Pe ee eer ree reer rere errr rre as ft NERVROBEATO MUNOZ 7) Doctor en Derecho Licenciado Magister Artium en Derecho Notarial Martin Nolberto Lépes Salazar Profesor de Derecho Notarial Abogado y Notarie Notario y Abogado 1 (OMOS AN Notario y Abogado Estudios de Postgrado en Trafico Juridico Inmobiliario y Derecho Privado integrante de la primera promocion de Maestria en Derecho Mercantil y Competitividad. Derecho Registral inmobiliario GUATEMALA, C. A.“souedwiy £ sosing so| ‘eusew es® ua ssuopeUBNdul se| K jensiBay eouapnudstins uo ezijeuy as “opeseduod oyeueq ue ayuaUMad oO] Jad0U) e sPWIApe enUd as ‘eDaJE_WA}eNB UOIDe|sIBal e| JeIpmysa |e ‘|26a] uawii6au ns ‘ejewayen9 ep pepaldoig e| ap je9uaD onsiBay 3 Uo> opuer>yut‘e>n>e1d ej esowenua ‘sued epunbase| ug jensiBay e2yqnd a4 e| A.sopensibay [3 owo> Jse ‘jensiBey e>ipyin¢ u!De|ey e] luawepinBas sa|esianlun UOs sajend so} ‘sajensiBsy soldDuLL So] A SeWiarsis So] seven eed epjied ap oyund ‘jensibey oypaiag | sowelpnise aued eyewud ns ua A ‘eu08) e| O1D!UL ap SOWENUODUA OIgY| Ja UZ euazew esa ua Jezuene U's assepanb eyspod ou ‘eJewaxend oad “y>IIp sa CIGUIED OPO ‘|DY!P any UO;ISUEA Bp opoyad ja ‘o1up:n3aj2 OUN UO) eoYe SOWe}UOD ‘eUSWJeNUeW Open onsiBay janbe ag “ajuawaiqeiou oiquie> ‘ejeweyend Ua pepaldoug e| ap onsiBay [3 ‘SoUe SowNIN soj ua anb JeuoDUaW aUELOdW! sy “ug}ediide ns ua so>1690uDa sanuene so} A ean ded ej “e082 e} soweBniuo> owsiw je UZ “jensiBay oypaiag ap o1q1) aise sejUasaid sown }uJad sou ‘jeuo!neu eyerBoyqiq ap ee} & A everiqowu euayew ue eDIpuNt pepunbas 2] ap jeuawepuny sejid j@.'pepaidoug e] ap omjsibay 2 Opuars NOMWLNESIed oupion £ epobogy soropos.22d07 OM2q)0N ULO A fo nay i. | omeoacriembox oucaieg 98 epevog ap ouasiq ‘600z a1quiaWoN ‘sasejduale o90'E uoDipe epunbas ‘wo>'me}-1InsuoD9;UIBse.01)NsUOD s3¥O1IG3 LINSNODOINI | wor jap "172 "122 “ON I ewD>sU) "21000-9007 aUaIpadeg *mID2I=1U) Pepaidaig e| ap onsibay epiqiyoud s@ eyUDs= vopezvOane e| UIs ‘colupn>aja oporeu 0 ewsysis sainbjend sod jepued © e101 upanpoidas 7 -sauoine so] ap pepaidosd ego eun s2.@ ,oHeIIGoWU) jeRsIBey oYpazed, wo>'mey-1InsuoDojuIgzounL ASuODO}UIBZOUNLIL upplow zounw o5ypoy K zounw ovoqoy Lion 4Jod Sopensasas soypaiagNery Roberto Munoz - Rodrigo Murior Roldan Finalmente, la tercera parte, trata el tema dela Comision Nacional de Reforma Registral, que fue fundamental para la reforma y modernizacién del Registro de la Propiedad, y se concluye con la Consulta Registral Electronica y las operaciones registrales, en donde se explice de manera sencilla, la forma de acceder electrénicamente al Registro y llevar a cabo las consultas tanto de fincas, como de documentos y la validacién o verificacién de la razones registrales. Los autores, no pretenden con este trabajo agotar el tema, el mismo es solo producto de las inquietudes y del estudio, tampoco se abarcan todos los Registros, y vale aclarar que sirvié de base para el mismo el estudio de uno de los autores, aunado a la experiencia del otro. Agradecemos a la administracién del Registro General de la Propiedad, que proporciond materiales, como el flujograma del proceso y fotografias para incorporar al trabajo. Algunas imagenes fueron tomadas de la pagina del Registro con fines didacticos. Esperamos que esta segunda edicién actualizada, sirva a quienes lo lean y estudien para conocer un poco més sobre Derecho Registral. LOS AUTORES Guatemala, 24 de septiembre de 2009. Contenido PRIMERA PARTE CAPITULO | DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO 1. DEFINICION 2. OBJETO Y FIN 3. NATURALEZA JURIDICA 4, AUTONOMIA DEL DERECHO REGISTRAL CAPITULO SISTEMAS REGISTRALES 1. SISTEMAS 2. IMPORTANCIA 3. CLASIFICACION 4. SISTEMA FRANCES 5. SISTEMA ALEMAN 6. SISTEMA ESPANOL 7. SISTEMA AUSTRALIANO (TORRENS) 8. CLASIFICACION EN RAZON DE LA IMPORTANCIA Y EFICACIA 9. OTRAS CLASIFICACIONES 10, SISTEMA REGISTRAL APLICADO EN GUATEMALA RaW Swoon " " 13 15 15€8 72 6L 6 vL zw o£ “9 s9 €9 19 WS es os 6 oy 6 Sv aw ep uA ouewgoun ODI vNvdS3 VNILNIOUV S3NOIDV¥aGISNOD ‘WOT NEWIDZY HA OINLGVO. ODINQYLI319 OALLWY3dO O130W. ODINQYLII13 OYLSIDIY IG OSIDONd NOIDVWYOSNI ¥1 3G NOIDVAYRSNOD 3G OS3IONd WNW OALLWH3dO O10. OLNSIWVNOIDNNA A NOIDVZINVONO. OWLSIDIY NN 3d GvaIsID3N NOIDINIE3G VIVNALVND NI GVaIIdOYd V1 3G O¥LSID3Y 730 SODINOLSIH S3LNIGID3LNV vGaldOud V1 30 OYLSIN3Y 73 dvasido¥d VI 20 TWHENS OULSIDZE IAOINUEVO BLYVd VONNDES TWULSIDIY WINGNd 34 V7 TWNad avai qWOSH avar VALLVYLSININGY GvG WD avai ODIXIW NA YOGVYLSINAY 13G GvanigvSNOdS3Y V7 VNNVdSa N3 AVGaIdOUd V7 3d HOAVULSIDIY 73 VIVWALVND NI GVGIIOYd V7 3d YOVULSINIY 73 asibay Ow>as20 cain < aie K ENG Ni ans & ee ov 6€ 6 6 ge sé og 6z 8z 8z Lz 9% sz Sz wz oz oz aL ay at avaaldOud V1 3d YOGVYLSIOIY 13 TWHLSID3Y VOITENd 34 VIA Q¥astdOud V1 3d HOGVULSIDAY 13 AONLAVS 34 VNANE 30 JLNININOGV OYIDY31 OusdDYaL 13 YOOVYLSIDIY 13 ‘WHULSIDIY YVINLIL 13 TWALSIDIY VIIGIUNI NOIDW1aY V1 3d SOLaINS TWHLSIDSY VOIGINNE NOIOVTS¥ VT A O1NLdVO NOIDWINLIOST vongnd 34 ODNVY 3d O NOIDVT3Ud ‘avaryond avaloniand OLNSINILN3SNOD SOLXIW SOMONE OAISIINS OLIVYL NOIDVIsNVD 0 avanvon NOIDVDO" S3TWINUOS SOMIDNIYd NOIDWNINYSL30 O NOIDVZNVID3ds3 ‘AvanviD3adS3 NQIDdHDSNI SFTVIIALVV SOMIDNIYd NOIDWIHISVID NOIDINIG3G SAUVNINNSYd SINOIDWYAGISNOD SEIIVULSIDZY SOMIINIM Mi OINLdVD LugpIoy ZoUNWY OB upOR|-zounwy aUaqox AON cng connie A| nery Roberta Mutor- Rodrigo Murer Rolin 5. COSTA RICA 6. PUERTO RICO 7. GUATEMALA CONSTITUCION POLITICA CODIGO CIVIL EL REGLAMENTO DE LOS REGISTROS EL ARANCEL OTRAS LEYES CAPITULO VIII JURISPRUDENCIA REGISTRAL 1. JURISPRUDENCIA 2. MATERIAS CONSIDERADAS POR LA CORTE DE CONSTITUCIONALIDAD 3. MATERIAS CONSIDERADAS POR LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA 4. CRITERIOS DE CALIFICACION REGISTRAL 5. GUIAS DE CALIFICACION REGISTRAL CAPITULO IX EL OCURSO Y EL AMPARO CALIFICACION SUSPENSION Y RECHAZO EL OCURSO REGULACION LEGAL EL AMPARO yRwno 83 84 85 85 86 87 89 89 7 99 103 104 106 109 109 110 nh a1 ‘Derecho Regist CAPITULO X LA COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL Y LA REFORMA REGISTRAL ANTECEDENTES LA COMISION NACIONAL DE REFORMA REGISTRAL 3. LA CONSERVACION Y LA SEGURIDAD DE LA INFORMACION No CAPITULO XI CONSULTA REGISTRAL ELECTRONICA 1. LA CONSULTA REGISTRAL A DISTANCIA POR MEDIOS ELECTRONICOS TIPOS DE CONSULTA CONSULTA A DISTANCIA DE PROPIEDADES CONSULTA A DISTANCIA PARA SEGUIMIENTO DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS 5. CONSULTA A DISTANCIA PARA VALIDACION DE RAZONES REGISTRALES 6. COMPARACION CON LA CONSULTA REGISTRAL A DISTANCIA EN COSTA RICA 7. COSTOS DE OPERACION PARA EL USUARIO EN GUATEMALA Y COSTA RICA 8. VENTAJAS Y DESVENTAJAS. 9. VENTAJAS 10. DESVENTAJAS 11. SEGURIDAD EN LAS CONSULTAS ELECTRONICAS A DISTANCIA WN BIBLIOGRAFIA ix 115 122 127 129 130 130 139 141 143 144 145 145 146 148 151POOOCSOSCCSCCCSCCCTSCTCCUVUTCUETBOTOCTEU! ve lensiBey ouscied “oprewog ‘omseD [ep epURWES Zale z £1 Bed "Bory e809 SeuomeBnsenu euop TeRsISey ouseieg op fenuey up eluOnOL I SOmeTeK, ' 21 'SOUDSU! 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Civit-que-regulan las formas. de publicidad de los actos de constitucién, transmisién, modificaci6n y extincién de los derechos reales sobre fincas y las garantias de ciertos derechos personales o de crédito, a través del Registro de la Propiedad.”? i “Conjunto de normas juridicas que regulan la organizacion (elemento estatico) y el procedimiento (elemento dindmico) del Registro de la Propiedad, asf como los efectos (elemento empirico) derivados de la registracion”* El Derecho Registral es un sector del Derecho Civil, creado para la proteccién de los derechos."* “parte del derecho registral que se refiere al conjunto de principios y normas destinados a reglar la organizacién y el funcionamiento de los organismos estatales encargados de receptar fundamentalmente los actos y documentos concernientes a los derechos reales 0 a los que afectan, relativos a los inmuebles, asf como también las formas y resultados de tales registraciones y, por Ultimo, los efectos y consecuencias juridicas que se derivan de ella.”* “Conjunto de normas y principios que regulan la organizacién, ef funcionamiento y los efectos de la publicidad registral, en funcién de la constitucién, transmisién, modificacién y extincién de los derechos reales sobre inmuebles.”” 3 Mantas, Ange! Cristal. introduecién al Derecho Inmobil ‘General. Espafa. Pg. 108 4 ‘Manzano Solano, Antonio, Derecho Ragistral Inmotiliaio. Eitedo por al Colegio de Rogistradores de Esparia, Espana, Pag 229 5 areal y de Teresa, Luis. Derecho Notarial y Registal. Ecitorial Pornia, S.A. México, Pag. 212 6 ‘Molinaro, Angel E. Curso de derecho registral inmobiliario. Pag. 15 7 Vilatd. Elementos de deracho registral inmobiliaro. Pag, 22 lo Rogistral. Edltarial Libreria Dacre negara rrobrare | —3 Como podemosapreciarlos autores hacen énfasisen|aregistracién de actos sobre fincas y los efectos de dicha registracién, otros le dan importanciaa la publicidad, asi como ala organizaci6n, procedimientos y efectos, asi como a la organizacién y funcionamiento Derecho Registral es la rama del derecho que estudiatodolorelativo a los Registros Publicos, en el caso del inmobiliario, especificamente al Registro de la Propiedad, institucion a quien corresponde, llevar cuenta y razén de los bienes inmuebles, derechos reales y gravamenes, desde su creacién hasta su extincion Objeto y fin La razén de ser del derecho registral inmobiliario, es ser un instrumento de seguridad.* Es la publicidad de ciertos hechos y actos para dar seguridad a relaciones nacidas extraregistralmente. Con respecto al fin del Derecho Registral, es dar seguridad juridica Es indudable que el fin primordial del Registro es dar seguridad, pero su objeto es el registro y control de la titularidad de los bienes. La publicidad es fundamental para conocer la situacién de los bienes registrados, pero no es el abjeto, ni el fin. 8 ‘ing, José V. Qué es el derecho rogisiral inmobiliario?, Revista det Notariaco No. 746. Pag. 333 a a 9 Palacios Echevera, Ob. Cit. Pg 14 “=jensiBay oypasaq ap upDeUIWOUAP P| epeZIIIN seUL Sa UOZeL esa 10d ‘sajqeoynuap! sejqanw saualq ‘sajqanwiur sauaiq ap spwape aquosut ‘2}ewayend ua o1)si6ay |@ anb gysa o1e|P anbune ‘e>1UD9} JOS Jod ‘jensi6y ove}! qowU Oyralaq sod soweUI}DU! SoU sai0\Ne so] ugpeulwouap e}| 2 OJUeND Ua S]UBWEIIUN ‘OPIUaUO O OVIQUIP [2 B1GOS ayNDsIp as OU o6an| apsap ‘ewuo} aquasayp ap ayewel| opiprap uey anb sasoyne SO] UOs ‘2ULNDOP e| UO? auL SeuCDeUIWOUAP se] ap eUNBUIU o6an| apsag ‘jensibay oypaiag & pepaldoig e| ap ouisi6ay jap oYy>a12d “oueiqowyj ouegs ‘oulesajodiyy oypaiag :sauoDeulwOUap seUNsIp uo 820U09 a} as /;EnsiBay OUeH|IqOWU} o()>a19q |e "UDISN|DUOD UZ 4 zz S j= own ensBay ones Bed vensiBex oyosieG omy oovewy‘olwog LL £1 Bed 9 "ao eiwoAmpS SORES OL IAD 05p95 jap auapuedapur jensibe1 uoDe|si69] a1sp%9 je) OOD ‘Kejwouoine ns opinBasuos ey ‘eunuabsy owo> ‘sasjed S010 U3 oWpaiag jap ewouoine ewes eun JeJapisuo> eypod as soidinutid soidoud sns sauay sod anb uesepisuo> ‘oypaiep [ap sosoipnysa sounBiy “ejnBai o} anb e} AD uoDe|SI6a e| 06195 ‘901 421 018.92q Jap AJ O1qN |e UB Ope|nBai) IND OIPaIB 9 BUeT Sd aNb eK ‘Iensiboy oypaieg ja eAre|si6a| lWOUOINE OPIUA}O ey OU UNe ‘ejeLWAIEND Ua anb sowsesapisuo> feasiBey oyraseg jsp elwouoiny: ‘2]GNd oueBig Un ap audtnud PAeIEUAS UDIDeIe}DaP 2] SOSE> $059 UB ‘OIUBAa [a 192009 Uepand 019243] souDIp anb eled epenrape eusio} ua epezijess ‘soiaDIa) & Jeipnfiad apand anb oyey un ap epeuiput o eIDaIIP UODeBjnaIp 2] & ‘pepiiignd e} ap eripunf ezajeimieu cw elapisucD as uoPMpsul eY>Ip e ezusTdeWe9 anb pep!iignd ap oidisud jap sae 2 e919 asaINbpe ‘sepeziyeas sauo}>eDOHau se] anb e opiqap ‘e2ipun! pepunfas e| ap seyd ja admnsuo pepaidosg 2] ap onsiBay a 9, 0U®{SIdoId ap 10158185 9p uSiaMINsUeS ®| "0829 2489 Ud OlUO> 'OPUOY Sp Ouls "s3jes=D010 OU SoDIpun| so130y8 @anpoid /BUI0} 0] send/"ualg owsiu' ja OpeiduiOD eqey esaipnd anb euosiad ‘e110 7aInbpens enb seyue OjMp Ns JeiUaseid 100 euOsIed eun @ ouanp adniASUG> as ‘ojduials 1g “jeuuIO] oO enmSIpe enb eAnuersns ~ ody Ep SUT $5 jensiGay owsieg Jap e>Ipunf ezajemeu ey |. > / eoipunr ezepaunzen %URDIOY ZoUNW OBuPCY-z0UNW ouBaoy ABN |deeded ddd SISTEMAS REGISTRALES Sistemas Debemos entender por sistema registral, como una técnica de levar el Registro en un determinado ordenamiento, que conlleva la publicidad registral y el medio para efectuarla. Hoy en dia se consideran como simples etapas superadas en el desarrollo historico de la publicidad registral Vale la aclaraci6n, ya que se han dado algunas criticas por denominar sistema, a la técnica, no obstante, lo seguiremos utilizando debido a que en todo el Ambito registral, se le conoce como sistemas, Las analogias y diferencias entre los ordenamientos de los distintos palses y las diferentes maneras de organizacién del régimen juridico de la publicidad registral, hacen que los posibles sistemas registrales sean variados, ya que en toda legislacién en donde se regula el Registro de la Propiedad existe un sistema, que puede ser parecido, pero nunca va a ser igual a otroS1 Ged 10 "90 "eurenaLe3 sone gL 1 Beg 19°40 "euenaes sopeRG zh ‘02/69}0U019 uapio Ua sopewiapensua ‘seouy sod ono A euosiad ap oonages|e aripul un aysixy« oniupue exed opesydnp un eydyjos as A cyuaundop je aiuawjeiy aquDsUEN as « Ssajgeynue 0 sojnu sojmyn so} epyenuo> ou uoDeRsiBa ey « ‘sa|qensi6as sojuawin20p SO] ap epeytuy} Uo!er'HeD eUN Key O UgIZe>yI!29 AEYON opinaigeisaaid ozejd un ua onsiGay Ie sopejuasasd e sopeblgo ugisa ‘sagensibas soimn. oa? ue6i0}0 anb sorygnd soueuouny soo A soueyoN so] ‘ugpensiba1 JeUSADAU UIS JeNsUasUOD eIA Jod rey as uOIsiUSUE e] « «'SPDQSUA}DesED SaIUINBIS Se] BUA!UOD SaDUEL} eWIA}SIS [3 se2uely eWaysIS 2 (SUaHIOL euiaIsis) ouetjensny ewarsis [> A jouedsy ewarsis ‘uPWIO,Y ELIAISIS ‘spDue!] eWAISIS :UOS SOPPOUOD seW sa[eSIHa) SIAISIS SOT ssuopedyi|duuis e se6n| ep apand anb Opeyul| Jo/2A UN aual UgDeDYISeP JaINbjen> enb equan> ue opuewo} ‘SoUaIUD SoUeA e Opuarpuaye asiaxey apand ugDeDr!ISeP e15g uopenipse|> 6 | oveuqowi easay oup210q Jed EPED ap JeDOs pepijea1 ej uoD opezejua aIUSWEWUINU! ese JeNSIBay eWiaysIs j9 aNb ap seWape ‘UODeISI69] eped Ua 3]U2/8)!p 2 |IAID OYDaiep fe & ‘sa|ganuu! sauaiq so] e o|UeND ue IND OLpalap jap eyed eU4O) JenIs|Ba1 ewaYs|s ja anb e aqap as ose £ Feuraysis oldoud ns opeaio edey as anb operonoud ey “ewaysis epes ap pepueyinsad e anb Japuayua ap pepisarau e] usiquie) jse ‘sajeos soypaiap So] ap e188 UODe;NGay ns asany jend eas ‘sled JaInbyend ua ‘ordoud jexjsi6ay ewaysis un ap oualtueuoID>e,J0d ep pepisa2su 2] $9 0} ©WO> ‘sauOIsn|DUOD sajeyUaLEPUNy JaUaIGO aad sou operedwio> owpaiap ap sajensiba1 sewiaysis sosienip so, ap uawexe [9 Sewalsis sono o> sepnyyiuis A sepuaiayip se] JenUODUa ap opuejeN ‘opereduio> easi6er o\paip ap sisyeue un J8>ey OUesaDaU elMpIsUOD as ‘jensiey ewersis onsanu ap up!>ea/dseqUI sofew eun se460} exe epuepyoduy “so1eD19} ap Soupalep So] ap Up>>aI0Ud e| e OJUEND Ua UBIqUEe? OUIs ‘senMyNSUOD © seanelepap Sejievp/suo> e OUND Ua OjOs OU ‘saUOIDdUDSU! se] 49ua} uapand sojsa ua anb sowaja saiua1ayip so] e usiquie) owWoD Se ‘soujsi6a1 so] 1ez1ue610 uapand as anb ua seuo) saqUalasIp se] ® epuasjal arey as sajensibe: sewaysis ap ejqey as opuen> {uppIOY zoUNW oBupoy -zounw auaqoy hon |g10 Nery Roberto Munz - Rackigo Munoz Roidé La prioridad u orden de preferencia entre los titulos presentados determina la registracién, dando la prioridad el dia, no la hora, por lo que si existen documentos presentados el mismo dia tendra preferencia la fecha del otorgamiento. 2 Existe una coordinacién con el Catastro. Sistema Aleman 7 El sistema alemndn tiene las sig © Hay una amplia tes caracteristicas:"* » La inscripcién tiene valor constitutivo, antes se dan las fases del acto causal y el acuerdo real (negocio y consentimiento), previas a. la inscripcion. Las tres fases son: el negocio, consentit scripcién, las tres constituyen el negocio juridico real. Se legitima con la inscripcién y fe publica registral lificacién de los documentos registrales. * — Existe una agrupacion de asientos por fincas, en folio real. «Se realiza la inscripcién por medio del sistema de encasillados, en el cual el Registrador toma del titulo los datos esenciales Ilevandolos a la correspondiente casilla. » Existe una plena correspondencia con el Catastro. * Hay prioridad por el orden de presentacién de los titulos. Palacios Echevarria. Ob. Ct. Pig 15 Dascho tegeratnmobaa| TT El tracto sucesivo rige el orden riguroso de inscripciones. | ocho sistema Espafiol Coneo\VO | AxcowO El sistema espanol tiene las siguientes caracteristicas:'° «La transmision inmobiliaria se da por el titulo mas la tradicion, el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la cosa. +. La inscripcién es voluntaria y meramente declarativa exceptuando la hipoteca. 