Hh Universidad Politécnico Territorial Agroindustrial del

Estado Táchira, Sede – Rubio – Municipio Junín

PNF: construcción civil – trayecto II
Planificación y Control de Obras
UPTAIET

Proyecto

Profesor:
Arq. Edicxon A. González
PNF: Construcción civil trayecto II
Alumna:
Yohandra Cruz Velasco

Rubio, 16 de Mayo de 2023

 INDICE:

Variables urbanas…………………………..…………………………………….……...47
Fotocopia del documento de propiedad….…………………….………………………….
Copia de la cedula de identidad……………………………………………………………
Arancel Municipal………………………………….………………………………………
Solicitud por escrito dirigido al Director de Ingeniería Municipal, Arq. Ing. Wolfang
Manrique, agregar número de teléfono del solicitante………………………………………

Permiso de construcción mayor………………………………………..….….…...

Fotocopia del documento de propiedad…………………………………………………
Copia de la cedula de identidad ………………………………………………………….
Fotocopia de la cedula catastral actualizada…………………………………………..
Arancel Municipal………………………………………………………...
Solicitud por escrito dirigido al Director de Ingeniería Municipal, Arq. Ing. Wolfang
Manrique, agregar número de teléfono del solicitante………………………………………
Croquis de ubicación de la obra…………………………..…………………...……………
Presupuesto de la Obra……….…………………………………….……………..………...
Un juego de planos de la construcción firmados y sellados por el profesional……………..
Memoria descriptiva del proyecto firmados y sellados por el profesional……………….…
Variables urbanas tramitadas por Ingeniería Municipal…..………………………………..
Factibilidad de servicios emitido por Consejo Comunal …………..……………………...
Fotografías del terreno…..………………………………………………...………..………
Se realizara previa inspección…………………………………………………………….
Permiso de construcción menor………………………………………………………….
Fotocopia del documento de propiedad…………………………………………………
Copia de la cedula de identidad ………………………………………………………….
Fotocopia de la cedula catastral actualizada…………………………………………..
Aval del Consejo Comunal del sector………………………………………………
Arancel Municipal………………………………………………………...
Solicitud por escrito dirigido al Director de Ingeniería Municipal, Arq.Ing.Wolfang
Manrique, agregar número de teléfono del solicitante………………………………………
Croquis de ubicación de la obra…………………………..…………………...……………
Presupuesto de la Obra……….…………………………………….……………..………...
Fotografías de la construcción………………………………………………………………
Se realizara previa inspección………………………………………………………………
INTRODUCCION
 DOCUMENTO DE PROPIEDAD

Luis E. Vargas Hernández

Inpreabogado N° 45.440

El Instituto Nacional de Tierras Urbanas. Ente creado y adscrito al Ministerio del Poder
Popular para Vivienda y Hábitat, según consta de Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos
Urbanos o Periurbanos, No. 8.198, de fecha 06 de mayo del 2011, publicado en la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.668 de fecha 06 de mayo del 2011,
en su Artículo 34, representado en este acto por el ciudadano HUMBERTO GUEVARA
OSORIO, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N° V-12.209.007,
de este domicilio, actuando con el carácter de Gerente Estadal del Instituto Nacional de
Tierras Urbanas (INTU) para el Estado Táchira, designado mediante Providencia
Administrativa Ordinaria N° 012/2012, de fecha 03 de diciembre de 2012, Publicada en la
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 40.086, de fecha 09 de enero
de 2013, y en uso de la delegación de atribuciones y firmas de los actos y documentos
conferidos mediante la precitada Providencia Administrativa, y fundamentado en los
artículos 35. Numerales 1 y 2 y 36 numeral 19 del Decreto con Rango. Valor y Fuerza de
Ley Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos
Urbanos o periurbanos, actuando en nombre del Instituto Nacional de Tierras Urbanas,
declaro: Con fines de garantizar a las familias que viven asentadas en forma espontánea y
que han formado comunidades de largo arraigo, la atención por parte del Estado para que se
les reconozca la posesión de la tierra y se le garantice todos los derechos que proporcionan
ser el propietario de la Tierra que ocupan cuyo objeto principal es el de mejorar y elevar su
calidad de vida y garantizarles el derecho a la vivienda y a la seguridad social que consagra
la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y llenos los extremos de Ley, por
medio del presente documento el Instituto Nacional de Tierras Urbanas, da en venta, pura y
simple, perfecta e irrevocable a la ciudadana: Martha

