ELABORACION DE CABIDA

ALUMNA: KAREM DURAND ILASACA

 INFORMACION DEL TERRENO

ZONIFICACION: RDM

UBICACIÓN: AV. PASEO PARODI 0565- MZ37, LOTE 08

AREA EXISTENTE: 542.88M2 – DISTRITO DE SAN ISIDRO

FRENTE EXISTENTE: 16.7 ML

AREA LIBRES: 40%

ALTURA DE EDIFICACION: 5 PISOS

RETIRO FRONTAL: 5ML FRENTE A AV. PASEO PARODI

ESTACIONAMIENTO: 2 POR DEPARTAMENTO

 RATIOS:

1.- RATIO DE CIRCULACION DENTRO DEL EDIFICIO: 10%

2.- PROMEDIO DE AREA POR DEPARTAMENTO: DE ACUERDO AL TICKET DE LA ZONA DE SAN

ISIDRO 80M2

3.- RATIO DE ESTACIONAMIENTO: 35M2 POR ESTACIONAMOENTO (12.5 M2 VEHICULO Y LA

DIFERENCIA CORRESPONDE A LA CIRCULACION)

4.- COSTO M2 POR ESPECIALIDADES, LICENCIA, ADMINISTRACION, ETC: $15 POR M2

5.- AREA TECHADA: INCLUYE LA CIRCULACION INTERNA DEL EDIFICIO

6.- AREA VENDIBLE: AREA TECHADA MENOS EL ATREA DE CIRCULACION INTERNA.

 INFORMACION ACTUALIZADA DEL MERCADO

1.- PRECIO POR DEPARTAMENTO: $ X M2, EN SAN ISIDRO $ 1,600 M2

2.- PRECIO POR ESTACIONAMIENTO: $ 10.000 CADA

ESTACIONAMIENTO (ESTUDIO DE MERCADO DEL DISTRITO

1.- COSTO POR M2 EDIFICACION: COSTO DIRECTO + GASTOS GENERALES Y

UTILIDAD DEL CONSTRUCTOR: $ 540

2.- COSTO POR M2 DE SOTANO: COPSTO DE CASCO MAS HABITACION: $ 350

 CALCULEMOS
1.- AREA LIBRE Y AREA VENDIBLE TOTAL
AREA LIBRE: 40% = 217.152 M2

AREA TECHADA: 542.88 – 217.152=325.728 M2 POR PISO

AREA DE CIRCULACION: 10% DE 325.728 = 32.572 M2

AREA VENDIBLE: 325.728 – 32.572 = 293.156 M2 REDONDEO 293 M2 POR PISO

ALTURA 5 PISOS
AREA VENDIBLE TORAL: 293 X 5 = 1.465 M2

2.- NUMERO Y AREA DE DEPARTAMENTOS Y NUMERO DE ESTACIONAMIENTO

AREA TECHADA TOTAL: 325.728 X 5 = 1,628.64 M2

AREADE LOS DEPARTAMENTOS: AREA VENDIBLE POR PISO 293 M2 / 3 DPTOS= 97.66 M2 POR
DPTO.(TICKET=80M2,CORROBORAR CON LO QUE INDICAN LOS PARAMETROS)

NUMERO DE DEPARTAMENTOS: 3 DPTOS POR PISO, SON 5 PSISOS, 3X5= 15 DEPARTAMENTOS

ESTACIONAMIENTOS: 2 ESTACIONAMIENTOS POR 3 VIVIENDAS: 15 DPTOS/3= 5

ESTACIONAMIENTOS, 5 X2 ESTACIONAMIENTOS=10 ESTACIONAMIENTOS.
 2.- AREA DE ESTACIONAMIENTO Y AREA TOTAL CONSTRUIDA

AREA DE ESTACIONAMIENTO QUE SE REQUIERE: 10 X 35M2 =350M2

AREA DE SOTANO 542.88M2/35M2 POR ESTACIONAMIENTO = 15.51 ESTACIONAMIENTOS

TOTAL 1 SOTANO CON 15 ESTACIONAMIENTOS Y 3 ESTACIONAMIENTOS AL FRENTE DEL LOTE

AREA TOTAL CONSTRUIDA:

AREA TECHADA + AREA DE SOTANO:

1,628.64 + 542.88 = 2,171.52 M2

 DEFINICION DE LA VIABILIADAD DEL PROYECTO

VENTAS
GASTOS
A) VENTAS DE 15 DEPARTAMENTOS
C) COSTO CONTRUCCION EDIFICACION:
AREA VENDIBLE TOTAL X PRECIO DE MERCADO VENTA DEL
AREA TOTAL EDIFICACION X PRECIO UNITARIO
DISTRITO
CONSTRUCCION
1,465 X $ 1,600 M2 = $ 2 344,000.00
1,628.64 X $ 540 M2 = $ 879,465.60
VALOR VENTA POR DEPARTAMENTO $ 117,000
D) COSTO CONSTRUCCION SOTANO:
B) VENTA DE 10 ESTACIONAMIENTOS:
AREA CONSTRUIDA COTANO X PRECIO UNITARIO
CONTRUCCION
10 X $ 10,000 = $ 100,000.00
542.88 X $ 350 = $ 190,008.00
VENTA TOTAL = $ 2 444,000.00
COSTO TOTAL EDIFICACION = $ 1 069,473.60
 GASTOS TOTAL
E) COSTO PROFESIONALES ESPECIALISTAS,
LICENCIA, ADMINISTRATIVOS: COSTO TOTAL EDIFICACION = $ 1 069,473.60
GASTO DE PROMOCION = $ 85,240.00
M2 TOTAL X $ M2 ESPECIALISTAS
COSTO TOTAL = $ 1 154,713.60
2,220 X $ 15M2 = $ 33,300.00

F) COSTO MARKETING Y VENTAS:

2% DE LA VENTA TOTAL

2597,000 X 0.02 = $ 51,940.00 UTILIDAD

GASTO DE PROMOCION= $ 85,240.00 G) UTILIDAD ESPERADA: 20% DE LAS VENTAS

VENTA TOTAL = $ 2 444,000.00

2 444,000.00 X 0.20 = $ 488,800.00

UTILIDAD = $ 488,800.00
 CUANTO DEBO PAGAR POR EL TERRENO

VALOR RESIDUAL: MONTO MAXIMO A PAGAR POR EL TERRENO VALOR

DEL TERRENO(VALOS RESIDUAL MAXIMO A PAGAR)

VENTA TOTAL- GASTO TOTAL: A+B-(C+D+E+F+G)

$ 2 444,000.00 – ( $ 1 069,473.60 + $ 85,240.00 + $ 488,800.00)

$ 2 444,000.00 - $ 2 132,313.60

V TERRENO= $ 311,686.40( NO DEBE´PASA DEL 33% DE LAS

VENTAS)

$ 311,688.40 / 542.88 M2 DE TERRENO= $ 574.134 M2

VT/V = 311,688.40 / 2 444,000.00 = 0.13 = 33%

RESULTADO FINAL DE LA VIABILIDAD

VALOR DEL TERRENO= $ 311,688.40