PAGINA 41 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION 'ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. COLOMBIA suresitenoencie POTENCIADELA SNR DENOTARIADS . VIDA 2 REGISTRO, RESOLUCIONNe. 90000717 17 OCT 2023 Porla cual se decide Actuacién Administrativa tendiente a establecer la verdadera y real situacién juridica del folio de matricula inmobiliaria No 50S-40220989, 50S- ‘40687314, 50S-40687315, 50S-40687316 y 50S-40194410. Expediente A.A. 155 de 2016. EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BOGOTA - ZONA SUR En uso de sus facultades legales y en especial de las conferidas por el Decreto 2723 de 2014, la Ley 1437 de 2011 y la Ley 1579 de 2012 CONSIDERANDO ANTECEDENTES A través del oficio No. 2016E28218-O-1 con fecha del 15 de junio de 2016 (radicado 50S2016ER13039) la Subgerencia de Informaci6n Fisica y Juridica de ta Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, informo a esta oficina que la escritura pablica No 2632 del 24 de agosto de 2011 otorgada en la Notaria 17 de Bogota y que reposa en la anotacién No. 3 del folio de matricula 50S-40220969 contiene un acto de actualizacion de érea y linderos cuya certificacién no fue expedida por fa autoridad competente. Adicionalmente se logré certificar que la licencia por la que se efectué la apertura de los folios segregados y que se presenta ‘como soporte de la constitucién de reglamento de propiedad horizontal que se contiene en la escritura puiblica No. 387 def 17 de febrero de 2016 de la Notaria 54 de Bogoté, no fue debidamente tramitada como se exige para estos casos, en la Curadurla No. 5 de Bogoté, citada on el contenido del comentado instrumento. Por ello y mediante Auto de! 04 de octubre de 2016, adicionado en auto de! 10 de ‘octubre de 2022, se inici6 fa correspondiente actuacién administrativa, tendiente establecer la real situaci6n juridica del folio de matricula inmobiliaria 50S-40052 190, ‘comunicéndose a MARIA EVA AMAYA DE AREVALO, CARMEN ELISA ALVAREZ RODRIGUEZ, NELLY CACERES CACERES, VICTOR MANUEL DAZA CESPEDES, YULIETH GONZALEZ CRUZ, asi como al BANCO CAJA SOCIAL su representante legal o quien haga sus veces, y demas personas indeterminadas que puedan estar directamente interesados 0 resultar afectados con la decisién, con Publicacién en Diario Oficial de! 11 de noviembre de 2016 (edicién No. 50.054) del auto de inicio y en la Pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro en fecha del 13 de octubre de 2022, de conformidad con Io de establecido en el articulo 37 de la Ley 1437 de 2011 (Cédigo de Procedimiento Administrative y de lo _Raptencioso Administrativo). \ #\ oucas as negee os toorinesn Rouecce fran Taran reaeaearmameeiete | Bogotd Zona Sur ~ Bogats D.C, Owes: Calo 45A Sut No.2 C71 Tebifons 3262121 [Emat ofeegisbogotasur@supematanade govcoPAGINA 2 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 201 ‘COLOMBIA VipA 02000717 Peeters VIDA roca «= SNES Al no hacerse parte ningin interesado y teniendo que se efectuaron las debidas Comunicaciones y publicaciones en la Pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro como medio mas eficaz de comunicacién a los interesados segon el articulo 37 de la Ley 1437 de 2011 se procederé a dar tramite decisorio a a presente actuacion ACERVO PROBATORIO Conforman el acervo probatorio, los siguientes documentos contenidos en el expediente: - Memorandb interno de! 21 de junio de 2016 (folio 01) Auto de! 04 de octubre de 2016 (folio 03) Oficio de comunicacion No. 50S2016EE27726 del 07 de octubre de 2016 (folio. 05) = Oficio de comunicacién No. 5082016EE27727 del 07 de octubre de 2016 (folio 07) - Oficio de comunicacion No. 50S2016EE27728 del 07 de octubre de 2016 (folio. 09) - Oficio de comunicacién No. 50S2016EE27728 del 07 de octubre de 2016 (folio 11) - Oficio No. SIN-16500137 de! 02 de diciembre de 2016, Curaduria No. 5 de Bogota, radicado No. 50S2016ER29515 (folio 13) - Oficio de comunicacién No. 50S2016EE27729 del 07 de octubre de 2016 (folio. 14) - Oficio No. 487-16 del 15 de noviembre de 2016, Notaria 17 de Bogota radicado No. 5082020ER27082 (folio 15) = Ofieio de comunicacién No. 5082016FE27730 del 07 de octubre de 2016 (folio 16) - Constancia de publicaci6n, Diario Oficial del 11 de noviembre de 2016 (edicin No. 50.054) (folio 19) = Offcio de comunicacion No. 50S2018EE16722 de! 29 de mayo de 2018 (folio. 20) - Oficio de comunicacién No. 50S2022EE19741 del 31 de agosto de 2022 (folio. 21) = Oficio No. REQ3-2022 del 06 de septiembre de 2022, Notaria 54 de Bogota radicado No. 50S2022ER10391 (folio 26) - Copia autentica escritura publica No. 0387 del 17 de febrero de 2016, Notaria 54 de Bogoté (folio 66) Pagina | 2 ‘Bogoté Zona Sur— Bogoti D.C. yeceién: Calle ASA Suto, $2 C ~71.Toibfono: 3262124 ‘Pinabofrepishegotasue@supernotariade goxe5 el—————— ——————————— PAGINA 3 0E 17 DE LA RESOLUGION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUAGION 'ADMINISTRATIVA 155 DE 2016, COLOMBIA ‘SUPERINTENDENCIA FoTENGNDELA 00000717 SEMSTARMASS VIDA 17 ocr 2083 SNREEEE «Copia turno de documento No. 2021-25927 del 14 de mayo de 2021, contentive de escritura piiblica No 2258 do! 07 de mayo de 2021, Notaria 27 de Bogoté (folio 98) — Copia turno de documento No. 2017-7861 del 13 de febrero de 2017, contentive Ge escritura piiblica No 162 del 27 de enero de 2017, Notaria 167 de Bogots (folio 167) - Auto de! 10 de octubre de 2022 (folio 220) Oficio de comunicacién No. 50S2022EE22817 del 11 de octubre de 2022 (folio 223) _ Oficio de comunicacién No. 5082022EE22818 del 11 de octubre de 2022 (folio 227) _ Oficio de comunicacién No. §0S2022EE22816 del 11 de octubre de 2022 (folio. 