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ESTUDIO ASIGNATURA CONVOCATORIA

GRADO EN DERECHO 5141000032.- DERECHO
Ordinaria
(SECUENCIACIÓN 2014) INMOBILIARIO Y URBANÍSTICO
FECHA MODELO CIUDAD DEL EXAMEN
10-12/07/2020 Modelo - A

Etiqueta identificativa

INSTRUCCIONES GENERALES
1. Lee atentamente todas las preguntas antes de empezar.
2. La duración del examen es de 2 horas.
3. Escribe únicamente con bolígrafo azul o negro.
4. No está permitido utilizar más hojas de las que te facilita la UNIR (puedes utilizar folios para hacerte
esquemas u organizarte pero no se adjuntarán al examen).
5. El examen PRESENCIAL supone el 60% de la calificación final de la asignatura. Es necesario aprobar
el examen, para tener en cuenta la evaluación continua, aunque esta última sí se guardará para la
siguiente convocatoria en caso de no aprobar.
6. No olvides rellenar EN TODAS LAS HOJAS los datos del cuadro que hay en la parte superior con
tus datos personales.
7. El DNI/NIE/PASAPORTE debe estar sobre la mesa y disponible para su posible verificación.
8. Apaga el teléfono móvil.
9. Las preguntas se contestarán en CASTELLANO.
10. El profesor tendrá muy en cuenta las faltas de ortografía en la calificación final.
11. Se podrá utilizar la calculadora para el caso práctico.

Código de examen: 146874 1

 Puntuación

Preguntas tipo test

20 preguntas tipo test. Sólo una respuesta válida. Las erróneas penalizan 0,2 puntos. Las válidas
puntúan 0,35 puntos. 7.00 puntos

Caso Práctico
Puntuación máxima 3.00 puntos

NO UTILIZAR ESTA
PARTE DE LA HOJA

Código de examen: 146874 2

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RECUERDA QUE EL MÍNIMO DEL BLOQUE TEÓRICO QUE SE NECESITA PARA APROBAR ES DE 3
PUNTOS

1. ¿Cuál es el destino primordial de los patrimonios públicos de suelo?

1. Las viviendas de protección oficial
2. Proporcionar recursos económicos a los Ayuntamientos
3. La construcción de viviendas para funcionarios
4. El que determine el planeamiento

2. La competencia para aprobar definitivamente el Proyecto de Reparcelación es de:

1. Las CCAA
2. El Pleno del Ayuntamiento competente
3. La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento competente
4. El Alcalde del Ayuntamiento competente

3. El límite del deber legal de conservación se fija en:

1. Con carácter general en el 75% del valor de reposición
2. Con carácter general en el 65% del valor de reposición
3. Con carácter general en el 50% del valor de reposición
4. Ninguna de las anteriores

4. El incumplimiento de reflejar en la escritura pública de venta de una parcela las obligaciones pendientes
al respecto de una actuación urbanística:
1. Constituye una falta grave
2. Constituye una falta leve
3. No existe tal obligación
4. Faculta al comprador a rescindir la compraventa en el plazo de 4 años

5. La fase de consultas y alegaciones al Informe de Sostenibilidad Ambiental (ISA) es:

1. Simultánea a la tramitación urbanística del Plan
2. Posterior a la tramitación urbanística del Plan
3. Anterior a la tramitación urbanística del Plan.
4. Ninguna de las anteriores

6. La Reparcelación es un instrumento urbanístico de:

1. Ordenación
2. Planeamiento
3. Gestión
4. Ninguna es cierta

Código de examen: 146874 3

7. La potestad de planeamiento urbanístico:
1. Es discrecional
2. Es discrecional aunque contiene elementos reglados
3. Es reglada
4. No puede ser fiscalizada por los Tribunales

8. La modificación del planeamiento urbanístico:

1. Generará derechos indemnizatorios a aquellos propietarios que vean reducido el aprovechamiento
urbanístico de sus terrenos
2. Generará derechos indemnizatorios a aquellos propietarios que vean reducido el aprovechamiento
urbanístico de sus terrenos en más de un 20%
3. No generará derechos indemnizatorios salvo determinados supuestos
4. No generará derechos indemnizatorios nunca

9. El derecho de superficie:
1. Deberá constituirse en documento público por plazo máximo de 99 años e inscribirse en el Registro de
la Propiedad
2. Podrá constituirse en documento público o privado por plazo máximo de 75 años
3. Deberá constituirse en documento público por plazo máximo de 75 años e inscribirse en el Registro de
la Propiedad
4. Supone la renuncia definitiva del propietario del suelo al vuelo del terreno

10. La suspensión de licencias con motivo de la tramitación de un plan de ordenación

1. Solo se puede dar con motivo de la aprobación inicial
2. Solo se puede dar con motivo de la aprobación provisional
3. Se puede dar antes de la aprobación inicial
4. No se produce nunca

11. Cuando la obra nueva se hubiere declarado e inscrito en construcción, su finalización deberá hacerse
constar:
1. Por nota al margen de la inscripción
2. Mediante anotación practicada en el folio de cada elemento independiente
3. Cancelando la inscripción practicada y practicándose nueva inscripción
4. Ninguna de las anteriores respuestas es correcta