2 Hay legitimacién de la apariencia juridica en beneficio del tercero registral. El asiento se presume cierto. — Existe un tracto sucesivo ya que todos los titulos anteriores deben de estar enlazados. * Hay agrupacién de asientos por fincas, dejando espacio en cada finca para asientos posteriores. * No hay correlacién con el Catastro \luudrarr Sistema Australiano (Torrens)© : cok» Ov El sistema australiano, denominado también Sistema Torrens o Acta Torrens, se caracteriza por:'® 15 Palacios Echeverria. Ob. Cit. Pag 17 16 Palacios Echeverria. Ob. Cit. Pig 17‘g61'88dHO"AO "SEWONEARISID at epesye sapipeue urs sjuawjernsibarenxe sepewo sajear sapepueimn se] 1e>yjqnd e equi) as a3s9 anb ef ‘pepaidorg 2| ap onsiBay jap eDuapuadapul [e101 UOD ogeD e UENa| as sajeal sopa1ep spWIEP A OIUIWOP JaP UODMNsUOD A ugnasinbpe 2] sewaysis soysa ua ‘o11:9Su! O| ap Peplliqiuodo ap ewiaysis opeuloUap uaiquiey ‘enisnjpaud ennebaueziany ajduis jensi6ay peppygnd ej @ uafnquie anb sewarsis ugDedyisep aUaINBIS e] Bdey ¢,SBIUOWY [eqOISHD ‘OUAID ase equano ua opuewio | “sajganwu! sauaiq so] a1gos saje=1 SoyD@aP SO] ap ensi6as peppriqnd e| ap eneaya A epueyodusle] ap ugzes ua sewiarsis ap uobedyisep eun Jezijeas aqap as ‘sajensi6a1 sewuarsis so] Sopoy aP UNUWOD oanalgo Je Ua e1s9 asopuadmyNsuOD ‘exIsIBa1 pepiouiqnd e| aP ojuawinssut f2 pepaidoiy e| ap onsiBay ja-19S 40d ‘uaIq e104Y epesye A epueiodut ef ap U9ZeA Ud UOIEDHLISe|D sono anqua ‘niag A pweueg ‘endesediN ‘ejewayend ‘senpUOH “e>!y 2150) ‘oohy ouiang @ aknpul ewarsis 3153 “010918) @ UaNbipnliad sejqanwu! sauaig 2190s soysaiep so] opuend oy'sinbay uN opuals eynsa1 oued ‘sonnesepap S012a43 ap A eUEUN|OA Opuals aNGIs U!>dUDsUI e| anb & opigap ‘oanuersns A onnesepap eweysis [2 a12U9 eIpaLUeyU! UOPNIOS bun Jas e auaiA ays3 “OPI OdnsB UN e1as anb ‘JeuoDuN o eAnele pepianuersns ap opewe|| odnub oyend un uebasbe ‘sou0ine SOND “sopiun sopeys3 ap arsed 10feus e] ua A seuldiy “eijabsy “zeuny ‘sesg “e>1Ue UG eueAND ‘eIpuelaZ eran ‘e210 12|6u} ‘eljensny Ua edijde as ‘sUaO) Pey>nY WagOY 4S yopea ns e JOUCY Ud SUB, IY OPeUIWOUEP ‘OANUEISNS 1 | endows exs6ay oupa.00 ’ ci Sea -ones6y ReUoIeN ONSIBaY Jo A sclensiSe1 soxeraunE 507 “OpadY snser “up, seLEWESOG Lb Wy A ea ‘euBuny ‘eosewreuig ‘eGanion ‘epans ‘ezing ‘emsny ‘ejuewely ua anBis as anb ‘upwajy ould a20U0> as anb ‘onynyysuo> ooIKaW A jeBNOg 'epeUe> ‘eWUeWINY ‘oBinqwiexnN ‘oDeUOW ‘eljed| ‘epue|o}Y ‘e>!6jag ‘sauODeD!sIpowW SeUNB|e LOD eWisysIs a1S9 uaN6Is 's92Ue4 OWE S0LLE20UD> anb ‘onResePaq 0 OnNalPY sodns6 $a) Ud SOpIpinip Us ajuaLUUNWOD sajensi6a1 SoLeNIqoUU sewiaysis so] anb eusje ’,,ues] SaTUeLUESOG OpauylYy SNsaf 101Ne [3 sono anua ‘oueljensny £ joyeds3 ‘upwialy ‘s22ue14 PUIAISIS [9 SOWSUD) |Se ‘UOEUIBLO 3S APUOP Ua SJed Jap aIqUIOL ]a 10d ueulwoUap as salensibar sewaysis So] ‘sePade soWapod ow uoneu e| epo) eed or1un onsiBay un eH ssopesipniiad e seziuwapul eed jepyo ounBas un asixg © ‘opedyidnp ja ua ugpe}0Ue ej sauod exed ey> a] 85 oJ0s ouanp je ‘oUeyaidoud jap oyUaIWAUASUOD UIs UNe jeul5uo oIMyy Je ue sono K sobsequia seyoue uapand as oueyaidoud jap sone) @ operijdnp un asopugipidxe ‘onsiBay ja Ua eAlasuoD as OMA [a * ug)peindap ap ojueluiparcid un aisxg& ap k TOpeSMeWUI -asuensibed uaqap saiouaisod sauopeiado se| sepo) ‘seqL2Sul zan eun ouad ‘oUeIUNIOA $9 eWAYSIS [9 UA seDUY se] ap osaiBuI |g © Luppicy ZOUNW\ oBupoy -zounyy cusqoy AON | ZI14, | nepmeew nrve- teat Matern clandestinidad de gravamenes y las dobles enajenaciones, estableciéndose que quien inscribe en el Registro su titulo queda a salvo de cualesquiera reclamaciones que formulen quienes, en fecha anterior o al mismo tiempo adquirieron el mismo derecho, pero que no procedieron a su registracién 0 lo hicieron con posterioridad, considerandose que lo no inscrito no perjudica al que inscribe. A este grupo pertenece {yelsistema francés ‘* Sistemas que atribuyen a la publicidad registral eficacia convalidante, en estos sistemas el derecho real nace fuera del Registro, por lo que éste solo se limita a dar publicidad a los derechos reales ya constituidos, pero este efecto de la publicidad no se limita Gnicamente a hacer oponibles los actos registrados frente a terceros, sino que también se considera que lo que el Registro publica es exacto, y convalida los contratos que el titular realizé baséndose de buena fe en los pronunciamientos registrales. A este grupo pertenecen el sistema espafiol y los hispanoamericanos inspirados en é * Sistemas que atribuyen a la publicidad registral efectos constitutivos, en estos sistemas la registracién supone un requisito necesario para la constitucién y nacimiento de los derechos reales, es decir que en las formas de publicidad van absorbidas las formas constitutivas de las modificaciones reales en las adquisiciones por negocio juridico. A este grupo pertenecen los sistemas alemén y q Derecho Registra! Inmobiiano | 15) alguna; ya que el objeto de éste era evitar dafios como la Otras clasificaciones Entre otras clasificaciones podemos enlistar las siguientes: © Por los efectos de la inscripci6n: - Sistemas de inscripcién constitutiva - Sistemas de inoponibilidad respecto a tercero 2 Porla forma de organizacién = Sistema de base personal * Porsu relacién con la causa del negocio juridico: - Sistema abstracto = Sistemas causales In de los asientos: * Por la forma de extensi Sistemas de trascripci6n Sistemas de inscripci6n ~ Sistemas de encasillado ' Sistema registra! aplicado en Guatemala El sistema registral aplicado en Guatemala, tiene que tener mucho lel utilizado en Espafia, por la influencia.1 8c 340 40 “oPeuIY snsor "URHEL SeWeWeSoG BL oquaiweuapio ja uesidsu! anb sajedisuuid seapi se| uos ‘eueds3 ua souedajodiy soidiouiid owod soprouod ‘saje.isi6a1 soid/>uud soy ugpiuyed ug}D>IpsLiNI ns e opnawis o16nI J2 Janjosa exed saquany seo e sipnoe ap pepiserau e] ua sopebzni je uelap anb sajebaj seunfe} ueyalape as ’s0}2:9U09 sose> e se2IpJiN[ SeUOU Se] ap UDEDI|de P| Ua ab JYe ap ‘ueIUAsaLd as epin e| ua anb soyuana 0 sapepiliq'sod se sepoy ses1eqe apand ou e11:95a Aa] 21 eun ap uabiuo n oid)>uuid Ja sa anb aonpap aS apuop'ap ‘epuaiajaid eDy!UBIs A ‘Inde> wnnwud ‘ayede> wnwid ap opeauap wnidiouud une] jap auainosd oidpuud esqejed ey seseujuujaid seuoexapisuoD SFIVULSISZY SOIGIONINd ‘Aa| ewusiuu e| ua sope|n6ax ‘soja ap soundje ‘sajensi6e1 soidouud so] uably ‘onyiand se o1dsut oj poy) « 019019} A sayied se| anua uanGunsip & uax0uoDa1 8s « . onsibay je seBal] ap sajue aise ef opobau je ouad ‘jexisi6a1 errjqnd aj 2] Jod sopuinbpe soyraep so] e ugp>aI01d euald ep ugpdunsur e| A ajuepyenuo eziany auay ugDdusul ee] * ugpdudsu! e| ap aseq e| sa anb ‘onisiBay Ja ua en‘esuod as o]uawnDop jap operydnp un anbune ‘ejjiseoua as opodwiey ‘o}aNd0p [a a}UaW]EIA}!] 0 [210]. aquIsUeL} as OU ‘ugpezado e] ap uawinsa, un enail ‘ug!Desado epe> anb sDap sa ‘up}odudsul 10d sa sajessiBas sowualse so] ap eWO} e1 aed ap uppnad e uarey as sauo;dudsu! seq uagudsul as opuend ose2ua} aque sopaja uauns ojos ‘onsibay jap eleny uanBunxa A uaywses ‘uedyIpow as ‘uareu soyparap so] anb eX ‘onnese|r~p sy “ugDURXe © UODEIEDUED Ns ersey UoDeaD Ns apsap e5uy e] ap JeUOISIY | OPO a0U03.a5 anb ef ‘epueyiodu ewns ap sa jea1 o1joy (3 “Sepejarue> se] osnppul ‘sauo!peiado sns sepo} UeISUO? o1j0) OWUSILL Ja UA ‘A ouewinu oldosd ns 1od epezijenpinipu! aise eu, epe> anb adey osa ‘sauofndiiosul sns exed jes o/}0} jap UODezIIINe] eT :saquainB)s sej seuouaw sow@pod ‘ejewayend ered oj|2 10d ‘jensibox ewaysisnse ojuen> ua sernsyerIese) seidoid sns auan sled eper ‘saque QUE as CWO? ayUe)SqO ON ‘uepIoy ZouNW OBupOy - oun crisqoy Kon | 9118 | Nery Roberto Muro -Rochigo Muftoz Rokdsn coecieitapiclieetiiee| 18 del sistema registral, los cuales explican el contenido y funcién del Registro de la Propiedad. Pérez Fernandez del Castillo”, afirma que los principios registrales explican el contenido y funcién del Registro Publico de la Propiedad. Afirma también que los principios registrales, estan totalmente entrelazados unos con otros de tal manera que no existen en forma independiente. Su nombre no se deriva del término filoséfico inmutable, sino que se refiere a la constitucién de una técnica y elaboracién del estudio del Registro Publico de la Propiedad y sirve de explicacién tedrica y practica de la funci6n del Registro. Legitimacion Consentimiento Principios Mixtos EI mismo autor citando a Roca Sastre, afirma: “Son los principios las orientaciones capitales, las lineas directrices del sistema, la serie sistematica de bases fundamentales y el resultado de la sintetizacion del ordenamiento juridico registral Tracto sucesivo Rogacién Principios Registrales u Clasificaci6n Los: principios registrales se encuentran entrelazados unos con otros; y segtin Pérez Fernandez del Castillo, estudiosos del tema como Celestino Cano Tello, siguiendo a Oberneck, los han clasificado, como se ve en el esquema de la pagina siguiente. Principios Formales Principios Materiales 20 Pérez Fernandez Del Castillo. Derecho Registral. Pag, 71saudig so} ap UOPISOdsip auql 2] © ugpdunsu! e sorains soupaiap ap seueyaidoud seuosiad se] ap JAD peppede> e| anby!pou as anb e| Jod auny e;uaquasevainbjen>AuoHo1piaqulap jeIpneyorese}>9P 21 “oZL ‘aquasne ap sauaiq so] ap eaniuyap o jeuo'sinosd ug|sasod e7 “elt JeD19W09 0 Jexasnput ‘esapeue6 ‘euesBe epuaid e| ‘unuoD epuad e7 “OL senBe se] ap oquajweypanoide ja ered ongnselg ja sod sepeBi0j0 sauoysa2u09 Se1 6 sauawenes6 A uoistusuen ns A sounqesoiply @ seul ap up!reio|dxe 2] ered soupaiap uedMNsuoD as anb ua sojMA Soy “oB “saualg soise ap eiainbsajend egos ueBuodw as anb ‘sauawenes6 so} Avseasge saneu ‘sanbng So] oWwo> |se ‘ajUe[alwas ajopU! ap se21jqnd sesqo A sajjanui ‘sajeue> ‘sesauen, 's9|0I01504501 “ol ‘oue un ap seul sod eua1 e| opednue efey as anb (© soye sa) ap seul Jod eas opuend ’ auawe}io}261jg0 !saque}eUO? So] ap OUN epid o| opuend ‘oyuaIWepUaEgns © ojualwepuaue ja A ‘jequozuoy pepardoid ap uawiber |e eyalns as ajganusu! un anb a1suo> anb us sojM SOT “<9 sajea4 soypeuap 0 sajqenwut savaig uasepaye is ‘sajeluowineUs sauo}reimide> se] “oS SSOUISIW 50} 21G0s sajeal SOYDaIAP O Sa}ganwWU! saUaIq so] osWwoDIapYy UD UeIIUSUEN anb soYeNUOD A SOD SO] ‘oh 1 | oveuqown ensi6oy ourai90 ‘ere ‘Bed UD “40 wsaHeL 9p A IeHED opipadxe ua aysuo> anb ugisasod 21 “oe aquawujeGa] ouojajdns ojny} SSOUISIW So] a1qos Sajea1 SOUDaIAP O Sa|qaNWU aigqos esawoud ap sojesquod so} A ‘sajganwut aigos sajeor soypaiap sono eiainbsajen> & aiquinpyvas ‘eraiodiy ‘sey)we} o1uoWLNed ‘upPeNgey ‘os ‘o1NYyNsN ap soy>asap ueBunxe © uanby!pow ‘ueszouoDa! ‘UeAMNSUOD as anb 0 Ua A sa|qanwUl so] ap OIUIWOP ap SOANEISEN SOINYSOT “oz. SOUISILU So] B1gos sosanduut sajeas SOYDaIap SO} ap A sajganuiul so] ap olulwop [@ uayipaise anb sojmn SOT “ob “up.IqUDSUT as O”IS|Bay Ja Ud ODda]eWaIeNG [IAD ObIpO> |2 UNBas ‘ope6os f onneisaiod 0332 un sa ‘o1DYo ap ezijeas as ou pepaidoig e| ap On1siBay | Ua UOPGUDSUI ap pmpijos e7 “so121} e ayUayy SOPAJs oYNS OWDSU! ove J exUeW eIsa ap ‘ayUaIPUOdsA1JOD O1Q)| [2 UB [ead JO} J8 Ua Je}sUO agap ‘so}2a4@ sns e>zNposd UO!DeIOUe © oquaise un anb exeg ,oDIpunt oyaja a anbonoid ooipunt ope ja anb exed ou 0 ajueUluuayap ojUaWale sO “onsiBay Je Ua Uo!dudsut e| 1s apap UsIquIe? A sajgenwut soypasap So] Ua azsala ox\siBay [a anb eDuanyu e| ses;Da1d ® apuan oldmuud aya anb o| sod ‘ep sa} oNsI6a1 ja anb euoyeqoud eziany 2] 10d ’sopasequt uos anb ap pmyrexe ap uopunsaid 2 10d ‘uondajoud A ezaulsly JoKew uasainpe ‘gs1iquosul |e ‘ajuaWeNsiBarenxa SOpIeU Soydaep so] ° iz ugpdussut sajeuazew sojdpulg Wy oBupoy - ZoyNIN cLEGOY APN, ozPOTTS TSTTTTSTETUETUTUUUUEUUTUTee = 22__| Nery Roberto Murioz - Rodtigo Murioz Roldin 13°. Los edificios que se construyan en predio ajeno.con ¢ consentimiento del propietario; los ingenios, grande beneficios, desmotadoras y maquinaria agricola o industria que constituyan unidad econdmica independiente de fundo en que estén instaladas; y 14°. Los vehiculos automotores y demas muebles facilmente 1 identificables por los nimeros y modelos de fabricacion. Especialidad, Especializacién o Determinacion Tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de inscripcién, sus titulares, asi como el alcance y contenido de los derechos.”® Exige que los derechos publicados por el Registro estén debidamente definido: y precisados respecto a su tutelaridad, naturaleza contenido y limitaciones.?#”Otros autores afirman que se le denomina de una forma més acertada como principio de determinacion, debido a que la publicidad registral exige determinar con precision el bien objeto de los derechos Actualmente se le llama principio de especialidad debido ‘a que nacié en contraposicién a la generalidad de las hipotecas. Debido a este principio, a los inmuebles se les asigna un folio y un numero de finca para una referencia numérica mas ordenada y rdpida. Roca Sastre®* define la finca como: “El soporte fisico o material del dominio y demas derechos reales inscritos” . Los folios son las hojas de los libros del Registro, en Guatemala se lleva el sistema de 22 Péraz Fernandez del Caso. Ob. Cit. Pag. 71 23 Palacios Echeverria, Ob. Cit. Pag 26. — 24 Roca Sastre, Luis, El fol General dela Prof Derecho Regist folio real, considerado el mas adecuado en contraposicién del folio personal, en que los libros se llevan por personas propietarias o titulares.*> Seguin el articulo 1131 del Cédigo Civil guatemalteco, toda inscripci6n expresara: Si la finca es rustica o urbana, su ubicacién indicando el municipio y departamento en que se encuentre, area, rumbos oazimuts; o coordenadas geogréficas debidamente georeferenciadas al sistema geodésico nacional; medidas lineales y colindancias; su nombre y direccién si lo tuviere Tales datos se expresaran en el documento que. se presente para su inscripcion en el Registro de la Propiedad respectivo y en los planos que podran ser realizados por ingenieros civiles, arquitectos e ingenieros agrénomos, que se encuentren colegiados activos en la Republica de Guatemala. Se excepttian de la obligacién de presentar planos firmados por los profesionales indicados, los casos de titulaciones supletorias y desmembraciones de las fincas risticas menores de siete mil metros cuadrados, y de las urbanas que se localizan en aquellas poblaciones recénditas del pais en que no fuere posible localizar a uno de los profesionales indicados, extremo que el Notario deberd hacer constar en el instrumento correspondiente, con la salvedad de que si se tratare de tres desmembraciones 0 més de la finca matriz, 0 en el caso de parcelamientos urbanos, el Registro de la Propiedad respectivo exigird como requisito teal on el derecho inmobiliao registra Revista Regist 2% Wutioz, Novy Roberto, nseripelén provisional, frmalidades y ofoctos. Revista Rogisto ad. Pig, 28. Gonerat de la Propiedad. Pag. 9WTsOCOOCHOHCHOHCHCHOHHSHHOCHCHHCHTCHTHUHTEE {91 Bea 10 "90 ‘o1NseD fp ZopUELIOS ZAI 1 Beat 319 "90 “e1anOH D3 SOIL pe “ojunse a ua jeuosied s91a}u! unBulu J8U8) ui UgodaDsu! e| 1euaps0 uapand sajepipnf sapepuoine se} ‘sopesaiaqul S| ap spuiapy ‘UoDdIDsUI Ns ap see oupaiep ns seul|2ap apand opesaseyul ost |@ ‘epebo. pepianse eun sa Is anb e1ap|suo> as anb ef ‘uppdyosut dp owaumpacoid jap jepied o jeyor oywaIWAsIsaP [2 opeinfas eye soDipunf soqyaweuapio sono _ue_snb yeuonusw ge? nby-™ JIU 8 uau age> inbysiquDsuT” eqep ahb olpa.ep |p jeinbase ud soiju! e6ua, anb euosiad sainbjend 10d asuipad apand onsi6ay [2 Ua UODALDSU! e|,, amb 222192159 apuop ‘Ald OBIP9D [=P ZZLL oINDUe Ja Ue opipunt oqusiweuapso osisanu ua opeinba esa oldouud 21S] “opyo ap saparoid apand ou a1s9 ‘onsib2y |e opipnoe ey ou opesasezUl 2 Is ‘aiqiquasul oPe UN ep e>iplin{ e;suaysix9 e| ap oyUaIWID0UO> e6ua |p anbune anb ek 'epebou sa 10pennsiBay ep UO!DUNy e| ‘aYUE!NBISUO? Od jr OUPAIAP [ap JE|MI| [9 EzIIea. e] UPALDSUI ap PNYP}OS eI ‘s0se) ap e}ofew e| Ua anb ek ‘O|USILINUASUOD AP [2 UOD opeby) atusweypanse e153 O1dDULIG a4S3 ae" JOPEsISIBaY [2P gspap sod 0 o1syo ap ou A epesasaqul aed ap uoratied @ onsiBayp ua uaguosulas e>Ipyinf emuersnsns ua u2}29}2S0| ‘anb sosjo exainbsajend A soueligowul sales SOy>eseP SOT ugpebou az % 6ip9> [OP PIL O|M>IUe ja Ua epHaiqerse euO} e| UB A soysinbex so] uod BLY as Se|qeaynUap! sajgenus saudi ap USPAUDSU! eT ‘ugpdupsul exauiud e| ua 1WesaD9U UBAS O]9S “g| OSU! |e a/alJa1 a5 aNd e soYsiNba: SOT “onsibay ap oj[as [a ow \se ‘uopensiber jep ojjes A euNiy A ‘eseniypue as anb 49 owor A opertjdnp ap o1awinu [3 ‘se6axqua ep osgi) | sn6as apuodsa1so> aj anb Creusnu ja “e104 e| ap UOISaIcKe 10d omsiBay je OWWEWND0p Jap eBaNUe ep YP} 27 ‘ojnyy [a a2u0INe anb oUeyOU o oUBUO!DUNY “Zant [3 oyenuod 0 ope ap sajue6i0}0 seuosied se| ap soye|duio> saiquiou so] a1se yp se6nj A eypay e| ‘o¥enUOD o oe jap ezajeMeU eT -ug1dupsut e] ap oralgo ueas anb seualq So] 21q0s ‘oupaiap ap sebse> f sauo;pipuod ‘uoIsuayxe ‘ezajesmeu e] ‘aieqsuod 1s 0jen ns A equasul as anb sypavep [ap se6:89 A sauomipuo> ‘ug|suare ‘ezojesngeu 2] ouaque ojeuied [a aua_UoD anb ‘Busby se] UO PepILoJUOD ap SOWDsNs ueas soueld sajewso4 sodisUNdo) anb sesuy seaanu se] ap eun epe? 2p ugpduasul ej ered 57 _ | cvensowurieasibay oupas8a 8 Luepiay 20UNW cBupey -zounny cuseGoy KONConsiste en que todo documento al ingresar al Registro d la Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripciér debe ser examinado por el Registrador en cuanto a su elementos, existencia y validez, es decir, si satisfac todos los requisitos legales que para su eficacia exija los ordenamientos juridicos. A esta funcién se la llam calificadora.