El contrato de compraventa

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• 1. Ubicación normativa:
• Coexistencia de regímenes en el Derecho
colombiano: Código Civil; de Comercio y Ley
518 de 1999 (Compraventa internacional de
mercaderías).
• Inminente adopción de régimen de ventas de
consumo.
• 2. Campo especial de aplicación de cada uno
de los regímenes. Referencia.
• Referencia al régimen de la Compraventa
Internacional de Mercaderías. (Convención de
las Naciones Unidas de 1980)
• 1. Antecedentes
• 2. Estado actual.
• 3. Importancia jurídico económica (El proceso
de armonización y unificación del derecho
privado. Referencia a los Proyectos europeos y
el Marco Común de Referencia).
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• 3. Concepto, partes, antecedentes.
• 3.1. La compraventa en Roma: la emptio
venditio.

• 3.2. Origen y significado del “titulo” y el

“modo”.
LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO
TÍTULO
• La fuente de las
obligaciones que faculta a
una persona para adquirir el
derecho real.
• Títulos traslaticios de
dominio: art. 765 C.C. Los
que por su naturaleza sirven
para transmitirlo: venta,
permuta, donación, etc.
MODO
• La forma como se adquiere
el derecho real.
• El modo, para poder operar
requiere un justo título que
le sirva de causa.
• Los títulos necesitan ser
complementados con los
modos, para poder
transferir el dominio.
 Regímenes modernos sobre la
compraventa

a)La compraventa obligacional.

(Derecho alemán, español,
latinoamericano)

b) La compraventa con efectos reales.

(Derecho francés, italiano).
 La compraventa obligacional.
Significado y alcance.
• A) Momento de perfeccionamiento del
contrato: (estatus del comprador y el
vendedor)

• B) Momento de transferencia del dominio:

(Estatus del comprador y el vendedor).
La compraventa con efectos reales
• Código Civil francés. Arts. 1582 y 1583.
• Significado.
• Excepciones jurisprudenciales: venta de
géneros y cosas futuras.
• Código Civil italiano. Arts. 1470, 1476 y 1478.
• Significado.
• Excepciones legales: venta de cosa ajena,
venta de géneros y cosas futuras.
 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• 3.4. La definición en el Código Civil: 1849.
• ¿Cuál es el significado de la palabra dar?.
a) Posición del Profesor Bonivento.
b) Posición del Profesor Pérez Vives.
C.S.J. septiembre 15 de 1955 M.P. Alberto Zuleta
Angel. Jurisprudencia reiterada: 29 nov. 1967, 10
de junio 1968, 2 de septiembre de 1970, 15 de
diciembre de 1973.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• 3.5. La definición del Código de Comercio.
Art. 905 C.Co.
• 3.6. La definición en la Convención sobre
compraventa internacional de mercaderías.
• - Antecedentes.
• - Alcance de los arts. 30 y 53.
• - Relación con el art. 4.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
• 3.7. Principales características:
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo, eventualmente aleatorio
- Consensual por regla general.
Eventualmente solemne. Art. 1857 C.C.
- Ejecución instantánea.
LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO DE
VENTA

Distinción entre la perfección del contrato

y la perfección de la tradición en el
Derecho Civil y Comercial en Colombia
 CIVIL COMERCIAL INTERNA-
CIONAL
CONSENSUAL. CONSENSUAL. Consensual
¿Es consensual la venta de
PERFECCIÓN inmuebles?.
DEL CONTRATO SOLEMNE: casos del 1857. SOLEMNE: Dc. 969 1970 art.
12. (Estatuto del notariado)
Ventas especiales:
Establecimiento: 526 C.Co. /
Naves: 1427C. Co.
MUEBLES: Entrega. Art. 754 MUEBLES: Entrega. ART. 4. C.V.
C.C. INMUEBLES: Art. 922: 1980.
PERFECCIÓN DE INMUEBLES: Inscripción del Inscripción del título más
LA TRADICIÓN. título en el registro de entrega material.
Art. 740 y sigs. instrumentos públicos. Art. Vehículos automotores:
C.C. 756 C.C. Par. 922 C. Co.
Automotores: Art. 47 L. 769 Establecimientos: según los
2002. bienes que lo compongan.
INCUMPLIMIENTO MUEBLES: ejecutivo Igual
Remisión a las obligación de dar: 426. CGP.
reglas (Si hay título ejecut.)
procesales INMUEBLES: (Declarativo. Igual.
Verbal. Abreviado entrega: 378.
CGP)
 La venta de vehículos
automotores
• A) ¿Es consensual o solemne?
• Cas. Civ., sentencia 28 feb. 1979.

