NUMERO CERO UNO (01).

En el municipio de Coatepeque, departamento de

Quetzaltenango, el día veintidós de julio del año dos mil veintidós, ANTE MI: NAYELY

AZUCENA LÓPEZ REYES , Notaria, comparece la señora FLAVIA LUZ DE LEÓN

ANTONIO, de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, maestra de educación

básica , con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, y se identifica con el

Documento Personal de Identificación -DPI- con número de Código Único de

Identificación -CUI- tres mil trescientos sesenta espacio ochenta y ocho mil ciento sesenta

espacio cero novecientos veinte, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centroamérica, y quien actúa como representante legal, en el

ejercicio de la patria potestad de su menor hija LUZ MARÍA ELÍZABETH DE LEÓN

ANTONIO, representación que a mi juicio y de conformidad con la ley es suficiente para

la celebración del presente contrato. La compareciente me asegura hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y me manifiesta que en la calidad con que actúa por este

acto viene a otorgar escritura de IDENTIFICACIÓN DE PERSONA contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Me expone la señora FLAVIA LUZ DE LEÓN

ANTONIO que su menor hija LUZ MARÍA ELÍZABETH DE LEÓN ANTONIO,

nació el día dieciséis de octubre de dos mil diecinueve (16 de Octubre de 2019), en el

Municipio de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, siendo hija de la señora

FLAVIA LUZ DE LEÓN ANTONIO y sin datos del padre , con el número de

documento Personal de Identificación tres mil trescientos sesenta espacio ochenta y ocho

mil ciento sesenta espacio cero novecientos veinte, del Registro Civil del Registro

Nacional de las Personas del municipio de Guatemala. Y por el presente acto comparece

haciendo uso de las facultades que otorga el Articulo Cinco del Código Civil, con la

finalidad de hacer constar la IDENTIFICACIÓN DE PERSONA de su menor hijo, pues

en forma constante, públicamente, en todos sus actos de familia, social y de trabajo

también ha usado los nombres de “LUZMA”, “ELISABETH”, por lo que los nombres de

“LUZ MARÍA ELÍZABETH DE LEÓN ANTONIO como aparece en su Partida de

Nacimiento y LUZ MARÍA ELÍZABETH DE LEÓN ANTONIO ELISABETH”, son

nombres que pertenecen é identifican a su misma persona. Por advertencia del Notario

declara que la presente IDENTIFICACIÓN DE PERSONA la otorga libre de

gravámenes y limitaciones, y pide por este mismo medio al Señor Registrador Civil del

Registro Nacional de las Personas del municipio de Coatepeque, departamento de

Quetzaltenango, proceda a hacer la Anotación correspondiente en la Partida de

Nacimiento, ya descrita. Yo, la Infrascrita Notaria, hice las advertencias de ley, y hago

constar que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación con número de Código

Único de Identificación -CUI- antes indicado, así como la Certificación de la Partida de

Nacimiento del menor MARÍA ELÍZABETH DE LEÓN ANTONIO, antes identificada,

y por designación de la compareciente doy lectura a lo escrito y bien impuesta de su

contenido, validez, efectos legales, y Registro, la acepta, ratifica y firma, conmigo Notaria

autorizante quien de todo lo relacionado DOY FE.-

ANTE MI:
NÚMERO CERO DOS (02). En el Municipio de Colomba, el veintidós de junio del año

dos mil veintidós. ANTE MÍ: SOFIA RAQUEL GARCIA GONZALEZ, NOTARIA,

comparecen por una parte la Señora MILDRED RAQUEL GONZALEZ ACABAL, de

cuarenta años de edad, casada, guatemalteca, Enfermera Auxiliar, de este domicilio, quien

se identificó con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación dos mil quinientos veintinueve, cero cuatro mil trecientos setenta , cero

nueve veinte (2529 04370 0920) Extendida por el Registro Nacional de las Personas del

municipio de Colomba, Departamento de Quetzaltenango. Y por otra parte el señor

ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO veintiocho años de edad,

soltero, guatemalteco, Auditor y de este domicilio, quien se identificó con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil seiscientos, treinta

y un mil setenta y dos cero ciento uno (2600 31372 0101) Extendido por el Registro

Nacional de las Personas del municipio de Colomba, Departamento de Quetzaltenango.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE SERVICIOS

PROFESIONALES, de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA: La señora

