Universidad Mariano Gálvez

Carrera: Contaduría Publica y Auditoria

Curso: Redacción de informes Técnicos
Sección: “A”
Licenciado Enrique Alberto Navas Foronda

Tema:
Caso práctico No. 2: La Compañía no capitalizo arrendamientos financieros contratados
en el año auditado

Integrantes: No. De Carné

Aury Jeaneth Pérez de Paz 5732-18-17367
Kimberly Vasquez Bran 5832-18-908
Mari Cruz Pérez Pérez 5832-18-1300
Karla Andrea Galindo Bustamante 5832-18-259

Guatemala, 01 de agosto de 2023

Caso uno de arrendamientos no capitalizables

Jeaneth Pérez

En la ciudad de Guatemala el 15 de diciembre de 2013 la empresa “Edificaciones y

Mas, S.A.”, luego de una junta de accionistas, solicitan a la firma de auditoría
“Gonzales y Ramírez, y Asociados, Sociedad Civil”, llevar a cabo la auditoría de los
estados financieros al 31 de diciembre del año 2012.
La sociedad “Edificaciones y Mas, S.A.” y “Consultoría y tipografías, S.A. forma parte
de grupo empresarial “CorpAgrup”.
Edificaciones y Más fundada en el año de 1985, como una sociedad anónima según lo
establecido en el código de comercio, habiendo iniciado operaciones comerciales, el 15
de septiembre de 1985, quienes se dedican al arrendamiento de ediciones de uso
comercial, terrenos para cultivos y ganadería, y al arredramiento de diferentes tipos de
vehículos y maquinaria para el uso del campo con opción a compra (leasing).
Actualmente, la sociedad cuenta 3 edificios de uso comercial, 4 terrenos de los cuales 2
son para cultivos y 2 son para ser utilizados en actividades de ganadería, y 3 vehículos y
2 maquinarias, se tiene como previsto en dos años el adquirir 1 edificio en la ciudad de
Guatemala específicamente en el área de zona 10 para el arrendamiento de apartamentos
y oficinas.
Por ese motivo la Entidad y Mas, S.A., busca la revisión de sus estados financieros para
ver el resultado de sus operaciones de los años anteriores específicamente del año
anterior. La entidad tiene activos varios contratos de arrendamientos con los cuales
hasta ese momento no se tiene ninguna dificultad con el cumplimiento, haciendo una
excepción con Champiñones Frescos, S.A.
La entidad “Champiñones Frescos, S.A.” Se dedica al cultivo, venta y comercialización
de Champiñones. El 4 de octubre de 2008 la entidad solicitó el arrendar la finca “Los
Tres Hermanos” ubicado en el municipio de Almolonga del departamento de
Quetzaltenango, el terreno cuenta con 7,547 mts2, el cual tiene una ubicación ideal para
un proyecto que se tiene planificado.
El primero de enero del año 2009, se suscribe el contrato de arrendamiento entre el
Arrendatario CHAMPIÑONES FRESCOS, S.A., y el Arrendador EDIFICACIONES
Y MAS, S.A., El cual tiene una vigencia de 4 años a partir de la fecha del inicio del
contrato de arrendamiento, dicho contrato tiene un pago mensual de Q. 25,500.00, con
una tasa incremental del 2% anualmente. Como cláusula el arrendador adquirió una
póliza de seguro, el cual será por incumplimiento de contrato, quien deberá pagar por
daños a la integridad de la entidad que puedan darse, se cobrará un 1% de intereses, por
pagos atrasados, el arrendatario deberá cancelar mensual en los primeros 10 días del
mes, se realiza la facturación el primer día hábil del mes en curso tomando en
consideración que se deberá ser puntual con él envió de la facturación.
Los registros contables se realizan de conformidad con el marco de referencia, Normas
Internacionales de Información Financiera NIIF.
Observaciones – Edificaciones y Más, S.A.

