FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE DERECHO

IMPLEMENTACIÓN NORMATIVA DE LA MEDIDA CAUTELAR EN EL

PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO EN LIMA NORTE
2017

TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

ABOGADA

AUTORA:

Hinostroza Taboada, Gremi Yuliana (ORCID: 0000-0003-4709-4713)

ASESORES:

Dr. Rodríguez Figueroa, José Jorge (ORCID: 0000-0001-9401-2210)

Dr. Prieto Chávez, Rosas Job (ORCID: 0000-0003-4722-838X)

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

Derecho de Familia, Derecho Real, Contratos y Responsabilidad Civil Contractual y

Extracontractual y Resolución de Conflictos

LIMA – PERÚ

2019
 Dedicatoria
A mis padres por son un gran apoyo en
vida, ya que ellos son la razón por la
cual puedo cumplir todas mis metas y
así culminar la carrera que empecé,
gracias Arnaldo Hinostroza; Olga
Taboada y Josué Saavedra por ser mi
motivo de superación día tras día.

ii
Agradecimiento
A mis asesores el Dr. José Jorge Rodríguez
Figueroa, Dr. Rosas Job Prieto Chávez, por
estar pendiente en mi trabajo de investigación,
para que pueda ser un buen trabajo; también
agradezco a las personas que he podido
entrevistar, que han sido fuente clave para
elaborar y culminar el presente trabajo.

iii
 Índice

Dedicatoria ii

Agradecimiento iii

Índice vi

Resumen viii

Abstract ix

I. Introducción 10

II. Método 21

2.1. Tipo y Diseño de investigación 21

2.2. Escenario de estudio 21

2.3. Participantes 21

2.4. Técnicas e instrumentos de recopilación de datos 21

2.5. Procedimiento 22

2.6. Método y análisis de investigación 23

2.7. Aspectos éticos 23

III. Resultados 24

3.1. Resultados de las entrevistas 24

3.2. Resultados de Análisis documental 32

IV. Discusión 35

vi
 V. Conclusiones 41

VI. Recomendaciones 42

Referencias 43

Anexos 46

vii
 Resumen

El presente trabajo tiene por finalidad analizar ¿De qué manera la Implementación normativa
de medida cautelar en el proceso de desalojo influye en el ocupante precario lima norte 2017?
La investigación es cualitativa y tiene que enfocarse en un diseño la cual es fenomenológico,
ya que se centrara en la participación de expertos en la materia y la teoría fundamentada.

Para poder lograr los objetivos planteados las entrevistas estaban dirigidas a los trabajadores
de la Corte Superior de Justicia Lima Norte y abogados especializados, se entrevistó a 10
especialistas en el tema a tratar, de las cuales 5 son jueces especializados y secretarios civiles
en lo civil y 5 especialistas en derecho civil, lo cual aportaron en el desarrollo de la
problemática de la presente tesis. Así como también los resultados obtenidos con las
entrevistas, el análisis documental, los resultados, y los antecedentes, se llegó a la conclusión
que es necesaria una implementación cautelar en los procesos de desalojo por ocupante
precario.

Palabras claves: Medida Cautelar, desalojo, ocupante precario

viii
 Abstract

The purpose of this paper is to analyze how the regulatory implementation of precautionary
measures in the eviction process influences the precarious squatter north Lima 2017. The
research is qualitative and has to focus on a design which is phenomenological, since it will
focus on the participation of experts in the subject and the grounded theory.

In order to achieve the stated objectives, the interviews were addressed to the workers of the
Lima Superior Court of Justice and specialized lawyers. Ten specialists were interviewed on
the topic, of which five are specialized judges and civil and civil secretaries. Five specialists
in civil law, which contributed in the development of the problem of this thesis. As well as
the results obtained with the interviews, the documentary analysis, the results, and the
background, it was concluded that a precautionary implementation is necessary in the
eviction processes for a precarious occupant.

Keywords: Precautionary measure, eviction, precarious occupant

ix
I. Introducción
En la presente tesis titulada Implementación normativa de la medida cautelar en el proceso de
desalojo por ocupante precario en Lima Norte 2017, se pretende realizar la descripción de un
problema muy común en nuestro país, la restitución de la posesión al poseedor mediato frente
a los casos de desalojo por ocupación precaria. Este proceso ha sufrido a lo largo del tiempo
cambios es su formar de transcurrir y resolver el proceso. Durante el proceso de desalojo por
ocupante precario, se consideró más al poseedor como la parte más débil en este conflicto de
intereses y, en consecuencia, apremiado de un especial cuidado y protección. Es por eso que a
lo largo de los años diferentes juristas iban en contra de este concepto mental donde
inmediatamente el titular era inescrupuloso contra un ocupante débil, cambiando a dejar de
defender o que perdure su posesión a que se resuelva el hecho de que el bien inmueble regrese
a la persona o individuo que tenga la titularidad. Es así que, para poder seguir con el tema,
presentaremos antecedentes que son recuentos o relatos históricos del tema a tratar, o dar a
conocer personajes bibliográficos que describen el problema, también el hecho de encontrar
documentos, datos y noticias recolectadas la cual nos dirán lo que antecede