Ysabel Figueroa Castillo, venezolana, de estado civil: soltera, de este domicilio y titular
de la Cédula de Identidad N” V- 11.107.474, un lote de terreno signado con el código
catastral N° 20-14-04-U01- 018-008-020-000-000-000, con una superficie de
TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON 12
DECIMETROS CUADRADOS (399,12 M2), ubicado en la calle 1, del Sector SAN
RAFAEL del Fundo El Rodeo, Manzana 008, Parcela 020. Rubio. Parroquia Bramón,
Municipio Junín del Estado Táchira, cuyos Linderos particulares son: NORTE: En 17.00
metros, que es su frente con la calle 1; SUR: En 16,99 metros, con parcelas 020 subp.
001; ESTE: En 23.50 metros, con parcelas 021; y OESTE: En 23.50 metros, con
parcela

019. El referido lote forma parte de uno de mayor extensión, propiedad del Instituto
Nacional de Tierras Urbanas, con un Área de DOSCIENTAS TREINTA Y SEIS
HECTAREAS CON CATORCE METROS CUADRADOS (236 Has, con 14 M2), que está
delimitado por una poligonal cerrada, cuyos vértices están definidos por coordenadas
U.T.M., WGS84, DATUM REGVEN. Huso 18. Las cuales se especifican en el Documento
debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Junín y
Rafael Urdaneta, de fecha 13 de febrero de 2013, bajo el N° 2013.113. Asiento Registral 1
del inmueble matriculado con el N° 433.18.6.1.3119 y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2013, cuyo Plano quedó agregado al Cuaderno de Comprobantes de Planos de
2013, bajo el N° 01, croquis del terreno descrito, y que aquí se dan por reproducidos. El
lote de terreno que se vende a través del presente documento, está delimitado por una
Poligonal cerrada, cuyos vértices se detallan a continuación: Pl. N: 850726.9945, E:
790411.1048; P2. N: 850726.6707, E: 790428.1017; P3. N: 850703.7091, E:
790426.7733; P4. N: 850704.0330, E: 790409.7750 y Pl. N: 850726.9945, E:
790411.1048; según consta en plano de mensura debidamente certificado por la Oficina
Municipal de Catastro de la Alcaldía Bolivariana del Municipio Junín del Estado Táchira,
impreso a escala 1/200, el cual será anexo al presente documento para que sea agregado al
cuaderno de comprobantes. El precio de esta venta es la cantidad de un milésimo de Bolívar
(0,001) por metro cuadrado, para un total de CERO BOLIVARES CON 40 CENTIMOS
(Bs.0.40), de conformidad con el Artículo 58 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos
Urbanos o Periurbanos, por lo que el comprador canceló la totalidad del monto
mencionado, que fue depositado en la cuenta corriente N° 01340861168611001313 del
Banco Banesco, a través de depósito Bancario que será anexo al presente documento para
que sea agregado al cuaderno de comprobantes respectivo. El Lote de Terreno antes
descrito está libre de todo Gravamen, nada adeuda por impuestos nacionales ni
municipales. Ni por ningún otro concepto. Con el otorgamiento de este documento el
Instituto Nacional de Tierras Urbanas. Transfiere al comprador la plena propiedad, dominio
y legítima posesión del inmueble antes descrito. Sobre este inmueble se constituye Derecho
de Preferencia a favor de la Comunidad en donde se encuentra ubicado el mismo, a través
del Comité de Tierra Urbana N° 00014, denominado Negro Primero, por el lapso de DIEZ
(10) años, de conformidad con el Articulo 57 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Especial de Regularización Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos
Urbanos o Periurbanos. Y yo: Livia Ailyn Casanova Figueroa, antes identificada, declaro:
Que acepto la venta que se me hace en los términos antes expuestos. Este documento está
exento de cualquier tipo de pago de tributos o aranceles de conformidad con lo establecido
en el Artículo 59 Ejusdem. Así lo decidimos, otorgamos y firmamos por ante la Oficina

De Registro Público de los Municipios Junín y Rafael Urdaneta del Estado Táchira. En
Rubio, a la fecha de su Protocolización.