En el mes de febrero del año 2011, la entidad “Champiñones Frescos, S.A.”, se

encontraba pasando una difícil situación por la pérdida de cultivo que fue debido a la
plaga que los atacó, por esa situación les fue muy complicado seguir cancelando
mensualmente las cuotas según lo establecido en el contrato.
Edificaciones y Más luego de haber transcurrido 8 meses solicita que la entidad
Champiñones Frescos, ponerse al corriente con la deuda acumulada hasta en esos
momentos, la respuesta de recibida indicaba que aún se les casi imposible ponerse al día
pero que irá cancelando los intereses por mora.
El arrendador le factura por anticipado los primeros días de cada mes, pero por motivo
de la falta de pago que ha tenido la entidad Champiñones Frescos, se llegó a la decisión
de no seguir facturando, el seguir realizando la facturación le representa gastos a la
entidad Edificaciones y Mas ya que tiene como obligación el pago del impuesto de IVA
general mensual y el de ISR anual sobre ingresos, y adicional se tiene que tomar el
contrato de la póliza del seguro adquirido al momento de la realización del contrato ya
que fue una de las cláusulas del arrendatario el cual se sigue cancelando mensualmente
porque si no se cancelara la entidad Edificaciones y Mas tendría que pagar intereses
sobre esa póliza de seguro.
Champiñones Frescos en los meses de julio, octubre y noviembre realizó las
transferencias de pagos de cuotas vencidas más intereses.
Edificaciones y Más toma la decisión de solicitar por la vía legal el cobro de pendiente
que tiene la entidad Champiñones Frescos, se llega a un acuerdo en donde se indica que
en el mes de enero 2012 estaría dando un abono del 50% y en noventa días se debería
cancelar el otro 50% de lo que se tiene pendiente el cual fue fijado el 31 de diciembre
del 2011 en el acuerdo establecido, el que especifica que se cobraría el saldo pendiente
de cobro más los intereses calculados adicional se cobrará el 50% de los meses que
están pendientes del contrato.
Según lo establecido en el acuerdo realizado la entidad Champiñones Frescos cancela el
50% en el mes de enero 2012, se esperaba recibir el pago a principios del mes de mayo
del mismo año el otro 50%, pero solo se recibió un abono de Q30,000.00.
Durante el año 2012 la entidad Champiñones Fresco siguió realizando abonos
paulatinamente, específicamente en el mes de Julio un valor de Q22, 000.00, en octubre
Q33, 000.00 y en diciembre Q45, 000.00, lo cual fue solicitado fuera aplicado abonos a
capital directamente.
Edificaciones y Más, debido al incumplimiento del acuerdo realizado 31 de diciembre
2011, realiza un reconocimiento de deuda, a lo cual nuevamente se llegó a un acuerdo
donde se indica que deberá de cancelar el total de contrato de arrendamiento, en cuotas
mensuales hasta cancelar lo pendiente más intereses y todos los meses que hacen falta
del contrato.
La entidad Champiñones y Mas cumpliendo con el reconocimiento de deuda realiza la
última cuota el 31 de diciembre de 2013, pagando el total de la deuda.
Revisión de Auditoría:

La firma de auditoría indica que de parte de la contabilidad de Edificaciones y Más fue

entrega de la siguiente documentación:
1. Estados Financieros al 31 de diciembre de 2012.
2. Libros contables al 31 de diciembre de 2012.
3. Estados Bancarios y conciliaciones bancarias de enero a diciembre del año 2012.
4. Integración de cuentas.
5. Contratos de arrendamientos activos.
6. Casos legales en curso.

