LISTA DE VERIFICACIÓN DE SOLICITUD

DE CRÉDITO CONSTRUCTOR
Cliente constructor:
Número de Identificación Tributario (NIT)
Nombre del proyecto:
Favor diligenciar en letra imprenta clara y legible en tinta negra, sin tachones ni enmendaduras.

Ejecutivo constructor Regional

CONDICIONES PARA PRESENTACIÓN DOCUMENTOS
Calidad de imagen: Todos los documentos deben ser adjuntados con calidad de imagen legible, sin distorción, sin tachones ni enmendaduras. Si no se cumple esta condición, será una causal de rechazo.
Tipo de formato de los documentos: Todos los documentos deben ser radicados de forma digital a excepción del formulario de solicitud de crédito constructor, el cual debe ser radicado de forma digital y física. Los únicos
formatos aceptados por el FNA son los relacionados en la columna FORMATO.
Vigencia de los documentos: Para los documentos que cumplan con una vigencia determinada, se debe tener en cuenta presentarlos actualizados al momento que se requiera la solicitud.
LISTADO DE DOCUMENTOS A SUMINISTRAR POR EL CLIENTE:
1. DOCUMENTACIÓN DE LA EMPRESA SOLICITANTE
Nombre del documento Requerimientos especificos Crédito Constructor Cumple Formato
1 Certificado de Existencia y Expedido por la Cámara de Comercio, debe estar actualizada y tener una fecha de expedición no mayor a 60 días. PDF
Representación Legal
Para sociedades anónimas o sociedades anónimas simplificadas (SAS), certificación expedida por el contador público o revisor
2 Composición accionaria fiscal, donde conste la composición accionaria completa de la firma, detallando socios y porcentaje de participación igual o PDF
superior al 5% llegando hasta el beneficiario final de toda persona jurídica. (anexar fotocopia de la tarjeta profesional). Debe
encontrarse firmada y la fecha de diligenciamiento no debe ser superior a 60 días.
Hoja de vida del constructor Diligenciar el cuadro de proyectos definido por el FNA FC-ANC-FO-020 (en caso de consorcios o uniones temporales, aplica para
3 (aplica para constructor a todos los integrantes). PDF
vincular).
4 Hoja de vida director de Anexar hoja de vida del director de obra como persona natural. PDF
obra
Hoja de vida diseñador Anexar hoja de vida del diseñador estructural y/o constructor para casos en los que quien construye la estructura sea diferente al
5 estructural y/o constructor diseñador de la misma. PDF
estructura
De los dos (2) últimos periodos fiscales y los parciales con corte al semestre inmediatamente anterior a la presentación de la
Estados financieros con solicitud de Crédito con sus respectivos dictámenes (informe de gestión anual), debidamente firmados por el representante legal
6 notas y el contador público y/o revisor fiscal (Certificación Junta Central de Contadores), anexos y notas correspondientes. NOTA: si PDF
existen diferencias fiscales superiores al 40% en el último año gravable se debe anexar la respectiva explicación y cifras de corte
del trimestre previo. Los estados financieros deben incluir dictamen de revisor fiscal.
7 Declaración de renta Se deben presentar las (2) dos últimas vigencias fiscales. PDF

8 Balance del fideicomiso Estados financieros (rendición de cuentas) del patrimonio autónomo o fiducia inmobiliaria (en los casos que aplique) con corte PDF
minimo de 3 meses del año en curso. Debe contener: estado de resultados y estado de situación financiera.
9 Formulario de solicitud de Debe estar debidamente diligenciado (GC-CE-FO-009) por el solicitante y firmado por el representante legal. NOTA: si el PDF
crédito solicitante es un patrimonio atónomo debe estar firmado por la fiduciaria.
Registro Único Tributario Debe estar actualizado. Nota: para los casos de consorcio o uniones temporales debe tener una vigencia no superior a 30 días.
10 (RUT)
PDF

11 Anexo PEP En caso de tener relacion con Persona Expuesta Políticamente (PEP) diligencie el formato GC-CE-FO-014. PDF
Certificado antecedentes Expedido por la Junta Central de Contadores con vigencia no mayor 90 días.
12 disciplinarios del contador PDF
y revisor fiscal
Acta de constitucion de Entrega del acta de constitución.
13 consorcio o unión temporal PDF
Documento de Del representante legal. Para extranjeros: cédula de extranjería vigente.
14 identificación PDF

15 Declaraciones de IVA Si está obligado a declarar IVA, debe presentar las declaraciones de IVA de acuerdo a la periodicidad fijada por la Ley. (solamente PDF
las del año en curso)
Autorización Consulta y Todos los socios accionistas con participación mayor al 5% deben anexar el formato FC-ANC-FO-003
16 Reporte a Centrales de PDF
Riesgo
2. CODEUDORES PERSONA NATURAL
Documento de De los codeudores. Para extranjeros: cédula de extranjería vigente.
17 identificación PDF
Declaración de Renta o Del último año fiscal.
18 Carta No Declarante PDF o WORD
Se debe presentar a corte de la última declarción de renta, con sus notas respectivas y debidamente firmados por contador
19 Estados Financieros público. PDF
Registro Único Tributario Debe estar actualizado.
20 (RUT)
PDF
3. CODEUDORES PERSONA JURIDICA
Certificado de Existencia y Certificado de Cámara de Comercio de las sociedades socias, actualizado (no mayor a 60 días).
21 Representación Legal PDF

