CAPITULO 8

ESTUDIO DEL LUGAR

8.1 Elección del Lugar

El terreno está ubicado en el distrito de San Isidro. Actualmente, San Isidro se ha

convertido en uno de los distritos más pujantes; sin embargo, a pesar de la

modernidad que lo caracteriza, aún conserva importantes legados de nuestra

cultura indígena y colonial que, combinados con los más refinados diseños

arquitectónicos, lo convierten en uno de los más hermosos, tradicionales e

históricos distritos de Lima Metropolitana.

Elegí éste terreno ya que esta ubicado entre dos hitos culturales, que consideró

importantes. Por un lado, el Centro Cultural de la Pontificia Universidad Católica

del Perú y por otro, la Parroquia Virgen del Pilar. Esto puede consolidar a esta

zona como un ambiente cultural. Así mismo alrededor se encuentra la Huaca y

Museo Huallamarca, el colegio Santa Ursula, la biblioteca de San Isidro,

167
residencias de embajadores y el bosque El Olivar; que pueden reforzar el

ambiente cultural.

Otra de las razones para la elección del terreno fue la accesibilidad para los

usuarios, ya que es un lugar céntrico y con acceso al transporte público, sin tener

un flujo excesivo de vehículos.

168
8.2 Expediente Urbano

8.2.1 Ubicación

El terreno esta ubicado en la Av. Camino Real en el distrito de San isidro,

como se mencionó anteriormente. Tiene tres frentes, uno hacia la Av. Camino

Real y los otros dos hacia las calles Choquehuanca y Lizardo Alzamora Oeste.

A continuación un plano de la ubicación del terreno elegido.

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 Vista Aérea

Fuente: Instituto Geográfico Nacional

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8.2.3 Usos de Suelo

Fuente: Subgerencia de Catastro Integral y

Control Urbano . Municipalidad de San Isidro

Comercio

Educación Hotel

Cultural Salud

Financiero Telecomunicaciones

Institucional Municipalidad

Religioso Área Verde

172
8.2.4 Vías

Rutas de Acceso

En cuanto a accesibilidad, el terreno se encuentra ubicado en una zona céntrica.

Se tiene como rutas de acceso:

 Av. Camino Real, donde esta ubicado el terreno, que se conecta con la Av.

Javier Prado como vía principal.

 Av. Javier Prado que comunica desde Magdalena hasta Monterrico

 Av. Santo Toribio que comunica a la Av. Jorge Basadre vía principal.

 Paz Soldán que comunica a la Av. Arequipa con la Av. Camino Real.
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8.2.5 Parámetros Normativos

 Área Territorial : Distrito de San Isidro

 Área de Estructuración : Sector 3 - C

 Zonificación : CD Comercio Distrital

 Clasificación Vial : Av. Camino Real (Vía Colectora)

Av. Santo Toribio (Vía Local)

Calle Choquehunca (Vía Local)

Calle Lizardo Alzamora (Vía Local)

 Uso Permitido : Uso Comercial

 Tipo de Densidad : Alta

 Área Libre Mínima : Solo para uso residencial

 Altura Máxima: CD - 8 pisos – 24 metros

 Estacionamientos : Centros Culturales 1 c/ 50 metros

 Retiro : Av. Camino Real – 5m

Av. Santo Toribio – 5m

Calle Choquehunca – 3m

Calle Lizardo Alzamora – 3m

 Área del Terreno : 13300 m2

175
Fuente: Subgerencia de Catastro Integral y Control Urbano. Municipalidad de San Isidro

8.3 Contexto Urbano

La zona donde esta ubicado el terreno esta rodeada de residencias, comercio e

instituciones culturales. Como se mencionó anteriormente podemos encontrar:

 Basílica Virgen del Pilar

Parroquia de la Congregación de los Padres Pasionistas. El actual edificio

fue construido en 1948. El Altar Mayor de la Basílica, maravilloso trabajo de

estilo barroco de 15 mts. de altura por 9.50 mts. de ancho, tallado en

madera. Su construcción data del año 1740. El altar, hermoso retablo

colonial fue donado por la familia de la Borda, tiene tallada la flora y la

fauna, recubierta con Pan de Oro. Se encuentra ubicada en el cruce de la

Av. Camino Real y la Av. Paz Soldán, a una cuadra del Bosque del Olivar.

 Huaca y Museo Huallamarca

La Municipalidad de San Isidro ha suscrito un Convenio de Cooperación

Cultural Interinstitucional con el Instituto Nacional de Cultura, para el

Estudio y Puesta en Valor de esta zona arqueológica, la cual incluye el

establecimiento de un Museo de Sitio que permitirá apreciar a los visitantes

la información cultural que se viene obteniendo de las investigaciones

científicas realizadas sobre la vida de nuestros antepasados. Así podremos

176
 lograr una interpretación histórica mas ajustada a la realidad, desde el siglo

VI d.C. hasta el siglo XV con el advenimiento del Imperio Incaico.

 Casa Hacienda Los Condes

Esta señorial residencia del Fundo de San Isidro está provista de una

majestuosa capilla, un sótano y algunas catacumbas. Fue edificada en

tiempos de la colonia hace aproximadamente 300 años y habitada por

varias familias de la época, pasando finalmente a manos de los señores

Moreyra y Paz Soldán, actuales propietarios.

En la Casa Hacienda de El Olivar, Doña Rosa Gutierrez de Cossío,

Condesa de San Isidro, entroncada en la más alta aristocracia de Lima

Virreynal, ofreció una recepción al Libertador General Don José de San

Martín.

 Centro Cultural de la Pontificia Universidad Católica del Perú

 Biblioteca de San Isidro

 Teatrin Municipal

177
178
 CONCLUSIONES

 La ubicación del terreno es céntrica, ya que se encuentra en la Av. Camino

Real y tiene buena accesibilidad para los usuarios, en transporte privado

como en transporte público.

 El terreno se encuentra en un eje cultural que tiene como polos a la Basílica

Virgen del Pilar y al Centro Cultural de la Pontificia Universidad Católica del

Perú. Como refuerzo de este eje se tiene la Huaca y Museo Huallamarca,

la Biblioteca de San Isidro, la Casa Hacienda Los Condes y el Bosque del

Olivar.

 La ubicación del proyecto ayudará a consolidar el eje y la zona como

ambiente cultural.

179