No.
OBSERVACIONES SUGERENCIA INTERVENTORÍA
Se debe revisar y replantear la cantidad de obra y el ítem propuesto " resanes de
humedad pañete con cal, ya que esta actividad esta incluida en la lista de precios de
1. la convocatoria únicamente para atender muros que requieran algún tratamiento
por humedad, pero en la propuesta de mejoramiento se está planteando una
actividad para suplir los pañetes que se van a ejecutar en la vivienda.
Se requiere revisar la pertinencia de incluir en el presupuesto el movimiento de
2. enseres en espacios como el baño y las habitaciones, ya que este recurso deberá
aprovecharse en mejorar otros espacios de la vivienda.
Se deben revisar las cantidades propuestas para los ítems picada de piso existente
para afinado (incluye retiro de sobrantes y limpieza). Alistado de piso
3.
impermeabilizado, mortero 1:4 e=4cm (incluye mano de obra y material). Alistado de
piso impermeabilizado, mortero 1:4, e=4cm (incluye materiales y mano de obra)
Suministro e instalación piso en mikonos 33x33 cm en cocina, baño y cuarto de ropas
4.
(incluye adhesivo para cemento
Aseo General. En el espacio denominado patio - hall ya que no coinciden con las
5.
medidas en e plano.
Adicionalmente se desde revisar las cantidades propuestas para los ítems pañetes
5.
1:4 impermeabilizado (incluye materiales y mano de obra)
Suministro e instalación de estuco plástico. Se recomienda que durante el desarrollo
de las actividades de fase ll, se tenga en cuenta que el estuco plástico se debe utilizar El estuco plástico está contemplado para laos muros en exteriores y se debe utilizar
5.
únicamente en muros no estucados o que no tengan un alistado previo para el
correcto aplique de vinilo.
Suministro e instalación de Vinilo 3 manos ya que esta no concuerdan con las áreas
6.
resultantes de las medidas que registra el plano.
PRESUPUESTO: En la revisión se evidenció que el ítem "Suministro e instalación de
guarda escoba en cerámica multicolor. H=8cm habitación y ala de comedor (incluye
7. adhesivo base cemento para enchape y boquilla) no se encuentra sumado al subtotal
de las actividades de piso de las habitaciones 1 y 2 por ende el valor $251.936,39 no
se encuentra sumado al costo directo.
Si se van a ejecutar actividades de resanes o pañetes, no es necesario aplicar un
8. alistado de muros para enchape, por lo tanto se debe revisar la pertinencia de dicha
actividad en la formulación del presupuesto.
Se debe revisar la pertinencia de incluir la actividad de regatas, teniendo en cuenta
9. que las actividades de puntos hidráulicos y de desagües incluyen el regateo de
tubería.
Se debe revisar la actividad "entramado de malla con vena para cielo raso" que está
siendo incluida en las actividades de cielo raso en los espacios propuestos ya que no
10. es congruente con el tipo de cielo raso que se pretende instalar en los espacios, por
ende no es claro si el entramado será para cielo raso en listón en madera o malla con
vena.
11. Suministro e instalación del encorozado de cubierta
ID DEL HOGAR EN EL QUE SE REALIZARÁ LA REVISIÓN
R/: La interventoría solicita que en efecto se haga una revisión de las cantidades
24917752 - 22952805- 21679516 - 25078602 - 22587942-
utilizadas para este ítem, puesto que somos conscientes que muchos muros de
22600918 - 21829518 - 24884818 - 25202528 -
primer piso, son propensos a afectaciones por humedades por la condición natural
20007031 - 21717566 - 25099552 - 21578746 -
del terreno y presencia de niveles freáticos altos, pero para los muros de segundo
21932883 - 22039007 - 22058593 - 21955514 -
piso en adelante, el ítem a utilizar desde ser pañete sin cal. Se hará una revisión de
254592404 - 21000732 - 25185061 - 25223059 -
las cantidades de muros en primer piso y del segundo en adelante y se aplicará el
22851993 - 22909624
ítem presupuestal correspondiente.
24917752 - 22952805 - 21679516 - 25078602 -
Se evidencia en registro fotográfico que las casa aplicables al mejoramiento, todas
