CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO Y ELECTRODUCTO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de Contrato de

Constitución de Servidumbre de paso y electroducto (en adelante el “Contrato”) que
celebran, de una parte, (en adelante “”), con RUC No.   _________, con
domicilio Av., Distrito de, Provincia y Departamento de Lima, debidamente
representada por _____________, identificado con DNI N° _________________,
según poderes inscritos en la partida No. _________________del Registro de
Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao; y, de la otra parte, el
señor _________________, identificado con documento de identidad No.
_________________, con domicilio en _________________, Distrito de
_________________Provincia de _________________, Departamento de
_________________, (en adelante el “Propietario”).

El Contrato se celebra con arreglo a los términos y bajo las condiciones siguientes:

Cláusula primera: Antecedentes

1.1 El propietario es titular del predio ubicado en _________________ en el

distrito de _________________, provincia _________________ y
Departamento de _________________en las coordenadas (UTM PSAD56
Latitud _________________ Longitud _________________), (en adelante el
“Inmueble”), cuya área, linderos y medidas perimétricas se encuentran
detalladas en _________________.

1.2 _____________ es una persona jurídica constituida de acuerdo a las leyes de

la República del Perú que se dedica al negocio de construcción de
Infraestructura Pasiva de Telecomunicaciones para a su vez, brindar servicio
de arrendamiento de espacios para instalación de equipos de transmisión de
radiofrecuencia.

1.3 A efectos de un eficiente desarrollo de su objeto social, ______ ha ejecutado

la implementación de la infraestructura ------------- (en adelante la
“Estructura”) en el Inmueble ubicado en _________________, distrito de
_________________, provincia de _________________con coordenadas
UTM PSAD 56 Zona: _________________ Latitud
_________________Longitud _________________ distrito
_________________ provincia de _________________ y departamento de
_________________
1.4 A fin de abastecer de energía eléctrica a la Estructura, __________ requiere
extender un tendido del sistema de utilización secundaria en Alta/baja
tensión a través del Inmueble, de acuerdo a lo descrito en la cláusula
segunda del Contrato.

Cláusula segunda: Objeto y finalidad del Contrato

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2.1 Mediante el Contrato, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Ley

Nº25844 -Ley de Concesiones Eléctricas – y su Reglamento, aprobado por
Decreto Supremo Nº009-93-EM, el propietario constituye a favor de
__________, la custodia, acceso permanente, conservación y reparación de
la referida línea.

2.2 Estando a lo señalado en el párrafo que antecede, queda formalmente

convenido que en virtud de la servidumbre establecida, ________ se
encuentra expresamente facultada y debidamente autorizada para realizar
todos y cada uno de los actos descritos en el artículo 220º del Reglamento de
Ley de Concesiones Eléctricas en cuanto resulten aplicables.

2.3 La servidumbre de paso y electroducto tendrá una extensión de

aproximadamente ____ metros lineales y_____ metros lineales de ancho, de
tal manera que __________ instalará en el Inmueble una línea de
transmisión en _____ tensión, teniendo en la propiedad el _____, en donde
_____ se encuentra operando. El trazado de la servidumbre de electroducto
está diseñado en líneas quebradas, según el plano que forma parte
integrante del Contrato, como anexo 1.

2.4 Asimismo, en virtud al Contrato las partes acuerdan constituir a favor de

____________ una servidumbre legal de paso, incluyendo acceso
permanente, conservación y reparación del referido camino, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 1051 del Código Civil. La servidumbre legal de
paso será de forma perpetua conforme a lo establecido en el artículo 1037°
del Código Civil, y a título oneroso de acuerdo a lo señalado en el artículo
1052° del mismo código, incluyendo los daños y perjuicios que se generen a
favor del propietario.

Cláusula tercera: Compensación y forma de pago

3.1 La única compensación (en adelante la “Compensación”) por uso del predio e
indemnización por daños y perjuicios a fin de constituir las respectivas
servidumbres ascienden a un monto total de S/. _________________
(_________________ y 00/100 Soles) que ha sido convenida cumpliendo con
lo establecido en el artículo 112º de la Ley de Concesiones Eléctricas y el
artículo 1052° del Código Civil. Se deja constancia que la suma abonada por
________ es por una sola vez y cubre la compensación por uso del predio
(terreno superficial y aires) así como la indemnización por daños y perjuicios
derivados de constitución de servidumbre perpetua objeto del presente
contrato, según lo estipulado.

