Contrato de Arrendamiento de (Norma Isabel Ortiz Armendariz)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE AVENIDA DEL
LAGO, NUMERO 4, INTERIOR 9-A, COLONIA LOS CONDES II,

MUNICIPIO DE EL PUEBLITO, CORREGIDORA QUERETARO, C.P.
76922 QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR LA
SRA. NORMA ISABEL ORTIZ ARMENDARIZ, POR OTRA PARTE COMO
ARRENDATARIO EL SR. MARTIN ALVARADO SANCHEZ, Y EN SU
CARÁCTER DE FIADOR DEL ARRENDATARIO EL SR. JOSE
ALVARADO BUSTAMANTE, SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACION ES
1.- “EL ARRENDADOR” declara:
A).- NORMA ISABEL ORTIZ ARMENDARIZ de Nacionalidad Mexicana, con

domicilio en Calle de Salazar, No. 23, Fraccionamiento Zibata, Condominio
Citea, Municipio El Marques, Estado de Querétaro, C.P. 76269. y se
identifica con Credencial para Votar con fotografía vigente expedida por
el Instituto Nacional Electoral Numero 0195050654369 que corresponde a
sus características físicas, demostrando ser mayor de edad y que tiene la
plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el
presente acto.
B).- Qué es el legítimo propietario del inmueble ubicado en AVENIDA DEL

LAGO, NUMERO 4, INTERIOR 9-A, COLONIA LOS CONDES II,
MUNICIPIO DE EL PUEBLITO, CORREGIDORA QUERETARO, C.P.
76922.
C).- Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se

encuentra o ha estado involucrado, directa o indirectamente en la
comisión de delitos, particularmente aquellos que establece la ley federal
de extinción de dominio, y los que menciona la constitución política
Estados Unidos Mexicanos por lo que hasta dónde es de su conocimiento
“EL ARRENDATARIO” se dedica exclusivamente a la realización de
actividades lícitas.
Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez
-1-
D).- Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL
ARRENDATARIO” de ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se
refiere a ley federal de extinción de dominio actúa con absoluta buena fe
en la celebración de este contrato.
E).- Qué es su deseo e intención dar el inmueble en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” en los términos y bajo las condiciones que se establecen
en el presente contrato en el entendido que la veracidad y exactitud de
todas las declaraciones manifestaciones y garantías de “EL
ARRENDATARIO” y establecidas en el presente contrato constituye en un
motivo determinante de su voluntad para la celebración del mismo.
2.- “EL ARRENDATARIO” declara:
A).- MARTIN ALVARADO SANCHEZ de nacionalidad Mexicana, como “EL

ARRENDATARIO”, con domicilio en Avenida la Vida, No. 109 B Casa 57,
Fraccionamiento La vida, Municipio Corregidora, Estado de Querétaro,
C.P. 76915 y se identifica con Credencial para Votar con fotografía vigente
expedida por el Instituto Nacional Electoral Numero 0114000152521 que
corresponde a sus características físicas, demostrando ser mayor de edad
y qué tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a
cabo el presente acto.
B).- Que conoce el inmueble descrito en las declaraciones de “EL

ARRENDADOR y que desea llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento.
C).- Que por así convenir a sus intereses, es su deseo y está dispuesto a
tomar en arrendamiento, el inmueble que se describe en la declaración 1
inciso B) de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el
presente contrato, que en sus actividades jamás ha incurrido en la
comisión de delito alguno incluyendo los que establece la ley federal de
extinción de dominio, y los que establece la constitución política del
Estados Unidos Mexicanos.

