Eco-Resort La Isla

Rio Negro, Uruguay

 ECO-RESORT LA ISLA
Desarrollo en el Departamento de Río Negro,
Uruguay
Nicolás Werthein Desarrollador
RD’A Rohm-D’Angelo Arquitectos
 Eco-Resort ‘La Isla’

• Primer Eco-Isla de Uruguay y de la región

• Creación de un Parque Ecológico de 1250
hectáreas sobre la icónica Isla de Lobos, en el
Departamento de Río Negro, Uruguay
• Creación de eco-resort vacacional
• Importante inversión y fuente de trabajo a largo
plazo para el Departamento de Río Negro
• Protección y reinserción de Flora y Fauna
autóctona
 Ubicación y Accesibilidad

• Departamento de Río Negro en Uruguay

• Inmejorable situación de seguridad por ser una isla y
ubicarse en una zona alejada de áreas urbanas
• Locación privilegiada a 2 horas 30 minutos de la
Ciudad de Buenos Aires por auto y lancha.
• A 4 horas de Buenos Aires y de Montevideo en
automóvil
• A 25 minutos de vuelo desde Buenos Aires y 40
desde Montevideo
• A 1 hora de Paranacito, Entre Ríos, en lancha.
 2
El Desarrollo “La Isla”
1 2

2 • Nueva Atracción Turística de escala internacional

1
• La Isla: Parque Ecológico de 1250 has.
3
• Zona Residencial con chacras náuticas ecológicas y
4
1 5
6
áreas comunes sobre 250 has.
4 7
1
1
• Parque Natural de 750 has.
2 8 • Área de agricultura de 250 has.
RIO URUGUAY
4 7 RIO NEGRO • Eco Hotel Spa y Restaurante

2
• Playas de arenas blancas
8
• Deportes náuticos combinados con cabalgatas y
naturaleza
1-SECTOR RESIDENCIAL
1 2-AREA PUBLICA
3-AREA CENTRAL PUBLICA
2 4-PARQUE NATURAL
5-AREA DE AGRICULTURA
6-PISTA DE ATERRIZAJE
7-CALLE VEHICULAR
8-SENDEROS PEATONALES
2
 Actividades

• Cabalgatas
• Pesca
• Trekking
• Ciclismo
• Fútbol
• Tenis
• Birdwatching
• Observación y fotografía de fauna y flora
 Actividades

• Deportes acuáticos :

• Esquí acuático
• Wakeboard
• Windsurf
• Kitesurf
• Navegación a vela
• Kayak
• Remo
 Organización General

• Áreas y senderos:

• 7 plazas costeras con amarras sobre los 3 ríos

• Parque Natural de 750 has
• Área productiva de agricultura de 250 has
• Zona residencial de 250 has
• Área Central Pública
• 20 km senderos
 Diversidad de Paisajes

• Grandes humedales de alto valor bioambiental con

variedad única de especies de aves
• Bosques nativos de selva paranaense
• Praderas de pajonales y arbustos
• Lagunas
• Amplias vistas y playas sobre el Río Negro y Río
Uruguay
 Parque Natural

• Creación de un nuevo parque natural

• 750 hectáreas sobre playas, pantanos, bosques
autóctonos, praderas, humedales
• Con orillas sobre:
• el amplio Río Uruguay con sus atardeceres
inolvidables,
• el Río Negro con sus famosas playas de arena
blanca,
• el romántico Río Yaguarí

EL LUGAR
 Reinserción y protección
de flora y fauna autóctona

• Reinserción de fauna autóctona, tal como el

carpincho, el lobo de río, el venado de pantano, la
mulita, tortugas terrestres y acuáticas …
• Protección de las aves locales, tal como el chajá, el
ibis, la gallineta…
• Protección de zonas de cría de las aves en tránsito,
tal como el flamingo, la cigüeña, garzas, el espátula
rosada…
 Reinserción y protección
de flora y fauna autóctona

