Tema II.

CURSO DE FORMACION INMOBILIARIO.

Análisis de un proyecto inmobiliario

Se recomienda a vendedor antes de promover la venta de un proyecto

inmobiliario cumplir con el proceso de analizar los diferentes aspectos que
participan en la construcción, terminación y publicidad del proyecto.

Primer Aspecto: Tipo de Proyectos

 Casas
 Apartamentos
 Villas
 Solares
 Locales Comerciales
 Parques Industriales
 Fincas y Vacacionales

Segundo Aspecto: Blanco de público que está dirigido el

Proyecto.

 Clase Alta
 Clase Media
 Clase Económica
Tercer Aspecto: El Entorno del proyecto

Son aquellos factores positivos o negativos que

Rodean el proyecto.

 Vía principal de acceso.

 Desarrollo urbanístico y comercial de la zona.

 Transporte.

 Parques y áreas verdes

 Centros comerciales y servicios.

Cuarto Aspecto: Servicios básicos del proyecto

 Energía eléctrica

 Suministro de agua potable

 Drenaje pluvial

 Calles Asfaltadas, Aceras y Contenes

 Servicio Telefónicos y de Cable

 Recogida de Basura

 Planta de tratamiento de Aguas Negras

 Seguridad

 Áreas Verdes
Quinto Aspecto: Características Del Inmueble

 Área de Solar
 Área de Construcción
 Distribución del Inmueble

Áreas externas:

 Jardín
 cisterna
 marquesina
 Área de lavado
 patio
 terraza
 Cuarto de servicio.

Áreas Internas:
 Estar

 sala

 comedor

 cocina

 closet

 gabinetes

 baños

 habitaciones

 balcón.
Sexto Aspecto: Terminación Del Inmueble

Es la calidad y tipo de material usado en el proceso de terminación de la

propiedad

 Techo
 Pisos
 Puerta y Ventanas
 Gabinetes y closet
 Tipo de madera
 Pintura

Séptimo Aspecto: Aspectos Económicos

 Valor del inmueble

 Separación
 Inicial
 Financiamiento
 comisión por venta

Octavo Aspecto: Estatus Legal del proyecto

Registro planos, Título de propiedad, Plano catastral, Certificación de no-

gravamen, Tasación, Impuestos de transferencia, Gastos de cierre, Contrato
de venta, Fecha de entrega, Comisión por venta, Régimen de condominio
Deslinde
Noveno Aspecto: Objeción Del Proyecto

Son los aspectos negativos que afectan el proceso de la venta.

 Zonas arrabal izadas

 Basura y contaminación

 Industrias

 Zona con lento desarrollo urbanístico y comercial.

 Negocios que perturban la tranquilidad social.

 Diseño y planificación equivocada

Tarea Inmobiliaria:

Preparar un inventario de proyectos inmobiliarios

 Ubicación Distrito Nacional

 Ubicación Santo domingo Este.

 Zonas turísticas ( zona este)

 Precios desde 60,000.00 dólares hasta 90,000.

 Bávaro, punta cana

Nota: preparar base de datos en Excel y clasificar los proyectos por carpetas
digitales.