Observaciones de Auditoría:
1. En la cuenta de depósitos por identificar se encontraron 2 pagos de la entidad
Koala, S.A.
2. La cuenta por cobrar de la entidad Champiñones Frescos, S.A. se encuentra reflejada
con valor negativo debido a que se realizó la contabilización de los abonos recibidos en
el año 2012 tanto a capital como para el pago de intereses, se resalta que no se emitieron
las facturas correspondientes a esos pagos.
3. Se tiene pendiente el pago de la factura No. 23434 de la firma de abogados Gatitos
Felices, S.A. por un valor de Q5, 500.00, por la realización del primer acuerdo referente
al caso Champiñones Frescos por la falta de pago.
4. La entidad se encuentra bajo el régimen de opcional simplificado sobre ingresos de
actividades lucrativas.
5. El total de los activos asciende a Q15, 236,830.20.
6. Se puede constatar fehacientemente que las demás cuentas de los estados financieros
son verídicas.
La firma de auditoría realizó las partidas contables, ajustes y reclasificaciones
correspondientes, según la revisión realizada.
Con la información recibida la firma de auditoría podrá realizar la auditoría y verificar
la materialidad que se da entre los Estados Financieros recibidos y los Estados
Financieros modificados.
Arrendamiento no capitalizable

Karla Galindo

Antecedentes

La empresa, El Atardecer, S. A. lo ha contratado como auditor independiente para

realizar la auditoría de los estados financieros al 31 de diciembre de 2021 S. A. que se
dedica a la agricultura y ha tenido un gran crecimiento en el mercado. La empresa tiene
adoptado como marco de información, las Normas Internacionales de Información
Financiera NIIF y con base a esta emita su respectivo dictamen tomando como base las
Normas Internacionales de Auditoría NIA.

Por lo que deciden realizar una auditoría con el fin de evaluar si el tratamiento contable
que se realiza a los equipos arrendados es el correcto al igual que su registro contable
sea adecuado a lo que establece el marco de información financiera que aplican en su
empresa.

Debido al crecimiento de la entidad y a los equipos y maquinaria que la empresa

utilizará en el año 2022, la junta directiva acuerda por medio de Acta. 12-2021 la
adquisición de un nuevo equipo y maquinaria que le será de utilidad para la realización
de su trabajo.

Por lo que se le presenta los estados financieros proporcionada por la empresa:

Se le proporcionó toda la documentación física y digital según requerimientos

incluyendo:

● Las integraciones contables del periodo

● El auxiliar de los activos fijos
 ● Contratos de arrendamiento por las adquisiciones adquiridas en el periodo sujeto
a revisión

Luego de haber realizado todas las pruebas sustantivas y analíticas que consideró
necesarias para obtener evidencia, detectó que la empresa no había realizado la
capitalización correcta de un arredramiento de un equipo adquirido en el periodo en sus
estados financieros.

Adicional a los procedimientos de auditoría se realizó una evaluación del diseño e

implementación de los controles por la dirección para el registro de los arrendamientos
en su contabilidad.

Se tuvo a la vista la documentación de soporte correspondiente al contrato de

arrendamiento efectuado entre las partes El gran día, S. A. (arrendador) y El atardecer,
S. A. (arrendataria), en el 2021 firmaron un contrato de arrendamiento financiero para
adquirir un equipo.

En el cual se establecen algunas de las siguientes cláusulas:

1. El contrato tiene una duración de 5 años y exige pagos de rentas iguales por la
suma de Q25, 981.62 al inicio de año.

2. Al comenzar el arrendamiento el equipo tiene un valor de Q100, 000 y una vida

estimada de 5 años y ningún valor residual

3. La empresa arrendataria pagará todos los costos ejecutorios con excepción de los
seguros y mantenimiento de Q2, 000 anuales, los cuales van incluidos en los pagos
anuales.

4. El contrato no contiene opciones de renovación, pero si tiene una cláusula de opción

a compra del equipo por el parte arrendatario al terminar el plazo por un valor de Q8,
000.00

5. La empresa deprecia otro equipo similar de su propiedad por el método de línea

recta.

6. La tasa de rentabilidad utilizada por el arrendador es de un 10% anual sobre su

inversión tal hecho es conocido por la compañía arrendataria.

