CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

XXXXXX mayor de edad, identificado con DNI Nº……, domiciliado en calle……,

provincia de Cajamarca, Distrito de Cajamarca, Departamento de Cajamarca
__________ de estado civil …, quien para efectos de éste contrato se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte LILIANA SOLEDAD
CONTRERAS RODRIGUEZ mayor de edad y con domicilio en la ciudad de
TRUJILLO, de estado civil SOLTERA, identificado con DI Nº ……, quien para efectos
de este contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha
decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble,
en adelante la promesa, se regirá por la siguiente cláusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al

PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble cuyo dominio,
linderos, medidas perimétricas y demás características corren inscrito en la partida
registral número: ………………….., de la zona registral N° …… sede La Libertad –
oficina registral Trujillo.

SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR declara que el predio descrito en la

cláusula primera lo es un departamento de estreno, listo y terminado, y con la
documentación en regla, motivo por el cual est{a disponible para ser habitado en
cualquier momento.
TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de $
93.000.00(noventa y tres mil dólares americanos), que el PROMITENTE
COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
Dentro de un plazo de cuatro meses contados a partir de la firma del presente
contrato, dicho monto será cancelado una vez obtenida la resolución del proceso de
DISPOSICIÒN DE BIEN DE MENOR DE EDAD, que iniciará EL PROMITENTE
COMPRADOR ANTE EL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TRUJILLO, a fin de que
este ordene se disponga del monto de $ 100,000 (cien mil dólares americanos)
que la menor hija de la promitente tiene depositados a su nombre en una cuenta
del Banco Continental. --------------
CUARTA.- EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR NO
ACUERDAN EL PAGO DE UNA INDEMNIZACIÒN POR INCUMPLIMIENTO por parte
del PROMITENTE VENDEDOR motivo por el cual este podrá negociar el bien
inmueble y venderlo en caso tenga una oferta concreta de compra, antes del
cumplimiento del plazo establecido, asimismo, EL PROMITENTE COMPRADOR
queda obligado, una vez obtenida la resolución del proceso de DISPOSICION DE
BIEN DE MENOR DE EDAD Y EL JUEZ HAYA ORDENADO SE LIBERE EL DINERO
PARA LA COMPRA DE ESTE BIEN INMUEBLE A CANCELAR EL MONTO
PACTADO, Y EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEBERÀ PAGAR AL PROMITENTE
VENDEDOR, el 20% del monto pactado como precio de venta del bien inmueble,
materia del presente contrato.
QUINTA.-PRORROGA: El plazo para la celebración de la escritura pública de compra
venta, como los valores del negocio jurídico antes mencionados, la cláusula penal y
demás estipulaciones aquí pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común
acuerdo por las partes, el cual deberá constar por escrito.
SEXTA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de
la cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga
frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE
COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por
todo concepto de servicios públicos, a salir al saneamiento de la venta del inmueble,
en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real
que resulte en contra del derecho de dominio que trasferirá al PROMITENTE
COMPRADOR, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a
causar al PROMITENTE COMPRADOR.
SEPTIMA.- Los intervinientes reconocen que para la celebración del presente
contrato no ha existido dolo, lesión e intimidación que tienda a invalidad los fines de
este contrato .

OCTAVA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que éste documento presta

mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contraídas.
NOVENA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente
las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por
escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá
efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte.
DÉCIMA PRIMERA. Para los efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Trujillo.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Trujillo, a los ocho (8)
días del mes de febrero del año dos mil veintitrés, en dos ejemplares del mismo valor
cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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