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ESCRITURAS EXAMEN - UMG - FASE NOTARIAL Oligaciones Previa y Post
ESCRITURAS EXAMEN - UMG - FASE NOTARIAL Oligaciones Previa y Post
PROMESA DE COMPRAVENTA
NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, veintinueve de octubre del año dos mil dieciocho. ANTE MI: CECIL
PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria, Comparecen: por una parte el señor: LUIS ARNULFO ELIAS HIGUEROS, de cuarenta y
seis años de edad, solero, guatemalteco, Administrador de empresas, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con código único de identificación numero mil espacio, cien mil espacio, cero ciento
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala, quién en curso de este instrumento se
denominara el PROMITENTE VENDEDOR, Y por la otra parte la señora JESSICA ALEJANDRA VEGA ALVAREZ, de
cuarenta años de edad, soltera, Psicóloga Industrial, guatemalteca y de este domicilio, quién se identifica con el Documento
Personal de Identificación con código único de identificación numero dos mil espacio, veinte mil espacio cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la ciudad de Guatemala, que quién en el curso de este instrumento
se denominará como la PROMITENTE COMPRADORA. DOY FE: a) que tuve a la vista la documentación relacionada, b)
que los comparecientes, asegurándome ser de los generales indicadas con anterioridad y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, manifiestan que otorgan a través del presente instrumento CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes cláusulas escriturarias. PRIMERA: manifiesta el
promitente vendedor, que es propietario de la finca inscrita al Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número cien (100), FOLIO cien (100), del libro cien (100), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la
treinta y nueve avenida B cero guion sesenta y cuatro zona once de esta ciudad con medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el promitente vendedor que por el precio de CIENTO DOCE MIL
QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a la señora
JESSICA ALEJANDRA VEGA ALVAREZ, entregándole en este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, (Q. 12,000.00)
los que recibe a su entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)
PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta, es de doce meses, a partir de la presente fecha de
este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del
Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo
estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la
fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y
como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al promitente vendedor, en concepto de enganche, se la aplicara para el
DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a
otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este
momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada. TERCERA: Por advertencia de la Notaria declara
el señor Luis Arnulfo Elias Higueros en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está enterado
de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos relacionados la Promitente Compradora, acepta la
PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambos el contenido del
presente contrato. Yo la notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número cien, autorizada
por la infrascrita notaria con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos
legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d).
Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
ANTE MÍ
NUMERO DOS (2).- MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION. En la Ciudad de Guatemala, el veintinueve de
octubre del año dos mil dieciocho, ANTE MI: CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria, comparecen la señora AURA
ESTELA IZABEL VEGA FIGUEROA, de sesenta años, casada, Guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de identificación, código único de identificación número mil espacio, cien mil espacio cero ciento uno
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien en el presente contrato se le
denominara MANDANTE; y la señora JESSICA ALEJANDRA VEGA FIGUEROA de treinta y seis años de edad, soltera,
guatemalteca, Psicóloga Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de identificación, código
único de identificación número dos mil espacio, veinte mil espacio, cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las
MANDATARIO. DOY FE: Que las comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados y hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles comparece a otorgar el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION,
contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta que por el presente instrumento confiere
FIGUEROA por el plazo de diez años, con el objeto de que la represente legalmente en los asuntos que
tenga interés o pudiera tener en el futuro, sin limitación alguna. SEGUNDA: Manifiesta la MANDANTE
que desea que la MANDATARIA como su mandataria general con representación no tenga ningún
obstáculo en el ejercicio del mandato que se le confiere, por lo que pide a las autoridades bríndale todas
las facilidades de caso para que pueda actuar y representarla libremente. TERCERA: La MANDANTE
de manera expresa acepta el mandato que se le otorga el cual ejercitara en forma gratuita. CUARTA: La
MANDANTE, en los términos relacionados acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a)
Que todo los escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los atestados con que se
acredita el parentesco con la mandante y mandataria, con los cuales se demuestra su filiación; c) Advertí
a las otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la
inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos
y la obligación de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito a las interesadas, quien
enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firman con la
notaria autorizante.
f)
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remitir Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento
literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Timbre notarial de Q.10.00 (literal b) del numeral 2º del
Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96) y Timbre Fiscal: Q.0.50. Por cada hoja. Art. 5
numeral 6 Ley de Timbre.
Extender testimonio a la parte interesada para su inscripción en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo
General de Protocolos. Paga Timbre fiscal de Q.10.00 por ser poder general Artículo 5 # 8 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. Timbre Fiscal de Q.0.50 en la primera hoja por razón de
registro Artículo 5 numeral 3 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
Además este mandato por ser inscrito el registro electrónico de poderes debe de Cancelar Q.125 más
formulario Q.5.00= Q.130.00 por la inscripción del Mandato Acuerdo 24-2011 CSJ artículo 1 numerales f y q.
Cobro de Honorarios Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes: Q. 1000.00 Según el numeral
1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
Avisos: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
3. MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL:
NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre del año dos mil dieciocho; ANTE MÍ:
CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria, comparece por una parte el señor CHRISTIAN RENE ALVAREZ VEGA de
treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Contador y Auditor Publico, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación numero mil espacio, diez
mil espacio, cero ciento uno extendido por el Registrador del Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala a quien en el presente instrumento se le puede denominar MANDANTE; y por la otra parte
comparece el señor LUIS ARNULFO ELIAS HIGUEROS de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,
Administrador de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
Código Único de Identificación numero dos mil espacio, veinte mil espacio, cero ciento uno extendido por el
Registrador del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien en el presente
instrumento se le denominara MANDATARIO. HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de
las generales antes consignadas y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; por lo que
comparecen a otorgar MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA ESPECIAL PARA VENDER
el que estará contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el MANDANTE que por
este acto otorga mandato general con representación con cláusula especial para vender a favor del
MANDATARIO por el plazo de diez años, para que en su nombre y representación pueda realizar las siguientes
gestiones: venla facultad para celebrar negocios o contratos implica la de otorgar los correspondientes
documentos. SEGUNDA: Manifiesta el MANDANTE con confiere clausula especial al MANDATARIO para que
pueda vender la finca urbana de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central
al número cien (100), folio (100), libro cien (100) del departamento de Guatemala, consistente en un terreno
baldío situado en treinta y nueve avenida B cero guion sesenta y cuatro de la zona once de esta ciudad, con
arias, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. TERCERA: Manifiesta el
MANDANTE que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato
por lo que para el efecto solicita colaboración a las autoridades en lo que fuere necesario. CUARTA: El
MANDATARIO de manera expresa acepta el mandato que por este instrumento se le confiere, prometiendo
cumplirlo a plenitud, honradez y fidelidad y en forma gratuita y ambos comparecientes manifiestan que
aceptan el presente contrato. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que
tuve a la vista los documentos de identificación de los otorgantes, así como el testimonio de la escritura pública
número cien autorizada por la infrascrita notaria de fecha cinco de mayo del presente año; y c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
contenido del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el
Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la
República, lo aceptan, ratifican y firman con la Infrascrita Notaria quién de todo lo actuada da fe.-
F. F.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario: Documento Personal de
Identificación de los otorgantes, # 4 Artículo 29 Código de Notariado. Acreditar el derecho de Propiedad del
Mandante y Constancia del Último pago del IUSI.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días siguientes al
otorgamiento literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado.
Pago de Timbre notarial por la cantidad de Q.10.00 literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96;
Pago de Timbre fiscal Q. 0.50 por cada hoja # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
Testimonio al mandatario para su inscripción den el Registro de Poderes adscrito al AGP y Constancia del pago
de IUSI (Artículos 69 del Código de Notariado.
Pago de Timbre Fiscal Q.10.00 por ser poder general en la primera hoja Artículo 5 # 8 inciso b por ser poder
especial. Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. Timbre Fiscal de Q.0.50 en la
primera hoja por razón de registro Artículo 5 numeral 3 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos: INSCRIBIR EN
EL REGISTRO ELECTRÓNICO DE PODERES de la Corte Suprema de Justicia Cancelar Q.125 más formulario por la
inscripción del Mandato Acuerdo 24-2011 CSJ artículo 1 numerales f y q.
Pago de honorarios Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes: Q. 1000.00 Según el numeral 1
del Artículo 109 del Código de Notariado.
Avisos: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
F. F.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES POSTERIORES:
TESTIMONIO ESPECIAL remitir al AGP dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento literal a) del Artículo 37
del Código de Notariado.
Pago de Timbre Notarial de Q.10.00 Artículo 3 numeral 2º literal b) Ley del Timbre Forense y Notarial
Pago de Timbre Fiscal Q. 0.50 en la primera hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos
TESTIMONIO: a favor del mandatario esta afecto al pago de Timbre Fiscal de Q. 2.00 por ser poder especial y
Timbre fiscal de Q.0.50 por hoja por razón de registro Artículo 5 numeral 3 Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos.
Además este mandato se debe INSCRIBIR EN EL REGISTRO ELECTRÓNICO DE PODERES de la Corte Suprema de
Justicia Cancelar Q.125 más Q.5.00 de formulario por la inscripción del Mandato Acuerdo 24-2011 CSJ artículo
1 numerales f y q.
