Financiamiento Complementario Techo Propio

Programa Techo Propio

El Programa Techo Propio está dirigido exclusivamente a familias
de bajos recursos económicos para que puedan comprar, construir
o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos
de luz, agua y desagüe.
El principal beneficio del Programa Techo Propio es el Bono
Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que
otorga el Estado a una familia como premio a su esfuerzo
ahorrador, por única vez y no se devuelve.
Mediante Resolución Ministerial N°587-2023-VIVIENDA, se
actualiza el valor del BFH en 8.7 UIT para la modalidad de
aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) y el Ahorro
Mínimo en la modalidad de AVN de 3% del valor de la vivienda.
Financiamiento Complementario Techo Propio:
El Financiamiento Complementario Techo Propio (FCTP) es un
crédito hipotecario canalizado a través de las Instituciones
Financieras Intermediarias (IFI) con recursos del FMV que
complementa al BFH y ahorro del beneficiario siempre que cumpla
con los requisitos del Programa Techo Propio y del FCTP.
Se acepta la figura de Deudor Solidario para garantizar la continuidad
del pago de las cuotas ante una eventualidad que el titular no pueda
pagar en la fecha pactada, según cronograma de pagos.
Plazo: Hasta 25 años.
Tasa: Tasa fija y en soles.

Requisitos de Elegibilidad para acceder al BFH: Otras condiciones para la aplicación de recursos del Fondo
MIVIVIENDA S.A:
• Conformar un Grupo Familiar (GF): Debe estar conformado por
un Jefe de Familia, que declarará a uno o más dependientes que • No se financia la adquisición de viviendas con cargas, gravámenes
pueden ser: su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o y títulos pendientes que afecten directamente la unidad inmobiliaria,
nietos menores de 25 años o hijos mayores de 25 años con salvo los provenientes de adjudicación de terrenos por parte del
discapacidad, sus padres o abuelos. Estado, servidumbres de acueducto, electroducto, gaseoducto, de
• No haber recibido apoyo habitacional del Estado (Enace, Fonavi, redes eléctricas, agua, desagüe, pistas, así como las servidumbres
BANMAT o el FMV). de paso, ni la adquisición de terrenos y estacionamientos
• El Ingreso Familiar Mensual (IFM) neto no debe exceder de independizados.
S/ 3,715 o de S/ 2,071 para VIS Priorizada (aplicable a la Jefatura • Los recursos serán utilizados en la adquisición de viviendas, a fin de
Familiar). ser destinados a casa-habitación, debiendo ser ocupadas por el
• No tener vivienda, terreno propio o aires independizados para cliente.
vivienda a nivel nacional.
Términos y condiciones de los créditos:
Modalidad Adquisición de Vivienda Nueva
• El monto máximo de un crédito de una IFI a un cliente, financiado
Características: con recursos del FMV, no excederá del 80% del Valor de Vivienda
incluido los gastos de cierre.
Ahorro: Mínimo 3% del valor de la vivienda • A los créditos otorgados a los clientes que adquieran bienes futuros,
se les podrá otorgar un plazo de gracia de hasta 12 meses. Durante
Valor de vivienda: dicho periodo, la IFI no pagará el principal del préstamo, intereses y
las comisiones que establezca el FMV.
Bono Familiar • El crédito deberá ser evaluado de acuerdo con las políticas
Tipo VIS Valor de Vivienda establecidas por cada IFI; sin embargo, para la evaluación de
Habitacional*
VIS Priorizada en Lote 9.4 UIT créditos con ingresos informales y sin historial crediticio bajo la
Hasta S/ 55,000 modalidad de ahorro programado, el plazo de ahorro no será menor
Unifamiliar S/ 48,410
VIS Priorizada en a seis (06) meses.
Edificio Multifamiliar/ 9.7 UIT
Hasta S/ 68,000
Conjunto Residencial/ S/ 49,955 Documentos a presentar a COFIDE por la Institución Financiera
Quinta Intermediaria (IFI) para el desembolso:
VIS en Lote
Hasta S/ 102,800
Unifamiliar • Solicitud de desembolso o Carta solicitud de desembolso virtual.
VIS en Edificio 8.7 UIT
• Pagaré.
Multifamiliar/ Conjunto
Residencial/
Hasta S/ 128,400 S/ 44,805 (*) • Expediente de Crédito.
Quinta • Copia del Contrato de crédito.
• Copia del formato de la IFI en el que conste la evaluación y
(*) 25% adicional al BFH (8.7UIT) para integrantes de la JF del GFB que aprobación del crédito, según los modelos que como anexos forman
sean personas con discapacidad de las FFAA y PNP, así como en el caso parte integrante del Convenio.
que hayan resultado con lesiones graves, en el ejercicio de su función o
producto de la acción de armas.
(*) 51% adicional al BFH (8.7UIT) para víctimas que perdieron sus viviendas
a causa del terrorismo.
(*) 50% adicional BFH (8.7UIT) para herederos legales declarados de cada
miembro de las FFAA y/o PNP fallecido en el ejercicio de su función
o producto de la acción de armas.

