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NUMERO DIECISESIS (16) En el Municipio de San Pedro Sacatepéquez Departamento de San Macos

el día quince de abril de dos mil veintitrés, comparecemos por una parte FRIDEL RENATO

REYNOSO SAN JUAN, de cuarenta y seis años de edad, guatemalteco, casado, comerciante, de este

domicilio, se identifica con su Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de

Identificación-CUI- número dos mil doscientos tres espacio cincuenta y tres mil setecientos noventa y

cuatro espacio cero ciento uno (2203 53794 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de Guatemala, a quien en este instrumento podrá denominarse EL ARRENDANTE; HECTOR

ALEJANDRO CAMEY ALVARADO, de treinta años de edad, guatemalteco, soltero, comerciante,

de este domicilio, se idéntica con su Documento Personal de Identificación-DPI-, Código Único de

Identificación-CUI- numero mil seiscientos cuarenta y nueve espacio ochenta y dos mil ochocientos

diecisiete espacio cero ciento uno (1649 82817 010101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, a quien en este instrumento podrá denominársele EL ARRENDATARIO y

GUNNAR LEONARDO GODÍNEZ AGUILAR, de cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco,

casado, comerciante, de este domicilio, se identifica con su Documento Personal de Identificación-DPI-,

Código Único de Identificación-CUI- numero dos mil trescientos doce espacio treinta y seis mil

cincuenta espacio cero ciento uno (2312 36050 0101), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, a quien en este instrumento podrá denominársele EL FIADOR

MANCOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes aseguramos hallarnos en el libre ejercicio

de nuestros derechos civiles y ser de los datos personales de identificación anteriormente relacionados,

y que por este instrumento otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, de conformidad con las siguientes cláusulas. Contractuales: PRIMERA: EL

ARRENDANTE, manifiesta ser propietario del local comercial ubicado en la séptima calle

veinticuatro guion veintiocho, Bosques de San Nicolás Centro Comercial Plaza Caracol segundo nivel,

local catorce (14) de la zona cuatro del Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, con una

superficie de treinta punto sesenta (30.60) metros cuadrados, que incluye un servicio sanitario de una
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tasa y un lavamanos. Las medidas y colindancias constan en el registro General de la Propiedad, Zona

Central. SEGUNDA: EL ARRENDANTE manifiesta, que por este acto da, en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA el uso del local descrito en la cláusula primera de este instrumento. TERCERA:

El presente contrato de arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a) El plazo de este

contrato es de seis meses contados a partir del dieciséis de agosto del año dos mil diecinueve,

prorrogable mediante intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de antelación al

vencimiento del mismo, y terminará el dieciséis de febrero del año dos mil diecinueve; b) LA

ARRENDATARIA pagará a EL RRENDANTE, en concepto de renta mensual, en forma anticipada y

sin previo requerimiento, la cantidad de UN MIL SETECIENTOS QUETZALES (Q1, 700.00),

dicha renta incluye el Impuesto al Valor Agregado-IVA- y servicio de Agua Potable; c) LA

ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE, en calidad de depósito, la cantidad de UN MIL

SETECIENTOS QUETZALES (Q1,700.00), para cubrir cualquier reparación por mal uso o deterioro

que pudiera causarse al local objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento de

terminarse o rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo

requerimiento, o la parte correspondiente, quince días después que, LA ARRENDATARIA entregue

el local en iguales condiciones de uso como lo recibió, o con las mejoras o adiciones para su uso, que

más adelante se mencionan en el presente instrumento, y hubiere pagado la renta, el Servicio de Energía

Eléctrica y sus excesos; d) LA ARRENDATARIA entregará el inmueble en iguales condiciones de

uso como lo recibió, o con las mejoras o adiciones para su uso, que más adelante se mencionan en el

presente instrumento; e) LA ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida en forma

anticipada, en los primeros cinco días de cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno, mediante depósito en la cuenta de depósitos monetarios que, EL ARRENDANTE le notifique

por escrito, o en efectivo a partir del mes de junio de dos mil diecinueve; f) LA ARRENDATARIA

acepta que el servicio de Energía Eléctrica y los excesos, si los hubiera correrán por su cuenta y se

compromete a pagar una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere pendiente de
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pago; g) LA ARRENDATARIA destinará el local arrendado exclusivamente para abrir al público la