HONORARIOS: Q. 1000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
5. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre del dos mil dieciocho; ANTE MÍ:
CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA Notaria comparece por una parte el señor CHRITIAN RENE VEGA ALVAREZ de
treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Contador y Auditor Publico, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación mil espacio diez mil
espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas a quien en el presente instrumento
se le denominara VENDEDOR. Y por la otra parte comparece señor LUIS ARNULFO ELIAS HIGUEROS de
cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil
espacio veinte mil espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas a quien en el
presente instrumento se le denominara COMPRADOR. Yo la Infrascrita Notaria hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE el que estará contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Me manifiesta expresamente el VENDEDOR que es único y legítimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en la treinta y nueve avenida B cero guion sesenta y cuatro de la zona once de esta ciudad,
inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIEN (100), FOLIO NUMERO: CIEN (100)
DEL LIBRO NUMERO: CIEN (100) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las
medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza la Infrascrita Notaria el VENDEDOR manifiesta que sobre la finca no existen
las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera perjudicar los derechos del presente instrumento; caso
contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
VENDEDOR que por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en
efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este
contrato incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el COMPRADOR que acepta íntegramente y a su favor la
venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realiza el vendedor. QUINTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operación o inscripción correspondiente. Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación de los
comparecientes; c) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento y d)
Que di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita
Notaria.
F. F.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS:
DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos de la Notaria. # 4 Artículo 29 Código de Notariado.
El título con que se acredita la propiedad que va a venderse Artículo 29 # 8 del Código de Notariado.
El último recibo del pago del IUSI.
OBLIGACIONES POSTERIORES: Razonar el titulo con que se acredita el derecho de propiedad Remitir
TESTIMONIO ESPECIAL al AGP dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a)
del Artículo 37 del Código de Notariado.
Pago de timbre notarial de Q.20.00 de conformidad con Artículo 3 numeral 2º literal a) de la Ley del Timbre
Forense y Notarial
Pago de timbres fiscales de Q.0.50 en la primera hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad pagar los
siguientes honorarios Q.160 de base Art. 2 numeral 2.1 Arancel del Registro.
Pago de HONORARIOS: artículo 109 del Código de Notariado: Q.400.00De base Q.800.00 Que es el 8 % sobre el
monto del contrato. Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo
109 del Código de Notariado.
AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso al DICABI y a las Municipalidad dentro de
los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, artículo 38 de CN.
6. ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCION
NUMERO SIES (6). En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre del año dos mil dieciocho,
ANTE MÍ: CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria comparecen por una parte la señora AURA
ESTELA IZABEL VEGA FIGUEROA de cuarenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único de
Identificación número mil espacio, diez mil espacio, cero ciento uno, extendido por el registrador del
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien en el presente instrumento se
le denominara DEMANDANTE. Y por otra parte la señora JESSICA ALEJANDRA VEGA
ALVAREZ de treinta y seis años de edad, soltera, guatemalteca, Psicóloga Industrial, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número mil espacio, diez mil espacio cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala a quien en el presente instrumento se le
denominara DEMANDADA. HAGO CONSTAR: a)Que las otorgantes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE TRANSACCIÓN el
cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Me manifiesta expresamente la DEMANDANTE que es propietaria de la finca rústica
inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central al número cien (100), folio cien (100)
del libro cien (100) del Departamento de Guatemala, la cual cuenta con las medidas y colindancias que
le aparecen en su primera inscripción de dominio; misma que se encuentra ubicada en la treinta y nueve
avenida B cero guion sesenta y cuatro de la zona once de esta ciudad capital. SEGUNDA: Continua
manifestando la DEMANDANTE que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central con el número de finca doscientos (200), folio número doscientos
(200) del Libro doscientos (200) del Departamento de Guatemala, consistente en lote de terreno y casa
situada en la catorce calle número tres guion cincuenta y dos de la zona tres de esta ciudad.
TERCERA: manifiesta la DEMANDANTE que entre su propiedad y la de la DEMANDADA existe
una pared medianera y que por error de los albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente
la pared medianera, sin contar con el consentimiento de su vecina lo que ha provocado protestas y
reclamos, situación que está a punto de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la prosecución de
un juicio ordinario de daños y perjuicios. CUARTA: Ambas otorgantes declaran que con el fin de
poner fin al problema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) La
DEMANDADA en este momento entrega a la DEMANDANTE en concepto de indemnización de
daños y perjuicios la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25.000.00),
suma que la DEMANDANTE declara tener bien recibidos a su entera satisfacción; b) La
DEMANDANTE se compromete a permitir que la construcción de la DEMANDADA continúe en el
lugar donde fue realizada, por un plazo de DIEZ AÑOS, obligándose a no promover ningún juicio, ni
reclamación alguna, durante ese tiempo, la DEMANDADA se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir puertas o ventanas en la misma.
QUINTA: Me manifiestan ambas otorgantes, que en los términos antes expuestos aceptan todas y cada
una de las cláusulas del presente instrumento y que se otorgan el más amplio y eficaz finiquito en
cuanto al problema que por medio de este instrumento han solucionado. Yo la Infrascrito Notaria DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por las otorgantes; b) De haber tenido a la vista el
documento de identificación de las otorgantes, así como los documentos que acreditan el derecho de
propiedad sobre los inmuebles ya identificados, así como copia de los planos de construcción del bien
propiedad de la DEMANDADA, siendo, todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente contrato; c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a las
otorgantes, quienes bien impuestas por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notaria.
F.___________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS:
1.DPI de los otorgantes sino fueren conocidos der la Notaria. # 4 del Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto
Legislativo 1735.
2.Documentos que demuestren la existencia de un juicio ya iniciado o el documento donde exista la obligación pendiente de
satisfacer sin haberse planteado la demanda. # 8 del Art. 29 del Código de Notariado.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remisión de TESTIMONIO ESPECIAL: al AGP dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato
Artículo 37 del Código de Notariado.
Pago de timbre notarial de Q.50.00 por ser valor determinado en la primera hoja Artículo 3, numeral 2º literal
a) Ley del Timbre Forense y Notarial
Pago de timbre fiscal en la primera hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
Extender TESTIMONIO: al cliente de conformidad con Artículo 69 CN
El ejemplo citado no está afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO–
IVA-.
El cobro de los honorarios artículo 109 del Código de Notariado, serán los siguientes:
Q.2, 400.00 porque la base es de Q. 400.00 mas el 8% de conformidad con lo establecido en el Artículo 109
numeral 2 literal b) del Código de Notariado.
AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución o registro alguno de su
otorgamiento.
7. ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
NUMERO SIETE (7) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: En la ciudad de Guatemala el veintinueve de
octubre del año dos mil dieciocho; ANTE MÍ:CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria comparece por una parte el señor LUIS
ARNULFO ELIAS HIGUEROS de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número mil
espacio, diez mil espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala a quien en el presente instrumento se le denominará MUTUANTE y por la otra parte comparece el señor
CHRISTIAN RENE ALVAREZ VEGA de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Contador y Auditor Publico, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número
dos mil espacio, veinte mil espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala a quien en el presente instrumento se le denominara MUTUARIO. Yo la Infrascrita Notaria HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA el que estará contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Me manifiesta expresamente EL
MUTUARIO que por este acto se reconoce liso y llano deudor del MUTUANTE; por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Continua
manifestando el MUTUANTE que el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: a) DEL PLAZO: el plazo
del presente contrato será cuatro meses (3) contados a partir de la presente fecha; b) INTERES: Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del dos por ciento (2%); los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual
dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes en caso de mora; c)FORMA DE PAGO: La forma de pago será por
medio de cuatro pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma
mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes, hasta finalizar y cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta
de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que EL MUTUANTE pueda reclamar el pago de la totalidad de la
cantidad adeudada por la vía judicial respectiva; d) LUGAR DE PAGO: Todo pago será en Quetzales, y los cuales se
deberán de hacer en la treinta y nueve avenida B cero guion sesenta y cuatro de la zona once de esta ciudad, lugar que el
MUTURARIO declara conocer; e) En caso de que llegare a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva el
MUTUARIO libera desde ya cualquier clase de garantía sobre los bienes de los cuales se trabe embargo, y que el órgano
jurisdiccional nombre como depositario o interventor a sobre los bienes que el MUTUANTE solicite ser anotados de
embargos; f) DE LA RENUNCIA: Manifiesta el MUTUARIO que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la
jurisdicción de los tribunales de esta ciudad capital que elija el MUTUANTE señalando como lugar para recibir cualquier
clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce guión once de la zona número
diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital. g) GASTOS: Que los gastos y honorarios de esta escritura pública, los
de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía
judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta del MUTUARIO. CUARTA: Manifiesta expresamente el MUTUARIO
que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor
del MUTUANTE GARANTÍA HIPOTECARIA sobre el bien inmueble de su propiedad consiste en lote de terreno y casa
ubicado en la once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIEN (100) FOLIO NUMERO: CIEN (100) DEL LIBRO
NUMERO: CIEN (100) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con el área, medidas y colindancias que le aparecen en sus
respectivas inscripciones de dominio; incluyendo en dicha hipoteca todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al
mismo bien. Por advertencia expresa que él realiza el Infrascrita Notaria al MUTUARIO que sobre dicho bien inmueble no
existe ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del MUTUANTE
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte manifiesta el MUTUANTE que acepta
expresamente a su favor la garantía hipotecaria constituida. SEXTA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que
a cada uno les corresponde; Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los documentos personales de identificación de los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el
bien inmueble ya identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los otorgantes
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la
Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Infrascrita Notaria quién de todo lo actuado da fe.