24589368 - 22587942 - 22600918 - 22828871 -
se encuentran habitadas en la actualidad, razón por la cual se hace mandatorio
21829518 - 24884818 - 25202528 - 20007031 -
realizar la actividad de movimiento y traslado de enceres mientras se realiza el
21717566 - 25999552 - 21578746 - 25127190 -
proceso de intervención en obra. Se justificará la actividad con fotografías de los
21932883 - 220036488 - 22039007 - 22058593 -
lugares en mención. Se indica que no puede superar el 40% del área a intervenir en
22830059 - 22598301 - 22253059 - 22851993 -
viviendas con áreas de 100m2.
22909624 - 21016429 - 25202507
Se deben revisar las cantidades ejecutadas y estas solo serán avaladas hasta 21033308 - 22587942 - 22600918 - 20007031 -
coincidan las cantidades contratadas con el alistado de piso impermeabilizado con lo 21717566 - 24886946 - 21578746 - 25127190 -
ejecutado en los rangos de tolerancia establecido. 25223059 - 22909624
Se deben revisar las cantidades ejecutadas y estas solo serán avaladas hasta
coincidan las cantidades contratadas con lo ejecutado en los rangos de tolerancia 21033308
establecido. No se aceptará doble impermeabilización.
Se deben revisar las cantidades ejecutadas y estas solo serán avaladas hasta
coincidan las cantidades contratadas con lo ejecutado en los rangos de tolerancia 21033308
establecido.
Se deben revisar las cantidades ejecutadas y estas solo serán avaladas hasta
coincidan las cantidades contratadas con lo ejecutado en los rangos de tolerancia 21033308
establecido.
21033308 - 22828871 - 21829518 - 24884818 -
25202528 - 20007131 - 21717576 - 25127190 -
el APU que está contemplado. 24592404 - 21955514 - 22830059 - 22058593 -
22036488 - 21932883 - 25127190 - 24592404
El estuco plástico está contemplado para laos muros en exteriores y se debe utilizar
21033308
el APU que está contemplado.
Surgió una observación que no se sumaban al valor total para que no excediera los
doce millones. La interventoría verificará presupuesto por presupuesto para
22952805
garantizar que todas estas actividades si sean sumadas al costo directo y subsanar
uno por uno.
El alistado de muro siempre será necesario, para garantizar la correcta instalación
22952805 - 21679516 - 25078602 - 22828871 -
del paso siguiente. Debido a que el presupuesto solo está el alistado de pañete, se
24886946 - 24592404 - 21000732 - 22598301 -
debe castigar al valor de la cantidad con un factor multiplicador que lo reduzca para
25223059
los casos en los que sea resane o pañete y no enchape.
En los casos específicos en los que el ítem incluye la regata, se eliminará la
elaboración de regatas del cobro y solo se dejará para los ítems que no está incluido, 22952805 - 21679516 - 22587942 - 22828871 -
por ejemplo para las sanitarias se realiza de manera preventiva y no s encuentra 24884818 - 24886946 - 21578746 - 24592404
incluido en el APU.
No se va aceptar el cobro del entramado de malla con vena y cobro de malla con
vena para cielo raso, porque debe ser solamente suministro e instalación de cielo 21679516 - 25078602 - 21829518 - 20007031 -
raso. Ese APU que no discrimina malla debió estar incluido la estructura de soporte. 21578746 - 25185061 - 22598301 - 21016429
Debe replantearse en algunas áreas.
Se debe crear un nuevo apu para esta actividad y se debe incluir el tema de pañete
impermeabilizado. La recomendación es cobrar como pañete impermeabilizado.
 Se debe revisar la actividad "entramado de malla con vena para cielo raso" que está
siendo incluida en las actividades de cielo raso en los espacios propuestos ya que no No se va aceptar el cobro del entramado de malla con vena y cobro de malla con
12. es congruente con el tipo de cielo raso que se pretende instalar en los espacios, por vena para cielo raso, porque debe ser solamente suministro e instalación de cielo
ende no es claro si el entramado será para cielo raso en listón en madera o malla con raso. Ese APU que no discrimina malla debió estar incluido la estructura de soporte.
vena.

