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MPLAZA ARQ Memoria Remodelacion IMG
MPLAZA ARQ Memoria Remodelacion IMG
ARQUITECTÓNICA
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NOTA:
Esta memoria fue realizada con información contenida en los planos proporcionados por
SOLIDA FRISA, S.A. de C.V. de fecha 08 MAYO 2006
Cuenta con 2 accesos de tipo peatonal y vehicular; el primero sobre la dirección previamente
mencionada y el segundo acceso por el lado de Av. Gustavo Baz Prada.
El terreno se conforma de un polígono irregular producto de integración de plantas fabriles de
la zona; y cuenta con 58,628.95 m2 de terreno, 42,622.07 m2 de construcción actual y áreas
permeables 3,559.38 m2; usados para fines comerciales y de aparcamiento.
a. Organización
El inmueble en operación objeto de esta memoria consta actualmente de una plaza comercial
y áreas de estacionamiento; resueltos arquitectónicamente en 2 niveles. Para resolver las
diferencias de terreno, el acceso sobre la autopista México Querétaro tanto peatonal como
vehicular está resuelto por medio de rampas a desnivel. El resto del terreno queda nivelado
conforme a la Av. Gustavo Baz; y en este orden queda resuelto enteramente el
estacionamiento para visitantes/usuarios así como acceso para anden de servicio así como 3
vestíbulos de acceso a la plaza comercial con locales comerciales; equipados con escaleras
eléctricas y/o travelators y/o escaleras fijas y/o elevador.
Los automóviles ingresan al predio por accesos y carriles exclusivos para ellos marcados con
señalamientos en pavimento.
Además de los locales están las circulaciones para usuarios, así como las circulaciones de
servicio para locatarios, oficinas administrativas, y área de comida rápida. Los andenes de
servicio para los locatarios se encuentran en el nivel de estacionamiento.
En el segundo nivel se encuentra espacio destinado para uso comercial; comunicado con
escaleras mecánicas que parten del nivel Sótano.
Planta Sotano
Área M2
Estacionamiento / Andenes 48,553.69
Track comercial 1,742.09
Circulación peatonal 4,773.80
Áreas permeables 3,559.38
TOTAL 58,628.95
Planta Baja
Área M2
Locales comerciales 33,758.41
Track comercial 5,792.37
Sanitarios 112.08
Servicios 330.79
TOTAL 39,993.65
Planta Nivel 1
Área M2
Local comercial 2,628.42
TOTAL 2,628.42
d. Acabados actuales
Exteriores
Fachadas
Lámina acanalada con pintura, y/o bastidores metálicos para montar láminas de
fibrocemento con acabado de pasta para recibir pintura.
Muro de block con acabado final integrado.
Muro de tabique aparente acabado textura lisa.
Ventanales a base de cancelerías y cristales templados.
Pisos
Concreto armado con acabado antiderrapante.
Asfalto.
Interiores
Plafones
Tablayeso 12mm acabado con pintura en color (áreas de circulación).
Frentes/Faldones
Faldones de tablayeso 12mm con acabado en pasta y pintura.
Frente de tablayeso 12 mm acabado en pasta y pintura con zoclos de loseta cerámica
30x30 cm.
Cancelería de aluminio modulada con cristal de 6mm.
Pisos
Loseta cerámica 30 x 30cm.
a. Consideraciones
Exteriores
Los nuevos diseños y especificaciones de materiales se integran en los planos de acabados
que complementan esta memoria.
Pisos
Adoquinados asentados con mortero cemento arena sobre piso existente.
Concreto lavado asentado sobre piso existente preparado para recibir nueva capa.
Guarniciones de concreto armado.
Porcelánicos antiderrapantes en tamaños y diseños diversos, asentados con adhesivo
para material de este tipo, sobre piso existente previamente preparado para recibir el
material nuevo.
Fachadas
Pintura vinílica color s.m.a. sobre panel de fibrocemento existente; preparado con
resane en caso de fisuras o cuarteaduras.
Pintura esmalte mate color s.m.a. sobre lámina acanalada previamente preparada para
recibir nueva capa de material.
Pasta preparada para recibir pintura acrílica en color s.m.a.
Interiores
Los nuevos diseños y especificaciones de materiales se integran en los planos de acabados
que complementan esta memoria.
Plafones
Pintura acrílica en color s.m.a. sobre plafón existente de tablayeso.
Plafón nuevo de tablayeso montado sobre bastidores metálicos galvanizados;
preparado para recibir acabado pintura acrílica en color s.m.a.
Pisos
Porcelánicos 60 x 60cm asentados sobre losa de concreto y fijado con adhesivo para
material de este tipo
Frentes/Faldones
Tabalayeso 12 mm. montado sobre bastidor metálico galvanizado; preparado para recibir
pasta y terminado con pintura acrílica en color s.m.a.