3.2 El Propietario declara que la Compensación acordada comprende toda

retribución que de hecho y por derecho les corresponde por la instalación y
empleo del recorrido de los cables eléctricos y de los postes en su inmueble,
señalado en el numeral 1.1 de la Cláusula Primera, así como la utilización
anterior a la firma del Contrato del camino de acceso hacia la estructura. En
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ese sentido, y conforme a lo señalado en la cláusula undécima del Contrato,

el Propietario renuncia al ejercicio de cualquier acción contra _____________
con la finalidad que ésta le retribuya por la instalación del recorrido de los
cables eléctricos y de los postes en el Inmueble, y de la utilización del camino
de acceso a la Estación con anterioridad a la fecha de suscripción del
Contrato.

3.3 __________ queda expresamente liberada de pagar, por concepto alguno,

montos adicionales a la Compensación previamente negociada con el
propietario.

3.4 El propietario manifiesta estar de acuerdo que la Compensación será

cancelada por ________ mediante la entrega del monto acordado en
efectivo a la fecha de suscripción del presente Contrato.

3.5 El Propietario declara que la sola entrega del monto acordado en efectivo
tendrá plenos efectos cancelatorios, constituyendo pacto en contrario a lo
dispuesto en el artículo 1233° del Código Civil.

Ambas partes declaran que es de mutuo interés la constitución legal de

servidumbres materia del presente contrato, de conformidad a lo dispuesto en la
Ley de Concesiones Eléctricas y el Código Civil, por cuanto con ello adquirirán formal
existencia jurídica los derechos de servidumbre que en el presente vienen siendo
pactados en mérito a voluntad de las partes lo que permitirá la ejecución libre y sin
impedimento alguno por parte de __________ para ejecutar la obra eléctrica y
realizar la operación del Servicio Eléctrico y acceso a la Estación.

En tal sentido el presente documento será alcanzado a Dirección General de

Electricidad para los fines pertinentes, conforme a disposiciones correspondientes
del Decreto Ley Nº25844 Ley de Concesiones Eléctricas y demás Normas
Reglamentarias, Modificatorias y Ampliatorias.

Cláusula cuarta: Permisos

En cumplimiento de lo establecido en el Contrato, el Propietario autorizan a ____ a:

a) Gestionar todos los permisos, licencias y autorizaciones necesarias ante las

autoridades competentes a efectos de la instalación del recorrido de los
cables eléctricos y de los postes de luz.

b) Introducir las mejoras que estime convenientes al Inmueble, que vayan

acorde con el objeto del presente contrato.

Cláusula quinta: Obligaciones de _________

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Sin perjuicio de otras obligaciones asumidas conforme al Contrato, ________ se

obliga a:

a) Cubrir los gastos originados por la instalación del recorrido de los cables
eléctricos y de los postes.

b) Reparar inmediatamente, por su cuenta y costo, cualquier daño o perjuicio

que sufra el Inmueble o sus instalaciones como consecuencia directa de la
instalación del recorrido de los cables Eléctricos y de los postes.

Cláusula sexta: Obligaciones del Propietario

Para efectos del cumplimiento del Contrato, El propietario se obliga a:

a) Permitir la instalación y el correcto uso del recorrido de los cables eléctricos y

de los postes.

b) Permitir el ingreso al Inmueble al personal de _________, o que éste designe,

las veinticuatro (24) horas del día, los siete (7) días de la semana incluidos los
domingos y feriados. En caso de emergencia, si el personal autorizado no
pudiese ingresar al Inmueble por causas injustificadas imputables al
Propietario, éste último deberá asumir la responsabilidad por los daños que
puedan sufrir la Estructura, los cables eléctricos, los postes y/o el Inmueble
por dicha emergencia.

c) En caso sea necesario el ingreso de personal del Propietario o de terceros

contratados por éste al Inmueble, éstos no podrán manipular, la Estructura,
los cables eléctricos y los postes de propiedad de ________ sin el
consentimiento previo y por escrito de _______.

d) El Propietario, no podrá construir obras de cualquier naturaleza, ni efectuar o

mantener plantaciones que superen las distancias mínimas de seguridad
debajo de línea, tampoco en zona de influencia de electroducto y en general,
no podrá realizar labores que perturben o enerven el pleno ejercicio de
servidumbre constituida.