Huellas firmas
✓copia de cédula
✓Arancel
 REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

***MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA RELACIONES INTERIORES Y JUSTICIA *** ***
SERVICIO AUTÓNOMO DE REGISTROS Y NOTARIAS ***

REGISTRO PÚBLICO DEL MUNICIPIO JUNÍN Y RAFAEL URDANETA ESTADO

TACHIRA

Tres (3) de abril del dos mil trece (2013)

202” y 154”
El anterior documento fue redactado por el (la) Abg. LUIS FERNANDO VARGAS
HERNANDEZ inscrito(a) en el Inpreabogado No. 45440; identificado con el Número
433.2013.2.34, de fecha 02/04/2013. Presentado para su registro por MARTHA YSABEL
FIGUEROA CASTILLO, CÉDULA N° V-11.107.474. Fue leído y confrontado con sus
copias en los protocolos y firmados en estos y en el presente original por su(s) otorgante(s)
ante mi y los testigos ARGUAR ARMANDO SIERRA FUENTES y ISBEL
COROMOTO PARRA DE PEREZ con CÉDULA N° V-17.493.298 y CÉDULA N° V-
6.250.326. La Revisión Legal y la revisión de Prohibiciones fueron realizada por el (la)
Abg. JESUS ALFREDO VILLAMIZAR, con CÉDULA N° V-17.861.056 funcionario(a)
de esta Oficina de Registro. El Impuesto a favor de la Hacienda Pública Municipal previsto
en el Articulo 92 de la Ley de Registro Público y del Notariado, equivale a 1 Unidad
Tributaria. La identificación de (los) Otorgante(s) fue efectuada así: HUMBERTO
GUEVARA OSORIO, nacionalidad VENEZOLANA, estado civil SOLTERO, CÉDULA
N° V-12.209.007 quién representa a la Persona Jurídica MINISTERIO DEL PP. PARA LA
VIVIENDA Y HABITAT y MARTHA YSABEL FIGUEROA CASTILLO, nacionalidad
VENEZOLANA, estado civil SOLTERO, CÉDULA N° V-11.107.474. Los Recaudos
DOCUMENTO DE IDENTIDAD, CÉDULA CATASTRAL Y RECIBO DE PAGO
agregados al Cuaderno de Comprobantes bajo los números 3219, 3220 y 3221 y folios
4138-4138, 4139-4140 y 4141-4141 respectivamente. Este documento quedó inscrito
bajo el Número 2013.365, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el No.
433.18.6.1.3353 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013. Este documento
quedó otorgado en esta oficina a las 12:55 p.m.

✓Carta al arquitecto

CIUDADANO: Arq. Ing. Wolfang Manrique

SU DESPACHO:

Reciba un cordial y afectuoso saludo y a su equipo de trabajo que le acompaña en sus

funciones diarias, deseándole éxitos al frente de tan importante Institución.

Me dirijo a usted en esta oportunidad con la finalidad de solicitar un permiso de construcción

mayor para la edificación de mi vivienda ubicada en el sector la colonia en un terreno con 96.3
m2
 República Bolivariana de Venezuela
Alcaldía del Municipio Junín
RIF – G – 20000493-2
RUBIO ESTADO TÀCHIRA
DIRECCION DE INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL

Rubio, 03 de mayo de 202

Variables urbanas

Señora: NIUMIL CASTILLO

C.I: V- 16.937.277
Presente. -

En atención a su comunicación, de fecha 11/05/2023, relacionadas con solicitud de

asignación de variables urbanas fundamentales- VARIABLES URBANAS para un lote de
terreno, con una superficie (96.3 mts2), propiedad de NIUMIL SUCEL CASTILLO
AVILAN, ubicado en la urbanización la colonia, de la cuidad de rubio, municipio Junín del
estado Táchira. Al respecto se le informa de conformidad al Art. 10 de la ordenanza
municipal regida por la ley orgánica de ordenación urbanística de acuerdo al plan rector de
desarrollo urbano de la población del municipio Junín, (de acuerdo al instrumento vigente
en marco de la ley); y a los recaudos presentados, el terreno objeto de la consulta puede ser
desarrollado de acuerdo a las condiciones que se indica a continuación: Artículo 12. Área
residencial 3 (AR3). Comprende las áreas señaladas como tales en el plano de
zonificación, las cuales se desarrollarán de acuerdo con las siguientes variables urbanas
fundamentales:

c) Usos principales y densidades netas:

a.1) vivienda unifamiliar aislada y vivienda Bifamiliar aislada

Se permite en las parcelas con una superficie menor a quinientos treinta metros cuadrados
(530 m2), con una densidad neta de población máxima de doscientos setenta y cinco
habitantes por hectárea (275 hab/ha), tomando como índice habitacional 5,1 habitantes por
vivienda

a.2) vivienda unifamiliar, vivienda bifamiliar y vivienda multifamiliar aisladas

Se permite en las parcelas con una superficie igual o mayor a quinientos treinta metros
cuadrados (530 m2), con una densidad eta de población máxima de trescientos cincuenta
habitantes por hectárea (350 hab/ha), tomando como índice habitacional 1,7 habitantes por
dormitorio para vivienda Multifamiliar, más un (1) habitante adicional por cada ambiente
dedicado a estudio, biblioteca, oficios, sala de música, deposito.

d) Usos complementarios:

b.1) comercio comunal (C-2)

b.2) servicios de equipamiento urbano, excepto los señalados en el punto “c”

c) Usos incompatibles:

Industria de cualquier, tipo, cementerios, sedes de infraestructuras, terminales de

transporte terrestre, mercados, botaderos de basura y mataderos.

g) porcentaje de ubicación: El porcentaje de ubicación máximo permitido es el sesenta

por ciento (60%) del área total de la parcela

c) porcentaje de construcción: el porcentaje de construcción permisible será del ciento

veinte por ciento (120%) únicamente para viviendas unifamiliares y bifamiliares; y el
ciento ochenta por ciento (180%) para viviendas multifamiliares.
f) retiros mínimos de construcción:

f1) frente: el exigido por el derecho de vía correspondiente y según la ubicación de

la parcela

f2) Lateral: tres (3) metros

f3) fondo: cuatro (4) metros

g) número máximo de pisos: el número de máximo de pisos en viviendas unifamiliares y

Bifamiliares será de dos (2) plantas y en viviendas multifamiliares será de tres (3) plantas
incluyendo la planta baja e todos los casos

h) área mínima de parcela: el área mínima de parcela será de ciento noventa metros
cuadrados (190 mts2). No se permite las subdivisiones que originen parcelas de superficie
inferior al área mínima. En las parcelas cuya superficie fuera menor a (190 mts 2 desde antes
se la promulgación de esta ordenanza solo se podrá desarrollar una (1) vivienda unifamiliar

i) Estacionamientos:

i.1) se exige un (1) espacio para estacionamiento de vehículo por cada unidad de
vivienda

i.2) en los casos de vivienda bifamiliar se requiere de accesos independientes para

cada una de las viviendas

NOTA: El presente pronunciamiento no representa autorización, permiso o licencia, para la

realización de construcción alguna y se expide a fines, de tramitación administrativa
posterior.

Sin otro a que hacer referencia. (Fecha: 03/05/2023).

Atentamente,
 ING.