7. No se incurrieron en costos indirectos iniciales al negociar y cerrar la operación

de arrendamiento.

Como información complementaria esta:

1. En la inversión bruta de Q119, 907.91 excluyendo los costos ejecutorios por Q2,
000.00 anualmente.
2. Los intereses devengados son por Q19,907.91
 3. El precio de venta de es de Q100,000.00 correspondiente al valor de las rentas

Se le presenta el cuadro de la amortización para realizar los cotejos correspondientes:

Hallazgos

Por la información proporcionada en el contrato de arrendamiento se determinó lo

siguiente.

● · Durante nuestros procedimientos de auditoría auditados encontramos que

la empresa no capitalizo adecuadamente un arrendamiento financiero en sus
estados financieros.
● · No tienen un control sobre el registro de los arrendamientos financieros,
por lo que la empresa tiene debilidad en el control de estos registros.
● · Se estableció que la diferencia en el registro del arrendamiento financiero
por Q13, 000.04, debido a que la empresa no había realizado bien el cálculo.
● · Se determinó la diferencia de Q23, 981.62, debido a que la empresa
registró el valor total de la obligación, sin efectuarse los descuentos
correspondientes por los costos ejecutorios y por los intereses.

Recomendación

● Que la empresa realice la correcta capitalización de los arrendamientos de

acuerdo con el marco de información aplicable.
● Implementar procedimientos que les permitan garantizar que los contratos de
arrendamiento sean contabilizados adecuadamente.
● Verificar los registros contables y realizar los ajustes correspondientes si
procede, debido a que la empresa debe capitalizar adecuadamente los registros
para presentar fielmente la información en los estados financieros.

Por los hallazgos encontrados por medio de discusión hallazgos encontrados de

la carta a la gerencia, la administración acepta los ajustes y recomendaciones por
parte de auditoría y refleja adecuadamente la información en los estados
financieros para su presentación. Por lo con la nueva información redacte y
emita su dictamen de opinión.
Caso dos arrendamientos no capitalizables

Kimberly Vásquez

Usted ha sido contratado como auditor independiente para realizar la auditoría de los
estados financieros al 31 de diciembre del 2022 de la empresa “Máquina de Acero S.A.”
que se dedica al alquiler de maquinaria.
Esta es una empresa especializada en el alquiler de maquinaria y equipos industriales
para distintos sectores y necesidades. Su objetivo principal es proporcionar soluciones
temporales a empresas y clientes que requieren equipos especializados sin la necesidad
de adquirirlos permanentemente. Cuentan con un amplio catálogo de maquinaria que
incluye equipos de construcción, agrícolas, industriales y de logística.
Alquiler de maquinaria de construcción: Excavadoras, retroexcavadoras, grúas,
montacargas, compactadoras, generadores eléctricos. Estos equipos son ideales para
proyectos de construcción y obras civiles.
Un total de 6 maquinarias de construcción.
Alquiler de maquinaria agrícola: Tractores, cosechadoras, segadoras, arados,
sembradoras, pulverizadoras. Destinados a empresas agrícolas y actividades
relacionadas con el campo.
Un total de 6 maquinarias agrícolas.
Alquiler de maquinaria industrial: Equipo corte, costura, pegado para zapatos. Dirigido
a empresas manufactureras.
Un total de 15 máquinas industriales.
Alquiler de maquinaria logística: Carretillas elevadoras, apiladores, transparentas,
plataformas elevadoras, etc. Estos equipos son ideales para el manejo de carga y
logística en almacenes y centros de distribución.
Un total de 6 máquinas logística.
Máquina de Acero S.A. Se ha posicionado como un referente en el sector de alquiler de
maquinaria debido a su amplio catálogo, atención al cliente y enfoque en la calidad y el
rendimiento de los equipos que ofrecen. Su objetivo es brindar soluciones eficientes y
rentables a sus clientes, permitiéndoles optimizar sus operaciones sin incurrir en los
costos de adquirir y mantener la maquinaria de manera permanente.
La empresa "El Zapatito Feliz", dedicada a la confección de zapatos, ha firmado un
contrato de arrendamiento con la empresa "Máquinas de Acero S.A." con fecha 1 de
enero de 2018.
Según los términos acordados, "Máquinas de Acero S.A." alquilará 2 maquinarias
industriales a partir del 1 de febrero de 2018 y termina el 31 de enero de 2022. A
continuación, se detallan las cláusulas establecidas en el contrato:

