UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON

FACULTAD DE ARQUITECTURA

Taller de proyectos urbanos 1

Libreto
Maestro: SAÚL ALBERTO VALADÉZ
RUVALCABA
Equipo:
Daniel Ernesto López Ramos 1955470
Ricardo Avila Montalvo 1961862
Hernández López Flor Estefanía 1930954
Mata Oyervides Fatima Alejandra 1964157
INDICE
INTRODUCCION
CONTENIDO
1.1 Antecedentes
HISTORIA
UBICACION
CARACTERISTICAS
1.2 Medio Físico
TOPOGRAFIA
CLIMA
TEMPERATURA
LLUVIA
1.3 Usuarios
POBLACION TOTAL
RANGOS DE EDAD
CONDICIONES SOCIOCULTURALES
1.4 Medio Construido
USO DE SUELO
EQUIPAMIENTO
INFRAESTRUCTURA
VIALIDADES
TRANSPORTE
1.5 Marco Legal
1.6 Master Plan
CONCLUSION
1.1 ANTECEDENTES
1.1.1 HISTORIA
El nombre de la
ciudad es en
honor al
vencedor de la
segunda
intervención
del imperio
francés, el Gral.
Mariano
Escobedo. El primer dueño de las tierras donde se asienta
el municipio fue el capitán José de Treviño, al recibir el 25
de abril de 1604 la merced de parte del Gobernador Don
Diego de Montemayor. Por lo cual el capitán José de
Treviño es considerado el fundador. Pero es su hijo José de
Ayala el poblador definitivo, al establecer en estas tierras
que heredó de su padre, la Hacienda del Topo de San
Nicolás Tolentino y que con el tiempo sería conocida con
el nombre del Topo de los Ayala o Topo Grande, para no
confundirla con el Topo de los González o Topo Chico.
La hacienda
perteneció desde
su fundación a la 1.1.3 CARACTERÍSTICAS
jurisdicción de
Monterrey hasta Este fraccionamiento cuenta con equipamiento urbano
como son jardín de niños, primaria y secundaria en cada
1830, cuando la
sector de viviendas, así como áreas verdes equipadas con
estancia de San paquetes de juegos para entretenimiento de los niños, que
Nicolás de los actualmente requieren de acciones inmediatas para evitar
Garza es elevada su deterioro.
al rango de Villa,
quedando en su demarcación. Pero mientras San Nicolás
sobresale en todos los órdenes, la Hacienda del Topo de los Aparte de estas características del sitio es que principales
Ayala va quedando en el olvido, por lo que sus pobladores clases de vivienda en la cobertura a la demanda de
vivienda son las siguientes: casa independiente,
manifiestan en 1867 su deseo de separarse de San Nicolás,
departamento en edificio, vivienda en vecindad, cuarto en
consiguiendo que el Gobernador Jerónimo Treviño firme el azotea, local no construido para habitación, vivienda móvil y
decreto No. 15 el 24 de febrero de 1868, creando la Villa no especificado.
de Gral. Escobedo en lo que era la antigua Hacienda del
Topo de los Ayala. El índice de urbanización es de 98.47%, para el año 2010,
respecto al índice de
Escudo en forma portuguesa y/o francesa, con escusón, urbanización en la zona metropolitana que se estima de
bordura y yelmo en la parte superior con divisa en la parte 91.4% (ONU- Habitat, 2015).
inferior. Cuartel diestro superior: Representación cultural.
Templo de San Nicolás de Bari. Se observa una falta de lugares de esparcimiento y áreas
verdes en la zona.