® EI principio de legalidad impone que lo titulos que pretendan ser registrados deben ser examinado: Derecho Regisral responsabilidad, suspendera © denegard la cancelacién conforme a lo dispuesto para las inscripciones.” Cuando el interesado no estuviera conforme con la denegatoria, suspensién, cancelacién 0 inscripcién de un documento, por una inadecuada calificacién, tiene derecho a plantear un Ocurso por la via de los incidentes ante un Juez de Primera Instancia verificados o calificados antes de ser inscritos, con el objetTracto sucesivo de que sdlo tengan acceso al Registro los titulos valide y perfectos.® Se realiza por medio de la calificacién permitiendo la inscripcién de titulos validos e impide « acceso al Registro de titulos viciados o imperfectos. Denominado asi el principio ya que conforme a éste, s presume que todo lo registrado se hizo en base a un tituk legal. Este principio impide la operacién en el Registro d titulos invalidos 0 imperfectos, no importando su origer que pudo ser notarial, administrativo o judicial, y asi s logra una concordancia entre el mundo real con el munc registral Los articulos 1128 y 1175 del Cédigo Civil, regulan est principio al indicar: “Si el documento presentado no fuen inscribible deo careciere de los requisitos legalesnecesarios el registrador lo hard constar en un libro especial qu se llevaré para tales efectos y en el propio documento el cual devolverd al interesado,... El registrador, bajo 3 Los asientos del Registro se deben enlazar unos con otros en forma ininterrumpida, asegurando que los derechos reales, objeto de la inscripcién han sido constituidos, transferidos o cancelados por la persona que en el Registro aparece con derecho a ello." Ya que debe existir una relacién intima entre las inscripciones que anteceden y la que ha de efectuarse, respetando a una estricta correlacion entre éstas, asi mismo debe de haber también una estricta relacién entre el documento que dard lugar a la presente inscripcién con el ultimo que aparezca ya anotado, pudiendo llevar en forma clara y eficaz la historia total de las fincas. Este principio exige un orden o continuidad entre los subsiguientes titulares del dominio 0 derecho real inscrito, de tal manera que resulte perfectamente concatenada la transmisién o constitucién de dichos derechos reales.* 28 Pérez Fernandez del Castilo, Ob. Cit. Pag. 89 29° Gristdbal Montes. Ob. Cit. Pag. 253 R facfon Echoevori, Ob. Ch Pig, 27 30 Palacios Echeverria, OB. Cit. Pag. 25 alt esnase wees oven pages2h2 Bed HO "G0 "WseseL 99 K ute £2 624 119 "90 oHSeD Top ZopuRUIEY Zar9 019238} OU © e8s ‘euosiad epot 4 ‘sajganwu! so| ap e>!punl uopenys ej ejanai onsiBey [3 ‘peppiignd e| uls ‘onsibay Jap e;ouaysnx 2] asiiqaauoD epand ou anb f ‘enuajarxa od [ensiBa: oldiounid ja sa aysa anb eunye ‘esa ap A jeue>, “Souq|| So] ap e21U9NIDaI— OD! eyjNsuoD @| ‘sauopdursur se] ap sauoer1M4e8> se] onsiBay jap seuaigo ap pepiiiqisod 2] ua aysisuo> jewuo} pepDygnd ey “soua2s01 ap opintiad ua s019942 UPIDNposd ou ‘uassiBal as OU K saiqensibas ueas anb soyuawindop so} anb ‘upap azainb oys3 “S019 ap soyapaiey So| sod 1u oaAoWOAd ap UODeB!|GO e| equINdUt uainb e saje6a] sajuequasaidal ss Jod sopesaiayul so] & eysando sas opand ou onsi6as ap e)]2} e| ‘o.)si681 onn>adsay fap eupa} e} epsap soaria1 eNjUOD so}DaJa UaoNpOId O}9s onsi6a: & soxains soe so} o}J@ od ‘OIUDSUL OU ONO e quay pepliquodo ej A zo1pynl epualede o e1uaysixe ns ap ugbunsaid 2} :soise opuals “ugPdunsut ej 61030 anb soy aap So] OWO? epiqaduO> eysa jeVayeW pep!lignd Py, jeunoy fk jeuarew. :e1siA ap soiund sop apsap asseulwexa apand ‘pepraijgnd ap oidpuug j@ “OlINSeD j@P Zapupuiay za19q UNBes © ppyqndPadse: anb sepuejsunsip seyjanbe ups WO 9s “OADSUl pep! sonnaadsai sossi6a2 So} 2 olowsa} |e JejUasesd uagap anb ap f o1eUOD o OE Jap saje6a] So}2a48 Sol ap sayUeBIOVO so} e EDUaLAApe eT pu jensBay O42 6Z se 65 Bea 219 "G0 “uRia) sowewesog © oreyewiarend opeveion ap o6Ip9> Jap LL eewWNU 6z noyue ja einai o} |se ‘oyuewWnASUI OWSI [2 Ud ONSIBaL Xp Sauo}reBIIgO se} Ziqos ananpe ap ugDeBIIgGO e| auan “sUeJON OUISIUL [3 “ONSIBay |e OUBWUNDOp Jap UO!De\UasEId 3 Uod ‘aqUaWEYDIdxe eYsayIUeW as BJUaUI|eLODdaD%e A ypyjduu apuanua as anb ossiuu ‘ouiquDsu! 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En Guatemala, esta reconocido por la Constitucién Politic de la Republica, en los articulos 29, 30 y 31 que garantiza el libre acceso a dependencias del Estado, la publicidad los actos administrativos y el acceso a archivos y registra estatales. Por su parte el Cédigo civil quatemalteco, en el artic 1124 establece que son piiblicos los documentos, libro y actuaciones del Registro de la Propiedad. Ast tambié el articulo 1180 en donde regula la ,obligacién de la Registradores de expedir las certificaciones que se | pidan Prioridad, Prelacién o De Rango Establece este principio que es preferenteel acto susceptibl de registrarse el que en primer término ingrese al Registre sobre cualquiera otra que ingrese posteriormente Pretende este principio lograr la armonia entre los diverso derechos que recaigan sobre un mismo bien, mediant un sistema de graduacién de preferencia. El rango en‘ no es un derecho, sino que es un atributo que emana di la naturaleza intrinseca del derecho real inmobiliario et contacto con la dindmica registral. Al ponerse en juegt el derecho real con el derecho registral, la prelaci6n en ¢ 3 a7 ‘Derecho Regitvalinmobiiaro [37 rango produce derechos de preferencia cuando gravitan sobre una misma cosa.* Por su parte Claudia Lavinia Figueroa,” explica que la prioridad registral es de vital importancia, ya que su adecuada aplicacion en la practica y de una correcta concepcién doctrinaria, se garantizaré con mayor certeza la utilidad de la presentacion de documentos al Registro dela Propiedad, lo cual a su vez redundara en mayor agilidad en el trafico de bienes. Cita a autores como Cornejo y Alvarez Caperochipi, al afirmar que se entiende por prioridad a la anterioridad de una cosa respecto de otra o en el tiempo © en el orden. Ademés que el principio de prioridad es aquel en virtud del cual el acto registral que primeramente ingrese en el Registro de la Propiedad, se antepone con preferencia excluyente o superioridad de rango a cualquier otro acto registral que signdole incompatible o perjudicial no hubiere sido presentado al registro 0 lo hubiere sido con posterioridad, aunque dicho acto fuese de fecha anterior. El principio de prioridad es aquel por virtud del cual el acto registrable que primero ingresa al Registro se antepone, 0 deviene de rango superior, a cualquier otro acto registrable, que incompatible o perjudicial al ya inscrito, no hubiere tenido todavia’ acceso al Registro, aunque fuese de fecha anterior.# ‘Dosamanios Tordn. Ob. Cit. Pig 59. Figueroa Perdomo, Claudia Lavinia, £l principio de prioridad en el Registro de a Propledad peopuosta de su modificacién en la regulacisn legal guatemalteca. Pg. 25 Montes, Ob. Cit. Pig. 271‘pepuioud e| apiaid as ou anb ap ‘opiuas |e ua oldie as K ugp>epay ns quofaui as ‘aquabia ja A opebouap [9 ‘sone Sop sojap ug!e1edu0 ajdwiis e| ap sepaide apand as owo>, _uopequasaid ns ap oyuaWoW [2 [2uoIsinosd ug!>duDsu! opeyijos ekey opesaiaiu! ja anb souaw & ‘oxsiBay jap ojUaWNDop ja JeINa! 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Cit. Pag. 28 Nevy Roberto Munoz - Racigo Munir Rolain cuando un documento es rechazado injustificadament; siempre que asi lo resuelva un Juez. Ademés da la solucién para el caso de suspensiones, n retirar el documento, o solicitar la inscripcién provision, al presentar el mencionado documento, al no indicar | forma tendremos que estar a lo que regula el articul 1149 numeral 5°., del cédigo civil, que establece: “Podra obtener anotacién de sus respectivos derechos: .... 5°. que presentare titulo cuya inscripcién no puede hacer; definitivamente por faltas que sean subsanables en ; término de treinta dias, pasados los cuales la anotacin s tendrd por cancelada de hecho; A juicio de los autores, podria hacerse acompafiand una solicitud al documento que asi lo pida, o dentro d mismo instrumento redactando una peticién al Regist: de inscripcién provisional, en la cual se solicite, que e caso la inscripcién no pueda hacerse en forma definitiv por cualquier motivo, se inscriba provisionalmente ¢ conformidad con lo regulado en el articulo indicado. Reconocemos que con la nueva regulacién, se h avanzado, pero no soluciona totalmente los problemi originados cuando se reclama la prioridad, lo cual es de viti importancia para el Registro y para los usuarios del misme consideramos que debié haberse atendido la propuest de Claudia Lavinia Figueroa, tomando en cuenta qu en Guatemala, no tenemos la reserva de prioridad, 1 el certificado de prioridad de los argentinos, ni el ciert registral de los espanoles. Derecho Regisral Fe puiblica EI titular de un derecho real seguin el Registro, debe ser tenido como tal, con la sola prueba del asiento extendido a su favor. Este principio se refiere a la garantia que tiene un tercero adquirente de buena fe, al momento de adquirir un bien debidamente inscrito en el Registro, ya que es garantia de que si consta en el Registro, se ha adquirido de conformidad con la ley. Es una presuncion iuris tantum\— que prevalece hasta que se demuestre la inexactitud 0 ineficacia del asiento.*" Angel Montes, afirma que el Registro de la Propiedad “encuentra su fundamentaci6n o justificacién en la idea de lograr seguridad y proteccién en el trdfico juridico inmobiliario, metas que s6lo es posible alcanzar dotando a aquél de eficacia suficiente para dar plena efectividad y seguridad a las transmisiones que se realicen a su amparo."" “En virtud del principio de fe publica registral, el contenido del Registro se reputa siempre exacto en beneficio del tercero que adquiera en condiciones previstas por la ley, el cual, por tanto, queda completamente seguro de su adquisicion en los términos que el Registro manifiesta."*? En Guatemala se reconoce la fe puiblica del Registrador y hay que hacer integracién de varios articulos, entre ellos los articulos 1179 y 1225 del Cédigo Civil y Io relativo a la publicidad de los actos administrativos y acceso a los Registros Publicos y la obtencién de certificaciones garantizada por la Constitucién. Palacios Echeverria. Ob. Cit. Pig. 23 Montes. Ob. Git. Pag. 244 a a Q 0‘onsiBay je eBaxqua ns ap eyday e| apsap ‘sopeibayaud ayuauneinBuls sasopaane so| exu0> une f 018913} eNUOD Soya}a UBIIINS sOpe}OUe Oo SO{NDSU SO|NIN. 507 ‘onsIBay 9 ua ope}oUe 0 O}.;DsUl eDza/ede anb 0] 018219} onsiBay ja ua uegeisuo> ou sesneo se] anb 4a) euang ap opuinbpe efey 0} aquaiinbpe owinjn je anb opueodu ou ‘oqualsns ls ueiepanb sewap e| sepo} ‘salouayue sauoDduasu! se] ap bun eynu Jevepap |e A ‘sajuauinbpe sop o oun Jod opesed ey ef eouy) e] opuend aignosap as anb esje ugpdunsut eun aoasede sadaa seunbje anb equand ua sew) anb Aey Ise S2 SsdWAIS OU O}SA ‘0J9D/3} & OJUEND Ua UBJEPI|EAU! as OU OWNSU! 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Aunque detrds de la figura del registrador se encuentran otros funcionarios y empleados que colaboran con su labor, entre ellos, los calificadores. registrales, que hacen la calificacion registral, los40 ed YD "90 ofewoy 861 ‘Beet UD "GO “oMNEED 1p ZoPUEWICA Zag a sepeuluiayap seuosiad sej ue expendua tu ‘eyed s@ ou anb janbe opoy uo> or. J@NSI62 Opluajuc> opeulWUaap UN e aUaH} “Dap sa ©214RUap! O| anb ‘os9219) ap opiBurysai oydasu0> un key (2 epaidog e| ap OD11GNd ONISIGay [a Ua eqUDSUI UDEMIS eUN e IUD) 2iJ9 anus ‘sauotuido sequnsyPeUOPUEL eK aiuauInbpe o192/03 [9 $9 OnSIBAY [ap SODaJe so] exed ou anb ebaiby2}qluodo so s9] ou oLDsul Ou [eo1 Oupasap ja sauamnk222 O:GWED U3 “sa\Ua.INbpegns o JeInBuS o§M e seIuasIndpe so1e21 sajernadsa soyanbe uos sauainb senbuane sowagap anb exp? SOPELI||‘SeIUBIAeYesNe> So} UOS 50190181 SoIsy “OTeNUOD 5012018) ap 01492009 2 Jej]ouresap Je ",0fou105 oMny osuowy 2"U UN ap UODeIGA|ID e| ap Ose> [a UES OLOD ‘OWUSIU! 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Distinguiéndose dos tipos de terceros registrale uno individualizado por la falta de inscripcién del titulo, otro, determinado por la inscripcién de un titulo inexac o invalido. as ©) Existen también los terceros interesados (sostenida p EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y LA FE Jorge Alterini). Esta nocion se opone a la de terce PUBLICA REGISTRAL desinteresado, 0 sea, aquellos terceros para quienes inscripci6n les resulta indiferente, pues no los beneficia; los perjudica. Tercero adquirente de buena fe Fl Registrador de la Propiedad . | Manzano Solano", expresa que el Registrador de la Propiedad la legislacién guatemalteca, protege al tercero adquirente (4. 9} funcionario puiblico y profesional del Derecho que tiene a su buena fe. Ser de buena fe, no implica ser un tercer comprador de cargo la Oficina del Registro de la Propiedad, dirige y resuelve el bien, como se ha pretendido hacer valer. El tercero para ser de buer, 2 iprocedimiento registral, con la responsabilidad de hacer efectiva la fe, debe desconocer la inexactitud del registro derivado de la falta qy bjicidad juridica inmobiliaria institucional inscripcién del documento. Esta buena fe se presume en tanto no se demuestre que conot, . 0 debid. conocer la inexactitud registral. “Seria un deshonor de fl Registrador de la Propiedad en Guatemala ley, que los jueces cerrasen sus ojos ante una conducta fraudulenté | C6dj igo civil guatemalteco, en el articulo 1225, regula que permitieran que ésta triunfara” . (Vélez Sarsfield)** keada Registro estar a cargo de un registrador propietario, nombrado por el Presidente de la Republica, mediante Acuerdo Gubernativo . a través del Ministerio de Gobernacién. Su cesacién seré acordada en la misma forma. Cada Registro podrd contar con uno o varios tradores auxiliares designados por el Registracor propietario bajo su responsabilidad, quienes firmardn las razones, documentos, 48 Commejo, Deracho Ragistral. Pag. 39. 49 Hanzano Solano. Ob. Cit. Pag. 295IND 061099 I®P LEZLyopensiGey so] 9p eDuarsne e aiqos eieinGey as anb seve ginazuy) “uaaiue|d as anb sosinso so| ap aiuauutenb! ‘JOPeNSIBEk anus apsap ‘cimnsns sopeneibou Ip omer cre ee 2P e2UO9 Ua Uepsre:d sopinliad { souep od anb sepuewsp se] et ae a 4820U99 212d sa}Ua}adul09 so] Uos ‘eDueysUl esd ap sadant so “oueron £ opeBoay ap 2U01S301d Se} ap o1>!248/@ [a UOD A o>11Gnd O61e9 0 o3|dwia opo, uoD 19 2812 qnedusoouisa 06125 13 “onze opei63]0> ‘opeGoqe Kourou ‘uabuo ap ECL CINDY) “seIMA JP egos aqUaWIED!UN UaeeI soPINhiad A SUPP ajewarenb 19s asa!NbaL as ‘pepaldoig e| ap 10peN)SIBSY Jas eueg 50] Osad ‘opeBIIgO | UO oLepIjos s2 UgDeBIIgo e| aq “UaWEAeIB O : uppebiiqo eunbje ap opesauoxa ayuawepiqapul onsibey ja UB UaINbJe —__“UDdaax9 ap sose> so] ap oUN sa 2159 “(I> O61P99 ep Eze eozesede Jopens|Bay jap edjn> sod opuend ‘ug|s}uo Bun sesne> epandM2yUe) ornjosul opjes Aey ou eraqodiy e| Ua anb sowapioray anb sosinfiad £ souep ap sajgesuodses uos sasopensi6ay so7 ‘Op|es Opp 40d saualq seuiap sns uo> esepuodsas “(Wad O61P9D SEZL OINDNAy) “elanb ap sosin2o so) ua f ‘uoDduDsupPeNSIBaY je ‘ejganwut |2 asie]eUIas {e OINjosu! 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(Articulo 1241 d _ Este fue uno de los primeros pasos para la Comisién Nacional de Codigo Civil) Reforma Registral integrada por el Colegio e Instituto, para lograr la . reforma registral, que trataremos més adelante. Elarticulo 1241 anterior, resulta norma vigente, pero no positiv, ya que no tiene aplicacion, el arancel vigente y los anteriores desd 1993, ya no regulan honorarios para el Registrador, pero tamporgy Registrador de la Propiedad en Espafia los obliga a costear los gastos de oficina. Este articulo no ha sid derogado expresamente. En Espafia, con relacion a la figura del Registrador, y su calidad 4e funcionario publico esté reconocido por la Ley Hipotecaria del 8 de Antes de 1993, el Registrador tenia derecho a percibir honoratigebrero de 1946, en el articulo 274: "Cada Registro de la Propiedad del 40% de los ingresos, otro 40% se repartia entre los operadoractars a cargo de un Registrador, salvo el caso de excepcién a que registrales, y el 20% era para gastos del Registro. Este privilegio fi, refiere el articulo 275. Los Registradores de la Propiedad tienen suprimido en el articulo 1°., del Acuerdo Gubernativo 317-93 del | cardcter de funcionarios publicos para todos los efectos legales, y de julio de 1993, que establecié: “Supresién de privilegio. Se deendran tratamiento de Sefioria en los actos de oficio.” sin efecto el sistema privilegiado de repartir os honorarios de Ic Registros Puiblicos, especialmente en los Registros de la Propieda EI ingreso al Cuerpo de Registradores en Espana se efecttia entre registradores, asesores, operadores y demas empleadonediante concurso de oposicion, y el nombramiento se hace por el quienes en lo sucesivo seran remunerados de acuerdo con su funciéinisterio de Justicia e Interior. y su capacidad, en la forma salarial que determinara el Registrad® para ser Registrador se requiere ser espafiol, mayor de 23 aftos, General de la Propiedad, a propuesta de la Comision Nacional ¢ tener el grado de Licenciado en Derecho. El cargo es incompatible Reforma Registral. zon el de Juez, Fiscal, Notario y en general con todo empleo 0 cargo El segundo considerando del Acuerdo en mencién, explicaba iublico. El Registrador al tomar posesién del cargo debe prestar razones, asi: “Que el Gobierno de la Republica se ha propuesto pond” fianza para cubrir responsabilidades que incurran en razén de fin a todos los actos de corrupcién y depurar todas las institucione¥ C@"Go. Civilmente responden en primer lugar con la fianza y en para que las decisiones se enmarquen dentro de la Constitucidn Politic¢9undo lugar con sus bienes, de todos los dafios y perjuicios que de la Reptiblica y demés leyes del pais; y que en el caso concreto P@sionen.ou Sedwonia us 601 Bed 19°90 omSED oP Z=pLRUIES Zed OF [2 Ua seppaiqersa sajeiodio> A seriuquoDa seuad se} e orslns eis. = Jopensibay ja anb eA ‘jeuag pepiligesuodsa 2] uo> ez\euly - ‘pmpiy! 