CASO PRACTICO

En el año de 2002, el 15 de octubre, el Sr. José Manuel Farías Nájera,

celebro contrato de compraventa de un lote de terreno, con una casa que cuenta
con 2 recamaras, cocina, cochera para un vehículo, patio, ubicado en la calle
Magnolias 283 de la Colonia Centro, esquina con Jacarandas, con el señor
Santiago David Ruben Juarez.

Fijaron como precio de la operación la cantidad de $350,000.00 (trecientos

cincuenta mil pesos 00/100 MN.) pagaderos en mensualidades de $10,000.00
(diez mil pesos 00/100 MN.) hasta por la cantidad de $300,000.00 (trescientos mil
pesos 00/100 MN.) y la cantidad restante los $50,000.00 (cincuenta mil pesos
00/100 MN.) a la firma de las escrituras correspondientes.

Cuando las partes contratantes en la compraventa celebraron dicho

contrato estuvieron presentes las esposas de cada uno de ellos, Lucia López
Rodríguez y Deyanira Covarrubias Salgado, respectivamente, así como el señor
Francisco Javier Espinoza De La Peña, quien es amigo común de ambas partes, a
quien veían casi como a un padre ya que dicha persona los había conocido de
niños, pues a la fecha de celebración del contrato contaba con 86 años de edad.

Los primeros 12 meses fueron cubiertos al señor Alejandro Armenta Torres,

por así convenir a los intereses del vendedor por ser su abogado y el resto, le
fueron entregados directamente a su persona en su domicilio personal, motivo por
el cual, el comprador cuenta con 10 recibos donde se menciona la siguiente:

“Recibí del señor Jose Manuel Farias Najera, la cantidad de $10,000.00 por
mensualidad para el pago de casa habitación - recibí Alejandro Armenta (firma
ilegible)”

y cuenta con otros 20 recibos que dicen:

“Recibí de Manuel Farías la cantidad de $10,000.00 por la venta del terreno

y queda pendiente el precio final- recibí David Santiago Juárez (firma ilegible)”

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 Ahora bien, al pretender obtener la escritura de compraventa, el comprador
Farías Nájera, se percató que el Registro Catastral menciona el nombre de
Teodoro David Rubén Domínguez, padre de su vendedor, quien ya falleció en la
Ciudad de Tepic, Nayarit, donde tenía su ultimo domicilio y la mayor parte de su
patrimonio y además, en el Registro Público, el inmueble tiene como titular al
señor Teodoro David Rubén Domínguez, predio que cuenta con una superficie de
cinco mil metros cuadrados en el cual se encuentra una construcción como lo son
locales comerciales y de terreno ocupable como vivero y otro con habitación
ocupada por el señor Juan Rodrigo, sobrino del referido dueño.

El señor Farías Nájera, está en posesión del inmueble desde la fecha en

que llevo a cabo la adquisición y dio el primer pago; desde esa fecha ha llevado a
cabo diversas ampliaciones como lo es un segundo piso, levantamiento de bardas
que delimitan el terreno, obras de mantenimiento, como pintura, plomería,
instalaciones eléctricas y diversos arreglos en lo que ahora es su domicilio.

Expuesto todo lo anterior el interesado acude ante ustedes para obtener la

escritura notarial que le acredite como propietario.