UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL FRANCISCO DE MIRANDA

CS DEL AGRO Y MAR

PROGRAMA DE CS. VETERINARIAS
U.C. ADMINISTRACION Y PLANIFICACION DE FINCAS

Taller de Valoración.

Usted es llamado para realizar el avalúo de la unidad de producción La Caridad

del Cobre, ubicada en el sector Maporal, del Municipio Petit. Esta finca cuenta con
30 hectáreas de las cuales el 25% son planas, el resto lo comprenden lomas de
poca inclinación, 20 de estas están trabajadas, el resto presenta matorrales de
porte medio, posee una quebrada que atraviesa la propiedad por la cual circula
agua constantemente, tiene en proyecto la construcción de una laguna, los pastos
presentes son tanner (5has), bermuda (12 has) y elefante morado (3 has), cuyo
costo de fundación esta por el orden de 525$, 450$ y 950$ respectivamente y el
mantenimiento se basa en desmalezado manual 2 veces al año y riego después
de periodo de ocupación, la bermuda presento afectación por hongo en un 5% de
su superficie, el restante en buenas condiciones, tanto sanitarias como de
cobertura. Posee 25 vacas mestizas Carora, con producción promedio de 12
lts/vaca, peso promedio de 380kg eficiencia reproductiva de 75%, 10 mautas y un
toro.

Cuenta con 10km de cercas, construcción tradicional, el valor de construcción de

una cerca de este tipo es de 250$ por km, necesita reparaciones sencillas; la
vaquera elaborada en estructura de metal y concreto de 25 mts de largo por 12
mts de ancho, cuya construcción tendría un costo de 400$ el m2, se encuentra
necesitando reparaciones importantes; la casa de los obreros tiene un área de
25x25mts, construcción de concreto, con valor de 225$ por m2, el Galpón de
materiales e insumos de 10x10 mts, mismo valor de construcción de la casa, está
recién construido.

Posee picadora de pasto en excelentes condiciones, cuyo valor de compra

asciende a 1200$, asperjadora manual en regulares condiciones, valor de 120$;
picos palas, machetes, que necesitan ser reemplazados, el valor promedio es de
25$ c/u. se contaron 5 sacos de alimento balanceado vaca lechera 18% de los
cuales uno está en uso, 2 sacos de sal mineral de 20kg, 3 frascos de combecon, 2
de oxytetraciclina L.A, cuatro de ivermectina para el siguiente ciclo de
desparasitación, dos de calfos; sin embargo está próximo a adquirir las vacunas
para el plan sanitario.

Determine el valor de la unidad de producción.