Cláusula sétima: Obligaciones tributarias

_____________ será responsable por el pago de las licencias, tributos fiscales y

municipales, multas y otros derechos que correspondan o pudieran corresponder a
la instalación del recorrido de los cables eléctricos y de los postes.

Cláusula octava: Resolución del Contrato

8.1 _________ podrá resolver en forma automática el Contrato, sin

responsabilidad alguna y sin que ello origine el pago por _______ de
cualquier penalidad, por el incumplimiento por parte del Propietario de
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cualquiera de las obligaciones establecidas en las cláusulas quinta y séptima

del Contrato en los siguientes casos:

8.1.1 Destrucción o grave deterioro del Inmueble por causas imputables al

Propietario.

8.1.2 La negativa del municipio de la jurisdicción donde se encuentra

ubicado el Inmueble y/o de cualquier autoridad competente de
otorgar las autorizaciones necesarias para la instalación del recorrido
de los Cables Eléctricos y de los Postes o, si las referidas
autorizaciones han sido otorgadas, por la revocatoria o anulación de
las mismas.

8.1.3 Por supuestos de caso fortuito o fuerza mayor que afecten el objeto y
la finalidad del Contrato.

8.2 Sin perjuicio de lo dispuesto en la subcláusula 9.1 del Contrato, _________

podrá resolver unilateralmente el Contrato sin manifestación de causa o
justificación alguna mediante aviso previo y por escrito al Propietario con
quince (15) días de anticipación a la fecha en que desee dar término al
mismo.

Cláusula novena: Declaración de propiedad de los cables eléctricos y de los postes

Los cables eléctricos y los postes que se instalarán en el Inmueble son de propiedad
de _________.

Cláusula décima: Cesión de posición contractual

___________ podrá ceder, total o parcialmente, su posición contractual del

Contrato en caso de fusión o reorganización de la sociedad a favor de empresas
vinculadas. Para tal efecto cuenta, de manera anticipada, con la conformidad
expresa de El Propietario. La cesión de posición contractual efectuada producirá
plenos efectos el día de la recepción de la comunicación por escrito de __________
a El Propietario.

Cláusula undécima: Renuncia del Propietario

Mediante el Contrato, conforme a lo declarado en numeral 3.2 de la Cláusula

Tercera del presente contrato, el Propietario, declara expresamente que renuncia a
cualquier pretensión, retribución, contraprestación o concepto de similar índole que
se pudiera haber generado en su favor por la instalación de los cables eléctricos y de
los postes en el Inmueble, y la utilización del camino de acceso a la Estructura con
anterioridad a la fecha de suscripción del Contrato.

Cláusula duodécima: Ley aplicable, domicilio y jurisdicción

13.1 El Contrato se rige por las leyes de la República del Perú.

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13.2 Cualquier comunicación que ____________ y El Propietario se cursen como

consecuencia del presente Contrato, se efectuará en los domicilios señalados
en el Contrato. _________ y el Propietario sólo podrán variar su domicilio
mediante comunicación por escrito y siempre dentro de la provincia de Lima
y la provincia constitucional del Callao.

13.3 En el eventual caso que surja alguna controversia o discrepancia respecto de

la interpretación o ejecución del Contrato, ________ y el propietario
convienen expresamente renunciar a los fueros de sus respectivos domicilios
y someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de
Lima.

Hecho y suscrito en _________________, en tres ejemplares de un mismo tenor, el

día _________________ días del mes de _________________de 2019.

PROPIETARIO ________________

Nombres y Apellidos: Nombres y Apellidos:

DNI Nº DNI N :