12. La Ley del Suelo de 1998 aprobada bajo el gobierno del Partido Popular tenía como uno de sus
principales objetivos:
1. La liberación del mercado de suelo
2. Eliminar el sistema de planeamiento urbanístico
3. Regular exhaustivamente los sistemas de gestión urbanística
4. Imponer la regulación estatal a las de las CCAA

Código de examen: 146874 4

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13. ¿De qué forma puede incidir el Estado en el ordenamiento urbanístico de las CCAA a través de la
cláusula competencial del Art. 149.1.1.ª CE?
1. Fijando unos criterios básicos en los estándares urbanísticos
2. No puede incidir a través de esta cláusula competencial
3. Estableciendo el modelo de las técnicas urbanísticas comunes
4. Estableciendo las condiciones básicas que garanticen la igualdad de los españoles en el ejercicio del
derecho de propiedad

14. ¿Qué figura introduce la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad?
1. Las complementarias
2. Las Subsidiarias
3. Los Planes de Reforma Interior
4. Los Planes de Ordenación de Recursos Naturales.

15. ¿A través de qué instrumento contemplaba la ley del 76, en ausencia de Plan General en el municipio, la
determinación de los terrenos en donde se puede construir?
1. Plan Parcial
2. Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano.
3. Plan Especial
4. Plan de Reforma Interior

16. En el sistema de compensación el incumplimiento de los deberes de los propietarios o su negativa a

adherirse a la Junta de Compensación determinará:
1. La expropiación de los terrenos.
2. La ejecución forzosa
3. La imposición de una sanción económica
4. La paralización del procedimiento

17. La publicación del acuerdo y contenido de los planes de ordenación:

1. Es obligatoria.
2. Es conveniente
3. Es voluntaria
4. Depende de lo que digan las CCAA

18. La edificación sobre un determinado suelo:

1. Es una atribución gratuita que realiza la administración
2. Corresponde al propietario como parte esencial del derecho de propiedad de ese suelo
3. Requiere del previo cumplimiento de las obligaciones urbanísticas marcadas por la ley y el plan
4. Todas las anteriores son válidas

Código de examen: 146874 5

19. Los presupuestos jurídicos necesarios para proceder a la ejecución son:
1. Aprobación del instrumento de planeamiento
2. Delimitación del ámbito de gestión
3. La aprobación del instrumento de planeamiento y la delimitación del ámbito de gestión.
4. Ninguna de las anteriores.

20. La aprobación provisional de los planes generales corresponde a:

1. Las CCAA
2. Los municipios.
3. Depende del caso
4. A las Diputaciones Provinciales

NO UTILIZAR ESTA
PARTE DE LA HOJA

Código de examen: 146874 6

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PLANTILLA DE RESPUESTAS
Preguntas / Opciones 1 2 3 4

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

NO UTILIZAR ESTA
PARTE DE LA HOJA

Código de examen: 146874 7

Caso Práctico. Recuerda que el mínimo necesario de este bloque práctico para aprobar el examen es de
1,2 puntos

1. CASO 60.000

1.- En un Sector con estas determinaciones urbanísticas: Superficie de 60.000 m2s; IEB de 1,35
m2t/m2s; IET de 0,25 m2t/m2s; 35.000 m2s de parcela neta; porcentaje de cesión a la CCAA del
8%, número máximo de viviendas 5.000; parcela mínima 5.000 m2s; calcula:

AO:

AT:

AS:

EA:

IER:

IEN:

2.- Calcula los estándares urbanísticos de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de

Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP) y del TR del
2015 conforme la siguiente tabla.

· ZV y EQ > 35 m2s/100 m2t de edificabilidad residencial.

· Mínimo de 15 m2s/100 m2t de edificabilidad residencial a ZV

· Mínimo de 4 m2s/100 m2t de edificabilidad terciaria a ZV añadida a los puntos 1 y 2.

· EQ, no hay un mínimo exigido.

· Mínimo de 0,5 plazas de aparcamiento privada por habitante y 0,25 plazas de aparcamiento de
uso público por habitante. (2,5 hab por vivienda).

· VPO: 30% edificabilidad residencial.

Superficie de ZV + EQ:

Superficie de ZV por residencial:

Código de examen: 146874 8

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Superficie de ZV por terciario:

Equipamientos:

Plazas de aparcamiento en vía pública:

Plazas de aparcamiento en suelo privado:

Edificabilidad destinada a VPO:

3.- Calcula la edificabilidad y la parcela neta a adjudicar a todos los propietarios incluidos en el
Sector y a la Administración teniendo en consideración que en este caso hay 5 propietarios con
parcelas aportadas de 15.000 m2, 4.200 m2, 9.000 m2, 16.800 m2, y 15.000 m2 y si todos ellos
tienen derecho a parcela mínima.

Código de examen: 146874 9

 NO UTILIZAR ESTA
PARTE DE LA HOJA

Código de examen: 146874 10

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Código de examen: 146874 11

NO UTILIZAR ESTA
PARTE DE LA HOJA
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D ER
O R
S PON
D E
R A
AR AR
O R A P
B VÁLI D
A NO
IN
PÁG

Código de examen: 146874 13

 DE R
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SPON
D E
R A
A RAR
O R A P
B VÁLI D
A NO
IN
PÁG

Código de examen: 146874 14