• Reinserción de flora autóctona, tal como la cinacina,

el algarrobo, el espinillo, el ombú, el aguaribay..
• Mantenimiento y protección de humedales como
biomas de gran diversidad de especies
• Plantación de árboles como actividad pedagógica
incorporada a proyectos universitarios y escolares de
cuidado del mediombiente
• Participación de ONGs en planes de reinserción y
cuidado de los biomas de la isla
 RIO YAGUARI

Área Central
• Espacio de reunión y actividades varias
19 11
• Hotel-Spa y su restaurante
10

16
• Área deportiva
17
18 9
7
• Acceso a la isla a través de la marina y el aeropuerto
15

8
• Zona comercial
13 13 14 6 7 • Ubica infraestructura de mantenimiento
7

12 5

5
2 4
1 2 1-HOTEL/SPA/RESTAURANTE
3
2-BUNGALOWS
21 3-PISCINA AGUAS TERMALES
22 4-CALLE/ZONA COMERCIAL
5-PARQUE
6-HUERTA
7-PLANTACION FRUTALES
20 8-MANTENIMIENTO HUERTA/FRUTALES
RIO NEGRO 9-VIVIENDA Y COMEDOR EMPLEADOS
10-GALPON SERVICIOS
11-MUELLE SERVICIOS
12-VESTUARIOS DEPORTES
13-CANCHAS FUTBOL
14-CANCHAS TENIS
15-CABALLERIZAS – ADMIN. EQUITACION
16-AREA EQUITACION – CORRAL CABALLOS
17-MANTENIMIENTO GENERAL
18-ESPERA LLEGADA Y PARTIDAS AVIONES
19-PISTA ATERRIZAJE
20-MARINA – AMARRADERO BARCOS
21-PLAYA AREA ECORESORT
22-LOTEO
AREA AGRICOLA 1
Zona Residencial

• Chacras de superficies entre 3200 y 5000 m2

2
7 5 • Casas modulares y ecológicas de entre 120 y 250 m2
• Casas con sistemas propios de abastecimiento de
energía solar y agua de lluvia
3 • Sistema llave en mano con opción de modalidad
‘tiempo compartido’
6
RIO NEGRO

1-CASAS – ENTRE 120 Y 250 M2

2-PISCINA
3-TERRENO TIPO – 40 X 100 MTS = 4000 M2
4-TERRENO ESPECIAL – 5000 A 9000 M2
5-RETIRO DE COSTA
6-PLAYA
7-CALLE + SENDERO
 Movilidad

• Lanchas desde Villa Paranacito y Villa Soriano

• Transporte por vehículos eléctricos
• Servicio de aeropuerto para aviones de hasta 20
pasajeros
• Marina con amarras para lanchas y barcos
• Abastecimiento de combustible para lanchas de
propietarios y clientes del Hotel
 El Eco Resort

• Creación de eco-resort vacacional sobre 250

hectáreas
• Insertadas dentro del Parque Ecológico
• 535 terrenos de entre 3200 y 5000m2
• Eco-Hotel
• 60 habitaciones
• Bungalows
• Restaurante
• Muelle
• Spa
• Piscina con aguas termales
 1 2
SENDEROS SENDEROS + CALLES +
AREA CENTRAL LOTEO 1 = 192 LOTES
3 4
LOTEO 2 = 221 LOTES LOTEO 3 = 123 LOTES
Etapas del Desarrollo
• El Hotel Spa junto al Área Central son el ancla del
emprendimiento
• Primer loteo: costas del Río Negro y del Río Yaguarí
• Segundo loteo: áreas interiores de la isla
• Tercer loteo: sobre el Río Uruguay
 Estrategia Medioambiental

• Casas prefabricadas, ecológicas, auto sustentables

• Energía solar como fuente principal de energía
• Tratamiento de aguas grises integral
• Recolección y reutilización de aguas pluviales
• Residuos orgánicos compostados y utilizados como
fertilizante en huertas y zona agrícola
• Huertas y frutales orgánicos
• Protección y reintroducción de fauna y flora
autóctona
• Educación ambiental para escuelas, visitantes y
residentes
• Zona agrícola-ganadera para autoabastecimiento
 Estrategia Ambiental