-2-
D).- Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la renta y la
constitución del depósito, (según dichos en términos se definen en el
clausulado de este contrato), provienen y/o provendrán de fuentes lícitas.
E).- Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentra en

posesión del inmueble, tomará todas las medidas razonables y
convenientes para evitar que cualquier persona incluyendo los
funcionarios, empleados, prestadores de servicio, visitantes, clientes y en
general, cualquier persona a la que permita el ingreso al inmueble,
cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que refiere la ley
federal de extinción de dominio.
F).- Qué es su deseo e intención celebrar el presente contrato

arrendamiento y arrendar el inmueble “EL ARRENDADOR”, en los términos y
bajo las condiciones, que establece el presente contrato, asegurando que
todas sus declaraciones manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas precisas y ciertas.
G).- Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la

celebración de este contrato, y expresamente conviene en someterse a
las obligaciones contenidas en las siguientes:
3.- “EL FIADOR” declara:
A).- JOSE ALVARADO BUSTAMANTE de nacionalidad Mexicana, como “EL

FIADOR”, con domicilio en Calzada David Alfaro Siqueiros, No. 4, interior 8-
B, Residencial Bellavista Mezquites, Municipio Corregidora, Estado de
Querétaro, C.P. 76900 y se identifica con Credencial para Votar con
fotografía vigente expedida por el Instituto Nacional Electoral Numero
0100042212299 que corresponde a sus características físicas, demostrando
ser mayor de edad y qué tiene plena capacidad legal para obligarse y
que desea llevar a cabo el presente acto.
B.) Que conoce el inmueble descrito en las declaraciones de “EL

ARRENDADOR y que desea llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento como Fiador.

-3-
C.- Que por así convenir a sus intereses, es su deseo y está dispuesto a
tomar fiador, del inmueble que se describe en la declaración 1 inciso B) de
conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente
contrato, que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de
delito alguno incluyendo los que establece la ley federal de extinción de
dominio, y los que establece la constitución política del Estados Unidos
Mexicanos.
D.) Que en caso de ser necesario los recursos que destina y/o destinará al
pago de la renta, (según dichos en términos se definen en el clausulado de
este contrato), provienen y/o provendrán de fuentes lícitas.
E). Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentra en

posesión del Arrendatario el inmueble, será responsable solidariamente
con la figura de Fiador.
F).- Qué es su deseo e intención celebrar el presente contrato

arrendamiento y ser Fiador del inmueble, en los términos y bajo las
condiciones, que establece el presente contrato, asegurando que todas
sus declaraciones manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas precisas y ciertas.
G).- Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la

celebración de este contrato, y expresamente conviene en someterse a
las obligaciones contenidas en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA, “EL ARRENDADOR” da en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” quién acepta en tal concepto el uso
y goce temporal del inmueble descrito en la declaración 1 de este
documento.
SEGUNDA.- PLAZO el plazo de arrendamiento será por un (1) año forzoso

para ambas partes, iniciando el día 15 de Octubre del 2020, y
concluyendo el 14 de Octubre del 2021, si el término del arrendamiento es
forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si “EL
-4-
ARRENDATARIO” no desocupada por cualquier causa este conviene en
que el importe de la renta pactada se incremente en los términos
convenidos en la CLÁUSULA TERCERA DE RENTA, sin que medie petición de
parte, dicho porcentaje se incrementará semestralmente en forma
progresiva durante el tiempo que transcurra sin que eso implique,
renovación del contrato, ni prórroga del mismo, subsistiendo todas y cada
una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.
Si el contrato se celebra en un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea

desocupar antes de su término, para hacerlo deberá estar al corriente en
el pago de la renta y pagar la penalidad señalada en la CLAUSULA DE
PENA CONVENCIONAL del presente contrato de arrendamiento.
En términos de lo que establece el Código Civil vigente para el Estado de

Querétaro, las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en
ningún caso, prorrogar el plazo pactado para la duración de este contrato
arrendamiento.
TERCERA.- RENTA “EL ARRENDATARIO” pagará “EL ARRENDADOR” o a quién

sus derechos legalmente represente, por renta la cantidad de $7,900.00
(SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), y cuota de mantenimiento
mensual por la cantidad actual de $1,100.00 (MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.)
y esta podrá cambiar de acuerdo a la administración del fraccionamiento,
más servicios, la renta al igual que los servicios, serán de forma mensual y
será por los próximos 12 meses del presente contrato, la cual será pagada
en 12 exhibiciones mensuales, que serán de la siguiente manera:
La primera exhibición con las cantidades y conceptos que se mencionan

$19,600.00 (Diecinueve Mil Seiscientos Pesos 00/100 M.N.) corresponde a y
serán pagados a la firma del presente contrato:
1) $7,900.00 (Siete mil novecientos pesos 00/100 M.N.) por Deposito en

garantía.
2) $7,900.00 (Siete mil novecientos pesos 00/100 M.N.) primer mes de

renta, que comprende el periodo del 01 de Octubre 2020, al 30 de
Octubre del 2020.