1.1.2 UBICACIÓN 1.2 Medio Físico

El municipio de General Escobedo se localiza al noreste del
Estado de Nuevo León, entre las coordenadas 25° 46’ y 25°
54’ de latitud norte y 100° 16’ y 100° 28’ de longitud oeste; a
una altitud entre 400 y 2 100 metros sobre el nivel del mar.
Su extensión territorial representa el 3% de la superficie del
Estado de Nuevo León. Colinda al norte con los municipios
de Hidalgo, Abasolo, El Carmen, Salinas Victoria y Mina; al
sur con los municipios de San Nicolás de los Garza,
Monterrey y García. Su ubicación lo coloca en uno de los
accesos más importantes del Área Metropolitana, con el
paso de las carreteras a Colombia y a Monclova y vías
intermunicipales como Boulevard José López Portillo o
comúnmente conocida como la carretera a Nuevo Laredo,
el Periférico Monterrey y el libramiento arco vial o
libramiento Noroeste.
1.2.1 Topografía
Para fines de este informe, las coordenadas geográficas de
Gral. Escobedo son latitud: 25.797°, longitud: -100.318°, y
elevación: 499 m.
La topografía en un radio de 3 kilómetros de Gral.
Escobedo tiene variaciones grandes de altitud, con un
cambio máximo de altitud de 201 metros y una altitud
promedio sobre el nivel del mar de 506 metros. En un radio
de 16 kilómetros contiene variaciones grandes de altitud
(1,658 metros). En un radio de 80 kilómetros también
contiene variaciones extremas de altitud (3,533 metros).
El área en un radio de 3 kilómetros de Gral. Escobedo está
cubierta de superficies artificiales (61 %), arbustos (24 %) y
tierra de cultivo (15 %), en un radio de 16 kilómetros de
arbustos (39 %) y tierra de cultivo (28 %) y en un radio de
80 kilómetros de arbustos (52 %) y árboles (22 %).
Lugar: General Escobedo, Nuevo León, 66050, México
(25.63077 -100.46632 25.95077 -100.14632)
Altitud media: 580 m
Altitud mínima: 365 m
Altitud máxima: 2 039 m
1.2.2 Clima
En Gral. Escobedo, los veranos son largos, cálidos y
bochornosos; los inviernos son cortos, frescos y secos y
está parcialmente nublado durante todo el año. Durante el
transcurso del año, la temperatura generalmente varía de 9
°C a 36 °C y rara vez baja a menos de 4 °C o sube a más
de 39 °C.
1.2.3 Temperatura
La temporada calurosa dura 4.3 meses, del 3 de mayo al
11 de septiembre, y la temperatura máxima promedio diaria
es más de 33 °C. El mes más cálido del año en Gral.
Escobedo es agosto, con una temperatura máxima
promedio de 35 °C y mínima de 23 °C.
La temporada fresca dura 2.4 meses, del 25 de noviembre
al 9 de febrero, y la temperatura máxima promedio diaria es
menos de 24 °C. El mes más frío del año en Gral.
Escobedo es enero, con una temperatura mínima promedio
de 9 °C y máxima de 22 °C.
1.2.4 Lluvia
Para mostrar la variación durante un mes y no solamente
los totales mensuales, mostramos la precipitación de lluvia
acumulada durante un período de 31 días en una escala
móvil centrado alrededor de cada día del año. Gral.
Escobedo tiene una variación considerable de lluvia
mensual por estación.
La temporada de lluvia dura 10 meses, del 14 de enero al
23 de noviembre, con un intervalo móvil de 31 días de lluvia
de por lo menos 13 milímetros. El mes con más lluvia en
Gral. Escobedo es septiembre, con un promedio de 96
milímetros de lluvia.
El periodo del año sin lluvia dura 1.7 meses, del 23 de
noviembre al 14 de enero. El mes con menos lluvia en Gral.
Escobedo es diciembre, con un promedio de 10 milímetros
de lluvia.
1.2.5 Precipitación
Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de
líquido o precipitación equivalente a líquido. La probabilidad
de días mojados en Gral. Escobedo varía
considerablemente durante el año.
La temporada más mojada dura 4.7 meses, de 16 de mayo
a 6 de octubre, con una probabilidad de más del 21 % de
que cierto día será un día mojado. El mes con más días
mojados en Gral. Escobedo es septiembre, con un
promedio de 10.0 días con por lo menos 1 milímetro de
precipitación.
La temporada más seca dura 7.3 meses, del 6 de octubre al
16 de mayo. El mes con menos días mojados en Gral.
Escobedo es diciembre, con un promedio de 1.8 días con
por lo menos 1 milímetro de precipitación.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen
solamente lluvia, solamente nieve o una combinación de las
dos. El mes con más días con solo lluvia en Gral. Escobedo
es septiembre, con un promedio de 10.0 días. En base a
esta categorización, el tipo más común de precipitación
durante el año es solo lluvia, con una probabilidad máxima
del 38 % el 9 de septiembre.
 General Escobedo, Nuevo León.

