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de-los-credit-resolucion-sbs-n-01828-2023-2181712-1

DISPOSICIONES PARA EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO –

REACTIVA PERU

RESOLUCION 01828-2023 (29/05/2023)

Establece que a la parte de los créditos reprogramados en el marco del

Decreto de Urgencia N° 026-2022 que cuentan con la cobertura del
Programa REACTIVA PERÚ, le resulta aplicable el mismo tratamiento
dispuesto a la parte de los créditos que cuentan con la cobertura del
Programa de Garantía del Gobierno Nacional para la Continuidad en la
Cadena de Pagos, a través de la Resolución SBS N° 1314-2020
(metodología que deberá aplicarse, así como los requisitos que deberán
cumplir las empresas del sistema financiero para efectuar el cálculo del
requerimiento de patrimonio efectivo por riesgo de crédito usando el
método estándar o el método basado en calificaciones internas).

Por medio de la Resolución Nº 01828-2023 (publ. 29-05-2023, vig. 30-

05-2023) se establece que los créditos reprogramados dentro del marco
del Decreto de Urgencia N° 026-2022, que están respaldados por el
Programa REACTIVA PERÚ, recibirán el mismo tratamiento que los
créditos respaldados por el Programa de Garantía del Gobierno Nacional
para la Continuidad en la Cadena de Pagos, según lo establecido en la
Resolución SBS N° 1314-2020. 

Asimismo, dicha resolución establece la metodología que se debe aplicar

y los requisitos que las empresas del sistema financiero deben cumplir
para calcular el requerimiento de patrimonio efectivo por riesgo de
crédito. Esta metodología puede ser el método estándar o el método
basado en calificaciones internas.

https://lacamara.pe/repositorio-normas-legales-mayo-2023/

Informe N° 000028-2023-SUNAT/7T0000
Conclusión:

"En el caso en que producto de la enajenación de los bienes inmuebles que efectúa el FIRBI
y el FIBRA se genera una pérdida de tercera categoría en un ejercicio, la cual es atribuida a
personas naturales domiciliadas, para efectos de la determinación de su renta neta
imponible, dicha pérdida es compensable contra otras rentas de tercera categoría
obtenidas por las referidas personas naturales en el mismo ejercicio, distintas a sus rentas
que tributan de manera definitiva vía retención".

PÉRDIDA POR LA ENAJENACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES QUE EFECTÚA EL FIRBI Y EL FIBRA

Mediante el informe No. 000028-2023-SUNAT/7T0000, publicado el 22 de marzo de 2023, se

consultó a la SUNAT la posibilidad que la pérdida de tercera categoría que le sea atribuida a
una persona natural domiciliada por un FIRBI (Fondo de Inversión en Renta de Bienes
Inmuebles) y/o un FIBRA (Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces)
pueda ser compensada contra sus otras rentas de tercera categoría obtenidas en el mismo
ejercicio, distintas de aquellas rentas que tributan de manera definitiva vía retención del
impuesto.

La SUNAT concluyó que las personas naturales domiciliadas que adquieran un certificado de
participación en un FIRBI o FIBRA obtienen la condición de titulares de una empresa
unipersonal por las rentas que estas les atribuyan y, en consecuencia, en caso cuenten con dos
o más empresas unipersonales deberán consolidar las operaciones de estas empresas. En ese
sentido, esta pérdida tributaria es compensable con las rentas de tercera categoría que esta
persona natural genere como resultado de sus otras empresas unipersonales que explote,
distintas de aquellas rentas que tributan de manera definitiva vía retención.

Pueden ver el informe completo aquí:

Cabe resaltar que tanto el FIRBI como el FIBRA son empresas inmobiliarias eficientes
tributariamente, y que también ofrecen rentas regulares y apreciación potencial de capital.