-5-
3) $3,800.00 (Tres mil ochocientos pesos 00/100 M.N), por Póliza jurídica
numero.-
La segunda exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), que deberá pagarse del 15 al 20 del
mes de Noviembre del año 2020, mediante depósito en institución
bancaria HSBC en la cuenta 6373600462, clabe bancaria 021 1800 6373600
4627, Tarjeta numero 4213 1660 7260 6738 a nombre de Norma Isabel Ortiz
Armendáriz.
La tercera exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.). que deberá pagarse del 15 al 20 del
mes de Diciembre del año 2020, mediante depósito en institución bancaria
HSBC en la cuenta 6373600462, clabe bancaria 021 1800 6373600 4627,
Tarjeta numero 4213 1660 7260 6738 a nombre de Norma Isabel Ortiz
Armendáriz.
La cuarta exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Enero del año 2021, mediante depósito en institución bancaria
Armendáriz.
La quinta exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Febrero del año 2021, mediante depósito en institución bancaria
Armendáriz.
La sexta exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Marzo del año 2021, mediante depósito en institución bancaria

-6-
Armendáriz.
La séptima exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Abril del año 2021, mediante depósito en institución bancaria HSBC
en la cuenta 6373600462, clabe bancaria 021 1800 6373600 4627, Tarjeta
numero 4213 1660 7260 6738 a nombre de Norma Isabel Ortiz Armendáriz.
La octava exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Mayo del año 2021, mediante depósito en institución bancaria
Armendáriz.
La novena exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Junio del año 2021, mediante depósito en institución bancaria
Armendáriz.
La décima exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Julio del año 2021, mediante depósito en institución bancaria HSBC
en la cuenta 6373600462, clabe bancaria 021 1800 6373600 4627, Tarjeta
numero 4213 1660 7260 6738 a nombre de Norma Isabel Ortiz Armendáriz.
La décima primera exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

mes de Agosto del año 2021, mediante depósito en institución bancaria
Armendáriz.

-7-
La décima segunda exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL
mes de Septiembre del año 2021, mediante depósito en institución
bancaria HSBC en la cuenta 6373600462, clabe bancaria 021 1800 6373600
4627, Tarjeta numero 4213 1660 7260 6738 a nombre de Norma Isabel Ortiz
Armendáriz.
“EL ARRENDADOR” Y “ARRENDATARIO” están de acuerdo en que los

comprobantes de transferencia y cajeros, serán suficientes para corroborar
el pago de las rentas.
CUARTA.- DESTINO “EL ARRENDATARIO” destinara el inmueble arrendado

única y exclusivamente para uso habitacional, por lo que en ningún caso y
por ningún motivo, “EL ARRENDATARIO” podrá, ampliar o variar el giro antes
mencionado, sin la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.
QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE “EL ARRENDATARIO” acepta

que, para llevar a cabo modificaciones, construir anexos o acondicionar el
inmueble arrendado, deberá tener la conformidad por escrito de “EL
ARRENDADOR”.
La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que

obtenga por escrito, para el acondicionamiento del inmueble arrendado,
será por exclusiva cuenta, por lo que “EL ARRENDADOR” no tendrá
obligación de hacer pago alguno por este concepto, por lo que “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente a derecho otorgado en su favor
en sentido contrario por los artículos del código civil vigente en el Estado
de Querétaro, quedando estas obras a beneficio del inmueble arrendado,
así como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a
la construcción y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.
Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la

autorización de “EL ARRENDADOR” serán causas de rescisión del presente
contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO” a pagar “EL ARRENDADOR” los
daños y perjuicios que éstos hubieren ocasionado.

