Edificio

Las Heras
Edificio Las Heras

Proyecto:
Edificio Las Heras
Comuna:
Concepción
Inmobiliaria:
PY

Constructora:
Carran S.A

Pisos: Estado del Proyecto:

16 Entrega Inmediata
Departamentos:
168 Unidades

Estacionamientos:
98 Unidades

Bodegas:
60 Unidades
Edificio
Las Heras
Las Heras 1750, Concepción

✔ A 1,8 kilómetros del terminal de

buses collao.
Terminal
✔ Cercano a Clínicas, Hospitales y Collao
Centros médicos.

✔ Cercano a Universidad y Colegios.

✔ Cercano a Mall y Supermercados.

✔ Cercano a Autopista Av. los Carrera.

✔ 2° Comisaría de Concepción.

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Edificio
Colegio Inmaculada Concepción
Las Heras Universidad
San Sebastián
Las Heras 1750, Concepción.
Colegio Laguna Redonda Campus Las
Tres Pascualas
Liceo Lorenzo Arenas Olivo
Supermercado Mayorista Ganga Lientur
Proyecto
Colegio Santa Terminal Collao
Gimnasio Carlos Condell … Eufrasia Concepción
Grandes Avenidas

Líder
Terminal de Buses
era
C arr Centro Psiquiatrico
Estadios los
Av. Colegio Salesianos de Concepción
Mall del Centro Universidad
Colegios y Universidades Hospital Clínico
Concepción del Bío Bío
Universidad
Líder . de Concepción
Supermercados
Mallplaza Centro médico
Mirador Bio Bio Inmunomédica
Malls
Facultad de Ciencias Forestales

Centros Deportivos
Colegio Alonso de Ercilla

Hospitales y Clínicas

Sanatorio Alemán .
Clínica de la Mujer
Ver en Google Maps Supermercado Jumbo .
 Penco
Concepción
¿Cómo es vivir
en Concepción?
Chiguayante
Concepción ofrece buenos estándares en calidad
de vida, se encuentra en el puesto número 13 del Florida
Índice de Calidad de Vida (CChC).

Es una ciudad universitaria, que cuenta con

excelentes y reconocidas universidades (indicado Hualqui
en un estudio realizado por la plataforma Dada
Room). Además, es considerada como una de las
mejores ciudades de América Latina para los
jóvenes.
 Plusvalía Concepción

La plusvalía de la comuna fue

de un 16,19% en 4 años.

*Plusvalía de la comuna, tinsa.cl

Arriendo v/s Dividendo
TIPOLOGÍA VALOR UF DESDE DIVIDENDO / A 30 AÑOS ARRIENDO

Estudio UF 1.960 $ 273.976 $ 250.000 - $ 270.000

1D - 1B UF 2.486 $ 347.502 $ 390.000 - $ 430.000

* Precios de arriendo sujetos a cambios según condiciones de mercado al momento de la entrega.

* Este análisis contempla los valores de las unidades, sin contar con adicionales.
* Valores referenciales según sondeo en TOCTOC.COM, GOPLACEIT.COM, CAPITALIZARME RENT a la fecha de 13/06/2023.
* Valores de los dividendos simulados a través de CMF Chile, calculado con un 80% de financiamiento y tasa de 4,2%.
* Fuente: Capitalizarme.com
Edificio Las Heras

Terminaciones
✔ Ventanas de termopanel con marco
PVC blanco .

✔ Piso gres porcelánico en living,

comedor, baños, dormitorios y hall.

✔ Citofonía conectada en portería.

✔ Muros con revestimientos de papel

mural.

✔ Conexión para lavadora de 60x60

cm.

✔ WC y estanque dual flush.

✔ Quincallería de acero inoxidable.

✔ Tabiques interiores con estructura

de acero galvanizado.

Las Imágenes aquí representadas son de carácter referencial, por lo que podrían no representar el resultado final del proyecto. (Art. 18 Ley Nº 19.472)
Edificio La Heras

Equipamiento
✔ Portón de acceso vehicular.

✔ Cubierta plancha de acero galvanizado y

refuerzos con membrana asfáltica.

✔ Iluminación LED.

✔ Central de agua caliente a gas.

✔ Dos ascensores.

✔ Estacionamientos de visita en primer piso.

✔ Grupo electrógeno de emergencia para

zonas comunes.

✔ Gimnasio.

✔ Salón común.

✔ Hall.

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Plantas Generales
Estudio 1D-1B

Sup. Interior Sup. Terraza Sup. Total Sup. Interior Sup. Terraza Sup. Total
2 2 2 2 2
21.30m 2.90m 24.20m 34.64m 2.20m 36.84m2
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Dormitorio

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Living

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Comedor

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Salón
común

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Gimnasio

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Hall

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 Proceso de Compra

01 02 03 04 05 06
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Firma de documento legal arrendatarios.
+ de 3.000 unidades para Entrega de documentación. entre la inmobiliaria, el Banco
elegir. y el cliente. Servicio de administración de
arriendo.
Riesgos y Mitigantes
Caso 01.
MITIGANTE:
RIESGO: ETAPA:
Poliza Seguro Venta en
Inmobiliaria Quiebra Pre Construcción
Verde

MITIGANTE:

Caso 02. RIESGO:

Constructora se Retrasa
ETAPA:
Construcción
Crédito Hipotecario se Pide
al Momento de Finalizar la
obra

Caso 03.
MITIGANTE:
RIESGO: ETAPA:
Meses de gracia Crédito
Se demora en Arrendar Entrega del Proyecto
Hipotecario
 FACEBOOK

INSTAGRAM

Santiago de Chile
Av. Apoquindo 5583 TWITTER

Piso 4, Oficina 41
Las Condes, Santiago, Chile LINKEDIN

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