• B) ¿La regla de tradición del parágrafo del 922 se

extiende a la venta civil de automotores?
• Referencia a las diversas posiciones
• Art. 47 Ley 769 de 2002.
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta
- Se trata de ciertas prohibiciones para la celebración del
contrato de venta.
- El legislador, en ocasiones, quiere prohibir la celebración
de contratos a determinadas personas ya sea para
salvaguardar los intereses de sujetos que están en
situación de inferioridad o por evitar conflictos de interés
entre quienes cumplen una función representativa en los
negocios en que intervienen y los intereses de sus
representados, además: proteger los intereses de
terceros.
- Se trata de una tutela preventiva.
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta

¿La violación de las inhabilidades genera

nulidad absoluta o relativa?
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta
A) Argumentos de quienes piensan que se trata de
nulidad absoluta. Art. 1523.C.C.
“Hay así mismo objeto ilícito en todo contrato
prohibido por las leyes”.

B) Argumentos de quienes piensan que se trata de

nulidad relativa. Art. 1741 C.C.
Es una prohibición en consideración a la calidad o
estado de las personas que los ejecutan o acuerdan.
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta
• 1. Cónyuges no divorciados.
a) Antecedentes y justificación originaria de la
figura.

b) Sentencia C – 068 de 1999 C. Ctnal.

Argumentos de la sentencia y los salvamentos
de voto.
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta
• 2. Padres e hijos de familia. Art. 1852 C.C. Art.
906.1. C.Co.

• 3. Empleados públicos y quienes ejercen

jurisdicción. Art. 1853 – 1854 C.C. / 906-2 – 5
C.Co. Ley 80 art. 44. Nulidad absoluta.
• Artículo 44. De las causales de nulidad absoluta. Los contratos
del Estado son absolutamente nulos en los casos previstos en
el derecho común y además cuando:
• Se celebren con personas incursas en causales de inhabilidad
o incompatibilidad previstas en la Constitución y la ley;
• Se celebren contra expresa prohibición constitucional o legal;
• Se celebren con abuso o desviación de poder;
• Se declaren nulos los actos administrativos en que se
fundamenten; y
• Se hubieren celebrado con desconocimiento de los criterios
previstos en el artículo 21 sobre tratamiento de ofertas
nacionales y extranjeras o con violación de la reciprocidad de
que trata esta ley.
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta
• 4. Curadores. Ley 1306 2009. Art. 92, 93.
• Antigua remisión al art. 501 C.C. Distinciones.
• Alcance de la Ley 1306:
• El curador requiere autorización para vender o
comprar bienes del pupilo cuando:
• A) haya conflicto de interés
• B) El contrato ascienda de 50 s.m.l.
• C) Si no se genera conflicto de intereses puede
celebrar el contrato.
 Inhabilidades para la celebración
del contrato de venta
• 6. Mandatarios, síndicos y albaceas. Art. 1856
C.C.
No pueden celebrar el contrato, salvo que cuenten
con las autorizaciones correspondientes.
Antigua remisión del art. 1351 al art. 501 en el
caso en que el albacea fuera también tutor o
curador. Forma de solucionar el conflicto
normativo. Ahora debe entenderse a la Ley 1306.
 El pacto de arras
• 1. Concepto y antecedentes
• Arras en el Derecho Romano clásico: Función
de prueba. Consistían en: dinero o bienes
muebles (anillo). “La compraventa se contrae
cuando se ha convenido precio, a pesar de
que no se haya dado todavía una cantidad de
dinero o arras, pues lo que se da como arras
es sólo una señal de que se ha contraído la
compraventa”. Gayo 3. 139.
 El pacto de arras
• D. 18. 1. 35 (Gay. X Ad Ed. Prov.):
• “Lo que frecuentemente se dá en las compras
á título de arras, no tiene por objeto como
que sin arras para nada aproveche la
convención, sino que con mas evidencia
pueda probarse que se convino sobre el
precio”.
 El pacto de arras
• Justiniano: crea la función de retracto. Inst. 3,
XXIII, donde se dice que si se hubiere dado
algo a título de arras:
• “…ora se haya celebrado la venta por escrito,
ora sin escrito, el que rehusare cumplir el
contrato, si es el comprador, pierde lo que dio,
y si es el vendedor, es compelido a restituir el
duplo, aunque nada se haya manifestado
sobre las arras”.
 El pacto de arras
• 2. Clases:
• A. Simples o de retracto: art. 1859 C.C. / Art.
866 C. Co.

• B. Confirmatorias: Art. 1861 C.C.

• C. Confirmatorias penales: C.S.J., 6 de junio

de 1955.
 Arras simples o de retracto
• 1. Naturaleza jurídica y contenido. Sentido del
artículo 1859.

• - “Garantía” de celebración
• - “Garantía” de ejecución.

• 2. Contratos en los que pueden pactarse.

C.S.J. 21 febrero 1967.
 Arras simples o de retracto
• 3. Efectos derivados del ejercicio del retracto:
1859 – 1860 C.C.
• 4. Efectos derivados del no ejercicio del retracto
Se deben restituir o imputar a la prestación debida
a titulo de compensación. Supuestos a diferenciar:
Quien y qué se da a título de arras. (V. art. 866 inc.
2 C.Co.).
• 5. Arras simples y cláusula penal.
 Arras confirmatorias
• 1. Naturaleza jurídica y contenido. Art. 1861 C.C.