1.3 Usuario
Nos enfocamos en ver las necesidades del usuario viendo
desde el punto de cuanta población hay en esta zona, sus
rangos de edad, entre otros datos necesarios para tener la
información que más se necesite

1.3.1 Población total

La población total de General Escobedo en 2020 fue 14.090
habitantes, siendo 6,793 mujeres y 7,289 hombres.

1.3.2 Rangos de edad

Los rangos de edad que concentraron mayor población
fueron 15 a 29 años (3,436habitantes), 30 a 59 años (5,589
habitantes) y 0 a 14 años (4,646 habitantes). Entre ellos
concentraron el 27.2% de la población total.

1.3.3 Condiciones socioculturales

La población de 3 años y más que habla al menos una
lengua indígena fue 8.62k personas, lo que corresponde a
1.79% del total de la población de General Escobedo.
Las lenguas indígenas más habladas fueron náhuatl (4,634
habitantes), Huasteco (1,544 habitantes) y Otomí (842
habitantes).

1.4.1 Equipamiento

1.4 Medio Construido

1.4.1 Uso de suelo
El uso de suelo en el que trabajaremos es Habitacional
Uno: Habitacional unifamiliar residencial de urbanización
inmediata, de densidad muy baja, 15 lotes por hectárea
como máximo y una superficie no menor por lote de 350.00
metros cuadrados.
Es importante saber que se prohíbe los usos de suelo de la
edificación para casinos, centros de apuestas, salas de
sorteos, casas de juegos y similares en el municipio de

1.4.2 Infraestructura
El agua es un recurso natural indispensable
para el desarrollo humano, el
aprovechamiento de este elemento
estratégico esta íntimamente ligado a
aspectos tecnológicos, económicos y
culturales y su manejo adecuado es
fundamental para aumentar las perspectivas
de desarrollo futuro.
Algunos de los problemas que enfrenta el
municipio en este sentido son los siguientes:
fuentes de abastecimiento alejadas, escasez
de recursos por razones naturales,
crecimiento horizontal de la ciudad que
demanda más infraestructura y la falta de
cultura del ahorro del agua, principalmente;
por lo que se deberán encontrar nuevas
fuentes de abastecimiento adicionales a la
ya existentes, que permitan cubrir la
necesidades conjuntas o bien redistribuir el
gasto en beneficio del municipio, mediante
acuerdos con los demás municipios
conurbados.
La energía eléctrica, es otro recurso
indispensable para el desarrollo de las
actividades humanas. En el caso de
Escobedo existen plantas generadoras,
además del abastecimiento a través del
servicio del sistema interconectado
internacional; sin embargo se requiere contar
con más plantas generadoras de energía
dentro del territorio municipal, para una
mejor calidad en el servicio existente y para
el futuro crecimiento de la población
El alcantarillado insuficiente de la ciudad
provoca grandes problemas de
contaminación, los cuales afectan a la
población e impactan los mantos acuíferos.
Por lo anterior resulta indispensable destinar
una importante partida presupuestal a este
rubro, que permita solucionar el
alcantarillado de la zona urbana existente
para el caso de los nuevos desarrollos o
fraccionamientos, esto deberá ser
solucionado por el propio desarrollador o
fraccionador en términos de la Ley de
Desarrollo Urbano del Estado y de acuerdo a
un estudio técnico elaborado por Agua y
Drenaje de Monterrey.
1.4.3 Vialidad
Un sistema vial efectivo, es aquel que
sostiene el flujo vehicular, geometria
adecuada y contiene los señalamientos
necesarios para que tanto conductores
como peatones puedan dirigir sus pasos
con la información adecuada, así como
las prevenciones y restricciones de
protección.
Avenida principal: Periférico Monterrey
Avenidas secundarias: Calle san Miguel,
Avenida Carpintero, Avenida Sendero
Divisorio, Águila Real, Periférico, Callejón
los Tijerina, Praderas San Miguel.
Avenidas terciarias: Tordo, Calle San
Juan. San Benito, etc.
1.4.4 Transporte

