UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

HABITABILIDAD
DEL ESPACIO
ARQUITECTÓNICO

IVO SÁNCHEZ
PATRICIO SIFLA ARQ. GLORIA DE LA CRUZ
SAID PÉREZ
TIDA IV
DARIO ROJAS
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

CONDICIONES
DE
HABITABILIDAD
UN ESPACIO CONSTRUIDO
ADECUADO Y CONFORTABLE
PARA LA VIDA HUMANA
CONDICIONES

ILUMINACIÓN NATURAL
Ventanas y aberturas adecuadas.

VENTILACIÓN
Circulación de aire fresco, evitando la acumulación
de humedad y la presencia de contaminantes.

TEMPERATURA ADECUADA
Temperaturas cómodas y consistentes.
CONDICIONES
ESPACIOS FUNCIONALES
La organización de los espacios deben ser
funcionales y adaptarse a las necesidades.

SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Proporcionar protección contra riesgos como
terremotos, incendios y otros eventos naturales.

ACCESIBILIDAD
Para todas las personas, independientemente de su
movilidad.
CONDICIONES
AISLAMIENTO ACÚSTICO
La reducción del ruido no deseado es importante
para crear un ambiente habitable.

CALIDAD DEL AGUA

Agua potable y sistemas de gestión de aguas
residuales son esenciales.

SERVICIOS BÁSICOS
La proximidad a servicios básicos como tiendas,
escuelas, hospitales y transporte público.
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FUNCIÓN Y
ACTIVIDAD

POR MÁS QUE UN ESPACIO SEA

CÓMODO, NO TENDRÍA UTILIDAD
SI ESTE NO CUMPLE CON SU
PROPÓSITO Y FACILITA LA
ACTIVIDAD QUE ESTÁ
DETERMINADA A REALIZAR
CONDICIONES
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIO
La disposición eficiente de las áreas dentro de un
edificio para facilitar su uso y movimiento.

INSTALACIONES Y SERVICIOS:
La presencia y eficiencia de instalaciones esenciales
como sistemas eléctricos, fontanería, calefacción,
ventilación y aire acondicionado.

ERGONOMÍA:
El diseño del espacio para que sea cómodo y
eficiente para los usuarios, teniendo en cuenta
aspectos como la altura de los mostradores, la
disposición de los muebles, etc.
CONDICIONES
FLUJO Y CIRCULACIÓN
La organización del espacio de manera que el flujo
de personas sea lógico y eficiente.

ADAPTABILIDAD
La capacidad del espacio para adaptarse a diferentes
usos o cambios en las necesidades a lo largo del
tiempo.

EFICIENCIA ENERGÉTICA
Consideraciones para minimizar el consumo de
energía y optimizar la eficiencia en el uso de
recursos.
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ACTIVIDADES

Ergonomía y
Identificación del Flexibilidad y
Diseño Centrado
Propósito Adaptabilidad
en el Usuario

Suficiente Iluminación y
Comodidad y
espacio para las Acústica
estética
actividades
UTILIDAD
REQUISITOS MÍNIMOS DE HABITABILIDAD

Salubridad e
Habitabilidad Seguridad
Higiene

Dependencias
mínimas que Iluminación Materiales de
debe tener en viviendas suelos, paredes y
cualquier techos
vivienda

Instalaciones:
Superficies o Ventilación Eléctricas, de
dimensiones en viviendas fontanería y de
mínimas telecomunicaciones
NORMATIVA
Resolucion-No.-AQ-007-2023-Reglas-
Arquitectonicas-de-arquitectura-y-
urbanismo

Normativa técnica metropolitana

Bomberos Quito
 NORMATIVA
Dimensiones mínimas de elementos para edificación

NORMAS GENERALES PARA EDIFICACIÓN

Referencia NTE INEN 2 247:2000

 NORMATIVA
EDIFICACIÓN PARA USO RESIDENCIAL
Dimensiones mínimas de espacios y dotación mínima eléctrica para edificación

Ordenanza No. 3445 “Normasde Arquitectura y

 NORMATIVA
RESUMEN DECIRCULACIONES

Norma NTE INEN – 2 243:2000 - Accesibilidad de las personas al medio

físico.
 NORMATIVA
DIMENSIONES DE RAMPAS

RAMPAS Y CIRCULACIONES PARA EDIFICIOS DE VIVIENDA, COMERCIOS, OFICINAS Y USOS

MIXTOS. RAMPAS CURVAS

RAMPAS ( Referencia NTE INEN 2 245:2000)

 NORMATIVA
AMBIENTACION

Todos los árboles y plantas que se encuentran aledaños a las circulaciones peatonales deben
estar dotados de suficiente cuidado y mantenimiento que permita el cumplimiento de esta
norma

Las jardineras que se ubiquen fuera de la banda de equipamiento deben estar señalizadas con
cambio de textura en el piso en un ancho de 0.90 m. hacia todos los costados en los que haya
espacio de circulación peatonal.

