Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México.

NICL Funciones del proceso catastral 4/2023

Juan Pablo López Franco

Desempeño 2: El participante a manera de practica resolverá el ejercicio que se presenta, logrando de esta
manera aplicar y entender el desarrollo de las fórmulas correspondientes para calcular el valor catastral de la
construcción.

Datos de la Construcción Variable

Superficie 120 m2 SC
Tipologia HD3
Valor Unitario de Construcción $10,374.00 VUC
Edad 2005
No. de niveles 1 NN
Grado de conservación Bueno

Formula para calcular el Valor Catastral de la Construcción

VCC = SC (VUC (FEC x FGC x FN))

FACTORES DE MERITO Y DE DEMÉRITO PARA LA CONSTRUCCIÓN

Incognitas Formula Resultado Observación

La edad de la edificación
FEC Factor de edad FEC=1-(ACI*CDA) 0.87994 es menor a los años de
vida util.

ACI Edad de la edificación ACI=2023-2005 18.00000 ACI<AVU

Del Manual Catastral,

CDA Coeficiente de demérito anual HD3 0.00667
públicado el 11-02-2020.

No se emple en una formula

AVU Años de vida util HD3 60.00000 pero se considera para
obtener el FEC.
Incognitas Formula Resultado Observación

Factor de grado de
FGC 1.00000 1 como factor aplicable
concervación

Incognitas Formula Resultado Observación

La contrucción cuenta con

FN Factor del número de niveles FN=1+(NN-2)*0.002 0.99800
un nivel.

Resultado del Valor Catastral del Terreno

VCC = SC (VUC (FEC x FGC x FN)) $ 1,093,228.86779