Rutas que circulan:

1.- R226 Sector 1 Buena Vista – Balcones-
Alameda
2.- R226 Sector 2 Palmiras – Centro
3.- R226 Sector 3 Buena vista – Joyas –
Alameda
 1.5 Marco Legal
ARTICULO
Artículo 5.- Para los efectos de esta Ley
deberá entenderse por:
Artículo 12.- En la ejecución y
cumplimiento de la presente Ley,
corresponderá al Ayuntamiento las
siguientes atribuciones:
Artículo 248.- La licencia de uso de
suelo será expedida por la autoridad
municipal competente, de conformidad
con esta Ley
Artículo 87.- Los planes o programas de
desarrollo urbano municipal tendrán por
objeto el ordenamiento, conservación,
mejoramiento, crecimiento y regulación
de los asentamientos humanos en el
territorio del municipio
Artículo 90.- Los planes de desarrollo
urbano de los centros de población,
derivados de los planes municipales de
desarrollo urbano
QUE MENCIONA
Área urbana o urbanizada: superficie de
suelo ubicada dentro de los centros de
población que desempeñe una función
de habitación, producción, comercio o
algún otro tipo de servicio comunitario, y
que forma parte del conjunto de
edificaciones y trazado de calles,
incluyéndose los cascos antiguos y las
superficies que aún no estando
edificadas han sido objeto de traza vial
y urbanización con la aprobación de la
autoridad competente e instalación de
al menos dos de los siguientes servicios
públicos: agua potable, drenaje
sanitario, drenaje pluvial, alumbrado
público, energía eléctrica, transporte
urbano, tránsito, seguridad pública,
recolección de basura.
VIII.- Constituir y administrar reservas
territoriales y adquirir los inmuebles
necesarios para apoyar la ejecución de
planes, programas y acciones de
ordenación, conservación,
mejoramiento y crecimiento de sus
centros de población
I.- Determinar el uso o cambio de uso
de suelo de un predio; II.- Establecer las
normas de planificación o restricciones
de orden urbanístico, así como las de
preservación natural y protección al
ambiente. Cuando se trate de
fraccionamientos o conjuntos, la licencia
de uso de suelo se incluirá en la
autorización del proyecto
correspondiente, debiendo el interesado
solicitar posteriormente la licencia de
uso de edificación para la función
específica o giro particular de dicho uso
del suelo.
I.- La congruencia con el sistema estatal
de planeación del desarrollo urbano; II.-
La delimitación municipal atendiendo a
lo dispuesto en la Constitución del
Estado de Nuevo León y en la
legislación aplicable; III.- El diagnóstico
y pronóstico de los usos del suelo y de
la problemática de los asentamientos
humanos y los centros de población,
que incluyan la consideración del medio
físico, aspectos demográficos, usos del
suelo, distribución de la población y las
actividades económicas,
II.- La zonificación primaria de las áreas
que integran y delimitan los centros de
población; III.- La zonificación
secundaria con los aprovechamientos
predominantes; IV.- Los usos y destinos
permitidos, prohibidos o condicionados
en cada zona; V.- Las disposiciones
aplicables a los usos y destinos
condicionados; VI. - La compatibilidad
entre los usos y destinos permitidos;
VII.- Las densidades de población y de
construcción;
1.5.1 Ley de asentamiento
QUE HAY EN LA ZONA
En la zona en la zona que estamos
trabajando cuentan con las superficies
de suelo ubicadas. Las habitaciones
están en sus usos de suelo, dicho igual
que los comercios y los servicios
comunitarios, también los siguientes
servicios cuentan con agua potable,
drenaje, alumbrado público, energía
eléctrica, aunque hay casos en los que
se han quedado sin agua y varias zonas
se han quedado sin electricidad, varios
días
En esta zona cuenta un gran
crecimiento de población. Y sí se han
adquirido la mayoría de los inmuebles
necesarios para apoyar la ejecución de
estos planes.
En el ámbito del crecimiento urbanista
Podemos notar que es deficiente en sus
áreas verdes, ya que la mayoría de
esas áreas no cuentan con el
mantenimiento necesario ya que Se han
contado con problemas graves de agua