F. F.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS:
DPI de los otorgantes Art. 29 # 4 Código de Notariado.
Título de propiedad sobre el bien que se va a gravar. # 8 Art. 29 Código de Notariado.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado Art. 36 CN
Remisión TESTIMONIO ESPACIAL al AGP de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato Artículo 37 del Código de
Notariado.
Pago timbre notarial de Q. 200.00 2 por millar Artículo 3, numeral 2º, literal a) Ley del Timbre Forense y Notarial
Pago de Timbre Fiscal de Q.0.50 por cada hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos.
Expedir TESTIMONIO: a favor del mutuario Artículos 69 CN
Pago de Timbre Fiscal de Q.0.50 por razón de Registro Art. 5 # 3 Ley de Timbre Fiscal
Este testimonio no está afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con Artículo 11 numeral 16 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco está gravado con el IVA.
Pago de honorarios al Registro General de la Propiedad el valor del contrato es de Q.100, 000 entonces se le resta Q.10,
000 por ser base y a esos Q.90, 000 se les saca el 1.50 % Art. 2 numeral 2.1 del Arancel del Registro de la Propiedad dando
un total de Q.1, 350 más la base que son Q.160.00 siendo un total Q. 1, 510.
Pago de HONORARIOS: artículo 109 del Código de Notariado, los cuales serán los siguientes:
Q. 500.00 de base y 4% por lo que el 4% de Q.100, 000.00 es Q.4,000.00 más los q.500.00 de base es un total de Q.
4,500.00 de conformidad con el Artículo 109 del Código literal c)
AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución pública registral por su
otorgamiento.
REQUISITOS PREVIOS
PDI de los requirentes
REQUISITOS POSTERIORES
Al Acta Notarial se le debe de adherir un Timbre Notarial Q.10.00 en la primera hoja Art. 3#2 letra c) y un
Timbre Fiscal de Q.0.50 centavos por hoja, Art. 5#6 Ley de Timbre
Numerar firmar y sellar cada hora Art. 62 CN
Honorarios: Por acta de Q2,000 a Q.5, 000.00 Art. 109 numeral 1 Q.1000
F) F)
OBLIGACIONES PREVIAS:
-Identificar al testador o donantes por causa de muerte, y a los testigos instrumentales por los medios legales
previstos (DPI) Artículo 29 Numeral 4 CN.
-El notario debe corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador, a su juicio, conforme a lo establecido
Art. 42 numeral 4 CN.
-Si el testador distribuyere la herencia en legados, es decir, a título particular, deberá acreditar el derecho de
propiedad sobre sus bienes hechos acciones y obligaciones.
Unidad de Acto Art. 42 numeral 8 CN
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remitir TESTIMONIO ESPECIAL: al AGP dentro de los 25 días Artículo 37 del CN.
Este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo se remiten contenido en
una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de última voluntad que ha realizado el testador.
La plica Paga Timbre Notarial de Q.25.00 Artículo 3, numeral 2º literal d) Ley del Timbre Forense y Notarial
La Plica Paga Q.200.00 de timbre fiscal Artículo 5 #9 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos
HONORARIOS: artículo 109 del CN, serán los siguientes: Q.1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su otorgamiento del Registro General de la
Propiedad, dentro de los quince días posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo establecido en el
Artículo 45 del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el artículo 1193 del
Código Civil.
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remisión de TESTIMONIO ESPECIAL: al AGP dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento Artículo 37 del CN.
Pago de timbre notarial por Q. 96.00 Artículo 3, numeral 2º literal a) Ley del Timbre Forense y Notarial
Pago de timbre fiscal Q.0.50 por cada hoja del testimonio Artículo 5 # 6 La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos
Expedir TESTIMONIO: a favor de los otorgantes Artículos 66 y 67 y del CN
Este testimonio no está afecto al pago de timbres fiscales Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos;
Pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con el Artículo 4. # 5 del la ley del IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de
cancelar el pago de la renta pactada.
Para el cobro de los honorarios profesionales artículo 109 del CN, según el ejemplo citado serán Q. 500.00 Base más el 4% que seria
48,000 x 4/100= Q.1.920.00 sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre Q.48.000.00 que es el total de rentas durante 2
años de plazo del contrato. Mas los 500 de base Q.2.420.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del
Código.
AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución pública registral, en el eventual caso de que
se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que una de las partes así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el
testimonio del mismo debe de inscribirse en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artículo
1125 del Código Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1 DPI de los otorgantes, #4 Artículo 29 C. N. .
2) acreditación del derecho de propiedad del vendedor. objeto del contrato. # 8 del Artículo 29 del C.N..
3)El último recibo del pago del IUSI.
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
Razonar el titulo justificativo de la propiedad Art. 36 C.N.
1 TESTIMONIO ESPECIAL: REMITIR l A. G. de P. dentro de los 25 días Art. 37 lit a) C.N. afecto al pago de T.N. por la
cantidad de Q.200.00 Art. 3 #2 lit. a) Ley del T. notaria y pago de T.F. de 0.50 C. por cada hoja Art. 5 # 6 L. de T. F. y P.
S. E. P. P. Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: favor del cliente de 69 del C.N.
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO–IVA- por la cantidad Q.12,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
Contrato, fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el
numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Por lo tanto una
fotocopia legalizada de la factura deberá ser agregada al testimonio para ser presentado al registro.
su inscripción en el Registro General de la Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 160.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 135.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, es de 100,000.00
Q. 295.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo 109 del Código de
Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los mismos según la escala que regula dicho
artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De base
Q. 400.00 Que es el 4 % sobre el monto del contrato.
Q. 900.00 Total de H. Prof. literal d) del numeral 2 del Artículo 109 del C. N.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la localidad donde se
encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con
el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
a. OLBIGACIONES PREVIAS
-DPI
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Timbre Notarial de Q.10.00 pro se racta notarial art. 3 C numeroal 2) letra c) Ley de Timbre Notarial
Timbre Fiscal Q.0.50 art. 5 #6 Ley de T. F. P.S.E. P.P.
13. ESCRITURA PÚBLICA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO.
NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho, ANTE MÍ: YAKILI
YOJANA OLIVA OLIVA, Notaria, comparece por una parte el señor CARLOS EFRAIN LIMA LIMA de cuarenta años de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número un mil diez mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominársele EL
DENANTE y el señor JULIO ENRIQUE SOLIS SOLIS de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, y quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos
mil veinte mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en
el transcurso del presente instrumento podrá denominársele EL DENATARIO. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista el
documento fehaciente con el cual se acredita la representación legal que se ejerce, mismo que es suficiente de conformidad
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente EL DONANTE que es único y legítimo propietario del bien inmueble que se
encuentra ubicado en la trece calle número diez guión quince de la zona número uno ciudad capital, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número de FINCA: TRESCIENTOS, FOLIO TRESCIENTOS, DEL
LIBRO NÚMERO SEISCIENTOS de Guatemala el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en
sus inscripciones regístrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: De manera expresa hace constar EL DONANTE, que sobre
el inmueble identificado en la cláusula anterior, no existen anotaciones, limitaciones y gravámenes que puedan afectar
afectar los derechos de EL DONATARIO y el notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere,
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Declara el DONANTE, que
por este instrumento, DONAEN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE la nuda propiedad del inmueble identificado en la
cláusula primera de este contrato a favor de EL DONATARIO, reservándose para sí el usufructo vitalicio; dicha donación
incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES; donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir
decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: EL DONATARIO acepta la
donación que se le hace a su favor y el usufructo vitalicio constituido a favor de EL DONANTE y ambos otorgantes aceptan
el presente instrumento, así como los derechos y obligaciones derivados del mismo. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: c) Los documentos personales de
identificación de los otorgantes; d) El título de propiedad del bien inmueble donado, consistente en testimonio de la escritura
matriz numero veinte autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil dieciocho por la infrascrita notaria; y e) Que
advierto a los otorgantes sobre las obligaciones posteriores y su inscripción en el registro respectivo; d) que leo lo escrito a
los otorgantes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la obligación del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la
Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria autorizante.
F. F.
ANTE MÍ:
FIRMA NOTARIA
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos de la Notaria. # 4 Artículo 29 C.N.
2) acreditación del derecho de propiedad del vendedor. objeto del contrato. # 8 del Art. 29 del C.N.
3) El último recibo del pago del IUSI.
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
Razonar el titulo justificativo de la propiedad Art. 36 C.N
1 TESTIMONIO ESPECIAL: remitir al A.G,P. dentro de los 25 días Art. 37 literal a) C. N. afecto a T.N. cantidad de
Q.100.00 ART. 3 # 2 literal d); y al pago de 0.50 c.T.F. por cada hoja de las que se componga el testimonio según # 6
del Artículo 5 de La L.T.P.S.E.P.P Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: a favor del cliente Artículos 69 del C. N. En el ejemplo citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, Artículo 3 #
9, del Decreto 27-92 IVA- SE PAGA CON FORMULARIO SAT. Y el pago de 0.50 c. por razón de registro art. 5 b #3
L.T.F.YP S. E. P. P.
Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 160.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 60.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, Q.50,000.00 Numeral 1 del Artículo 2
del Arancel
Q. 220.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales artículo 109 del Código de Notariado, y de
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de H.P. AR. 109 # 2 literal c) C. N.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la localidad donde se
encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con
el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. DPI de los otorgantes. 2. Títulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar..
OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: remitir al A. G.P. dentro 25 días ART. 37 literal a) C.N. Este testimonio especial esta afecto al pago de T.N. por
la cantidad de Q. 300.00 de conformidad con lo establecido ART. 3 #2 literal a) L. T. F. y N. y T.F. 0.50c por cada hoja del testimonio ART. 5 # 6 L.
T. F. y P. S.E.P.P. 2) TESTIMONIO: cliente Art. 69 C.N. Este testimonio esta afecto al pago de T.F. del 3% sobre el monto del contrato, de
conformidad con el numeral 1 del artículo 2 y artículo 4 del Decreto 37-92 L.T. F. y P. S. E. P. P. Así mismo no esta afecto al pago d el IVA.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo 109 del C.N. y de conformidad con el
monto del contrato honorarios
Q. 500.00 Base. Q.30.000.00 Que corresponde al 3% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre Q.1.000.000.00 que
es el total de rentas durante 2 años de plazo del contrato.
Q.30.500.00 Total Honorarios art. 109 C.N. literal c). 5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna
institución pública registral por su otorgamiento.
16. ACTA NOTARIAL DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PORVINIENTE DEL EXTRANJERO :
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales. b) La ultima autentica del Ministerio de Relaciones
Exteriores. c) Si el mandato o alguna parte estuviera redactada en otro idioma debe de traducirse al idioma español. d) Deberá de
cancelarse el impuesto del T. F. en el propio documento.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: remitir al A.G. P. dentro de los 25 días, art. 37 literal a) C.N. T.N. por la cantidad de Q.10.00 Artículo 3 d #2 literal b)
L.T.F. y N.; y pago de T. F. 0.50 y Art.5 # 6 L. T. F. y P. S.E. P. P.
b. TESTIMONIO: Artículos 66 y 67 del C.N. Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo
establecido en el numeral 3 y literal a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: de: Q. 125.00 Art. Art. 1 literal f) y literal q Q.5.00 formulario. acuerdo 24-2011 total 130.00 doct.
Original-
4. HONORARIOS: Artículo 109 del C. N. y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los mismos según la
escala que regula dicho artículo.
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del C. N..# 8
5. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo Judicial, obligación de dar aviso de tal hecho dentro del
término de 10 días posteriores a la protocolización.
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del Organismo Judicial; por este medio le
doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los
siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
MANDANTE: FLOR DE MARIA LEMUS LUNA
MANDATARIO: JORGE ANTONIO REYES REYES.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: Punta Gorda Town, Distrito de Toledo Belice.
FECHA: 20 DE OCTUBRE DE 2018
NOTARIO AUTORIZANTE: YAKILI YOJANA OLIV AOLIVA
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A QUE ESTA
SUJETO EL DOCUMENTO PROTOCOLADO FUERON
DEBIDAMENTE CANCELADOS EN EL DOCUMENTO ORIGINAL.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO PROTOCOLIZADO POR
MEDIO DE LA ESCRITURA NUMERO DIECISEIS (16)
FECHA DE ESCRITURA: VEINTISEIS DE OCTUBRE DE DOS MI DIECIOCHO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 1,000,001 y A 1,000,002 y de registro 100 Y 101-
F….. F……..
ANTE MÍ:
FIRMA Y SELLO NOTARIA
A. OBLIGACIONES PREVIAS :
a) DPI b) titulo que acredite la propiedad del bien que se va constituir en garantía (hipoteca)
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: -Testimonio Especial al A.G.P. (25 días) TF.. 0.50 por hoja. T.
N. 2 x millar (sobre la cantidad adeudada) TN. 160.00
-Testimonio Exento pago de impuesto fiscal . -Timbre Fiscal de 0.50 por razón registral.
-Razonar título-
- Inscripción R.G.P. Art. 2 # 2.1 2do párrafo 250.00 Arancel. Y Q.0.50 por razón de registro
HONORARIOS base 500.00. 3,200.00 corresponde 4% total seria de de 80,000= 3, 700.00
TESTIMONIO ESPECIAL
Es TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número diecisiete autorizada en la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de
octubre de dos mil dieciocho, y para remitir al Archivo General de Protocolos extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas, las
primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos lados, y la tercera que es la presente en papel bond. Se hace constar que el
impuesto del timbre notarial que grava este contrato por el valor de diez quetzales (Q.10.00) se satisface adhiriendo en la primera
hoja un timbre notarial del valor diez quetzales, así como un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q. 0.050) por
cada hoja del testimonio. Guatemala, veintinueve de octubre de dos mil dieciocho.
FIRMA Y SELLO del notario
TESTIMONIO
Es PRIMER TESTIMONIO de la escritura pública número diecisiete, que autoricé en la ciudad de Guatemala el día veintinueve de
octubre de dos mil dieciocho, y para entregar al Señor JORGE ANTONIO PAZ Y PAZ extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas,
siendo las primeras dos en papel fotocopia tomadas de ambos lados y la tercera que es la presente en papel bond. Se adhiere un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal (Q.0.50) por razón registral. Guatemala, veintinueve de octubre de dos mil
dieciocho.
FIRMA Y SELLO DE LA NOTARIA
18. ESCRITURA PÚBLICA DE REVOCACION DE MANDATO
NUMERO DIECIOCHO (18) En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho; ANTE MÍ: YAKILI
YOJANA OLIVA OLIVA, Notaria, comparece el señor JORGE ANTONIO PAZ Y PAZ de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número un mil diez mil cero ciento uno (1000 10000 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala y comparece actuando su calidad de MANDATARIO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN de la entidad mercantil denominada SHELL COMPANY, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo
acredita de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública número cuatrocientos (400) autorizada en esta
ciudad capital el día diecisiete de noviembre de mil diecisiete por la infrascrita notaria, el cual quedo inscrito en el Registro
de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el número quinientos (500) y a su vez se encuentra inscrito en el
Registro Mercantil General de la República bajo el número de inscripción dos mil (2000) folio número cien (100) del libro
número dieciséis (16) de Mandatos; mismo que se encuentra vigente. HAGO CONSTAR: Que el compareciente me asegura
ser de las generales antes consignadas, que tengo a la vista el documento fehaciente con el cual se acredita la
representación legal que se ejerce, mismo que es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del
presente contrato. REVOCATORIA DE MANDATO de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiesta el compareciente, en la calidad con que actúa que con fecha cinco de enero de dos mil dieciocho,
otorgo MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN a favor del señor PEDRO LUIS CANO PAZ de conformidad
con lo establecido en la escritura pública número ochenta (80) autorizada en esta ciudad capital el por la infrascrita Notaria el cual
se encuentra inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el número doscientos (200) e inscrito en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número ciento cincuenta (150) del folio número trescientos (300) del libro número dieciséis
(16) de Mandatos. SEGUNDA: DE LA REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero JORGE ANTONIO PAZ Y PAZ siempre en
la calidad con que actúa y por convenir a los intereses de su Representada, por este medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el
mandato identificado en la cláusula anterior otorgado al señor PEDRO LUIS CANO PAZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL:
Manifiesta expresamente el Ingeniero JORGE ANTONIO PAZ Y PAZ siempre en la calidad con que actúa que acepta
expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público; y que por lo tanto solicita
al Señor Director General del Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al Señor Registrador
Mercantil General de la República se sirvan realizar todas y cada una de las operaciones que sean necesarias para dejar
sin ningún efecto el mandato ya antes identificado. DOY FE: (a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el
otorgante; (b) De haber tenido a la vista los siguientes documentos: (I)El documento personal de identificación del
otorgante; (II) El documento que acredita la representación legal que se ejercita; (III) El primer testimonio que contiene el
mandato especial con representación que se revoca;; (c) Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido del presente
instrumento público; quien enterado de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación de registro del
testimonio del presente instrumento, la obligación de notificarle con la Notaria Autorizante.
F._______________________________
ANTE MÍ:
Firma notaria
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
A DPI de los otorgantes,. # 4 Artículo 29 C. de N.. b. Test. Esc. publica del mandato a revocar. # 5 y 8 Art. 29 del C.N.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: remitir al A.G.P. dentro 25 días Art. 37. a) C.N. afecto al pago de T.N. Q.10.00 Art. 3 # 2
literal b)ley T.N. y T.F. 0.50 por cada hoja Art. 5 # 6 Art. 5 Ley de T. Fiscal
b. TESTIMONIO: cliente Art.66 y 67 afecto al pago de T.Fiscal. Q.10.00 Art. 5 numeral 3 y literal a. # 8 Ley Timbres
Fiscales. C ) Regsitro Electrónico de poderes A. G.P.: cantidad de: Q. 125.00 Art. Art. 1 literal f) y literal q) Q.5.00
formulario. Acuerdo 24-2011 total 130.00
d. HONORARIOS: Art. 109 C.N. 1.000.00 Art.109 # 1 C.N. e.AVISOS: Este contrato tiene la
obligación posterior de notificar al mandatario revocado que ya no ostenta dicha calidad de
conformidad con lo establecido del Art.1718 al Art. 1721 C. C.