• 2. Contratos en los que pueden pactarse.

• 3. Efecto.
 Arras confirmatorias penales
• 1. Naturaleza jurídica y contenido. C.S.J. 6 de junio
de 1955.
• 2. Contratos en los que pueden pactarse.

• Limitación impuesta por la Ley 820 de 2003, art.

16. Se prohíbe exigir dinero u otra “clase de
cauciones reales” para garantizar el cumplimiento
de obligaciones del arrendatario.
• 3. Efecto.
 Los elementos esenciales del contrato
• 1. La cosa vendida. 1866 C.C.
• - Requisitos:
• A) Cosas corporales e incorporales
• B) Susceptibilidad de venta. El caso de la venta de
bienes embargados.
• Cas. Civ. 13 de mayo 1968. Argumento:
interpretación del art. 1521 C.C.
• Cas. Civ. 17 de diciembre de 1976. Argumento:
lectura conjunta de 1521 y el 1866.
 Los elementos esenciales del
contrato: la cosa vendida
• C) Existencia o perspectiva de existencia.
• La venta de cosa inexistente. Art. 1870 C.C.
• Supuestos: a) Que falte en su totalidad: no hay
contrato (por falta de objeto)
b) Que falte “una parte considerable” :
(defectos de cantidad):
El comprador a su arbitrio puede
desistir del contrato o reducir el
precio.
 Los elementos esenciales del
contrato: la cosa vendida
• La venta de cosa futura: art. 1869. C.C. / 917 C.
Co.
• ¿Qué es lo que está condicionado? ¿Cuándo se
perfecciona la venta de cosa futura?
• Diversas posiciones:
• A) Cuando la cosa futura llegue a existir.
Consecuencias.
• B) Cuando las partes acuerdan los elementos
esenciales. Consencuencias.
 Los elementos esenciales del
contrato: la cosa vendida
• D) Determinada o determinable. Art. 1518.
• Cuando se trata de géneros, las partes deberán
pactar los elementos para su identificación
(cantidad, forma de medición, etc.).

• E) Que no pertenezca al comprador. Art. 1872

C.C. Razones que justifican el requisito.
 Régimen de frutos de la cosa vendida

• Art. 1872 inc. 2 C.C. Los frutos pendientes al

momento de la celebración del contrato son
del comprador, salvo que las partes pacten en
contrario o la entrega se someta a plazo o
condición, evento en el que los frutos
pertenecerán al comprador a partir del
acaecimiento de la condición o de
vencimiento del plazo.
 Régimen de riesgos
¿Quién asume los efectos de la pérdida fortuita
de la cosa?.

•A) Solución civil. Efectos: arts. 1607 y 1876 C.C.

•B) Solución mercantil. Efectos: arts. 929 y 930
C.C.
 Régimen civil de asunción de
riesgos
Momento 1:
Momento 2: debe
se celebra el
entregarse la cosa
contrato
En un punto
intermedio se pierde
fortuitamente el
bien

¿cuáles son las

consecuencias
jurídicas para las
obligaciones del
vendedor y el
comprador?
Régimen mercantil de asunción de
riesgos
Momento 1:
Momento 2: debe
se celebra el
entregarse la cosa
contrato En un punto
intermedio se
pierde
fortuitamente el
bien

¿cuáles son las

consecuencias
jurídicas para
las obligaciones
del vendedor y
el comprador?
 Venta de cosa ajena

• A) Concepto y fundamento de su validez

La distinción entre título y modo:

El contrato “por sí solo” no transfiere el dominio. El

vendedor se obliga a transmitir la propiedad, lo que
se realiza al momento de la tradición.
 Venta de cosa ajena
• B) Efectos generales entre las partes. Régimen
civil (1874 y ss.) y comercial (907 – 908).
1) El contrato es válido.

2) El vendedor asume la obligación de adquirirla so

pena de indemnizar los perjuicios por
incumplimiento. (art. 907 C.Co.).
 Venta de cosa ajena
• C) Efectos ante el propietario:
El verdadero propietario puede reivindicar el
dominio. El comprador podría defenderse:

1) Alegando justo título y buena fe para adquirir el

dominio por usucapión. Exp. 1547 y 1548 C.C.
2) Denunciar el pleito al vendedor para que éste
sanee la evicción.
 Venta de cosa ajena
Ratificación por el verdadero propietario:
“Confiere al comprador los derechos de tal desde la
fecha de la venta”. (1874 C.C.)

Momento 1: Momento 2: el
se celebra el verdadero
contrato propietario
ratifica

¿Cuáles son los derechos

que adquiere el
comprador?
 Venta de cosa ajena
Adquisición posterior por el enajenante: 1875 C.C.
“ Vendida y entregada… si el vendedor adquiere
después el dominio de ella se mirará al comprador
como verdadero dueño desde la tradición”.