y drenaje para la distribución y
administración del agua.
Tomando en cuenta el plan de
urbanización Consideramos que se
debería de implementar un crecimiento
y una regularización de otras áreas para
poder brindar un área más urbana y
más actividades que puedan estar en
este fraccionamiento.
En esta zona en muchas áreas, si se
utilizan bien los usos de suelos
comerciales, pero hay ciertas zonas en
las que le dan un uso comercial a zonas
que son de vivienda. que los mismos
dueños son los cuales ponen su local o
su área de ventas de cualquier producto
destinado
Las leyes de asentamiento o regulación territorial de un
municipio, como General Escobedo en Nuevo León, son
normativas locales que establecen las pautas y
regulaciones para el desarrollo urbano y rural, la
construcción de edificios, la zonificación de uso de suelo, la
infraestructura, el ordenamiento territorial y otros aspectos
relacionados con la planificación y el crecimiento de la
localidad. Estas leyes varían de un municipio a otro y se
pueden modificar a lo largo del tiempo para adaptarse a las
necesidades cambiantes de la comunidad.
1.5.2 ONU Habitat
La vivienda adecuada está reconocida como un derecho en
los instrumentos internacionales incluidos la Declaración de
los Derechos Humanos y el Pacto Internacional de los
Derechos Económicos, Sociales y Culturales. La vivienda
adecuada debe proveer más que cuatro paredes y un
techo. Se deben cumplir una serie de condiciones
particulares antes de considerarse como “Vivienda
adecuada”.
Una vivienda se considera como durable si está construida
en una zona no riesgosa y cuenta con una estructura
permanente y adecuada para la protección de sus
habitantes de condiciones climáticas extremas. Los
siguientes criterios son utilizados para determinar la calidad
estructural y durabilidad de las viviendas:
 Resistencia de la estructura
 Resistencia de los materiales de construcción para
las paredes, techo y piso
 Cumplimiento de los códigos de construcción
 La vivienda no se encuentra en un estado ruinoso
 La vivienda no requiere reparaciones mayores
 La vivienda no está ubicada en terrenos inclinados
 La vivienda no está ubicada en o cerca de residuos
tóxicos
 Ubicación de la vivienda (peligrosidad)
 La vivienda no está ubicada en un terreno inundable
 La vivienda no está ubicada en una vía de paso
peligrosa (vía ferroviaria, autopista, aeropuerto,
líneas eléctricas)
1.5.3 Constitución
Respecto a la distribución espacial de la densidad de
vivienda por manzana, en donde se observa que
territorialmente el municipio tiene una densidad media alta
heterogéneamente distribuida en las partes centro y sur, sin
embargo, una densidad baja en la parte noroeste por la
presencia de zonas industriales.
1.5.4 Plan de Desarrollo
Densidad de Población
La densidad de población del municipio es de 3,156
(hab/km2) resultado de la relación entre la población
municipal de 481,213 hab (INEGI, 2020) y la superficie
municipal expresada en kilómetros cuadrados de 152.48
(Revisión cartográfica). El mismo indicador simplificado
puede expresarse en 31.56 hab/ha.
Suelo y densidad
El crecimiento estimado de la población de General
Escobedo en el periodo 2018 - 2040 sería de 265,217
habitantes, con base en las estimaciones de CONAPO,
INEGI, y un análisis de regresión lineal simple. El municipio
tiene 9,895 hectáreas de suelo urbano (2017) y 481,213
habitantes (2020), para un promedio de 152.48 metros
cuadrados por habitante (m2/hab), y una densidad bruta de
31.56 habitantes por hectárea (hab/ha). Con base en el uso
de suelo actual del municipio de General Escobedo de
9,895 ha totales, la densidad estimada al 2040 es de 69.76
con una población estimada de 690,365 hab.
Con base en la densidad bruta media estimada al año 2018,
de 42.96 habitantes por hectárea, se proponen los
siguientes escenarios, para el año 2040:
1) Sin modificar el índice de densidad bruta media, se
requerían 6,173.58 hectáreas de suelo urbano adicionales.
