SEÑOR(A) NOTARIO(A):

En el protocolo de Escrituras Públicas a su digno cargo sírvase insertar una de la cual

conste una Aclaratoria y Rectificatoria de escritura de compraventa, que se otorga de
conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES. - Comparecen a la celebración de la presente

escritura pública:
a) El señor RUBEN DARIO AGUIRRE PAUCAR, de estado civil divorciado, portador
de la cédula de ciudadanía número 1703762649, mayor de edad, domiciliado en Av.
Rio Napo s/n y Huancavilca esquina, Conjunto Habitacional Agapanthus 2, parroquia
de Amaguaña, cantón Quito, provincia de Pichincha; teléfono 023912104; correo
electrónico admin@arconstructor.com, por sus propios y personales derechos.

b) Los cónyuges, señores CHRISTIAN JAVIER CHAUGUAMATE REMACHE, con

cédula de ciudadanía número 1715545016, de 40 años de edad, de profesión
ingeniero, y su esposa, la señora GLORIA ELIZABETH TAPIA LOPEZ, con cédula de
ciudadanía número 1716907751, de 40 años de edad, de profesión psicóloga, de
estado civil, casados entre sí, domiciliados en la casa número 38 del Conjunto
Habitacional y Comercial Agapanthus 2, ubicado en la avenida Rio Napo, s/n y
Huancavilca esquina, Amaguaña, Quito Distrito Metropolitano, teléfono 022559430,
correo electrónico chistian_chaguamate@yahoo.com, por sus propios y personales
derechos.

Los comparecientes no tienen impedimento de ninguna naturaleza, por consiguiente,

son hábiles para contratar y obligarse.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES:
a) Mediante escritura pública otorgada ante la Notaría Segunda del cantón
Rumuñahui, a cargo del Dr.(a) María Elena Sánchez Lima, el 24 de agosto de
2017, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, el 1
de septiembre del 2017, los cónyuges, señores CHRISTIAN JAVIER
CHAUGUAMATE REMACHE, y su esposa, la señora GLORIA ELIZABETH
TAPIA LOPEZ , adquirieron a RUBEN DARIO AGUIRRE PAUCAR, un inmueble
consistente en Casa 38 del Conjunto Habitacional y Comercial Agapanthus 2, y
para garantizar todas y cada de las obligaciones que contraiga o contrajese en el
futuro, constituyeron gravamen hipotecario y prohibición de enajenar a favor del
Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS, sobre el inmueble
antes referido.
b) Mediante escritura pública otorgada ante la Notaría Vigésima del cantón Quito, a
cargo del Dr. William Alejandro Pacheco Nuñez, el 23 de octubre del 2020,
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, el 7 de
enero del 2022, consta el levantamiento de la hipoteca, que pesaba sobre el
inmueble
c) Las características singulares del inmueble, al momento de la compraventa,
fueron:
Casa número TREINTA Y OCHO, (38), Planta baja, alícuota parcial 0,1478%,
cuyos linderos son: NORTE: Pared Propia con acceso y Estacionamiento en 6,20
metros; SUR: Pared Propia con Patio en 6,20 metros; ESTE: Pared propia con
casa 37 en 7,20 metros; OESTE: Pared Medianera con Casa 39 en 7,20 metros;
SUPERIOR: Planta alta, en 43,35 metros cuadrados; INFERIOR: Piso terminado, en
43,35 metros cuadrados; Casa 38, Planta alta, alícuota parcial 0,1718%, cuyos
linderos son : NORTE: Pared Propia vacío sobre acceso y estacionamiento en 6,20
metros; SUR: Pared Propia vacío sobre patio en 6,20 metros; ESTE: Pared propia
con casa 37 en 8,40 metros; OESTE: Pared Medianera con Casa 39 en 8,40
 metros; SUPERIOR: terraza inaccesible en 50,39 metros cuadrados; INFERIOR:
Planta baja, en 50,39 metros cuadrados; Casa 38, Patio, alícuota parcial 0,0634%,
cuyos lineros son: NORTE: Casa 38 en 6,20 metros; SUR: Pared medianera con
patio en 6,20 metros; ESTE: Pared medianera con patio en 3,00 metros; OESTE:
Pared Medianera con Patio 3,00 metros; SUPERIOR: Abierto; INFERIOR: Suelo
Natural, en 18,60 metros cuadrados; Casa 38, Acceso frontal, alícuota parcial
0,0546%,cuyos linderos son: NORTE: Acceso vehicular en 3,10 metros; SUR: Casa
38 en 3,10 metros; ESTE: Estacionamiento en 5,00 metros; OESTE:
Estacionamiento en 5,00 metros; SUPERIOR: Abierto; INFERIOR: Piso terminado en
16,00 metros cuadrados; Casa 38 Estacionamiento, alícuota parcial 0,0511%,
cuyos linderos son : NORTE: Acceso vehicular en 3,00 metros; SUR: Casa 38 en
3,00 metros; ESTE: Acceso en 5,00 metros; OESTE: Acceso en 5,00 metros;
SUPERIOR Abierto; INFERIOR: Piso terminado, en 15,00 metros cuadrados, y con
una Alícuota total de 0,4887%, que forma parte del Conjunto Residencial y
Comercial Agapanthus 2, construido sobre la parte sobrante del Inmueble situado en
la parroquia Amaguaña, del cantón Quito, con una superficie total de NOVENTA Y
TRES COMA SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, de construcción
(93,74m2), dividido en Casa 38 planta baja, con un área de 43,35m2 (CUARENTA Y
TRES COMA TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS), Casa 38 Planta alta con
un área de 50,39m2 (CINCUENTA COMA TREINTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS) de áreas cubiertas, además de CUARENTA Y NUEVE COMA
SESENTA METROS CUADRADOS de áreas abiertas, (49,60m2), divididas en Casa
38, Patio con 18,60m2 (DIECIPOCHO COMA SESENTA METROS CUADRADOS);
Casa 38, Acceso frontal, con 16,00m2 (DIECISEIS, METROS CUADRADOS); y,
Casa 38, Estacionamiento, con 15,00m2 (QUINCE METROS CUADRADOS)