MILDRED RAQUEL GONZALEZ ACABAL, contrata los servicios profesionales del

Auditor ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO, para que realice una

Auditoria Interna, a su empresa denominada CAFÉ LOS QUITOS, la cual se encuentra

ubicada en la Colonia San Antonio zona cinco de Colomba, departamento de

Quetzaltenango, de acuerdo a las siguientes condiciones, dicha auditoria interna deberá

contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas registradoras, glosas, del

periodo correspondiente del mes de octubre del año dos mil dieciocho al mes de mayo del

presente año, b) debe entregar dicho informe a la junta directa de la sociedad propietaria

de dicha empresa, así como una auditoria completa de las sucursales de la misma, c) el
horario de trabajo será cubierto por el auditor ERWIN ALEJANDRO ALVARADO

MONTERROSO, de las ocho horas, a las diecisiete horas, estando a disposición de la

señora MILDRED RAQUEL GONZALEZ ACABAL todo el tiempo en que se

encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo realizado por el

señor Auditor ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO se le pagara la

cantidad de DIEZ MIL QUETZALES (010,000.00), entregándole la cantidad de

CINCO MIL QUETZALES (5, 000.00) en este momento a manera de adelanto, por la

prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le prohíbe terminantemente

al Auditor ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO revelar el resultado

de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta Directiva de la

Sociedad CAFÉ LOS QUITOS Sociedad Anónima. CUARTA: en caso de

incumplimiento en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el

auditor ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO, deberá pagar en

concepto de daños y perjuicios las dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios.

QUINTA: Las partes intervinientes se comprometen a legalizar sus firmas del presente

contrato SEXTA: Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que

aceptan el mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE A) de que lo escrito me

fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista los

documentos personales de identificación relacionados; C) De que advertí a los otorgantes

de los efectos legales derivados de este contrato, que les lo escrito, a los comparecientes

quienes enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales lo ratifican,

aceptan y firman. DOY FE.

 ANTE MI

NÚMERO CERO TRES (03). En el municipio de Coatepeque , departamento de

Quetzaltenango el día once de Agosto del año dos mil veintitrés, ANTE MI: SOFIA

RAQUEL GARCIA GONZALEZ, Notaria, comparece por una parte el joven:

YOSHUA EMANUEL SERRANO LOPEZ, de diecinueve años de edad, soltero,

guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el municipio de Coatepeque, se

identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación dos mil ochocientos cincuenta y nueve, doce mil noventa y siete, cero

nueve diecisiete (2859 12097 0917) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien indistintamente se le denominará en este

instrumento “El vendedor”, y por la otra parte comparece la señorita MILDRED

RAQUEL GONZALEZ ACABAL, de cuarenta y dos años, casada, guatemalteca,

Maestra, con domicilio en el municipio de Colomba, quien se me identifica con el

documento personal de identificación con código único de identificación dos mil

quinientos veintinueve, cero cuatro mil trecientos setenta , cero nueve veinte (2529 04370

0920) a quien se le denominará indistintamente en este instrumento como “La

Compradora”. PRIMERA. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personales antes indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y me manifiestan que por este acto vienen a celebrar y otorgar CONTRATO DE

COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el VENDEDOR : YOSHUA EMANUEL

SERRANO LOPEZ , que es legítimo propietario de la finca con el NÚMERO 120

(ciento veinte), FOLIO: cuarenta (40) DEL LIBRO 98 (noventa y ocho) DE

QUETZALTENANGO, con la UBICACIÓN, EXTENSIÓN, LIMITES Y

COLINDANCIAS que le constan en su inscripción de dominio. Por advertencia de

la notaria, expresamente hace constar “El vendedor” que la finca identificada

anteriormente está libre de anotaciones, gravámenes y/o limitaciones que afecten sus

derechos, los de terceros o de otros otorgantes, habiéndole advertido la notaria de la

responsabilidad legal en que incurrirá para el caso contrario. SEGUNDA:

Clausula Dispositiva y Saneamiento de Ley. Continúa manifestando “el vendedor” que

en este acto y obligándose al saneamiento de ley, por la cantidad de CINCO MIL

QUETZALES (Q.5,000.00), que tiene recibidos a su satisfacción y en efectivo de la

señora MILDRED RAQUEL GONZALEZ ACABAL, le vende la TOTALIDAD de la

finca identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye todo cuando de hecho y

por derecho le corresponde a la parte vendedora. TERCERA. Bajo juramento otorgado

legalmente, enteradas de las penas a imponer por el delito de falso testimonio, los

otorgantes declaran que el valor de la compraventa consignado en este instrumento

público es el mismo que consta en la matricula fiscal por ser el de mayor valor.