2) Modificando el índice de densidad bruta media a 100
habitantes por hectárea se requerirán 2,652.17 hectáreas
de suelo urbano adicionales.
3) Modificando el índice de densidad bruta media a 150
habitantes por hectárea se requerirán 1,768.11 hectáreas
de suelo urbano adicionales.
4) Modificando el índice de densidad bruta media a 200
habitantes por hectárea se requerirán 1,326.09 hectáreas
de suelo urbano adicionales
Vivienda
Con base en el incremento de población esperado se indica
un cálculo de 3.7 habitantes por vivienda; se puede concluir
que el número total de viviendas requeridas en el 2040,
será de 71,680 unidades.
ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO
Dentro del municipio de Escobedo en la Sierra de San
Miguel se localiza la zona de explotación de piedra caliza.
Con base en el Acuerdo, se tiene por objetivo establecer las
zonas que permitan el aprovechamiento de materiales no
reservados a la Federación. Este acuerdo señala tres
zonas:
a) Zona de transición: En la Sierra Mitras Poniente es una
franja de 500.00 metros, a partir del límite donde termina la
zona de amortiguamiento. En esta zona de transición en las
áreas urbanas el uso permitido será para bodegas,
comercio, servicio y áreas verdes. Es considerada una zona
de salvaguarda en donde no deberán autorizarse los usos
habitacionales.
b) Franja de seguridad: se localiza al interior de los predios
propiedad de las pedreras deberá existir una franja de
seguridad mínima de 500.00 metros en los límites Norte,
Sur y Oriente en la parte correspondiente al Municipio de
Santa Catarina, N.L. y de 100.00 metros en el extremo
poniente y en el área ubicada en el Municipio de García,
N.L.
c) Zona de amortiguamiento: consiste en una franja de
1,500.00 metros a partir del límite de los predios propiedad
de pedreras en donde la franja de seguridad es de 500.00
metros y de 2,000.00 metros en donde la franja de
seguridad es de 100.00 metros por tratarse de la
colindancia con el parteaguas del Cerro de Las Mitras. En
ésta zona de amortiguamiento en la Sierra Mitras Poniente
en las áreas urbanas el uso permitido será el uso industrial
compatible.
La zonificación primaria se entiende como el primer
acercamiento de subdivisión del municipio cuya finalidad es
el ordenamiento territorial. De acuerdo con la clasificación
se establecen las siguientes áreas: urbanizado,
urbanizable, no urbanizable y zona especial de
preservación ecológica (Véase Figura 50).
Se observa que el municipio cuenta con 5,966.01 ha de
suelo urbanizado, mientras que el suelo urbanizable es de
4,990.71 ha. La zona que corresponde a las Áreas
Naturales Protegidas y los cuerpos de agua presentes en el
municipio, será considerada como no urbanizable con
2,075.33 ha y finalmente se excluye dentro del cálculo las
vialidades con una superficie de 2,216.56 ha.
Para mayores detalles de esta clasificación se pone a
consideración la zonificación primaria B, descrita a
continuación, esta es para tener claridad de las áreas en las
que se debe poner una mayor atención para el beneficio de
la población. De acuerdo con la clasificación se establecen
los siguientes términos: conservación habitacional,
conservación histórica, conservación industrial,
conservación natural, crecimiento, no urbanizable,
consolidación, mejoramiento y vialidad (Véase figura 51 y
Tabla 51).
Lineamientos urbanstísticos
Estos lineamientos son el conjunto de normas y
lineamientos urbanísticos conforme a las cuales la
administración pública municipal ejercerá sus atribuciones
en materia de zonificación, usos del suelo, planeación,
ejecución y administración del desarrollo urbano, de
acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del
Municipio de General Escobedo.
Zona DOT: Corresponde a las zonas de Desarrollo
Orientado al Transporte, y queda conformada por los
predios que se ubiquen dentro de una franja de 500 -
quinientos metros, en ambos lados de la Línea del Metro u
otros sistemas de transporte estructurado de movilidad tipo