En la ciudad de Guatemala a los tres cinco días del mes de noviembre de dos mil dieciocho, siendo las dieciocho horas, Yo la Infrascrito
Notaria, me encuentro constituida en la quinta avenida, quince guión cuarenta de la zona número diez, Edificio Centro
Empresarial, Torre número I, Oficina número cuatro, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero JORGE ANTONIO PAZ
Y PAZ de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil diez mil cero ciento uno (1000 10000
0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con el objeto de que en forma notarial
se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta el requirente que con fecha veintinueve de octubre de dos mil dieciocho,
ante los oficios la Infrascrita Notaria otorga un instrumento público identificable con el número dieciocho (18) autorizado en esta
ciudad el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho; cuyo contenido es una REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL
ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo que la Infrascrita Notaria tiene a la vista. SEGUNDO: Continua
manifestando el requirente que ha requerido mis servicios notariales a efecto de notificar en forma notarial al señor PEDRO LUIS
CANO PAZ persona que en su oportunidad se le otorgo el mandato hoy revocado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado,
la Infrascrita Notaria juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en donde somos atendidos por
una persona de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de PEDRO LUIS CANO PAZ manifestando ser de cuarenta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, y se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número dos mil veinte mil cero ciento uno (2000 20000 00101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas; documento que la Infrascrita Notaria tiene a la vista y devuelve a dicha persona; y a quien la infrascrita
Notaria le hace saber el motivo de nuestra presencia, por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente notificado al mismo
de la revocatoria del contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de esta acta notarial, haciéndole entrega de
una fotocopia legalizada del primer testimonio de la misma.- CUARTO: No habiendo mas que hacer constar se da por finalizada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, siendo las dieciocho horas con treinta minutos. Acta Notarial
que se encuentra contenida en la presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por la Infrascrita Notaria al
requirente y al señor PEDRO LUIS CANO PAZ; quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la
aceptan, ratifican y firma únicamente el requirente y la infrascrita Notaria, quien de todo lo actuado da fe; haciendo constar que el señor
PEDRO LUIS CANO PAZ no quiso firmar la presente acta notarial.
F.
ANTE MÍ: FIRMA Y SELLO NOTARIA
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Timbre Notarial de Q.10.00 Por ser acta notarial art. 3 C numeroal 2) letra c) Ley de Timbre Notarial
Timbre Fiscal Q.0.50 art. 5 #6 Ley de T. F. P.S.E. P.P.
NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de septiembre del año dos mil
cinco; ANTE MÍ: YAKILI YOJANA OLIVA OLIVA, Notaria, comparecen a) el señor ISAÍAS DE LEON IBOY de cuarenta años
de edad, casado, guatemalteco, Impresor, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número un mil diez mil cero ciento uno (1000 10000 0101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas; b) el señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY de treinta años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, se identifica con documento personal de identificación número dos mil veinte mil cero ciento
uno (2000 20000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, ; y c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de
treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica con documento personal de
identificación número tres mil treinta mil cero ciento uno (3000 30000 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas. HAGO CONSTAR: Que los comparecientes me aseguran ser de las generales consignadas y que se encuentran
en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE EN COPROPIEDAD con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es única y legítima propietarios de un bien inmueble rustico
que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala e inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y
SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se
encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrita Notaria a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY
sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada; ésta manifiesta que
la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones
que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio,
de su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tiene
recibidos en efectivo y a entera satisfacción a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno,
vende, cede y traspasa a favor de los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON
IBOY la finca identificada en la cláusula primera de este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho
le pudieran corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente los señores
ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por éste medio y acto aceptan
expresamente a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien
inmueble ya identificado es propiedad de los tres. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en
lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva
realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Los documentos personales de identificación de los
otorgantes; y II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. y c) Que los comparecientes
dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de
dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con laInfrascrita Notaria quién de todo lo actuado
da fe.-
F. F.
F. F.
ANTE MÍ:
FIRMA NOTARIA
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. DPI de los otorgantes. 2. Título de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: remitir al A.G. P. 25 días Art. 37 a) C. N. afecto a T. F. Q.30.00 Art. 3 # 2 a)Ley T,N. y pago
de T.F. Q.0.50 porr cada hoja Art. 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales. 2 TESTIMONIO: cliente de Artículos 69 del Código
de Notariado. afecto al pago del IMPUESTO IVA por la cantidad Q.1,800.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
Contrato, de conformidad con lo Art. 3 # 8, Art. 10, Ley IVA. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15 días hábiles inscripción
en el R.G.P.
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 22.50 corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del Art. 2 Arancel
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Art. 109 C.N. conformidad con el monto del contrato.
Q. 400.00 De base Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios Art. 109 # 2 lit. b) C.N.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la localidad donde
se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad
con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
20. ACTA DE NOMBRAMIENTO DE REPRESENTANTE LEGAL
En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil dieciocho, siendo las dieciocho horas, Yo, YAKILI YOJANA
OLIVA OLIVA, Notaria, me encuentro constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de éste domicilio, se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil diez mil cero ciento uno (1000 10000 0101),
extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su nombramiento
como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD
ANONIMA, procediéndose para el efecto de la siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer
Testimonio de la Escritura Pública número cuarenta (40) autorizada en esta ciudad, el día cinco de marzo del año dos mil
diecisiete, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se constituyó la sociedad LOS CHICHARRONCITOS,
SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el número de registro
quinientos (500), folio quinientos (500), del libro cien (100) de Sociedades Mercantiles, expediente número doce mil guión
dos mil diecisiete (12000-2018). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintiséis de octubre del
presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que contiene la ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la
que se encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República; y en dicha acta notarial aparece en
el punto SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento del actual Administrador Único y Representante Legal de la
entidad; y nombrar a partir de la presente fecha al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero
cinco mil seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS
CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el plazo de tres años, quien tendrá la representación legal de la sociedad
en juicio y fuera de él, además tendrá todas las facultades establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que señala
la ley que son inherentes a dicho cargo”. Y para que sirva de legal nombramiento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se
extiende la presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe ser inscrito en el Registro Mercantil General de la República. La
presente acta queda contenida en dos hojas de papel bond tamaño oficio, las que numero, sello y firmo y le adhiero un
timbre fiscal de cien quetzales identificado con el número seis mil y un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y
un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las dieciocho horas con treinta minutos, en el mismo lugar
y fecha de su inicio. Leo lo escrito al requirente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante. DOY FE.
f. ------
ANTE MÍ:
FIRMA Y SELLO NOTARIA
a. OBLIGACIONES PREVIAS
1. DPI, Y 2. TESTIMONIO DE LA ESC. PUBLICA DE SOCIEDAD.
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Timbre Notarial de Q.10.00 pro se acta notarial art. 3 C numeral 2) letra c) Ley de Timbre Notarial
Timbre Fiscal Q.100.00 por nombramiento de representante legal art. 5 # 3 Ley de T. F. P.S.E. P.P.
Timbre Fiscal de Q.050. por razón de registro art. 5 # 3 LEY DE T. F. Y P. S. E. P.P.
21. ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN
HIPOTECARIO
NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala veintinueve de octubre del año dos mil dieciocho,
ANTE MÍ: CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria, comparece por una parte el señor LUIS ARNULFO
ELIAS HIGUEROS de cuarenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Administrador de Empresas, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil espacio diez mil espacio cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, de
la República de Guatemala a quien en el presente instrumento se le denominara EL VENDEDOR y el señor
CHRISTIAN RENE VEGA VEGA de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Contador y Auditor
Publico, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número dos mil espacio, veinte mil espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional
de las Personas, de la República de Guatemala a quien en el presente instrumento se le denominara EL
COMPRADOR. Yo la infrascrita Notaria, HAGO CONSTAR: Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON GARANTIA
HIPOTECARIA de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Manifiesta EL VENDEDOR que es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se
encuentra ubicado treinta y nueve avenida B cero guion sesenta y cuatro de la zona once de esta ciudad, inscrito
en el Registro General de la Propiedad como finca nuero cien (100), folio cien (100) del libro numero cine (100)
del departamento de Guatemala el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO Manifiesta AL VENDEDOR que sobre la finca
identificada en la cláusula anterior no existen gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando EL VENDEDOR que por el precio de CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00) vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de
este contrato AL COMPRADOR incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera
corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos
comparecientes que el precio total de la venta se pagará en un plazo máximo de cinco meses, contados a partir de
la presente fecha, mediante cinco cuotas de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada una.
Debiendo de realizar los pagos el primer día de cada mes. INTERESES: Sobre la cantidad adeudada no se
pagarán intereses, salvo el caso de mora que será la cantidad de uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual.
LUGAR DE PAGO: el pago del capital adeudado será en la residencia DEL VENDEDOR que EL
COMPRADOR declara conocer. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta total de pago correspondiente.
INCUMPLIMIENTO: la falta de pago de dos cuotas consecutivas en la forma y fecha y lugar establecido dará
derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar. QUINTA: CONSTITUCION DE
LA HIPOTECA: Declara el COMPRADOR que sombre la finca que se adquiere y que será inscrita a su
nombre para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contrarias, expresamente constituye HIPOTECA la
cual ocupara el primer lugar a favor del VENDEDOR quien acepta expresamente la hipoteca que se constituye a
su favor. SEXTA: ACEPTACION: EL COMPRADOR en los términos relacionados acepta la venta que se le
hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR y ambos otorgantes el contenido del
presente instrumento, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a
la vista los de identificación de los comparecientes; el título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. Y que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de
la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrita Notaria.