0 edjn> ekey anb apap sa “seUep ap UDDUAIU! o UOISINaId feua Pepriqesuodsay oo ‘aquab\j5au ugDenye o uO!DUAISge e| Bp e-DUaNDaSUOD CWO? Jpnpoud ekey as oyep ja anb ‘opunbas ‘jesow o jeveTew oUEP uN ap Juaysix@ e| OAL :soyUaWE|a $1] UeLaPISUODS [IAD peplliqesuodses Sajedsy SAUOIDIYU | sein6yuo> eved anb eunye ‘.oj|3Se> jap Zepupuiay 2a19, se] JeDUNUap Ua saqUajsisUOD ‘so>1\gnd sopea|dwa A soueuopun 4 : oc ee so} eed seougua6 sauoiebygo uaysixa anbiod sewapy HAD pepriqesuodsay ‘0]UaWN2Op UN ap UgdUDsL 2 Jod seBed anb uaual as anb soysasep so} ap ouoUl ja seoyAUeN: ap pepyiqesuodsas £ uopeByjgo ‘peyndey e| uauan sasopensi6ay so} anb ap pnuin ua ‘jeasy pepiligesuodsas 2] uod. enunUo? os SOpequase pay so) ua pepasjay Aey Is jeuad pepiiqesuodses ua susndul ‘nd as sewape ‘eanensiuiupe A JID pepiigesuodse, auodwi as [easty peptfiqesuodsaypepitewio} sns Us sonia Jod gnu sa uo!sduDsut eun ts ‘ojala 40g "pepljiqesuodsay seven o eun e Jen} sep apand e>ipunf uoDenpe aw eun ‘Jeuad A jesy ‘eanenstulwipe ‘jiai> peprigesuodsas ua suinDU! ‘o6send sauoDUNy sns ap o/Dpuala [a ua JOpeNsiBey j2 ODKWV UZ l8p ugDNNs~p e| eISey UODeISeUOW e| ap UE|IDSO ‘sesopensiBas SC 31qos 192281 uapand anb sennensiuiupe sauoisues se] “oNeUl|Cs! A epueli6ia ap sapod ja oypyjdwi ae ‘sono aqua anb sesuayu So] 8192Y sa1oLadns so} ap o2Inbyetal Japod un aysixe ‘enjesstUlWpt ugpeziuebi0 P| ap ONUa “ODI|Gnd JOpIAJas OWOD eLNDdU! aNb Ui sapepiigesuodsa, se] ap ajuawayuarpuadapul ‘ayuaWennensiviwpt ‘oympsns sopensibay opeuoisues Jas apand anbiod sa ‘eanensiujuipe pepijiqesuodsa1e7 — p esnBy e| alsixq “pepa ap soue Q/ So| e sopelign! 485 uagan A 'pepa soue ¢Q sljdwind je sopeignt 1s uapand sasopensiGay so7 OvIxaIA, Ue JopessiBay [ep pepriqesuodsey ey JeDuese SULIOJUOD Us sopeNsiBaY jap SOLEIOUOY so) eAnelISsIUIWpe pepiyiqesuodsay sayuendse so] ua ugiaanoid as “iopensiGay unBulu Jod sopey!>ijos uazany ou anb a1gedin> 0 eID}! UoDUAISGe O UOPENPIys\5ay so} ‘se1opennsiBay so] aqua pepanbijue esounBus ap osin2u0D 2] K opesne> ouep jp anus pepijesnes ap uo!rejas eysixa anb ‘0/92/2d aiduais e1en>aj as sayueren so.NsIBay So] ap UOISIAOId 27 Lvepioy 20unWi oBupoy -zoynyy ouacoy en | Bh50_| Nery Roberto Munoz - Rodrigo Mufioz Roldn Derecho Regia Inmobitato | 51 Cédigo Penal, pues en virtud de su cargo no goza de ningun f¥eror pexactitud del Registro, no lo fuera verdaderamente, o tuviera su tratamiento distinto al comun de los servidores publicos. derecho limitado por causas que no resulten del mismo Registro.*? Podemos darnos cuenta que en México esta bien desarrollado; 4 fe publica registral en Guatemala, la ostentan los Registradores tema de la responsabilidad del Registrador, lo cual no ha sucedidoe ya jos diferentes Registros: De la Propiedad, Civil Guatemala, esto no quiere decir que no tenga responsabilidades, le Propiedad intelectual de Poderes y otros Registros. tiene y son las mismas, con excepcién de la fiscal, que no se ajust exactamente a ella, debido a la autonomia financiera que tiene; Por la fe publica registral, todo lo que consta en los libros del Registro, quien maneja sus propios fondos, por lo tanto no van a | Registro, se tiene como cierto y auténtico, esta revestido de verdad. LAsi también los documentos que emanan del Registro, como por ejemplo las certificaciones tienen fe publica. tesorerfa nacional. a . El fundamento legal de la fe puiblica registral, en lo que respecta La fe publica registral al Registro de la Propiedad, la encontramos en los articulos 1179, Por la fe puiblica registral se debe tener como cierto y valido tod 1180, 1183, 1223 y 1225 del Codigo Civi Para el Registrador * acto u operacién registral: inscripciones, anotaciones, cancelacione Mercantil, los articulos 332 y 359 del Codigo de Comercio. En todos los casos se exige que el Registrador sea Notario y Abogado. ! ' asi como los documentos que emanan del Registro. La fe publica registral es un elemento esencial en materia registra ya que no se puede concebir un Registro, sino esta dotado de { publica. i La fe publica es la presuncin de veracidad en los actos autorizack 1 por personas investidas de ésta, los cuales tienen un respaldo toté salvo que prospere la impugnacion por nulidad o falsedad.* La fe publica registral es la seguridad absoluta dada a tod aquel que adquiera el dominio o titular del derecho correspondient en los mismos términos que resulten de los asientos, subsanand © convalidando los defectos de titularidad, en caso de que pt Pag. 33 53 Montes. Ob. Cit. Pag, 244pepaidoig e| ap onsiSey jap UpDeD1Igng ap epewOI C104 pepaidoug e| ap resa499 onisi60y [3FOSTSCSVVTTCTSTTETCUVUUUUUUUUUUUUUUUU! 54. | NeryRoberto Munor-Rocrigo Muar Roksin Devecno Regsra mobi | 55 Antecedentes historicos del Registro de la Propiedad De nuevo por la Pragmatica, el Registro de Hipotecas quedé en Guatemala implantado en Guatemala y el primer asiento en los libros del antiguo “Oficio de Hipotecas” tiene fecha 24 de abril de 1777. La Pragmatica En Guatemala, no obstante ser un pais rico en historia, del Regist fe ampliada por Real Cédula del 9 de febrero de 1778, en donde ce a ried o> mirada) 1Olae =e oats cot rer ‘se ordena anotar necesariamente las escrituras de constitucién de Pedro Guzman Escobar en su tesis de maestria en Dereqhipotecas expresas y especiales, sin excepcion alguna, ysefiala algunos Notarial, al referirse a la parte histérica del Registro hace un rela actos insct ies ee Hated Set ee ner de una recopilacién que llevé a cabo sobre la institucién: “En el aly, patronatos, fianzas, cartas de pago, empefios, desempefios, 1768 fue publicada en Espafia una Pragmética del Rey Carlos Il! q Ob! a pe oe ee lees y cuatesauie ora modificaba el sistema general de Registros de la época. En dighipot ah ion cle bi ae 2 pragmatica se mand6 que diferentes pueblos cabezas de jurisdiccig Posesiones de herencia o posesion de bienes en virtud de sentencia se reunieran en un “partido” teniendo un solo Registro comUn” tra Real Cédula publicada el 16 de abril de 1783 establecié el todos. Con eso se eliminaron los diversos Registros diseminados « Qficio de Hipotecas en todas las Cabezas de Partido y una instruccién las casas capitulares, vigilados por la justicia ordinaria. Ique se publicé el 25 de agosto de 1802, completo la ley anterior ‘con disposiciones para hacer efectiva la creacién y las funciones de a imposiciones, ventas y redenciones de censos 0 tributos; venta (08 anotadores de hipotecas. En ella se designan los pueblos en que ‘debian establecerse los Registros de Hipotecas; se ordena la inscripcion bienes raices o considerados por tales, que constara estar gravag({ehang : ‘ ° aa con alguna carga; fianzas en que se hipotecaran especialmente est © [0s documentos que contuvieran hipoteca especial, serialada y bienes; escrituras de mayorazgos y de obras pias, todas las que tuvier CXP/es2. Se Provee el servicio para el caso de vacante o suspension de hipoteca especialy expresaocualesuiragravimenes, desgnandelesatadores Se peste que para cada publ, se leven reitos al mismo tiempo, la manera de hacer su liberacion, ‘separados con toda distincion y claridad; se sefiala el término de seis ‘dias para la presentacién de escrituras debiendo ser la primera copia La referida Pragmatica hizo obligatoria la inscripcién de lde'la escritura, la que se exhiba para su anotacién; se confirman y derechos reales, teniendo la sancién de no hacer fe en juicio los titulamplian varias disposiciones emitidas en cuerpos legales anteriores. que no tuvieran esta formalidad; se previno el término en que de hacerse las inscripciones y de esta ley, data la obligacién de poner al jog de las escrituras una raz6n advirtiendo a los otorgantes la obligaci. de presentarlas a los Registros para su inscripcién; se regularizaron I Registros y las inscripciones con el fin de que aparecieran con ordi y claridad Enloslibros debia tomarse raz6n de todos los instrumentos relativ, Asi transcurrié el sistema registral sin muchas variantes, atin pués de la Independencia de 1821. Se trataba del inicio de una estructura registral, cuyos rasgos mantienen una importancia histdrica, de necesario reconocimiento.uepe|ses) 8s ‘seuoDdLDsU! ap So1q\| so] UB sauOIDe!adO se} seyDaY 5002 ap OWaWe|bay UNb ‘o}a.Daq |e OpuALjas aNBis “Je:NJ O| ap OUeGUN Oo} JiNBuNsip ered od eyyand as esoye A opeBouap upique) ‘2861 ep OAPW ap €1 eyPapinr~UIp UIS ‘sednSMY seu eed ONO A seUeGN sedUy eed OUN od enijqnday e| ap equapysaig |@ J0d OpeIIP £8-6SE OAReUZAgNEpiQ\] ap SesepD SOP URaID ag “saUO!>dLDSUT se] asJEZI|ee1 UAGAP LUO? opsendy [8 Jod opininsns £ opeBouap any jen> ja ‘SeusapoU sasequiou as A soyualse so] ap OPIUayUOD | eD!PU! as “oyUaWeLedap 10d alos onsiBay 2 ounjanuys@ anb gg ap o1uNl UB OpeWIp pepaidosg epipuy a UD!IdUDsU! ap Souq ‘sejeUIBsewW se}oU :eUL4Y, eIpaLY UO A ap onsibay jap ojuale|Gay je 10b1n ue oamsa OduwiaN OYsMW Jod —_5uoDeIOUE A saUODe|aDUED ‘seUODAuDsU! :eUUY Ns UOD JeZHOINE ap “seno k Sa6i ap a1quioinou ap 67 [p “sauoynP2ASIO2Y >P UOeHIIGO e| ‘o1a:Daq OPeH> |9 Ua gIAWAIUOD as eifay OLEquiNH 42950 [e18UED [ap OUsa!G09 [9 Jod OpNiwe sB-PZL ‘OWNUJW sa eA afeyuariod ns anb eUINsa as ‘sODIsy fa] 0299 |e Jod sewuojas seunbje oUjNs ‘A| Ougr] [P UB pepaldordyqy ueynsuOD as o14eSaD—U Sa |S S@UOISEIO SeUNBje Ua ‘osISIBaY JAP 2] ap onsibay je einBas anb A 961 ap oyNl ap 1 jap sed e aUabAyojay £ up|ezIWapow ej eISeY UOJA!AN]UeW as soBses souNBIy IND O6IP9D jenyDde ja sa anb ’g1z AB] O}a19aq Jod OpeUUOyas ‘E961. ap auqwandas ap pL ey>a} ap 901 Aa] OJ:Daq ja ONMUe ‘OWaIGoD ap ajar ‘elpunzy eyjesag anbisug jau010> |9 ‘sandsap soue eWUIas] ‘oquauiNd0p ja 24ns anb ugIsuadsns ap ugzes saINbjen> se}oUe ed aquatyns uabiew opualua) ‘onlsa2ns 0yeu) ap ewelsis ja ofeq uarse £ souopejoue ‘sauoisduDsu! 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UDI>EI5I69) ap ugpes6aqu! e} ‘souopeisdo ap soue zaIp solid so} U3 — diduUd ue epeseq euerd}odiy fa] ap o12aKosd uN JeOGe|a “OIG ‘nueW Uop oYnsuorsun! je OB1eDUe a] e>19NdeY e| ap OULeIGOD j> [e8Y Ol104 AP Opuars anBis f any ewaysis ja & 2781 aP B1qWENAES ®Pyoe-5 ap ofasuo> jap A EDIWINUOI PEPAID0S B} ap ‘e!DNsNY ap 20D ZL onugnd je paige ajuawenniuysp opanb onsiBay [3 °522!PU! Sl, “evouiayeng ap sajuequasaidey ap eseWP> e| ap eDUEISU Y 15 | ecowu ems62y ouo.89 ugp9y zounny o6ypoy-zounw aveaey kon | 9SFOSCTEUSCTEUETEUUETPETFTUFETVETTVTUTUVUTEUUTUTUGI 58. | Nery Roberto Munoz - Rodrigo Muoz Roldan Derecho Regstral nmotsiaro | 59 Actualmente sélo existen dos Registros de la Propiedad; aunqy pando a luz la necesidad de que una Instituci6n como esta, tuviera por principio estaban revestidos de autonomia, lanecesidad de abord, igcal propio, para garantizar el resquardo de archivos, el Presidente el tema de la tierra les ha creado una permanente vinculacin. 1. "48 2 disertar un edificio que tuviera todo tipo de seguridad contra Ambos Registros operan electronicamente.” ‘el agua, fuego, pérdidas y deterioro de tan valiosos documentos; fe localizandose en el barrio de Santa Rosa donde se eligié un terreno cubicado en la actual 9° calle y 10° avenida de la zona uno, aunque después del terremoto (de 1976) fue trasladado al antiguo edificio de Suprema de Justicia, donde actualmente se encuentra.®> Durante la época colonial no existié la figura del Registro d Propiedad, aunque algunos de los antecedentes mas antiguos éste, son los documentos de propiedad expedidos por los reyes autoridades monarquicas. En la época post colonial, tnicamente la Corte llevaba a cabo un registro de propiedad inmueble, el cual estaba Registro dela Propiedad, mediante Acuerdos de fechas treinta de, icotgo celles jefaturas de pol ‘abril y veintisiete de mayo, ambos de mil ochocientos noventa y ocho, Otros autores ¢ historiadores refieren que existi6 un registro ¢fue dividido en sels Registros que se encargarian de la inscripcion de hipotecas, el cual se fundé en 1,768, por el Rey Don Carlos Ill, el culos inmuebles ubicados en los departamentos cercanos a los mismos. lo denomind como " Oficio de Hipotecas”, el cual no era propiamenLos Registros fueron ubicados en los departamentos de Guatemala, un registro de inmuebles, sino Gnicamente un registro de gravamen Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Coban y San Marcos, vale la pena reales sobre los inmuebles, aunque esta figura se considera comoimencionar que el Registro de San Marcos, nicamente se dedicaba antecedente mas cercano al Registro de la Propiedad. 'a las inscripciones relativas a inmuebles de ese departamento, lo que no sucedia con los demas que aglutinaban varios departamentos, lo A partir del 15 de septiembre de 1877, fecha en que coblcyal se atribuyé a que, el Presidente de la RepUblica Justo Rufino vigencia el primer Cédigo Civil durante el gobiemo de Justo RufitBarrios, era originario de ese departamento. A la vez se conformé una Barrios, fue fundado el Registro de la Propiedad, bajo el nombre tcomisién espectfica, a cual velaba por el correcto funcionamiento “Toma de Razones Hipotecarias” y su primer Director fue Enriqide los registros, llegandose a la conclusién de que en algunos de Martinez Sobral; este Registro se regulaba en el Cédigo Civil bajo kestos, no se llevaba un correcto procedimiento en las inscripciones, siguientes capitulos: Titulos sujetos a inscripci6n, Forma y efectos in darle la debida importancia a una funcién tan importante como la inscripcién, De las anotaciones preventivas, Cancelaciones, De lo es la registral, adhiriéndose a esto, que surgieron varios casos de Registros, Registradores, De la responsabilidad de los Registradoresanomalias en las inscripciones registrales realizadas. Por consiguiente De los titulos supletorios. por Acuerdo del uno de noviembre de mil ochocientos setenta y siete, se redujeron a tres los registros: Guatemala, Jalapa y Quetzaltenango. Posteriormente por Acuerdos de fechas diez y veintiocho de julio de mil novecientos treinta y tres, doce de junio de mil novecientos treinta 5a Informacién obtonida en Ia Secretaria del Ragistio General de la Propiedad de ta Zi Central 55 Revista del Reglatro de 1a Propled: 1.No.2, Pag. 10UODeASIU|WIPE 2] Bp $032e so] sopoy “pepaidod ap pepprignd e] Owod se ‘0.751631 ap eUNO) eNO JaINbjend o seYyry ap osjsiGa1 oIdod Ns erzaiqeyso ‘ugIBa1 O OyUeWeLedap eped ‘sonysie ua 23SU09 anb o J!2ap sa ‘sale}eISA SO.}SIBA1 SO} B OSD" aiql ap 0199)9 & OpeziueG1O Jas PIBqap Pepaldold e| ap [e12vED [9 “euosiad e| ap s2jenpiaipu! soypasep so] 2.3u2 esBesuod ‘eleWia}endysiBay ja anb einBai ‘oDUID A eyUAyro SOJUaDaNOU |W UD epWD ap eoyignday 2] ap e2nljog upPMyASUOD e| ‘Saxe sOWeWIE O_O —_eWaYeND ap eDtIqnday e| ap e>!HOg USPNINSUOD jeN>e e| UF “eANUE}SNS O |2UACUFaiganuuU] pepaldorg e| ap ou\siBay [2 Jas ap ofep A pepaidoig e| ap Pepipiignd e} 06)su0> ena}y anb 'sosq}| so] Ua US!PdLDSU! | UODezIUeBIO Quad onsiBay [P 195 © OBI] SV “sepuard ap ONsIBa1 [a ayUaING|SuOD ns ap [ed)utud ojalqo | Opuals ‘e>ipyun! pepraiignd e] a2npoud as jendq ¢ sajqe>ynuap! sajqanu Saualq e OANe|a1 Oo] ap OnNs}Bar ja eZUOINe 2| awueIpaw up!MAASUI UN CWO AUYaP soWSpod oJ UPIqWE] — Sapuop Ua ‘IND OBIPOD JeNNDe [a BULLE 25 ‘eIpunzy eye12q enbuU; s owsiqo6 je aquesnp ‘sayy A euasas sojuaeroU JIL UZ sauopenype f Souq ‘soyuawind9p sns soaygnd opuals ‘sa|gesynuap! sa|qanui A sajqanwu! sauaiq aiqos sajear soypaiep sonnpadsas souisi6au So] Ud as11qU:9SUl sewap £ o1UIWOp |e SoANe|a1 SoeNUOD A $0432 SO] BP UOIDE|E2UE Ayouiesoz10) eLagap seUeQIN sea2ed ap eiUaA ep esawioid ap uoDe}0Ue ‘uo!sduDsut e| o2/go Jod auaN anb e>1/4Nd UOPMASUL‘IAPpnyod ja anb eqeDipul ugiquie) OUO> Ise ‘pepaidoag e| ap onsIbaY 061p93 [9 Ue epiuaiUO> j263} UODIUYEp e| UOD Je>IU! SOWBPOd — ya asyquosul a eD1/qNd eM"DSA UA Je}SUOD agap ‘Aa| eS9 a19421 as 1b e ssuopeedo se] ap evainbsajend Jezijeas e epualy anb 072.3409 fo) anb eqes|pul as epuop ‘souegin sojualwejarieg ap Aa e| OMIA "oun A equasas soqua}anou |i Ug ‘pepaldoig ej ap OnsiBay [2 Ua AIQUDSUL OMAN Ap UeraIDAIeD anb sa|ganWU! sua! sezI}eba} exed uuoyajdns uoDeIMLL ap Aa e| ORIWA as OUR OWSILL |g “e4eZLIOANe anb ]UaWeISa) SO] ap (OUPIOU [a) OSIAe JeP ap [9 A ‘SoDI|qnd so.ysiBa4 so} saqualpuodsa1s0> solMoWNse} So] JejUasazd Ue;qap anb sa}Uebs0}0 ‘anbadayeo5 A oBueuayezeW ‘eAUINESI) g yy anpe ap sauorebijqo se] OUeJOU |e eINUIe al A ‘os|Bay ap ‘ederez ua upinindal ‘zedele, ely Ua EGO} ‘UPI2d [2 UP SPPPSo>e6,;G0 e oyadsaJ UOD gjNBal ‘976’ | OP OPELEION ap O6IP9D 13 uarsixe @6°610'dbs mw) 600Z ap olin! ap vz Jap gam eulbed e| @P. UgDpewuojU! UN6as ’s}ed ap 1o\NajU! [a Ua A JeyN}UEWY eDUAaBY o aPAS | Buo!DUNy je.3Ua> apas e] ap seMiape ‘ejeWayeng ap pepnD e| UI uopiuyed 2DUEISIP & SeYINsUOD A je19Ua6 UDEWOYUI ‘soyUELUNZOP ap aNWEN PPP ClUaIWINGas ‘ssuCDdDsUI ap saUO!De>D4)NIa> ‘soYUAWNDOP ap! e6anua { ugndanai ap olpiias je uersaud sajensi6e: seuDyO eT pjewiajend ap osibay 'p epue}ibin & jonuO> Je ofeq o1ad “JopensiBay uN ap UODra«ID e| eq eyeysa jen> ja ‘pepaidoug e] ap o1sI6ay opunBas Oo oplrouoD “s}ed Jap JouayU! ja Ua £ pepnD e} ua sajes)sI62d SEU 6 joyayeziand Ua A ‘jesUaD eUCZ e| ap Pepaldoig e| ap |e:aUaD 1 sapas ap sewape ‘oBuevayjezjand ua apas Uo onsi62Y OPUNG®Sié3y wor oppouo> ‘ejewarenD ‘sonsi6e: sop ayuaweDun pA jenuad eu0z e| ap ja ‘sonsiBay sop uarsixe arUaWIENPV — nypfap as ‘sias A equIai Soyuapanou jIw ap olunf ap oun f ‘onjend K 9 | cumcowu jensisy cu9190 Lep|ey 20uNNY OBupOY -zoun auBdeN KON | OFPOSTS STSFSCECSCVTCSTTTVSETUFUETETETEEUEUU! 