231) _ Officio de comunicacién No. $082022EE22815 del 11 de octubre de 2022 (Folio 235) ~ Ofigio de comunicacién No. 50S2022EE22813 del 11 de octubre de 2022 (folio 239) - Oficio de comunicacion No, §0S2022FE22814 del 11 de octubre de 2022 (folio 243) Oficio de comunicacién No. 50$2022EE22621 del 11 de octubre de 2022 (folio 245) _ Oficio de comunicacién No, 50S2022EE22620 del 11 de octubre de 2022 (folio 249) _ Oficio de comunicacién No. 50S2022EE22819 del 11 de octubre de 2022 (folio 253) ~ Oficio de comunicacién No. 5082022622622 del 11 de octubre de 2022 (folio 257) - Constancia de publicacién, pagina web Superintendencia de Notariado y Registro, 13 de octubre de 2022 (folio 262) = Oficio de comunicacién 5052022EE26405 del 17 de noviembre de 2022 (folio 263) Oficia No. 20225761773691 del 11 de noviembre de 2022, Instituto de Desarrollo Urbano radicado No. 50S2022ER13445 (folio 268) = Oficio No. 2022EE80493 O 1 del 25 de octubre de 2022, Instituto de Desarrollo Urbano radicado No. 50S2022ER12801 (folio 271) - Officio No. N27 -8702-2022 del 25 de octubre de 2011, Notaria 27 de Bogoté fadicado No. 50S2022ER12611 (folio 274) - Copia autentica escritura publica No. 2258 del 07 de mayo de 2021, Notaria 27 de Bogota (folio 277) ~ Oficio No. REQ3-2022 del 14 de octubre de 2022, Notaria 54 de Bogoté radicado No. 50S2022ER12378 (folio 307) Copia autentica escritura ptiblica No. 0162 del 27 de enero de 2017, Notaria 54 i airs ce ovrrnonts Paina ac gereeaewe Ta saesceseeney rcs ot! Zona Sur Dogoth DS cneeon: Cogan 520 Ts tina 378212 Etat eressbonsauthapeeteiaan goreET PAGINA 4 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LAacTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. COLOMBIA Smenee 90000717 srapinanse ven Coe SNREES Eyoocae ee Copia tumo de documento No. 1995-53618 del 01 de agosto de 1995, contentivo de escritura publica No. 2211 del 09 de mayo de 1995, Notaria 13 Bogoté (folio 379) ~ Copia tumo de documento No. 2011-12384 del 29 de diciembre de 2011, Contentivo de escritura piiblica No. 2632 del 24 de agosto de 2011, Notaria 17 Bogota (folio 388) ~ impresiones simples folios 50S-40220989, 50S-40687314, 5S0S-40687315, 50S-40687316 y 50S-40194410 Adicional a lo anterior, se cuenta con los documentos que reposan en él archivo de esta oficina para los folios de matriculas inmobiliarias Nos. 50S-40220989, 50S- 40687314, 50S-40687315, 50S-40687316 y 50S-40194410 FUNDAMENTOS NORMATIVOS Anticulos 34 y subsiquientes de la Ley 1437 de 2011, articulos 18, 49 y 9 de la Ley 1879 de 2012 (Estatuto de Registro de instrumentos Publicos) y demas normas concerdantes LA DECISION Llegada fa oportunidad para decidir luego de agotado el trémite de instancia y cumplida las comunicaciones, notificaciones y publicaciones dispuestas por la ley, Se procede por parte de este Despacho a emitir ef pronunciamiento de fondo adscrito a su competencia respecto de! mérito de la Actuacién Administrativa emprendida. Consultado el folio de matricula inmobiliaria No. 50S-40220989, que corresponde al predio ubicado en la CL 33 BIS SUR 124 69 ESTE (DIRECCION CATASTRAL), presenta como descripcién cabida y linderos la siguiente cita: "LOTE con AREA 210 MT2*; dicha matricula inmobiliaria a fa fecha cuenta con cuatro (4) anotaciones, y sefiala que Ia propiedad actual de este bien inmueble recae en cabeza de fa sefiore MARIA EVA AMAYA DE AREVALO, ‘Su ofigen se remonta a ia insoripcién de escritura publica No. 2211 del 09 de mayo de 1995 de la Notaria 13 de Bogoté (anotacién 01) con base en division material del predio identificado con folio de matricula 50S-40212305, adjudicando esta parte individualizada a Ja sefiora BEATRIZ MUELLE MARTINEZ, quien mediante la escritura publica No. 1570 del 10 de abril de 1996 de la Notaria 13 de Bogota (anotacién 02) enajena los derechos reales sobre este bien inmueble en favor de la ya citada MARIA EVA AMAYA DE AREVALO. Piginay ‘Oficina de Registro do inctvumentos Pi ‘gots Zona Sur ~ Bogot D.C. Dovescion Cale 45 Sut No, 52 C~ 71. Telfons: 3282729 ‘Esmal.ofregsoogotasurt@superatanada goveoPAGINA 5 DE 17 DE LA RESOLUGION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. COLOMBIA 00000717 SNR SUPERINTENDENCIA POTENGIA DELA DENOTARIADO VIDA 17 ocr. 2023 can Al momento de fa apertura de este folio, su descripcién presentaba los siguientes datos: “Unidad territorial a la que para efectos del registro y de catastro se fija el ntimero provisional doce b cero seis este(12 b 06 este) de la calle treinta y tres bis sur (33 bis sur) situada en esta ciudad de santa fe de Bogoté distrito capital, con 4rea_o extensién superficiaria aproximada de doscientos