-8-
SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO “EL ARRENDATARIO” lo recibe,
en perfecto estado de uso, para los fines convenidos y por lo tanto se
obliga a conservar un buen estado el inmueble arrendado, siendo por su
cuenta los gastos de reparación que por eso se originan, en los términos
del código civil vigente para el Estado de Querétaro o por los correlativos
en códigos de otros estados obligándose a indemnizar “EL ARRENDADOR”
por los daños que sufrió el inmueble arrendado, por culpa propia o por la
de sus mascotas, empleados, parientes, clientes y demás personas que lo
visiten, renunciando expresamente para cumplir con lo anterior a los
derechos que otorga el código civil del Estado de Querétaro o sus
correlativos en los Estados de la República Mexicana.
SÉPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por

ningún motivo, será responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier
otra, eventualidad que sufrían los bienes que utilice o introduzca “EL
ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado en caso de que
llegase a suscitarse un siniestro en el inmueble arrendado, “EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos
de dicho inmueble los daños y perjuicios que esta ocasión en los términos
previstos en el Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.
OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS y MANTENIMIENTO “EL ARRENDATARIO” se

obliga al pago de mantenimiento mensual por la cantidad de $1,100.00
(mil cien Pesos 00/100 M.N.), así como la del suministro de energía
eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro servicio que
utilice en la operación del inmueble dentro del plazo establecido en el
presente contrato, y hasta su término del plazo del arrendamiento, si
hubiera deudas pendientes con los prestadores de estos servicios, “EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir estos, o acepta que “EL ARRENDADOR”
tomé el depósito para cubrir tales adeudos, sí el inmueble cuenta con los
servicios de agua, luz o cualquier otro, estos deberán pagarse a más tardar
en la fecha que limiten que se señala en los recibos respectivos y la falta
de pago oportuno de estos o su suspensión, por cualquiera que sea la
causa, será causal de rescisión de este contrato.
NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO CESIÓN Y TRASPASO “EL ARRENDATARIO”

no podrá bajo ningún motivo o causa, subarrendar todo o parte del

-9-
inmueble arrendado, así como ceder o traspasar total o parcialmente los
derechos y obligaciones derivados del presente contrato, salvo que “EL
ARRENDADOR” de su consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL
ARRENDATARIO” original quedará como responsable solidario de los
nuevos titulares del presente contrato.
DÉCIMA.- DEPÓSITO PARA GARANTIZAR QUE LA PROPIEDAD ARRENDADA SEA

DEVUELTA EN BUEN ESTADO “EL ARRENDATARIO” constituye depósito a favor
del arrendador al momento de la firma del presente contrato con un
importe de $7,900.00 (SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), “EL
ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción
en que se incrementa el monto de la renta, dicha actualización deberá
realizarse dentro de los cinco días siguientes al incremento de la renta, el
incumplimiento de su obligación dará derecho “EL ARRENDADOR” a
solicitar la recisión del presente contrato, el presente depósito no genera
interés alguno dada su especial naturaleza.
Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto
“EL ARRENDATARIO” 40 días posteriores a la entrega del inmueble, siempre
que este no presente daño alguno, esté completo el inventario y no existan
adeudos por servicios instalados en la fecha del arrendamiento, en caso
contrario, dicha suma la aplicara “EL ARRENDADOR” para hacer el pago
de dichos adeudos, así como las obras de reparación que fueran
necesarias, o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la
inteligencia de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le
exhiban los comprobantes de pago de que se trate, según proceda, así
como la devolución del remanente que sea su favor.
DECIMO PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” están de

acuerdo en que autorizar al Despacho Jurídico Meza & Asociados, por lo
que lo facultan en este acto a efecto de que reporte y/o sea calificante
en buro de crédito, el comportamiento crediticio de “EL ARRENDATARIO”
mismo que deberá calificarse de manera mensual, por lo que para este
caso de que “EL ARRENDATARIO” deje de pagar tan sólo una parcialidad
de las pactadas en el presente contrato Despacho Jurídico Meza &
Asociados, podrá reportar sin previa notificación u aviso, como no pagada
la mensualidad pactada ante el referido a buró de crédito.

