CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

Conste por el presente CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO, el

mismo que a solo reconocimiento de firmas y rubricas surtirá los efectos de documento público,
suscrito entre nosotros: JOSE ALFREDO ROJAS LUJAN con Carnet de Identidad 4426642 CBB.,
que en lo sucesivo se denominará como el VENDEDOR y por otro lado los señores JUDITH
PEREDO TERRAZAS con C.I. 4513283 CBB., y MARCO ANTONIO YAURI ARANCIBIA con C.I.
7823517., como COMPRADOR (A) ambas partes suscribimos el presente contrato al tenor de las
presentes clausulas.
PRIMERA.- DERECHO PROPIETARIO.- Yo, JOSE ALFREDO ROJAS LUJAN, mayor de edad,
hábil por derecho, domiciliado en esta ciudad, declaro ser propietario de 24 lotes de terreno en la
MZ. 2 registrada en Derechos Reales bajo la Matricula No. 7.01.0.10.0002403, como también todos
los lotes de terrenos se encuentra en proceso de urbanización ante la Dirección de Desarrollo
Territorial, alcaldía Municipal ya que no está contemplada en la marcha Urbana, siendo de
conocimiento de los COMPRADORES el estado en el que se encuentran los tramites de legalización
de la documentación como la aprobación de la urbanización.
SEGUNDA. - VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD. - En la fecha por así convenir a los intereses
del VENDEDOR (A), sin que medie error o vicio alguno del consentimiento, el VENDEDOR suscribe
el presente contrato de Venta Condicional con Reserva de Derecho Propietario y a plazos, de un lote
de terreno que se desprende del total descrito en la cláusula primera, a favor de los señores:
JUDITH PEREDO TERRAZAS y MARCO ANTONIO YAURI ARANCIBIA lote signado con el No. 10,
del Manzano No. 2, con una superficie de 330,00 metros2, por el precio total libremente convenido
entre partes de: (ONCE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS CON 18/100 DOLARES
AMERICANOS) ($us. 11.782,18).
TERCERA. - FORMA DE PAGO- La suma de dinero antes indicada se pagará de la siguiente
manera: a la firma del contrato se recibe la suma de (QUINIENTOS CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) ($us. 500.00.-) como cuota inicial, y el saldo de (ONCE MIL DOSCIENTOS
OCHENTA Y DOS CON 18/100 DOLARES AMERICANOS ($us. 11.282,18. -) serán pagados en 60
cuotas fijas de (CIENTO OCHENTA Y OCHO CON 04/100 DOLARES AMERICANOS) ($us.
188.04.-), las cuotas se cancelarán cada 15 comenzando del 15 de enero del 2023 sin ningún tipo de
interés en conformidad al plan de pagos que forma parte de este contrato.
CUARTA. - LIMITES Y COLINDANCIAS. - Son las siguientes: Por el Norte limita con el lote 9 y mide
30,00 mts. Por el Sur limita con el Lote No. 11 y mide 30,00 mts. Por el Este limita con avenida sin
nombre y mide 11,00 mts. y por el Oeste limita con lote 8 y mide 11,00 mts, haciendo una superficie
total de 330,00 metros2.
QUINTA. - LUGAR DE PAGO. - Las cuotas deben cancelarse en la cuenta Bancaria Nº 1796811 DEL
BANCO FASSIL, a nombre de (JOSE ALFREDO ROJAS LUJAN) con el código de Cliente
UA2M2L10.
SEXTA. - PAGOS RETRASADOS. - En caso de no cumplirse puntualmente con los pagos de las
cuotas y en las fechas establecidas conforme al PLAN DE PAGOS, el VENDEDOR(A) podrá
recargar al comprador la suma de SIETE CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS ($us. 1.-) por cada
día de retraso, como indemnización por el perjuicio ocasionado.
SEPTIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO, INDEMNIZACION Y DISPOSICION DEL TERRENO
POR PARTE DEL VENDEDOR. - Se establece de mutuo acuerdo entre partes, que, al retraso de 3
cuotas mensuales de acuerdo al PLAN DE PAGOS, dará lugar a la RESOLUCION AUTOMATICA
DEL PRESENTE CONTRATO, por tanto, ante el incumplimiento descrito, el contrato se resuelve de
pleno derecho sin necesidad de intervención judicial u otro tipo de trámite. Conforme lo establece el
Art. 569 del Código Civil. A partir de la resolución automática del presente contrato, los
COMPRADORES deberá desalojar y entregar la posesión del lote de terreno al VENDEDOR, en el
