REF: Proceso ordinario de resolución de promesa de compraventa

Señor:
Juez Civil ............ de ............. (reparto).

..….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de

ciudadanía N°….……. expedida en ….……, y portador de la T.P. No.
………… del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del
Señor .............., persona mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto
a usted que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de
………cuantía contra ………., mayor, también de esta vecindad, domiciliado
en ……. Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su
conocimiento los siguientes

HECHOS

1. Por escritura pública …….. de …….. de ……….. del año ……… de la

Notaria Pública del Circulo de …….., las partes celebraron contrato de
promesa de compraventa, respecto del inmueble, situado en la ciudad de
…….., en la carrera ……., distinguido con el número ….. y delimitado así:
por el norte , en una extensión de ….. metros, con el predio ……..; por el
oriente con una extensión de ….. metros, con el predio ……. Cuyo folio de
matrícula inmobiliaria es el …….
2. Las parte acordaron como precio de la negociación la suma de $ .........,
que el promitente comprador se obligó a pagar así: La suma de $ .......... a la
firma del contrato y los restantes $ .............. el ............, fecha en la cual se
suscribiría la respectiva escritura.
3. Llegado el día del segundo contado, el demandado no cumplió con él ni
concurrió a la notaría a elevar la respectiva escritura pública. Por el contrario
mi poderdante concurrió a la notaría en la fecha y hora fijada para cumplir con
lo suyo.
4. Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la
Notaría .......... del Círculo de ........ y como fecha y hora el día ........... a
las ........
5. Ante la ausencia del demandado y la presencia de mi poderdante en la
notaría indicada, se procedió al levantamiento de la escritura pública de
presentación de mi poderdante para cumplir con las obligaciones de su cargo.
6. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, encontrándose
en posesión del mismo actualmente.

PRETENSIONES

1. Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa

celebrado el .......... entre .......... y ......... por imcumplimiento de las
obligaciones del último, respecto del pago del saldo del precio y de su no
comparecencia a la notaría acordada para la firma de la escritura
correspondiente.
2. Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante los
perjuicios causados con su incumplimiento.
3. Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de
esta demanda, junto con sus frutos civiles, a partir de la fecha en que aquél
recibió el bien.
4. Que se condene en costas al demandado.

PRUEBAS

Documentales.
1. Copia auténtica de la promesa de compraventa.
2. Copia de la escritura pública ….. de …… de …… del año……., de la
Notaria Pública del Círculo de ………

Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores
………….y…………., quienes pueden ser citados en las siguientes
direcciones ………y…………, para que declaren sobre los hechos de la
demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el
interrogatorio que sobre los hechos le formulare.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 82, 368 del
Código General del Proceso, 1546 del Código civil y demás normas
concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el Código General del Proceso.

Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble , por la
cuantía la cual estimo superior a los ……………. ($…….) moneda legal y,
por el domicilio de los demandados, es usted competente, señor juez para
conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la

demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y
copia de la demanda para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en ……..………. de esta ciudad.

La demandada en …................…. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en …..............de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente
................................
C.C. No. ..............…... de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. –REPARTO-
Ciudad

REF: OTORGAMIENTO DE PODER

………………........., persona mayor de edad y domiciliado en la ciudad de

Bogotá, identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma,
respetuosamente manifiesto al Señor Juez, que por medio del presente otorgo
poder especial, amplio y suficiente, a la Doctora ………………….,
identificada civil y profesionalmente como aparece al pie de su firma, para
que me represente en el Proceso Ordinario de Mayor Cuantía, Resolución de
Contrato de Compraventa, que se adelanta contra el señor
………………………., y para que ejerza todas las gestiones de ley hasta
lograr el cometido.

Mi apoderada está facultada para sustituir, reasumir, enunciar, interponer

recursos, aceptar desistimientos, cobrar títulos y en general, todas aquellas
facultades que le son otorgadas conforme al Art 77 del C.G.P., necesarias e
inherentes a la defensa de mis intereses.

Sírvase Señor Juez, reconocer personería y tener como mi defensora a la

Abogada ………………………….

Respetuosamente,

………………………………….
C.C. …………………. de Bogotá

Acepto

……………………………………..
C.C. ……………….. de Bogotá
T.P. No. ……………..del CSJ

Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. –REPARTO-
Ciudad

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE

COMPRAVENTA
DEMANDANTE: …………………………….
DEMANDADO: …………………………………..