El ancho mínimo entre dos jardineras es de 0.90 m. La vegetación de las

jardineras ubicadas al nivel del piso terminado de la vía peatonal no debe
extender su follaje por fuera del perímetro de la misma

(referencia NTE INEN 2 314:2000)

 NORMATIVA
Los cerramientos de parterre y de áreas verdes pueden realizarse con verjas de
acero cuyo diseño previo será aprobado por la Dirección de Territorio y Vivienda,
cuyas alturas no sobrepasarán los 0.30 m. en parterres y 0.60 m. en áreas verdes

NTE INEN 2 241

 NORMATIVA
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS

Las edificaciones deberán contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y
combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones a la vez que prestar las condiciones de
seguridad y fácil desalojo de personas en caso de pánico.

Las normas de protección contra incendios, fugas, derrames, inundaciones deberán ser
cumplidas por todos los edificios existentes de acuerdo a lo que determina el Reglamento de
Prevención de Incendios, así como por los edificios a construirse

Las medidas de protección contra incendios, derrames, fugas, inundaciones deberán ser
consideradas desde el momento que se inicia la planificación de todo proyecto
arquitectónico y se elaboran las especificaciones técnicas de los materiales de
construcción.

NTE INEN ISO 21542 “Edificación. Accesibilidad del Entorno Construido”.

 REFERENCIA DE
VIVIENDA

EDIFICIO - ONE

NACIONES UNIDAS - QUITO

 Cómo lograr la función en un proyecto?

1 2
Antropometría y
ergonometría.
Para el ajuste entre las
dimensiones de productos y
puestos de trabajo y las
necesidades
3 4 5
Escala humana Diseño accesible Iluminación Natural Ventilación
Proporción del espacio acorde Capacidad para para iluminar Hacer que nuestra vivienda
Conseguir que todas las
con las dimensiones humanas, los espacios y disminuir el uso cuente con una ventilación
personas puedan acceder y
de fuentes de iluminación totalmente sostenible.
utilizar un espacio
artificial.

6 7 8 9

Confort acústico Emergencias Asoleamiento temperatura Vistas

Se reconoce su importancia, Proporcionar una vía de salida Asegurar el asoleamiento en Una vista a los elementos de la
por cuanto permite un normal rápida y segura del edificio en época de invierno. naturaleza, observando
desarrollo de las actividades y caso de una emergencia. Protegerse del sol mediante sistemas y procesos naturales.
modos de habitar de la familia. elementos constructivos

LA UTILIDAD Y NORMATIVA

la utilidad en una edificación se reside en la correcta disposición

de las partes de la misma, de modo que no ocasionen ningún
obstáculo junto con una apropiada distribución.
Cómo lograr la función en un proyecto? la circulación se refiere a la forma en que
las personas se mueven e interactúan con
un edificio.
Cómo lograr la función en un proyecto?

EDIFICABILIDAD
GENERAL MÁXIMA
PISOS
Número de pisos:16
Número pisos adicionales
por suelo creado: 8

En ese sector está permitido levantar edificios de hasta

16 pisos, ahora se gestan proyectos que llegan hasta los
24.
 EFICIENCIA ENERGÉTICA
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
En caso de edificaciones en altura las ventanas
cumplirán las siguientes condiciones:

Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura

inferior a 0,80 m. se colocarán elementos bajos de
protección o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2
244.

Los edificios deberán contar con patios descubiertos

necesarios para lograr una eficiente iluminación y
ventilación y no podrán cubrirse total ni parcialmente
con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras,
únicamente se permitirán resaltes de fachada de
máximo 0,20 m.
Función

Arquitectura

Actividad
CONCLUSIONES
Es primordial pensar en las condiciones de
habitabilidad, las normativas, y la funcionalidad antes
de empezar a diseñar, de lo contrario cualquier
espacio no va a ser útil en ningún sentido

Las normas son medidas mínimas, sin embargo

debemos pensar en la comodidad del usuario y
analizarsus dimensiones en base a ellos.
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

GRACIAS POR
SU ATENCIÓN!

BIBLIOGRAFÍA:
DE ASIAÍN, J. L. (2010). LA HABITABILIDAD DE LA ARQUITECTURA. EL CASO DE LA
VIVIENDA. DEARQ, (6), 100-107
SMITH, J. (2022). CONSIDERACIONES A TOMAR EN CUENTA PARA DISEÑAR UN
ESPACIO ARQUITECTÓNICO EN EL TEMA DE ACTIVIDADES. REVISTA DE DISEÑO
ARQUITECTÓNICO, 8(2), 45-62.
HTTPS://WWW.ECP.EC/ORDENANZAS-ARQUITECTURA/