INFORME AVANCE

DE OBRAS

CONDOMINIO
CAMPESTRE EL NOGAL

ENERO 2024
 INFORME DE AVANCES DE OBRA
ENERO 2024

PROYECTO CONDOMINIO CAMPESTRE EL NOGAL

Santa Rosa – Bolívar

Como parte del desarrollo programado para el proyecto urbanístico Condominio Campestre
El Nogal, ubicado en el municipio de Santa Rosa – Bolívar, nos permitimos presentar a
propietarios y prometientes compradores cronograma de obra, gestión y desarrollo de obras
realizadas en nuestro proyecto, así como las limitaciones durante el desarrollo del mismo,
en el presente informe que es un compendio de los hechos y aspectos técnicos dados en
la ejecución de obras.
 CRONOGRAMA DE OBRAS

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES EN PROYECTO EL NOGAL - SANTA ROSA

Detalle de INFO. 26
Actividad Meses Inicio Final feb-22 mar-22 abr-22 may-22 jun-22 jul-22 ago-22 sep-22 oct-22 nov-22 dic-22 ene-23 feb-23 mar-23 abr-23 may-23 jun-23 jul-23 ago-23 sep-23 oct-23 nov-23 dic-23 ene-24 feb-24 mar-24 abr-24 may-24 jun-24 jul-24 ago-24 sep-24 oct-24 nov-24 dic-24 ene-25 %
Actividad SEP/22

Construccion obra
civil porteria 6 sep-22 mar-23
Construccion principal
de porteria.

Vias 24 feb-22 jun-24

Vias

Bordillos y cunetas 23 ene-23 jun-24

Kiosco de Palma 11 jul-22 may-24

Zona BBQ 7 ene-23 jun-24

Zona de Lectura 6 mar-23 jun-23

Zonas Sociales Parque Infantil 8 jul-24 ene-25

Senderos
10 ene-24 ene-25
arbolizados

Canchas deportivas 12 jul-24 ene-25

Piscina 16 may-23 ago-24

Instalacion de redes
Instalacion Red
primarias y 15 jun-23 ago-24
electrica
secundarias

Redes Hidraulicas 16 ene-23 nov-24

Red de Agua
Potable Instalacion de
equipos de bombeo 6 ago-24 ene-25
de agua

EJECUCION DE OBRA SEGÚN CRONOGRAMA

DICIEMBRE 2021 A ENERO DE 2025

INICIO DEL PROYECTO: DICIEMBRE 2021

ENTREGA DEL PROYECTO: ENERO DE 2025
1. CONSTRUCCION DE PORTERIA
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 6 MESES (SEPTIEMBRE 2022 – MARZO 2023)
GARITA DE ACCESO
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 3 MESES (ENERO 2023 – ABRIL 2023)
Ejecutada en un 90% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

ENERO 2023
AVANCE DE OBRA: Se encuentra ejecutada, quedando pendiente la instalación de puertas, portones y
ventanas de la garita de vigilancia.

JUNIO 2023
AVANCE DE OBRA: adecuaciones de vía principal de la entrada de proyecto en la zona de la
portería de vigilancia. Adecuaciones en placa huella.
SEPTIEMBRE 2023
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

2. VIAS
VIAS INTERNAS
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 28 MESES (FEBRERO 2022 – JUNIO 2024)
Ejecutadas en un 70% dentro de los tiempos estipulados en cronograma
Estado Actual: Con ejecución permanente de obra

MARZO 2023
AVANCE DE OBRA: Adecuación de vías internas con 2 capas de zahorra extendidas por una
motoniveladora y compactadas por un vibro compactador.
MAYO 2023
AVANCE DE OBRA: Adecuación de vías internas con 2 capas de zahorra extendidas por una
motoniveladora y compactadas por un vibro compactador.
JULIO 2023
AVANCE DE OBRA: Adecuación de vía principal con boulevard, bordillos y cunetas.

AGOSTO 2023
AVANCE DE OBRA: Construcción de bordillos y cunetas en vía principal de acceso, se está
trabajando en el acabo en zahorra compactada de las vías.
SEPTIEMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Seguimos avanzando con la ampliacion de vias según diseño urbanistico para
posteriomente preparar terreno bajo las normas estandares del caso en terminos de calidad de relleno
y compactacion con equipos idoneos

ENERO 2024
AVANCE DE OBRA: Se están haciendo todos los cortes de vías con material (zahorra)
y se estima terminar dichos cortes en la totalidad del proyecto en dos meses.
BORDILLOS Y CUNETAS
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 23 MESES (ENERO 2023 – JUNIO 2024)
Ejecutadas en un 70% dentro de los tiempos estipulados en cronograma
Estado Actual: Con ejecución permanente de obra

JULIO 2023
AVANCE DE OBRA: Se estaban fundiendo los bordillos y cunetas de todas las vías del
proyecto.

