1 En el municipio de Villa Nueva departamento de Guatemala, el cinco de junio del dos mil

2 veintitrés, NOSOTROS: AMELIA PATRICIA LOPEZ MEDINA, de sesenta años de edad,

3 soltera, guatemalteca, Administradora de Empresas, de este domicilio, me identifico con el

4 Documento Personal de identificación Código único de Identificación número dos mil

5 doscientos treinta y dos, setenta y seis mil doscientos cuarenta y tres, mil cuatrocientos

6 once, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala,

7 comparezco en mi calidad de Gerente Administrativa y Representante Legal de la entidad

8 denominada LEDIC, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredito con el Acta Notarial de

9 mi nombramiento, autorizada en la cuidad de Guatemala, el veintinueve de agosto de dos

10 mil trece, por el Notario Ramón Bolaños García, e inscrita en el Registro Mercantil General

11 de la Republica de Guatemala, al número cuatrocientos doce mil novecientos noventa y

12 cuatro, folio trescientos noventa y ocho, del libro trescientos cuarenta, de auxiliares de

13 Comercio. (En adelante LA ARRENDANTE). Por la otra parte comparezco ROBERTO

14 GOMEZ Y GOMEZ, de sesenta y un años de edad, casado guatemalteco, Abogado y

15 Notario, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación

16 Código Único de identificación dos mil cuatrocientos diecisiete, ochenta y tres mil sesenta

17 y dos, mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

18 republica de Guatemala. (EL ARRENDATARIO). Y EDNA VIRGINIA SOTOJ AIFAN DE

19 LEMUS, de cuarenta y seis años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este

20 domicilio , me identifico con el Documento Personal de Identificación Código de

21 Identificación número dos mil trescientos veintisiete, cincuenta y dos mil sesenta, cero

22 ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

23 Guatemala. (en adelante llamado LA FIADORA). Comparecemos en el pleno uso de

24 nuestro derechos civiles y por el presente documento privado otorgamos CONTRATO DE

25 ARRENDMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, contenido en los siguientes puntos:

26 PRIMERO: DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: La Representante Legal de la

27 Arrendante, declaro bajo juramento de Ley y advertida de las penas relativas al delito de

28 perjurio que mi representada es legítima Arrendataria del Centro comercial denominado

29 EL PASILLO, situado en Calle Real de San Miguel Petapa veintiuno guion treinta y cinco

30 zona diez, municipio de San Miguel Petapa departamento de Guatemala, dicho Centro

31 Comercial está compuesto de dieciséis locales comerciales pequeños y una bodega,

32 además cuenta con los servicios de agua potable y energía eléctrica. SEGUNDO: Sigo

33 declarando La Representante Legal de LA ARRENDANTE que por presenta documento

34 doy en calidad de ARREDAMIENTO a favor del ARRENDATARIO el local NUMERO

35 DIECISEIS del Centro Comercial antes relacionado, tiene un área de cuarenta metros

36 cuadrados, es decir, cinco metros de frente por ocho, metros de largo, y bajo las

37 siguientes condiciones: A) El plazo del presente contrato es de UN AÑO, los cuales

38 empiezan a correr a partir del quince de mayo del dos mil veintitrés, finalizando el catorce

39 de mayo de dos mil veinticuatro. B) La renta se pacta en DOS MIL SETECIENTOS

40 QUETZALES (Q2,700.00), los cuales deberá cancelar El Arrendatario en forma mensual y

41 anticipada dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro ni

42 requerimiento alguno, en las oficinas centrales de la arrendante, las cuales declara El

43 Arrendatario que son de su conocimiento, donde comparecerá para hacer el pago

44 respectivo. C) El plazo del contrato puede ser prorrogado a voluntad de las partes con el

45 simple cruce de cartas con quince días de anticipación al vencimiento del plazo original,
46 por un periodo igual de tiempo al del presente contrato. D) El Arrendatario recibe el Local

47 Comercial, en perfectas condiciones materiales y solventes de pagos, quedando obligado

48 a devolverlo al finalizar el contrato en el mismo estado material en que lo recibe, salvo los

49 deterioros normales y por el paso del tiempo. E) El pago de los servicios de agua potable

50 y energía eléctrica correrán a cargo del Arrendatario, obligándose a pagar los excesos de

51 dichos servicios causados por su consumo propio, y a entrega a la Representante Legal

52 de la arrendante una copia de los recibos previamente cancelados, al hacer efectivo el

