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RESUMEN UNIDAD N°2

Muro encaballado: es aquel muro que está construido mitad en terreno propio y mitad en terreno
vecino.

Físicamente  Encaballado

Condominio  Legalmente

Derechos Reales
 Dominio
 Condominio: parte común dentro de 2 terrenos privados

OPERACIONES PREVIAS AL INICIO DE LA CONSTRUCCION

Son las que permiten conectar los servicios minimos para el funcionamiento de las instalaciones
provisorias, construir los locales y presparar los
sectores destinados al personal de la obra., depósitos
d emateriales, herramientas, elementos de seguridad y
protección de los edificios vecinos y la vía pública.

Se debe verificar la validez de los datos consignados

en la mensura disponible o en su defecto realizarla en
el momento. Hay que asegurarse que no se están
invadiendo terrenos vecinos o no somos invadidos
por ellos. En este momento deben estar resueltos
problemas de medianería.

En terrenos pequeños, con aldos rectos, formando

figuras simples pueden ser medidos con la ayuda de
un equipo simple de cintas de acero, fichas y jalones; por el propio profesional responsable de la
obra. Para terrenos mas complejos se requiere la colaboración de agrimensor y teodolito.

Para el caso de niveles se puede usar la manguera para el primer caso y nivel óptico para el
segundo.

Luego se procede a fijar LINEA Y NIVEL DE OBRA. Corresponde a la línea de cierre de

frente del terreno, conocida como LINEA MUNICIPAL o de EDIFICACION. Se estabelcen en
la ocasión los retiros de frente y/o lateral establecidos en las reglamentaciones vigentes en el
lugar donde se ubica la obra. El nivel de obra correspondiente al de NPT conviene establecerlo
en este momento para determinar las tareas de relleno o desmonte. Tanto la línea como los
niveles ques e fijen conviene que estén referidos a elementos permanentes, fuera del terreno.
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Es costumbre marcar el correspondiente a 1 m sobre el NPT del interior de la obra, en lugares

diversos y fáciles de visualizar.

En esta etapa conviene verificar los niveles proyectados de manera de asegurar el desagüe
natural por gravedad.

Es conveniente, previo a comenzar los trabajos establecer con precisión la existencia de pozos
negros, sótanos, cañerías de agua, cloacas, gas, tendidos eléctricos, etc, de manera de prevenir
accidentes y por otro lado establecer la posibilidad y conveniencia de aprovechar para la futura
obra algo de los elementos.

REPLANTEO
Concepto: El replanteo consiste en marcar sobre el terreno, según las indicaciones del plano de
replanteo, la ubicación exacta de la futura construcción.

Para obras simples en lotes comunes es habitual el uso de escala 1:50. Para edificios modulados
pueden resultar útiles las escalas 1:100 o 1:200.

Plano de Replanteo

Este plano permite la implantación de la obra en el terreno y contiene la siguiente información:

• Ubicación de ejes medianeros, línea de edificación, y línea municipal

• Ubicación de mojones demarcatorios del terreno.

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• Ubicación de ejes de replanteo respecto a estos mojones.

• Ubicación de las partes de la obra (fundaciones, muros, aberturas, etc.)

Cotas acumuladas y progresivas

La suma de cotas acumuladas (distancia de cada punto con relación al eje de replanteo) presenta
menos peligro de error que la suma de las cotas parciales, ya que error de una de ellas modifica
la situación de los otros puntos sucesivos.

Ejes de Replanteo
Para ubicar las distintas partes de la obra se refieren todas las mediciones a un par de ejes
ortogonales llamados ejes de replanteo. Estos ejes se materializan con hilos, estacas de madera.

Deben ser accesibles

No se debe impedir su materialización.

Es conveniente que los ejes se encuentren a distancias posibles de medir con cinta métrica (10m
a 20m) de los puntos extremos de la obra. Si la obra es muy extensa o está compuesta por
distintos edificios separados pueden aparecer mas de un par de ejes de replanteo formando un
sistema global para la obra completa y un sistema local para cada edificio referido al sistema
global. De esta forma para cada edificio se replantea primero su sistema local y luego se trabaja
ubicando sus partes (bases, muros, etc.) referidos al mismo.

INSTRUMENTOS UTILIZADOS
• Los instrumentos necesarios para la realización del replanteo son:
• jalones
• cinta métrica arrollable
• regla-nivel
• piquetes metálicos de ojo
• escuadras de agrimensor, de espejo o de prismas
• nivel de círculo horizontal, el teodolito y la mira
• los piquetes de madera y la plomada.
 Clavos de 2’’ y 2 ½’’, maza, tenaza, alambre N°14, trozos de barra de hierro.

