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    mente no existe diferencia alguna y ol derecho al local es mae ade todo establecimiento industrial o comercial we cee con el vt. 1° de I ley 1.567% aunque Ia Te atettutia del local —y por ende, 1a necesidad de aten- tren eetahos del areedor— se den con mayor frecuen- ar es dereametio negocio o industria, donde, como vimnos, Fe et cetetto depend en gran parte el mantenimiento de fa clientela y la lave en general” 1 Draeono aoe, LACAN De ABD arene santas Hiab de develo a ed a ee inertness a a eaponden aa geeralidad del problems, via on cnt probed ach a etaquemen qu ible en ae fone ei ar no conser elomento funcios el on mers net setaamos (812), Se le suponene ater con le de tal mane et Pe et dreho a oa To Heine, dre del agent de fondo ve ne ined inmucble donde facia ah ened ole wan a leacin 0 se Femme aaa ver ingle yl contrat "Por otro lado, la inclusion responde ala economia gene ral de a ley en cuanto al resguardo del interés del acreedor, estncada como esti la importancia del elemento en cues- tion referente ala conservacion de la cientela y su funcién valloea dentro de la lave. 'No hay tampoco que confundir el exso con la locacién de fondo de comercio ala que ya tuvimos oportunidad de tender (§ 99). 8 Col Sel, My Tama de lca. 7 2 Gv. 7 Gam, ka Pat, Se i 271/57, DIBA, 550 mmc my ‘Por otra via que no sea le etn op iter pit oa Svan sess El uso y goce del Tocal en 102 morizan oe ma rents be Fonto be conaaeio et MN Ieee’ rar de tents a elt ‘en él se asenta dstntas son ls conideraciones ng se en uno y otro caso, consideraciones a efectuar- °) pe nm es an gh imine tenet tte SESS an Se eg oe Sater icone eae ne funciona el anterior esti cbligado a darl en locaiog Spi Sor iets ceed vendedor puede reservirselo mediant nee Seal oe ne marae lel uso y goce del local dependeri de lo estiy lado porte fol (Gch pe metre que nada se hubiese pactado, * ater pf pn mt sn dh py sta So sry see enema (ue ai 9 0 Ca GG ae spat ne aa en Eiht na ft ‘no est obligado a dar al adquirente en locacién el inmueble Sh ear ta wt ae SCS te Ser Se amit Festina, RO, Dre coment wen Pate or 7 rom cnc Ae camo clement el abet, int dl ‘Sc mr ft ne el lnc oe man rene que etalezcan cra. nin dayton ont contri deberk i cl vento dl ond = empromete a aera emule coq el fends ncn, ta 12s oro te opi de ues urna Cree" Rosat dl elect, estan debe Sayers tert om 6, ao explain en ‘Shue a sus pate da derek al fet ond» acinar fn gov formic espe. to conta dem reac, por nmin {ctor epetinon, qe dl dcamento de se fern mS nf ue entries ‘ibe dcr, por kine oe el Proesto Micklion ctrl tet cdo sheer un lve etn osu pitt del eect Conn deena yore menor de ceo ts de dam Gin (art 2), Elaneproyet de 193g il ae ‘Sina el de 0 b) Propitario del inmueble, pero no del fondo que se tranflre. Es habital que el titular del fondo de co- merco no sea propietrio del local en que funciona, extando ‘ineulado él por medio deun contato de loadin, Siem pre desde ef punto de vst dl popietario del inmweble y fen orden a su obligackn de transfer Ia locaién al adgui- rente del esableciniento también son atenibles a rcuincs didas de las dass del cota octiva, ha Se yr, ave 230. om Sean BL, Sa ry Com ta . say ese es Se, 8 es Came Ct, 6/198 A, x ness nro ve consco ws, 1) Autor pre cde aloe 0 mblocar ea Becida‘contactualmente. Sn ch cota de cc soba otableio la facutad de transl la poalad de salir, setrk sl estplo bj les efecto lect ~itle del fondo ede deco 2 tase Sel ll on ls condiciones previamente potas. 2) Prin decoder I loan o mblocar exe soment exablecida La pohibicin de cde beacon ¢ toblocrexpesamenteestblea en el contaty pide or lic comsecenca~ al tar dl fondo tater tl ny gce del ea. En eta for el propltari del incl a po cen oc ‘barend, sin qe, produ caguce de ts ede incero cesar con indemlecin del dato endo, mand ly esti del conta soltando dats ett Tet (att 100, Ci. Chl). Debe eoardarse al spect {or input cotaculnent Is probbicn do subir. ds, plc la de cer weve (at 1507 CO cay La anterior, que ein dod I slain act, ccs en tempo no say eno con problema presenta ot cel régimen de prérroga de las locaciones. Ante contratos on pohibicin de brenda, pro ya vein y pro: tor