Composición Para sociedades anónimas o sociedades anónimas simplificadas (SAS), certificación expedida por el contador público o revisor
22 Accionaria fiscal, donde conste la composición accionaria de la firma, detallando socios y porcentaje de participación. (anexar fotocopia de PDF
la tarjeta profesional). Debe encontrarse firmada y la fecha de diligenciamiento no debe ser superior a 60 días.
De los TRES (3) últimos periodos fiscales y los parciales con corte al trimestre inmediatamente anterior a la presentación de la
Estados Financieros solicitud de Crédito con sus respectivos dictámenes (informe de gestión anual), anexos y notas correspondientes, debidamente
23 con Notas firmados por el representante legal y contador público y/o revisor fiscal (Certificación Junta Central de Contadores). NOTA: si PDF
existen diferencias fiscales superiores al 40% en el último año grabable se debe anexar la respectiva explicacion y cifras de corte
del trimestre previo. Los estados financieros deben incluir dictamen del revisor fiscal.

24 Declaración de renta Se deben presentar las (2) dos últimas vigencias fiscales. PDF
Registro Único Tributario Debe estar actualizado.
25 (RUT)
PDF

26 Cédula de Ciudadania Del Representante Legal. Para extranjeros: cédula de extranjería vigente. PDF
4. DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO A FINANCIAR
Licencia de Construcción, El proyecto debe contar con este documento vigente.
27 Urbanismo y Ambiental PDF
Presupuesto de obra detallado referido a la etapa a financiar, desglosado en capítulos e ítems para los costos directos de obra,
28 Presupuesto de obra costo del lote, costos de urbanismo, costos indirectos y costos financieros. Firmado por el arquitecto o ingeniero matriculado. Excel
Debe venir con recomendaciones de cimentación. Elaborado y suscrito por profesional con matricula profesional vigente y
29 Estudio de suelos debidamente certificada por el Consejo Profesional de Ingeniería (COPNIA). PDF
Certificación de Servicios Certificación de disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios, emitida por entidad competente.
30 Públicos por entidad PDF
Competente
Plano de localización del proyecto en la ciudad, indicando vías de acceso y usos en construcciones colindantes.
Plano urbanístico general del proyecto indicando la etapa a desarrollar.
31 Planimetria Completa Planos arquitectónicos del proyecto: Plantas, fachadas, cortes y unidades tipo, amobladas, acotados y en escala legible. PDF
Los planos anteriormente mencionados deberán ser presentados en Autocad y PDF.
NOTA: Se deben solicitar adicionalemente copia de la totalidad de planos aprobados con la respectiva firma y sello de la
entidad competente.
32 Programación de obra Debe venir en diagrama de GANTT. PDF
33 Cuadro de áreas del Se debe discriminar área de vivienda y/o comercio del proyecto presentado, áreas de puntos fijos y zonas comunes, área
Proyecto vendible, área construida y área de lote. PDF

34 Análisis del mercado en el Se debe presentar el estudio de mercado del proyecto elaborado por el constuctor PDF
sector
Corresponde a un informe presentado por el constuctor con la descripción general del proyecto, localización y descripción de los
alrededores del proeycto, vías de acceso, estrato socio-económico, descipción de las unidades de vivienda y la cantidad de
viviendas de tipo unifamiliar, Bifamiliar o multifamiliar. Número de torres y número de pisos (altura). Si tiene unidades diferentes
35 Memoria descriptiva a vivienda, se debe hacer una descripción de los mismos, número de parqueaderos privados, parqueos comunes y de visitantes, PDF
cupos de parqueos para motos y bicicleteros. Hacer la descripción de las zonas comunes comunal. Fecha de inicio y culminación
de obra, fecha de inicio de ventas, las fechas para entrafa de las unidades a sus propietarios, total de unidades vendiadas y
descripción del avance de obra.
36 Informe detallado de preventas Listado de preventas actuales Formato GC-CE-FO-013. Excel
37 Flujo de Caja del Proyeto El Flujo de caja del proyecto debe estar proyectado por el tiempo que dure en construcción y ventas. Excel
38 Listado de especificaciones Técnicas Listado de Preventas actuales Formato GC-CE-FO-013. Excel

39 Estudio de Tráfico de ascensores, Listado de Preventas actuales Formato GC-CE-FO-013. PDF

elevadores y duplicadores
40 Renders del proyecto Render del proyecto: Planta general por tipo, plantas amobladas, fachadas y perspectivas de los espacios. Enviarlo en JPG (Opcional) JPG
NOTA: Ningún documento debe ser radicado con protección mediante contraseña.
Código: GC-CE-FO-006 Versión: 0