CUARTA. Manifiesta la COMPRADORA, que acepta la venta que se hace a su favor del

bien inmueble identificado anteriormente y que en el presente instrumento se le hace.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido, b) Que tuve a la vista

los documentos personales de identificación de los otorgantes, documentos con los cuales

se me identificaron, c) Que tuve a la vista el documento con el cual “El Vendedor”

justificó sus derechos sobre el bien inmueble identificado anteriormente y objeto de la

venta del presente contrato, consistente en primer testimonio de la escritura pública

número 122 (CIENTO VEINTIDOS), autorizada en la Ciudad de Quetzaltenango, el día

dos de noviembre del año dos mil veintidós, por el Notario José francisco Morales López,

d) Que advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento, especialmente

de la obligación que tienen de enviar un testimonio al registro correspondiente, previo

pago de los impuestos de la ley, e) Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás defectos legales, lo aceptan, ratifican y firman,

firmando a continuación la Notaria que autoriza. DOY FE

ANTE MI

NÚMERO CERO CUATRO (04). En el municipio de Coatepeque el día veintiséis de

mayo del año dos mil veintitrés , ANTE MÍ: SOFIA RAQUEL GARCIA

GONZALEZ, Notaria, comparecen por una parte el señor JOEL OMAR GARCIA

PALACIOS, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, policía, de este

domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código

Único de Identificación –CUI- número mil ochocientos ochenta y dos, treinta y dos mil

seiscientos veintiuno cero nueve diecisiete (1882 32621 0917), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien dentro del presente

instrumento público se le denominará como la parte DONANTE y, por la otra parte

MILDRED RAQUEL GONZALEZ ACABAL, de cuarenta y dos años de edad,

casada, guatemalteca, maestra de Educación Primaria, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil quinientos veintinueve, cero cuatro mil trecientos

setenta , cero nueve veinte (2529 04370 0920), extendido en el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien dentro del presente instrumento público

se le denominará como la parte DONATARIA. Hago constar que los otorgantes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de

identificación anteriormente relacionados y que por el presente acto otorgan

CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS a título gratuito y en forma pura y

simple, el bien inmueble que se encuentra bajo las clausulas siguientes: PRIMERA:

Comparece la parte donante, manifestando que es propietario de la finca inscrita en el

Registro de la Propiedad de la zona central, bajo el número doscientos (200) folio noventa

(90) del libro cincuenta (50) del departamento de Guatemala, y que consiste en una casa

de habitación ubicada en la cuarenta y cinco avenida quince guión catorce de la zona diez

de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias que constan en su razón

registral y que cuenta con los servicios de agua potable con número de registro mil setenta

y cuatro (74) y de energía eléctrica con número de registro ochocientos veinte (820)

SEGUNDA: Manifiesta la parte donante, que por el presente instrumento dona en forma

gratuita pura y simple el inmueble identificado en la cláusula anterior a favor del

DONATARIO, en la donación se incluye todo lo que de hecho y por derecho

corresponde, estimando dicha donación por la cantidad de cien mil Quetzales

(Q.100,000,00), donación que no le perjudica por contar con otros bienes o ingresos que
le permiten vivir decorosamente y cumplir con sus propias obligaciones. TERCERA: el

donante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,

y el Notario le advierte de las responsabilidades que incurre si lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: por su parte manifiesta la parte DONATARIA, que acepta en los

términos relacionados la donación que se le hace, agradeciendo por el gesto de liberalidad

y ambos aceptan el contenido de todas y cada una de las cláusulas estipuladas

anteriormente. DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) que tuve a la vista el Primer

testimonio de la escritura pública número 54789, autorizada por el notario KEVIN

FERNANDO CORONADO CARRETO con lo que se comprueba el derecho aquí

donado, c) que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato y

legales del presente contrato y que por designación de los mismos doy lectura a lo escrito,