Momento 2: el Efecto: se tiene

Momento 1: vendedor como verdadero
dueño al
se vendió y enajenante
adquiere el comprador desde
se entregó el momento de la
dominio
“Tradición”
 Venta de cosa ajena

Tarea: Análisis del art. 908 del Código de

Comercio y comparación con las normas
civiles.
 Los elementos esenciales del
contrato
2. EL PRECIO
a. Concepto. Art. 1850 C.C. / 905 C.Co.

EL PRECIO ES EL DINERO QUE EL

COMPRADOR SE COMPROMETE A PAGAR A
CAMBIO DE LA COSA VENDIDA
 EL PRECIO
b. Requisitos.
- Que sea (fundamentalmente) en dinero:
1850 C.C. / 905 C.Co.
- Determinado o determinable:
Arts. 1864, 1865 / 920, 921
 Por las partes: 1864 C. C.
 Por un tercero: 1865 C.C.
¿Y por uno de los contratantes? Art.
1865 fine. C.C.
 EL PRECIO
- Determinación por el promedio del mercado:
Art. 1864 inc. 3 C.C. El del día de la entrega.
Art. 921 C.Co. El del día de la celebración del
contrato.

- Referencia a los “Contratos con precio abierto”

(Open price terms) y su admisión en materia
mercantil: art. 920 C.Co. Referencia al art. 55 de la
CV de 1980.
 OBLIGACIONES PARA LAS PARTES
• A. VENDEDOR: art. 1880 C.C.
• 1. Traditar y entregar la cosa vendida:
• Tiempo: Art. 1882 C.C. / 924 C.Co.
• Modo: según las reglas de tradición.
• Lugar: Arts. 1645 y 1646 C.C. Si es cuerpo
cierto: donde estaba la cosa al tiempo del
contrato y si es otro bien: en el domicilio del
deudor.
 LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

- Concepto y alcance: art. 1893 C.C. Amparar al

comprador en el domino y posesión pacífica y
responder de los vicios ocultos.
- Saneamiento por evicción. Finalidad: lograr una
posesión y dominio pacíficos.

- Saneamiento por vicios ocultos. Finalidad: lograr

un dominio útil.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

a) Concepto de evicción: art. 1894 C.C. “ Hay

evicción de la cosa comprada, cuando el
comprador es privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial”.
Aclaración: El comprador no debe esperar ser
evicto para que el vendedor sea obligado a sanear.
La obligación de saneamiento se activa desde que
al comprador le notifican la demanda del tercero
que intenta despojarlo.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
b) Alcance: - Obligación de defensa: acudir al
pleito en el que le intentan
despojar del bien.

- Saneamiento propiamente
dicho:
Componentes restitutorios e
indemnizatorios. Art. 1904 C.C.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
c) Requisitos: - Se prive al comprador de la cosa
(o se le intente privar de ella).

- Declaración judicial

- Causa jurídica anterior a la

venta. Art. 1895.
 Desarrollo de la obligación de
saneamiento por evicción

Tercero
demanda
 Desarrollo de la obligación de
saneamiento por evicción
Comprador
denuncia
pleito. Art.
1899

Tercero
demanda

Comprador no
denuncia: art.
1899 inc. 3 CC.
 Desarrollo de la obligación de
saneamiento por evicción
Comprador Vendedor
denuncia asiste
pleito

Vendedor
Tercero no asiste
deman
da

Comprador
no
Vendedor no será
denuncia
obligado al saneamiento.
1899. 3 C.C:
 Desarrollo de la obligación de
saneamiento por evicción
Comprador Vendedor
denuncia asiste
pleito

Vendedor
Tercero no asiste
deman El vendedor responde de la evicción,
da salvo que el comprador deje de
proponer una excepción propia. 1899 .
3 C.C.
Comprador
no Vendedor no será
denuncia obligado al
saneamiento. 1899. 3
C.C:
 Desarrollo de la obligación de
saneamiento por evicción
Se
Comprador Vendedor allana.
denuncia asiste 1902
pleito

No se allana: Si gana
evita la evicción. Si
pierde, paga
Vendedor
Tercero componentes 1904.
no asiste
deman
da El vendedor
Responde responde
de la evicción,desalvo
la evicción,
que
salvo que deje
el comprador el comprador
de proponerdejeuna
de
proponer una
excepción excepción
propia. 1899propia.
. 3 C.C.1899 .
3 C.C.
Comprador
no Vendedor no será
denuncia obligado al
saneamiento.
1899. 3 C.C:
 Desarrollo de la obligación de
saneamiento por evicción Comprador insiste
Se solo: si gana evita
Comprador Vendedor allana. evicción. Si pierde,
denuncia asiste 1902 sólo derecho al
pleito precio. 1902

Comprador se
allana.
No se allana: Si gana
evita la evicción. Si
pierde, paga
Vendedor
Tercero componentes 1904.
no asiste
deman
da Responde de la evicción, salvo que
el comprador deje de proponer una
excepción propia.1899 . 3 C.C.
Comprador
no Vendedor no será
denuncia obligado al
saneamiento. 1899.
3 C.C:
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
d) Cláusula eximente de responsabilidad:
1898 / 1909 C.C. Alcance:

- No exime al vendedor de devolver el precio,

sólo de la defensa. ¿Es conveniente?