- 10 -
DECIMO SEGUNDA.- PENA CONVENCIONAL en el evento de que “EL
ARRENDATARIO” incumpla a cualquiera de las cláusulas de este contrato,
las cuales de motivó a reclamaciones de pago de daños y perjuicios, así
como la recisión del mismo o bien la terminación del contrato por la falta
de entrega del inmueble materia del arrendamiento, o su vencimiento
mediante el juicio correspondiente ante juzgado correspondiente, este se
obliga a pagar “EL ARRENDADOR” como pena convencional un importe
equivalente a una parcialidad de renta mensual, señalada en la cláusula
tercera del presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en
el clausurado de este contrato, por todo el tiempo que dure el juicio, su
ejecución y hasta que se haga entrega del bien inmueble arrendado, o se
haga pago de las cantidades reclamadas.
DECIMO TERCERA.- GARANTÍAS para que “EL ARRENDATARIO” garantice las

obligaciones que se establecen en el presente contrato “EL ARRENDADOR”
acepta como fiador al señor José Alvarado Bustamante quien dejara en
garantía 12 pagares por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL NOVECIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), cada uno.
DECIMO CUARTA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES “EL ARRENDATARIO”

reconoce haber recibido a entera conformidad y en estado de servir, para
el uso convenido el inmueble dado en arrendamiento, el cual cuenta con
todos los accesorios, instalaciones completa y cuyo inventario se agrega
como anexo a este contrato, razón por lo que se obliga a devolverlo en
forma y con los bienes en que fue recibido.
DECIMO QUINTA.- INGRESO DE TERCEROS ES RESPONSABILIDAD DE EL

ARRENDATARIO AL RESPECTO “EL ARRENDATARIO” bajo su exclusiva
responsabilidad, podrá permitir el acceso al inmueble, de sus funcionarios,
trabajadores, empleados, subordinados, prestadores de servicio, visitantes,
clientes y de cualquier otra persona en el entendido que “EL
ARRENDATARIO” será responsable de los daños qué dichas personas
provocan en el mueble con excepción del demérito por el uso normal y
apropiado del inmueble.

- 11 -
“EL ARRENDATARIO” asume toda la responsabilidad derivada de sus
relaciones con sus funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes,
auxiliares y subcontratistas a su servicio, obligarlos a dejar el inmueble y “EL
ARRENDADOR” en paz y a salvo, de cualquier reclamación por este
concepto se le hiciere.
Así mismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de

precaución y providencia razonables, afecto de evitar que cualquier
persona que ingresa al inmueble, realice actividades delictivas o cualquier
clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera en que involucre el
inmueble, en conductas que pueden ser consideradas delictivas.
“EL ARRENDADOR” no asume, ningún tipo de responsabilidad por los daños

que sufra cualquier persona dentro del inmueble, con excepción de
personal de “EL ARRENDADOR” que ingrese al inmueble para realización de
alguna reparación, salvo que respecto de dicho personal de “EL
ARRENDATARIO” el daño fuera imputable a una acción u omisión, culpa o
negligencia de “EL ARRENDATARIO” sus funcionarios, trabajadores,
empleados, clientes, familiares y visitantes.
Si por cualquier motivo circunstancia imputable o no “EL ARRENDATARIO”

alguna persona distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al
párrafo anterior, sufre algún tipo de daño sea en su persona o bienes “EL
ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo “EL ARRENDADOR” para
el caso de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere
alguna reclamación a “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMO SEXTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR y “EL ARRENDATARIO”

se obliga a:
A).-Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” y en su caso indemnizarlo

por los daños y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen con,
cualquier reclamación demanda, acción, denuncia instaurada y
correlacionada en cuanto “EL ARRENDADOR”.
DECIMO SÉPTIMA.- RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO “EL ARRENDATARIO”

renuncia expresamente a:

