oe ke er oa RESOLUCION No. DEL 2019 C ) 24 SEP 2019 Por la cual se establecen las tarifas para el reconocimients y pago-de honorarios a los peritos externos, por la realizacién de avalos especiales de inmuebles (comerciales), cnando aetian como contratistas del Instituto LA DIRECTORA GENERAL DEL INSTITUTO GEOGRAFICO "AGUSTIN CODAZZI" En uso de las facultades conferidas en ef numeral 6 del articulo 14 del Deereto 2113 de 1992, y el numeral [4 del articulo 6 dei Decreto 208 de 2004. CONSIDERANDO: ‘Que es competencia de la Direceion General del Instituto Geogrifico “Agustin Codazzi" en virtud de las facultades conferidas en el numeral 6 del articulo 14 del Decreto 2113 de 1992 y el humeral 14 del articulo 6 del Decreto 208 de 2004, establecer fas tarifas para el reconocimiento y pago de honorarias a los peritos externos, por la realizacién de avalos especiales de inmuebles (comerciales), cuando actiian como contratistas del Instituto, Que analizados los critevios vigentes para la fijacién de las tarifas a zeconocer como honorarios a los peritos externas, por la realizacién de avalos especiales de inmuebles (comerciales), cuando actiian como contratistas del Instituto, se encontié necesario actualizar los parametros para la determinacién de los honoratios a cancelar por parte del Instituto en el desarrollo de avalos comerciales para zonas urbanas y zonas rurales, que en su momento s¢-establecicron mediante la Résolucién 938-de 2012. Que analizados ios criterios vigentes para la fijacién de las tatifas a reconocer como honorarios 2 los peritos externos, resulta de utilidad para las peritos y esta entidad, facilitar la formulacién del calculo “tarifes a'reconacer como honorarivs & los perites externos”. Que la propuesta de modifieacién del honorarios a Peritos Externos por la realizacién de. Avaltios Comerciales ¢s el resultado del andlisis efectuado a la relacién costo ~ beneficio de los. diferentes trabajos ejecutades durante los dltimos 5 afios, donde se evidenciaron. fuctores que incidian directamente la actividad. Que acorde a lo anterior, se realizaron varios analisis y cileulos mediante pruebas de calculo de honoratios a Peritos Externas, manteniendo UN FACTOR MULTIPLIADOR Y VARIANDOLA BASE (%) SOBRE UN SMMLV. Estas pruebas permiticron-conchuir una base equivalente a UN SMMLYV més UN FACTOR mubtiplicador del 0.00010 sobre el monto del avatiio para la liquidaciéa base de horatios, caso ures Exar 400-258 1003 eran Gacpct 368 0 O13 is serwotcecen14179 24 SEP 2019 Que Ios andlisis técnicos' realizados por el Grupo Interno de Avaliios de la Subdireccién de Catgstro del Instituto Geogréfico “Agustin Codazzi”, permitieron establecer la actualizacién de los criterios para Ia fijacién de fas tarifas @ reconocer como honorarios a los peritos externos, por la realizacién de avalios especiaies de inmucbles (comerciales), cuando actiian como contratistas del Instituto. En mérito dé lo expuesto, RESUELVE ARTICULO 1. Avalio Especial de Inmueble (comercial). Es la estimacién del valor de un inmueble mediante la iavestigecién y el anélisis de los factores que intervienen ent la conformecién desu valor comercial, practieddo por el Instituto Geogrifico “Agustin Codazzi” directamente 0 a través de Avaluadores particulares vinculados a éste mediante contrato, con el fin de ser utilizado ‘por lag entidades estatales 0, por los particulares con fines privados. ARTICULO 2. Tarifas. Las tarifas con base en fas cuales se liguidaran los honorarios de los peritos Avaluadores externos por Ja tealizacion de avaltios comerciales de inmuebles seri: a) ELprecio base de liquidacién estara conformado por la suma de los siguientes items: Y_ Una suma fije correspondiente a un salario minimo legal vigente (1,0 SMMLV). Y Monto del avalio por un factor multiplicador. En todos los casos-el factor multiplicador seré-del 0.00010 equivalente al 0,010% del monto del Avalio, Es decif que el precio base de liquidacién sera igual a un (1) SMMLV més el 0.010% del monto del avalio, expresado en la siguiente formuta aN ACTORS VEN | Liquidacién = tase PISrriny 1,0 SMMLY) | + | (Monto Avaluo * 0.00010) ‘Sin superar en ningiin caso tos 50 cincuenta SMMLY Dry USO RNS b) La tarift con base en la cual se liquidaran Ios hondrarios de los petitos Avaluadores exiernos, contratados por esta entidad, por la reatizacién. de avalos para calcular ef indice do valoracién predial (IVP) y/o por la realizacién de avalibs comerciales en los puntos de. investigacién para zonas homogéneas seri del 14% de un SMMLV--salatio ‘minimo mensual legal vigente-, es decir, a razén de (0.14*!smmlv) por cada avaliio. ARTICULO 3. Incrementos-en razén a Ia ubieacién del predio. Aplica en los precedentes literales a) y 4). Si el(os) predio(s)-es (son) urbano o rural y, solo en los casos que estos se ubiquen fuera de fa ciudad sete del perita, se inctementari el precio a cancelar, ast: ' Documenta que busca esteblecer, y principalmente actualizar las terfas para el reconocimiente