53 pago de la renta. Así mismo El Arrendatario se obliga a efectuar el cambio de nombre del

54 usuario la Empresa de Guatemala, teniendo un plazo de dos meses para realizar dicho

55 trámite, para que el contador local dado en arrendamiento sea registrado a nombre del

56 arrendatario. Además se hace constar que el costo de mantenimiento que debe pagar. EL

57 ARRENDATARIO incluye, limpieza en áreas comunes, extracción de basura, el uso de

58 treinta metros cúbicos de agua potable, haciendo constar que si existe exceso en el uso

59 de servicio, se le cobrara CATORCE QUEZALES (Q14.00) por metro cúbico de exceso, y

60 servicio de vigilancia en las áreas comunes del comercial, entendiéndose estas las

61 siguientes: pasillos, entrada y parqueo, pero la seguridad interna del local iniciando desde

62 su puerta hacia adentro es responsabilidad exclusiva del Arrendatario. F) Queda prohibido

63 al Arrendatario mantener sustancias corrosivas, explosivas, salitrosas y cualquiera de las

64 prohibidas pro la Ley y que puedan afectar la estructura del inmueble dado en

65 arrendamiento. G) Queda prohibido al Arrendatario realizar reparaciones o modificaciones

66 que alteren total, parcial o sustancialmente el inmueble sin autorización expresa de la

67 Arrendante en forma escrita, haciendo constar que la modificaciones permanentes

68 quedarán a favor del inmueble, pudiendo retirar el arrendamiento las modificaciones

69 temporales y que no se adhieran a la estructura del inmueble al momento de terminar el

70 contrato, corriendo por cuenta del Arrendatario el pago de los gastos que se causen por

71 las modificaciones. H) Se prohíbe al Arrendatario sub-arrendar total o parcialmente el local

72 comercial dado en arrendamiento. I) El Arrendatario queda obligado a cancelar la renta

73 convenida todo el tiempo que tenga en su poder el local comercial arrendado; y en caso el

74 Arrendatario desea finalizar el contrato antes del tiempo convenido, podrá hacerlo

75 solicitando la aprobación de la arrendante, habiendo tenido arrendado como mínimo seis

76 meses el local, dejarlo solvente de todos los pagos y quedando el depósito como pago de

77 los daños y perjuicios causados. J) A falta de pago de dos de las mensualidades

78 pactadas, dará derecho a la arrendante a dar terminado el contrato y a solicitar la

79 inmediata desocupación del local. K) En caso de incumplimiento del presente contrato

80 este documento es título ejecutivo y con fuerza legal suficiente para el cobro de rentas

81 atrasadas o cancelación de las mismas por parte del Arrendatario, así como documento

82 amplio para pedir la desocupación del inmueble por el incumplimiento del pago o

83 cualquiera de las otras obligaciones del contrato, aceptando El Arrendatario desde ya

84 como buenas y exactas las cuentas y de plazo vencido los saldos que le reclame la

85 arrendante. L) El Arrendatario no tendrá derecho a reclamar compensación alguna por las

86 mejoras autorizadas que se realice al local M) El Arrendatario es responsable de todo lo

87 que suceda en el local desde momento en que entre en vigencia el presente contrato, así

88 como de los daños que causen al mismo, él, sus familiares, amigos, empleados, clientes,

89 y cualquier persona que frecuente el lugar. N) El Arrendatario autoriza a la arrendante

90 para que cada tres meses su Representante Legal o persona que ella designe ingrese al

91 local comercial dado en arrendamiento, previo aviso al Arrendatario, con el objeto de

 92 evaluar los daños causados al mismo, comprometiéndose en todo caso la arrendante a

93 realizar y pagar las reparaciones normales que sean necesarias que sean necesarias en

94 el local, corriendo por cuenta del Arrendatario la reparación de los daños provocados y

95 que no sean de los deterioros normales que sufre todo inmueble, obligándose a pagar los

96 gastos causados por dicha reparación. Ñ) Se pata que el local comercial será utilizado

97 para una Oficina Jurídica y de Bienes Raices. TERCERO: Por mi parte el Arrendatario

98 declaro que acepto las condiciones del presente contrato y contra garantía de su

99 cumplimiento entrego a favor de la arrendante en calidad de depósito, la cantidad de DOS

100 MIL SETECIENTOS QUETZALES (Q2,700.00), los cueles servirán para cubrir los gastos

101 de reparaciones por daños causados al finalizar el contrato, así como para garantizar el