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como

de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el infrascrito

Notario que autoriza. DOY FE

ANTE MÍ:
NÚMERO CERO CINCO (05). En el municipio de Colomba, departamento de

Quetzaltenango, el doce de agosto de dos mil veintitrés, siendo las once horas,

constituidos en primera calle dos guión cincuenta y cuatro zona dos de este

municipio, ANTE MÍ: SOFIA RAQUEL GARCIA GONZALEZ, NOTARIA,

COMPARECE: JOEL OMAR GARCIA PALACIOS de cuarenta y cinco años de

edad, casado, guatemalteco, maestro, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación y Código Único de Identificación mil ochocientos

ochenta y dos, treinta y dos mil seiscientos veintiuno, cero nueve diecisiete, (1882 32621

0917) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República, a quien en el

transcurso del presente instrumento podrá denominársele “LA TESTADORA”, en

presencia de la testigo instrumental civilmente capaz, idónea y conocida del notario:

ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, así como de hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles; dando FE como notaria que a mi juicio el señor

JOEL OMAR GARCIA PALACIOS se encuentra en el pleno uso de sus facultades

mentales y volitivas para el presente acto, quien por el presente instrumento, otorga su

TESTAMENTO, de conformidad con las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA:

Expresa “LA TESTADORA” que es su voluntad instituir como heredera universal, de

todos sus bienes, acciones, derechos y obligaciones que queden a su fallecimiento, a su

hija de nombre ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO SEGUNDA:

Continúa declarando, que fuera de su hija ante nombrada, no tiene otros, por lo que en el

supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta calidad, la deshereda

expresamente, así como cualquier otra persona, pariente o no, que quiera atribuirse

derechos sobre la herencia. TERCERA: Declara “LA TESTADORA”, que con

anterioridad no ha otorgado testamento alguno, y si lo hubiera, lo revoca expresamente,

así como cualquier otro testamento o donación por causa de muerte otorgados con

anterioridad. CUARTA: En los términos relacionados, “LA TESTADORA” acepta este

instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto por el testador; b) que

tengo a la vista los documentos relacionados; c) que el Testador expreso por sí mismo su

voluntad; d) que, por designación del testador, leo lo escrito y al final de cada clausula,

averigüe si el contenido es la expresión fiel de su voluntad, y lo lee la testigo designada

por la testadora, ERWIN ALEJANDRO ALVARADO MONTERROSO manifestando

la testadora que está conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales ratifica, e)

que hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin, únicamente el

testador, los testigos, los intérpretes y el notario, sin ninguna interrupción; y f) que el

testador y los testigos enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza quien da fe que el presente acto

termina a las trece horas en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE

ANTE MI
NÚMERO CERO SEIS (06). En el municipio de Colomba, el catorce de Agosto de dos

mil veintitrés, ANTE MI, SOFÍA RAQUEL GARCÍA GONZÁLEZ. Notaria,

comparecen los señores: CÉSAR ABEL CUSTODIO WOC, de Cuarenta años de edad,

casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, quien se

identifica con documento personal de identificación con Código Único de Identificación

número dos mil ciento noventa y tres espacio diecinueve mil doscientos diecinueve

espacio cero novecientos veinte ( 2193 19219 0920 ) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, y el señor ALEXANDER MENDEZ

GONZÁLEZ, de cuarenta y dos años, casado, guatemalteco, Perito Contador y de este

domicilio, quien se identifica con documento personal de identificación con Código Único

de Identificación número mil setecientos cincuenta y ocho espacio veintidós mil

setecientos noventa y cuatro espacio cero novecientos veinte ( 1758 22794 0920)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

el presente instrumento celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD

ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

CONSTITUCIÓN: Me exponen los otorgantes, que por este acto constituyen una

SOCIEDAD ANÓNIMA que se regirá por la presente escritura social, por las

disposiciones que adopten sus órganos y por las leyes de la República de Guatemala que

le fueran aplicables. SEGUNDA: DENOMINACIÓN: La sociedad se denominará

“ZAFIROS SOCIEDAD ANÓNIMA”, denominación que podrá abreviarse “ZAFIROS

S.A”, y usará como nombre comercial “ZAFIROS”. TERCERA: OBJETO: Sin que la

siguiente enumeración Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad tendrá

como objeto lo siguiente: a) La prestación de Servicio, Asesoría De Hotelería y

Restaurantes y todo lo concerniente al ramo; compra venta, permuta hipotecas,

arrendamiento y sub arrendamiento de bienes muebles, e inmuebles, así como objetos