treinta metros cuadrados (230 m*) y comprendida dentro de los siguientes linderos: por el norte en longitud de diez metros (10 mts) con Ia calle treinta y tres bis sur (33 bis sur), por el sur en extensién de diez metros (10 mts) con area de cesién al ‘medio con Ia futura calle peatonal 33 sur, por el oriente en longitud aproximada de veintitrés metros (23 mts) con unidad territorial numero doce b cero cero este (12 b 0-0 este) de Ia calle la calle treinta y tres bis sur (33 bis sur), hoy de propiedad de BEATRIZ MUELLE MARTINEZ, y por el occidente en longitud aproximada de veintitrés metros (23 mts) con la unidad territorial ntimero doce b doce este (12 B 12 este) de la calle treinta y tres bis sur (33 bis sur), propiedad de BEATRIZ MUELLE MARTINEZ.” Ya en anotacién 03, se asienta la escritura publica No, 2632 de 24 de agosto de 2011 de la Notaria 17 de Bogot4, instrumento que contiene los actos regisirales de ACTUALIZACION DE AREA, ACTUALIZACION DE LINDEROS, sefialando que para el mencionado acto registral se presentan como soportes documentales ‘la certificacién de cabida y linderos expedida por la unidad aoministrativa especial de catastro distrital de fecha diecisiete (17) de agosto de 2011 referencia Radicacién No. 2011-552842 la cual se allega para ser protocolizada junto con el presente instrumento publico” Con base en Io anterior, se indica que ol folio en revision, la nueva descripcin del predio debera ser la siguiente: “que, segun ef reporte cartogratico, tiene. el terreno un drea de DOSCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS (210.00 Mts.2) y comprendido dentro de los siguientes linderos; POR EL. NORTE: Del punto A “al 8. en distancia de diez punto un metros (10.1 mts.) con fa Calle treinta y Tres Bis Sur (33 Bis Sur), POR EL OCCIDENTE: Del punto A al D en distancia de veintiin metros (21,00 mits.) con ef lote cuatro (04) POR EL. ORIENTE: Del punto B al C en distancia de veintiin metros (21,00 mts.), con el late ntimero dos (02). POR EL SUR: Del punto C al D, en longitud de diez metros (10,00 mts.), con la Calle treinta y tres A Sur (33 A Sur) \\ Dicho asiento tuvo ocasién en fecha del 29 de diciembre de 2011, con ef tumo de “\dooymento No. 2011-123844; y al revisar e! instrumento aludido, los documentos ‘de Registro de Instrumentos Publicos Bae Pagina | 5 Bagot Zona Sur— Bogoté D.C. eecoon. Calle 45A Sur No, §2C~ 71. Teléfono, 3282121 E-mail ofvegsbogotasur@supernotriage govco, One | pen ase nnnial PAGINA 6 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. COLOMBIA i fe ge Sroceora 00000717 SNREEE VIDA = 17 Ger 2023 Saath que se consignan como soporte para la respectiva actualizacién y presentados al registro son los siguientes: lbogees, DO Dicwrtee 7° de 204", Setonat MARIA FVA AMAYA DE AREVALO Bogut Acura: Cerficaenin Je Cbiday Linderos Refelown, Rasicacnin Ne 2011 $82842 Fn atenen a a sult de a teferencta, se ceraien que ura ve? tevisades Loy attuv os caustics y I docureemacionsportada pra ef presente tate, el sanueble denen Sstatlncate con Chip AAAOOOBSPSK, Nomenclature CL 33 HIS SUR 2A 69 ESTE, ‘Coduta”Catactal 001312282400000000, Natresis Inmobiliaria No 080510220999 trscrito 3 wmtee de MARIA EVA AMAYA DE AREVALO, rvesenta fs sigettes, Finders» solindstes Por el None en distancia €& 10.0 tray con fs v8 CL 33 BIS SUR, Pore! Ocente en Artanca de 21.0 metros con el pred de somenclaira 12A 73 ESTE. de a CL 33 BIS ‘SUR, Por e Sur en dstancin de 10.0 metres con la via C1. 33A SUR, y porel Ocerdene fen dintancis de 21.0 meteor con el predio Je nmerclaura ZA 36 ESTE de la CL 33A SUR, y unasea itcalads aproximads de 2100 A. Et cay las dutancine consignadas debenconsierorse aptoyimadss y han sido tomadas et plan de nance ental dented con codigo de aectee OO131228. ‘Observacionen: caida y linderos com bane en cartografia digital, vista thenien 04:08- ao reve femacin no sie mente cme pntba pre bees ste cmaonves de periin cere at compere cane deus bana sei an ita ference a hi ean ba el tne Cape i Ca aa wt ation UU fatiin Senet p ne peo agus cone rcrpeize cone ee pends meyer aereche 2 2 meesttpnenor digs eo a? FLOR EMILIA HOYOS PEORAZA [Atchiva digs 007. turso documento 2011 Pagina | 6 of ‘Bogota Zona Sur ~ Bogoti D.C. Dieecion Calle 45 Aur No. 52 C~ 71 Teléfono: 9262121 “Emad ctreyisbogotasur@aupematarade gov eo ina de Registro de instrumentos PoblicosPAGINA 7 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. 1G Sener, 00000717 SNR" VIDA = 17 ocr 08 eMeeaS Bogeth D.C. 17 de Agosto de 2011 Reference: Radicacién 2011-552642 EL RESPONSABLE DEL AREA DE CONSERVACION DE LA UAECD CERTIFICA: (Que Consuitado et Sstema Integrado de Informacén Catastal SUC El precio con ib nomenclature Cl. 3381S Car AaAnn0rsesK, Cidgo ce Sao ouais sets on goa, smeaEEEAER, ect» rombre Ge MaBIA AS MAYA DE AREVALO, Tdenticada con lo CC No 41531589, registra ef dea y linderos Que ‘@ encuentran conteriges en el repent cartogafico 2n630. 