y pago de honeratios 4 Ios petites extemnos, por Ip sealizacion de avalos especiales de inmuebles (comerciales) exando aetian como Couttatistas del Iosito. Jusficacisn Técnica W01 de julio 9 de 2029, elaborado por el GUT Avalos. Gumsnsuest rato 68 41 04000 Srvc ans S69 500 Bt O13 ca wow pacaEitiog Cacree 178 a4 penis a, Predios ubieados en zona urbana. El precio liquidado sean literales a) y b) del articulo 2° de la presente fésolucién:se incrementard en un 25 %. b. Predios ubieados en zonas rurales. EI précio liquidado segin literales a) y b) del articulo 2° de la presente resolucién se incrementaré en un 45 %. PARAGRAFO. —Los valores resultantes en los precedentes literales a) y b), se aproximarin por exceso o por delecto a fa unidad de mil mas cercana. ARTICULO 4. Calculo liquidacién de honorarios en predios de propiedad horizontal. Cuando la orden de avalio: corresponda a [a totalidad © parte de Jes, unidades privadas de. un inmueble sometido a Reglamenito de Propiedad Horizontal, a lo peritos externos que actiian coma contratistas se les liquidaran honorarios de la siguiente manera: Cuando la valomncidin tecaiga sobre dos 0 més unidades privadas en un mismo piso de la propiedad horizontal, el monto total, para efectos del céleulo del valor a cancelar por él servicio, serd Ja sumatoria de los avalos de todas las unidades del piso que fueron abjeto de estudio, a la cual se le aplioard la formula descrita en los articulos 2° y 3° de Ja presente Resolucién. Para unidades en primer piso con usos diferentes al hebitacional el valor totat a cancelar corresponderd a! liquidado en el punto anterior, inerementado en 1.5. ‘Cuando Ja valoracién recaiga sobre la totalidad de fa propiedad horizontal, o unidades.privadas en diferentes pisos, el valor total a cancelar por el servicio, se hard sobre la sumatoria de los avaltios de cada unidad, excepto las de primer piso, las cuales:se liquidaran conforme al punto anterior. ARTICULO 5. En todos los casos a que se tefiere esta resolucién, los honorarios cubren todos Jos gastos y costos en que deba incurrir-el perito-avaluador, para realizar, entregar y obtener Ja aprobacién de los avalos. En consecuencia, no hay lugar al reconocimiento ni pago alguno por conceptos de visticos ¢ indemnizaciones por demoras u otra causa, aun en los eventos de fuerza mayor 0 caso Fortuito, PARAGRAFO. Para predios o mejaras colindantes, no sometidos al régimen de propiedad. horizontal, ya sean, urbanos o rurales localizados en cl mismo mani que conserven fa mnisma clasificacidn del suelo y que no involucren planes pareiales, se liquidaré asi + Hasta-un-niimero de 20 predios; se calcularé predio por predio, conforme a Ia tarifa cestabigcida en los articulo 2° y 3° de la presente resolucién, + Entre 21 a 50 predios, el cobro se liquidara sobte el 80% del total liquidado predio a predio. + Enitre 51.2 100 predios, ef cobra se liquidard sobre el 65% del total liquidado predio.a pretio, «Para solicitudes mayores a 101 predios, el cobro se liquidara sobre el 50% det total ‘Ser eee. oro em ‘Svc Oa se ot Gx toe vmseneneneartc) CaP ligulado predo pretio. 4 7 9 ARTICULO 6. El reconocimiento y pago de honorarios'a los peritos avaltiadores que-acttian como contratistas del Instituta por la realizacién.de avalvios comerciales de inmuebles solo se surtiré después de que e! avalio haya sido aprobado en control de calidad por la Cootdinacién del Area de Avalios de I Subdireccién de Catastra o la respectiva Direccién Territorial si aplica el caso. PARAGRAFO. —Los valotes resultantes de avalios para calcular el Indice de’ Valoracién Predial (IVP} y/o puntos de investigactén pars zonas homogéneas deberén ser aprobados en contro] de calidad pot la Coordinacién def Area de Avaliios de la Subdireccién de Catastro de la sede central en la ciudad de Bowot ARTICULO 7. En los-eventos de no set aprobados los resultados de.avaltios comerciales.de inmuebles en contiol de calidad por la Coordinacién del Area de Avaliios de la Subdizeccién de Catastto o la respectiva Direcoién Territorial si eplica, no habra fugar al reconocimiento.de suma alguna por concepto de hionerarios. ARTICULO 8, Para avaliios solicitaidos denica de procesos judiciales que requieran le posterior citacién o asistencia del perito a estos despachos, los gastos de manutencién, alojamiento y desplazamiento serdn sufvagados al perito por la entidad solicitante. ARTICULO 9. La presente resolucién rige a partir del dia siguieite a la fecha de su publicacién en ef diario oficial y deroga todas las resolisciones que le sean. contrarias, en espectal la Resolucién 938 del 24 de septiembre de 2012. PUBLIQUESE ¥ CUMPLASE. Dada en Bogota.D.C. los Cec cete Like EYAMARIA URIBE TOBON, Directora General AYeie cag v Foye tis Fema Go egn conta » os: Pedr ages, cova: CUT Avaoos oP e ‘aps lune Bl Cavs Seber Canal ; SE GuerR tints resco pcm Q2¥ pale 2c Ase ites ADA AV IGSAG! Le Aa Dao Barf ioe Asia rien zp cane 0405! sore 40-998 09 Seon Sees a sgn