13. Aplicación de acabado de esmalte sobre puertas y ventanas El ítem de estructura metálica debe incluir en el APU la pintura de protección.

Se solicita revisar el presupuesto para determinar si es necesario aplicar la totalidad

14. Se evidenció en la visita que la vivienda cuenta con pocas carencias por atender. del tope del subsidio teniendo en cuenta que las necesidades de la vivienda no 22755979 - 22909624
requieren una inversión tan alta

Se deben recortas cantidades de obra o actividades en forma tal que no se exceda el

15. El valor total del presupuesto ($ 12.007.943) supera el tope del subsidio asignado. 22600918
valor asignado del mejoramiento.

Se solicita revisar la pertinencia de instalar 2 desagües de 3" ó 4" en el baño La interventoría debe velar porque se instale el número de desagües requeridos por
16. 22600918 - 21578746
teniendo en cuenta que solo se instalará 1 aparato sanitario. batería sanitaria.

En la revisión del presupuesto se evidenció que se está planteando de un ítem

desactualizado "suministro e instalación de pared cerámica brillante lisa 20 x 30 cm.
(Incluye adhesivo base cemento para enchape y boquilla)" ya que para el enchape de
17. Utilizar el ítem de enchape de pisos, el nuevo el aprobado para el contrato. 20007031
pisos se está usando el nuevo ítem aprobado para el contrato pero en el caso de la
pared cerámica se está planteando con el ítem que se encuentra en la lista de
precios de la convocatoria.
El pañete impermeabilizado debe ser utilizado únicamente para la zonas húmedas y
específicamente para muros que tengan o pueden tener contacto directo con el
La interventoría debe preestablecer con el ejecutor la localización de los muros que
agua. No se deben utilizar para espacios como sala, alcoba, comedor, pasillos, etc.
18. realmente estén propensos al agua, solo estos muros deberán se pañetados con 21000732
Para este último caso se debe utilizar el ítem de pañete de muro, mortero de pega
pañete impermeabilizado.
1:3 ó 1:4. Esto con el fin de aprovechar de mejor forma el recurso del subsidio y
cubrir más necesidades del hogar.
Tener en cuenta que se está presupuestando "suministro e instalación grifería ducha
tipo económica con mezclador y monocontrol", es decir que la ducha instalada debe Se debe instalar grifería monocontrol tipo económica, olo salvo si la casa tiene
19. 24964921 - 21016429
tener un sistema monocontrol, por lo tanto, la casa debe contra con agua caliente tubería de red de agua caliente.
por calentador. Si tiene ducha eléctrica, este tipo de grifería no es necesaria.

En varias viviendas se esa presupuestando la actividad para muros en los cuales el

ladrillo está a la vista, por lo que no existe ningún argumento técnico para ejecutarlo
de esa forma. Para revocar un muro con ladrillo a la vista en zonas húmedas, se
Se debe utilizar en ítem de pañete de muro, mortero de pega 1:3 ò 1:4 si se va a
20. puede utilizar el ítem de pañete de muro, moreto de pega 1:3 ò 1:4. si se va a 25185061 - 22909624
resanar una humedad, única y exclusivamente en la zona afectada.
resanar esa humedad, debe ser únicamente en la zona afectada. No se necesita
realizar esta intervención en toda la altura de la pared sis e encuentra en buen
estado en algunos tramos.
No es técnicamente correcto que se instale cielo raso en madera en la zona del baño.
Esto debido a que la madera se ponga con el agua, o con el transcurrir del tiempo No se aceptará la instalación de madera en áreas como el baño, donde haya
21. 25185061 - 22598301
por el efecto del agua. No obstante, si el ejecutor insiste en instalar esta actividad en presencia de humedad.
este espacio, deberá dar 100% de garantía que durará en el tiempo.

Los muros del baño que ya se encuentran pañetados, no se deben presupuestar No incluir en el presupuesto del diagnóstico muros que se encuentran pañetados en
22. 22851993
nuevamente con esta actividad. los baños, ni en ningún área.

Si se van a realizar resanes de humedad en muros que ya se encuentran revocados, Si se hace necesario realizar demolición en los revoques existentes para realizar los
23. 22851993
es fundamental presupuestar la demolición del revoque existe. nuevos, se deben cobrar dicha demoliciones.

El enchape de pared en el baño, zona de lavado y cocina se está presupuestando a

una altura mucho mayor a la que se necesita para ser funcional en varias de las Se debe verificar que el valor presupuestado, instalado y el cobrado sean
24. 21016429
casas. En espacios como el baño con una altura entre 2 y 2,0m es suficiente para exactamente congruentes.
satisfacer la necesidades del hogar.