decorativos; importación y exportación de bienes y servicios en general; representar casas

nacionales y extranjeras, compraventa de mercadería en general, desarrollo de proyectos

de urbanización, financiamiento, cobros, hipotecas de los mismos, dentro y fuera del

perímetro nacional; así como cualquier tipo de negocios lícitos dentro del perímetro

nacional y extranjero, así como fabricación, expendio, intermediación, distribución b). El

desarrollo, planeamiento, estudio, operación, funcionamiento, Asesoría, administración,

supervisión; celebración de toda clase de Negocios, actos o contratos relacionados con el

ramo y otros; diseñar, operar, explotar y prestar servicios importación o fabricación,

compraventa, arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y accesorios. c).

Producción, importación, exportación, intermediación, distribución, compraventa,

comercialización de toda clase de productos para hotelería y restaurante d) Producción,

fabricación y expendio al por mayor y menor, distribución, comercialización, bodegas,

almacenamientos de mercaderías y productos en general. e). El desarrollo de todo tipo de

actividades científicas, comerciales e industriales dentro y fuera del país, para la cual

podrá prestar toda clase de servicios de consultoría y Asesoría a entidades públicas o

privadas y personas jurídicas o individuales, en los campos de la actividad científica,

económica, financiera, comercial e industrial urbanística. f). Prestar toda clase de

servicios de urbanización, construcción, planificación, accesorios, mantenimiento,

reparación en general en lo concerniente al ramo. g). Comercialización de mercaderías

para ser destinadas a la exportación, así como la reexportación sin que se realicen

actividades que cambien las características del producto o alteren el origen de este, dentro

de zonas francas o fuera de ellas; h). Compraventa, arrendamiento, subarrendamiento y

arrendamiento con opción de compra de todo tipo de maquinaria, equipo y herramientas

para, la oficina, el comercio, la industria y el hogar. i). Comercialización, distribución,

importación y exportación de materia prima, vehículos, maquinaria y equipo de

computación. j). Ejercer la Agencia, representación y distribución de cualquier casa,

firma o empresa, Nacional o extranjera domiciliada o no en la república; k). Manufactura,

comercialización, expendio, distribución, compra y venta al por mayor y al detalle,

importación y exportación de toda clase de materias y bienes de capital; artículos de

consumo elaborados o sumí elaborados y mercaderías en general. m). Arrendar,

subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en todas sus formas empresas;

n). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con personas jurídicas individuales o

personas jurídicas sociales, así como invertir y tomar parte en la constitución de estas o

adquirir con posterioridad acciones o participaciones sociales. ñ). Ejercer mandatos previo

autorización del órgano correspondiente; o). Cualquier otra actividad que se considere

subsidiaria, conexa o complementaria de las anteriores o coadyuve directa o

indirectamente a logro de estas, incluyéndose la participación en licitaciones públicas o

privadas, o cualquier otro acto de concurso, adquisición de acciones o participaciones

sociales y adquisición y transmisión de títulos, valores y efectos públicos. Es entendido

que la enumeración anterior no tendrá carácter limitativo, pudiendo la entidad realizar

toda clase de operaciones relacionadas con sus fines sociales y mercantiles dentro de las

limitaciones legales. CUARTA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital

autorizado de la sociedad es de CINCO MILLONE DE QUETZALES EXACTOS

(Q.5,000,000.00), representados y divididos en CIEN acciones de una misma clase, con

un valor nominal de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00)

CADA UNA, capital suscrito y pagado CINCO MILLONES DE QUETZALES

EXACTO (Q.5,000,000.00). El cual se suscribe y se paga en este acto. SUSCRIPCIÓN

Y PAGO: Los socios fundadores suscriben y pagan el capital en la forma siguiente: I) El

señor: CÉSAR ABEL CUSTODIO WOC, suscribe y paga SESENTA acciones del valor
nominal de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTO

(Q.3500000.00), cada una, equivalentes a la cantidad de CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q. 50000). II) al señor ALEXANDER MENDEZ GONZÁLEZ,

suscribe y paga TREINTA acciones a su valor nominal de UN MILLON QUINIENTOS

MIL QUETZALES (Q. 1,500,000.00) cada uno, equivalentes a la cantidad de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 50,000.00). Capital Suscrito. El capital pagado

por los accionistas fundadores queda fehacientemente demostrada a plena satisfacción del

