GONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber MIGDALIA M. ROMAN MARQUEZ , panameña, casada,

comerciante, mayor de edad, portador de la cédula de identidad personal número 8-261-
681 actuando en nombre y representación de JUDITH CARRI\SCO DE ROMO, mujer,
panameña, mayor de edad, casada, comerciante, vecina de esta ciudad, portadora de la
cédula de identidad No. N-19-1585 quien mediante este acto da su aprobación y
autorización y quién en adelante se llamará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la
otra KEVIN ALEXIS JOYA RIOS, varón, mayor de edad, soltero, comerciante,
panameño, vecino de esta ciudad, con cédula de identidad personal número PE-11-2398,
quien actúa en nombre y representación de JOYA INVERSIONES Y DESARROLLO,
S.A..Sociedad anónima organizada de acuerdo con las leyes de Ia República de Panamá,
según consta a Ficha 155589295, Asiento 2, D.V. 80 de la Sección de Micropelículas
(Mercantil) del Registro Público, a quien en adelante se llamará EL ARRENDATARIO,
por este medio expresan y afirman que han celebrado un Gontrato de Arrendamiento de
conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR que es propietario de la Finca No.52535,

inscrita al Tomo 1227, Folio 300y código de ubicación I A00 de la Sección de la
Propiedad, del Registro Público de la Provincia de Panamá.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento una galera de uso industrial de

cuatrocientos metros cuadrados (700m2) de terreno aproximadamente, la cual está
compuesta por ciento setenta y cinco metros cuadrados (175m21de área cerrada en
planta baja con veintidós metros cuadrados (22m21 de mezanine y doscientos
veinticinco metros cuadrados aproximadamente (525m2) de área abierta ubicada
dentro de la finca 52535, la cual cuenta con zonificación industrial (l) y los serviC'ios de
agua, energía eléctrica trifásica y teléfono; ubicada en el distrito de Panamá,
corregimiento de Juan Díaz, en la Vía Tocúmen, frente a la entrada de acceso hacia
Brisas del Golf, la ubicación exacta del local arrendado será según plano adjunto.

TERCERA: El término delpresente contrato de arrendamiento será de cinco (5) años

prorrogables; contados a partir de la firma del presente contrato inlcia a partir del día
primero (1) de febrero del dos mil diez y siete (2017) ), hasta el día primero (1) de febrero
del dos mil veinte y dos (2022), una vez finalizado el mismo quedará extinguida la relación
contractual de pleno derecho; sin embargo; a solicitud de EL ARRENDATARIO, EL
ARRENDADOR podrá considerar la renovación del presente contrato, fijando para tal
caso, nuevos términos y condiciones, que de ser aceptados los mismos por EL
ARRENDATARIO se procederá con la suscripción de Ia correspondiente adenda al
presente contrato de arrendamiento.

GUARTA: EL ARRENDATARIO se compromete a pagar un canon de arrendamiento

mensual de conformidad a lo hablado,

Observación: No incluye el siete por ciento (7o/o) de ITBMS.

QUINTA:EL ARRENDATARIO,se obliga a pagar el canon de arrendamiento del inmueble

arrendado, o sea la suma de Ia suma de TRES MIL TRESCIENTOS CON 00/100
($3,300.00) moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, más el I.T.B.M.S.;
es decir la suma de TRES MIL QUIN¡ENTOS TRE¡NTA Y UNO, CON 00/100 ($3,531.00),
durante los primeros cinco (5) días del mes de su contrato, pasado este lapso de tiempo,
pagará con un 10 % de recargo sobre el canon de arrendamiento en concepto de mora.
SEXTA: El incumplimiento de pago o el pago irregular incompleto o tardío del canon de
arrendamiento o cualquier concesión temporal por parte de EL ARRENDADOR NO
consistirá legalmente en una modificación de los términos y condiciones contractuales
INICIALMENTE CONVENIDOS.

SEPTIMA:EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a la firma del presente contrato, los

siguientes pagos a EL ARRENDADOR:
1. El primero, por la suma de TRES MIL TRESCIENTOS GON 00/100 ($3,300.00)
moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, más el I.T.B.M.S.; es decir,
la suma de TRES MIL QU¡NIENTOS TREINTA Y UNO CON 00/100 ($3,531.00), que
se aplicará al pago del primer mes de arrendamiento.
2. El segundo, por la suma de TRES MIL TRESCIENTO CON 001100 (US$3,300.00)
moneda legal de los Estados Unidos de América , para garantizar el fiel cumplimiento
de las obligaciones del contrato, el cual será entregado por EL ARRENDATARIO a EL
 ARRENDADOR, a cuyo cargo estará su control y manejo. Esta suma será devuelta a
EL ARRENDATARIO al terminar el presente contrato de arrendamiento, salvo el caso
de reclamos por parte de EL ARRENDADOR en concepto de cánones adeudados o
daños causados por EL ARRENDATARIO, al inmueble adeudado, distintos de
aquellos debido al uso, desgaste normal o en caso de que luego de devuelto el
inmueble al ARRENDADOR, existan cuentas pendientes en concepto de consumo de
energía eléctrica ó teléfono.