Dirección de infraestructura municipal

Según resolución Nº 006-16 de fecha mayo de 2023

AVAL CONSTRUCCIÓN Y MEJORAS DE VIVIENDAS:

Oficio/ N° AV2023__001__

Nosotros, voceros del CONSEJO COMUNAL LA COLONIA abajo firmantes Registrados bajo
el código Situr ___20 -14-01-001—0036___ Rif Numero C-500000000-0 Sector 01 código del
C.L.P.P __106__ ubicado en Rubio Municipio Junín del Estado Táchira. En uso de las atribuciones
legales que nos confiere la Ley Orgánica del poder popular y la ley Orgánica de los consejos
comunales, por medio de la presente hacemos constar que el (la) ciudadano(a) NIUMIL
CASTILLO Titular de la cédula de identidad N° V-16.937.277 de nacionalidad _Venezolana_
tiene Residencia en esta comunidad en la siguiente dirección: Sector_ la colonia Desde hace:
_03__ año(s) y _8__ meses. Aval que se expide a solicitud de parte interesada para solicitar
__PERMISO PARA CONSTRUCCION MEYOR_______________________________

(Remodelación de cocina)___________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

A los _03_ días del mes __MAYO__ de 2023. VA SIN ENMIENDA.

Por el consejo Comunal

SELLO
____________________ _______________________ ___________________

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER PUBLICO MUNICIPAL
CONSEJO LOCAL DE PLANIFICACIÓN PÚBLICA
RUBIO-ESTADO TÁCHIRA

CERTIFICACIÓN

Quien suscribe, estudiante WENDY ELOÍSA GONZALEZ, titular d3 la cédula de

identidad V.13.139.548. Secretaria del consejo local de planificación pública del municipio
junin del Estado Táchira, conforme a lo establecido en el Artículo. 16, numeral 7 de la ley
de los consejos comunales locales de planificación pública y en sesión extraordinaria N°
001 Acta N° 001 de fecha los datos, nombres y firmas suministradas por los voceros
autorizados del consejo comunal "LA COLONIA", que pertenece a la PARROQUIA
CAPITAL asignado bajo el código 031, según registros que reposa en la Secretaria del
C.L.P.P. Del municipio Junín, son fidedignos de acuerdo a la información aportada por
dicho consejo comunal razón por la cual se expide la presente, a nombre de: Niumil
Castillo CI: 16.937.277
Trámites legales para solicitar permiso de construcción Mayor.
La Secretaria del consejo local de planificación pública, en atención a la solicitud de fecha
03/05/2023 de conformidad con el derecho de rango y fuerza de ley de simplificación de
trámites administrativos, otorga el presente aval.
Va sin enmiendas, ni tachaduras, la alteración o modificación pierde su veracidad.
Sellado en Rubio, a los cinco días del mes de Mayo del año Dos Mil Veintitrés.
 ___________________________________

Profesora. Wendy E. González

Secretaria del C.L.P.P-Junin
Sesión extraordinaria Acta N° 001 de fecha 13/01/2023
Según resolución N° 0081 del fecha 13/01/2023

AVAL CONSTRUCCIÓN Y MEJORAS DE VIVIENDAS:

Oficio/ N° AV2023__001__

Nosotros, voceros del CONSEJO COMUNAL COMANDANTE CHAVEZ abajo firmantes

Registrados bajo el código Situr ___20 -14-01-001—0036___ Rif Numero C-500000000-0 Sector
01 código del C.L.P.P __106__ ubicado en Rubio Municipio Junín del Estado Táchira. En uso de
las atribuciones legales que nos confiere la Ley Orgánica del poder popular y la ley Orgánica de los
consejos comunales, por medio de la presente hacemos constar que el (la) ciudadano(a) NIUMIL
CASTILLO Titular de la cédula de identidad N° V-16.937.277 de nacionalidad _Venezolana_
tiene Residencia en esta comunidad en la siguiente dirección: Sector_ la colonia Desde hace:
_03__ año(s) y _8__ meses. Aval que se expide a solicitud de parte interesada para solicitar
__PERMISO PARA CONSTRUCCION MENOR_______________________________

(Remodelación de cocina)___________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

A los _03_ días del mes __MAYO__ de 2023. VA SIN ENMIENDA.

