REVISIÓN /

Instrumentos Particulares de Adhesión

Normativa
 Ordenanza Nº 10.256/21
Sistema de promoción para la reconversión del uso
Playa de Estacionamiento del Área Central
Normas Urbanísticas Particulares en el Área Central
 Ordenanzas aprobadas Área Central

Plan Especial calle San Juan

Ordenanza 10.257/21

Corredor calle Maipú

Ordenanza 10.255/21

Peatonales Córdoba y San Martín

Ordenanza 10.258/21

Sistema de reconversión de usos de playas de estacionamiento

Ordenanza 10.256/21
Vigente hasta el 4/11/23
 Promueve la reconversión del uso de Playas de Estacionamiento y/o
Cocheras mediante la construcción de nuevos desarrollos que aporten a la
renovación y revitalización del Área Central

Objetivos generales

 Reafirmar la identidad del Área Central

 Potenciar el carácter mixto residencial-comercial e institucional
 Promover la sostenibilidad socio-económica y ambiental
 Integrar, cualificar y ampliar el espacio público
 Reordenar la movilidad y priorizar el uso peatonal
 Impulsar modalidades de gestión mixta
Ámbito de aplicación y lotes potenciales
Playa de Estacionamiento
Playa de Estacionamiento
Playa de Estacionamiento
Relevamiento Playas de Estacionamiento y Cocheras
Playa de Estacionamiento
Playa de Estacionamiento
Playa de Estacionamiento
Cochera
Cochera
Playa de Estacionamiento
 Requisitos de adhesión

Ámbito de aplicación
 Salta / Mendoza / Dorrego / Av. Belgrano / Alem
 Se excluyen inmuebles catalogados

Usos
 Playas de Estacionamiento y/o Cocheras

Superficie mínima de la parcela

 1000m²
 Se podrán anexar parcelas linderas, sin la condición excluyente del desarrollo
de la actividad “Playa de Estacionamiento y/o Cochera”
 Condiciones edilicias

Índice Edilicio: 8

Altura máxima:
 Edificaciones entre medianeras: 25,90m (PB+8)
 Edificaciones exentas: relación entre Índice Edilicio, FOS y deslindes

FOS: 0,70

Deslindes y retiros de la edificación exenta:

 Deslindes parcelarios:
- Hasta los 25,90m: mínimo 6m
-A partir de los 25,90m: 1/6 altura edificación exenta (mín. 6m)
 Retiro de LM: 5m

Usos en Planta Baja

 No se admite vivienda ni estacionamientos

Estacionamientos:
 Se incrementará un 20% a la exigencia por RE
 Condiciones particulares

Usos mixtos
 Se deberá incluir diversidad de usos (residencial, comercial, cultural,
gastronómico, administrativo, servicios, etc.)

Espacio de uso público

 Se deberá incorporar superficie de acceso público en PB (mín. 15% sup. lote)

Suelo absorbente
 FIS 0,80 (la superficie permeable podrá materializarse con terrazas verdes)

Energías renovables
 Deberá incorporar energías renovables para abastecer un porcentaje de la
demanda de agua caliente sanitaria y/o de energía eléctrica
 Procedimiento

Solicitud de adhesión a la norma

 Expediente con anteproyecto que será tratado y evaluado por la Comisión
Evaluadora de Proyectos Urbanos (CEPU)

 Informe y volumetría máxima

Resolución de Factibilidad
 Presentación del proyecto completo y cálculo de la compensación económica
 Revisión de las prescripciones reglamentarias

Permiso de Edificación
Caso de estudio
Caso de estudio
Caso de estudio
Proyecto en curso | San Lorenzo y Corrientes
Proyecto en curso | San Lorenzo y Corrientes
Proyecto en curso | San Lorenzo y Corrientes
Reconversión Uso Playas de Estacionamiento y/o Cocheras

 Índice Edilicio / Mayor flexibilidad en el desarrollo de proyectos

 Usos mixtos
 Relación activa entre espacios públicos y privados
 Vitalidad urbana peatonal