12 presente cerficacién se expide con nase en informacdn obteniga de LA VISITA A TERRENO.EFECTUADA EL 4 DE AGOSTO 2011, “1a asenpoain en catasiro no consttuye tla de dominio ni sane Ios vclos que tenga una btulacién 0 una posesén, Article 18 - Resolucién 2555 del 28 de septembre de a FLOR EMILIA HOYOS PEORAZA ‘Arehvo gta! 008, turo documento 2011-123846, IRIS documenta Oficina de Registro de nstrvinentos PUblicos Seaaee aera ‘eogot Zona Sur” Bogous bie vec: Cale 3A ure 82 CoP tenes 3202124 mat trogebogtocudsupemaaratesovce nerPAGINA 8 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. ‘COLOMBIA POTENCIADE LA 00000717 Sryeenenss VIDA tenet 03 SNARE SESE... ‘Archivo eis 008, turne documents 2011-723844, IRIS cocamenta —— Pitgina 18 Oficina do Registro de Instrumentos Publicos ‘Bogot Zona Sur ~ Bogots D.C. Deeciin, Cale 45ASurNo. 52 C~ 71 Teléfono, 3262121 [Ema of egibogotaeu@isuperotarsdo.gov co en SS~ PAGINA 9 DE 17 DE LA RESOLUGION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 185 DE 2016. COLOMBIA ‘SUPERINTENDENCIA | « anita 00000717 SNR VIDA 5.57 ocr 2078 cotter Aeste respecto, tenemos que la unidad administrativa especial de catastro distntal (UAECD) en su oficio nimero 2020EE40241 de! 09 de septiembre de 2020 informa @ esta oficina lo siguiente: “Respetado doctor Namen. En cumplimiento de la Resoluci6n némero 2154 del 16 de octubre de 2015, "por a cual se actualiza fa politica de prevencién del dafo antijuridico y defensa judicial de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD’, le informo que mediante radicado en la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD), bajo el nimero 2016-651788 del 23 de mayo de 2016, la sefiora MARIA EVA AMAYA DE AREVALO, identificada con cédula de ciudadania No. 41531589, titular de! derecho def inmueble identificado con matricula inmobiliaria 050540220989; direccién CL 36F BIS SUR 104 67 ESTE. solito con el desenglobe de las unidades prediales la propiedad horizontal “Inrmueble Multifamiliar CL 36 F BIS S 10 A 67 ESTE”. Revisado el certificado de tradicion y libertad 050840220989, se observ que en la descripcién de cabida y linderos menciona: "Contenidos en ESCRITURA Nro 2211 de lecha 09-05-95 en NOTARIA 13 de SANTAFE DE BOGOTA LOTE. con area de 230. M2 (SEGUN DECRETO 1711 DE JULIO 6784). CERTIFICACION CATASTRAL REF RAD 2011552842 AREA 210 MTS2 LOS LINDEROS CONSTAN EN LA .ESCRITURA 2632 DEL. 24.08.2011 NOT. 17 .BTA SEGUN DT 1711/84." Raz6n: por la cual, con el propésito de verificar los linderos descritos en la escritura publica némero 2632 del 24 de agosto de 2011, de fa Notaria Diecisiete del Circulo de Bogota, la Subgerencia de informacién Fisica y Juridica, solicit6 a Ja Notaria Diecisiete copia de la esta. Realizado el estudio juridico de la escritura nmero 2632 de! 24 de agosto de 2011, de la Notaria Diecisiete de! Circulo de Bogota, se evidencia que mediante esta se realiz6 actualizacion area y linderos del folio matriz identificado con matricula inmobiliaria Q50S40220989, con un documento no corresponde a los expedidos por fa Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital -UAECD; situacin que fue puesta en conacimiento de Contro! Disciplinario de la Unidad ¥ de fa Notaria Diecisiete. oe Pese 2 Io anterior, y habiéndose modificado los datos contenidos en el campo descripcién area y linderos con ia informacién contenida en estos documentos y que son ajenos para la entidad catastral competente, se concluye entonces la obtencién \)\ = de nuevos linderos y areas del inmueble identificado con folio 50S-40220989 con crates no validos, para que en acto seguido se inscribiera una constitucién de \ Oficina de Registro de instrumentos Pabiicos — poe Bogoté Zona Sur ~ Bogota D.C, Diresciém Cale 45 A Sur No. 82 © ~71, Telefon 3282121 ‘E-mail oftegisbogotesur@supemotaiado.aov.coPAGINA 10 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. ae 00000717 sureumeonce Rrovenoces . VIDA 1 7-0cT 103 SNREERE reglamento de propiedad horizontal denominado ‘inmueble muttifamiliar” contenida en escritura ptiblica No. 387 del 17 de febrero de 2015, otorgada en la Notaria 4 de Bogota, fa cual fue debidamente certificada por el despacho Notarial en comento. Al venticarse esta escritura se encuentra que este genero la apertura de 3 folios en los que se individualizaron las unidades 101, 102 y 103, asignandose de manera correspondiente los folios 50S-40687314, 50S-40687315 y 50S-40687316, esto de conformidad con la ‘Yicencia de construccién LC 14-6-0639 del 30 de diciembre de 2014, prosuntamente otorgada por la Curaduria No. 05 de Bogot. Esta oficina solicita la certificacién de obtencién de esta licencia, para lo cual la citada Cureduria Urbana No. 05 de Bogoté mediante su oficio No. 16-5-00547 del 02 de diciembre de 2016 (5082016ER29515) sefiala: “En atencién a su escrito de la referencia, mediante el cual nos comunica sobre el inicio de una actuacién administrativa, relacionada con fa licencia de construccién LC 14-5-009 del 30 de diciembre de 2014, expedida para el predio ubicado en la CL 33 BIS S 12 A 69 ES, me permito manifestarle que no obstante Ia comunicaci6n en comento no fue remitida, es preciso tener en cuenta que el suscrito inicié fa funcién como Curador Urbano No. 5 de Bogota D.C. a partir del 02 de Septiembre de 2016, fecha efectiva de mi posesién. En virtud de ello, a la Curadora Urbana