Por el consejo Comunal

 SELLO

____________________ _______________________ ___________________

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS COMUNAS
CONSEJO COMUNAL “COMANDANTE CHAVEZ”
RUBIO, EDO. TÁCHIRA
Carta N°:__001__

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Quienes suscriben, miembros del Consejo Comunal “Comandante Chaves”, de Rubio,

Municipio Junín del Estado Táchira, elegidos conforme al artículo N° 2 de la Ley de los Consejos
Comunales; por medio de la presente hacemos constar que el (la) ciudadano(a) __Niumil castillo__
mayor de edad, de nacionalidad Venezolana titular de la cedula de identidad N° 16.937.277, posee
un(a):__ terreno___ ubicado en el sector: __LA COLONIA_______, Municipio Junín del Estado
Táchira. El cual se encuentra apto para la adecuación, instalación del servicio de aguas servidas,
agua potable, y electricidad._

Constancia que se expide a solicitud de parte interesada, para fines: de permiso de

construcción mayor, en Rubio a los, _03_ días del mes de mayo del año 2023.

Para el Consejo Comunal:

____________________________ ___________________________
 __________________________

República Bolivariana de Venezuela

Alcaldía Bolivariana del Municipio Junín
Rubio Estado Táchira
Infraestructura y obras públicas
RIF – G – 20000493-2
Rubio, 03 de mayo de 2023

P.C m/ D.I.O.P/ 001/2023

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN MENOR

Permiso de construcción: 001

Nombre del responsable: NIULMIL SUCEL CASTILLO AVILAN

Titular de la Cedula de Identidad: V- 16.937.277

Dirección: Calle 1 el anaco. Municipio Junín. Estado Táchira

Monto cancelado:

VALIDO PARA LA EJECUCIÓN DE LOS SIGUIENTES TRABAJOS

1. Remodelación de la Cocina de una vivienda unifamiliar, la cual posee un área de

10.70 m2
2. Se realizarán trabajos en los planchones armados, que estarán conformados con
cabilla de 3/8, y malla de Truckson de espesor de 2,5m
 3. .

NORMATIVA DE CONSTRUCCIÓN

1- El material a utilizar en la construcción solo podrá permanecer dos (02) días en la

acera o fuera de la obra, por lo tanto, todo trabajo relacionado a dicha construcción,
será realizado dentro de su propiedad.
2- No deberán existir ventanas, ni puertas hacia los vecinos, ya que esto quebranta su
privacidad.
3- Las rupturas posteriores de la capa asfáltica para las aducciones de tuberías para
aguas blancas y aguas negras tendrán que solicitar el debido permiso con
anticipación, por el Departamento de Infraestructura de este Municipio.
4- Tendrá que respetar los linderos de su propiedad, para luego evitar cualquier
contrariedad con sus vecinos. Se recomienda construir su propia pared de lindero.
5- Deberá acatar las normas de Variables Urbanas sobre los retiros mínimos que deben
existir en su construcción.
6- Los volados no podrán ser mayores a 0.60cm, hacia la calle.

En el caso de ser una edificación de tipo comercial, asistencial o educacional deberá

acatar las Normas Covenin para personas con discapacidad, donde garantice el correcto
acceso y desplazamiento de los mismos. En caso de hacer omisión a esta Norma le será
sancionado y deberá implementar con obligatoriedad el sistema.

Nota: Cualquier otro trabajo que hiciera fuera de lo previsto o modificaciones en el

proyecto que no estén avalados dentro del Permiso de Construcción le serán paralizados;
hasta tanto no justificar y presentar los nuevos planos ante dicho departamento; así como se
deben acatar las normas de Variables Urbanas de lo contrario se le aplicaran las sanciones
previstas en las Ordenanzas sobre: Arquitectura, Urbanismo y Construcción General.

LA CALCOMANÍA CON EL NÚMERO DE PERMISO DEBE SER COLOCADA EN

UN LUGAR VISIBLE YA QUE ES REQUISITO INDISPENSABLE PARA DARLE
EFECTO AL PERMISO OTORGADO
 Nota: Valido por Tres (03) Meses (90) Días

ING.
DIRECCION DE INFRAESTUTURA Y OBRAS PÚBLICAS
SEGÚN RESOLUCION 016 DE FECHA MAYO 2023

Requisitos para tramitar constancia de variables urbanas:

