Producción Edilicia 1 - Cátedra Solari

Comisión Arq. Esteban Furia - Turno Noche

Alumnos: Alvarez Leandro - Mancini Emanuel

TP01 - Informe sobre Normativas Sección 3 ​“Del proyecto de las obras”

3.1 De la línea nivel y ochavas

Debido a que el proyecto no se encuentra en una zona urbana, y que no podemos determinar
los límites del terreno, consideramos que no es pertinente aplicación de esta normativa.

3.2 De las cercas y aceras.

3.2.1.2 Cercos y tapiales

Verificamos que el inciso F de dicha normativa se adecua al cerramiento con alambre de

tejido y forestación existente en el proyecto.

3.2.2 Veredas

3.2.2.3 Ancho de las veredas

Debido a que el ancho de la acera supera los 3,50m, adoptamos la reglamentación

correspondiente al Distrito C1, procedemos a adecuar la vereda del proyecto a dicha
normativa. Realizando una vereda de 2.00m de ancho contigua a la línea municipal y dejando
una espacio con césped de 1,50m ancho. Además realizamos los ingresos correspondientes
siendo el peatonal de 1,20m de ancho, y de 2,50m de ancho para el ingreso vehicular.

3.3 De las fachadas

Teniendo en cuenta que el proyecto se encuentra retranqueado de los límites municipales,

verifica la reglamentación pertinente en su totalidad.

3.4 De los locales

3.4.2.2 Altura minima de locales

Se verificó que la altura de los locales están en correspondencia con lo establecido por la
normativa.

3.4.2.4 Altura minima de los locales en subsuelo

Se verificó que los locales de primera categoría en “subsuelo”, cumplen con la normativa
relativa a los antepechos máximos de 1,30m

3.4.2.5 Relación de altura y profundidad

Siendo la altura del local 2.70m y la profundidad de 5.30m, verifica dicha normativa.
3.4.3 Áreas y lados mínimos de los locales

Se revisaron las dimensiones de todos los locales del proyecto y se verificó el cumplimiento
de dicha normativa en correspondencia a la clasificación de los locales.

3.4.4 De la iluminacion y ventilacion de los locales

3.4.4.2 Iluminacion y ventilacion de locales en la 1ª y 2ª clase

Se procede a verificar si los saledizos presentes en el proyecto están dentro de la normativa y

se observa que el saledizo sobre las aberturas en planta alta cumple con la normativa siendo
la altura de las ventanas de 2,70m y la profundidad del voladizo de 2.00m (200<0.8x270=216)
, en la planta baja se observa que el saledizo presente sobre las aberturas no cumple con la
normativa, siendo la profundidad del mismo de 2.00m y la altura de los aventanamientos de
1.00m.

Decidimos no intervenir debido a las condiciones formales del proyecto, por el uso de los
locales y porque además cuentan con aberturas a ambos lados, (este/oeste) las cuales
brindan de buena iluminacion y ventilacion.

Nuevo Reglamento de Edificación

Capítulo V - Circulaciones y medios de escape.

Se verifican las dimensiones de las circulaciones y medios de escape, como escaleras y

rampas. Se determina que las mismas se encuentran dentro de los parámetros establecidos
por la normativa vigente.

V- c.2.1.5 Escaleras de circulación interna en unidades funcionales.

Se verifica que las escaleras del proyecto están dentro de los parámetros establecidos por la
normativa. Siendo el ancho de las escaleras de 1.00m.

3.7 De los patios

Debido a que el proyecto no posee patios de iluminación y ventilación, además de encontrarse

en un entorno rural, consideramos no aplicar esta normativa.

3.8 De la reforma y ampliación de edificios

Al tratarse de un proyecto nuevo, no aplica dicha norma.

3.9 De las obras que produzcan molestias

3.9.1.1 Vistas a predios linderos

Siendo la distancia desde las aberturas a los ejes divisorios del terreno mayor a 3 metros, el
proyecto se encuentra dentro de los parámetros establecidos por la normativa.
 Planilla de Iluminación y Ventilación

Local Dimensiones Iluminación Ventilación

Nº Designación A B Área Coef A.R. A.P. Coef A.R. A.P.

1 Habitación 5,3 5,7 30,21 8,00 3,78 24,3 1/3 1,26 12,15

2 Baño 4,00 4,00 16,00 8,00 2,00 14,3 1/3 0,67 7,15

3 Baño 1,4 2 2,80 Artificial Por conducto

4 Living Cocina Comedor 5,3 14,8 78,44 8,00 9,81 36,2 1/3 3,27 18,10

5 Habitación 3,3 3,8 12,54 8,00 1,57 5,6 1/3 0,52 2,80

6 Baño 2,8 1,8 5,04 8,00 0,63 1,80 1/3 0,21 0,90

7 Baño 2,8 1,80 5,04 8,00 0,63 2,00 1/3 0,21 1,00

8 Habitación 2,80 3,10 8,68 8,00 1,09 3,60 1/3 0,36 1,80

9 Baño 1,90 2,80 5,32 8,00 0,67 1,95 1/3 0,22 0,98

10 Sala de estar 3,80 6,60 25,08 8,00 3,14 10,65 1/3 1,05 5,33

11 Baño 1,40 2,75 3,85 Artificial Por conducto

12 Comedor servicio 2,30 2,75 6,33 8,00 0,79 1,00 1/3 0,26 0,50

13 Cuarto de servicio 3,80 2,75 10,45 8,00 1,31 1,00 1/3 0,44 0,50

14 Depósito 1,63 6,60 10,76 Artificial Por conducto