CASO

EL DESALOJO

INFORMACION COMUN

Jorge Requeira (65 años) y José Manuel Portillo (34 años) se presentaron
conjuntamente el día de ayer al centro de conciliación para tratar el tema del
desalojo de un departamento ubicado en San Andrés, propiedad de Jorge.

Ambas partes vinieron acompañadas de sus abogados, con el fin de acordar el

plazo de la desocupación y la forma de pago de los alquileres atrasados,
ascendente a S/. 7, 000.00 NUEVOS SOLES.

Conversando con el conciliador, Jorge relató que él necesitaba que desocupara

el departamento lo más pronto posible, porque ya tiene un interesado para
alquilarlo a un mayor precio (un incremento de un 30%). El necesita el dinero
para iniciar el pequeño negocio de comida que ha planeado con su hija para el
año que viene y sería muy bueno contar con el monto del depósito que le
proporcionaría el nuevo inquilino, y reponer éste con el pago puntual de los
alquileres atrasados de José Manuel.

Su hija Verónica, ya le ha enviado de EEUU la parte que habían acordado para

iniciar el negocio, y desconoce el problema que él tiene con su inquilino al que
ella conoce hace mucho tiempo. Jorge no quiere que su hija se entere de esta
situación, para que no se preocupe y siga trabajando tranquila.
El ha quedado con su hija en que inaugurarán el local en febrero del próximo
año.

Por su parte José Manuel es un médico de Lima, que por su corrección,

profesionalismo y trabajo se ha hecho muy conocido en la ciudad de Trujillo, y
no quiere que este problema con el dueño del departamento se haga conocido o
público, afectando su imagen. Por eso le pidió a un amigo que es abogado que
trate de arreglar el problema lo más confidencialmente posible. Lo que sí es
cierto es que no cuenta con el dinero suficiente para cancelar la deuda al
contado, y requiere de un tiempo mínimo para conseguir una habitación
decente.

El no se niega a cumplir con Jorge, pero sin afectar su economía ni su salud. José
Manuel confesó en audiencia que los retrasos en los pagos se debieron a una
enfermedad que lo aqueja, que comenzó hace unos ocho meses y que aún
necesita chequeos constantes y tratamientos.
EL DESALOJO

JORGE REQUEIRA

Usted es un maestro jubilado que estos últimos meses ha vivido de su pensión.

Es viudo, y con una hija que ha viajado a EEUU para ahorrar dinero, poner un
negocio de comida y luego con una estabilidad económica estudiar para cheff
internacional.

Su padre, al que no conoció hasta hace pocos años, le heredó un departamento

en la zona de San Andrés, y que comenzó a alquilar hace unos dos años a un
amigo de su hija que venía de Lima, y que le sirvió para completar el dinero
para el viaje de su hija. Además, su hija y él habían previsto que el dinero del
alquiler se ahorraría para implementar el negocio de comida.

Por ser José. Amigo de su hija no quiso iniciar acciones legales y esperó
pacientemente que le cancelara, pero han pasado siete meses, y aún no hay
respuesta. Hace unas dos semanas, ha recibido una oferta para alquilar el
departamento a un precio mayor, por tres años.

Necesita alquilarlo en menos de un mes, porque sino el interesado puede

desanimarse (él le ha dado plazo para mudarse hasta fines de diciembre, pero
tiene que confirmarle en una semana), además que requiere el dinero para
comprar el mobiliario del local que su hija vendrá a inaugurar a fines de
febrero. Y le gustaría que José con su gratificación le pagará por lo menos un
25% o 30% de lo que le adeuda.

No le está cobrando a José moras o extras por el retraso, pero quiere que
desocupe lo más pronto y se comprometa a cumplir el pago de los arriendos
atrasados en fechas puntuales y no muy prolongadas. Es un médico y no gana
nada más.
EL DESALOJO
JOSE MANUEL PORTILLO

Usted es un medico de 34 años, natural de Lima, que ha conseguido una carrera

exitosa en la ciudad de Trujillo. Trabaja en una clínica particular y además en
un consultorio con unos amigos de manera privada. Sus ingresos ascienden
entre S/. 2, 500.00 y 3, 000.00 nuevos soles mensuales, cantidad que hace ocho
meses se ha reducido en un 30% aproximadamente.

Usted no quiere que este problema se haga público, por su reputación y

necesita que se maneje confidencialmente para mantener al margen lo de su
enfermedad que ha mellado su salud hace 8 meses. Esta enfermedad lo ha
desequilibrado no sólo económica sino también psicológicamente, que lo ha
imposibilitado en seguir trabajando normalmente. Si se conoce que su
enfermedad es el virus del SIDA, del cual usted es portador, inclusive podría
sufrir discriminación, por lo que necesita terminar esto lo más pronto, pero sin
afectar su economía y su salud.

Usted no tiene familia aquí, por lo que necesita un plazo para encontrar donde
mudarse. Mientras busca un departamento, su amiga del trabajo le ha
propuesto ir a su casa por un mes, mientras consigue algo adecuado para él,
pero aún no le ha dicho si acepta o no.

Asimismo, con su gratificación de navidad, ha pensado en abonarle un 20% de

la deuda por los alquileres. No quiere que piensen mal de él, porque su hija
Verónica lo conoce, y lo recomendó con su padre, por ello quiere mantener las
relaciones y cumplir por lo menos con una parte de lo adeudado.

En diciembre y enero termina el tratamiento más fuerte de la enfermedad que lo

está realizando en Lima. Tiene que viajar por última vez en enero, y necesita
por ello liquidez. A partir de febrero podría pagar cuotas más altas, como de S/.
1, 000.00 NUEVOS SOLES, que es prácticamente lo que pagaba mensualmente.