62 | Nery Roberto Munor - Rodrigo Munoz Roktsn Derecho Registral nmobiiano | 63 Si recurrimos a la doctrina, encontramos que Cabanellas* |, fesoluciones de las autoridades, destinadas a dar fe para el define como la institucién fundamental en la proteccién del domi ssequramiento de los derechos que de ellos se derivan. y demas derechos reales, a cargo de la oficina de igual nombre : o reflejada en los libros y asientos correspondientes, donde se anota’ Autores guatemaltecos, como Axel Barrios Carrillo®, lo define inscribe lo relacionado con la creacién, modificacin, transmisi6n como institucion ine a nee del dominio y demas : derechos reales, reflejada en los libros y asientos correspondientes, eee eee ‘donde se anota 0 inscribe lo relacionado con la creacién, modificacién, Autores como Bernardo Pérez Fernandez del Castillo, afirma qitransmision y extincién de tales derechos; confiado a un funcionario a la rama del Derecho que estudia al Registro de la propiedad, se|publico denominado Registrador de la Propiedad. ha llamado con diferentes nombres a través del tiempo y espad ; derecho hipotecar ' Consideramos que la definicién legal del Registro de la Propiedad, , publicitario, inmobiliario, del Registro Publi eae ; i de la Propiedad, inmobiliario registral, etc., concluyendo que la mtomando como base al Codigo civil, es completa y recoge su apropiada, es la de Derecho del Registro Publico de la Propiedad.” esencia ya que como institucion publica, sefiala cual es su objeto: la . inscripci6n, anotacion y cancelacién de los actos y contratos relativos Ossorio, lo define como la institucién destinada a inscrital dominio y demas derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles la titularidad y condiciones de! dominio de un bien inmuetidentificables. Ademés resalta la publicidad al establecer que: Son determinado, a efectos de la contratacién sobre el mismo y con/publicos sus documentos, libros y actuaciones garantia para las partes contratantes, no solo en lo que se refiere: F ro de la Propi bien en si mismo, sino también a las circunstancias personales ¢ eee i es eee ome a ie 2 propietario. Se inscriben asimismo en el Registro los derechos real¥* Jeo, 9) enes Inmuebles y muebies que pesen sobre el inmueble.** fa El Registro General de la Propiedad, como tal esta obligado} dar publicidad registral de todo lo que conste en sus libros, ya seNece: jidad de un Registro manuales 0 electrénicos, est4 obligado a permitirla consulta, a expec informes y cettificaciones que sean solicitados por los usuarios. Carral afirma que el Registro nacié de la necesidad de llevar una cuenta a cada titular, debido a que en un principio tuvo una simple Otros estudiosos de la rama, entre ellos Angel Cristobal Montéfuncién administrativa, sin que se hubiera descubierto la conveniencia lo definen como una institucién que ha sido creada por el Estadde la publicidad, la necesidad de la publicidad surgié cuando la en donde se inscriben hechos, actos y contratos de los particularClandestinidad de las cargas y de los gravamenes que recaian sobre os bienes inmuebles creaban dificultades para conocer la verdadera 56 Cabanalias, Guilormo, Diccionario de Deracho Usual. Tomo Il, Pag. 516 57 Pérez Feméndez del Casillo. Ob. Cit. Pig. 63 s 58 Osorio, Manuel. Diccionario ¢e Ciencias Juridieas, Politicas y Seciales. Pag. 655 59 Barrios Carlo, Axe, Aspectos fundamentalos ds fos ragistros en Guatemala. Pég.43)412 ea Uo a9 sei aphreue) 0 Somnsipeysa soipendaq sauopdursuiag —« soquaWind0p ap eBanuaaq eee 2 ‘O10U96 asa ap sa;adsa uos so.nsi69) sojunsip so] anb (521421 Btauayus‘osau96 [= 52 jexisi6e4 o4>si9p [2 ‘Seapi ap Uapso aise u4 591 UOS onsibey 12 Ua senBI| soUOIe6|GO Os anb solqy soy i “onsi6as je saquasayut so>ipyin{ soy294a soe O4s1B9Y |® Ua Operoue o OW2suI e>zarede anb o} 19319) @ eD) nfiot Swuaule>|un £ so>tignd uos sauomen>e f Souq} ‘solueUUND0p so}. A ‘sonsibo1 Sosa asienai| Uaqep OW9> eUHOJ e) © | i ; aa pepiiqesuodsa: nt ‘soimn & soyuaunz0p ‘soyesuod ’soy>e “soyay Ofe9 ouetaidosd sopensibay ja Jod sopeubisap saxe} pene sasopenisi6a4P29P 2P ONisI684 jap sopebiesua sowssiuebio soy « SOUSA © Oun UBIsixe UBIqUIe| “oUer=Ido1d jap eysandoud e OnNNDalt 18 Jod upiquer operquiou ‘omnansns Jopensibay un aysixa 041S1624>3,9p jop ewei eun e eoynuap! nb owsi6ojoau ‘jensiGes oyraiap BPE Ud “UD!PEWIEGOD ap ouaIstUIWy jap spnen e OaneUIAND oeeh288® O| OWOD ‘eDIplin euydinsip eranu eun ap ajuesBaru! aed UoS Sueipay ‘eayqndey e} ap ajuapisaig ja sod OPEIqUIOU ‘OURIIOUGHGNd sonsiBas Sosi@nip so] anb sowenuorua euny20p e| uy Jopensib2y un ap of1e) & e)53 onsIBey epe> ‘oDIpuUl as saluy ssopadse san aquewieriseq ueinBas sewuou { soidiouud sono “euetjiqowut jex1sI6a1 peprygnd ej ap aued SauopeBiigo A soypasep ‘sapepaldoid sns ap opeysa ja SueqOsGWO? ‘so>1UDNDE/a SOpoIaW JOd UODEWOJUI Ns e JeS3D3e $01q}| SO] ua e2e1ede anb o| 1e>418/ e ONSIBaY Je aUaW|eUOSIad oBueuajanyany £ ayring’ , asa [a ‘810}05 “uedeotuo0) ‘soose~ ues ‘zanbedaniypne. ‘mejnyjerse:"2® 9P O4DBrOp auaN euosiod sainbjeno ereworens uo peperdonde ‘obuewayeziand ap soiqy so} cbse ns auan oBueusyezind agnbese exed eouerioduur [eu ap sa ‘pepaldoig e| ap onsibay fy Pepnp &| UB apas uo> onisiBay OpunBas 3 “zedera, eyy & zedesp clea ‘uated ‘leqez| ‘eynwunbiy> ‘edese7 ‘oso.Gorg (3 ‘edeler “es0y e]Ues ‘epUINDSy ‘obueuayewuiy> ‘zanbadajeres ‘ejewalend af, oladsa Soluaueuiedap soj ap Souq) so] o61e9 ns e auan anb ‘ejewayend af ; Pep | UB apes Uod ‘Jenua> eUoz e| ap pepaidoig e} BP [EUS “pepaldoug e| ap onsiBay [8p olpaw sod “jexjsi6a pepioygnd e} sa Onsi6ey [2 UsiSXe euENGoWUI eLOIeW uD ‘ejewayen U3 *PIANDe e}sa ‘sajganuUI so] UOs jediouLId OJalgo ns apuop S€d [ap JouaIU! [9 UB A PEPN!P Bercy opoy « U9 S295 0 selsuaBe se] sewape uajsixa ‘sa]Ue QUODUAW as CLIO?) 2119 ap ojnd!yon PeePep 2] so Ou o1od ‘pelUnjon ap uoDeIePap P| [2 59 onsiBay ja anb euuye ‘.,esa10) ap K jexe> sin “edEAMh wy ews u se>ipunt uoreja1 se| e “peppygnd 1ep e epeunsap enpenstulupe pepianse SluBsIMEUOPUNS k UOEZUPBION, oaoGi0 K Goin opersy p Oe opigad ‘soisp ap uopenys 59 | endow emBay oy>a.80 ep.04 20uNI4 o6upey- zounyy cuadoy kien | 966 | Ney Roberto Manor “Rodrigo Murioz Roldan Derecho Registral inmobitario | 67 * De indices por orden alfabético de apellidos de | No se incluy6 el libro de Diario, que originalmente estaba en propietarios y poseedores de inmuebles el Cédigo Civil, y se regulé en el reglamento que los libros pueden Los anteriores son los que estén regulados en el Cédigo civil, evarse electronicamente. el articulo 1220. En el siguiente articulo 1221, se regula que tamb, se llevaran los libros que sean necesarios para inscripciones especis\ y los demas que determine el regiamento del Registro. Los libros de los Registros son puiblicos y solo hacen fe los llevados en forma legal. E| Reglamento del Registro, contenido en el Acuerdo Gubernat 5 30-2005 del 27 de marzo de 2005, enumera esos libros en el artic Modelo operative manual 3°,, y establecié | Desde su orgdnizacién en el aio 1877, el Registro de la Propiedad “Ademés de los libros orclenados por el Cédigo Civil, los Regist €” Guatemala, habia venido operando manualmente los diferentes de la Propiedad llevardn los siguientes: libros. 1. De prendas: comiin, agraria, ganadera, agricola-indust__ Fl proceso manual en el Registro de Guatemala, segtin y de bienes muebles publicaciones del mismo Registro, se llevaba a cabo as De Propiedad Horizont: De inscripciones especiales; Presentacion del titulo. o documento que contenia el acto © contrato inscribible, llenando los requisitos legales, con su duplicado rrespondi Pane correspondiente. De concesiones otorgadas por el Estado para la explotag| f De avisos notariales de testamentos y donaciones { causa de muerte: De vehiculos motorizados; 2 3. 4 5. De naves y aeronaves; 6. 7. de cualquier recurso natural renovable o no renovable; 9. Libro de entrega de documentos; y, 10. Cualquier otro que sea necesario para el by funcionamiento de la institucién.”SoujO anua ‘sauo‘e/ado se] ap pmynue ‘eipunt pepunBes ap eye ‘ewuy) ls sauOIDdUDSU! ‘souoIrIpenuO. sooipynf souaiu> ‘souensn sopeuimaiap e jepuaiayaud yuaIWeTeL ‘sojuawnd0p A soigl| ua uapsosap ‘sepenrapeu! sauone|eysu— od sewajgoid sajdninu oBjsuo> ofen jenuew ugierado e1 sasoperado ‘| anua sopmedes uel A ‘opedyisep> Uesd SOWSWMDOP S07 ‘onsi6a1 Je sod sopeuozer aquawepiqap souawin20p So} ap UO!>N|OAAP e| AoBed je eipanoid as ‘iezijeuy exed -onsi6ey ueqesai6u! anb soyuawuno0p ‘| & uoDedyie> e| eqezieas as yopensibay Jap euuy e eqesed ojuaLuNdop 3 | i | pepuioud ap oypaiap |e Spjedsas exed ‘epuodsasso> 3 anb eauew eqerse apuop oqnas uN is eBanua uepey ‘owuaUinop ann asiiqne: ap ojuawow |v Siu, sonaueas ms ‘ore ene oqUaLUNDOp [2 sIqUDSU! 0 sezeypa: ‘sepuadsns e eyparoid as ersten 13 on 69. | cvencowu essay ouaeg ugpI0y 20yNW 6 poy-zoUNW évogou Ken | 8970 | Nery Roberta Mutioz - Rodrigo Mutioz Roldan Derecho Regist! inmobiiano Proceso de conservacién de la informacién Previo a poder realizar las operaciones por medio del nuevo sist registral, se lev a cabo un proceso para la carga y ordenamig de todas las imagenes en el sistema electronico, lo que orig una operacién denominada “estado de la finca al momento de conservacion” Digitalizacién de tos libros, por medios de escéneres digitales y cémaras digitales. El proceso de conservacién de libros, segtin publicaciones Registro, fue el siguiente: Proceso de comparacién, en el cual se realizé la indexacion y consolidacién de las fincas por medio de las “pasadas”, realizando una base de datos de las fincas consolidadas en discos i épticos. Proceso. de verificacién aplicacion de las bases de datos, esta revision la hizo el personal ' del Registro, y por ditimo se | procedié a la devolucién de los bros para ser resguardados con la debida advertencia que ya no q| debian ser utilizados para nuevas operaciones por estar sellados y escaneados. Se procedié a entregar los librd previa revision de los mism para corroborar que las inscripciones _estuvie debidamente firmadas, y a "folio conservado” en tod las columnas de los folios, pa dar a conocer a los operadoy que ya no podian real ya estar ingresados al electrénico. Con en el proceso de indexacién, se logr6 un orden fidedigno de todas las “pasadas” en los folios, lo cual manualmente no era sencillo, Porque usualmente de un folio nos trasladaba a otro y a otro. POSTS FTEVSEVEETVTETETEVUVUVTUTVTVTTTTTUTUU!oged e uenalj 2s sauoiresedo se} sepor ‘osoUIUUNjOA sa esaiBuI ant SoqUaWNDOP ep O1AWINU [2 ‘O}|DUAS sa OsaDOIK [2 alUaLUAUaIEdy ‘ouensn je oyanaap sas esed sefed 2 opeiaua sa jeuluo oyuaumndop ja K sopeaydnp ap oniypue je opeiaua sa ugzeJ e] ap eidod eun uo> operi|dnp 3 “epezijeas ugineiado eped ap epexa ugpduasues eun auanuod anb ugzei P| e19Ua6 as jeu6ip eljany ap oan|sodsip [2 Uo> seyRxNy sopensiBay ja sod aquaweruondaa opeuuy sa oyuawnr0p | ugperado e} sesinas ered selxny JopensiBay |e auaweriuosD9j@ OpelAua sa O}UAWNOP [3 -sauoerado se] opuezijea ‘oyuaunoop ja efeqen £ eayi}e> sopelado [3 -se1ado exapuodsaso2 | uginb e aquawepedionue seutuuazap epand ounBulu anb aey 0153 ly Ua USA aNb soyUaWND0P g e | ap seWIO ‘efspueG NS Ua so}UaWINDOP ¢ ap SoUaU! ebua} anb Jopeledo |e ayuuad ewarsis ja ‘SojUaWNDOP so] Uesa:6U! 2UOJUOD ‘opeauedsa sa o}UaWN2OP |, ugpequasaid ns ap esoy A 24paj e] unBas ‘epuodsa1i0> 9] anb upHejaid e| opeyuasesd oquawn2op |e ajopugp *,cyraap ua cad ‘odwan ua ouawiud,, ‘ensi63i pepuoud ap o1diouud jap owuaiuiidwind Je Opueznuese6 ‘oqUaWiNop jap UODeUASad ap B04 A ey 2} 2 e1eDIpUI as OPeUBISe OJaLUNU Ja UOD OJUNY ‘O1eWNU un eubise 3] as f jaauery je auii0jU09 sopejndje9 soueJOUoy so} uejaue> as ‘operydnp £ ojuawns0p |e aqo2l as EZ | cvenaowr fensiboy 0102.90 ssosed saquainbis so} 4) exluondaja UoDeIado e} ‘onsiBay [ep gam eulBed e] unB=s ‘opesasaqul [2 Uo!N}Onap gsey oiUaLUNDOP Jap ejUEIUAA e| UB UO!>da>a e| apsep e:rIUE sia ap osadoud je ‘onnenstulupe eS! ap OyUNd 9 epseq o2fu94}28/8 os}Ga1 ap asaz01g so3Isy Sox lap soyo} so] ua ayvaweyUainpne,y sepee. uoaNs anb jeyuaLUN>op jpdso1 uss sDep sa 'sesey se>uy ap OuaIUUqN.sap j9 any eUUa|qoxd ‘0 “ouensn ja exed oes Anu ewaiqosd un o}s@ OpUaIS “UO!DISOde1 ‘eed epnsnf ap sajeunqyn so] e sypnde anb uebusy souensn so} anb hy anb o| ‘sopeaueve Solo} UO> soiqy| UOusDesede anb ugpuaW "ey sowapod ‘eoipuint pepun6eas ap eve} e| & o1adse1 UOD uojsiwo e] Jeuesqns ad sasouayue seuoidudsu! se] sepor JWI) e OYUaLUOW asa ap sepuoyne se] © ayuawuje69} ey)n>ej oUesa2aU any anb o| sod serady luaaylp ap ueId sauODdUDsU! se] Ud Legere} Nb seuy Sey ‘npensiBay jo sod sepeway uesany anb esed ‘ewuy uls uegeysa anb \omesado sey sesinas & oipadoud as osa20Id Ja ayueINp UgIqweL ‘ono e O1g)] UN ap ‘soljoy ap sepesed sajdaynus e| eqeDoAoud anb o| No|duDsu! ap SowUa!> UOD SeIUL) UOD gYINS@, anb oO] ‘oYDeY aseIGNY "zen eunBle anb O]UaIWIDOUDD sOLaUA? OU O1}SIBaY [AP EUOISIY e| }ajuabin asaianysa anb 0] ojos opuaiquDsues ‘uaInsa anb soyep Juo> ugiodupsut easnu eun suge A eejanue> apand sopennsiBey |2 “uerai0d|y 0 OIUILOp ap SeUCIDd}!DSU! SPW O adUINb ayalANy eDuIy UN ‘vend anb 7 | | O\NDNUe [3 Ua ay!LWIAd jIn!9 OBI [9 B1UeISGO ON uepI0e zor Buoy zou aueaoy KN | ZL74 | Nery Roberto Muar -Rodngo Musoe Roldan Derecho Regitralinmabiano | 75 en forma electronica, la operacién surte efectos a partir de ta-finy electronica y es a partir de ese momento en que puede consult la finca con la nueva operacién, cumpliéndose con la publicig registral. Al momento de recibirse el ATES documento en caja, hacen entrega de un recibo donde se marca la hora de recepcién y el ntimero que le corresponda, para respaldo al derecho de 5 & ; prioridad. iar Modelo operativo electrénico Conformadasias bases de datos, el sistema se encuentra prepara| i para poder realizar las operaciones, por medios electrénicos, el tiene el siguiente procedimiento, éste fue divulgado en publicacio del mismo Registro: Como en todo registro, actividad se inicia de fon Se procede a escénear fos documentos que el i usuario entrega, para poder almacenarlos en discos épticos, cargandolos en el sistema. contiene el acto o contra inscribible, requisitos legales, siempre su duplicado correspondiente| Los documentos son clasificados ysonrepartidossecuencialmente para evitar favoritismos. POF TV FCCC CCCP VTETVUVUVUUTUTTTUVTTUUUG!(eurBeq aquainBis 19) esa euoz e| ap pepaldoid 2] ap jes8Ua5 onsIBaY |? sopensi6oy sod opeuopiodoid ewes6oiny ja soweruaseid ‘onsiGoy |e opesaiBup e>1u9N2a/8 euy e1ed UeseD oyuaND0p UN ap jenjDe osad0/d jap eep! euN sowep eed ee 8 SOJUALNDOP SOT eD1UON}3a)9 ELLUO} ua oge> e uenal| as sauopeiado se| ‘obueUaljeziand ap ja Ua CWO! Jenua> euoz e| ap pepaidoig ej ap jes9Ua5 onsibay |e UE CWUeL ‘soDipyint sasosase So} Sopoy ua ‘SouaIU? so] opedylun yas apuop Ud ‘oDIpjint wawevedap [2 ua ‘jei6aqul uplinf ugisiAas eUN ezI|e—) 3S “fal e| @ awi0jU0> sopeuozes aquawepigap ‘SOJUBLUNDOP SO] AP UODN|OAaP 2] @ aparoid as owni) 10g sauo}dunsut ap uopeindiuew e ua saul Jena ered ‘osar2e ap > euN UOD eWUBN> apuop flsen ap uopese ns apsep hiopesedo so} uezijeas oO} feud ays9 ‘eauy e| ap oIpmise Jnaid ‘ugpduosur e] 1ezey>21 O 3puadsns ‘se19do e aparoud as “sonido soosip ua opeuarewje ajuawepiqap epanb osavoid jf Opoy LL. | cveugowueasiay oups.80 LUppioy 20UNW OBupoy -zounwy ousacy Aen | 92or POTFTVTFTVUUFTVUTTVUVTETUVUTVVVVUTVTVVVTVTUUY | 78 ‘Nery Roberto Muriaz- Rodrigo Murioz Rolin, = sll? oe T3 gg $838, 3//5 2) ig 22 $se8 8 8 Pifig dis ge sege< 8} ls 3 3 é £//8 a OE 7 A si € [/Szs//S2 £8 “48 [3g gal & os] 1] 8 eaeay € & 1p? PSeys i— fF ela ee eee 5 ge | & be 33 : 8 ‘fe i ie 7 a8 5 jeg *8 BE esp é 58 a | “See REGIMEN LEGAL Consideraciones 5 En cada pais, la actividad registral, esta sometida a un régimen {egal, usualmente en un cuerpo de leyes, cuyo origen es la Constitucién Politica; una ley registral especifica; el propio Reglamento del Registro y otros cuerpos legales complementarios { Argentina hong © $250 d€ Argentina, podemos mencionar la Ley 17,801 en Bonde se regula 2 los Registros de la Propiedad inmueble, bajo un fégimen nacional. Esta ley contiene los siguientes capitulos: i \\ Registro de la propiedad inmueble. Objeto. Documentos registrales De la inscripcidn. Plazos, Procedimientos y efectos Matriculaci6n. Procedimientosopines ap sauapio A sauoionjoses ‘ssuo}2Isodsig. “¢ sajesysiBas se1sueysuoa K ugpequawnsog °z uginda4ig onsiey [ap oqwetweuoPung “tM OM sayqanwul ap u9DesyiuN 4 ugisiaIp ‘eunsuayy Burseey saje;padsa sauauuj6as e seuo;peraye ap ouisi6ay seyoyne>ead sepipaw ap os1si69Y sajeuosiad sauopeiouy sajear soupaiap sewap A erajodiy e| ap onsi6ay Nm FW ON jeqwozuoy pepaidoid e| ap onsiboy olutwopuoe jap { o1uiwiop jap onsiBay “L sejepedse seuzon “1 OMMEL soqualse ap ugponuysuozey “SL soqualse Soj ap pepionpe> A ugejaaue) “VL sowuaise ap ugPevepe K uo|neijipow ‘uoIeDyNPeY “EL sepeuomipuos f sajeuorsinosd sauopejoue A sauoidu2su| “ZL soquaise so] ap peppyqnd “It sosindey “OL opesl 6 oueip oyuaeuapio 8 1g | ovengowr rensi62y ou3.20 ugzes ap ewio} opened oquanuinsisag sapmiios ugnequasald Nav won soyeuopned L ' sojersueB seUON “1 O[NML ' sajgensi6a1 sowawinsog se ‘sojnajdes ua ojnyy eped A sojmyp sai ua OpIpinlp '08/080Z | oja1daq [a US OpIua}UO> eys9 ‘je1pad [erde> e| eed aqanwut i ‘aidoug ©] ap onsiBay jap Ao7 e| ap oyuaE|Bay [9 anb sesqUAIN ri nqiuyop sauopeyoue 0 sauo!Dd19su! ap SeuOYeBSLEP SSUO!