OCTAVA: Declara EL ARRENDATARIO que en la galera objeto de arrendamiento

operará única y exclusivamente el negocio denominado JOYA INVERSIONES Y
DESARROLLO. S.A.., eI cual se dedicará a FABRICACION DE MUEBLES. D§EÑO Y
REMODELACIÓN EN GENERAL.

NOVENA :EL ARRENDATARIO podrá colocar o instalar en el bien dado en

arrendamiento, todos aquellos equipos, mobiliarios, enseres y otros objetos que considere
conveniente para el desempeño de sus actividades, pero no podrá efectuar mejoras o
cambios estructurales en el inmueble arrendado, sin consentimiento previo y por escrito
de EL ARRENDADOR. Alfinalizar este contrato, EL ARRENDATAR¡O deberá devolver el
bien arrendado en el mismo estado en que lo recibió, salvo los desgastes causados por el
uso normal del mismo ó aquellos causados por el transcurso del tiempo, o que las partes
acuerden otra cosa. No obstante lo anterior, EL ARRENDADOR podrá solicitarle a EL
ARRENDATARIO que [e entregue la GALERA con las mejoras no removibles efectuadas
por éste o solicitarle que entregue la GALERA en el mismo estado en el que lo recibió.
Declara EL ARRENDADOR y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que en caso de
terminación anticipada del presente contrato, bajo cualquier circunstancia o causal
comercial, EL ARRENDATARIO se obliga a remover completamente las mejoras
existente en la GALERA arrendada así como sus equipos, muebles y mercancía y no
podrá vender a terceros las mejoras construidas o adheridas a la GALERA comercial
realizadas en el local dado en arrendamiento, sin el previo consentimiento de EL
ARRENDADOR,
PARÁGRAFO:AI momento en que EL ARRENDATARIO devuelva el bien arrendado y
haga entrega de las llaves dela GALERA a EL ARRENDADOR, deberá entregar prueba
de las cancelaciones de los respectivos servicios de energía eléctrica y teléfono, estar paz
y salvo con las diferentes instituciones que provean dichos servicios y presentar copia de
la solicitud de desconexión de los mismos
PARÁGRAFO: Antes de iniciar construcciones y remodelaciones sobre la galera objeto
del presente contrato, EL ARRENDATARIO se obliga a obtener el correspondiente
permiso de construcción ó remodelación y todos aquellos permisos exigidos por las
autoridades que regulen dicha materia; de igual forma, EL ARRENDATARIO se obliga a
obtener el conespondiente permiso de ocupación, una vezfinalizados los mismos.

DECIMA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por las actividades que EL

ARRENDATARIO desarrolle en la operación del negocio que lleve a cabo en el inmueble
arrendado y libera por este medio de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR por sus
manejos dentro del Lote arrendado. La utilización del inmueble arrendado para fines
distintos a los aquí descritos, sin autorización previa de EL ARRENDADOR, dará lugar a
la terminación del presente Contrato de Arrendamiento con la consecuente indemnización
por daños y perjuicios a favor de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO responderá por cualquier daño o perjuicio que por culpa,
negligencia o dolo causen en el área arrendada y áreas comunes sus empleados, clientes
o las personas que por razón de su negocio concurran a dicha área.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no será responsable por los daños ó pérdidas

que pudieren causar los cambios que EL ARRENDATARIOefectúe en el área arrendada.
lgualmente no será responsable EL ARRENDADOR de los daños o pérdidas de ningún
bien que se encuentre dentro de ella; o en sus alrededores, ni por lesiones a personas, ni
por perdida de propiedades por robo, hurto ni por daños causados por caso fortuito o
fuerza mayor, que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en sus valores, muebles, equipos e
inventarios.