BRT - ECOVIAS, o similares, medidos desde el eje de la
vía, así como los que se ubiquen en un radio de 800 metros
de distancia de las estaciones del Metro, medidos desde el
centro de la estación. Entendiendo estos sistemas de
transporte como presentes o futuros.
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es el
lineamiento urbanístico que determina la superficie máxima
de desplante construible de una edificación sobre un predio,
que resulta de dividir la superficie de desplante de la
edificación, entre la superficie total del lote o predio. Se
establece un coeficiente de uso general del 90% para el
Municipio de General Escobedo.
Coeficiente de Área Verde (CAV): Es el lineamiento
urbanístico que determina la superficie de un predio que
deberá quedar libre de techo, pavimento, sótano o de
cualquier material impermeable y que únicamente sea
destinada para jardín, área verde o arborización, con el fin
de cumplir con la absorción del suelo.
Dicho coeficiente se obtiene de dividir la superficie de área
verde entre la superficie total del lote o predio. Cuando
menos el 50 % de este lineamiento deberá ubicarse
preferentemente al frente del predio, en uno de sus
costados. Se establece un coeficiente de uso general del
10% para el Municipio de General Escobedo.
Alturas de las Edificaciones: Es el lineamiento urbanístico
que determina el número de metros que las edificaciones
pueden alcanzar tomando de referencia en nivel superior de
banqueta (NSB) en las aceras que colindan al predio en
análisis.
Se deberá revisar su aritmética en correspondencia con los
coeficientes y las densidades determinadas en los
correspondientes planos de zonificación primaria (a) y (b),
secundaría y densidades: según aplique. La primera
consideración está definida por la estructura vial identificada
por el tipo de vialidad según se establece en el siguiente
listado y la proximidad a sistemas de transporte público y de
transporte estructurado. La altura de las edificaciones será
según la jerarquía de la vialidad en donde se ubique el
predio:
a. En calles locales, será de 2 niveles y condicionado hasta
3 niveles.
b. En calles subcolectoras, será de hasta 8 niveles Conclusión
c. En calles colectoras, será de hasta 10 niveles d. En En base a la investigacion que hicimos, tomamos en cuenta
calles principales y Subcentros Urbanos, será: las necesidades de sus residentes, ya que es un paso
crucial en el proceso de planificación y desarrollo.
i. En terrenos de hasta 1,000 M2, será hasta 12 niveles
Recopilamos informacion para crear un plan de
ii. En terrenos mayores a 1,000 M2, será libre. Para los urbanización integral y sostenible tomando en cuenta que
predios o polígonos cuyas dimensiones de colindancias en el municiopo de escobedo y en especial en la zona que
excedan los 100 metros o en su caso cuenten con frente a nos toco (San Miguel Residencial) contaba con areas
más de 1-una vialidad, se determinarán diferentes alturas verdes muy deficientes, problemas de agua y luz,
aplicables a cada uno de los frentes; adicionalmente los delincuencia, entre otras cosas que buscamos mejorar para
predios o polígonos que sean susceptibles de un brindar un area mas integra y de confort para las personas
fraccionamiento, lotificación, subdivisión, o reparcelación, que habitan ahí, implementando nuevas areas como se
se definirán sus alturas posibles con base en las vialidades muestran en el master plan e implementando todas las
que resulten de la propuesta del proyecto urbanístico o plan normas debidas. Investigamos sobre las condiciones
maestro, sin que esto contravenga las disposiciones de la actuales de la zona, sus necesidades y resaltamos la
normativa de orden superior, y con la condición del acceso importancia de agregar o mejorar las areas que tenemos
a vías públicas; es decir las vialidades que formen parte de disponibles para de ahí hacer un mejor lugar.
conjuntos en condominio o similar se determinarán como
vías locales y su correspondiente lineamiento de alturas.

1.6 Master Plan