>N|OSe1 el 3p enuod ua osind9y [a ejnBas an 1€2'2z Aaj e| sewIApE asa : seuoysuen A seuequaa|duioD sauorisodsig IX sonsiGai so ap ug}peziuebso Bj aq-X sauopejoue k sauoidunsul ap uore|@2ue) XI soquaise ap UpIDEDYNDSY “IIA seyoyeseppe Se}OU eaquanaid ‘sajeuoisinosd sauoireyoue & sauorduosuy “A seleuosiad seuopejoue ap onsiBeY 1A sauuojul 2 sauoDeryni9 ‘JensiGad pepruand “A soy2243 “pepuOlg “ONISADNS O24) “AL pproy zounyy oBupoy -zourvy ouacoy KEN | OB82. | Ney Roberta Munoz - Rodrigo Mufoz Roldan 4. _ Disposiciones transitorias ‘ademés cuentan con el Decreto de 14 de febrero de 1947, el icual aprob6 el Reglamento Hipotecario. Dicho Reglamento, como Espafia debe ser, desarolla la ley. La ley hipotecaria espafiola, de 8 de febrero de 1946, conti, todas las disposiciones relativas al Registro de la Propiedad en tyMéxico titulos que contienen: | al estudiar el caso de México, encontramos al Cédigo Civi 1. Del Registro de la Propiedad y de os titulos sujetaFederal, regulando lo relativo al Registro y el Reglamento para el [Registro Publico de la Propiedad de 1988. De la forma y efectos de la inscripci6n | El Reglamento del Registro Publico de la Propiedad de 1988, ‘consta de 118 articulos, divididos en tres subtitulos: De las anotaciones preventivas De la extincion de las inscripciones y anotacig preventivas | Del sistema registral; y De las disposiciones generales; V. De las hipotecas | Del procedimiento registral VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurid, Vil. De la rectificacion de los errores en los asientos Icosta Rica Vill. De la publicidad de los Registros y En Costa Rica, también se encuentra la regulacién del Registroen el IX. Del modo de llevar los Registros ‘digo Civil, como afirma Ivan Palacios®', que por estar las principales X. Dela direccidn e inspeccién de los Registros normas en el Cédigo Civil, cansidera que el Derecho Registral es una ama del Di 4s de 6 i: XI. De la demarcacién de los Registros y del nombramiety) Regist oe oa 7 ae peomiel rehaive de los Registrador ; a homegareag oe Cara tetas ide inscripcién de documentos, de Requisitos fiscales, etc., asf como Xil. De la responsabilidad de los Registradores, y Reglamentos del Registro Puiblico. XIll. De los documentos no inscritos. Disposiciones transitorias y Disposici6n final derogatoria. RP eabos Ecnevere on ce acta\OCOCOHVSCCCOCOOCCOOCOCUUECEEEEUETUUE [e2sy O1NSeI29 OnNDadso je A pepsidosd 2] ap onsiBar oidosd ns 22zaIQeIse 9s ‘SUMMA, eay;padsa Aa| e| anb ‘ugibas 0 oyusweyedap eped ua anb ap opayat onsiBay a senal} ap opowy At ojnyde> opeztuebio Jas e1aqap ‘pepaldoug 2] ap [e13U89 onNsIBey |3 -pepaido. i n de: 2] ap jeiuan onsiGey, :ralqeise ‘sgei Ud epniwa ‘ejewarenc pee sae ERT Tee! ap enijgnday 2 ap ernijog uomnsuo> e| ap OEz oInayUe |g Se1OPeNIsIHy so] A pepaidosy e| ap onsIBay IN oINNIeD pepaidoid 2] ap onsiBay jap eanensiuiupe uoPraIg | o|AYdeD uopdunsut e soiains som, §— A ojNdeD, e21Y[Od UPNIASUOZ Clee se sojnyde> pL ud epipinp gisa eLeDAIOdIY ABT e7 “pyajdwo Anu ugie|si63 pepaidoig 2un Uo quand anb eale jap sasjed so} ap sa anb aseWye apanap oysibsy jap A euersyodiy Aaj e| ap Uo!snDele ej exed jes8ueb “pepaidog e| ap onsiBay Jap £ euerarodiy Aa] e] ap ugHNDals e| execiawejBay [a A onsiBay |e Oanejes O| OPor ejnBa1 anb eyejdwo> je12Ua6 ojuawe|Bay [a ‘Sou}0 axjus ‘sopeuone|e: soWUaWe|Ba! UAISKay euersj0dI4 AB] eUN 6/61 SPSEP AISIKa ODI OLANY UF ‘only oUang ap eueraiodij} fa] ap sewape ‘QUUYe as OWOD ory oyeng ‘seuoUsueN sauoDIsodsig AIX oINYydeD yyde: sauoieGosep A onsibay jap sougyy tx oInydeD reuopen onsi6ay jap URoIOG fo UB seduy ap U}DeINDLyeWUU! ‘e>1pY!NI peatjgnd souaiys owed se ‘seno A eueqN UDIDeDIYIUe!d ap Ae pepijea: | A onsibay ja anua eDuepiosuo> IX oINydeD . L661 ap INge ep ZZ [AP SZS9 ‘ON “soyeNnuO> seoajodiy ap uoiandafe e| exed oyuatuiparc.g IX OIMISED 15 w soaneja soIUaWUND0P ap Sa[e2SJ SOUSINbad egos fay serajodiy Xx ojnydeD L161 ap a1QWAIAOU AP BL [PP SLO AAT ap z ojndjue ja 40d epeuuojas "2961 ap OACW ap OE [@P EBBE “ON dygnd OAISIGy [2 Ua SOyU@UNDOP ap UOPAUDsU! aiqos Aq 7 6261 ap [ge ap lap ‘62-S886 O18WNU OJa:Daq ‘ODI]GNd OuIsIBay Jap OpVEWE|O2Y [3 uopdunsut ej ap opaja A ewos IAOIMYG2D vy ofp Jap sPWAP SoWeNUOIUA EDIY BISOD UP 01949 UF soquaise so] ua saioua ap uoperynD@y x! OIN!GeD soquaise so} ap ugpunxg IIIA o1NN-eD seanuanaig 1A o1ndeD gg | cunucowur easy owas Lupproy zounw o6upoy-zounw ouoqoy Aen |BIOVFTVVUVUEVEVETUVUU 86 | Nery Roberto Munoz -Rodiigo Muriox Rol: Hay que aclarar, que a la fecha, no se ha emitido ley especifica, lo que seré la Ley Registral. También de que no existen Registros pq cada departamento, unicamente funcionan dos, el Registro Gener, de la Propiedad con sede en la ciudad de Guatemala y, el Segund Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenanq del departamento de Quetzaltenango y las sedes o agencias mencionadas. ' Cédigo civil | Alno contar con una ley registral, es el Cédigo civil el que requ lo relativo al Registro General de la Propiedad, en el Libro IV, de k articulos 1124 al 1250. i Las modificaciones en materia registral han sido incorporadas texto legal, concretamente el Decreto Ley 218, el Decreto Ley 1 Capitulo De las anotaciones y sus efectos 85, y el Decreto 85-97 del Congreso de la Republica. | El libro IV esta divido en 3 titulos y estos a su vez en capitue Titulo | De la inscripcién en general | Capitulo! De los titulos sujetos a inscripcién | Capitulo Il De la forma y efectos de la inscripcién I Capitulo IV De las cancelaciones y Capitulo V_ Certificaciones de registro Derecho Regia mobitaro | 87 Titulo Hl De las inscripciones especiales Capitulo! —Disposiciones generales Capitulo ll Registro de prenda agraria Capitulo Iil_ Registro de testamentos y donaciones por causa de muerte Capitulo IV Registro de la propiedad horizontal Capitulo V_ Otros registros especiales Titulo Ill De los Registros y de los Registradores Capitulo | Establecimiento de inspeccién de Registros Capitulo Libros que deben lievarse en el Registro Capitulo Ill De los Registradores Capitulo IV Errores en los libros y su rectificacién El Reglamento de los Registros El Ultimo Reglamento de los Registros se emitié por Acuerdo Gubernativo 30-2005 el 27 de enero de 2005, del cual fue reformado el articulo 40, en el Acuerdo Gubernativo 160-2005, de fecha 6 de mayo de 2005. Este reglamento que derogé el anterior contenido en el Acuerdo Gubernativo 359-87 del 13 de mayo de 1987. , 7 Teglamento tiene por objeto regular la forma en que los Registros le la Propiedad desarrollaran las actividades y prestaran los servicios que, Conforme a la ley, les corresponde; se organizan, funcionan y‘SSSSCCCCOCCVOCCCUSDOTEOUTOETTCUUUE ugpeiquiauisap Kuginezije20] | yuuad anb oyuaiupadoid un apaigeisa anb ‘yg-ze fo] o1@Deq [8 ua eplusiuoD ‘sosinpuloud sajqanuul aqos soypaiep ap UpDesquIaLUsEp A ugpezi220| ap oqualwiparcid jep esopenBas fay 2] -Z “sequainpney sauo}rerado ap sauaig so] sa6ayoid ap uy ja UOD ONIWA as 0}59 ‘sedan{so| Jod sepeuapio se} oajes ‘ugDezado eunBulu ged e anal] as OU anb eed ‘soue san 10d eysey seDuy Sns UaDjJAOWU! saie{NIN so] anb aywuad anb ‘eryqnday 2] ap osai6u0} [ap {6-29 O1919q Je UB eplueyUOD ‘sopensiBa1 sauaiq ap euleunjon up!DezIoWU! ap AaT 21 “1 :soWeUo!DUaL OOS sajenD se} ap ‘onsiBay [2 UO? UODe|a1 UaUAN anb safe} seNO UAISH seka7seno -ug}peayand ns ap sandsap sejp euiay eDuabla ua onua 'Z1 ojNd;Ue [8 UNbaS *G00Z ap o1IN! ap LZ Ja Operyqnd any ‘sogz ap o1jNf ap gL eUPa} eP "G00Z-SZE OANeWAaqND Opsandy Ua OPIua}UOD ‘jedURTe OAANU |F “s00z @P ofew ap 9 eYd3} aP GQNZ-191 CAReWAGNS Opiansy 10d Opewwojas any 2159 “Jexodusay 48729109 ap jasueve uN any zan ns e anb ‘G00Z-8 onnewagns opansy 10d so9z ap oziew ap p fe opeboap any A ‘uopeunp e109 eun oan) anb ‘soz ap o1@ue ap Zz ey>aJ ap SOOZ-6Z onneuiagnd opsendy ja ua opiuayuo> ‘pepaidoug 2} ap sonsi63y SOl e1ed jesua5 jaduery UN oNIWA as anb 1euoDUAW ayueyOdU! SJ jeouey 13 6g | cHmqow ensi6oy oupai8g sgsi6oy eUOJaY ap [EUOIDN UOISIWOD e| aP UOPEAID 271 “OL onsibay jap eanenstulupe ugpeZiuebio eG soquawundop so} ap arlweN ap OaIWIPaad f3*S sajqanw sauaig ap onsiBe, jap ewH0} eT “L sajqanwur sauaig ap onsi6a1 jap euoye] “9 | *sod1U9N}93}3 apauu 0 sosql| & SO>ISy Souq! ap OPe|SeN [2 42924 [e “eULE jap ugpeniasuos ap operse [ap UOIdUDsU! | a20U023Y °S soyuawnsop ap e63.qua » ouql| jap orpaus sod pepuoud ap oidpuud je aaqes3 “7 epuabi a squopesado se] ap pepinuguo> ej spwape A peppygnd poidouud ja opueznueses ‘sajqisande Ueas ‘se1Uuo.ND2I9 suoperado se] ap ugieuuoyur e| anb arageisz “€ ID. ipo [a ua Sopeuapso ek so] ap ‘sosgl| SoUNBIe eUODIPY “7 Uod ap ose> Pas O/JO} ap EWSIS [a aDIININ as ‘SeDIUOAIDEJe O sajenueL as ‘sajensi6a sauopesado se] ue anb araiqeise aS 1 :esa ‘ouawwe|Gay 2159 eINBa1 anb o| anU3 ob oyndUy) “sopsande sono A oyuawe|bas quasaid je ‘sofe] seno ap sajepadsa sauoD!sodsip se} ‘Iw o61P99 }ejewoxend ap erijanday e| ap ernyog uoMINsUOD e| 10d Ub enjoy zouNW oBupCY -ZouNWy ausaca hen | BB90 de legislacién registral, la cual solo para efectos informativos reproduce a continuacién Nery Roberto Mufioz - Rodrigo Munoz Roldan de fracciones de los interesados, cuando por lo numeroy, de los conduerios, se dificulte su particién; localizando separando su parte alicuota, solicitando al Juez en la vi voluntaria la desmembracién. 3. LaLey de titulacién supletoria, contenida en el Decreto 4 79 del Congreso, para los bienes que no estan inscritos¢ el Registro. | 4. Laey de parcelamientos urbanos, contenida en el Decre 1427 del Congreso de la Republica. 5. la Ley de rectificacién de 4rea, contenida en el Decre, Ley 125-83, que permite seguir un tramite voluntario an, Notario, para cuando un bien urbano resulta con un &t fisica menor, que la que consta en el Registro. 6. La Ley de vivienda y asentamientos humanos, conteni: en el Decreto 120-96 del Congreso de la Republica. | El Registro tiene publicada en su pagina web un listado exten! * Ley de Garantias Mobiliarias ® Arancel General para los Registros de la Proy * Arancel de abogados * Cédigo municipal © Constitucién Politica de la Republica de Guatemala © Convencién sobre el Estatuto de los Refugiados ® Creacién de Registro de Procesos Sucesorios Derecho Regisva inmobiterio | 91 Codigo Civi Cédigo Procesal Civil y Mercanti Cédigo Tributario Cédigo de Comercio Cédigo de Derecho Internacional Privado Cédigo de Notariado (Decreto Numero 314) Decreto 33-2000 (Requisitos de Planos) Decreto 53-1999 (Los planos serén realizados por Arquitectos 0 Ingenieros) Disposiciones Legales para el fortalecimiento de la SAT Estatuto Agrario Ley De Registro Tributario Unificado y Control General de Contribuyentes Ley Forestal Ley General de Cooperativas Ley Preliminar de Urbanismo Ley Reglamentaria para Trabajos de Agrimensura Ley Reguladora de la Tramitacién Notarial en Asuntos de Jurisdiccién Voluntaria Ley Reguladora de las Areas’ de Reserva Territoriales del Estado de GuatemalaOCCCCCCCCCCCVSCUCETUVECELEEELTGEUUt 2jewarend ap oDueg [ap eD1Ue10 kay eveou aiquin A asuai0) siquin jap kay sepeinBase se2ajodiy ap ojuawioj ap oimmnsur jap £97 enseye> up)euojuy op onsiBey jap fay seuosiag Se] ap jeuOIeN o”IsIBay jap Aa] epipny owsiue6i0 jap £97 SeDy]qNd SeZURULY ap OUAISIUIWY [Op AS] ; soalpy A sownyeywy ‘SANNSALI2 | SOINDIYSA ap UOHE|NDuID aigos oysenduuy jap £7 sojorioid exed jepedsa opeyias jadeg ap A sajersiy sesquily ap orsandwi} jap 491 opebaiby s0/2, |e oysanduy} jap 427 sajqanwul aiqos o21un oysanduyj j=p 421 eyauiuy ap Aa eany £ oueqin oljouesag ap sofasuo> so} ap 4a epipiip ayuawjeyuozuoy pepaidoud e| ap 4a seven ap opuoy jap Aa Ope}s] jap sajqanwu! ugDe>ipnipe ap Aa7 SoUeWNH sojusIWeyUasy £ epuainiA ap A297 (vS3aNv8) ejoou6V ojjouesaq ap jeuoDeN oDueg jap upDeWOJsUeL) ap A21 eueiBy uppewoysuesy ap £21 £6 | cvenqowur reasiiey oura.eq euorajdns ugpeinuy ap fa] © sajeyersa sapepnug eed euoiaidns ugpejmu ap fa1 saje2sig soiBalinud 8p ugisaudns ap far « sajeosy, yononpag Asauo1sesauoxg ‘sauonuaxgapugisaudnsaphey « ale ap uppe2ynday ap fa1 evisnpu} pepaidog ap ka] & soueqin sowaiwejesied ap fa1 ojjouesag eied sajejuaweuiagn5 ou seuopeziuebiq ap fei « pepijeuopen ap kay © ugpes6iwy ap £1 « sepueriaiy| A sauo|eA ap opera ap 21 « sopensiGay sauaig ap eueqUN|OA UO!DezIIAOWUI ap KB] © uopeidosdyg ap fay « pepurna, ap einpa3 ap fa1 opeisy jap souopeyenuod ap fa] souaiueuly sodmin A soaueg ap fa] & IND uoDeIy ap hay « sepiBaioig seary ap fay « saigod seywey 9 Jone & opersy jap sa|qanuul ap uoPerIpnipe ap faT « Lugpiow zor O6upoy-zounyy 19009 LN94 FOFCCCESRUEEAPREFTUEVFFFUTSTUVOTSTTEEUL Nery Roberto Mufto2 Rodrigo Murtoe Rotcén Derecho Regal nmeoieno | 95 Ley para la Proteccién del Patrimonio Cultural de la Naciéy * Reglamento de los Registros de la Propiedad ® Ley sobre el impuesto de herencias legados y donaciones * Reglamento del Instituto Nacional de Transformacién L Agraria * Reglamento de la ley del fondo de tierras | + Reglamento a la ley de disposiciones para el fortalecimiento + Reformas a la Ley de Transformacién Agraria de la administracién tributaria > Ref I Penal 2-96 soi tories al Oado tore | + Reglamento para viviendas individuales con areas comunes * Reglamento de Registro de Procesos Sucesorios en copropiedad ® Reglamento de la Ley de Contrataciones * Normas cancelacién patrimonio familiar Fontierra * Reglamento de la Ley de Cooperativas Podemos afirmar que la regulacién en materia registral en | Guatemala, es abundante, aunque seguimos con la deficiencia de Reglamento de la Ley de Migracién . aaa una ley registra 2 Reglamento de la Ley de Mineria t * Reglamento de la Ley de Vivienda y Asentamient Humanos \ © Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado | * Reglamento de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscal papel Sellado especial para protocolos | * Reglamento de la Ley del Instituto de Fomento de Hipoteg Aseguradas | * Reglamento de la Ley sobre el Impuesto de Circulacién’ Vehiculos t 2 Reglamento de la ley de los consejos de desarrollo urbi! yrrural » Reglamento de la ley de mineria » Reglamento de ley forestalSCOCOOSCCOSCTCOGUVSCCOOCHUUUTUTUUUTTEUE "rewareng op eperdoud o ‘ss1s0p9 uO 9 1225168) eDuapnidsunt s & BqUasaS e\UBSaId ‘opeLG 2 ‘Sap! ap uapio asa uz SP sopensiBew rep eropeouties uprouny 27 JonUoyy Joe, Suiwouap anb 0} ap “eumnsop ap sose> @P SIS@ENS ua ‘zsU!ZeV\ JOIDBH OpeUar! | “sejeunqun soja | pesado so| 10d soperide ueia 3 OnSIBRY Jap onnebInaIp ouebI0 | P ONSIBSY JP UNIIOg fo Ua soperygnd | era anb ‘uoDesyyes ap soua> so] e jensiGar epuapnidsunt | Swell a1 25 ‘Soe soysnus sod ‘ejewarens ap ose> fo uy | | Saiqanasip uesa sazan serod Anw A saio UNBIOg [9 Ua SopeDi|gnd souayUD sos: 1B &19 anb ‘pepaidory o 9 “0]U2ILIDOUOD ns e sopnauios sose> Se} 40d aquawijersipn{ soper.ip soe) udsunf © sowiiejai sou opuen> Ue onsiBey ap euazew ua sayi0>, ® SOW9ja) SoU ‘jensiBay emuapn. “Aa] e| ap uo|eryde e ua | oPinf 2p ewiiou eun sa anb upiquie) aoip as ‘epuadsunf owo> usiquie) PPPOUOD ‘oUDaIaP Jap edu! e| e eDUapNidsun{ sod apuanuUD 9s epuspnadsuny wa aT WuLsi2y vIONZanuasiuAr nes:Un doct © porque fa Subsanables, por medio d EL OCURSO Y EL AMPARO Calificacién ‘mento es suspendido cual le una escrit Ite acompafiar un atestac indo tiene deficiencias que son tra de aclaracién o ampliacién, lo que es indispensable.Pepaidoud ep uopexpuinies ap eveup10 epuewap e| eparoid anb tied ‘own! uo oPeqoid Jepanb agap anb 07 :esapisuos as anb euarey “| :saquainbs 5 UOd " ony "epnsnr ap ewaidns ayo e| ap soyey so} anb senuayy epnsny ep euraidngs azo> 2] 40d sepesapisuar seusley 201 ou an Sen? anb oupevap jap sein euosiad e| & emUaIpne oIp as eee ' i “Pepardous 2] ap s0pensiBay ja enuod opeajueld osin0 | epeuapio ‘ajgenuur un ap o1 IUIWOP 8p UQ:diIDS eu o [ " 2P worrelasue> 7 :e1apisuos as anb euaeW “ye ose lepipnf osazosd un ua ve 2] & e1nuaipne o1p as ou anb ®QUOD opeayueld osins0 un oBiequia jap ugDe|eDueD e7 f2INe> epipaw jer oanqo anb euosiad IB Ua ‘pepaidory e| ap JopensiBay [a Jenjosas [2 epeuapio ‘ajqanwur un ap Bapisues as anb euneyy ‘ee ose) 0893 ‘ is woe jaua aued NJ OU anb ‘oJa24a) UN 8p OYPaiap |a eaye 2 ono? 