DECIMA SEGUNDI\: Son deberes y obligaciones de EL ARRENDATARIO bajo este

Contrato las siguientes:
1. Asumir los costos y gastos de mantenimiento, reparación y pintura de paredes
interiores, puertas, cerraduras, servicios sanitarios, instalaciones eléctricas, aire
acondicionado y en general, limpieza de exterior e interior del Local y áreas
comunes, gastos de reparación de cualesquiera, daños en desagües, inodoros,
I

fregadores, Iavamanos, tinas, tapas y tapones de los servicios y de todos aquellos

daños causados por el uso diario imputable a EL ARRENDATARIO, a sus
empleados o clientes.
2. Asumir la totalidad de los costos por servicios públicos, tales como energía
eléctrica, teléfono, y cualquier otro servicio que desee instalar o utilizar para el
desarrollo de su actividad comercial en la GAlERAarrendada.
3. Asumir la totalidad de los impuestos, tanto nacionales como municípales que
graven su actividad comercial.
4. Se autoriza AL ARRENDATARIO hacer las mejoras mencionadas en la Clausula
NOVENA.
5. No subarrendar el Lote arrendado, ni transferir los derechos y obligaciones que
surgen del presente Contrato, sin autorización previa y por escrito de EL
ARRENDADOR.
6. EL ARRENDATAR¡O, deberá contar con una póliza de seguro de responsabilidad
civil por la totalidad del bien ARRENDADO, o sea Ia galera, durante la vigencia del
presente contrato de arrendamiento o sus prórrogas, si las hubiere.

DECIMA GUARTA: Son deberes y obligaciones de EL ARRENDADOR bajo este

Contrato las siguientes:
1. Garantizar al ARRENDATARIO el goce pacífico del bien inmueble arrendado por
todo el tiempo que dure el Contrato.
2. Asumir el costo del servicio de Agua potable.

DECIMO GUARTA: EL ARRENDATARIO devolverá el local arrendado en buen estado

físico conforme le fue entregado, excepto por la depreciación normal del inmueble.
a. EL ARRENDATARIO podrá retirar a su costo las mejoras no estructurales que
hubiese efectuado, dejando el inmueble aceptable para EL ARRENDADOR en
atención a inspección física.
b. Las mejoras estructurales que hubiese sido previamente autorizada por EL
I\RRENDADOR quedaran en beneficio de este último sin costo alguno. lgualmente
podrá optar EL ARRENDADOR por solicitar la remoción de las mejoras
estructurales a costo de EL ARRENDATARIO.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR queda facultado por este medio para traspasar los
derechos obligaciones que le otorga el presente Contrato a terceras personas, tanto
Naturales como Jurídicas, sin requerir notificación ni consentimiento de EL
ARRENDATARIO; sin p§uicio de que dicho traspaso o cesión de ninguna forma
desconocerá, disminuirá o alterara los derechos de EL ARRENDATARIO de conformidad
con el presente Contrato de Arrendamiento.

DEClinO SEXTA: LAS PARTES acuerdan por este medio que serán causales de
resolución del presente Contrato, sin requerir resolución judicial previa, y siendo
considerado el Contrato de plazo vencido y dado a lugar indemnización por daños y
perjuicios, las siguientes:
a La insolvencia o quiebra de EL ARRENDATARIO o el conocimiento por parte del
ARRENDADOR de interposición de medidas cautelares, tales como secuestros o
embargos en contra del ARRENDATARIO.
b La morosidad en el pago de dos (2) mensualidades del canon de arrendamiento.
c El incumplimiento por EL ARRENDATARIO de toda obligación contenida en este
Contrato.

DECIMO SEPTIMA: El hecho de que una de las partes contratantes permita una o varias
veces que la otra incumpla sus obligaciones, o las cumpla imperfectamente, o en forma
distinta de Ia pactada, o no insista en el cumplimiento de tales obligaciones, o no ejerza
oportunamente los derechos contractuales o legales que le correspondan, no se reputará,
ni equivaldrá como modificación del presente contrato, ni obstará en ningún caso para que
dicha Parte en el futuro, insista en el cumplimiento fiel y específico de las obligaciones
que coren a cargo de la otra o ejerza los derechos convencionales o legales de que sea
titular.

DECIMO OCTAVA: LAS PARTES reconocen y aceptan todas y cada una de |as
clausulas, términos y condiciones del presente Contrato de Arrendamiento.

DECIMA NOVENA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos

notariales, de timbres y otros que se originen con motivo de la celebración del presente
contrato.
VIGESIMA: Para los efectos legales derivados del presente contrato ambas partes fijan
su domicilio en la Ciudad de Panamá, República de Panamá.
VIGESIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que las notificaciones, pagos o avisos serán
efectuados en las siguientes direccíones:
VIGESIMA SEGUNDA: El arrendatario debe notificar con 60 días de anticipación si
desea prorrogar o no renovar este contrato en su terminación.

EN FE DE LO CUAL se suscribe el presente contrato de anendamiento en la Ciudad de

Panamá, República de Panamá, el primer (1) día del mes de FEBRERO de dos mil diez
Y siete (2017) en dos ejemplares de igual valor y efecto.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
JOYA INVERSIONES Y DESARROLLO, S.A

MIG MARITZA ROMAN M. KEVIN ALEXIS JOYA RIOS

:8-261681 PE-r1-2398