TERCERA: ACLARATORIA Y RATIFICATORIA. - TERCERA. - DEL OBJETO DE LA

ACLARATORIA. – Con los antecedentes antes citados los comparecientes en forma
libre y voluntaria en sus respectivas calidades convienen en celebrar la presente
ACLARATORIA RECTIFICATORIA, de la escritura pública de compraventa celebrada
el 24 de agosto del 2017, ante la doctora MARIA ELENA SANCHEZ LIMA, Notaria
Segunda del Cantón Runiñahui, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad
del cantón Quito, el 1 de septiembre del 2017, en el sentido de que en el inmueble
entregado en venta, se han realizado cambios principalmente en la terraza del
inmueble mencionado, que actualmente y producto de la escritura Aclaratoria
Ampliatoria Modificatoria Rectificatoria o Ratificatoria a la Declaratoria de Propiedad
Horizontal, suscrita el 16 de marzo del 2020, legal y debidamente inscrita en el
Registro de la Propiedad del cantón Quito Distrito Metropolitano, el 22 de mayo del
2020, actualmente la terraza de la casa 38 del Conjunto Habitacional y Comercial
Agapanthus 2, es accesible cuyas características y singularidades son las siguientes:

Terraza: Nivel más cinco, coma cincuenta y ocho, (+5,58), con un área de siete coma
cero cuatro metros cuadrados, (7,04m2), y una alícuota de cero coma cero dos cuatro
cero por ciento, (0,0240%), cuyos linderos específicos son: NORTE: Pared Propia con
Terraza en 3,50 metros, (3,50m); SUR: Pared Propia con Terraza en 3,50 metros,
(3,50m); ESTE: Pared Propia con Terraza en 2,00 metros, (2,00m.); OESTE: Pared
propia con casa 39 en 2,00 metros, (2,00m.); SUPERIOR: Planta terraza
inaccesible, en 7,04 metros, (7,04m.); INFERIOR: Planta alta, en 7,04 metros, (7,04m.)
sumando una alícuota total de la casa 38, equivalente a cero coma cinco uno dos siete
por ciento, (0,5127%), por lo que los cuadros de alícuotas y linderos de la casa 38 del
Conjunto Habitacional y Comercial Agapanthus 2, quedará como a continuación se
detalla.
CUADRO DE ALICUOTAS CASA 38 AGAPANTHUS 2
AREA AREA
ALÍCUO ALICUOTA ALICUOTA
No. USO / DENOMINACION NIVEL CUBIE DECUBI
TA PARCIAL TOTAL
RTA ERTA
Casa 38, Planta Baja +0.54 43,35 0,1478
Casa 38, Planta Alta +3,08 50,39 0,1718