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UN ap oluop ap UoDdiDsuI esauid TePIpn{ uppe|a2ue> e} :evapisuod as anb euaeyy “Ze ose) uaig un ay oe PPeqoide e) :erapisuo> as anb euaiew -o¢ ose) EO! | Cvtcow rensiBay curs. ‘|genwiut un ap ugDe1} eun ap uoeiquaUisap e| JIqUDsul e A sauoeayiua> Jepuarxe e ‘pepaidosd ej ap JopensiBay jap eanebau 7 :e1apisuo> as anb eviareyy “6 05°) oredwe je sipnoe e ajuawieiaid ‘203/qe159 fo} 2] anb soueuIpso soIpaw so] sod opeubnduu! sas aqap ‘pepaldosg 2] ap sopensibay jap oldosd oWe OWO> ‘olUWop ap UoDduDsUE un ap ugDeDYNDa e] :eIapisuOD as anb eua}eW “gz OSeD. ‘sen, owwNs69} ap pepardoud ap oypasap ja ejo1n ‘ajuaede peppguayne ap ono A osjey ooygnd oquawnnsul un ua aseq UD ‘pepaidosd e| ap onsIBay fp Ua Sepezi|eas IUILIOP ap SauO_ALDsU! se] “e1apIsuoD as anb euaIeWy “ZZ OSC) “s04a018} ap apnea ua o 10d ayuawwje69} opuinbpe o aquaysrxeul oypasap un uanBaj2 anb sosap1a) So] e Je914ROU azainbas as ou ‘aluarede peprnuane ap 4 osje} o>1jqnd ojuaWNsu un ua aseq Ud oluIWOp ap UODdLDsU! eUN opeZtjead Jaqey ap PNUIA ua ‘se6n| uo> operepap A pepaidoid e| ap soperjsibay ja eu0> opincwioid osin30 jap oquag ou £ 1eimy w/a] jap pepaidoid ap opaiap fp uejon ‘aquarede peponuaine ap ono A osj2 on1jqnd ojuawin|sUT UN Ua aseq UOD ‘pepaidosg e} ap OnIsIBay [a Ua SepeZI|eas oluluop ap sauopdusu! se) :eJapisuod as anb evarew °¢z Ose Ipunf opoBau jap UpPdLdsu! e} a1s9 opebau saqey Jod ‘pepaidog e] ap JopensiBay | eNO) opesasayUl j2 sod opi»owoud efanb ap osind0 ap pnyia ua zan¢ un Jod epeuapio ‘ob:equia ap ugperoue eun esad anb [a aigos ajqanwur un ap uoDeuafeua ap o1eU0> [ap UoPdudsu| :eupIsuoD as anb euaIeW “pz OseD Lueproy zouny oBup0y- zouny eusacy KN | ZOLBVIGVIVVTVTUT > > >. D' > > 100 | Nery Roberto Munoe -Rockigo Matias Roldan oes ‘ot echo Registra mobic Caso 8. Materia que se considera: El derecho de propiedad coma Caso 16. Materia que se consider. , 3: Expropiacion de in un derecho relativo y su relacion con otras normas constitucionales.' in que previamente se haga cieenee ee es el pago de la indemnizacion al Caso 9. Materia que se considera: Embargo anotado coy propietario. anterioridad al contrato e inscripcién de dominio, por el val b Caso 17. Materia que se considera postulante del amparo, ajena al proceso de ejecucién que moti! de una solicitud de amparo, atendiend la medida, adquirié derechos de copropiedad de un Inmuetle! gperaciones del Registro de la Propieds posteriormente objeto de remate y fincados en un tercero. La posible extemporaneidad “ al cardcter publico de las . | Caso 18. Materia que se consi Caso 10. Materia que se considera: Desistimiento total de ul _interesadosa inscribir en el Registro proceso de ejecucién, posteriormente a la inscripcién en el Regist de dominio de bienes inmuebics de la Propiedad del testimonio de la escritura traslativa de dominio favor del adjudicatario, Caso 19. Materia que se considera: La violacién al derecho de propiedad privada de las empresas de cable, al obligarles a trans los canales de television abierta sin establecer una contraprestacién idera: El incumplimiento por los de la Propiedad, el titulo traslativo Caso 11. Materia que se considera: Obligacién de notificar a nuevos propietarios de un bien hipotecado, cuando éste sea objeto remate dentro de la ejecucién promovida contra el deudor origin: Caso 20. Materia que se considera: La posible extemporaneidad de una solicitud de amparo, atendl : Caso 12. Materia que se considera: El derecho de un comune} operaciones del Registro de Ia Propiedad, 71 (octet Publica de las de adquirir por el tanto los derechos de propiedad de otro, asf co la obligacién de notificarle la orden de remate para vincularlo 4 Caso 21. Materia que se considera: La no ob| igatoriedad de iptoceso%a'aildecison tinal va'sis tpeetner cic oo notificar al conduefio, el remate de los derechos da propiedad del comunero, para que haga uso de su derecho de tanteo. Caso 13. Materia que se considera: El amparo contra el des a de la posesién de un inmueble. 450 22. Materia que se considera: La falta de audiencia a quien Caso 14, Materia que se considera: Falta de notificacién{ dela Propiedad, dentro del ocurs copropietario de la audiencia de remate de derechos de propieds! propietario a efecto de dejar sin efecto dicha i del otro conduefio, embargados en un juicio ejecutivo nee | | Caso 23. Materia que se consi Caso 15. Materia que se considera: El amparo contra el despa de una solicitud de am de la posesién de un inmueble. ioe La posible extemporaneidad paro, atendiendo al cardcter pu operaciones del Registro de la Propiedad, aeaes21ganwu! un ap pepaidosd e oun; o omouy anb uo}onoafa ap osapoud je euele ‘c1eduse jap aquerncod &| Tend | JOd ‘oop ap ugPduDsUI a oYeNUOD I2 pepuiouayue HO? opeyoue obsequiz :esapisuo> es anb euseW -; osey | PP “ep pow Pepaidoid e} ap os1sIBay jap souopeiado jolfe} S @1UaWeDIUN “eDASNy ep ewardns 21105 ej ap anb senualW Se] ap 021 ie 4222218) |@ Opuaipuaye ‘osedwe ap pnyidijos eun ap ie} VE Je20} Ua Uad9Jede pepl|eUoIINyNsUOD ap aHOD e| aq Peprauesodwaxa ajqisod 27 : 1 j I4!s0d &) :e4apisuod as anb euiarewy “9 ose> “P66 © 9861 ap sansowas 21425010 [9 OWO> Ose> UN UB OuedWWE [e spNDe e aquaWeNa:d j12P SBIeUNGIN So} BP se12986 se] UB UPISS ‘IAD e1eUIED e| J0d SoUeUIpIO sosin>9 ap OUaIUeIOBe [a OWIOD js "Uy pip “eransny ap ewsaudns 21403 e| ap sojje} so] anb sexuaiyy Priples eun seBausp Jod pepaidoig e| ap [e13Ue5 10p re 81140 ua opinowoid os:n20 UN ap srIWIPA fp Ud ‘sepesmierun seed S812P eun & epusipne ap eyje4 :e19pisuo9 as anb euareyy “s ose) i “Lye 1 sejave6 se] ua sopeaygnd barede ‘0661 ap aiquiandas e 9861 ap olunt ap pepjeuoromnsuo> +} ay0> 2] ap soe} soy ‘ugDeD|Gnd e| ua adaiede unBas Sose? soquie ap esjuo> ua aparoid | anb osindo je & pepadoig 2} ap onsiBay jo Jod uordussul eun ep “oPewHDe e| A ozey>a1 [3 :esapIsuo as anb euaIeyy “p ose> ‘nsny bewaidns e103 2 sod c661 2 986i ap A pepyeuomnsuoD ap : ‘op e} ap 9661 © 9861 apsep sopnilus sojey so} apuaidus0> uoPMsu! e] 2p soDIseq sauy so] { ‘pepaidoug e| ap onsiBay jo uo) | t OPesaseU! 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En la préctica guatemalteca, cuando un documento es suspendido © rechazado y el usuario considera injusta la suspensién o rechazo, usualmente recurre al Registro, solicitando la reconsideracién del caso, 0 una recalificacién. La cual puede ser verbal o por escrito, presentando nuevamente el documento. Si ésta no prospera, entonces se ve obligado a plantear el Ocurso. Es importante mencionar, que muchas veces el Ocurso daria los resultados buscados, pero como el procedimiento resulta lento en los uunales, se procede a ampliar o modificar la escritura con el objeto de cumplir las exigencias del Registro, con ello se ahorra tiempo y dinero. ElOcurso 7. El Ocurso se interpone en contra del Registrador de la Propiedad, ante el juzgado de primera instancia civil, quien lo tramita en la via de los incidentes. * Enelincidente que se promueva el Juez da audiencia al Registrador por dos dias, quien al contestar explica los motivos de la suspensién y rechazo. Si el incidente se refiere a cuestiones de hecho y fuere necesario la apertura de a prueba, las partes deben ofrecer las mismas, en tal aso, se abrird a prueba el incidente por un plazo de ocho dias. Pasado el periodo de prueba, el Juzgado dicta dentro de los tres fas siguientes, la resolucién, la cual si fuera con lugar, ordena se proceda a efectuar la inscripcién reclamada . Derecho Regisrat nmobilario | 1 Pelable ante una Sala de ‘On la segunda instancia, de la circunscripcién departamental donde tenga su sede el Registro.” (Aarticulo 1 164 Cédigo Civil) Apelaciones.\OCCOCOCCOHCOTCHOOSOOTOCUUUUUUUUUUUUUU 89 12UOION|OS e apnhe anb 162 ouaiupasoid un exisapau jensibos eB] anb sow jaDouDay ug!De|SI169] ‘sorsyewayens so} soy INIPU! Os9s601d ja a>u PO} 8P O1DYaURG UB jeUODEU o}fOLNESap fa A 4 osn ja ouejard le>}2 8S anb exaueW ap ‘sauay E11 | omourrentoy pag “fay eno sainbjend 0 uopninsuos e] a2aiqeise anb sejjuese6 A soyrasap Soj sp 206 ja Ua ekmysau 0 eBusyueW a] as anb eed o1edwiy sipad e oypaiap auan 2uosiad epol “uar0u03ai e21jqnday 2] ap safaj Se] A UgPMNSUOD e| anb souzaiap soj e up1e|oIA o U!DIINSAL ‘ezeuaLue eUN ‘oBsay UN ap ajqndaosns ees anb ugDens epor ap es1U09 ua oseduy [3 2paro1d -ueznueseb safa| se} K ugpmysuo> e| anb soypaiap So] ap UOHeP|OIA © UOIDDUNSAL ‘ezZeUaLe eUN SOy!D)|dU! LANAI] pepuoyne ap safaj 0 sauop!sodsip ‘sauo!anjosa1 ‘S032 soj anb aidwals prapanoid A o1eduue ap ajqndaosns eas ou anb oniquue Key ON “opiinD0 auaiqny ugDe|OIA e] OpUeNd souLs|tU So] ap OUAdUL [a Jeune SeI exe 0 SoUDalap SNS e SAUO|LIOIA ap SeZeUAaWWE Se] ap e4]UOD Ud SeUOSIAd Se] 2 sabaoid s9 odiqo ofnd ‘oueduuy [3 & QUINDaL as JOUIEIUE O| JO '58|G€ZI|220] UOS OU O SaqUaysIxaU! UOs seUO_esado Se] ap OIPaL ua uepanb anb seuosiad se] ajuaujensn ‘ove|qewua uainb ap ex1U0D ua eigey ou anbiod ‘oueUIpso o}DIN! | operjnsai eqep orodwe] “aj euang ap 018218} [2 4s BWePrad ‘espepsan o esandns euuoj ua ‘owNIN j@ anb exed ‘sousnp sai o sop Jod esed eouy e| aquauensn ‘equainpney ugperado eun saDey je anb eA “1221/230| epod saj as ou sauainb e ‘ay euang ap ayuawieysandns ‘s0182J8} 3p epuaysixa 2] @ Opigap’ eqeUO!DUNY OU OsINDO Ja ‘sOSeD SO}S2 UZ ‘seBn| 0220 ua epedign atuasayip eDuy eun opueas> o saleiNIA So] @ OPUEIqWED ‘sono Jod sopiNAsns A Sopeqos soljoy sewape ‘o>3}0d1y JU OIPUaA eDUNU Je]N\N_Ns apuop ua ‘sajea1 seul, ua opjedsa1 uls sauopduDsu) seysnw uoIapaledy eouy) epee eDey as anb o1pnysa Ja sod ‘seu! seypnus UoaDa:ede eULIOJes e| UOD ‘SeS|2} seouy saDa.ede e uosezadwis jensifei ewuojos e| ap saue apsag Lppioy 20unW oBupoy -zouNW ouacoy AON | ZLLA COMISION NACIONAL DE REFO Y LA REFORMA REGISTRAL Antecedentes En el Xi! Congreso Juridico guatemalteco, celebrado en febrero de 1987, Alfonso Carrillo Castill lo®", presents una ponencia sobre Automatizacion Registral, Gue logr6 Ia aprobacién undnime de los Congresistas y se dict6 la siguiente resolucion: analizar_y discutir la ponencia sobre considera que el Regist 'ro de la Propiedad es lantenido los mismos Métodos, sistemas deJ\OCCOCOSCCOOCSOOHOUCEECCUEHUEUU TUTTE 8P ‘sopeionajap o Sopinysap PqLDSa sa Sasopesado say 2 S01 U2 Base 2s and uopewojr of oper uedquanua as anb sox ql S07 -ouel So} 40d souqy act »SOpeuarewiye I) UN Ua sopeseduia 8P soperiidnp so; sopo), oben} £ onsiBay jap onuap opesirosduun 4 Os sepewuasaid semis sey ® Sa 8p osind [a ua sey 2 va ‘ouad w SOpPzLeINduOD Su ® aigepeide orsandnsaid un uos ed & atqesuadsipur sa uppezuapow ng $ YOS Selle} se anb somBes sowessy sewa}sis sonanu spnponuy 421U09 anb eygey oy asieladns ap saiqndans zit [ows | ovenceu rens6ey oua.0q eel apsap seriWapere sepepiAnde ua ONsIBay [9 UOD sopeuO|De|a! SeWIa} JeVEN 2 uorezadwi as ‘onsibey jap sewajqord so| sod opesarayul Ue|qey 2s ef 'SOUPION A sopeBogy ap o16aj0D [a A jeueloN opalaq ap ooayjewareng oinynsul je ‘2861 aP OIpUN’ osesBuOD [ap SUV , UODMNSU} yDIP e sayuassyu! UOS aj anb pepiaiignd 4 pepunBas ‘ezayia> ap ser)sjiaypee> sns a1qo7es jensi6e ewsysis ja enb ered ‘oyepawlul ap asieyue|dui! uegep anb sepipaw se] £ oqualwieDueUY ap SayuaNy OpUaANPUt ‘oUO.Ua.ad oze|d un ua opejnuuos Jas eyaqap jensiGay eWoysy ap OPaKoud 43 sejuauied euinsa anb sapepnug A Sowsiuebi9 So] ap UoDeI0Ge|O> 2jsipad sewape A ‘sajganwuy seuaig ap onjeny Aonseie> ap u9P2311G 2] ap ‘JEUeION OYraIaq ap ODray}EUNaJeND OyNyNsSU] Jap ‘e|ewaIeNd ap SOUPION A sopebogy ap o16a|0> Jap sopeBajep uO> Je]UO) e1Aqap anb ‘jensi6a1 ewuojas ap oyaXoud uN alogela anb ‘ug|siwio> eun arBaqu ‘e}ewarend ap soeron & sopeSogy ap oiBajo3 je ‘pepaidois 2] ap onsiBay jep seuonesado sey sezijGe A sezijenyre ap pepisarsu A epuabin e| ap ejsin ua AND :VANSIWODIY OLNVL O1 YOd . uopewyo.Diw e| £ up!seIndwo> 2] Uos seo anua anb sewspow up!rezZeWOINe ap serIUDa} Se] ap ugpeziinn 9] aquerpaw ‘sensu A onlyaue ‘aywiery ‘jenysiBas ewaysis, ep uopeziueBsoas 2] @ uepuan anb pepaidosd e} ap onisiBay [2 Ua Soquie> so] 4eydope Jod seidduud aqap as and :opuesapIsuo “yeosy onseres onnoadsau [a A pepaidoig e] ap onsiGay oldosd ns eozaiqersa as ugiBa! 0 owuawieviedap epe> ua anb 09a} @ opez|ue610 Jas eiogap ‘pepaldoig e| ap onsibay ja anb arajgeysa ‘ejewiayend ap eayqgnday e] ap erMJog USPMNsUOD e} aNd -cpuPrapIsuCD uebiey zounW o6upoy -zauny ousaoy Aan | PLL118 | Nery Roberto Mufoz - Rodrigo Muro? Roldan bro es necesario que un oficial operador transcriba a mano toda la informacién del libro dafiado o deteriorado. Los libros mas utilizados presentan las siguientes caracteristicas promedio LBRO TIPO DIMENSION Mts. PESO Lbs. No. HOJAS Mayor y de pasadas .47 x .57 x .09 30-50 500 - 1200 Diario 34x ..25 x .08 15-20 800-1200 Duplicados 21x 34x10 15-20 800 - 1200) “La mayoria del personal ha obtenido una especializaci6n de tipo empirico, en algunos casos, y de estudios universitarios en otros, Los empleados trabajan con horario libre, dependiendo del numero de tramites que se vayan acumulando “El Registro de la Propiedad es una de las pocas instituciones del Estado que funcionan en una forma auténoma. Por lo tanto los ingresos anuales van a depender en parte de la iniciativa y la administraci6n adecuada que lleve a cabo el Registrador General. La mayoria de los empleados es remunerada en base de un sistema de honorarios a diferencia de otras dependencias estatales en las cuales se dan sueldos fijos. Todos los ingresos por concepto de trdmites son repartidos en la siguiente proporcién: 20% para mantenimiento y compras de la institucién; 40% para Pagos de operaciones; 40% honorarios del Registrador General.” | especialmente cuando se produce un registro hace que los tramites sean lei vayan acumulando, aumentandose a para “El volumen de Esta distribucién desorde la proteccién de los tramites ha ido en aumento cada arto, auge econdmico. El proceso de 'ntos y en algunos casos éstos se sf el tiempo de trémite lenada de los archivos hace que el control Mismos sea nulo, con lo cual no se ests“ss[enuew souqij so] ap uoDensesuod e 21ojou=y e} opuediide soporpiu opu 50] u2 eqz}suo9 anb uppewioy So} A onsiBey je iuasuos | B1anuad anb epezuene ap e2snq ’sajenuew soigy| sonBaue UL 2| JEAI9SUOD ap pepisarau ef ‘souensn 14 ’S0.0 AsopesstuNuasewiaiqoidsoy Seuoperedo se| ap uopesayle ap pepiqsod e] & e]nsuos eun Baraiduie enb oduian 19 ‘souqy s0j ap aquersuo> o1ouerap 19 Soyo SAWS ‘seul9|qo1d sepuel6 eqedonoid eynsuc> ap ewio) es ‘Se1UaILSAUODU! SoWsILY So} LOD ‘ouesadau epey fend oj ‘ono ua EQeIDIU! e2Uy 2} ap UpDeULOJU! }, €JU8) auauensn ‘osqy ja opezyer0} ep ‘ougi{ un ap sew ayuatujensn JeynsuoD ®qenunUo> « osqy| opeuluarap un ua 2| anb spap sa ', sepesed, 1e6n} ns ua eqeise ou aiuawia|duis o ‘soyo} sns 9p esainblen9 ua opesado opuals ‘ouensn ono 10d opeynsuod opuais 22358 21P0d [end | ‘ouqy 19 as!auaxgo eiqap oLeWd anb eA “sein2|e> 8P a1qysodwt e12 jue} oO} Jod ‘se1oy n sojnul Jeanp elpod jenuews euigsuo> @un oge> e Jeral| eued eqexisanau as anb oduian jo anb OPIP 24 95 PK ‘S015 Souq So] ua sexinsuoD se] e oI>adsa1 uO? UBS YSNeD JOLIEUE O| Op si 1d 8P SoseD SoUeA UOVaIp as upIquIe) }Od SPW ‘uoDeIBye ns eqewI!>e} ‘ogy NSN so} anb e opiqap opunfias ja opensi6ey jap euny e| ls ueparede lui anbiod oveuuud |= ‘soanow sop sod e18do ap upID2a3Ie ap pepiliqisod e7 UOPMsNs £ UgD2eNx~E ‘epipia euei0UbI Jod anb ‘9) eeu 4 I Opauip osaxe ue;Ua! soue ‘upppesedo e evan eu e sajeasi6a1 ssuopeiado seusn ‘aqUaIE| B19 SBIeNSIBA ssuoY Let | cvenqouwu) ensBay oye sequajnpnesy > sauo1dusul a sauonesedo ap esojop ugDuede o ugDelaI/e e| os \se ‘9} ejew od 0 O!OUAR—ap 10d ‘sauO!DdU!ISUI sns A SOHO} BP ep! ps e X sependa} E ‘sojowaLia} ‘onBaUe ODYIpPa UN Ud @| {uopepunut eun ‘sor > seperepeu un ‘soupnw soBseu so} p sauode|eysul 10d o1puadu! sewi|qoud so] ap oun e1a ‘esIpunf pepun6asut e| anb ogo 213 JensiBar euojas e} eUesadau e;>eY [ND O| eee "uopeiedo ap soijosgo Sewans‘Seynsue> ve pmnua‘Sauoperedo ua pmqua| ‘e>ipunt pepunBesut ‘vawnsa ua 'Zg6) ua onsIGay jap \Ip e| epewuse|d opepanb ey ‘sasouiauesoyse2}x9 SO] Uy pepiAnde 2] Ua Uapsosep eUOIseD anb o} o>1!gnd [9 10d sajgeneuad euawyre) uos ofegen ap ssquanqule so) sopoL un ua u : 9 a Ja1pia{ul as anb ja ua oyUN sepepingoe SPWIAP Se UO: nd un ve ua>e ouauip A oduian ua esoseu0 e1nsas sei SOuQly BP SeyNSUOD Se 1 sexo 2p 1 A sowsiw so} ap opera} ugpduasuen o ugn223U09 2] ap reer ep opiignd jap eued od sow} ap ugpeindiueur 27 soquatupadoud so} ua pmyqua| ua epunpar anb o| sougy} so] ap e1pauip A jenuew auaweind sa u9DeWOJU! ap ofsUeL [3 -pepawiny 4 onjod ‘seyauolwed ap owuny owo> saqUeUILUe,UOD sojUALA|a 2/140) UO!Ia}ONd euN aysixa oDodWe| “sauo1ejeysut 2 Oo meetin 6 SOUJaqu! SeWajqoid s0}S9 ap Oo! as pepunGas ap eve} &1 anb oduion 19 “pep siGay j2 Ud awe UN seN;A!a eAd| fap ons6ay Ud epeusrewe UODEULO,A 2 ap noone aes 061p9> [2 ua ope|ndnsa oj uo> peprieged e opuayidu Lpp|oy oun oBupoy - zounwy cusaoy AEN | OZ LPOCFSTEFTETVEFEECVUFUECCUTEUVETETETUVUTTVTUUUI 122 | Nevy Roberta Munoz - Rodrigo Murhoz Roldan con una consulta segura y répida, sin deteriorarlos. Posteriormente a ello modernizar el sistema y las operaciones registrales, Con ello inicié la era de los libros electronicos, la operacién y consulta electrénica, incluso a distancia via Internet. La Comision Nacional de Reforma Registral En el afio 1985, los legisladores se preocuparon en dejar la puerta abierta para la implementacién de cambios en el Procedimiento registra aplicado hasta esa fecha, mediante la incorporacién al Cédigo Civil de modificaciones de gran trascendencia, estas estan contenidas en el Decreto Ley 124-85 incorporadas al Cédigo Civil Fue hasta en el afio 1990, cuando se creé la Primera Comision Nacional de Reforma Registral en Acuerdo Gubernativo 1214-90 del 20 de diciembre de 1990, con el fin de promover e impulsar la reorganizacién del Registro General de la Propiedad sobre bases técnicas abarcando los aspectos catastrales y de dominio requeridos por la Constitucién Politica de la Republica de Guatemala, creando la Comisién por recomendacién del Xi! Congreso Juridico guatemalteco. la primera Comision fue integrada por un delegado de la Presidencia, dos delegados del Registro de la Propiedad, dos delegados del Colegio de Abogados y Notarios y dos delegados del Instituto Guatemalteco de Derecho Notarial, y un suplente por cada delegado. La segunda Comision Nacional de Reforma Registral, fue creada en Acuerdo Gubernativo 239-91 de fecha 17 de mayo de 1991, Derecho Registra inmobitario | 123 Esta Comisién estuvo integrada de la misma forma que la primera, Presidencia de la Repu 1. Reunir los estudios y propuestas Para modemizar los Registros Puiblicos de la Repti Publica y efecutar I Que considere adecuados " OP POIEos ae ar criterios que tiendan a faci itar los trémites a 0S Usuarios, agilizar las labores registrales, mejorar losISCO CCOOCTCOCSCOSCCTCSCUUUCTCUUUTUOUUUUUE ‘OWeAUOD [ap UODduDsns e 1681 YODEWOJUI e] uoezjemse upIenasuos | @1USWOUR)sOd opuezuoine @P uoDeDYRIaD f eynsuos 2p BUSI [pp opouien cred eienL0> Hosa 8oI9 op couse yO os leWAIEND ap WIgD, ®| 10d epejuasaid PUaJO ej weydaxe Sinlose1 ‘JensiBSy eWOJay ap feUoDeN ul OISIWOD e7 ‘OWS 0} QUIE)>Ip oDIUD: > | IML 0] 0 91 Olpmysa [2 supe “epensope ee anb cuspeccr oy eee “TSP opine “y °s "elewiarens) ap wD ap eysandoid ey ‘SeD)SIpeIS@ A sajensibau ssuojsun JONUOD K uoNsaB e} eqeiodiosu! Se| ap epezneworne | 5039\} So} ap soy0y s UOK e it ‘ne Uepewioje epo1 sides ese “ouuesefwhfaee oe ea za Busipeur seuebew ap esnide> ej ua uoIonjos ns Seeauaind "y's elewsarens ap wap e oibo2s9.95"e)up9) leA2 NS ap & sepewuasaid seviajo se} ap o1pmsa jag seansedsa, saseq se] 09 uod SewieiBoud 3p ow sodinba ap oyue} ‘sa eluasaid sey int uOEIUasaLK SIMO e| © UoJaIDIY “SeUA}O se) . Jeluasaud 3 sFtipe nbs covobelzotnuerboiysuppeitaee 2,"¥ 5 eusiens ep ian ty “segue woo sey ap ‘seuajo ¢ uowaiqnal as FeAsI681 upDeWLOjU e roe vapeyenre "uppenasueg hee jduin> seviajo san seq 141489 K eynsuo> S FBP oj}ouesap SZ .