● El período de arrendamiento tiene una duración de 4 años y no es cancelable. Se

exigirán pagos de rentas anuales iguales por la suma de Q.25,000.00 al final de
cada año
 ● Los costos ejecutorios, incluidos dentro de los pagos anuales, ascienden a Q.1,
500.00, de los cuales Q.1, 000.00 corresponden al pago de mantenimiento y
Q.500.00 corresponden a una prima de seguro para la maquinaria durante el
período de arrendamiento.
● La venta de las dos maquinarias es de Q.30, 000.00 c/u.

● Se estima que su vida útil será de 5 años.

● Cabe destacar que el contrato no contempla una opción de renovación al

finalizar el período de arrendamiento. Pero si opción de compra
● La empresa Máquina de Acero S.A. Deprecia sus máquinas por el método de
línea recta.
● Los registros se realizan de conformidad con el marco de referencia, Normas
Internacionales de Información Financiera, NIIF.
Con esta relación contractual, "El Zapatito Feliz" podrá contar con la maquinaria
industrial proporcionada por "Máquinas de Acero S.A." para apoyar sus operaciones de
confección de zapatos durante los próximos 4 años. Ambas partes se comprometen a
cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato para garantizar una
colaboración exitosa y satisfactoria durante la vigencia del arrendamiento.
Con base a esta información proporcionada. Emita su respectivo dictamen, tomando
como base las Normas Internacionales de Auditoría NIA.
Observaciones:
1. En el año 2019, la empresa "El Zapato Feliz" enfrentó dificultades financieras y
no pudo realizar el pago completo de la cuota mensual correspondiente al mes
de diciembre, solamente pudo cubrir los intereses. Sin embargo, en el transcurso
del año 2020, "El Zapato Feliz" hizo efectivo el pago pendiente, abonando las
mensualidades correspondientes a diciembre y enero, además de los intereses
generados en dicho periodo. Sorprendentemente, a pesar de haber realizado
dicho pago y mostrando los comprobantes correspondientes, la empresa
"Máquinas de Acero S.A." no registró este abono en sus registros contables.

2. Durante el proceso de conteo físico de las maquinarias que fueron registradas en

el balance general, se constató que únicamente estaban presentes 13 máquinas
con un valor total de Q. 1, 300,000.00. Esta cifra no contrasta con la cantidad de
maquinarias que deberían estar reflejadas en los registros contables, lo cual
genera una discrepancia.

3. El valor de contado de las 2 máquinas industriales vendidas es de Q.200,000.00,

las cuales fueron adquiridas el 1 enero del 2017

4. Al consultar al contador sobre el paradero de las maquinarias faltantes, se nos

informó que estas habían sido vendidas a la empresa "El Zapato Feliz" por un
monto de Q.30, 000.00 según lo establecido en el contrato. Según su
explicación, dicha decisión se tomó porque estas máquinas resultan de suma
utilidad para las operaciones de "El Zapato Feliz" en su proceso de elaboración
 de calzado. Sin embargo, cabe destacar que no se había registrado
adecuadamente esta transacción en los registros contables, lo que generó la
discrepancia en el balance general.

Caso Hipotético

Mari Cruz Pérez Pérez

Ha sido contratado como auditor independiente para auditar los estados financieros de la
empresa “LOS MEJORES ESTUDIANTES, S.A” solicita su servicio para la realizar
los análisis e interpretación de los estados financieros culminados el 31 de diciembre del
año 2020. La entidad se dedica al arrendamiento de vehículo. Para lo cual le presenta a
continuación su Estado de Situación Financiera al cierre de la fecha mencionada.

