LUITON LUITON S.A.

Santiago del Estero 1571

B1648NM Tigre - Buenos Aires - Argentina
Tel.: +54-11-5555-2550

INFORME PREDIOS – 31-05-21

FOTO AEREA - LOCALIZACION

PREDIO PREDIO
SAN MARTIN 990 HIPOLITO YRIGOYEN 1000
Florencio Varela Florencio Varela
ZONIFICACION URBANA

PREDIO SAN MARTIN

PREDIO HIPOLITO YRIGOYEN

IMPLANTACION – PISADA Y AFECTACION INTERNA

PROYECCION DE TRAZA URBANA A

PARCELA A CEDER A LA CEDER CON APERTURA DE CALLES
MUNICIPALIDAD

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PROYECION DE TRAZA URBANA NO

EDIFICABLE PERO SIN CESION
PROYECION DE TRAZA URBANA NO
EDIFICABLE PERO SIN CESION
CONSTRUCCIONES EXISTENTES SEGÚN PLANO
RELEVAMIENTO ACTUAL DE CONSTRUCCIONES CUBIERTAS

Superficie
cubierta
SUPERFICIES
PROYECION DE TRAZA URBANA NO
EDIFICABLE PERO SIN CESION

PROYECION DE TRAZA URBANA NO

EDIFICABLE PERO SIN CESION
HIPOLITO YRIGOYEN

TERRENO TOTAL 154.056 m2

A CEDER AL MUNICIPIO 9.484 m2
NUEVA SUPERFICIE TOTAL 144.572 m2

LUITON
SUPERFICIE NETA 83.543 m2
CALLES A DEMARCAR SIN CONSTRUIR 13.153 m2
SUPERFICIE TOTAL 96.696 m2

COPPEL
SUPERFICIE NETA 45.366 m2
CALLES A DEMARCAR SIN CONSTRUIR 2.510 m2
SUPERFICIE TOTAL 47.876 m2

CONSTRUIDO CUBIERTO TOTAL 25 m2

SAN MARTIN
TERRENO TOTAL 37.637 m2

LUITON
SUPERFICIE NETA 32.692 m2
CALLES A DEMARCAR SIN CONSTRUIR 4.945 m2
SUPERFICIE TOTAL 37.637 m2

CONSTRUIDO CUBIERTO TOTAL 2.441 m2

CONSTRUIDO SEMICUBIERTO TOTAL 513 m2

LUITON

COPPEL
FACTIBILIDADES

Municipalidad

- La Municipalidad otorgó para el predio de Hipólito Yrigoyen una Zonificación Especial R2 –

Ci – I1, la cual caducó en el 2014. Hoy el predominio de la Zonificación es UF (Distrito de
Urbanización Futura) e I2 (Industrial y vivienda con comercio) y un mínimo de frente de
C1c (Comercial)

Prestadora de Gas Natural (METROGAS)

- En Mayo del 2014 se había realizado una reunión en las oficnas comerciales de Quilmes
de la Empresa METROGAS, donde se mostró el anteproyecto del emprendimiento a
realizar. La empresa había solicitado abrir un Expte. Con el proyecto de un matriculado
para avanzar con los requerimientos de las obras exteriores a realizar. Esta tarea no se
llegó a realizar

Prestadora de Energía (EDESUR)

- Está ingresado en EDESUR (Oficina Central), una nota solicitando la prefactibilidad para
un consumo eléctrico de 1,5 MgW. Se realizaron reuniones con el Ing. Di Biasi (Gte. De
grades clientes) y se había avanzado con un anteproyecto de una ubicación posible de las
cámaras de transformación y acometidas al predio. No se avanzó mas pero el Expte.
Sigue activo a la espera del anteproyecto por parte de LUITON.

Prestadora de Agua y Drenaje (ABSA - hoy AySA)

- Está ingresado en ABSA, una nota con la solicitud del servicio de agua y drenaje pluvial y
cloacal.
Con respecto al agua, ABSA se había comprometido a darnos servicio mediante la
instalación de 2 bombas captadoras de agua desde la planta ubicada en el predio a ceder.
Con respecto al drenaje pluvial, había que presentar un proyecto definitivo de las calles
internas y planialtimetría de las mismas.
El drenaje cloacal estaba en espera hasta que presentemos un estudio sobre el caudal a
volcar y el tipo de planta depuradora que ibamos a instalar
 RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO

PREDIO HIPOLITO YRIGOYEN

16 a 21

22

57
23
56

58 a 60
55

54

47
45 a 46 40 a 43
24
48 a 53
36 a 39

32 a 35
26 a 30
9 a 15
25
1a8
EXTERIOR AV. HIPOLITO YRIGOYEN

Foto 1 Foto 2

Foto 3 Foto 4

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Foto 7 Foto 8
EXTERIOR CALLE ORCADAS DEL SUR

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EXTERIOR CALLE SARGENTO CABRAL

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EXTERIOR CALLE GORRITI

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INTERIOR

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Foto 29 Foto 30

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Foto 53 Foto 54

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Foto 59 Foto 60
 PREDIO SAN MARTIN

6a8

15 a 19

20
a 21 22 a 27 45 a 58

38 a 44
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31
29 28

32 a 37
1a5

6a8

EXTERIOR Av. SAN MARTIN

Foto 1 Foto 2
Foto 3 Foto 4

Foto 5

EXTERIOR CALLE CARLOS GARDEL

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Foto 8
EXTERIOR CALLE SARGENTO CABRAL

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Foto 13 Foto 14
INTERIOR

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Foto 52 Foto 53

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Foto 56 Foto 57

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