Factores a tener en cuenta en el contrato de locación:

 Objeto: en los contratos es la cosa que el obligado debe dar, o el hecho que el
obligado debe hacer o no hacer.
 Plazo: en los contratos es lo que acuerdan las partes y es el tiempo que dura.
 precio y ajuste: se acuerda el valor del alquiler y el ajuste de su monto cuando sea
necesario.
 fecha/lugar de pago.
 mora
 intransferibilidad: se destaca que le queda prohibido al locatario ceder o
subarrendar total o parcialmente, sin consentimiento previo del locador.
 obligaciones de las partes
 reparaciones y devolución
 deposito: En garantía de las obligaciones contraídas mediante este contrato, el
locatario da en depósito a la locadora la suma equivalente al valor de un mes del
precio de alquiler inicial, correspondiente al valor del primer mes del contrato. En el
momento mismo de restitución del inmueble la locadora deberá devolver al locatario
el depósito en garantía, actualizado su valor al del último mes del contrato (Art.
1196, Código Civil y Comercial)
estado del inmueble e inventario.
 incumplimiento
 falta de pago: La falta de pago de (X) meses de alquiler consecutivos dará derecho
a la locadora, previo a los trámites establecidos por la ley, considerar
irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo
pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que
ocasione el incumplimiento. previo a ello, en todos los casos la locadora deberá
intimar fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida.
 finalización/entrega de llaves: Al vencimiento del contrato, el locatario deberá
devolver las llaves a la locadora. la recepción por parte de la locadora del inmueble
arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el
estado del inmueble, por lo que el locatario deberá requerir comprobante de
recepción en el que conste expresamente dicha circunstancia para su liberación.
 rescisión anticipada: De acuerdo a lo establecido en el art. 1220 del código civil y
comercial, el locatario puede resolver el contrato en cualquier momento, sin costo
alguno de su parte, si la locadora incumple la obligación de conservar el inmueble
con aptitud para el uso y goce convenido; o por la garantía de evicción o la de vicios
redhibitorios. el locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia
de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma
fehaciente su decisión a la locadora con una antelación mínima de treinta días. el
locatario podrá hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la
relación locativa; deberá abonar a la locadora en concepto de indemnización la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda, y la
de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. transcurridos los
primeros seis (6) meses de relación, si el locatario notifica a la locadora su decisión
con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago de
indemnización por rescisión anticipada (Art. 1221 del Código Civil y Comercial).
 Renovación: Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de las
partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre
la renovación de la locación. la parte notificada tiene un plazo de 72 horas para
responder a la solicitud. el silencio de la locadora, o su negativa a renovar el
contrato, habilitará al locatario a rescindir el contrato de forma anticipada, sin
necesidad de preaviso ni obligación de indemnizar a la locadora (Art. 1221 bis
Código Civil y Comercial).
 domicilio de las partes
 tributaria: En cumplimiento al Art. 16 de la Ley N° 27551, la locadora registrará el
presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos treinta (30) días.
 desavenencias/jurisdicción: Ante cualquier controversia derivada de la aplicación
y/o interpretación del presente “CONTRATO”, “LAS PARTES” acuerdan resolver
las cuestiones por medios amistosos, con espíritu de colaboración y buena fe. De no
ser posible, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia
Ordinaria.

factores a tener en cuenta en el contrato social:

los elementos esenciales del contrato que da origen a la sociedad son:
a- Pluralidad de personas.
b- Aportaciones que tales personas se obligan a realizar.
c- Vocación para participar en las utilidades,
d- Expresa manifestación de los contratantes de querer asociarse.

 El nombre social: Que puede ser una razón o una denominación social, que sirven
para darle identidad a la nueva persona jurídica que será creada.
 El domicilio: Lugar en el cual se establecerá el centro principal de los negocios de
la persona jurídica.
 El objeto social: Esta será la misión para la cual se crea la sociedad, es el nicho de
negocios al cuál se dedicará la nueva sociedad, esta descripción será el campo de
acción de esta, jurídicamente marca los límites de la capacidad de esta ficción
jurídica.
 El capital social: Promesa de inversión de los accionistas, es el monto que deciden
poner en riesgo en la aventura empresarial; este suele clasificarse en capital
autorizado, suscrito y pagado, a su vez, estos se pueden dividir en partes de interés,
cuotas u acciones (estás últimas las más usuales y pueden ser de diversos tipos, a
saber, ordinarias, preferenciales y demás tipologías).
 Órganos sociales y su funcionamiento: Se deben definir todos los órganos
corporativos que van a llevar a cabo la administración de los designios sociales de la
empresa, entre los cuales, se destacan las asambleas de socios o accionistas, las
juntas directivas, los representantes legales y demás.