MUNICIPALIDAD PROVINCIA! DE RIOJA RIOJA CIUDAD DE LOS SOMBREROS ¥ CAPITAL DEL CARNAVAL EN LA REGION SAN MARTIN CERTIFICADO DE ZONIFICACION Y ViAS N° 025-2023-0ED/ GDUR/MPR Expediente N° : 7504 Estando solicitado por: ROLANDO GUIVAR TANTALEAN La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural a través de la coordinacién con la Oficina de Edificaciones y Disefio de fa Municipalidad Provincial de Rioja, suscribe: Visto el documento presentado por el SR. ROLANDO GUIVAR TANTALEAN, identificado con DNI N° 42275456, Gerente General de PRALCOVE S.A.C., identificada con RUC N° 20610162275, se indica que después de realizada la respectiva Inspeccin Ocular por el Asistente Técnico de la Oficina de Edificacion y Disefio Bach. Arg. Neptali Pérez Viton con la carta N° 224-2023-0.E.D.-GDUR,/MPR de fecha 19 de Junio del 2023; CERTIFICA: Que el PREDIO RURAL DE AREA de 3.1748 has. y un perimetro de 846.48 ml, Inscrita en la P.E. N° 11122885, a favor de PRALCOVE S.A.C., Denominado “FUNDO ALEJANDRINA”, Ubicado en el Valle Alto Mayo, Sector San Miguel, Distrito de Nueva Cajamarca, Provincia de Rioja, Departamento de San Martin, Se encuentra dentro de una Zona de Expansion Urbana con las siguientes caracteristicas. ‘A. DATOS DEL TERRENO: 23.1748 has. UBICADO Carrt. Fernando Belaunde Terry, Valle Alto Mayo. ‘SECTOR : San Miguel. DISTRITO : Nueva Cajamarca, PROVINCIA + Rioja. + DIMENSIONES (SEGUN CERTIFICADO LITERAL) NORTE + Colinda con C0003 - Carretera Marginal y predio a independizar “Guivar Ruiz", mide 15.30 ml, 42.40 ml, y 85.47 ml, ESTE + Golinda con la U.C. 34034, mide 319.00 mi. SUR + Golinda con la U.C. 34035, mide 101.01 mi. OESTE + Colinda con la U.C. 34037, mide 283.30 ml. Encerrando una superficie de 3.1748 has. y un perimetro de 846.48 ml. DATO: segiin inspeccién y veriicacién, con los planos presentados, el predio materia de estudio presenta un érea de 3.1883 has. y un perimetro de 846.49 ml, Se recomienda realizar el tramite correspondiente, de tal manera que el area que se tiene en campo, este de acuerdo a lo que especifica el certiticado literal. B. ZONIFIGAGION: E! predio en mencidn es un PREDIO RURAL, con una zonificacion de ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM), que deberd respetar el alineamiento y la concordancia yy las proyecciones de calles y esta sujeto a la siguiente reglamentacion: C. REGLAMENTACION: ZONIFIGAGION RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA)cap’ MUNICIPALIDAD PROVINCIA DE RIOJA RIOJA CIUDAD DE LOS SOMBREROS ¥ AL DEL CARNAVAL EN LA REGION SAN MARTIN 1. Uses posibles y compatibles : Exclusivamente para uso residencial, Vivienda Unifamiliar, Vivienda 2, 3. Bitamiliar, Vivienda Muttfamiliar, Quintas. Conjuntos Habitacionales, Vivienda Taller, Vivienda Comercio. . Densidad Maxima (hab/ha.) : 300 unifamiliar, 400 multitamiliar, 600, conjunto residencial. Hab/ha. }. Area del Lote Normativo |. Frente de lote minimo 5. Area libre Altura de edificacion Max. . Coeficiente de edificacion 8. Retiro |. Aportes 2 120 - 160 m2 unifamiliar, 300 m2 muttifamiliar, 1000 m2 conjunto residencial. : 5.00 - 8.00 ml. unifamiliar, 15 mi. muttifamiliar, 20 ml. conjunto residencial. ‘30% unifamiliar y multitamiliar, 40% conjunto residencial. : 10.00 mi. ~3 pisos unifamiliar, 3 pisos muttfamiliar. 1.2 unifamiliar, 1.8 muttfamiliar. : Elexistente Recreacién Pablica 8% - Educacién 2% - Otros fines 3%. + Elterreno se encuentra conectada por el frente con la Carretera Femando Belaunde Terry con un ancho de via 50.00 mi, del eje de via al limite de propiedad es de 25.00 mi. Mustracién 1: Proyeccién de las vias,MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE RIOJA RIOJA CIUDAD DE LOS SOMBREROS Y CAPITAL DEL CARNAVAL EN LA REGION SAN MARTIN ‘* CARRT. FERNANDO BELAUNDE TERRY, ancho de via 50.00 mil, del eje de via allie de propiedad es de 25.00 ml. CARRT. CAMINO NATURAL A SAN LUIS, Proyectada para futuro Jirdn, ancho de via 12.00 mi, de! eje de via al limite de propiedad es de 6.00 ml. ‘A\plantearalgin tipo de calle, tener en cuenta: ‘+ DECRETO SUPREMO N° 010-2018-VIVIENDA, Decreto Supremo que aprueba el Reglamento Especial de Habilitacién Urbana y Eaificacion, Considerar: Para avenidas: Ancho de via 15.00m, del eje de via al limite de propiedad es de 7.50 ml. © Para Jirones: Ancho de via 12.00mil, del eje de via al limite de propiedad es de 6.00 ml. co Para Pasajes: Ancho de via 6.00 ml, del eje de via al limite de propiedad es de 3.00 mt Se otorga este documento de acuerdo a la LEY N° 29090 - Ley de Regulacién de Habiltaciones Urbanas y de Edificaciones donde es competencia de la emision de Certficado de Zonificacién y Vias por las Tmunicipalidades provinciales 0 por a Municipalidad Metropolitana de Lima, en el Ambito de sus respectivas jurisdicciones, en las que se especifican los parametros de disefio que regulan el proceso de habiltacion urbana de un predio, asimismo QUE CONFORME AL ARTICULO 30” DEL DECRETO SUPREMO N° 004-2011- VIVIENDA, que aprobé el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,” La Zonificacién es el Instrumento técnico de gestion urbana que contiene el conjunto de Normas Técnicas Urbanisticas para la regulacion del uso y la ocupacin del suelo en el Ambito de intervencidn, en funcién a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y ‘econdmicos, como vivienda, recreacién, proteccisn y equipamiento. ‘Se expide el presente Certificado para los fines pertinente. Rioja, 19 de Junio del 2023.