Notario mediante copia del comprobante del Depósito Monetario del Banco

AGROMERCANTIL, Sociedad Anónima, de fecha quince de agosto del DOS MIL

VEINTE, por la cantidad de SEIS MILLONES DE QUETZALES (Q.6,000,000.00), a

nombre de SOCIEDAD ANONIMA EL ARCO IRIS. (En formación), cuenta número

ONCE VEINTICINCO CERO TREINTA CUARENTA (112503040), documento que

el Notario da fe de tener a la vista. QUINTA: De las acciones y de los accionistas: De

los títulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social están

representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los derechos

de accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser suscritos por el

presidente y por el secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular,

los títulos deberán ser modificados en cuanto al número de acciones que amparan,

debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de las acciones deben contener, por

lo menos, lo siguiente: La denominación, el domicilio y la duración de la sociedad, la

fecha de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la autorizó y todos

los datos relativos a la inscripción de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del

capital autorizado y la forma en que se encuentra distribuido, el valor nominal y número

de registro; un resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de los

accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma de los

administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se

desprenderán y entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. Los cupones

podrán ser al portador, aun cuando el título sea nominativo. SEXTA: DE LA

ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La sociedad será administrada por los

siguientes órganos: Asamblea General de Accionistas; Consejo de Administración;

Gerencia General; y Gerencias específicas. SÉPTIMA: DÉCIMA. DE LA

GERENCIA GENERAL. La dirección activa y directa de la sociedad estará confiada a

un Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será nombrado

por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración, y desempeñará

su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones inherentes a su cargo y

de aquellas especiales que le confiere la ley o las que le otorgue la Asamblea General de

Accionistas o el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con

posterioridad, corresponderá al Gerente General lo siguiente: Representar legalmente a la

sociedad en juicio y fuera de él, usar la denominación social de la misma, para lo cual

podrá previa autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de

Administración, vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes

sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de

títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar

hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier derecho real sobre bienes

muebles o inmuebles; otorgar también previa autorización del órgano que lo nombró,

mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también previa autorización

de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La autorización de la Asamblea

General de Accionistas o del Consejo de Administración deberá indicar en los casos que

anteceden las condiciones y término del negocio o acto en el que debe intervenir el

Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente
General, podrá sin autorización previa de la Asamblea General de Accionistas o del

Consejo, otorgar todos los actos, contrato y documentos necesarios para la consecución de

los fines sociales, Además, corresponderá al Gerente el nombramiento y remoción del

personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta escritura no corresponda

al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los reglamentos que

considere necesarios para la conservación de los fines sociales; asistir a las sesiones del

consejo de administración cuando sea requerido para el efecto, en las que solo tendrá voz

salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad de consejero, en cuyo caso

tendrá derecho a voto; dar cuenta a la Asamblea General de Accionista, al Consejo de

Administración y a los órganos de fiscalización de todas las actividades y del

cumplimiento de sus obligaciones, cuando así sea requerido; velar por que todos los pagos

mayores de UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) se haga por medio de

cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el Consejo de Administración y cualquier

otra atribución o facultad que le sea específicamente encomendada por la Asamblea

General de Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por los

reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la sociedad. En caso

de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o

definitivamente por la persona que para el efecto designe la Asamblea General de

accionistas o el Consejo de Administración. Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor

de tres meses en cuyo supuesto se considerará definitiva y la designación de nuevo

funcionario corresponderá al órgano que lo nombró. OCTAVA: DEL PLAZO DE LA

SOCIEDAD: La sociedad se constituye por plazo indefinido. DEL CONSEJO DE

ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el

siguiente Consejo de Administración: PRESIDENTE al señor: CÉSAR ABEL

CUSTODIO WOC, VICEPRESIDENTE al señor ALEXANDER MENDEZ

GONZÁLEZ. Este consejo fungirá por el período de tres años desde la fecha en que la

sociedad se inscriba provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República.