Versión enero 2024

 Financiamiento Complementario Techo Propio
Aplicación del Financiamiento Complementario Techo Propio:
Aplicación para VIS Priorizada en Edificio
Aplicación para VIS Priorizada en Lote Unifamiliar Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
Valor de Vivienda S/ 55,000
Valor de Vivienda S/ 68,000
Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 48,410 Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 49,955
Cuota inicial (3%) S/ 1,650 Cuota inicial (3%) S/ 2,040
Financiamiento Complementario Techo Propio Financiamiento Complementario Techo Propio
S/ 4,940 máximo S/ 16,005
máximo

Aplicación para VIS en Lote Unifamiliar Aplicación para VIS en Edificio

Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
Valor de Vivienda S/ 102,800
Valor de Vivienda S/ 128,400
Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 44,805
Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 44,805
Cuota inicial (3%) S/ 3,084
Cuota inicial (3%) S/ 3,852
Financiamiento Complementario Techo Propio Financiamiento Complementario Techo Propio
máximo S/ 54,911 S/ 79,743
máximo

Para mayor información

llama gratis al

0800-12-200
 MODALIDAD EN AVN CON RESPALDO FINANCIERO - A

1. REGISTRO DE PROYECTOS 2. PROCESO DESEMBOLSO DE BFH Y FCTP

Promotor busca una ESFS-

1.1. Firma de Convenio ESFS - 1.2. Sponsor para respaldo de
FMV su proyecto.

ESFS aprueba proyecto y se

1.3. 1.4.
FMV revisa y otorga
envía expediente al FMV
código de proyecto.
para la firma de adenda.

1.5. Firma adenda entre ESFS

y FMV.

Nota: El promotor puede solicitar Centro Autorizado (CA) cuando ya tiene código de proyecto y adenda
firmada.
(*) Institución Financiera Intermediaria
Definición:
ESFS: Entidad del Sistema Financiero y de Seguros

3. CONSTRUCCIÓN Y LIBERACIÓN

El promotor construye de acuerdo con lo La ESFS solicita liberar la Garantía al FMV

3.1. planificado y dentro de los tiempos 3.2. adjuntando el Informe final de supervisión
indicados en el contrato y adenda. y Copia Literal de la Partida Registral

El FMV revisa la información presentada

3.3.
y procede a liberar la garantía.
 MODALIDAD EN AVN TRADICIONAL - B

1. REGISTRO DE PROYECTOS 2. PROCESO DESEMBOLSO DE BFH Y FCTP

El promotor presenta proyecto El CRP le otorga un código

1.1. al Comité de Registro de 1.2. y el FMV lo registra en el
Proyectos (CRP) del MVCS. Programa Techo Propio.

El GF acude a las oficinas del

1.3. FMV o Centro Autorizado
para inscribirse al Programa.

(*) Institución Financiera Intermediaria

3. CONSTRUCCIÓN Y LIBERACIÓN

El promotor construye según lo

El FMV verifica la vivienda y emite el
3.1. planificado, al término de esta, solicita la 3.2.
informe de verificación.
verificación de la vivienda.

El promotor solicita al FMV la liberación de la El FMV revisa la información presentada

3.3. Garantía previa presentación de documentos 3.4.
y procede a liberar la garantía.
establecidos en el Reglamento Operativo.
 MODALIDAD EN AVN DE FIDEICOMISO - C
REGISTRO DE PROYECTOS

1. REGISTRO DE PROYECTOS 2. PROCESO DESEMBOLSO DE BFH Y FCTP

Identificación del Terreno. Evaluación de demanda/

1.1. 1.2.
formulación del proyecto.

Registro del proyecto ante Evaluación del proyecto

1.3. 1.4
el FMV o MVCS. por parte del FMV.

Estructuración del Firma del contrato de

1.5. 1.6.
Fideicomiso. Fideicomiso.

(*) Institución Financiera Intermediaria

3. CONSTRUCCIÓN Y CIERRE DE FIDEICOMISO

El promotor concluye la obra y entrega El promotor realiza el Saneamiento Legal

3.1. 3.2. de la propiedad y el FMV realiza la
las viviendas a los GF.
verificación de las viviendas.

El cierre del fideicomiso se da cuando se

3.3. realice el levantamiento de la
inscripción de hipotecas.