- Lo exime de todo si el comprador asume el

riesgo. (Cláusula eximente específica.
Significado)
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
e) El saneamiento “per saltum”: art. 1897.
f) Cesación de la obligación de saneamiento:
a. Cuando el comprador no citó. 1899.
b. Cuando el comprador asumió el riesgo. 1909 -3.
c. Si el comprador y el que demanda se someten al
juicio de árbitros sin consentimiento del vendedor.
1903.
d. Si el comprador pierde la posesión por su culpa.
1899 - 1903.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

• Evicción parcial: art. 1911 C.C.

• Prescripción: 1913. C.C. La acción de

saneamiento por evicción prescribe en cuatro
años y la devolución del precio según las reglas
generales. Esta norma no aplica al componente
de defensa sino a los componentes
indemnizatorios.
• Regulación comercial: arts. 940 y 941 C.Co..
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
1. Concepto general y antecedentes:
Roma: El edicto de los ediles curules: actio
redhibitoria y actio quanti minoris en las ventas de
esclavos y animales en los mercados.
Digesto justinianeo: interpolación y extensión a todo
tipo de bienes.
Explicación: en Roma no existía la acción resolutoria
general por incumplimiento. Sólo en los casos en
que se hubiese pactado por no pago del precio (lex
comissoria a favor del vendedor).
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
Acciones edilicias
Derecho romano: existen para las
ventas de esclavos y animales.
Actio redhibitoria y actio quanti
minoris.
D. Justinianeo: por interpolación
se generalizan para todo tipo de
bienes
Derecho intermedio: aparecen en
las siete partidas fraccionadas y
dispersas.
Acción resolutoria por
incumplimiento
No existe como acción general en
el Derecho romano. Antecedente:
la lex comissoria (por no pago del
precio)
Derecho intermedio: el Derecho
canónico la reconoce como una
acción general por incumplimiento.
Asumidas por la doctrina Bartolo: 1577: El pago del precio es
intermedia la causa finalis de la obligación del
vendedor. Si el comprador no paga,
falta la causa finalis y el vendedor
puede resolverlo por la condictio
ob causam
Baldo y Paolo de Castro. S. XIV y
XV.

Pothier: Traité du contrat de vente. Los juristas franceses : Connanus,

El vendedor está obligado además Dumoulin, Domat Pothier. Ss. XVII y
de la entrega, al saneamiento XVIII

Inclusión en el Code Napoleón: Inclusión en el Code Napoleón. Art.

art. 1641. 1184.
Recepción en los Códigos Recepción en los códigos
modernos. modernos.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
1. Requisitos: art. 1915 C.C.
a. Haber existido al tiempo de la venta.
(Anteriores)
b. Que por ellos la cosa no sirva o sirva
imperfectamente. (Graves)
c. No haberlos manifestado el vendedor y ser tales
que los haya ignorado el comprador sin
negligencia grave de su parte. (Ocultos)
 Vicios redhibitorios
• ¿Qué se entiende por vicio?
• Respuestas de la doctrina:
• A) Concepto material. El defecto que incide en el
uso “normal” de la cosa. Si incide en el uso pactado,
se trata de nulidad o incumplimiento.
• B) Concepto funcional. El defecto comprometido
puede ser el natural o el pactado. Se pierden las
bases para distinguir el vicio del error y el
incumplimiento.
 Vicios redhibitorios
• ¿Qué se entiende por vicio?
• Respuestas de la jurisprudencia: 1899 – 2009.
• A. Defectos físicos (externos o internos) que
puedan afectar el bien:
defectos de composición, construcción, diseño,
insuficiencia material, elaboración y envase,
salubridad, descomposición, contaminación. (Son
los defectos comunes).
 Vicios redhibitorios
• B. Efecto: impedir o reducir el uso natural o
pactado.
El concepto utilizado por la jurisprudencia es
FUNCIONAL.
• Casos que no constituyen vicio:
- Defectos que no impiden ni reducen el uso
- Defectos que son supuestos de otras acciones:
Gravámenes, derechos limitados o inexistentes del
vendedor, defectos de cantidad, integridad y
extensión. Servidumbres ocultas.
 Vicios redhibitorios
• Un caso discutible:
• Entrega de una cosa con calidad o sustancia
diferente a la pactada:
• ¿Constituye nulidad por error en la calidad o en la
sustancia?
• ¿Es un evento constitutivo de incumplimiento por
entrega de una cosa diferente? (Teoría del aliud pro
alio)
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
3. Acciones que se originan: 1914 / 1917. (934 C.Co).
a. Acción redhibitoria
b. Acción estimatoria o quanti minoris
c. Quanti minoris especial: 1925 C.C.
d. ¿No cabe la reparación o sustitución?.
4. Indemnización de perjuicios: 1918. (mala fe del
vendedor)
5. Prescripción de las acciones: 1923 redhibitoria;
1926 C.C. / 938 C.Co.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
Prescripción:
A) Redhibitoria civil:
6 meses muebles
1 año inmuebles (1923)
B) Quanti minoris civil: 1 año muebles. 18
meses inmuebles
C) Mercantil: (938) 6 meses en todos los casos.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
a)Error en la calidad o en la sustancia:
b) Garantía de buen funcionamiento (932 C.Co) y legal
en ventas de consumo (art. 7 Ley 1480 2011).
c) Resolución general por incumplimiento
d)¿Indemnizatoria general?. 1918.