 Fotocopia del documento de propiedad

 Fotocopia de la cedula de identidad
 Arancel Municipal
 Solicitud por escrito al director de ingeniería Municipal, Arq. Ing.
Wolfang Manrique, agregar Nro. De teléfono del solicitante
 Fotocopia del levantamiento topográfico (si son urbanismo)
 NOTA: enviar requisitos al correo infra.municipal2022@gmail.com
 Capeta marro con ganchos
 10 hojas blancas
Requisitos para tramitar permiso de construcción mayor:

 Fotocopia del documento de propiedad

 Fotocopia de la cedula de identidad
 Fotocopia de la carta catastral actualizada
 Arancel Municipal
 Solicitud por escrito al director de ingeniería Municipal, Arq. Ing.
Wolfang Manrique, agregar Nro. De teléfono del solicitante
 Croquis de ubicación de la obra
 Presupuesto de la obra
 Tres juegos de planos de la construcción firmados y sellados por el
profesional
 Memoria descriptiva del proyecto, firmado y sellado por el profesional
 Variables urbanas tramitadas por esta dirección
 Factibilidad de servicios emitido por el consejo comunal
 Fotografía del terreno
 Se realizara previa inspección
  NOTA: enviar requisitos al correoinfra.municipal2022@gmail.com
 Capeta marro con ganchos
 10 hojas blancas

Requisitos para tramitar permiso de construcción menor:

 Fotocopia del documento de propiedad

 Fotocopia de la cedula de identidad
 Fotocopia de la carta catastral actualizada
 Aval del consejo comunal del sector
 Arancel Municipal
 Solicitud por escrito al director de ingeniería Municipal, Arq. Ing.
Wolfang Manrique, agregar Nro. De teléfono del solicitante
 Croquis de ubicación de la obra
 Presupuesto de la obra
 Fotografía de la construcción
 Se realizara previa inspección
 NOTA: enviar requisitos al correoinfra.municipal2022@gmail.com
 Capeta marro con ganchos
 10 hojas blancas
 

Las Variables Urbanas Fundamentales son el conjunto de restricciones o limitaciones definidas en

la normativa aplicable a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante un proceso
de urbanización o de edificación.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO ARQUITECTONICO PARA AUTOCONSTRUCION
VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA SR. NIUMIL CASTILLO
SRA NIUMIL CASTILLO:

El proyecto arquitectónico se basa en la autoconstrucción de una vivienda familiar pareada. Ubicada

en el sector la colonia, Rubio Municipio Junín.

Actualmente en el terreno a desarrollar el proyecto, posee una infraestructura ya definida, la cual se

tomó en cuenta para desarrollar y diseñar el proyecto. La infraestructura actual cuenta con una
zapata tipo placa la cual contiene 4 pórticos en sentido norte y cinco pórticos en sentido este,
alcanzando un total de 20 columnas de 20cm x 20cm. La losa de fundación principal tiene una
medida de 14 metros de fondo, por trece metros de frente

Foto.
Se propone una edificación unifamiliar aislada de dos niveles, como objetivo principal se
plantea un entrepiso que va desde el segundo hasta el quinto pórtico existente, respetando el
primer espacio entre los pórticos uno y dos.

La distribución del proyecto se basa en una funcionalidad lineal, zonificando las áreas
intimas, sociales y de servicios. Cuenta con dos plantas de distribución, ubicado en planta
baja del lado izquierdo del terreno con el garaje con dos puestos de estacionamiento,
encontrando al fondo el área de servicios. Junto al acceso al estacionamiento se encuentra
el acceso peatonal que se comunica directamente con el hall del acceso que lleva
directamente a la sala principal de la casa, encontrando al fondo un espacio abierto
destinado para el comedor y la cocina en la esquina posterior derecho.

En la planta baja se consigue dos habitaciones que se comunican con la sala, encontrando el
núcleo de escaleras y el baño del lado derecho del terreno, entre las habitaciones y la
cocina.

El núcleo de escaleras llega a una sala de estar íntimo que se usa como espacio distribuidor
para acceder a las tres habitaciones del segundo piso. En el segundo nivel conseguimos dos
habitaciones que dan hacia el frente de la casa, cada uno cuenta con un baño privado. Al
fondo, se consigue la habitación principal, que cuenta con un vestir y un baño privado.