F. F.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS:
DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario. # 4 Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del
Decreto Legislativo 1735.
El título con que se acredita la propiedad sobre el bien objeto del contrato. # 8 del Artículo 29 del Código de
Notariado.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remisión del TESTIMONIO ESPECIAL: dentro de los 25 días Artículo 37 del CN
Pago de timbre notarial de Q.100.00 Artículo 3 numeral 2º literal a) Ley del Timbre
Pago de timbre fiscal Q.0.50 por cada hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres
Además este contrato se inscribe Registro General de la Propiedad pagar honorarios: Q. 160.00 de base
Q.40,000 x 1.50 Q.400.00 el cálculo se genera quitándole 10,000 al monto por ser la base y luego ese resultado
se multiplica por 1.50 y se le suma los 160 de base. Mas Q.250.00 de la hipoteca según Art. 2 # 2.1 último
párrafo.
.Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes: Q. 450.00 de base y más el 6% se calcula de la siguiente
manera: a los Q. 50,000.00 x 6 /100 igual a Q.3, 000 más los 450 de base Q. 3,450.00 Artículo 109 del CN.
NUMERO VEINTIDOS (22) En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho;
ANTE MÍ: CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA; Notaria, comparece la señora JESSICA ALEJANDRA
ALVAREZ ALVAREZ de cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien
se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número mil espacio,
dos mil espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de
Guatemala; comparece en representación de su hijo menor RODRIGO ALEJANDRO ARAGON ALVAREZ
extremo que acredita con la certificación de partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público, a quienes en el presente instrumento se les
denominara ALIMENTISTAS. Y el señor GERMAN ENRIQUE ARAGON ORDOÑEZ de cuarenta años de
edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil espacio, veinte mil espacio, cero ciento uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala a quien en el presente
instrumento se le denominara ALIMENTANTE. Yo la Notaria, HAGO CONSTAR: Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas y encentrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIÓN DE ALIMENTOS de conformidad con
las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes,
que con fecha cinco de marzo del año dos mil dieciséis, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO
DE DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta el día de hoy les une entre sí; juicio que
actualmente se encuentra diligenciándose ante el JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE
FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio cien guion dos mil dieciocho (100-
2018) cargo del oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado EL ALIMENTANTE a favor de LOS ALIMENTISAS es
necesario que se otorguen las garantías suficientes. SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre
ambas partes que en concepto de pensión alimenticia a favor de LOS ALIMENTISTAS el ALIMENTANTE se
compromete a cancelar bajo éste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón
de OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la ALIMENTISTA. Pago que el alimentante se compromete a
realizar dentro de los primeros cinco días de cada mes, en la residencia de los alimentistas, la cual es del pleno
conocimiento del alimentante; dicho pago lo deberá de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno, debiendo la ALIMENTISTA de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo
ambos padres se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa todos y cada uno de los gastos
extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia tales como gastos escolares, gastos de vestuario,
gastos de recreación, gastos médicos incluyendo gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos
que sean necesarios para el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el
ALIMENTANTE por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a favor
de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su obligación con
sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la entidad mercantil denominada
LA SIERRITA SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte
manifiesta la ALIMENTISTA que en nombre propio y en nombre de su hijo menor acepta a favor de ambos la
garantía ya constituida. CUARTA: Manifiesta expresamente el ALIMENTANTE que acepta desde ya el
presente instrumento como título ejecutivo perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con
relación a este contrato le formule la ALIMENTISTA. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me manifiestan ambos
otorgantes, que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo la Notaria DOY FE: Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; que tuve a la vista los siguientes: a) Los documentos de identificación de los
otorgantes; b) La certificación de nacimientos ya identificada; c) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de
Personal de la entidad mercantil denominada LA SIERRITA, SOCIEDAD ANONIMA; d) Copia del juicio
voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento público. Leo lo escrito a los otorgantes y enterados de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del
mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la el Infrascrito Notaria.
F. F.
ANTE MÍ
OBLIGACIONES PREVIAS:
DPI de los otorgantes.
Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el contrato
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remisión del TESTIMONIO ESPECIAL: dentro de los 25 días Artículo 37 CN
Pago de timbre notarial de Q.2.00 Artículo 3 numeral 2º literal a) Ley del Timbre
Pago de timbre fiscal Q.0.50 por cada hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales
Expedir TESTIMONIO al cliente para que le sirva dentro del proceso del juzgado de familia Artículos 67 y 69 del
CN
No Paga timbre fiscal ni paga IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-
Para el cobro de los honorarios como el contrato es de valor de Q.1,000 tiene de base 300 más el 10% lo cual
seria 1,000 x10/100 es igual a Q.100 más los Q.300 de base un total de honorarios Q.1300.00
AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institución de su otorgamiento.
23. ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO
En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil diecinueve, siendo las diecisiete horas Yo
CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria, constituida en la treinta y nueve avenida B cero guion sesenta y
cuatro de la zona once de esta ciudad, soy requerida por los señores JESSICA ALEJANDRA ALVAREZ
ALVAREZ y GERMAN ENRIQUE ARAGON ORDOÑEZ, con el objeto de autorizar ACTA NOTARIAL
DE MATRIMONIO, y para el efecto ambos requirentes, bajo juramento en forma solemne, y enterados de las
penas relativas al delito de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor GERMAN ENRIQUE ARAGON
ORDOÑEZ, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número mil espacio
diez mil espacio cero ciento uno extendido por el registrador del Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida número cien (100), folio cien
(100), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, originario y vecino de este municipio y departamento; manifiesta que sus padres son
María Teresa Ordoñez Ordoñez y Lauro Enrique Aragon Aragon, que ignora el nombre de sus abuelos paternos
y maternos. SEGUNDO: La señorita JESSICA ALEJANDRA ALVAREZ ALVAREZ, de cuarenta años de
edad, soltera, guatemalteca, Psicóloga Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil, espacio, veinte mil, espacio cero ciento
uno extendido por el registrador del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala originaria y
vecina de este municipio y departamento, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida cien (100), folio
cien (100), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, que sus padres son Aura Estela Isabel Vega Álvarez Figueroa y Álvaro Rene Álvarez
Valdez, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes
que no existe vínculo o parentesco entre ambos, que no están casados, ni unidos de hecho con terceras personas;
que no han hecho vida marital entre ellos y no han procreado hijos y que no hay impedimento legal para que
puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes que optan como régimen económico
para su matrimonio el de COMUNIDAD DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de capitulaciones
matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar lectura del contenido del artículo cuarenta y siete
de la Constitución Política de la República de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos, y los
artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código Civil, que se refieren a la institución del
matrimonio, deberes y derechos que nacen del matrimonio, además de hacer del conocimiento de ambos
contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto. QUINTO: Al cumplir todos los requisitos que la ley
establece, la Notaria, pregunta a cada contrayente por separado: JESSICA ALEJANDRA ALVAREZ
ALVAREZ, acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el señor GERMAN
ENRIQUE ARAGON ORDOÑEZ a lo cual responde afirmativamente. GERMAN ENRIQUE ARAGON
ORDOÑEZ acepta y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la señorita JESSICA
ALEJANDRA ALVARE ALVAREZ a lo cual responde afirmativamente. Por tanto y con las facultades que me
otorga la ley y en nombre de la misma, DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO CIVIL al señor JESSICA
ALEJANDRA ALVAREZ ALVAREZ Y GERMAN ENRIQUE ARAGON RODOEZ, a quienes hago entrega
de la constancia del matrimonio, así como de sus respectivos Documentos Personales de Identificación, que por
su naturaleza no pueden ser razonados. Yo, la Infrascrito Notaria, DOY FE de lo expuesto; que tengo a la vista
las certificaciones de las partidas de nacimiento, los Documentos Personales de Identificación descritos y
certificado médico de ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los registros respectivos, de que la
presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la
primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la presente acta se
procederá a protocolizar en el registro notarial a mi cargo, que se concluye la misma en el mismo lugar y fecha
de su inicio siendo las dieciocho horas, y que le di integra lectura al presente instrumento y enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas
presentes que así quisieran hacerlo. DOY FE.
REQUISITOS PREVIOS
Que los contrayentes sean de distinto sexo
PDI de los contrayentes
Certificación de Partidas de Nacimiento de los requirentes
Constancia de Sanidad
Que manifiesten que régimen económico o si otorgaron escritura de capitulaciones
REQUISITOS POSTERIORES
Al Acta Notarial se le debe de adherir un Timbre Notarial Q.10.00 en la primera hoja Art. 3#2 letra c) y un
Timbre Fiscal de Q.0.50 centavos por hoja, Art. 5#6 Ley de Timbre
Remitir Testimonio Especial al AGP Timbre notarial Art. 3#2 letra b) y Timbre Fiscal de Q.0.50 por razón de
registro Art. 5#3
Protocolizar el Acta Timbre Notarial de Q.10.00 Art. 3#2 letra b) y acompañado de copia simple y documentos
que se protocolizan
Numerar firmar y sellar cada hora Art. 62 CN
Entregar Constancia realizar la protocolizaciones
Honorarios: Por acta de Q100.00 a Q.2, 000.00 Art. 109 numeral 6 Q.2, 000.00
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. DPI del declarante. # 4 Art 29 CN y Dto 90-2005
2. Certificación de la partida de nacimientos del declarante. Art 29 # 8 CN
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: remitir a AGP dentro de 25 días Art 37 a) CN
Esta afecto al pago de timbres notariales por Q.10.00 Art 3 literal a) #2º Dto 82-96; y Timbres fiscal Q.0.50
por cada hoja que se componga el testimonio Art 5 # 6 Dto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente Art 67 y 69 CN El
ejemplo citado no esta afecto al pago de timbres fiscal ni al pago del IVA-.