7. Cláusula eximente. Límites: 1916.

 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
a)Error en la calidad o en la sustancia:
La desplaza. Argumentos: la regla especial
deroga a la general. En algunos países
(España) se ha entendido que el comprador
podría escoger entre la acción redhibitoria y la
de nulidad.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
b) Garantía de buen funcionamiento (932 C.Co)
La SIC entiende que es una garantía implícita por
idoneidad y calidad del bien.
Idoneidad: (art. 5 n. 6. L. 1480): Aptitud para
satisfacer la necesidades.
Calidad: (art. 5 n. 1. L. 1480): Condición en que un
producto cumple con las carácterísticas inherentes y
las atribuídas por la información que se suministre
de él.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
Garantía de buen funcionamiento (932 C.Co)
Alcance: el productor y/o proveedor asumen los
gastos y costos que implique la reparación de las
fallas. C.S.J. sent. 11 sep. 1991.
El cambio o sustitución procede cuando el bien no
es susceptible de reparación.
Prescripción: el comprador debe reclamar dentro
de 30 días. La garantía prescribe dos años desde la
fecha del contrato. (932).
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
Garantía de buen funcionamiento (932 C.Co)
¿La garantía de buen funcionamiento excluye al
saneamiento por vicios redhibitorios?.
Propuesta: no. En principio el 932 habla de cualquier
defecto de funcionamiento, sin requerir que sea
oculto ni grave.
Es una “ garantía adicional ” a la de vicios
redhibitorios.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
c) Defectos de calidad. ¿Cuál es el alcance del
artículo 939?.
Se trata de defectos de calidad observables al
tiempo de la entrega. No excluye el
saneamiento por vicios ocultos.
 SANEAMIENTO DE LOS VICIOS
REDHIBITORIOS
6. ¿Coexistencia con otras acciones?:
d) La garantía legal en las ventas de consumo. (Art. L.
1480 – 2011). Responden solidariamente
productores y proveedores.
Implica: el vendedor o proveedor deben asumir la
asistencia técnica, suministrar repuestos, reparar.
Si se repite la falla: nueva reparación, reemplazo o
resolución.
¿Indemnización? ¿Es la del art. 20?
 Análisis de casos discutidos en el
Derecho colombiano
• C.S.J. 11 SEPT. 1991. CASO “PANIFICADORA EL
ARBOLITO V. WETSON”.
• HECHOS:
Se demandó a una sociedad vendedora de un
horno industrial. La compradora afirmó que el
horno no servía para el fin pactado, que era el
sancochado de calado. (El “sancochado de
calado”, tal como se describe en el fallo, consiste en
extraer la humedad a la masa con la que se hacen
panes, para pasarla a tostar en un horno diferente).
• PRETENSIÓN:
La demandante pidió se decretara la resolución del
contrato más indemnización de perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones del vendedor,
pues el bien no cumplía con las especificaciones
aptas para la finalidad que motivó su adquisición.
• Fallo de primera instancia:
Se decretó la resolución del contrato por
incumplimiento, lo que fue confirmado en
apelación.
• CASACIÓN
La Corte Suprema consideró que el defecto
alegado por el comprador era un vicio
redhibitorio dado que el bien no sirvió para el
fin pactado por tener una capacidad térmica
insuficiente, e interpretó que la acción que
había intentado el demandante era la
redhibitoria reconocida en el artículo 934 del
Código de Comercio colombiano.
Dice además, que son los vicios “de mayor
entidad” los que dan origen a tal acción.
 C.S.J. 14 de enero de 2005. Caso
Harinera del Valle V. Imocon.
• HECHOS Y PRETENSIÓN
Se vendió una máquina para empacar bolsas
de harina, el demandante interpuso la acción
resolutoria general por incumplimiento del
vendedor, consagrada en el artículo 870 del
Código de Comercio. Señaló que la máquina
presentaba desperfectos en algunas piezas
por lo que no empacaba el número de bolsas
estimado en el tiempo y con el peso acordado.
 C.S.J. 14 de enero de 2005. Caso
Harinera del Valle V. Imocon.
• FALLO DE PRIMERA INSTANCIA