AGOSTO 2023
AVANCE DE OBRA: Se desarrollo la fundición de bordillos y cunetas de las 3 etapas del
proyecto.
SEPTIEMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Continuamos con ampliación de vías listas en bordillos y cunetas en concreto
reforzado.
PUENTES
Ejecutadas en un 90% dentro de los tiempos estipulados en cronograma
Estado Actual: Con ejecución permanente de obra

ENERO 2023
AVANCE DE OBRA: Se finalizó la construcción del puente que conecta etapa 2 con la etapa 3 del
proyecto. Se inició adecuación de terreno en los otros puentes principales del proyecto.
MARZO 2023
AVANCE DE OBRA: Se adecua el terreno y se colocan las alcantarillas para el paso de agua y
posterior
Se fundirán los cabezales y plantilla para finalizar obra del puente. Se están desarrollando de
manera simultánea los puentes de etapa I y puente de etapa III.

MAYO 2023
AVANCE DE OBRA: Actualmente nos encontramos en la finalización de etapa de Fundición
puente de la vía principal del proyecto.
DICIEMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Actualmente estamos acatando un rediseño que se hizo del
puente de la vía principal y estamos en la ejecución de la obra que debe finalizar en
menos de 2 meses.
ENERO 2024
AVANCE DE OBRA: Actualmente estamos ejecutando la construcción del nuevo puente
de la vía principal del proyecto. Esta debe finalizar en aproximadamente un mes.
3. ZONAS RECREATIVAS
KIOSCO DE PALMA
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 23 MESES (JULIO 2022 – MAYO 2024)
Ejecutada en un 50% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

SEPTIEMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Fabricación de kiosco en madera y palma amarga.
Nogal Etapa 1 Nogal Etapa 2

Nogal Etapa 3
ZONA BBQ
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 7 MESES (ENERO 2023 – JULIO 2023)
Ejecutada en un 40% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

SEPTIEMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Se esta realizando proceso de fabricación de placas en concreto reforzado para
zona BBQ, adicionalmente se está trabajando en la cimentación para esta zona.
NOVIMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Se está realizando proceso de fabricación de mesones en concreto reforzado
para zona BBQ, adicionalmente se está trabajando en el techo para esta zona.

ENERO 2024
AVANCE DE OBRA: Se inicia construcción del área BBQ de la zona social principal de la etapa 2.

ZONA DE LECTURA
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 16 MESES (MARZO 2023 – JUNIO 2024)
Ejecutada en un 0% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

PARQUE INFANTIL
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 7 MESES (JULIO 2024 – ENERO 2025)
Ejecutada en un 0% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

CANCHAS DEPORTIVAS
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 7 MESES (JULIO 2024 – ENERO 2025)
Ejecutada en un 0% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

PISCINA
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 16 MESES (MAYO 2023 – AGOSTO 2024)
Ejecutada en un 60% en las fechas estipuladas
Estado actual: Se encuentra constantemente en mantenimiento para mantener la obra

MAYO 2023
AVANCE DE OBRA: Se inicio armado y colocación de acero para la construcción de las piscinas
del proyecto.
JUNIO 2023
AVANCE DE OBRA: Se realizó las construcciones de las piscinas de las zonas sociales de
etapa 1 y etapa 2.
JULIO 2023
AVANCE DE OBRA: Se realizó las construcciones de las piscinas de las zonas sociales de etapa
1 y etapa 2. Adicional en la zona social de etapa 1 se está haciendo las pasarelas y áreas
comunes.

AGOSTO 2023
AVANCE DE OBRAS: Se finalizo etapa de repello de piscinas sociales de la etapa 1, estamos
terminando todas las fundiciones de pasarelas y zonas húmedas de la zona social. Y
comenzamos repello y fundición en la zona social de etapa 2.
SEPTIEMBRE 2023
AVANCE DE OBRA: Realizando pañete impermeabilizado piscina, plantilla en concreto en
zona solarium y rebordes de piscina.