No 5 de Bogoté D.C. saliente, la Arquitecta Ruth Cubillos Salamanca, le correspondié entregar al suscrito, la base de datos y los expedientes que estuvieran cursando trémite ante ella el dia 01 de septiembre del presenie aio conforme lo dispone el articulo 2.2.6.6 5.5 del Decreto 1077 de 2015, dentro de las cuales no se encuentra la licencia LC 14- 5-0639 del 30 de diciembre de 2014 Adicionalmente, revisada la base de datos de mi gestion, te informamos que desde el dia 02 de Septiembre de 2016 hasta la fecha, no cursa solicitud de licencia alguna para el predio ubicado en la CL 33 BIS S 12 A 69 ES de esta ciudad.” Se tiene entonces la certeza de la inexistencia de dicha licencia y de los soportes documentales para obtenerse la modificacién de érea, linderos y posteriormente la constitucién de un reglamento de propiedad horizontal; y a pesar de apoyarse en estos dubitados documentos, se segregan los folios 50S-40687314, 50S-40687315 y 50S-40687316, en areas enajenadas de Ia siguiente manera: [mavieula—~ [Titulo insert Fcomprador | observaciones 50S- 7314 | E. P. 661 del 0B de NELLY CACERES (unidad 01) abril de 2021, Notaria CACERES y _| $4 de Bogota | dence —Pagina | 10 ‘Oficina de Registro de instrumentos Pablicos Rogota Zona Sur - Bogots O.. ‘ovecaon Calle 45A Sut No, $2 C71. Teléfonc: 382124 E mat cfregibopetanunisupernctarado gow. cSPAGINA 11 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. Rees = (00000717 SR aeass VIDA 17 OCT 2023 Prckin etacesstenoace WYICTOR MANUEL | ,.DAZA CESPEDES: "$0s-40687315 "EP. 2268 del 07 de | YULIETH Constituye hipoteca (unidad 02) mayo de 2021, | GONZALEZ CRUZ | en anotacién 05 en | Notaria 27 de Bogota favor del BANCO) | st : a | CAJA SOCIAL. 50S-40687316 | EP. 162 del 27 de| CARMEN ELISA (unidad 03) enero de 2017, ALVAREZ Notaria 54 de Bogoté | RODRIGUEZ Sea pertinente sefialar que estas escrituras fueron debidamente certificadas por las Notarfas correspondientes. Al respecto entonces trasciende la necesidad de hacer claridad en lo que para la norma (vigente al momento de realizar la radicaci6n del instrumento que nos ocupa) sefialaria para este tipo de procedimientos, siendo la Instruccin Administrativa Conjunta No.01 del IGAC y 11 de la SNR reglamentacién pertinente y suficiente para el efecto, y de la que se exirae que cada proceso que pudiera significar la modificacién de area, linderos, tamafio, forma 0 ubicacién del predio, se debiera efectuar mediante una actuacién administrativa catastral, la cual al finalizarse generaria una resolucién catastral administrativa, siendo este acto administrativo objeto de insercién calastral del predio, para luego si expedirse la respectiva certificacion catastral que se ausenta del instrumento aqui inscrito Con base en fos mencionadas decisiones administrativas, se tondria entonces como deber de la parte interesada, efectuar une protocolizacién de los documentos que contengan estas resultas, en escritura publica que acreditara en el correspondiente acto notarial (objeto de registro) segun lo decidido por la UAECD, ya sea aclaracion ylo correccién de area y/o linderos, Se concluye que ya sea de oficio 0 a solicitud de parte, se puede efectuar la solicitud de actualizacin de area y linderos, para io cual y una vez se haya remitido a las oficinas de registro el correspondiente acto administrativo que contenga las modificaciones, aclaraciones 0 correcciones a los elementos descriptores del folio en relacion a su rea, forma linderos y/o ubicacién, el folio de matricula pueda ser modificado de conformidad con este instrumento, sin perder de vista ademés, que en este caso y de conformidad con fa normatividad que actualmente opera (Resolucién Conjunta IGAC No, 1101 - SNR No. 11344 de 31 diciembre de 2020) la intervencién seré exclusivamente de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y en de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos para sus efectos registrales. Asi las cosas, se puede concluir que ef instrumento que se asienta en la anotacién 93, ¥ que presume una aclaracién, no se adelants bajo la normatividad vigente al ina de Registro de Instrumentos Publicos seroma tia ‘Bogaté Zona Sur — Bogota D.C. vecaon Cale-48 AUN, 52C-—71 Teléfono: 3252121 Email ofrenbogotasur@supemotariada gowenPAGINA 12 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION RDMINISTRATWA 15908 278 Kemancea 00000717 STRSTARASS VIDA seers 17 OCT 20% momento de efectuar el tramite y que por ello el instrumento inscrito contiene documentos y datos que no cuentan con e/ respaldo documental legal para las resultas pretendidas. Tenemos aqui ya identificado entonces, que se ha levado una serie de procedimientos irregulares para Ia pretendida modificacion de linderos y areas del folio de matricuta inmobiliaria No. 50S-40220989, pues la escritura publica 2632 del 24 de agosto de 2011 no tiene la vocacién necesaria para lograr tal efecto en ja informacién descriptiva del predio, su inscripcién no puede justificar ningdn tipo de mutacién, cambio 0 correccién sino cuenta con lo requerido por fa sefialada normativa catastral, ni tampoco honra lo contemplado en el articulos 35 