indfinidaments, la juripdenia se enc con toll presets orl stn anterior ante tran ference de fondo de comer I inportanla que pra ella presenta cl derecho al oa Ta bisa de sahcoes indo menos exter Tl Ia interpret impron de los postdes de It ley 1L867 En efecto, sido el coment un elemento del fondo de comer, se dedip 2 he cy nt, ee, ns be dds lke fy ton ot fi gene oe Pe {i ‘ern te ed lamer eeu Pte ‘Stn ‘mnie Or Cy N68, L258 oa cnn ww ea sal team bn que an to ‘comin; de abi que fuer 2. gc emis _ ae iin dew acreodor mls dl exalt csi a tranafrecia tenia Lor miss SE ce ieee elias Tendo ts ichyera el derecho al oc Ho haa en egal empo y forma pera Ta post onan i ene former at Si enbg> ~y pr rizaes mis que obvias— ea angina pe cnr ne tnfanda ea SEE ee seal ol drei del boador a hace Sips, singe oe aera crip sro A Lat gue panomineste no lb lessee 1) Prob de eer o miler sn coaetnionto det aH 198 6 CO. Clpentea wt se tla dente dea antoro tata, de I probs ‘hold clo stare, sho do aque decis Gee mb pees coment del leader a Sh ‘ice det ade dado La lla de ane Into pods coder el arendanient, suka ‘cost del cnn no imped loan eee ‘lnm aed ea lata procs ae tie iss ions de aval bose sae, Enea foray dads cists pease sul poi dl alo pode ins sae a dl fondo tana wy ove del la Br cons impr pde oponene el wlan ca tu nevi sont euncadas'y pe hao Incas después de cumplidas las frmalidades de la ley com on a wasn Se A ET A, 180- uneeses ba. Yxt0 m coe 16 L867, ya que, como vimos, no se lo puede considerar un ‘creedor mis 4) La stuacin ant l silencio contractual. Sie con- trato de locacién que vincula al titular del fondo con el propetai del lca no espeifica la prohibicién de ceder © subarrendar, ante la transferencia del esibleciniento el ‘primero podeé pactar la cosn del subarrlendo sin qu el Tocador pueda oponerse villdamente (art. 1585, Cd, Civil), $103, Taassremevon ne LA Locicéy. Pancinos ccoveratss —Habiéndonos refer alas obligaciones del ‘vendedor del fondo de comercio cuando es asimismo pro- Pitario del local, esta atender aqui la misma relacén obli- ‘acional cuando el titular del etablecimiento sea loestaio ‘del iamueble en evestién. EI derecho al locales un lemento del fondo de comer- so; como tal, su tansferencia se supone con la de éte, traducido en el derecho del edquirente a que se le transmits uso y goce de local salvo pacto en cotario™®, Ete ‘rncipo no ofrece inconveients nterpreatvos en caso de que el vendedor sea también propictario del local; se complica, no obstante, cuando el anteriores slo loatai, ya que a la relacin de partes en tomo a a tranferencla del esablecmiento se agrega tn tercero ajeno a ella (el ropetario del inmoeble). Mal puede obligareeentonces al vendedor a transfer Ia Ieacn cuando, vg, sabe que ‘0 por hacerto por impediselo el contato que To vines ‘em el locadr, Las obligacones del vendor —y, obviamente, ses ponsibilidad— dependerin, en el cao de las condiciones Gel contrat de locacn, de la forma en que se haya cli cma, M/A HCE y Ca. La lat Se ns etn Se eo aa = esto oe xr fondo, y de su oo con wspect a adguirente del fondo, y desu conducts FST canna 12) Oblcacn dl cendedorogestionar la i ee et eee ‘dts por a alisién del vendedor a gestonary fact Har la obtencin del wo y.goce del Toa! por parte del “ete mediate I cesén del contrat Tat, suBlo= ‘Selo wottncién de un nuevo contato™; esta obligacén {em abre dl aunque tad se haya especficad en ef bles — det inpran del dene e cen, ave forma pre de la univerlidadereada por el art 1° dela ley 11987: La actvded del vendedor en el sentido ‘epread dee ser complementada por In del adguirente; obo que la oencén del fn alu. depende de la ‘mancomanuin de esuerzs ln elaboracin de ambos ™% se ha Tego a deretar le reskin del contato de ‘ompravent por eulpn de ambas partes, sel vendedor no tod cabainente Ia transferencia de Ie ocaién, pero también two que soportar Ie inactvidad oa falta de ‘olaboraée del adgurente™ La likeraién del dedor depended, lgicamente, de los limites 0 dela Ferma en que se oblg6. Ass pact colitra y gestonar la transerenca del contrat loeatv, o esta cian mac de lay —oomo diios-— ante el leno contra se liberartcumplendofehacientemente

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