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INVALIDEZ DE CONTRATO
La sola indicación no resulta suficiente para que los
jueces de grado puedan referirse a la invalidez del
documento, si ella no ha sido expresamente demandada.

SÍNTESIS DEL CASO

Los recurrentes señalan que el Auto de Vista recurrido es carente de
consideración, motivación y fundamentación, en vista que nada dice sobre la
invalidez del contrato de compra venta, habida cuenta que la abogada S.L.C. que
redactó el documento, instigó a las partes para firmar un documento que carece
de toda fuerza de ley, presentándose en este acto el error esencial y sustancial,
conforme prevén los arts. 473, 474, 477, 479, 481, 482, 483, 484 519 y 549 num.
4) del Código Civil, siendo los dos menores de edad los verdaderos propietarios
del inmueble, y fue transferido sin contar con la autorización judicial
correspondiente, omisión que violó las garantías del debido proceso en sus
vertientes de congruencia entre la demanda y la respuesta –sic-, el derecho a una
debida fundamentación y motivación, así como el derecho a la defensa, previstos
en los arts. 115 y 119.II de la Constitución Política del Estado.
RATIO DECIDENDI
“… el contrato resulta ilícito y de imposible cumplimiento, al tratarse de un bien
inmueble de propiedad de menores de edad y ajenas a las partes, por lo que debió
demandarse la nulidad del contrato y nunca la resolución del mismo, conforme los
arts. 485, 584, 593 del Código Civil, 47.I, IV y 445 de la Ley Nº 603 y 60 de la
Constitución Política del Estado. Este Tribunal afirma que las demandantes no
equivocaron su petición de resolución de contrato, pues considerando las
características de un contrato que a sentir del art. 519 del Código Civil, el contrato
tiene fuerza de ley entre las partes contratantes, no pudiendo ser disuelto sino por
consentimiento mutuo o por las causales autorizadas por la ley, no podía
demandarse la nulidad del contrato, cuando en él, se establece que la parte
demandada se encontraba reatada a firmar la minuta definitiva de transferencia
cuando cumpliesen dos aspectos claramente expuestos en este acto, como lo
eran, cancelar el usufructo que pesaba sobre el inmueble y tramitar la autorización
judicial para su enajenación al ser de propiedad de dos menores de edad (cláusula
segunda del documento de fs. 7 a 8), habiéndose cumplido únicamente con la
cancelación del usufructo, más nunca con la autorización judicial, peor con la firma
del documento definitivo, incumplimiento unilateral de la parte vendedora, que
hace posible la subsunción del acto a la previsión del art. 568 del Código Civil,

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habida cuenta que en el contrato existió cumplimiento por la parte compradora al
pagar el
precio de la cosa, e incumplimiento por los vendedores en los términos por ellos
mismos establecidos”.
PRECEDENTE
El Auto Supremo Nº 094/2012 de 26 de abril, estableció que según la doctrina, se
sostiene que, “siendo el derecho procesal un conjunto de formas dadas de
antemano, mediante las cuales desarrolla el juicio, la nulidad consiste en el
apartamento de ese conjunto de formas necesarias establecidas por la Ley.
Si las leyes procesales han establecido un conjunto de procedimientos, implica
que los actos no deben apartarse de dicho camino, bajo alternativa de imponerse
una sanción. Principio de especificidad o legalidad.- Este principio se encuentra
previsto por el artículo 251-I del Código de Procedimiento Civil, en virtud a el “no
hay nulidad sin ley específica que la establezca” (pas de nullité sans texte ). Esto
quiere decir que para declarar una nulidad procesal, el juez ha de estar autorizado
expresamente por un texto legal, que contemple la causal de invalidez del acto. El
principio de especificidad no ha de aplicarse, sin embargo, a rajatabla, pues, se
sabe que es virtualmente imposible que el legislador pudiera prever todos los
posibles casos o situaciones de nulidad en forma expresa, y siguiendo esa
orientación la doctrina ha ampliado este principio con la introducción de una serie
de complementos, a través de los cuales se deja al juez cierto margen de libertad
para apreciar las normas que integran el debido proceso, tomando en cuenta los
demás principios que rigen en materia de nulidades, así como los presupuestos
procesales necesarios para integrar debidamente la relación jurídico-procesal.
DESCRIPTOR
DERECHO CIVIL/ DERECHO CIVIL SUSTANTIVO/ CONTRATOS/ INEFICACIA e
INVALIDEZ / RESOLUCIÓN/ PROCEDENCIA
RESTRICTOR
POR INCUMPLIMIENTO A LAS PRESTACIONES ARRIBADAS POR LAS
PARTES DENTRO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
TIPO DE RESOLUCIÓN
INFUNDADO

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Referencia: RESUMENES DE JURISPUEDENCIA; TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA

2020; Pág. 42

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