Corresponde al presidente del Consejo de Administración la Representación legal de la

Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social, facultades y

atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de

Administración en forma unánime nombra REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

en formación al señor: CÉSAR ABEL CUSTODIO WOC; quien ejercerá el cargo de

sus funciones de conformidad con la escritura social de constitución de sociedad y con las

facultades que la ley le confiere para el efecto. NOVENA: ACEPTACIÓN: Que en los

términos relacionados expresan los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente

contrato de Constitución de Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me

fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los

otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c) Que advierto a

los otorgantes las obligaciones que se deriven del presente contrato de Constitución de la

presente Sociedad, así como el pago de los impuestos respectivos y de presentar el

testimonio de la presente escritura al Registro Mercantil General de la República; d) Leo

lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE

ANTE MÍ Y POR MÍ

NÚMERO CERO SIETE (07). En el municipio de municipio de Coatepeque el catorce

de agosto de dos mil veintitrés, Ante Mí, SOFIA RAQUEL GARCIA GONZALEZ,

Notaria, comparece el señor: CARLOS WILIR VELASQUEZ RUIZ, de cincuenta

años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras de este domicilio,

quien se identifica con documento personal de identificación con Código Único de

Identificación número mil ochocientos sesenta y siete espacio diez mil trecientos sesenta y

cuatro cero novecientos diecisiete (1867 10364 0917) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala quien actúa como representante legal del

EL CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA, calidad que

acredita LA ESCRITURA PÚBLICA número cero seis (06) autorizada en el

departamento de Guatemala, el día diez de junio del año dos mil veintitrés por el notario ,

quien en lo sucesivo se denominará el banco, y por la otra parte el señora HILMY

CELESTE STRAUBE HERRERA DE GUZMAN, de sesenta y dos años de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa y de este domicilio, quien se identifica con documento

personal de identificación con Código Único de Identificación número dos mil doscientos

veintitrés espacio ochenta y tres mil cuatrocientos dos espacio mil diecisiete ( 2223 83402

1017 ) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien actúa como representante legal de la entidad CITRICOS LA MONTAÑITA,

SOCIEDAD ANONIMA. Me aseguran los comparecientes ser de los datos de

identificación anotados, de hallarse en libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente acto CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EMPRESARIAL (RENTING)

de conformidad con las siguientes cláusulas celebran. PRIMERA: CONDICIONES

GENERALES: a) EL ARRENDADOR, cede en arrendamiento al ARRENDATARIO,

que acepta y toma en arrendamiento las bodegas comerciales ubicadas en primera avenida

guion ochenta y dos de la zona tres del departamento de Quetzaltenango, el uso que se le

dará a la instalación es como centro de acopio de productos lácteos de Guatemala. b) El

ARRENDATARIO declara recibir los bienes relacionados en la cláusula anterior, en

perfecto estado y a su plena satisfacción, c) El precio del arrendamiento se fija en un total

de cuarenta mil quetzales (Q. 40,000.00) anuales. Dicho precio será satisfecho por el

arrendatario mediante diez cuotas mensuales de tres cuatro mil quetzales exactos (Q.

4,000.00) los cuales se deberán depositar a la cuenta monetaria a cargo del BANCO

INDUSTRIAL GUATEMALA, S.A. Número sesenta espacio dieciocho espacio cero

espacio cincuenta y cuatro mil setecientos ochenta y nueve (60 18 0 54789) a partir del

día cinco de cada mes, d) La duración del presente contrato es de un año, el cual podrá

prorrogarse de acuerdo con las condiciones futuras. SEGUNDA: En este acto y fecha

recibe CAFÉ COLOMBA S.A, del arrendatario la cantidad de DOS MIL QUETZALES

(Q. 2,000.00) como importe de la primera mensualidad, surtiendo este documento los

efectos de carta de pago eficaz en cuanto al importe de esta. TERCERA: Si el

arrendatario, al término de la vigencia de este contrato, quisiera prorrogar la duración de

este, lo comunicará de forma fehaciente al ARRENDADOR con treinta días de

Anticipación. CUARTA: Entrega en este acto, el ARRENDATARIO al ARRENDADOR

la cantidad de tres mil quetzales (Q. 2,000.00) en garantía del cumplimiento de las

obligaciones contraídas, no pudiendo aplicarse esta cantidad al pago de cualquiera de las

mensualidades. Una vez extinguido este contrato y siempre que no existe pendiente
ninguna obligación del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR devolverá al