y 65 de fa Ley 1579 de 2012 respecto de la interrelacién del servicio regisiral y las competencias propias de la Unidad Administrativa Especial De Catastro Distrital. Con base en las pretendidas modificaciones de area y linderos para el predio de las que ya se decantan su ineficacia, tampoco pueden sostener la generacién e individualizacién de las matriculas 50S-40687314 (unidad 101), 50S-40687315 {unidad 102) y 50S-40687316 (unidad 103), producto tanto del ya tantas veces comentado proceso de actualizacién de rea y linderos, que permitié la inscripcién de la constitucién de propiedad horizontal, ajustando las areas a una escritura que ‘ya habia sido devueita (tumos de documento Nos 2011-82598 y 2011-98891), pues al contener el predio matriz estos datos adulterados, permite colegir que dicho regiamento de propiedad horizontal se funda en datos incorrectos, que al generar la evidenciada incertidumbre, no pueden ofrecer fa seguridad juridica y técnica suficiente que permitan el surgimiento de nuevas matriculas. No se puede perder de vista que los elementos descriptores de los folios objeto de la “actualizacion de area y linderos’, y de donde desprende la asignacién de unos datos relevantes para la apertura de unos folios segregados como lo son su area y linderos propios; al entenderse irregularmente modificados dando paso a la inscripcién de este instrumento y que al presumirse su legalidad se le otorga vocacién suficiente para la materializacion de estos predios nuevos, no puede surtir este efecto pretendido, y por ello, no puede mantenerse tal inscripcion, pues se ontenderia que este acto registra! estaria operando sobre un predio que no fue correctamente descrito conforme a Ios elementos descriptivos validos de los folios de matricula en fos que soporta su origen, lo que equivaldria a decir que dicha inscripci6n se atiene respecto de un objeto que no ha sido debidamente descrito e identificado como lo exige la Ley 1579 de 2012 en ef paragrafo 1° de su articulo 16 que sefala textualmente ‘No procederé fa inscripcién de documentos que transfieran el dominio u otro derecho real, sino esté plenamente identificado el inmueble por su numero de imatricula inmobiliaria, nomenclatura 9 nombre, linderos, area en el Sistema Pagina | 12 ~ Oficina de Registro de Instrumentas Publicos ‘Bogota Zona Sur - Bogota 0.C. ‘Daeccion: Calle 45A Sur No. 52 G ~ 71. Teifono: 3282121 mai efregibogotasur@supernataisd gov.co aa cea aenn PAGINA 43 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION 'ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. fens «00000717 = IREEEATASS VIDA — 1G 067 2088 PeoRNS. Eyietebtenaae Métrico Decimal y los intervinientes por su documento de identidad. En tratandose de segregaciones o de ventas parciales deberan identificarse el predio de mayor extensién, asi como el area restante, con excepcidn de las entidades publicas que manejan programas de titulacion predial. También se verificard el pago de los emolumentos correspondientes por concepto de los derechos e impuesto de registro.” Adicionalmente y en referencia a la insercién en a escritura publica No, 387 de! 17 de febrero de 2015 de la Notaria 5¢ de Bogota, contiene un documento que pretendié hacerse pasar por /a “Licencia de construccién LC-14-5-0639 de! 30 de diciembre de 2014" , de la Curaduria Urbana No. § de Bogoté, sobre el cual y como ‘se advinlié se tiene la certeza que no se trata de ningun de los expedidos bajo sus competencias legales, se debe entender para todos sus efectos que este si bien no pierde la calidad de documento, no puede generar la fuerza legal que se requiere para constituir el reglamento pretendido, pues al no contener una autorizacion de caracter administrative para tal efecto, no puede crear dicho efecto: atendiendo ademas que con la presentacién de dichos documentos presuntamente se defraude la fe registral y consecuentemente se haya inducido en error a la administracion ‘publica, situacion a todas luces ilegal que debe ser subsanada modiante la presente actuacién; sin perjuioio de las sanciones peniales que pueda acarrear a las personas involucradas en tal hecho dada la compulsa de copias ante las autoridades judiciales competentes que de conformidad con el articulo 74 de la Ley 906 de 2004 que mediante este acto administrativo se ha de ordenar. Tal remisién y compulsa se efectuaré en razén a que, para este caso, ninguno de los interesados ha efectuado la radicacién ante esta oficina de los soportes que den certeza de haber puesto en conocimiento de las autoridades judiciales competentes, Ios hechos presuntamente fraudulentos que aqui nos ocupan. Asi las cosas, oste despacho procederd a excluir del registro el insirumento que fue inseritos en las anotaciones 3 y 4 del folio de matricula 50S-40220989, no sin antes suprimir de su campo descripcién area y linderos del mismo la frase SERTIFICACION CATASTRAL REF. RAD. 2011.552842 AREA 210 MTS2 LOS LINDEROS CONSTAN EN LA ESCRITURA 2632 DEL 24.08.2011 NOT. 17 BTA SEGUN DT.11711/84". Asi mismo, se debera dejar sin valor ni efecto juridico registral la anotacién 1 de fos folios de matricula 50S-40687314, 