La empresa “Los Mejores Estudiantes S.A.” se especializa en ofrecer servicios de

arrendamiento de vehículos para satisfacer las necesidades variadas de sus clientes. Con
una amplia gama de opciones, que incluye diferentes tipos de vehículos, la empresa se
posiciona como una opción confiable y seria en el mercado. Su reputación se ha
cimentado en la calidad excepcional de sus servicios, lo que le ha valido una creciente
fama en la industria. La atención al cliente es una prioridad, asegurando que cada
experiencia de arrendamiento sea sin complicaciones y brinde total satisfacción.

La empresa se enorgullece de su flota bien mantenida y diversificada, que abarca desde

automóviles compactos y elegantes sedanes hasta versátiles y vehículos comerciales.
Con una visión clara hacia el futuro, la empresa continúa superando expectativas y
estableciendo nuevos estándares en la industria de arrendamiento de vehículos.

Su flota de vehículos incluye automóviles compactos, sedanes, SUVs, camionetas y

vehículos comerciales, todos en excelentes condiciones y equipados con las últimas
características de seguridad y comodidad. La empresa brinda la posibilidad de arrendar
vehículos a corto y largo plazo, así como también ofrece servicios especializados para
empresas que buscan soluciones de movilidad flexibles para sus empleados.

Con un enfoque centrado en el cliente, la empresa garantiza una experiencia de alquiler

sin complicaciones, proporcionando asistencia personalizada y una plataforma en línea
fácil de usar para la reserva y gestión de los vehículos. Ya sea para viajes de placer,
negocios o cualquier otra necesidad de transporte, "Los Mejores Estudiantes S.A." se
enorgullece de ser una opción confiable y de alta calidad en la industria de alquiler de
vehículos.

La empresa “Los Mejores Estudiantes, S.A.”, realizo un contrato con la empresa “La
Clase Feliz S.A.” llevando los siguientes términos los cuales se enumeran a
continuación.

1) Para que se lleve a cabo el contrato, la prima de seguro mensual es de Q175.00

así mismo es necesario que el equipo se le realice mantenimiento preventivo por un
costo mensual de Q 215.00 dichos costos serán cubiertos por el arrendatario,
juntamente con los honorarios del contrato los cuales totalizan Q. 5,500.00 los
cuales deben ser pagados anticipadamente al arrendador.

2) La duración del arrendamiento es de 5 años, el contrato no es cancelable y

exige pagos de renta anuales igual por la suma de Q. 25,343.31. Debido a que los
costos ejecutorios del contrato son elevados, el arrendador acepta que el pago de la
cuota de arrendamiento se lleve a cabo el último día de cada año.

3) La vida útil estimada del equipo es de 5 años.

4) El contrato no contiene opciones de renovación, pero indica que, de cubrirse

puntualmente todas las cuotas preventivas en el contrato, le será otorgada al
arrendatario la propiedad del bien.

5) La compañía arrendataria deprecia los activos.

6) La tasa de rentabilidad utilizada por el arrendador para este tipo de

operaciones es del 11.5% aspecto que es del conocimiento del arrendatario.

7) Los registros tanto como del arrendador y arrendatario.

8) El arrendatario sabe que el bien en el mercado tiene un costo de Q 93,000.00

por lo que decide aceptar el negocio. Derivado a que se lo dan por Q. 92,500.
Observaciones

● La administración aclara que la cuota No. 2 no se canceló el último día del año
2,020 según el contrato debido a los días de asueto y no fue hasta el 03 del mes
siguiente año 2021 que se efectuó el pago con el cheque #3131.
● La administración se niega a corregir los saldos en el periodo debido a que ya le
presentó los Estados Financieros a la Junta Directiva.