El fallo de primera instancia, confirmado en

apelación, acogió la excepción de falta de
fundamentos sustantivos de la acción
propuesta por considerar que se trataba de
una acción redhibitoria que estaba prescrita.
C.S.J. 14 de enero de 2005. Caso
Harinera del Valle V. Imocon.
Consideró que efectivamente se trataba
de un supuesto de vicio redhibitorio,
por tratarse de defectos que afectaban
el uso determinado por los
contratantes, conforme con el artículo
934 del Código de Comercio que para el
caso había prescrito.
 C.S.J. 14 de enero de 2005. Caso
Harinera del Valle V. Imocon.
• “Cuando se trata del incumplimiento de
contrato de compraventa comercial, en que se
discute la calidad del objeto o su aptitud para
procurar el uso determinado por los
contratantes, en línea de principio, la acción
no puede enderezarse por la vía resolutoria
general, sino por la especial prevista en el
artículo 934 o 937 de la regulación mercantil,
que como se sabe tiene una prescripción de
seis meses (artículo 938 del C.Co)”.
 COMPARACIÓN ENTRE LOS FALLOS
Caso Panificadora “El Arbolito” Caso “Harinera del Valle”
• Hecho discutido: • Hecho discutido:
• La máquina presentaba La máquina presentaba
defectos de forma que no defectos de forma que no
se obtenía el fin previsto. se obtenía el fin previsto.

• Pretensión: • Pretensión:
• El demandante pidió • El demandante pidió
resolución por resolución por
incumplimiento más incumplimiento más
indemnización indemnización.
 COMPARACIÓN ENTRE LOS FALLOS
Caso Panificadora “El Arbolito”
• Decisión de la CORTE:
• A) Sobre el vicio:
Es el vicio de “mayor entidad” el
que da origen a la acción
redhibitoria.
• B) Sobre la acción:
Interpreta que el demandante
está interponiendo la acción
redhibitoria.
Caso “Harinera del Valle”
• Decisión de la CORTE:
• A) Sobre el vicio:
Hay una “escala de
desperfectos”. Los que la
inutilizan: acción resolutoria.
Los que disminuyen o dificultan
el uso: redhibitoria.
• B) Sobre la acción:
Si el demandante interpuso la
resolutoria general se equivocó,
pues debió interponer la
redhibitoria.
La cuestión en el Derecho Comparado
• A) La Convención sobre compraventa
internacional:
• Art. 35: Obligación de conformidad:
“La obligación de conformidad consiste en la
adecuación material de las mercaderías con las que
el vendedor pretende cumplir a las exigencias del
contrato y de la propia convención”. Morales
Moreno, 1998, en Díez Picazo, pág. 287.
La cuestión en el Derecho Comparado

• Tal adecuación material se refiere, según la

CV., a la cantidad, calidad y tipo, envase y
embalaje.
• La figura de la falta de conformidad, abarca los
supuestos que en el derecho comparado dan
origen al error, el dolo, el saneamiento por
vicios ocultos, la ausencia de cualidades
aseguradas, el aliud pro alio.
La cuestión en el Derecho Comparado.
• Acciones por falta de conformidad en la
Convención:
Las generales por incumplimiento: (art. 46).
• 1. Entrega de otras mercaderías (sustitución), si el
incumplimiento fuere esencial. Arts. 46 y 25.
• 2. Reparación de las mercancías. Art. 46. acción que
no existe en las acciones por vicios en Colombia.
• 3. Rebajar el precio (art. 50).
 La reforma del BGB 2002
(Ley de modernización del Derecho alemán de
obligaciones)
• Problemas a los que se enfrentaba el Derecho
alemán: (comparar con el caso colombiano):
A) Corrección del incumplimiento:
El vendedor no disponía de una segunda
oportunidad ya fuere eliminando el vicio o
entregando otra cosa sin defectos.
B) Prescripción extintiva:
§ 477 antiguo BGB: 6 meses muebles y año
inmuebles.
 Reforma del BGB
c) Daños:
Sólo podía exigirse indemnización cuando el objeto
vendido no tenía las cualidades prometidas, o
cuando el vendedor había ocultado dolosamente la
existencia del vicio (§ 463 antiguo BGB).
D) “Las líneas fronterizas precarias”: error,
incumplimiento.
Zimmerman, Reinhard, The new german law of
obligations, Oxford, N.Y., 2005, pág. 95 y ss.
 Ley de modernización del Derecho de
obligaciones
• 1. Vicios materiales § 434,

La cosa está libre de vicios materiales si al tiempo de

la transmisión del riesgo tiene las cualidades
convenidas, si es idónea para el uso según lo
previsto en el contrato o para el uso habitual y
presenta cualidades que son habituales en cosas
del mismo tipo y que el comprador puede esperar
conforme a la naturaleza de la cosa.
 Ley de modernización del Derecho de
obligaciones
• También hay vicio material si se lleva a cabo de
forma inadecuada el montaje convenido.
• Se equipara a un vicio material la entrega por el
vendedor de una cosa distinta o de menor cantidad
(aliud pro alio)
• Derechos del comprador: § 437:
• A) Exigir la corrección (§ 439. Eliminación del vicio
o sustitución).
• B) Resolver el contrato (§323),
Ley de modernización del Derecho de
obligaciones
• C) Reducir el precio (§ 441), y

• D) Exigir el resarcimiento de los perjuicios.