38 C -38 Casa 38, Planta Terraza

Patio
+5,58
+0,00
7,04
18,60
0,0240
0,0634
0,5127
Acceso Frontal +0,00 16,00 0,0546
Estacionamiento 38 +0,00 15,00 0,0511

CUADRO DE LINDEROS CASA 38 AGAPANTHUS 2

ALICU ALICU SUPERI INFERIO
No NIVEL USO NORTE SUR ESTE OESTE
OTA OTA OR R
Pared
Pared Pared
Casa 38 propia con Pared Piso
medianer mendiane Planta
acceso y propia Terminad
0,54 planta 0,1478
estaciona con patio
a con ra con alta, en
o en
baja casa 37 casa 39 43,35
mientos en en 6,20 43,35
en 7,20 en 7,20
6,20
Pared
propia pared pared
Casa 38 vacio propia Pared medianer Terraza
Planta
sobre vacio propia a inaccesib
3,08 planta 0,1718 baja, en
acceso y sobre con casa concasa le, en
alta 50,39
estaciona Patio en 37 en 8,40 39 en 50,39
miento en 6,20 8,40
6,20
CASA Pared Pared Pared Pared Planta
38 Casa 38 Propia Propia Propia propia terraza Planta
38 5,58 planta 0,0240 con con con con casa inaccesib alta, en
terraza Terraza en Terraza en Terraza 39 en le, en 7,04
3,50 3,50 en 2,00 2,00 7,04
pared
Pared Pared
medianer Suelo
Casa 38 en medianera medianer
0 Patio 0,0634
6,20 con patio a con
a con Abierto Natural,
patio en en 18,60
en 6,20 patio 3,00
3,00
Piso
Acceso Acceso Estaciona Estaciona
Casa 38 terminad
0 0,0546 veicular miento en miento en Abierto
frontal en 3,10
en 3,10
5,00 5,00
o en
16,00
Estacion Piso
Acceso
Casa 38 Acceso en Acceso en terminad
0 amiento 0,0511 veicular
en 3,00 5,00 5,00
Abierto
o, en
38 en 3,00
15,00

CUARTA. - CONDICIONES ORIGINALES DE LA HIPOTECA ABIERTA.- La presente

aclaratoria y rectificatoria, se la realiza, sin la intervención del banco del Instituto
Ecuatoriano de Seguridad Social, BIESS, ya que mediante escritura pública otorgada
ante la Notaría Vigésima del cantón Quito, a cargo del Dr. William Alejandro Pacheco
Nuñez, el 23 de octubre del 2020, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad
del cantón Quito, el 7 de enero del 2022, consta el levantamiento de la hipoteca, que
pesaba sobre el inmueble.
QUINTA: RATIFICACIÓN. - Los comparecientes se ratifican en el resto del contenido
del instrumento público de compraventa, celebrado el 24 de agosto de 2017,
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, el 1 de
septiembre del 2017, otorgada ante la Notaría Segunda del cantón Rumiñahui, a cargo
de la Dra. María Elena Sánchez Lima.

SEXTA: CUANTIA. - La Cuantía de la presente por su naturaleza es indeterminada.

SEPTIMA: GASTOS. - Todos los gastos que ocasione la presente escritura,

honorarios profesionales, notariales y los que se ocasionaren en el transcurso del
trámite del presente instrumento público, hasta su correcta inscripción y
perfeccionamiento en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, correrán por
cuenta del señor Rubén Darío Aguirre Paucar.

OCTAVA: CONTROVERSIA. - En caso de existir controversia las partes renuncian

fuero y domicilio y se someten al juicio ejecutivo o verbal sumario, a elección del actor,
y a los jueces competentes del cantón Quito.

NOVENA: AUTORIZACIONES. - La Notaría Segunda del cantón Rumiñahui, se

servirá tomar debida nota de la presente aclaratoria y ratificatoria al margen de la
escritura de compraventa, celebrada el 24 de agosto de 2017, debidamente inscrita en
el Registro de la Propiedad del cantón Quito, el 1 de septiembre del 2017.

Los señores CHRISTIAN JAVIER CHAUGUAMATE REMACHE, y su esposa, la

señora GLORIA ELIZABETH TAPIA LOPEZ, quedan autorizados para inscribir el
presente instrumento en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, personalmente
o por intermedio de un tercero.

Usted señor Notario, se servirá agregar a este instrumento los documentos que se
acompañan como habilitantes e incorporar las formalidades de estilo necesarias para
su perfeccionamiento legal.

AB. Fernando León Loza

Mat. No. 17-2012-650 F.A.P.