50S-40687315 y | 50S-40687316, lo que inexorablemente implicara su cierre. | Dado 10 anterior, se hace entonces necesario verificar Ia situacién juridica de la anotacién No. 02 del folio 50S-40687314 (Escnitura publica No. 661 de! 08 de abril de 2021, Notaria 54 de Bogoté, contentiva de compraventa de MARIA EVA AMAYA DE AREVALO en favor de NELLY CACERES CACERES y VICTOR MANUEL DAZA A SSESPFDES) anotaciones Nos. 04 y 05 del folio 50S-40687315 (Escritura publica em lay tes ou amrataeroe Powkciee 14 CEH aac ec ‘ogots Zorn Sur Boyots Dc Diveceitn: Calle 45 A Sur No. 52 C ~ 71. Telefono: 3282121 estat sreguboptnurQeoperttora go RRS TTTrr PAGINA 14 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016, goLomBia = 0000717, POTENCIADELA VIDA “70cm, SNRREEE No. 2258 del 07 de mayo de 2021, Notaria 27 de Bogota contentiva de compraventa de MARIA EVA AMAYA DE AREVALO en favor de YULIETH GONZALEZ CRUZ, y constitucién de hipoteca de la compradora en favor de BANCO CAJA SOCIAL.) y anotacion No. 03 del folio §0S-40687316 (Escritura publica No. 162 del 27 de enero de 2017, Notaria 54 de Bogota, contentiva de compraventa de MARIA EVA AMAYA DE AREVALO en favor de CARMEN ELISA ALVAREZ RODRIGUEZ). Dando alcance a los argumentos expuestos anteriormente, no es posible sostener estas inscripciones en los folios individualizados por cuanto y ante la ineptitud del instrumento que genera sus segregacién, imposibilita su segregacién, sin embargo ¥ para proteger los derechos adquiridos por tos compradores, se deberd trasladar estas inscripciones al folio de mayor extensién entendiéndose como compraventa de derechos de cuota sobre cada una de las unidades, sin perjuicio de que los interesados puedan constituir un regiamento en debida y legal forma y aclarar los actos que permitan que estos permanezcan en su matricula individual, mientras esto no suceda, esta ventas reposaran en su orden cronolégico en el falio 50S- 40220989 Por lo anterior, se procederé a excluir las anotaciones citadas ende fos folios de matricula 508-40220989, 50S-40687314, 50S-40687315 y 50S-40687316, ademas de lo argumentado, con apoyo en el inciso segundo de! articulo 60 de la Ley 1579 de 2012 senala: “Cuando una inscripcién se efectie con violacién de una norma que la prohibe 0 es manifiestamente ilegal, en virtud que el error cometido en el registro no crea derecho, para proceder a su correcci6n previa actuacién administrativa, no es necesario solicitar la autorizacién expresa y escrita de quien bajo esta circunstancia accedié al registro.” Por tal motiva y como consecuencia de lo esbozado a Io largo de la presente resolucién, esta oficina deer dejar sin valor ni efecto juridico registral la inscripcién de fa escritura publica No. 2632 del 24 de agosto de 2011, de la Notaria 17 de Bogota, documentos registrado en anotacién 03 del folio de matricula 50S- 40220989 con turno de documento No. 2011-123844 del 29 de diciembre de 2011, asi como la la inscripcisn de fa escritura publica No. 387 del 17 de febrero de 2015, de la Notaria 54 de Bogota, documentos registrado en anotacién 04 del folio de matricula 50S-40220989 y anotacién 01 de los folios de matricula Nos. 50S- 40687314, 50S-40687315 y 50S-40687316 con turno de documento No. 2015- 19907 del 05 de marzo de 2015, y de! folio de matricula 50S-40220989 suprimir de su campo descripcién drea y linderos del mismo la frase “CERTIFICACION CATASTRAL REF. RAD. 2011.552842 AREA 210 MTS2 LOS LINDEROS CONSTAN EN LA FSCRITURA 2632 DEl 24.08.2011 NOT. 17 BTA SEGUN DT.11711/84", ————Prgina | 14 instrumentos Gogotd Zona Sur — Bogoté 0.C. Deecibn Calle 454 Sut No, 52C~71 Tolblono. 3262121 Tema obrgisbogotasureasupermetaninds goveePAGINA 15 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016, oo 0000717 surenteyoencin VIDA a oct in i SNREEEE En consecuencia y ante la ruptura de la cadena traditicia en la transferencia del dominio de derechos reales de los bienes objeto de esta actuacion, se deberan trasladar la anotacién No. 02 del folio 50S-40687314, anotaciones Nos. 04 y 05 del folio 508-40687315 y anotacién No. 03 de! folio 50S-40687316 en su respectivo arden cronolégico al folio de matricula 50S-40220989, dejando en el comentario de cada una de las anotaciones trasladadas la frase “sobre derechos de cuota’, procediendo asi el cierre de las matriculas inmobiliarias 50S-40687314, 50: 40687315 y 50S-40687316. En mérito de lo expuesto este Despacho, RESUELVE: ARTICULO PRIMERO: Dejar sin valor ni efectos juridicos las anotaciones 03 y 04 det folio de matricula 50S-40220989, asi como la anotacién 01 de los folios de matricula Nos. 50S-40687314, 50S-40687315 y 50S-40687316, por las razones expuestas en la parte considerativa de esta Resolucién y realizar las salvedades de ley, de conformidad con lo dispuesto en el articulo 59 de la Ley 1579 de 2012. ARTICULO SEGUNDO: Suprimir de su campo descripcién area y linderos del de! folio de matricula 50S-40220989 Ia frase "CERTIFICACION CATASTRAL REF RAD. 2011.552842 AREA 210 MTS2 LOS LINDEROS CONSTAN EN LA ESCRITURA 2632 DEL 24.08.2011 NOT. 17 BTA SEGUN DT.11711/64", efectuando las respectivas salvedades que exige el