Las escuadras de agrimensor, las escuadras de espejo y de primas son adecuadas para realizar el
trazado de los ángulos rectos sobre el terreno, La ventaja de la escuadra de prismas estriba en la
facilidad de su empleo y en su precisión inalterable.

Tareas del Replanteo

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Alineaciones

ALINEACIONES ENTRE PUNTOS NO VISIBLES SIMULTÁNEAMENTE: Se sitúa el

jalón C. A continuación se clava el jalón D en un sitio cualquiera de la alineación CA. Después
se desplaza C de manera que se obtenga la alineación DC'B. Después se desplaza el jalón D y se
le lleva dentro de la alineación CD'A, y así sucesivamente hasta obtener la alineación del
segmento CD dentro de la alineación dada por AB.

TRAZADO DE PARALELAS: El trazado de dos líneas paralelas se obtiene tomando

perpendicularmente a la base dada la distancia que ha de existir entre ambas paralelas Esto
conviene hacerlo en puntos los más distantes posible uno del otro. Solo queda después hacer
pasar la alineación por los dos puntos hallados.
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TRAZADO DE ANGULOS RECTOS

Un método sencillo para ello consiste en formar un triángulo cuyos lados midan 3, 4 y 5 m.
Tomando una distancia cualquiera a una y otra parte del punto que ha de servir de pie de la
perpendicular, se obtienen dos centros. Describiendo dos arcos de círculo de igual radio se
hallará en su intersección un punto por donde debe pasar la perpendicular.

Mediante escuadras Ópticas

Es posible trazar rápidamente perpendiculares por medio de la escuadra de espejo o de la
escuadra de prisma. El principio de estos instrumentos está basado en la reflexión de los rayos
luminosos.
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TRAZADO DE ANGULOS CUALESQUIERA

Si la precisión requerida no es muy grande, puede hacerse ese trazado partiendo de la base y
tomando el valor de la tangente trigonométrica del ángulo dado. ( Relación de Triángulos).

Mediciones

Mediciones Ópticas: La distancia entre el aparato y el punto sobre el cual se halla la mira es
igual a N veces el valor leído en la mira comprendido entre los dos trozos o hilos del retículo
(superior o inferior) visibles en el anteojo.

METODOSO O TIPOS DE REPLANTEO

1) Por triangulación

Este método, que consiste en el trazado de ángulos partiendo de puntos conocidos, permite
situar o marcar puntos buscados sin tener que recurrir a las distancias que los separan. Ej: Presas
Hidráulicas, cuando es imposible medir las distancias.

2) Por Coordenadas Polares

Este procedimiento se usa más para relevamientos de planos que para replanteos de obras;
permite fijar la situación de los puntos Buscados con relación a un centro común, construyendo
ángulos y tomando distancias. Es poco comodo para trabajos corrientes.

3) Por coordenadas rectangulares

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Este medio es sencillo y es realizable con los instrumentos simples: jalones, cinta métrica,
escuadra de prisma, plomada. Consiste en fijar los puntos por medio de dos valores: una
distancia sobre un eje y una distancia perpendicular a dicho eje. Las distancias se toman con
relación a un origen (punto 0). Estas distancias pueden ser negativas (-) o positivas (+); según
los convenios admitidos, se toman a un lado u otro del origen. Las ordenadas se tornan
perpendicularmente a las abscisas.

METODOS MAS CONOCIDOS DE REPLANTEO

Camillas o caballetes

Pantilla

Corralito (vallado continuo)

La altura de las tablas, tanto para el caso de las
camillas como el corralito debe ser alrededor de
20 cm por encima del suelo.

1. CAMILLAS O CABALLETES: para

poder realizar la demarcación sobre el
terreno, se emplean pequeños caballetes
de madera que se componen de dos
estacas unidas por un liston horizontal.
Deben hincarse con un saliente de unos
30 o 40 cm, sobre el nivel del terreno.
Los caballetes se clavan a una distancia
de unos 50 cm, del borde de la zanja a
abrirse, y todos a un mismo nivel y en
línea recta. Nivelados los mismos se
procede a marcar sobre los listones con
la cinta de acero, las diferentes medidas
indicadas en el plano de replanteo.
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2. CORRALITO: está constituido por una tabla perimetral continua, clavada a estacas,
separada alrededor de 0,80 m de las zanjas perimetrales de la obra, para permitir el paso
de una carretilla y con alguna interrupción para la entrada al interior. Es más estable que
las camillas al actuar todo el conjunto solidariamente.
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USO DE LA PLOMADA
Cada cruce se proyecta con una plomada al terreno y se marca. Luego se dibuja sobre la
tierra, la planta y con el filo de la pala de punta se acentua la marca. Se retiran los hilos y el
excavador está en condiciones de comenzar el pozo en la posición correcta.

