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  • Tabla Calculo Valor Tasacion

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    Este documento presenta datos sobre 8 viviendas, incluyendo su antigüedad, características, valor total y valor unitario. También incluye una tabla para homogenizar los valores unitarios considerando factores como situación, calidad, altura y dormitorios. El valor unitario medio de las 8 viviendas es de 2120,74 euros por metro cuadrado.

    Descripción original:

    Ejemplo de tabla de calculo en formato excel, para tasaciones urbanas

    Título original

    tabla_calculo_valor_tasacion

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    DATOS DATOS

    TESTIGOS ANTI./EST.CONS./REF. Nº BAÑOS/AS Nº DORMIT. ALTURA/VISTASUP. CONSTRCALIDADES OTROS VALOR TOTALVALOR UNITARI TESTIGOS
    1 16 2/0 4 4º/ASCEN. 155 BUENA Parquet, garaje, ACC 270.000 € #VALUE! 1
    2 20 2/0 4 1º/ASCEN. 142 NORMAL Terraza, ACC 370.000 € #VALUE! 2
    3 8 2/0 3 7º/ASCEN. 140 MUY BUENA Terraza, ACC, garaje 360.000 € #VALUE! 3
    4 5 2/0 4 9º/ASCEN. 140 BUENA Terraza, garaje, ACC 355.000 € #VALUE! 4
    5 15 2/0 4 1º/ASCEN. 140 BUENA Terraza, Garaje Parquet, ACC 350.000 € #VALUE! 5
    6 7 2/0 4 1º/ASCEN. 150 BUENA Terraza, Garaje 335,000 € 2,233 € 6
    7 13 2/1 5 1º/ASCEN. 200 BUENA Garaje, ACC 340.000 € #VALUE! 7
    8 5 2/0 3 8º/ASCEN. 180 BUENA Terraza, Parquet, ACC 450.000 € #VALUE! 8
    VIVIENDA A TASAR 13 2/1 4 1º/ASCEN. 208,1 MUY BUENA Terraza, garaje, ACC, Parquet VIVIENDA A
    TASAR
    TABLA HOMOGENEIZACION TABLA HOMOGENEIZACION
    DATOS T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 DATOS
    SITUACION B 1.02 B 1.02 MB 1 B 1.02 B 1.02 B 1.02 MB 1 B 1.02 SITUACION
    CALIDAD B 1,02 B 1,04 MB 1 B 1,02 B 1,02 B 1,02 B 1,02 B 1,02 CALIDAD
    ANTIGUEDAD/EST.CONS./REF. 16 1,02 20 1,04 8 0,97 5 0,95 15 1,01 7 0,96 13 1 5 0,95 ANTIGUEDAD/EST.CONS./REF.
    ALTURA0/VISTAS 4º 0,97 1º 1 7º 0,94 9º 0,92 1º 1 1º 1 1º 1 8º 0,93 ALTURA0/VISTAS
    Nº DORMIT./BAÑOS 4/2 0,95 4/2 0,93 3/2 0,94 4/2 0,93 4/2 0,93 4/2 0,94 5/2 0,98 3/2 0,98 Nº DORMIT./BAÑOS
    SUPERFICIE CONSTRUIDA < 0,95 < 0,93 < 0,93 < 0,93 < 0,93 < 0,94 < 0,99 < 0,97 SUPERFICIE CONSTRUIDA
    OTROS 1,04 1,06 1,01 1,01 1 1,02 1,05 1,05 OTROS
    COEF. TOTAL 0,97 1,02 0,79 0,92 0,91 0,9 1,04 0,92 COEF. TOTAL

    VALOR HOMOGENIEZADO 1689.68 2657,75 2031,43 2332,86 2275,00 2010.00 1768,00 2300,00 VALOR HOMOGENIEZADO
    VALOR MEDIO DE LOS 8 2133.09 10,00% -10,00% VALOR MEDIO DE LOS 8

    2346.399 1919.781
    T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 Años: Antigüedad en cantidad de años que pose
    VALOR UNITARIO --- --- 2031.43 2332.86 2275.00 2010.00 1768.00 2300.00 1: Calidades; Escala propia; propuesta Muy Mala, Ma
    VALOR MEDIO DE LOS 6 2119.548333 10% -10% 20% -20% 30% -30% 2: Otras características importantes que le dan valor
    2331.5031667 1907.5935 2543.458 1695.638667 2755.41283333333 1483.68383 3: Valor extarido de alguna página de consulta (Ejem
    PONDERACIÓN DE UNITARIOS 4: Valor unitario; Resultado de la división entre Valor
    T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 5: Datos; Situacion; Muy Mala, Mala, Medio Mala, M
    VALOR DE UNITARIO HOMOGENEIZADO --- --- 2031,43 2332,86 2275,00 2010.00 1768,00 2300,00 Calidad: Muy Mala, Mala, Medio Mala, Media, Medio
    100%/6 TESTIGOS= 16,6666% 16,66% 16,66% 16,66% 16,66% 16,66% 16,66% Antigüedad: Cuanto mas cantidad de años coeficient
    SUMATORIO= 338,436 388,654 379,015 334.866 294,549 383,18 Alturas: Los pisos superiores coeficiente más bajo pa
    T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 Nº Dormitorio/ baños: Coeficiente según estancias, m
    PESOS PONDERADOS 18,00% 18,00% 18,00% 18,00% 10,00% 18,00% Superficie Construida: Aunque parece contradictorio
    SUMATORIO= --- --- 365,6571429 419,9142857 409,5 334.866 176,8 414 Otros: Se valora con coeficiente las caracteristicas co
    6: Coeficiente total = (1 + (Coeficiente situación - 1 )
    Valor unitario de la vivienda (€/m2t) 2120.74 € 2120.7374286 7: Valor homogeneización : Superficie Construida x C
    MEDIA: (Suma de todos los valores homogeneizados
    Valor tasación € 441325.46 € 441325.45889166 volver a empezar.

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