CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, el señor JOSÍAS BENJAMÍN DURÁN GONZÁLEZ , dominicano,

mayor de edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-1730529-2,
domiciliado y residente en la Avenida Las Palmas No. 41, edificio Arístides VI, local III-B,
Herrera, Municipio Oeste, Provincia Santo Domingo; República Dominicana, quien en lo que
sigue del presente contrato se denominará EL PROPIETARIO; y de la otra parte, el señor
PEDRO AGUSTIN ESTEVEZ VELEZ, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula
de identidad y electoral No. 001-1311486-2, quien hace formal elección de domicilio en el
Inmueble Alquilado, en lo que sigue del presente contrato se denominará EL INQUILINO.

QUIENES HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO por medio del presente contrato, alquila a EL

INQUILINO, quien acepta conforme el inmueble que se describe a continuación: “UN
APARTAMENTO, UBICADO EN LA AVE. LAS PALMAS, No.7, SECTOR
HERRERA, MUNICIPIO SANTO DOMINGO OESTE, REPÚBLICA DOMINICANA,
CON TODAS SUS DEPENDENCIAS Y CONEXIDADES”, que ha sido visto, examinado
y encontrado en buen estado y a su entera satisfacción por EL INQUILINO, quien usará
dicho inmueble para vivienda familiar única y exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a
ningún otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo, ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento por
escrito de EL PROPIETARIO, tampoco podrá cederla gratuitamente, ni por favor, ni por
una tolerancia, admitir que ningún tercero, o pariente pueda habitar la vivienda.

SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligado a mantener el inmueble en buen estado y

todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros lava manos, baños,
fregaderos, lavadero y cualquier otro desagüe; cambio de zapatillas, roturas de llaves, etc.),
serán reparados o repuestos a su solo costo. También queda a cargo de EL INQUILINO, la
pintura interior de la vivienda, comprometiéndose a entregar la misma, pintada y en buen
estado como la ha recibido, y a devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo
recibió.

TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ninguna construcción, cambio o

distribución nueva en el inmueble que implique alteración en la estructura de la vivienda, sin
la previa autorización por escrito de EL PROPIETARIO, y en caso de obtenida ésta, las
mejoras hechas en el mismo, incluyendo instalaciones que se realicen, con todo su material,
quedaran a beneficio de EL PROPIETARIO, sin compensación de ninguna especie.

CUARTO: EL INQUILINO por medio del presente contrato se obliga a pagar por concepto
de alquiler mensual la suma de DIEZ MIL PESOS (RD$10,000.00), moneda de curso legal
que deberá pagar mes por mes los días TREINTA (30) de cada mes, sin ningún retraso, y en
caso de producirse se le impondrá una penalidad de un CINCO POR CIENTO (5%) de
mora, sobre el costo de la mensualidad por cada día de retraso después de tener Cinco (05)
días de pasada la fecha pautada para el pago de la mensualidad, en caso de que el inquilino se
atrasare con una mensualidad del alquiler, se le generará una mora acumulativa adicional a las
ya establecidas, de QUINIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$500.00), que se sumara
diariamente hasta tanto se ejecute el pago de la obligación contraída en el presente contrato o
el desalojo por las vías judiciales o amigables.

QUINTO: EL INQUILINO entrega en calidad de DEPOSITO, la suma de VEINTE MIL

PESOS DOMINICANOS (RD$20,000.00), que EL PROPIETARIO declara haber
recibido, estos, no podrán ser aplicados al pago de los alquileres vencidos, ni dejados de
pagar, por parte de EL INQUILINO, en caso de abandonar el apartamento serán devueltos
dos de los depósitos, siempre y cuando, el mismo entregue la vivienda en buen estado, en un
plazo no mayor a 48 horas, y cuando haya entregado los recibos de los servicios saldados. EL
INQUILINO no podrá vivir los depósitos.

Sigue al dorso
 Viene del anverso

SEXTO: Este contrato tendrá una duración de UN (1) AÑO, a partir de la firma de éste. Si al
terminar este tiempo, ninguna de las partes lo hubiere denunciado, su duración se prorrogará,
aumentándole el Quince Por ciento (15%), al pago de la mensualidad, hasta que cualquiera de
las partes contratantes avise con un plazo de sesenta (60) días de anticipación, su deseo de
rescindirlo, Si las partes deciden continuar con el alquiler del mismo, EL PROPIETARIO
podrá requerir a EL INQUILINO la entrega del inmueble, notificándole por escrito dicho
requerimiento, según lo establecido en el Código Civil, siempre y cuando EL INQUILINO
no cumpla con lo establecido en este contrato, respecto a la materia, no obstante, las
obligaciones de EL INQUILINO, persisten hasta el momento en que real y efectivamente
haga la entrega A EL PROPIETARIO, de dicho inmueble y sus llaves, entrega que se
comprobará mediante recibo expedido por EL PROPIETARIO o su representante.

PARRAFO: Las partes acuerdan que el presente contrato ha sido redactado de buena fe y de
conformidad a las disposiciones del decreto 4807.

SEPTIMO: Es entendido que los servicios de agua, energía eléctrica, teléfono, recogida de
basura, tele cable, así como cualesquiera otros servicios corren por cuenta de EL
INQUILINO, que al momento de recibir el apartamento del cual es objeto este contrato de
inmueble, debe entregar libre de cargas y gravámenes todos los servicios que haya contratado
durante su permanencia en el inmueble rentado, así como, el o los teléfonos que le sean
instalados en la propiedad, por CLARO, ALTICE O CUALQUIER EMPRESA
TELEFONICA de la República Dominicana; así como deberá entregar el recibo de la
EDESUR, totalmente al día y sin retraso alguno, pues es de su conocimiento general, que las
deudas sobre estos conceptos recaen sobre el inmueble y la persona contratante.

OCTAVO: EL PROPIETARIO, no es responsable de los productos químicos, sustancias

prohibidas o controladas, que sean encontrada en el apartamento mientras esté vigente el
presente contrato de alquiler, es responsabilidad absoluta de EL INQUILINO.

NOVENO: Queda totalmente prohibido el volumen desmedido de los decibeles de la música

u otro ruido molesto a altas horas de la noche, así como también los animales en las áreas
comunes, ropa tendida en áreas no adecuadas para esos fines, utilizar las áreas comunes para
almacenar muebles, cachivaches u otros artículos que pudieren obstaculizar el libre tránsito,
ornato y disfrute de los espacios comunes.

Para lo no previsto en el presente contrato, las partes se remiten al derecho común.

HECHO, REDACTADO Y FIRMADO de buena fe. En el Municipio Santo Domingo

Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, al primer (01) día del mes de
diciembre del año dos mil veintitrés (2023).

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JOSÍAS B. DURÁN GONZÁLEZ PEDRO A. ESTEVEZ
VELEZ
Propietario Inquilino

______________________
MARIO A. VASQUEZ
Garante

Yo, ______________________________________, Notario Público de los del Número

del Distrito Nacional, colegiatura No._____________ CERTIFICO Y DOY FE, que por
ante mí, comparecieron libre y voluntariamente los Señores: PEDRO AGUSTIN
ESTEVEZ VELEZ y JOSÍAS BENJAMÍN DURÁN GONZÁLEZ, cuyas generales de
ley constan en el documento que antecede, y en mi presencia firmaron y rubricaron
el presente documento, declarándome bajo la fe del juramento que en esta forma
acostumbran a firmar y dar validez a todos los actos públicos y Privados. En el
Municipio Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los
cuatro (07) días del mes de diciembre del año dos mil veintitrés (2023).

_______________________________
Notario Público