4. HONORARIOS: según el ejemplo citado serán: Q. 500.00 art 109 #1
5. AVISOS: Obligación de presentar para su inscripción al Registro Civil correspondiente en donde estuviere
inscrito el nacimiento del declarante.
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. DPI del solicitante. # 4 Art 29 CN y Dto 90-2005
2. Testimonio de escritura pública que contiene la obligación que se cancela. Art 29 # 8 CN
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. RAZONAR TESTIMONIO en que consta la obligación del inmueble gravado 36 CN
2. TESTIMONIO ESPECIAL: remitir a AGP dentro de 25 días Art 37 a) CN
Esta afecto al pago de timbres notariales por Q.10.00 Art 3 literal b) #2º Dto 82-96; y Timbres fiscal
Q.0.50 por cada hoja del testimonio Art 5 # 6 Dto 37-92.
3. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de la deudora, este se encuentra EXENTO del
pago del impuesto de timbre fiscal, art. 11 #14 Dto 37-92
4. AVISOS: PRESENTAR TESTIMONIO CON DUPLICADO AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD: Para la cancelación del gravamen art 69 CN y 1125 CC
5. SOLICITAR CERTIFICACION AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: En la cual debe
constar que ya se opero la cancelación del gravamen hipotecario
6. 6. HONORARIOS: según el ejemplo citado será de: Q 200.00 a Q 5,000.00 art 109 #1
REQUISITOS POSTERIORES
Al Acta Notarial se le debe de adherir un Timbre Notarial Q.10.00 en la primera hoja Art. 3#2 letra c)
y un Timbre Fiscal de Q.0.50 centavos por hoja, Art. 5#6 Ley de Timbre
Remitir Testimonio Especial al AGP Timbre notarial Art. 3#2 letra b) y Timbre Fiscal de Q.0.50 por
razón de registro Art. 5#3
Protocolizar el Acta Timbre Notarial de Q.10.00 Art. 3#2 letra b) y acompañado de copia simple y
documentos que se protocolizan
Numerar firmar y sellar cada hora Art. 62 CN
Honorarios: Por acta de Q2,000 a Q.5, 000.00 Art. 109 numeral 1 Q.1,500
27. ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCION DE USUFRUCTO VITALICIO
VEINTISIETE (27). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho, ANTE MÍ: YAKILI
YOJANA OLIVA OLIVA, Notaria, comparece, el señor CARLOS LUIS RAMOS RAMOS, de ochenta años, casado,
guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación numero un mil diez mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la Republica de Guatemala, quien en el curso del este instrumento se le denominara el USUFRUCTUARIO y la
señora LILIAN MARIA FLORES LEMUS, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número dos mil, veinte mil, cero ciento uno, extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará la USUFRUCTUANTE. Yo la Notaria HAGO
CONSTAR: Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento CONSTITUYEN USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL USUFRUCTUANTE, que es
propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, inscrita con número
de finca mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; que consiste en un lote de terreno con construcción
ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad capital, y que por
advertencia del notaria declara que se encuentra libre de anotaciones, gravámenes y limitaciones que puedan
afectar su libre disponibilidad. SEGUNDA: Manifiesta EL USUFRUCTUANTE, que por el precio estimado en DIEZ MIL
QUETZALES, constituye usufructo vitalicio sobre la finca descrita en la cláusula anterior, a título gratuito a favor de
LA USUFRUCTUARIA. La usufructuaria queda exenta de las obligaciones de faccionar inventario y de constituir
garantía. TERCERA: En los términos anotados, LA USUFRUCTUARIA, acepta la constitución de usufructo vitalicio a su
favor; y ambas partes aceptan el contenido íntegro del presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) que todo lo
escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista el título de propiedad que consiste en Primer Testimonio de la
Escritura Pública Número TREINTA, autorizada en la ciudad de Guatemala, el día diez de enero de dos mil doce, por
la Notaria IRIS EDITH BLANCO PAZ; c) que leo todo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la notaria autorizante.
ANTE MÍ:
Firma de la notaria
REQUISITOS PREVIOS
a) DPI y b) Título de propiedad del inmueble objeto del contrato
OBLIGACIONES POSTERIORES
1) TESTIMONIO ESPECIAL remitir A.G.P. 25 dias ART. 37 C.N. Timbre Notarial. Q.10.00 Art 3 # 2 literal a) y
Timbre Fiscal de Q.0.50 por hoja Art. 5 # 6. 2) TESTIMONIO pago IVA art. 3 # 1) Q. 10,000.00 x12% =
1200.00 pago en Timbres. 3) HONORARIOS: art. 109 C.N. 10,000.00 base 400 +8%= 1,200.00 4) AVISOS
Hasta que el usufructuante fallezca-
28. ESCRITURA PÚBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
NUMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el día veintinueve de octubre de dos mil dieciocho,
ANTE MÍ: YAKILI YOJANA OLIVA OLIVA, Notaria, comparece el señor CARLOS LUIS RAMOS RAMOS, de treinta
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documentos
personal de Identificación Código Único de Identificación número un mil diez mil cero ciento uno. Yo la Notaria,
HAGO CONSTAR: Que el otorgante me asegura ser de las generales antes consignadas y que se encuentra en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE HIJO de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor
CARLOS LUIS RAMOS RAMOS que con fecha doce de abril del año dos mil doce nació en el Municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala, el niño que responde al nombre de CARLOS ENRIQUE de
apellidos NAVAS PAZ, nacimiento que quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad del Municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala, quedando inscrito su nacimiento en la partida número ciento
cincuenta mil (150,000) de Nacimientos del Registro Nacional de las Personas, de la Republica de Guatemala;
como hijo de la señora ANA MARIA NAVAS PAZ. SEGUNDA: Continua manifestando el señor CARLOS LUIS
RAMOS RAMOS que por este acto de su libre y espontáneamente, viene a RECONOCER como su legítimo hijo
al menor CARLOS ENRIQUE quién llevará desde ahora los apellidos RAMOS NAVAS. TERCERA: Sigue
manifestando el CARLOS LUIS RAMOS RAMOS que en los términos relacionados acepta expresamente el
contenido del presente instrumento. Yo la notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el
otorgante; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida de nacimiento del menor relacionado, c) Que leo
lo escrito al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales de esta declaración y
de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro Civil correspondiente, lo acepta, ratifica
y firma con la notaria autorizante.
F.---- sr
ANTE MÍ:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a. DPI del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art. 29 C.N. b. Certificación de la partida de
nacimientos del menor a reconocer. # 8 Art. 29 C.N.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
A TESTIMONIO ESPECIAL: remitir al A.G.P. 25 Art. 37 literal a) C.N. pago T.N. Q.10.00 Art. 3 literal
a) del numeral 2º 3 L. T. F. y N. y T. F. Art. 5 # 6 Q.0.50 x cada hoja Ley de T. FISCAL. 2
TESTIMONIO: Art. 67 C.N. no afecto SOLO Q.0. 50 por la razón de registro Registro Nacional de las
Personas. Art. 70 ley renap
4. HONORARIOS: Art. 109 C.N.
Q. 500.00 Art. 109 # 7 C. N. AVISOS: inscripción al Registro Civil correspondiente en donde
estuviere inscrito el nacimiento del menor reconocido.
29.ESCRITURA PÚBLICA DE RESCISION DE CONTRATO:
NÚMERO VEINTINUEVE (29). En la Ciudad de Guatemala, el día veintinueve de octubre de dos mil dieciocho; ANTE MI:
YAKILI YOJANA OLIVA OLIVA, Notaria, comparece el señor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, quien se identifica con Documento personal de Identificación número un mil
diez mil cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala, y el señor
JORGE ANTONIO PAZ Y PAZ de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos
mil veinte mil cero ciento uno (2000 20000 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. HAGO CONSTAR: Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas, de hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente instrumento otorgar CONTRATO DE RESCISION DE
ESCRITURA PUBLICA el cual está contenido en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiestan los comparecientes con fecha veintiséis de octubre del año dos mil dieciocho otorgaron la escritura pública
número cien (100) autorizada en esta ciudad capital ese mismo día, autorizada por el Notario JOSE ANGEL CUEVAS
MEDINA, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble que quedo inscrito en el Registro General de
la Propiedad bajo el número de FINCA CUARENTA (40) FOLIO NÚMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO NÚMERO DOSCIENTOS
E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, con el área, medidas y colindancias constan en su debida inscripción de
dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho instrumento público se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los
otorgantes que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y voluntaria RESCINDEN EL
CONTRATO relacionado, su totalidad el contrato identificado en la cláusula pues no se ha satisfecho el impuesto al valor
agregado ni presentado el testimonio para su inscripción al Registro de la Propiedad de la Zona Central. TERCERA:
Continúan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden, vuelven las cosas al estado en que se
hallaban antes de celebrarse y, en consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron y por
tratarse de una rescisión por mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios, reclamación
presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente el más amplio, eficaz y total finiquito.