Empresa denominada DETALLES GENÓSHA, dedicada al Sub limado de tasas y playeras. No le está

permitido subarrendar en forma parcial o total el inmueble objeto del presente contrato y le está

prohibido el expendio de bebidas alcohólicas, prestación de servicios ilícitos o venta de sustancias

ilícitas u otro uso al previsto en este contrato; h) LA ARRENDATARIA, podrá realizar en el local

alquilado, las obras que considere necesarias para la instalación del negocio, que pretende abrir al

público y la colocación de una estructura con el o los nombres comerciales del negocio, en la parte

frontal del local comercial objeto del presente instrumento, pero en ningún caso podrá provocar o

contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad. Una vez concluya el plazo de duración del contrato, y

en su caso las prórrogas que puedan seguirse LA ARRENDATARIA, podrá previa autorización de EL

ARRENDANTE, dejar todas las instalaciones fijas que haya realizado en el local y la estructura del o

los nombres comerciales en perfecto estado de utilización, a favor del dueño del local, sin que este deba

abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero; i) LA ARRENDATARIA será responsable

de cualquier daño ocurrido al local o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su

parte; j) Todos los gastos y honorarios de este contrato, así como los de la cobranza judicial en que

pudiera incurrirse por causa de cobro serán por cuenta de LA ARRENDATARIA. En el caso que,

LA ARRENDATARIA dispusiera devolver el local objeto del presente contrato antes del vencimiento

del plazo, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes de renta, en pago de

daños y perjuicios, por la terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de este contrato

se dará por terminado en caso que, LA ARRENDATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de

las rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas por la ley,

dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas y demás

pagos atrasados, situación para lo cual LA ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que elijan EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir notificaciones la

dirección del local objeto del presente contrato, en el entendido de que cualquier cambio de dirección
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deberá comunicarlo por escrito dentro de los cinco días posteriores a su traslado, caso contrario se

tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en el lugar indicado, aceptando que en caso de

cobro judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o exclusión, así como

tampoco obligación de prestar fianza o garantías en caso de intervención judicial. EL ARRENDANTE

podrán dar por terminado el presente contrato en caso de venta del local objeto del presente contrato o

por los casos generales establecidos en el Artículo mil novecientos treinta del Código Civil, y en los

especiales establecidos en el Artículo mil novecientos cuarenta del mismo cuerpo legal. QUINTA: Por

su parte el señor MARCO ANTONIO PINTO RUANO, manifiesta que, acepta expresamente la

calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de LA ARRENDATARIA por el presente

contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija.

Señala como lugar para recibir notificaciones la dirección del local objeto del presente contrato, o en el

Bulevar Minerva ocho guion ochenta Condado Valle, Nuevo casa ciento ocho (108) zona once, del

Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, en el entendido que si cambia de dirección deberá

comunicarlo por escrito, caso contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en el

lugar indicado. Los otorgantes leemos lo escrito, y bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

En el Municipio de San Pedro Sacatepéquez Departamento de San Marcos el día veintitrés de abril de

dos mil veintitrés, ANTE MI: CLAUDIA CECILIA FUENTES MIRANDA como Notaria DOY FE,

que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas en mi presencia el día de hoy por el

señor FRIDEL RENATO REYNOSO SAN JUAN, quien se identifica con su Documento Personal

de Identificación-DPI-, Código Único de Identificación-CUI- número dos mil doscientos tres espacio

cincuenta y tres mil setecientos noventa y cuatro espacio cero ciento uno (2203 53794 0101), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala; la señora EUGENIA ISABEL PALACIOS

CHIQUIN DE PINTO, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación-DPI-,

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Código Único de Identificación-CUI-, numero dos mil doscientos cuarenta y nueve espacio cuarenta y

seis mil trescientos noventa espacio mil seiscientos uno (2249 46390 1601); y el señor MARCO

ANTONIO PINTO RUANO, quien se identifica con su Documento Personal de Identificación-DPI-,

Código Único de Identificación-CUI-numero dos mil doscientos sesenta espacio cero cero ciento nueve

espacio cero ciento uno (2260 00109 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, quienes vuelven a firmar conjuntamente con la infrascrita Notaria la presente Acta de

Legalización.

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Arrendante Arrendador

ANTE MÍ:

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Notaria