articulo 59 de la Ley 1579 de 2012 ARTICULO TERCERO: Trasladar en su respectivo orden cronologico, los asientos registrales correspondientes a la anotacién No. 02 del folio 50S-40687314, anotaciones Nos. 04 y 05 del folio 50S-40687315 y anotacién No. 03 del folio 50S- 40687316 al folio de matricula 50S-40220989, dejando en el comentario de cada una_de las anotaciones trasladadas la frase “sobre derechos de cuota’, de conformidad con fa parte considerativa de este acto administrativo y realizar las salvedades de ley, conforme lo dispone el articula 59 de fa Ley 1579 de 2012. ARTICULO CUARTO; Efectuar el respectivo cierre de las matriculas inmobiliarias Nos 50S-40687314, 50S-40687315 y 50S-40687316, y respecto de lo anterior realizar las salvedades de ley, de conformidad con lo dispuesto en el articulo 59 de a Ley 1579 de 2012, ARTICULO QUINTO: Notificar personaimente esta Resolucién ae sefiores MARIA EVA AMAYA DE AREVAL Osi correo eamaya51@agmail.com’y a ta calle 31 \, Sur No. 30 — 41 (apto 203) de Bogoté , CARMEN ELISA ALVAREZ RODRIGUEZ/ Ns ‘Oficina de Registro de instrumentos Publicos Bogota Zona Sur Bogets D.C. Dvecdn Cale 45A Sur No. s2 0-7" Testor, 3262121 [Ena megisbogstasurgeeupernotanace gov eo, — —igina fasPAGINA 16 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA ACTUACION ADMINISTRATIVA 155 DE 2016, ‘COLOMBIA NCIA DE LA 00000:717 surcanmevomcrn VIDA j7oltnn SNE a la CALLE 366 sur # 10A - 64 Este (Unidad 103YNELLY CACERES CACERES 4) correo neliycaceres2@hotmail. cozy a la calle 306 suri 10A 68 este (unidad 101) de Bogoté, VICTOR MANUEL DAZA CESPEDESAl correo dycsasco@gmail.cor ala calle 36G sur # 10A 68 este (unidad 101) de Bogoté, YULIETH GONZALEZ CRUZAal correo electrénico julieth1469@hotmail 4 ala calle 36G sur # 10A 68 este (unidad 102) de Bogota, asi como al BANCO CAJA SOCIAL£u representante legal ° quien haga sus veces al correo notificacionesjudiciales@fundaciongruposocial.ca”y a la carrera 7 # 77-65 de Bogota; y de no poder hacerse la nofificacién personal al cabo de los cinco (5) dias del envio de la citacién, esta se haré por medio de aviso y a terceros que no hayan intervenido en la actuacién y que puedan estar directamente interesados 0 resultar afectados. con la devisién, con publicacién de la presente providencia, por una sola vez, en la pagina web de la Superintendencia de Notariado y Registro o en un diario de amplia circulacién nacional a costa de los interesados (Art. 67, 69 y 73 Ley 1437 de 2011). ARTICULO SEXTO: Contra la presente Resolucién procede ef recurso de reposicién ante el Registrador Principal de esta oficina y el de apelacién para ante e] Subdirector de Apoyo Juridico Registra de la Superintendencia de Notariado y Registro, los cuales deberén interponerse por escrito en la diligencia de notificacién personal, o dentro de fos diez (10) dias siguientes a ella, o a la notificacion por aviso, 0 al vencimiento del término de publicacién, segin el caso, ante e! Registrador principal de esta oficina (Art. 74, 76 Ley 1437 de 2011). ARTICULO SEPTIMO: Una vez en firme el presente acto administrativo, comunicar y enviar copia de este acto administrativo, en aras de efectuar la compulsa de copias ante fa Fiscalia General de la Nacién remitiendo una copia de esta resolucién acompafiado de una copia completa de este expediente. ARTICULO OCTAVO: La presente\ expedicion. videncia rige a partir de la fecha de su f, COMUNIQUESE Y CUMPLASE seta 47 OCT 2023 NOTIFIQUESE, PUBLIQUE Dada e LUIS ORLANDO GARCIA RAMIREZ Registrador Principal (e) Oficina de Registro de Instrumentos Publicos Bogoté Zona Sur \ fees rent Falla Anas (Coordnasr Gropa Gestion Jriaco Rogen) Pagina | 28 1a de Registro de inetrumentos Pal ‘Bogota Zona Sur — Bogoté D.C. Direceiin: Calle 45A Sur No. 82.C-~ 71. Teléfono: 3282721 Email ofragebogetasur@supermotaringe.gov.ce ee RTSPAGINA 17 DE 17 DE LA RESOLUCION POR LA CUAL SE DECIDE LA. ACTUACION 'ADMINISTRATIVA 155 DE 2016. COLOMBIA RG GR oor? SNREERE 17 ocr 2023 \Jiiieo © Mairi¢ula Tamobiliaria. Es un fobo destinarta 6 la mnscripcién de os actos. contratas y oravidencsss telaconarios ‘ershaticuls 4” elerane a on ban i.e! sia se dstnguirh con un cg allanemeénco o comple numeral sca de biden alamo da eada afcna y de a sucesién en que se voy santa (.) ‘ticle 49, Fnataas del foe de maricua, Cl mado de abe ylevarla matieula se ajusaré ale spuesto|an esta fy. ‘manera que aquelaexhisa en toda ements el estado jdio de respect bien “Articulo $9. Proceaimionto para corregir errores. Los birotes en que ve haya meurnide en (a califieacion yio nscipcién, omagian oe a siguiente manere oy Los eroves que madifquen te situacin jrdia del nmunble y que hubieren sido publctados o que hayor sudo efectos tnt ice partes ante teceron, slo padn sar coriogdos medante actvacién adminstrava, cumplend con os requstos procoaimotos eutabiescon on el Ceigo de ProvesimvontaAdmessvatwe y ce 9 Contenciase Asinistratvo, oe lanorma fe lo adore © modiique yen asa ley ~Ciiina de Raginro do ataumentas Pablicos Pagina | 17 Bogota Zona Sur ~ Bogota D.C. Dircelon Cale 45 Sur No, $2 C71. Teléfono: 3282121 'E-matl ofregsbogctasurisupertariado gow eo