MODELO DE CONTRATO CIVIL DE OBRA CIERTA

En la ciudad de Quito, a los (fecha), comparecen, por una parte la señora…, con cédula
de ciudadanía No…, parte a la cual para efectos de este Contrato se denominará LA
CONTRATANTE, y por otra parte el señor…, con cédula de ciudadanía No…, parte a
la cual para efectos de este Contrato se denominará EL CONTRATISTA, quienes por
sus propios derechos, legalmente capaces, libre y voluntariamente convienen en celebrar
el presente Contrato Civil de Ejecución de Obra Cierta, de acuerdo a las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- LA CONTRATANTE.- es legítima propietaria de

un lote de terreno situado en (lugar), comprendido bajo los siguientes linderos y
dimensiones: NORTE:… SUR:… ESTE:… OESTE:… con una superficie de…, sitio en
el cual, va a realizar la construcción de…, requiriendo por lo tanto de la excavación y
desalojo de tierras en el lote de terreno de su propiedad.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.- Con los antecedentes expuestos, LA

CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA con el fin de que por su
cuenta y riesgo realice lo siguiente: (detalle de la obra a realizarse).

TERCERA: CARACTERÍSTICAS DE LA OBRA CONTRATADA.- (detalle con

lujo de detalles de las especificaciones técnicas requeridas por la contratante en virtud
del objeto del contrato)

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio pactado de mutuo acuerdo y

aceptado libremente por las partes contratantes, es fijo, y se determina la cantidad de
USD $... dólares de los Estados Unidos de América. La forma de pago será en abonos
mensuales en base al avance del trabajo ejecutado.

Los comparecientes de conformidad a lo dispuesto en el artículo 11 del Código Civil

renuncian voluntariamente y de forma expresa a reajustes posteriores de cualquier orden
o cuantía.

QUINTA: GARANTÍA.- EL CONTRATISTA garantiza la correcta realización de la

obra y la buena calidad de la misma por tanto, se obliga al mantenimiento de la obra
hasta que se efectúe la entrega definitiva, siempre que EL CONTRATANTE haya dado
un uso normal, de tal manera que EL CONTRATISTA se obliga mientras dure el plazo
de garantía técnica, a reparar las partes de la obra que resultaren defectuosas, como
consecuencia de la mala calidad de la obra ejecutada o por ejecución inadecuada.

SEXTA: FISCALIZACIÓN.- EL CONTRATANTE.- nombrará una persona que le

represente en la obra, en calidad de Fiscalizador y/o Administrador del Contrato.

El Fiscalizador y/o Administrador, será el representante del CONTRATANTE en la

obra, en los aspectos técnicos y administrativos, por tanto, será el único autorizado para
tomar las decisiones que estime convenientes para asegurar el desarrollo y avance
normal de los trabajos, así como para autorizar con su firma los estados de la obra.

El Fiscalizador tendrá las atribuciones necesarias para exigir al CONTRATISTA el

cumplimiento del Contrato en tal forma que la obra se ejecute técnica y
económicamente conforme a lo estipulado en el presente Contrato.

EL CONTRATISTA, deberá permitir las inspecciones que dentro del proceso de control
deba realizar el Fiscalizador nombrado por el CONTRATANTE.

SÉPTIMA: PLAZO.- EL CONTRATISTA, se obliga a entregar la obra objeto del

presente contrato, totalmente terminada, el (fecha), de conformidad al cronograma de
ejecución de obra que se adjunta al presente contrato como ANEXO 1.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA.- Son obligaciones del

contratista para el correcto cumplimiento del presente contrato, las siguientes:

a)…
b)…
c)…
d)…

NOVENA: OBLIGACIONES DE LA CONTRATANTE.- Son obligaciones de la

contratante para el correcto cumplimiento del presente contrato, lo siguiente:

a)…
b)…
c)…
d)…

DÉCIMA: PROHIBICIONES AL CONTRATISTA.- Se prohíbe al contratista

realizar las siguientes actividades:

a)…
b)…
c)…
d)…

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA PENAL.- Las partes por el no cumplimiento de

lo aquí pactado, por una de ellas, de común acuerdo y libremente se imponen una multa
de USD $... dólares de los Estados Unidos de América.

No se podrá ejercer el cobro de la presente cláusula penal sin previa notificación a la

parte que incumpla lo pactado.

DÉCIMA SEGUNDA: ENTREGA RECEPCIÓN.- La obra finalizará, mediante la

suscripción de un acta de recepción definitiva, con la intervención de las partes. Las
partes estipularán que entregan y reciben la obra, respectivamente a entera satisfacción.
En caso de que no exista satisfacción LA CONTRATISTA, tendrá un plazo no mayor a
(número) días en que se deberá realizar las correcciones que fueran del caso.

DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes declaran

incorporadas al presente contrato, las disposiciones del Código Civil vigente.
Las partes contratantes renuncian a fuero y se someten a los Jueces de las Unidades
Judiciales de lo Civil de la ciudad de Quito.

Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual

firman por triplicado, a los (fecha).

f) f)
CONTRATANTE CONTRATISTA