- 12 -
A).- Los derechos de preferencia establecidos en el código civil para el
Estado de Querétaro para el caso de que “EL ARRENDADOR” debiera
volver a arrendar o vender el inmueble a un tercero.
B).- El derecho de pedir las modificaciones del contrato, en los supuestos

señalados del código civil para el Estado de Querétaro.
DÉCIMO OCTAVA.- RESCISIÓN en caso de incumplimiento de cualquiera

de las obligaciones contenidas en este documento, la parte afectada
podrá rescindir el presente contrato.
Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del

presente contrato de arrendamiento el solo hecho de que el inmueble
objeto del presente instrumento sea resguardado asegurado por cualquier
autoridad derivado de la comisión de delitos consumados o intentados
dentro o fuera del inmueble arrendado, cometidos por “EL ARRENDATARIO”
o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” le haya permitido la
entrada al inmueble materia del presente contrato, no importando el tipo
de delitos, más si fuesen del tipo delitos delincuencia organizada y de los
cuales se menciona entre otros contra la salud, narcotráfico, secuestro
trata de personas, etcétera .
Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda

responsabilidad en la que pudiese verse involucrado, debido de la
comisión de delitos consumados o no, dentro del inmueble, no obstante en
este acto “EL ARRENDATARIO” declara bajo protesta decir verdad, que los
datos personales que proporcionó para el presente instrumento son
verdaderos y que a la fecha de la firma del presente contrato, no tiene
problemas legales que pudiera involucrar el mueble motivo de este
contrato, no han cometido hecho ilícito alguno en el cual se ve
involucrado “EL ARRENDADOR”.
DECIMO NOVENA.- DOMICILIO todo aviso relacionado con el inmueble

arrendado deberá ser presentado por escrito en las siguientes direcciones:

- 13 -
1.-“EL ARRENDADOR” Calle de Salazar, No. 23, Fraccionamiento Zibata,
Condominio Citea, Municipio El Marques, Estado de Querétaro, C.P. 76269.
2.-“EL ARRENDATARIO” Avenida Del Lago, Numero 4, Interior 9-A, Colonia

Los Condes II, Municipio De El Pueblito, Corregidora Querétaro, C.P. 76922.
3.-“EL FIADOR” Calzada David Alfaro Siqueiros, No. 4, interior 8-B,

Residencial Bellavista Mezquites, Municipio Corregidora, Estado de
Querétaro, C.P. 76900.
VIGESIMA.- EN CASO DE SUSCITARSE CONFLICTO Y/O CONTROVERSIA con

motivo de la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, “Las
Partes” se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales del
fuero común del Distrito Judicial de Querétaro que corresponda al bien
inmueble arrendado, renunciando desde este momento al que les pudiera
corresponder en razón de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa.
VIGESIMA PRIMERA.- NO VICIOS “Las Partes” manifiestan que habiendo

leído detalladamente el presente contrato e incluso habiéndose asesorado
para ello de los profesionistas necesarios, coinciden que en el presente
contrato no hay error, dolo, mala fe, vicio alguno u otro de consentimiento
que pudiera invalidarlo, por lo que “Las Partes” lo ratifican en este acto.
VIGESIMA SEGUNDA.- TESTIGOS.
En este acto intervienen como testigos, los CC. Pedro Emilio Cambranis
Iglesias y Brenda Contreras Castro, con domicilios ubicados en
Fraccionamiento Santa Fe, Municipio Corregidora, Estado de Querétaro,
con número telefónico 44-26-58-14-74 y calle Hacienda de los Arrayanes
#34, Fraccionamiento los Arrayanes, Municipio de San Juan del Rio, Estado
de Querétaro, con número telefónico 44-26-01-40-57, respectivamente.
Se anexan copias de las identificaciones de “EL ARRENDATARIO”, “EL