| ovewrowu jeas6ey ouso.0g Jp eed seysyo sequasesd ua sepesaiaju! UelaIAMsa anb sepezienadsa seuuy se| © OUAU! aS ayUBWOUDISOY “€ ug|siwo} e| sod sopeqoude uosany sajen9 so} ‘soD|uD=} soquajtulanbas A saseq se] osndoid pepnua eypIg ‘soinBas A soWpPOW sor!69]0UDa soIpaul od UgDeUIOJUI 2] ap a1e95a1 ap oYeKOWd ja JeIUaWE/duU exed euiesa2au e21ud9} UO!DeWUALIO e| OIP UaIND "ys “esBojOUDa| A ugpeanp3 e1uedwio> e| ap e21ud9} eyosase e| UD gIUOD *Z ‘onsiBay fap So1q}| So] ap Up!re]UaLINDOp A ugiewsoju! e] ap arersas ja ‘eveoud e>nyjod owo> 9p109e ‘sn alUeIsUO? Ns A UOPeUILLIEZUOD ef ‘OD1IGNd |e 2yJNsuoD e| UB UeLLJOD anb soBsaus so] f OnNsIGAY |aP SO>IS)} so1g\j So] UeqenuoDUa as anb ua opeysa fe eIUAND UB OWL *L ojja ese “Sepepaidosd se ap ugpdussut e| exed opezueinduio> ewaysis un senDale A JeIpnysa owoD Jse ‘so:qij So] ua eqeuoDUa as anb ugpeyaUNDP f U9DeUOJU! B| ap aye2sa1 |e uo|nuale jepadse opuesipap ‘pepaldosy e| ap onsibay Jap uopeziusspow A ugpeziuebioas ‘uoIDe>y1UD9} 2] @ pepuioUd sep 2igap anb aiuauo> opuerse ‘ugIsiWO> e| ep ofeqen |2 ODIUL ‘alias ua sapepaidoid ap onjsi6a1 ja ajqisod uebey anb sowualtuiparoid & sewiaysis SO} oquarueuopuny ua sod { Jeidope ouiod Jse ‘uo!>ndala ns Jod sejan £ sooygnd sonsiba: so, seziuepow esed souesarau sojuajuipasoid A sewaysis so} aiqos sippeaq “€ ‘SOpIMas sns ap UeEZIWepOW! 2] e1ed sonsibay so] seaiesqo ueqap anb senneiado sauo|uny se] JeD4IuD8) { ugDduDsU! ap sowuaIunparcid Lugpioy zounw oBup0y-z0unw ousaoy Kian | ZLPFSCSOSSVVTESETTECECUSCVVUVVUEVETTUTUVUUUTU! 126 | Nery Roberto Muftaz - Rodrigo Mufioz Roldan 8. Todo lo anterior quedé documentado en actas de la Comisién, en especial, en el acta 2-95 de la Comi Nacional de Reforma Registral del 31 de enero de 1995. La Comisién Nacional de Reforma Registral, hizo un buen trabajo, apegado a las necesidades y a la ley, contando con asesoria de caracter técnico. Todos los miembros de la misma eran profesionales de reconocida trayectoria y honorabilidad. La empresa contratada, es una compaiiia seria, reconocida mundialmente y con experiencia en informatica. La Comision Registral tal como aparece en el Acuerdo Gubernativo 317-93, estuvo integrada por los Licenciados: Carlos Enrique Peralta Méndez; Alfonso Carrillo Castillo, Gladys Annabella Morfin Man Jorge Rolando Barrios, Rodolfo Cardenas Villagrén, Luis Arturo Archila y Nery Roberto Mutioz; y como suplentes: John Robert Schwank Durdn, Leslie Franklin Montufar Bran, Oscar Augusto Rivas Sanchez. Para ésta nueva época del Registro, los Registradores nombrados en su orden fueron los Licenciados: Carlos Enrique Peralta Méndez, Nery Roberto Mufioz y Jorge Rolando Barrios, respectivamente, a quienes correspondié poner en marcha la reforma registral. Posteriormente el 17 de junio de 1997 tomé posesién una nueva Comisién, que estuvo nombrada hasta que fue derogado el Acuerdo Gubernativo 317-93. Finalmente fue en el Acuerdo Gubernativo 30-2005 emitido el 27 de enero de 2005, que contiene el Reglamento de los Registros de la Propiedad, que vuelve a crearse la Comisi6n Nacional de Reforma Registral, ahora como organo de alto nivel de los Registros, la cual debe integrarse por El Registrador General de la propiedad, el Registrador del Segundo Registro, tres miembros designados a propuesta de la Derecho RegisralInmobitaio 4 con su respectivo suplente, excepto el Registrador del Segundo Registro, La creacién nuevamente de la Comision SUN reconocimiento es un re ‘acito a la labor de las Comisiones anteriores mam La conservacién y la seguridad cle la informacién El problema mas d de seguridad juridica, licado en cualquier Registro es el de la falta Antes de la reforma registral, se pensaba que lo peor que podia suceder era que un incendio destruyera 05 fisicos, terminando dio destruyera los fib 05 fisico: asi con los registros de la propiedad privada ; ron aS se enfrent6 con otro problema las fincas adas” sustrayendo un folio realy sustituyéndolo. por otro, 0 elaborando , Operaciones sin documentacia documentacién de respaldo falsa, he Ahora, lo peor puede ser una resultado pérdida de informacién, Consecuencia no poder recuperar | falla en el sistema que de cémo sin tener respaldos, y que de cémo a informacién. la en el sistema, que después de bblecerse con claridad las causas, Jue recuperarla, muchos meses y afios, no pudo estal mucha informacién de fincas hubo q El Ministerio Pab| ico, No encontrs a eer Pruebas suficientes ni causasSone uo pads 9p eu aasSey ep aisqem op epewC voGeuy Pepaidoug @| ap jei2Ua5 onjsiBay Soatugadafa soipeus Jod esueysip e jensiBes eynsuos e7 VOINQULOZTI TWULSINSY VLTINSNOD “opesadns any ewajqoud ja aquawijemay ‘oge> & onal] as jen 0} opor ‘eanensiulpe eyaiuabulss e| £ sosadoid ap ugpeziienre e} ‘ugpesadnoaiap azemyosapsewaysissonanu opuequawa|duut‘sodinba senoual ap sewape ‘sauabews! 090'0L opeledndas uejqey so0z IY -asieaueasa al ueyaqep an soiqi 799 { soosip ua sauaBeus! 000'ObE ‘ser1ugNDala sauabeUN 000'06 uouaipiad as ‘g00z [ap Osdejo> ja ua anb ar0u0ra1 as ‘S00Z j2 ua pepaidoig 2] ap [e8ua5 onsibay jap Uoped!|qnd eun ug 01D 2 8 uainb ‘onsiBay je epey ezueyUODSAp ap ew UN opueaLD bun g20a0ud ‘E007 ep OkeW ap sauabew! ap epipiad auoUa ey f pepunBas sepuug e opebi\go *SISUD ‘onsibay je Jepug agap enb e>ipunf pepunbas e| uein6ase anb opjedser ap seido> sauoperado se] sepo} eyed opualua) 'seandaja asia>ey uagap ouad ‘seunfje ejnBe: ef ojuawe|Gay onanu ja ‘uoDeWOYL! e| seba}0ud ap sewioy senenu seasnq ua Jesuad OZIy JoUB}Ue 07 ‘sepezyeMre A eWaysis [a po} ua 4e2snq ouesadau ese anb sauo!>eado Uege|2y ‘seia|dwoDU! UeIpua}xa Se] as O ‘URIPUAIXA Se] aS OU ‘seDUIJ SNS ap SaUODeDNIa> © sajensiber sawuojur uegeypijos anb souensn sounbiy ‘uppioy zounw eBupoy -zounyy cusqoy ion | BZ I130 | Nery Roberto Munoz - Rodrigo Mune Roid’in Derecho Registra nmobitiario | 131 Tipos de consulta Alentrar a la pagina del Registro en Internet, se puede establecer que se pueden llevar a cabo varios tipos de consultas a distancia, entre ellas, la consulta de propiedades, la de seguimiento a documentos presentados, y la validacién o comprobacién de las razones registrales, estas dos Ultimas de forma gratuita; para las consultas se debe contar Se desplegaré la pagina de ini con acceso a Internet en una computadora que tenga un navegador un menu de opciones, hacer de Internet. propiedades”: cio del Registro, en la cual hay ic con el mouse en “Consulta de GE Siteiger a ouch HEE de Propiedades | Le apareceré una pagina 4 de i en donde deber: i % Para llevar a cabo este tipo de consulta a distancia por medios nombre de usuario y la contr ited aod seria que le fue fa i electrénicos previamente debe pagarse en las cajas del Registro por Previamente el servicio: : ciitada al adqu determinado ntimero de consultas. Se entiende por consulta el estudio completo de una finca que CONSULTA DE PROPIEDADES puede tener una o muchas imagenes. En el navegador de Internet, : debe ingresarse la direccién del Registro de la Propiedad de Guatemala, pudiendo escribirse de las siguientes maneras: “a sled puede adquiri esta Senicio en la sai fncia Zona 9, en sus Oftinas Raglonal ar fneay su escig ns 148 del Rapisivo General ds la Propiedad, ene 18 0 cusialer sgencla Banrural Ce sca oe sl eguivalents en Quetzales 331.00" : fs oneans se POC FSS VOTVU ECV UTCETEPUVUVPVUVETUTUETUU!“ss000 p epeynsues opis ey eau easy ‘sequnipe sequeunoop eusn ou e2uy e359 :210N ssounipy 9p wopeusojur ‘wien ve sewounop auen ou eau ©15) HON smug) w> sowaumog TTR RST + +9661 © ceot 9p sopeogdnp) seouorse1 sowawmog Sey + SOmSETIG «| okey o207 SexIOuy + Soa «| S@EoMOP ssuopduosut T-PStT-StE-c00se :pepaidosg - oe {159 EeiINSUOD Opys ey saD—n SeyUEND ap Jope>.pul ae a nfpe ep uppewioyuI ‘(uasansixa Is) aye Ua amare 1, uy 2 2p SOsuOISIY SOYUBLUNDOP so} ‘(uasaNsixa 1 ap cea FP s222I0d!y 9 s04parep “se>.upe}@ SouBdiDEU) BP sone a8 SOt2 2.9 “seunsuD @ ajganwi! jap uODeDyRUDPL 2 sp a1 8 e 'SJUB_Upiareiede eyPIUed eISe UZ “eWarsis Cus eee seSH SO19H P sepeaue>so uorany onb souapLL! ey ae se Apap Seuabpuul owe ‘uonbaydsap 2s anb ap ouspdoid Boon one tP2! $0211 SO1gH So] Ue Deu anb “4D—p so ‘eauo.ADe|a Senge eee Soueseibu olegen a1s0 ap someja exe ‘eyeiued Ona ono ee eeCe Al eunsuo> @ eDuy e| ap oIuaWeLEdap K ¥ "Uy ap o.BWNU Ja OpeD9}0D Jaqey ap sandsaq (S00Z-SZE OAneWaqn5 opsan: 7 BrEMPY [BP 6'z lesaUUnU Z ojnsnsy) “eauaUY ap SoplUN soperes so EEL | CvARGOU ens2y oUpa.0q ap Je|9p un e sajezjanb ua ajuajeninba ja guesqod onsiBay [2 ‘e}OWS1 upDe>IUNWWO> eso Jainbjendap oIpau Jod o epeznewojne UODeWOJU! 2] aqueIpawu sopennsiba1 sauaiq ap eynsuo> e| 10d “aauele ja uNBas Opies ns ap puequodsap aj as A e1ynsuod eAanu euN OwWOD gseWIO 35 ‘eDUY CWISI @| @ JesAIBU! e JAAIOA |e “eWAISIS JAP aes aS 10a un6je 10d ‘e2uy eun opueynsuod JeysSa je OUeNsN ja Is anb e]UaNd Ua sewoy anb Aey o1ad ‘sauabewil 0S ap seu ap o sauabeUl! sop ap 13s apand jen> e| ‘e2uy euN ap [2}0} eYNSUOD e| eJaPISuOD as eyNSUOD eun anb equand ua opuewor ‘saiqiuodsip uauell as anb seyjnsuo> ap o1auinu | iages eed ‘opjes |e seoytian apand as ugiqueL TERETE Weer covet “Rear wee ane TST AT GE HEHETT cooe-un-ZT FORSTER CeaT SOOT. ST Fare aCt0me co:ze-TT eoae-ct TREE earn awe ech SCIPTROY ceo" owen FSPUICCR se.e.ck ooe-vete =e) eu ue soqveuinoeg seUEseig ug eum seysue) s:ermeodep ensues roma + wpsos aug + eyes RD + 1 eyNsuo? e edUY e] 3P SOJep So} LOMPoU! ap piaqap epuop oupend ja A sepezijeai seynsuo> sewinjn ap opeys| un ‘sajqiuodsip seyjnsuo> ap o.aWNU ns ‘oLlensn ap aiquioU ns eiebajdsap aj fend e| ua ‘eulbed aquain6is e} eiaza1ede uo}enunuo> y Uuepjoy zounw obupoy-zounwy ousqoy any | ZEL134 | Nery Roberto Munoz - Radrigo Mune Roldan Se puede ir seleccionando uno por uno los derechos e hipotecas, tanto del libro mayor como de las inscripciones electro puede ir directamente a la seccién que nos interesa, al seleccionar pcién, si es una inscripcion electrOnica apareceréla siguiente en [a cual podrd ir desplegando inscripci6n por inscrip asi como los documentos presentados al registro que originan mismas inscripciones: UmsatJAISIED cn «camara «Coen + ‘ame: coca done? Propiedad: 95003-119-1194-1 a ostrondo pare 131 Some Caan] Caen) (image) Derecho Registra mobitario | 135 Hay que tomar en cuenta que podemos ir sela Partes como haya y podemos ademas aumentar o dis de Ta imagen con las opciones de “Zoom In” y ‘onando tantas minuir el tamafio “Zoom Out". Al haber terminado de atrés para repetir este proces Consultar esa opcién, se deberd ir hacia 0 para todas las inscripciones, Como se mencioné anteriormente, bros fisicos, se mayor, en donde le aparecera la si , en el caso de que las fincas Pueden ver las imagenes del libro iguiente pantalla:\OCOCOCCOOOCCOCTUETUUUEUCUUUEUUUEUE ‘so3iug.>3|@ soipaw od ou & @1uaulepeup eynsuo> e| sezifear exed onsiGay [2 11 0 “eulaysis jaua u y brit Si yenbojoo anb e seseds9 apandsa2uoiue ua6eute| gnuo>UD anb 9p osine [9 exzaiede aj anb ap ose ja asiep apang “a1qISOd saque o} ‘ es | ‘aIqysod 58500 apo e1epaw uoo2au09 ns ed umn s EILHeL oe ons Pay Ie seuods1 apand as (ewsiu e| ap o1ajduioout anBaydsap uy | @p anBaxdsap ou Ja) ‘o 1INIBS |2 UOD eWIa|qoud 916ans anbiod sa ‘oouey esses 9 1 U2 2152 OHO} Ja anbuod sa ou * | e6aydsoy 95 OU e159 f ‘usBeUW! BUN seUORDajas je anb ap ose ja a : } Ce | 5 I ee = oo = i a es cuscom f faa Promos i ae i Bee : - ! i ZEL | eHooU enstey oan oDue|q Ua seULUN|OD se| LOD ‘uabeLW! e| e1a221ede a ‘OOS UN ua uopejoue eunBulu ekey ou anb ap ose [a ua ‘se>a}odiy ap Soyo) so] © e1jNSUOD P 1ezI]eaJ Ered OYUAIWIPArOIA [a INadad e aAjanA as ~F°2f sawornetenext sesonpajap seyjesbi}e> 48a] 12460] exed oyUalUe>1a3e un sezye0s |se opuesbo} ‘ouewe} |e sInuIWSIp A seyUaWNe ap UoDdo 2] seuomDajes epand o1ad ‘osoynayip Jeynsas apand “ejjequed eun ua sauabeull U2 soiqi| So} 123jNsUOD Je e1OYe ‘saioperado so} ap eijei6yfe> 2] evo sajenuew seuonesado se] ap sewalqosd soj ap oun ‘pepuoua|Ue UO) UOPUaWI OZIY aS OLUO> “oljo} eped ap soUaBeW se} e1e6a|dsap a} A ofaug!r|—s ‘o1JO} eped 190 exed ‘e>Uy e| C6UDY (sepesed) so1jo} owo> sayied sequey upie6a|dsap ay ‘e|Je1ued esa UZ uppicy zounyy obupoy -zouryi cusaey Mon | FEL138 | Nery Roberto Munoz - Rodrigo Munoz Roldan, Propiedad: 85003-119-1194-1 Inscripciones electrOnicas: Libro Mayor: + Hlootecas Documentos Histircns (dupicados de 1933 a 1996): + Documentos Hstreas Documentos en Trémite: Nota: Esta flaca no tiene documentos en trite Informacion de Adjuntos: Hoa: sta fica no tiene documentos aunts. Esta finca ha sido consultada 4 veces. A\ finalizar de realizar las consultas, seleccionar la opcién de “Cerrar Sesi6n’ No se encontré el documento 05100130668 tnsttaga ISfANCIA inicio « Cembiar eontrasena por medidas de seguridad, Gera ssn >) Derecho Regisral mobitario | 139 Consulta a distancia Para seguimiento de los documentos Presentados con esta consulta de sequimiento, al verficar que esta operado, solo tiene que llegar para recogerto, 2ta realizar este tipo de consulta, en la pagina de inicio del Registro, en el menti de opciones, hacer clic foo el mouse en “Seguimiento a documentos": Le aparecera una Pagina en donde deberd de introducir el numero de documento o el numero de recibo TOA DOCUTIENTOS PRESEHTAGOS MIGRESE EL iUCIERO OE COCUTNEHTO | Seeonsre errrS8uOzes Jeplyen, ua asnow ja uo> . ‘onsibey [ep oF as anb ugzes e] ssuozes ap ugr: seyensibay IP Ja2eY ‘sauoindo ap nuaw ja 7 p ua ed 2} Ua ‘uo i iA B1SB JezIea1 e1eg aa 21 eumies6 ewioy ap se>yuaA apand jend fa vos P9> un erapaiede ‘opesado o1uownsa je euelunipe U9 ‘fensiBa1 UoduDsul ap ayiwupn ja sezyeuy py sayensiBar PEpIeA eied enuezsip e eynsuoy 600¢-c0-tr osas6ur 2p eypog ‘ERCELLE HON On, Soueiou0H ep eynsucy | CUeROOURY enSBay o4saq OTERO TTT sonereofat, gets or annac Tr s00e/to/et —roenwo) sealord sn escent eno ieoret Elxwou UopeuiBedwoo va —eestesct — o02re0/9t ~ EDAVOU NOTWY ONESIES ! 96:62:21 “600z/e0/T, Exo. ‘etal _sooe/eo/st! Epxvoy Lid Tsoazsco/et, evo“ eiinny Sopensioou ia ‘6002/E0/Es —- 2 esai6ur anb e| ud e10Y A Eyres e| ‘anquaNdua as apuop onsIbey |p cquawieiedap Jap aney> e| uo> oyun! ‘o}UALUNDOp jap jem>e Opes [9 e1e6a/dsap jen> e| ua ‘eulbpdaquainbise| giasa1ede UaLUOUeSog geeerz -ydusefg ooo _{efea ue epetense carey) Luppioa zou oBupoy- zounw auscoy KON | OF LPOOSTTUSVETE PFU CEVFUSUUT US 142 | Nery Roberto Munoz - Rodrigo Mufiae Roldan Le aparecerd una pagina en donde deberd de introducir el cédigo. verificador y el cédigo de referencia de la inscripcién, los cuales podré encontrar en la razén registral adjuntada al testimonio operado: ‘VALIDAR RAZONES REGISTRALES ‘Chago verifcador, Gbewsceres (—) FOU Porajemplo "PTS ee a aid Posteriormente apareceré la siguiente pagina, enla cual desplegaré la razon que le fue entregada con el testimonio de la escritura. Derecho Registra nmooiano | 143 Comparacién con 1a ‘ton: Costa Rica sulta registral a distancia en resultados, 0s, al parecer con buenos No es coincidencia la si cia a simi oe tud de funcionamiento entre ambos Registro, EI Registro en Costa Rica se en cuanto a las propiedades in encuentra totalmente computarizado \cluidas en el sistema de "F