NÚMERO TRES (03). En el Departamento de San Marcos, el diez de octubre del año dos mil veintidós.

ANTE MÍ: CLAUDIA CECILIA FUENTES MIRANDA Notaria, comparece, por una parte el señor: LUIS

MIGUEL LOPEZ JUAREZ, de treinta años de edad, casado, Publicista, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con el documento personal de identificación código único número cinco mil

cuatrocientos cuarenta y uno espacio treinta mil cuatrocientos espacio un mil doscientos dos (5441 30400

1202) extendido por el registro nacional de las personas del departamento de Guatemala, con Número de

Identificación Tributaria Dos millones trescientos veintidós mil seiscientos sesenta y nueve guion cero

(2322669-0) a quien en el transcurso del presente instrumento podrá denominarse El Vendedor. Y por la

otra parte comparece el señor JOSE EMANUEL DIAZ FUENTES, de cincuenta años de edad, casado,

comerciante, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con el documento personal de

identificación código único número cinco mil doscientos dos espacio cincuenta mil quinientos espacio un

mil doscientos dos (5202 50500 1202) extendido por el registro nacional de las personas del departamento

de Guatemala, a quien dicha parte en el transcurso del presente instrumento podrá denominarse El

Comprador. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga Yo la Notaria

HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos fehacientes, mismos que son suficientes de

conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. b) De no conocer a los

comparecientes, por lo que se identificaron con los Documentos de Identificación Personal antes

relacionados, los cuales tuve a la vista; y c) Que las comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y por este acto celebran contrato de CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las

siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el vendedor, que es legítimo propietario de la

finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: dos mil

cuatrocientos (2400), folio: doce (12), del libro: trescientos tres (303) del Departamento de San Marcos,

con matricula fiscal número cero cinco A quinientos noventa y tres mil ciento veintidós (05A593122) del
Departamento de San Marcos; ubicada en la cuarta avenida cuatro guion setenta, zona tres del

Departamento de San Marcos, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción registral; y por advertencia de la Notaria declara que se encuentra libre de anotaciones,

gravámenes y limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, quedando obligado al

saneamiento de ley. SEGUNDA: Bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de

perjurio, el vendedor manifiesta que el precio de la fracción de inmueble que pactaron entre las partes es

real y su monto asciende a la cantidad de CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q 45,500.00) que recibió al contado y en efectivo a su entera satisfacción, monto que

coincide con el valor de la matricula municipal que es el mayor establecido, y que por este acto le vende el

inmueble identificado en la cláusula que antecede al señor JOSE DANIEL DIAZ FUENTES, una fracción

de cuatrocientos noventa y seis punto treinta y seis metros cuadrados (496.36 Mts 2) de la finca identificada

en la cláusula anterior, la que al formar finca nueva tendrá las medidas y colindancias siguientes: Norte:

quince punto setenta metros, con Abilio Chávez; Sur: dieciséis punto treinta metros, con finca matriz;

Poniente: veintitrés punto cuarenta metros, con Esmeralda Fuentes; Oriente: veintiséis metros, con Pedro

Girón, incluyéndose en la venta, todo lo que por hecho y derecho le corresponde a la fracción. TERCERA:

Declara el comprador, que en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace. Como notaria,

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación

descritos, así como la certificación del Auto aprobatorio de las diligencias de titulación supletoria

promovidas por el señor LUIS MIGUEL LOPEZ JUAREZ, extendida por el secretario del Juzgado de

Primera Instancia del Departamento de San Marcos, con fecha diez de mayo de dos mil dieciséis, con el

cual se acredita el derecho de propiedad enajenado. c) Que advierto a los otorgantes sobre los efectos

legales del presente contrato, el pago del impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado especial para

Protocolos, la obligación del registro del testimonio de la presente escritura, avisos correspondientes; d)

Que leo todo lo escrito a las otorgantes quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firma.

f.______________________ f.______________________

Vendedor Comprador

ANTE MÍ

f._____________________

Notaria