CUARTA: los otorgantes aceptan el presente instrumento. Yo Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De haber tenido a la el documento de identificación del otorgante, el testimonio de la escritura pública
que contiene el contrato que se rescinde pro el presente acto; c) Advierto a los otorganteslos efectos legales del presente
instrumento y avisos posterior. Leo lo escrito a los interesado, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la Notaria autorizante.
F. F.
REQUISITOS PREVIOS:
ANTE MÍ:
1. DPI de los comparecientes. Art. 29 # 4 C.N. y Renap y 2. Testimonio Esc. Publica del contrato a rescindir.
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: 1. razonar título en que consta la obligación del inmueble gravado. Art. 36 C. N. si lo hubiere
1 TESTIMONIO ESPECIAL: remitir A. G. P. 25 Art. 37 C.N. lit. a) pago de T.N. por de Q.10.00 Art. 3 # 2 literal b) L.T. F. y N. y pago T. F. Q.0.50 por
cada hoja Art. 5 # 6 del ley T. Fiscal. Remitir aviso A.G.P. art. 81 #9 C. N.
2 TESTIMONIO: Art. 67 C.N. Este testimonio no está afecto al pago de timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra
afecto al pago de IVA por la misma circunstancia.
Registro de la propiedad.
Q. 0.00 Por no haberse inscrito en el R.G.P. el contrato rescindido
4. HONORARIOS: Art. 109 C.N.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1,000.00 Art. 109 # 1C. N.
5. AVISOS: ninguno en virtud que no se inscribió.
30. ESCRITURA PÚBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
NUMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho, ANTE MÍ:
CECIL PAOLA ALVAREZ VEGA, Notaria, comparece la señora JESSICA ALEJANDRA ALVAREZ ALVAREZ de
cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación numero mil espacio, diez mil espacio,
cero ciento uno extendido por el registrador del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, y el señor GERMAN ENRIQUE ARAGO ORDOÑEZ de treinta y seis años de edad, soltero,
guatemalteco, Contador y Auditor Publico, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación Código Único de Identificación numero dos mil espacio, veinte mil espacio, cero ciento uno
extendido por el registrador del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Yo la notaria
HAGO CONSTAR: Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas y que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO
DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL contenido en las siguientes clausulas escriturarias; PRIMERA:
Manifiestan los otorgantes que con fecha cinco de marzo del año mil novecientos noventa y siete contrajeron
matrimonio civil entre sí, ante los oficios de la infrascrita notaria, quedando inscrita en el Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas, bajo el número de acta cien (100), folio número cien (100), del libro número
cien (100) de matrimonios civiles, y que adoptaron régimen de comunidad de gananciales. SEGUNDA:
Expresan los cónyuges que durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el
Registro General de la propiedad de a zona central al número cien (100) folio cien (100) del libro (100) de
Guatemala la cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la treinta y nueve
avenida B cero guion sesenta y cuatro de la zona once de esta ciudad capital, con superficie, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral y cual se encuentra inscrita a favor del señor
GERMAN ENRIQUE ARAGO ORDOÑEZ. TERCERA: Expresan los señores JESSICA ALEJANDRA ALVAREZ ALVAREZ Y
EL SEÑOR GERMAN ENRIQUE ARAGON ORDOÑEZ que por convenir a sus intereses de común acuerdo y en una
forma voluntaria y que previo a plantear su DIVORCIO POR MUTO CONSENTIMIENTO por medio del presente
instrumento viene a liquidar la finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente
manera: a) Manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya identificado es únicamente el
que han adquirido durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente
ambos comparecientes, por advertencia expresa que les realiza la infrascrita Notaria, que sobre el bien
inmueble ya antes identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran
perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario, se someten saneamiento de ley.
CUARTA: DE LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos comparecientes que de común acuerdo y en
forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal ya identificado, motivo por el cual
en concepto de pago de gananciales se le adjudica a la señora JESSICA ALEJANDRA ALVAREZ ALVAREZ la finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad descrita en la cláusula numero dos, incluyendo en dicha
adjudicación todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO:
Manifiestan ambos comparecientes que de conformidad con la liquidación de gananciales, los cónyuges en
forma expresa y reciproca por este medio se otorgan el más amplio y total finiquito por la comunidad de
gananciales que hasta el día de hoy tenían en común. SEXTA: SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continúan
manifestando ambos comparecientes que por este medio solicitan al Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, y al Señor Registrador General de la Propiedad de la zona central se
sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a efecto de que sean inscrito la presente liquidación de
patrimonio. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a
cada uno de ellos les corresponde. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista la certificación de matrimonios relacionada; b) El título de propiedad del bien
identificado en esta escritura pública; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos respectivos, de
inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del
Departamento de Guatemala, en el RegistroGeneral de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la
aceptan, ratifican y firman, junto con el infrascrita Notaria.
F. F.
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES PREVIAS:
DPI de los otorgantes.
Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de régimen económico.
Título de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Remitir el TESTIMONIO ESPECIAL: al AGP Artículo 37 del CN.
Pago de timbre notarial de Q.10.00 Artículo 3 numeral 2º literal a) Ley del Timbre Not.
Pago de timbre fiscales Q.0.50 por cada hoja Artículo 5 # 6 Ley de Timbres Fiscales F.
Expedir TESTIMONIO: al cliente Artículos 67 y 69 del CN. no está afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA-.
Inscripción, el testimonio en el Registro Civil del RENAP a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y
como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la Propiedad para su inscripción, Paga honorarios en el
Registro de la Propiedad Q.160.00 por ser de valor indeterminado Artículo 2 #2.2 del Arancel del Registro.
Honorarios del Notario artículo 109 del CN, los honorarios por ser valor indeterminado Q.1000.00 De conformidad con lo establecido en
el del Artículo 109 numeral 1del CN
AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al Registro Civil del RENAP Artículo 125 del Código
Civil.
31. ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO
En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil dieciocho, siendo las doce horas, Yo,
ROLANDO ENRIQUE VÀSQUEZ DE LEÒN, Notario, constituido en la Torre de Tribunales,
veintiún calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad de Guatemala, a requerimiento del señor OSCAR
ALEJANDRO PÉREZ LÓPEZ, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, bachiller, de este
domicilio y con residencia en la primera avenida diez guión veinte, zona uno de esta ciudad, quien se
identifica con documento personal de identificación con Código Único de Identificación número mil
veinte mil cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quién podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor JONATAN FERNANDO
LUCAS LÓPEZ, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado, de este domicilio y con
residencia en segunda avenida veinte guión treinta, zona dos de esta ciudad, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil cuarenta
mil cero ciento uno (2000 40000 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la presente es para
que faccionar ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos
siguientes: PRIMERO: OSCAR ALEJANDRO PEREZ LOPEZ y JONATAN FERNANDO LUCAS
LÓPEZ, me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor OSCAR ALEJANDRO PEREZ
LOPEZ, que de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce calle de la zona
nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se identifica con la placa de circulación Particular
número doscientos FHB, Marca Toyota, Modelo dos mil diez, chasis un millón ABCDE y demás
generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulación que obra en autos, la cual se encuentra a
su nombre, por desperfectos provocados por la explosión de una llanta delantera, perdió el control de
dicho vehículo en el cual salió lesionado un transeúnte. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por
el presente acto y de conformidad con lo que establece el artículo doscientos sesenta y cuatro Bis del
Código Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guión noventa y dos del Congreso de la República,
solicita quedar en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con los presupuestos
establecidos en dicho artículo, en virtud de que en el momento del hecho no se encontraba en estado de
ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes, cuenta con licencia vigente para conducir
vehículos Clase “C” a la cual le corresponde el número dos millones, extendida por la entidad
Maycom, Sociedad Anónima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su procesamiento,
proporcionó auxilio al lesionado y que solicita el beneficio que le otorga la ley. Además por su parte el
señor JONATAN FERNANDO LUCAS LOPEZ, manifiesta que por este acto se constituye en fiador
del requirente, para que el mismo obtenga el beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la
presente acta notarial, enterado de las responsabilidades que sobre él recaen. TERCERO: El requirente
manifiesta que acepta la fianza que constituye el señor JONATAN FERNANDO LUCAS LOPEZ.
Finalizo la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece horas, constando la misma
en una hojas de papel bond, impresas en el lado anverso y reverso, las cuales numero, sello y firmo y le
adhiero un timbre notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos. Leo lo escrito al
requirente y al Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante. DOY FE
Firma Requirente Firma Fiador
ANTE MÍ:
FIRMA Y SELLO NOTARIO
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. DPI del requirente y el fiador solicitante. # 4 Art 29 CN y Dto 90-2005
2. Portar licencia de conducir vigente del requirente
3. No ir en estado de ebriedad ni bajo efectos de ninguna droga o similar
4. presentar auxilio a la victima
5. no darse a la fuga
6. tener fiador
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. Numerar, sellar y firmar el acta notarial
2. TRIBUTOS: por ser un acta notarial esta afecto al pago de 1 timbre notarial por Q.10.00 Art 3 #2
literal c) Dto 82-96; y un Timbre fiscal de Q.5.00 Art 5 # 7 Dto 37-92.
3. HONORARIOS: según el ejemplo citado será de: Q 100.00 a Q 2,000.00 art 109 #7