102 pago de las mensualidades en la fecha pactada, declarando además que perderé el

103 derecho a la devolución de dicho depósito si el pago de la mensualidad no se hace

104 efectivo dentro del periodo pactado o si al momento de desocupar el local, existen daños

105 causados por mí, mi familia, o persona que frecuentan, el lugar como empleados, clientes

106 o amigos, y si no hubieran daños en el inmueble, y se cumpliera a cabalidad el contrato, la

107 arrendante deberá devolvérmelo treinta días después de finalizar el mismo. CUARTO: Por

108 mi parte YO LA FIADORA, declaro que por el presente Acto me constituyo en FIADORA

109 SOLIDARIA Y MANCOMUNADA DEL INQUILINO, por todas y cada una de las

110 obligaciones del presente contrato, declaro que mi fianza subsistirá hasta que el

111 arrendatario haya entregado el inmueble a satisfacción de la Representante, dando en

112 garantía del cumplimiento de la obligación, mis bienes presentes como futuros. QUINTO:

113 Así mismo las partes pactamos que si se incumple el contrato por falta de pago o al

114 finalizar el mismo existe deuda tanto de renta como de pago de servicios, el arrendatario
115 deja como parte de las garantías en deposito a favor de la arrendante la mercadería y

116 mobiliario contenidos en el local, los cuales no podrán ser retirados del mismo hasta que

117 no haya cancelados totalmente lo adecuado incluyendo renta y cualquier otro pago

118 relacionado con el arrendamiento. Pero si en un plazo de dos meses no hace efectivo el

119 pago, la mercadería y el mobiliario contenido en el local será retirada contra inventario a

120 una bodega propiedad de la arrendante, sin responsabilidad de su parte por cualquier

121 daño o deterioro que la misma pueda sufrir, siendo responsabilidad absoluta del

122 arrendatario, y si en un tiempo máximo de dos meses más el arrendatario no hace la

123 cancelación de lo adeudado y no hace reclamo de la mercadería esta quedara a favor de

124 la arrendante como pago de los daños y perjuicios causados. SEXTO: La Representante

125 Legal de la Arrendante declaro que acepto las garantías que se presenta a favor de mi

126 representada. Además, A) INEXISTENCIA DE DERECHO DE LLAVE: El presente

127 contrato no confiere al arrendatario ningún derecho la llave. Por tanto, cualquier venta,

128 cesión o enajenación que se pretenda hacer en ese sentido del derecho de llave será nula

129 de pleno derecho. Y B) PAGO DE HONORARIOS: Convienen los otorgantes que los

130 gastos y honorarios del presente contrato, así como los de la cobranza, ya fuere judicial o

131 extrajudicial serán a cargo del arrendatario. SEPTIMO: Los otorgantes declaramos que

132 aceptamos el contenido del presente documento en lo que cada uno compete, lo leemos y

133 enterados del mismo, su objeto, valor y efectos legales, lo ratificamos y firmamos.

134

135 Firma Arrendante Firma Arrendatario

136

137 Firma Fiador

138 En el municipio de Villa Nueva departamento de Guatemala, el cinco de junio del dos mil

139 veintitrés, como Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por

140 haber sido puestas hoy en mi presencia, por AMALIA PATRICIA LOPEZ MERIDA, quien

141 se identifica con el Documento Personal de Identificación Código único de Identificación

142 número dos mil doscientos treinta y dos, setenta y seis mil doscientos cuarenta y tres, mil

143 cuatrocientos once, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica

144 de Guatemala, comparece en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la

145 entidad denominada LEDIC, SOCIEDAD ANONIMA, ROBERTO GOMEZ Y GOMEZ,

146 quien se identifica con el documento Personal de Identificación Código Único de

147 Identificación dos mil cuatrocientos diecisiete, ochenta y tres mil sesenta y dos, mil

148 trescientos uno, extendido pro el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

149 Guatemala. Y EDNA VIRGINIA SOTOJ AIFAN DE LEMUS, quien se identifica con el

150 Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación número dos mil

151 trescientos veintisiete, cincuenta y dos mil sesenta, cero ciento uno, extendido por el

152 Registro Nacional de la Personas de la República de Guatemala. Y que los signatarios

153 firman nuevamente conmigo la presente acta de legalización de firmas

154

155 Firma Arrendante Firma Arrendatario

156

157

158

159 Firma Fiador

160

161

162 ANTE MI

163

164

165 TIMBRE FISCAL 5

166 TIMBRE NOTARIAL 10