el ciclo de construccIón:

para constrUIR UN EDIFICIO DE 10 METROS

EQUIPO PROFESIONAL
1 Ingeniero estructural
Presupuesto

Arquitecto
Ingeniero civil

2
El arquitecto, el ingeniero diseñan los planos y detalle
de toda la construcción, lista de cantidades basadas en
el diseño detallado, para así tener claridad de los
costos
Diseños elaborados y presentados a las entidades
locales para su aprobación e inicio de la obra

PROCESO COMPETITIVO PARA

3 SELECCIONAR EL PERSONAL IDÓNEO O
SUBCONTRATAR LA OBRA
se realiza convocatoria, los contratistas preseleccionados presentan
ofertas detalladas basadas en los diseños y especificaciones tecnicas
de la obra, los precios, los gastos generales y las ganancias, o si es
personal idoneo contratar los maestros, ayudantes, residente de la
obra y todo el personal que se requiera.
NEGOCIACIONES DE LA ETAPA DOS:
EQUIPO DEL CLIENTE/CONTRATISTA 4
PREFERIDO, ORGANIZACIÓN DEL
PROYECTO
El contratista principal seleccionado y el equipo del cliente firman el contrato de segundo
nivel para llevar a cabo la obra, revisando los procesos de inicio

Hormigón estructural y acero Techado y acondicionamiento

Evaluaciones de salud y seguridad Servicios de construcción

Acristalamiento
5 ETAPAS DEL PROCESO
inicio de los trabajos de albañilería, techado, andamios, trabajos eléctricos y mecánicos
más pequeños, revestimiento en seco y trabajos de acabado, etc.

Contratación de mano de obra Alquiler de equipos de construcción

Celebrar acuerdos de suministro con Reclutar y movilizar equipos de sitio

constructores, comerciantes y fabricantes

SEGURIDAD DEL SITIO/ TRABAJOS PRELIMINARES 6

RESPONSABLE DEL TRABAJO SEGURO
El clientes evalúa el trabajo, verifica que se cumpla con la calidad y los estándares
acordados

Finalización del proyecto nivel dos o reclamos

Ingeniero del cliente firma certificados de finalización
Reparación de los defectos específicos

7 TERMINACIÓN DEL PROYECTO

Terminación de trabajos menores de acabado
Liquidación del pago final con el contratista o con los trabajadores, y entrega al cliente final
Suministro de muebles de oficina / accesorios
Pagado por el ocupante o el dueño del edificio
Ajuste secundario para satisfacer las necesidades específicas de los ocupantes del edificio,
decisión de demoler o modernizar
Período de garantía, reparaciones si es necesario

RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVAS 8
Liberaciones de pago de retención a subcontratistas que generalmente tiene
el contratista principal para garantizar las obras del contratista de segundo
nivel

Contrato de mantenimiento/administración de instalaciones

contrato de especialista para mantenimiento a largo plazo y conservación del
edificio