CASOS ESPECIALES
Son 3:
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Circular

Columnas

Diagonal

1. COLUMNAS:

2. MURO DIAGONAL: se trabaja generalmente con 30, 45 y 60 grados

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3. MURO CIRCULAR
Para señalar sobre el terreno una pared circular, es
necesario ubicar con exactitud el centro de la
circunferencia que pase por el eje de dicha pared. En
este centro se clava un hierro redondo o un caño, al
cual se ata un alambre de modo que pueda girar. Con
dicho alambre se marca el ancho de la zanja y los
espesores de cimientos y pared.

4. OTRO CASO ESPECIAL: TERRENO IRREGULAR

Puede ocurrir que tengamos un terreno irregular donde el proyecto no es paralelo a ninguno
de los lados del lote

La solución a este problema es hacer un sistema con cualquiera de los lados conocidos, por
ej desde la LM.

Tomamos como X a la LM, este va a ser nuestro

SISTEMA GLOBAL. (Vinculado con el terreno)

Como se observa la línea AD no es paralela al eje X, y la

línea AB no es paralela al eje Y. Por ello debemos generar un SISTEMA PARTICULAR al
proyecto.

Finalmente tenemos un Sistema particular especial para el proyecto y otro sistema

global atado al terreno.

El replanteo lo debo hacer respecto a los ejes x-y, que son los paralelos a los muros del
proyecto.
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El procedimiento es el siguiente:

Primero debo definir el sistema particular, para ello tengo que conocer dos puntos del
proyecto con respecto a los ejes X-Y, de esa manera voy a poder trazar los ejes x-y, que
son // a los muros donde identifique los dos puntos (A, A’ y A’’)

Entonces a partir de AA’ trazo el eje x y con AA’’ trazo el eje y.

Finalmente a partir del sistema GLOBAL mediante los puntos AA’A’’ trazo el sistema
PARTICULAR, luego con el particular vamos a referir los muros.

Los muros se van a replantear respecto el s. particular, para ello debo vincular el s. global al
particular, para eso debo conocer 3 PUNTOS a partir del cual se va a generar el s. particular
// a la construcción.

TENEMOS IDENTIFACDOS LOS TRES PUNTOS,

listo, nos olvidamos ese sistema y seguimos el replanteo con el sistema local, generalmente en
la construcción. LA MAYORA DE LA COSNRUCCION SON MUROS PARALELOS
ENTRE 2 ejes, para lograr regularidad, y asi mejor compartimiento sísmico va a tener, Capaz
que en otra zona si aparezcan muros con distintas direcciones, algunas configuraciones extrañas.
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NIVELES:

Es necesario identificar el terreno respecto a la calle.

A qué distancia estamos del eje de la calle, o a partir de la esquina.

Vemos que hay una diferencia de nivel desde la esquina hasta la cota al frente del terreno.
Capaz haya que nivelar el terreno.

Como puntos fijos tomamos las tapas de los desagües cloacales, primero tomamos las cotas de
las tapas y sabiendo la distancia que hay conocemos la pendiente total que tiene toda la calle,
entonces ya puedo saber a 30 m la cota que tiene el terreno.

El nivel de piso tiene q ser el más elevado. Siempre se toma como importante el umbral de la
puerta. Para que las pertas no queden por debajo y entre el agua. El umbral de acceso es
definitorio, nos marca el piso.

NIVELACIÓN
Nivel Óptico: un nivel está formado por un anteojo de mucho aumento, unido a un nivel
tubular. Cuando el eje óptico del aparato se halla perfectamente horizontal, es posible medir las
diferencias nivel entre dicho eje y el terreno.
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Nivelación mediante manguera de agua: Esta nivelación tiene aceptable resultados para
distancias cortas 10 o 20 metros, siendo poco conveniente para distancias mayores.

Apuntalamientos
Es una forma de apoyo provisional aplicada a un edificio existente o parte de el, con la función
primordial de proveer las medidas necesarias para evitar daños a las personas por colapso del
mismo.

Se apuntala para:

 Demoliciones.
 Excavaciones.
 Estructuras a reforzar.
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