plazo de 10 días.
Consolidándose en favor del VENDEDOR, el pago inicial y los pagos de las cuotas parciales
recibidos sobre el lote de terreno, dinero que queda como indemnización por el perjuicio ocasionado,
aplicando el Art. 585, Inciso III del Código Civil vigente.
Al mismo tiempo el VENDEDOR queda facultado a ejercitar su derecho propietario sobre el lote de
terreno y disponer de el en la forma que vea conveniente.
OCTAVA. - PROHIBICION DE DEVOLUCIONES. - Se deja claramente establecido que una vez
pagada la cuota inicial, por ningún concepto se admite ningún tipo de devolución de dinero, sea en
forma parcial o total.
NOVENA. - PROHIBICION DE TRANSFERENCIA. - Se deja establecido por el presente documento
que LOS COMPRADORES, le está absolutamente prohibido, delegar, transferir, traspasar, el lote
bajo ninguna modalidad y/o título a favor de terceros, hasta tanto no obtenga la transferencia
definitiva, en su favor de parte del VENDEDOR una vez haya pagado la última cuota y/o precio total
del lote.
DECIMA. - DE LA DETENTACION. - LOS COMPRADORES no pueden invocar que su detentación
vale por título o sirva de base para adquirir la propiedad mediante usucapión, y no se operará el
beneficio de la prescripción adquisitiva, puesto que mientras no haya pagado el valor total del
terreno, SU TENENCIA ES SIMPLEMENTE PRECARIA y condicional.
DECIMA PRIMERA . - MORFOLOGIA. - Se deja establecido y es de conocimiento de los
compradores (a) la forma, morfología topográfica del terreno donde compra el lote, como ser
quebradas, desniveles, arroyos y cualquier otro accidente natural del terreno, lo que no dará lugar a
reclamos u observaciones sobre estos acontecimientos, quedando a su cargo, cualquier tipo de
corrección sobre la morfología del terreno.
DECIMA SEGUNDA. - OBLIGACIONES DE LOS COMPRADORES. - Los compradores a partir de la
firma del presente documento, declara recibir el lote de terreno a su satisfacción y se hace
responsable de su custodia, cuidado y ocupación, el mismo que debe mantenerlo limpio y en buen
estado siendo responsable de tomar las medidas y recaudos necesarios para evitar cualquier hecho
que ponga en riesgo la vida y/o la salud de terceras personas, así mismo el comprador se
responsabiliza con el pago de sus impuestos anuales, tributos y tasas de cualquier clase sobre su
inmueble adquirido a plazos.
DECIMA TERCERA. - PERDIDA DE MEJORAS. - En caso de incumplimiento y resolución
automática de pleno derecho de acuerdo a la cláusula séptima del presente contrato, los
COMPRADORES deberán de retirar todas las mejoras en el plazo de 10 días, si en dicho plazo LOS
COMPRADORES no retiraran dichas mejoras, el VENDEDOR no reconocerá ningún costo ni
indemnización por mejoras u otros servicios introducidos en dicho lote de terreno.
DECIMA CUARTA. - EVICCION Y SANEAMIENTO. - como vendedor de buena fe, garantizo la
evicción y saneamiento de ley. Haciendo constar que el terreno al no estar dentro del radio urbano
del municipio de santa cruz el plano de uso de suelo será obtenido del instituto geográfico militar y
una vez sea pagada la totalidad del precio se perfecciona la presente venta y se procederá a
entregar la minuta de transferencia a los compradores quienes deberán inscribir su derecho
propietario en derechos reales, también se entregara el terreno liberado de cualquier gravamen o
sea alodial.
DECIMA QUINTA. - ACEPTACION. - Nosotros: JOSE ALFREDO ROJAS LUJAN como VENDEDOR,
y por otro lado: JUDITH PEREDO TERRAZAS y MARCO ANTONIO YAURI ARANCIBIA mayores de
edad, hábiles por derecho, en nuestra condición de COMPRADORES, declaramos nuestra
conformidad y aceptación, con el tenor del presente contrato ya que el mismo es fiel expresión de lo
convenido y pactado, por lo que no podrá haber reclamos posteriores.
Santa Cruz de la Sierra, 14 de Diciembre de 2022.

JOSE ALFREDO ROJAS LUJAN JUDITH PEREDO TERRAZAS

VENDEDOR COMPRADORA
C.I. No. 4426642 CBB C.I. No. 4513283 CBB.

MARCO ANTONIO YAURI ARANCIBIA

COMPRADOR
C.I. No. 7823517.