………………………., mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada

con la cédula de ciudadanía N° …………. expedida en ……….. y portadora
de la T.P. No. …………… del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderada del Señor ………………………….., persona mayor de edad
y de esta vecindad, identificado con cédula de ciudadanía ………….. de
…………., comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente
escrito interpongo DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR CUANTÍA DE
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA contra el señor
……………….., mayor de edad, también de esta vecindad, domiciliado en la
……………. No ………... Para dar fundamento a la presente demanda pongo
en su conocimiento los siguientes.
HECHOS

1. Por Escritura Pública ……..del … de ……de …..de la Notaría …….del

Circuito de Bogotá, comparecieron los señores ………………….. y
………………………, celebraron contrato de compraventa, respecto del
inmueble situado en la ciudad de ……. en la …… No …-.. Barrio …….., con
alinderado como obra en el Certificado de Tradición y Libertad de la matrícula
inmobiliaria No. ………...

2. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma

……………………….. moneda corriente ($...........), que el promitente
comprador se obligó a pagar así: a) La suma de ……… moneda corriente
($........) a la fecha de la firma del contrato de promesa de compraventa, es
decir el … de …… de ….. B) La suma de ……………. moneda corriente
($.........) para la fecha del … de ……. de …., suma de la cual recibió mi
poderdante sólo la cantidad de ……………….. moneda corriente ($.........) en
la fecha pactada, quedando un faltante de ……….. moneda corriente ($........).
c) La suma de …………………………….. corriente ($............) para el día
….. de ….. de 2….. a las …. am en la Notaría …….. Círculo de …..-------,
fecha de suscripción de la respectiva escritura de venta del inmueble.

3. Llegada la fecha del ….. de ……. de ….., día del pago de los remanentes
($.......... + $...............), el promitente comprador -hoy el demandado-, no
cumplió con el pago de tales sumas, ni concurrió a la hora y lugar arriba
indicadas, a elevar la respectiva escritura pública. Todo lo contrario sucedió
con mi poderdante, quien asistió e hizo elaborar la respectiva Acta de
Comparecencia.

4. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, fue entregado al

Promitente Comprador, por parte del Promitente Vendedor el día …. de ……
de ….., como consta en el Acta de Entrega anexa a esta demanda, al igual que
el inventario realizado sobre el inmueble y firmado por las partes.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa

celebrado el … de ……. de 2011 entre el Promitente Vendedor,
…………………………. y el Promitente Comprador, señor ………………..
por incumplimiento de las obligaciones por parte del señor
………………………., en cuanto al pago parcial y al pago del remanente, al
igual que su no asistencia a la Notaría …… del Circuito de ……., el día …..
de ……. de ….. para la suscripción de la correspondiente escritura pública de
venta.

SEGUNDO: Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante por

los perjuicios causados con sus incumplimientos.
TERCERO: Que se condene al demandado a la restitución del inmueble
objeto de la compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos
civiles, a partir de la fecha de entrega y recibo del bien objeto de la
compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, Promitente Comprador,

señor ………………………………….

PRUEBAS

DOCUMENTALES
1. Copia de la Escritura Pública No. 2218 del 5 de febrero de 2011 de la
Notaria Cuarta del Circulo de Bogotá.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria
No. 50C-182249
3. Copia de la Escritura Pública de Compraventa No. 246 del 8 de octubre de
1983 de la Notaría Sexta del Círculo de Bogotá
4. Acta de Comparecencia elevada el día 10 de marzo de 2011 por la Notaría
Cuarta del Círculo de Bogotá por mi poderdante.
5. Copia del Acta de Entrega del Inmueble, de fecha 10 de febrero de 2011 y
copia del respectivo inventario suscrito por los promitentes.

TESTIMONIALES
Solicito al señor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se
recepcionen los testimonios de las siguientes personas.
a- ……….., mayor de edad, identificada con C.C. ……….. de Bogotá,
domiciliada en la Calle 10 No 10-15 en Bogotá.
b- …………, mayor de edad, identificado con C.C. ……….. de Bogotá,
domiciliado en la Transversal 45 No 111-09 de Bogotá.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss.,

396 y ss. del Código de Procedimiento Civil, Art. 1546 del Código civil y
demás normas concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

El trámite es el establecido en el libro III, título XXI, del Código de

Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la
cuantía la cual estimo superior a los noventa y ocho millones de pesos moneda
legal ($98.000.000) y, por el domicilio de los demandados, es usted
competente, señor juez, para conocer de este proceso.

ANEXOS

Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acápite de

pruebas documentales, y los siguientes:
1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado
NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la ……….. No ………………………………………….) de

……..
El demandado en la ........... No ……….
La suscrita, en la ………… No ……………………… Oficina ….., en ……...

Cordialmente,

………………………………….
C.C. ………de ………
T.P. No. ……… del CSJ