Armado de cuarto de máquinas para piscina, viga cimiento en concreto reforzado y columnas en
concreto reforzado.
 Plantilla en concreto espesos 0.10 m reforzado con malla electrosoldada

NOVIEMBRE 2023

AVANCE DE OBRA: pañete impermeabilizado piscina, plantilla en concreto en zona solarium

y rebordes de piscina.
 4. RED ELECTRICA
INSTALACION RED ELECTRICA PRIMARIA Y SECUNDARIA
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 15 MESES (JUNIO 2023 – AGOSTO 2024)
Ejecutada en un 1% en las fechas estipuladas
En este momento se encuentra en proceso de implementación de planos eléctricos y adquisición
de materiales para inicio de la Colocación de mampostería y cableado.
Estado Actual: Con trabajos de campo

5. RED HIDRAULICA
RED DE AGUA POTABLE,
SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 16 MESES (ENERO 2024 – NOVIEMBRE 2024)
Ejecutada en un 30%en las fechas estipuladas
Ya se dio inicio a esta etapa, en este momento se encuentra en proceso ejecución de obra
trabajando en cunetas para el paso de tuberías y otros accesorios necesarios para la instalación del
sistema.
Estado Actual: Con trabajos de campo

INSTALACION DE EQUIPOS DE BOMBEO DE AGUA

SEGÚN CRONOGRAMA: Tiempo estimado – 6 MESES (AGOSTO 2024 – ENERO 2025)
Estado Actual: Aún no inicia fecha de ejecución

CONTROL DE CALIDAD

Se realizan periódicamente inspecciones de calidad en las estructuras realizadas las cuales no

se han identificado problemas significativos.

Continuaremos en permanente revisión de todas las obras que están realizando para así
asegurar la entrega a satisfacción de cada etapa y obra que se va realizando.
 CONCLUSIONES

Continuamos comprometidos con la planeación y ejecución de las actividades correspondientes

para lograr satisfactoriamente el desarrollo del proyecto.

Nuestro principal objetivo es llegar al alcance establecido dentro de los tiempos y costo
programados, el esfuerzo de nuestro personal pese a las condiciones atmosféricas actuales ha
variado nuestro propósito en la ejecución de obras, pero seguimos constantes en las misma
retomando y agilizando cada actividad.

Aprovechamos reiterar nuestra cordial invitación a su proyecto para que lo visiten y puedan
evidenciar los avances de las obras antes mencionadas.
 COMUNICADO SOBRE SOLICITUDES DE LA REUNION.

El día 16 de diciembre siendo las 9:30 am se llevó a cabo una reunión en las instalaciones
del proyecto donde participaron más de 20 futuros propietarios y en representación de la
Promotora Campestre El Nogal los señores Julián Osorio y Eduardo Pardo, donde se
abordaron los principales temas que inquietan a los futuros propietarios, por mencionar
algunos:

• Limpieza del proyecto

• Vías de acceso
• Canalización de arroyo
• Obras civiles pendientes
• Servicio de luz
• Servicio de agua
• Vigilancia

Se socializó durante la reunión cual será el cronograma de trabajo a seguir en los

próximos meses, se están atendiendo las solicitudes de limpieza y delimitación de los
propietarios que lo han requerido. Durante estos meses de “verano” se espera finalizar
todo lo que compete a corte de vías, movimientos de tierra y colocación de material
(zahorra).

Se elevó la solicitud por parte del grupo de propietarios de priorizar algunos de los
compromisos pactados en la promesa de compraventa como el servicio de agua y luz,
y de colocar una vigilancia en el proyecto. a lo que la promotora responde:

Se estudió junto con el contratista la posibilidad de priorizar la instalación de redes

primarias y secundarias, pero es propio aclarar que este proceso requiere de unos
tiempos de certificación que son ajenos a la promotora y que competen directamente a
la empresa prestadora del servicio, por lo cual se nos hace imposible comprometernos
antes de la fecha pactada inicialmente, sin embargo, se agilizará todo trabajo o actividad
que competa a la promotora y a su vez al contratista asignado quedando solo dentro de
los tiempos de la empresa certificadora y prestadora del servicio.

Por su parte el servicio de agua requiere del servicio de energía para poder funcionar,
lo que se adelantara a partir del próximo mes serán las excavaciones para la instalación
de tuberías y acometidas dejando solo pendiente la instalación de equipos de bombeo.
El proyecto actualmente cuenta con un vigilante nocturno que realiza sus funciones en
un área designada por la promotora para velar por las pertenencias de la misma. El
compromiso pactado en la promesa de compraventa celebrada entre la promotora y los
futuros propietarios es el de entregar infraestructura para que esta vigilancia funcione,
no de prestar el servicio de vigilancia mientras se desarrolla el proyecto.