• Término de prescripción: § 438. (largas)

 OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

• 1. Pagar el precio: 1928 C.C.

• A. Tiempo, modo y lugar: 1929.
• B. Mora del comprador: efectos: 1930 C.C.
• C. Efectos de la resolución por no pago del
precio:
- Entre las partes: restituciones mutuas.
- Ante terceros: 1933 C.C.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

• En el Código Civil, el pago del precio, de

alguna forma es condicionante del
cumplimiento por el vendedor de la entrega.
El art. 1882 – 3 dispone que el vendedor
podrá detener la entrega hasta tanto el
comprador no haya pagado o no haya
asegurado el pago. Es una aplicación de la
“Excepción de contrato no cumplido”. Las
partes pueden pactar en contra.
 PACTOS ACCESORIOS A LA
COMPRAVENTA
• 1. PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:
• A) Concepto y función: busca garantizar el pago al
vendedor.
• B) Procedencia: 1931 C.C. Sólo muebles.
953C.Co. Muebles/inmuebles.
Requisitos y limitantes.
953/954
• C) Efectos: Entre las partes: transmisión del dominio
se somete a condición suspensiva.
Ante terceros.
 PACTOS ACCESORIOS A LA
COMPRAVENTA
• 2. PACTO COMISORIO
• A) Concepto, antecedentes, función: 1935 C.C.
• B) Clases: simple / calificado (1937).
• C) Efectos: 1936.
• D) Prescripción: 1938.
• E) Crítica a la figura: su inutilidad.
 PACTOS ACCESORIOS A LA
COMPRAVENTA
• 3. PACTO DE RETROVENTA

• A) Concepto / función. 1939.

• B) Naturaleza: venta sometida a condición

resolutoria.

• C) Efectos.
 PACTOS ACCESORIOS A LA
COMPRAVENTA
• 4. PACTO DE MEJORA DE LA COMPRAVENTA
A)Concepto, función. 1944.

B) Aclaraciones sobre su viabilidad.

C) Efectos ante terceros: remisión al 1940 y a los

arts. 1547 y 1548 C.C.
 LA LESIÓN ENORME
• Concepto. 1946 y ss.
- El Código no establece un concepto general.
- Se entiende como un desequilibrio excesivo en la
prestación para alguna de las partes.
- La rescisión por lesión enorme sólo cabe en los
casos consagrados en la ley: compraventa de
inmuebles, permuta de inmuebles (1958),
aceptación de una asignación por causa de muerte
(1291), partición de una herencia (1405)…
 LA LESIÓN ENORME
• En las obligaciones con cláusula penal (1601), en el
mutuo con intereses convencionales (2231), en la
hipoteca ( 2455) y anticresis (2466).
• Configuración para cada una de las partes. 1947.
• “El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio
que recibe es inferior a la mitad del justo precio de
la cosa que vende y…
• El comprador…cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga
por ella”.
 LA LESIÓN ENORME
• EJEMPLO: El justo precio de la cosa es 100.
• El vendedor sufriría lesión enorme cuando reciba
entre 1 y 49. (La mitad del justo precio en este caso
es 50, luego tendría que recibir menos de 50).
• El comprador sufriría lesión enorme cuando pague
más de 200. (El justo precio de la cosa que compra
es inferior a la mitad del precio que paga por ella).
• ¿Se puede plantear la fórmula de manera más
sencilla?
 LA LESIÓN ENORME

• “Hay lesión enorme en la

compraventa, cuando el vendedor
recibe menos de la mitad del justo
precio y el comprador paga más del
doble del mismo”.
• El justo precio se refiere al tiempo
del contrato
 LA LESIÓN ENORME
• Eventos en los que procede. 1949.
• Solamente en bienes inmuebles.
• Efecto básico: la acción rescisoria. 1948.
• Facultad para impedir la rescisión. 1948
• Casos de extinción de la acción: 1951.
• ¿Es renunciable? 1950. C.S.J. 30 nov. 1954. 19 nov.
2005. La renuncia posterior a la celebración del
contrato si es procedente.
• Prescripción: 1954: 4 años desde la fecha del
contrato
 LA LESIÓN ENORME

• ¿Cabe la lesión enorme en la compraventa

comercial?
• Posturas de la doctrina.
• C.S.J. 13 de diciembre de 1988:
• Por disposición del art. 822 del Código de
Comercio deben aplicarse las reglas civiles
sobre rescisión de los contratos, ante el
silencio de las normas mercantiles.