ARRENDADOR”, “EL FIADOR” y “LOS TESTIGOS”.
VIGESIMA TERCERA.- Ningún acuerdo verbal entre las partes altera el

contenido y alcance de las disposiciones del presente Contrato, cualquier
modificación a los acuerdos contenidos en el presente Contrato deberá
- 14 -
hacerse por escrito, para su validez deberá CITARCE A LOS TESTIGOS y
contar con la firma y huella del dedo índice derecho, de todos y cada una
de “las partes” de este instrumento.
Leído que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de

sus cláusulas, “Las Partes” firman el presente contrato por Quintuplicado
con ocho fojas útiles, siete fojas impresas por ambos lados y octava foja
impresa por un solo lado, en el Municipio de Corregidora, Estado de
Querétaro, el día 01 del mes de Octubre del año dos mil veinte.
____________________________ ___________________________
NORMA ISABEL ORTIZ ARMENDARIZ MARTIN ALVARADO SANCHEZ
ARRENDADOR ARRENDATARIO
______________________________
JOSE ALVARADO BUSTAMANTE
FIADOR
_______________________________ ________________________________
Pedro Emilio Cambranis Iglesias Brenda Contreras Castro
TESTIGO TESTIGO

- 15 -

Contrato de Arrendamiento de (Norma Isabel Ortiz Armendariz)

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE AVENIDA DEL

LAGO, NUMERO 4, INTERIOR 9-A, COLONIA LOS CONDES II,

1.- “EL ARRENDADOR” declara:

A).- NORMA ISABEL ORTIZ ARMENDARIZ de Nacionalidad Mexicana, con

B).- Qué es el legítimo propietario del inmueble ubicado en AVENIDA DEL

C).- Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se

E).- Qué es su deseo e intención dar el inmueble en arrendamiento a “EL

2.- “EL ARRENDATARIO” declara:

A).- MARTIN ALVARADO SANCHEZ de nacionalidad Mexicana, como “EL

B).- Que conoce el inmueble descrito en las declaraciones de “EL

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

E).- Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentra en

F).- Qué es su deseo e intención celebrar el presente contrato

G).- Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la

3.- “EL FIADOR” declara:

A).- JOSE ALVARADO BUSTAMANTE de nacionalidad Mexicana, como “EL

B.) Que conoce el inmueble descrito en las declaraciones de “EL

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

E). Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentra en

F).- Qué es su deseo e intención celebrar el presente contrato

G).- Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA, “EL ARRENDADOR” da en

SEGUNDA.- PLAZO el plazo de arrendamiento será por un (1) año forzoso

Si el contrato se celebra en un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea

En términos de lo que establece el Código Civil vigente para el Estado de

TERCERA.- RENTA “EL ARRENDATARIO” pagará “EL ARRENDADOR” o a quién

La primera exhibición con las cantidades y conceptos que se mencionan

1) $7,900.00 (Siete mil novecientos pesos 00/100 M.N.) por Deposito en

2) $7,900.00 (Siete mil novecientos pesos 00/100 M.N.) primer mes de

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

La segunda exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La tercera exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La cuarta exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La quinta exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La sexta exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

La séptima exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La octava exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La novena exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La décima exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

La décima primera exhibición será por la cantidad de $7,900.00 (SIETE MIL

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

“EL ARRENDADOR” Y “ARRENDATARIO” están de acuerdo en que los

CUARTA.- DESTINO “EL ARRENDATARIO” destinara el inmueble arrendado

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE “EL ARRENDATARIO” acepta

La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

SÉPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS y MANTENIMIENTO “EL ARRENDATARIO” se

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO CESIÓN Y TRASPASO “EL ARRENDATARIO”

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

DÉCIMA.- DEPÓSITO PARA GARANTIZAR QUE LA PROPIEDAD ARRENDADA SEA

DECIMO PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” están de

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

DECIMO TERCERA.- GARANTÍAS para que “EL ARRENDATARIO” garantice las

DECIMO CUARTA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES “EL ARRENDATARIO”

DECIMO QUINTA.- INGRESO DE TERCEROS ES RESPONSABILIDAD DE EL

Contrato de Arrendamiento Norma Isabel Ortiz Armendáriz y Martin Alvarado Sánchez

Así mismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de

“EL ARRENDADOR” no asume, ningún tipo de responsabilidad por los daños

Si por cualquier motivo circunstancia imputable o no “EL ARRENDATARIO”

DÉCIMO SEXTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR y “EL ARRENDATARIO”

A).-Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” y en su caso indemnizarlo