ARRENDATARIO el importe de dicha fianza. Por lo tanto, el ARRENDATARIO

autoriza al ARRENDADOR a disponer del referido importe para aplicarlo a la

cancelación de las responsabilidades pendientes de cumplimiento. QUINTA: El pleno

dominio y titularidad de producirse quiebra, suspensión de pagos, secuestro, embargo o

cualquier otro acto que provenga de autoridades u órganos judiciales o administrativos e

inciso de particulares que perturben el dominio o posesión de las BODEGAS arrendadas,

el ARRENDATARIO tendrá que manifestar su condición de simple usuario, habrá de

comunicarlo fehacientemente, pudiendo el ARRENDADOR hacer uso del derecho a

resolver, en tal caso, unilateralmente y sin previo aviso, el presente contrato. SEXTA: No

podrá el ARRENDATARIO, sin previa autorización por escrito del ARRENDADOR

hacer uso del derecho a resolver, vender, enajenar, hipotecar, dar en prenda, con o sin

desplazamiento, CEDES TEMPORALMENTE NI SUBARRENDAR LAS

BODEGAS OBJETO DE ESTE CONTRATO. Así como tampoco le está permitido

subrogar a persona ni natural ni jurídica en los derechos y obligaciones que le

corresponden. SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO, durante todo el tiempo que dure el

arrendamiento financiero, cuidará diligentemente de las bodegas arrendadas, sin abusar de

ellos. OCTAVA: El ARRENDADOR CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE

GUATEMALA, se compromete durante el periodo del arrendamiento a mantener en

perfecto funcionamiento el bien(o bienes) objeto del contrato, cuidando llevar a cabo

todas las revisiones periódicas necesarias a través de su servicio técnico de

mantenimiento. Sera responsable el ARRENDADOR, de todas las reparaciones,

sustituciones, revisiones y gastos, por lo que éste se responsabiliza de cualquier deterioro,

que requiera o bien su reparación o llegado el caso la sustitución, para así asegurar el

servicio que se presta al ARRENDATARIO con el bien objeto del contrato. NOVENA:
EL ARRENDATARIO se compromete a comunicar al ARRENDADOR, cualquier fallo o

avería que se produzca en el bien, así como no hará reparación alguna, ya que la única

entidad autorizada para realizar reparaciones, cambios es la ARRENDADORA.

DÉCIMA: El ARRENDADOR estará facultado para proceder a la rescisión del presente

contrato, si el ARRENDATARIO incumple el pago en cualquiera de los plazos

establecidos, o incumple otra obligación establecida en este contrato. Si el incumplimiento

consiste en falta de pago, el ARRENDADOR podrá optar entre resolver el contrato o

exigir el pago de los plazos adeudados y los pendientes de vencer que se considerarán

vencidos sin que ello lleve consigo la extinción del arrendamiento. DÉCIMA

PRIMERA: En el caso de resolución del contrato el ARRENDATARIO se compromete a

devolver al ARRENDADOR, las bodegas arrendadas en el plazo de cinco días desde la

notificación fehaciente a través de Agente mediador Oficial de dicha resolución.

Simultáneamente a la entrega de los bienes, el ARRENDATARIO abonará como

penalidad el seis por ciento del precio pendiente de pagar, así como las cantidades

vencidas y no pagadas, con un recargo en concepto de interés de demora del veinticinco

por ciento anual. DÉCIMA SEGUNDA: El ARRENDATARIO, una vez terminado el

contrato, podrá optar por devolver los bienes arrendados en la fecha establecida

contractualmente, en el lugar acordado por las partes, o prorrogar el contrato en las

condiciones que se acuerde con la sociedad ARRENDADORA. DÉCIMA TERCERA:

Las reclamaciones que pueden producirse por incumplimientos de las condiciones de este

contrato o de su resolución, y los gastos que de ellas se deriven tanto judiciales como

extrajudiciales, correrán a cargo de la parte que las cause. DÉCIMA CUARTA: EL

presente contrato tiene carácter mercantil y se estará en su cumplimiento a lo dispuesto en

sus Condiciones Generales y en todo lo que no se encuentre en ellas contemplado por el

Código de Comercio y demás disposiciones legales aplicables. DÉCIMA QUINTA.

Acuerdan las partes resolver cualquier litigio o discrepancia que pudiere surgir de la

interpretación o ejecución del presente contrato, por procedimiento de arbitraje. Las partes

aceptan expresamente el contenido del presente contrato. Como Notaria, DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de

identificación relacionados; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales,

impuestos y registros del presente contrato; d) Que leo todo lo escrito a los otorgantes,

quienes, enterados de su contenido, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman. DOY FE

ANTE MÍ