• Sistema de Tratamiento de Aguas Grises:

• Fitoremediación: proceso de limpieza que

concluye en tanques con plantas acuáticas que
limpian el agua
• Muy bajos costos operativos
• Re-utilización del agua para riego y otros usos,
no para beber
• Óptima calidad de los efluentes
• Completamente silencioso
 Estrategia Ambiental

• Energía Solar:

• Sistema de abastecimiento de energía a través

de paneles solares
• Los paneles distribuidos en diferentes puntos
de la isla
• Baterías Tesla
 Autoabastecimiento

• Área de 250 ha. para plantación de diversos cultivos,

huerta de hortalizas y árboles frutales
• Los productos orgánicos
• Minimizar transporte de productos
• Incentivar aprendizaje de técnicas de horticultura
 Efectos Sociales

• Generación de diversos puestos de trabajo:

• Guías Ecológicos
• Mecánicos y Constructores
• Paisajistas y Ecologistas
• Maestros y Pedagogos
• Técnicos en energía renovable
• Instructores Deportivos
• Licenciados en Turismo
• Licenciados en Hotelería
 Las Casas

• Gran atracción turística para Uruguay

• Desarrollo turístico en el oeste de Uruguay
• Creación de puestos de trabajo directos e
indirectos durante el desarrollo
• Creación de puestos de trabajo directos e
indirectos continuos
• Impulso para el Departamento de Río Negro y
el litoral occidental
 Las Casas

• Construcción insitu de bases

• Componentes prefabricados para armado de las
casas
• Casas prefabricadas por HomeZero, empresa
sudafricana líder en casas OffGrid
• Diseño moderno
• Estructura metálica, paneles y parasoles exteriores de
madera y metal
• Incluyen todo el equipamiento, llave en mano
• Grandes ventanales y carpinterías de excelente
capacidad aislante
 PANELES SOLARES
AGUA CALIENTE

TANQUE AGUA RECICLADA

DISTRIBUCION
Las Casas
PANELES SOLARES
ALIMENTACION

HIDROPONIA

TRATAMIENTO
AGUAS GRISES 2do
• Sistema “fuera de grilla” independiente de servicios
generales
• 100% de independencia energética, el techo es una
estación de energía solar
RECOLECCION
AGUA LLUVIA

TANQUE
RIEGO
• Sistema de reciclaje de aguas grises para inodoros y
riego.
• No genera desperdicios relacionados con la
ALIMENTACION AGUA
INVERTIDOR
DISTRIBUCION
AGUA CALIENTE
BATERIA construcción
A SISTEMA
GENERADOR
• Pensadas para optimizar la eficiencia energética y la
DE RIEGO
PROVISION DE AGUA DE RED O POZO
TRATAMIENTO AGUAS

CONEXION CLOACAL A
GRISES 1ro
construcción sustentable
GARRAFA DE APOY O
SISTEMA BIO-ROCK
TANQUE DE
TRATAMIENTO
 Inversión Estimada

• Tiempo de concreción de las 4 etapas: 10 años

• Etapa 1: USD 4,0 MM
• Etapa 2: USD 3,5 MM
• Etapa 3: USD 1,5 MM
• Etapa 4: USD 1,0 MM
• Inversión Total: USD 10 MM
 Requerimientos
Legales y Comerciales

• Declaración de interés departamental

• Declaración de interés nacional
• Aprobación DINAMA
• Aprobación COMAP
• Aprobación Min. de Economía
 La Isla - Resumen
• Desarrollo sustentable: energía propia y tratamiento de residuos

• Área central con Eco-resort, Spa, zona comercial y Marina

• 750 ha de Parque Natural

• 250 ha de terreno productivo

• 535 lotes en 250 ha

• 300 lotes con costa de rio

• 100 lotes con playa

• 20 km de senderos para ciclismo, cabalgatas y trekking

• Chacras con lotes de 3200 a 5000 m2

• Casas modulares ecológicas entre 120 y 250 m2

• Ubicación privilegiada a 2:30 hs. de Buenos Aires por tierra y agua

¡Gracias!