De la base de lo antes expuesto continuaremos con los antecedentes nacionales del proyecto de
tesis
Jäeger (2016), en su tesis titulada: “Calidad de sentencias de primera y segunda instancia sobre
desalojo por Ocupación Precaria en el EXPEDIENTE N° 01215-2013-0-0601- JR-CI-03, del
Distrito Judicial de Cajamarca – Chimbote. 2016”. Tesis para optar el Título de abogado, la
investigación En esta investigación se hizo uso del método científico cuya investigación es de
tipo mixta, de nivel Explorativo - Descriptivo, de diseño no experimental, Su principal objetivo
fue indicar una clara idea sobre el proceso de desalojo por ocupante precario la cual los
resultados de las sentencias de primera y segunda instancia, y así tomar en cuenta lo que nos
dice la norma, también lo que dice la doctrina y los criterios doctrinarios, de acuerdo al
Expediente N° 01215-2013-0-0601-JR-C1-03, Cajamarca-Chimbote 2016. La tesis señalada en
el párrafo anterior, a diferencia de la presente tesis su objetivo es buscar o determinar si la
calidad de las emisiones de las sentencias es buenas o malas la cual expresa que en cuanto al
procedimiento es buena, pero se dilata mucho el proceso.
Con respecto a mi tesis ese es un problema en cuanto a las dilaciones en el proceso, ya que sería
conveniente la implementación de una medida cautelar el proceso, porque, aunque continúe su
curso el proceso, y tendría una protección la pretensión de demandante.

10
Pérez (2010) en su tesis titulada: “Las medidas cautelares dentro de los procesos civiles”, tesis
de doctorado, nos menciona que dichas medidas tienen una finalidad la cual asegurar la
ejecución, esto quiere decir que la persona que tiene el bien, deba ser afectado para que cumpla
con la ejecución de la sentencia. Como menciona el autor estas medidas cautelas tienen la
función de asegurar el cumplimiento de una obligación.

Meneses (2015), en su tesis titulada: “Problemática en el Proceso de Desalojo por Ocupante

Precario en los Juzgados Civiles de San Juan de Lurigancho”. Tesis que opta el grado de
abogado Para lo cual utilizó el enfoque cualitativo con tipo de investigación aplicada de nivel
explicativo. El objetivo principal de esta tesis es el análisis de los procesos de desalojo por
ocupante precario en los Juzgados Civiles de San Juan de Lurigancho. La cual dice que hay
muchos problemas dentro del proceso de desalojo por ocupante precario ya que afecta al
derecho de propiedad y también nos dice que hay muchas deficiencias en cuanto a la legislación.
La tesis señalada en el párrafo anterior nos menciona que, aunque puedan existir distintas
legislaciones que hace el intento de salvaguardar al propietario, aún sigue habiendo deficiencias
en cuanto a la legislación y no protegen de todo al derecho de propiedad, y por eso queremos
demostrar que al crear o implementar una medida cautelar en los procesos de desalojo por
ocupante precario, salvaguardaría el derecho de propiedad.
Solimano (2008), en su tesis titulada: “la tutela cautelar sobre el fondo del proceso de desalojo,
Tesis que opta el grado de magister. Solimano llega a la conclusión que el proceso tiene como
propósito otorgar el derecho declarativo durante los procesos judiciales. Durante el desarrollo
del proceso judicial al impartir justicia a veces ocurre que se dilata el proceso y esto se convierte
en una injusticia la devolución de la posesión del inmueble.
Dicha investigación tiene una diferente finalidad, pero este autor concluye que durante el
proceso de desalojo no hay una protección frente a la devolución inmediata de la posesión ya
que esta trata de concluir que el proceso de ocupante precario es necesario regular una
normativa de medida cautelar.
Lama (2011) en su tesis titulada “La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil
peruano”. Tesis de maestría. Concluye la definición de ocupante precario está regulado en
nuestra norma civil, es así que distintas jurisprudencias han creado conceptos sobre ocupante
precario que este viene a ser el ocupante con posesión ilegitima ya que tiene la posesión con un
título invalido o con cuenta con un documento que demuestre la posesión mediata o legitima.
También nos menciona que la posesión precaria ejerce contrario derecho.

11
En la investigación del autor concluye que las creaciones de ciertas legislaciones no tenían un
concepto claro de la definición de ocupante precario es así que la regulación actual actúa de una
manera positiva en cuanto a su conceptualización, es así que el ocupante precario es definirlo
como el poseedor inmediato de posesión ilegitima que actúa de mala fe, y más aun no teniendo
ni un título que demuestre que es una posesión legitima.

En cuanto a los antecedentes internacionales menciónanos la tesis realizada por: Ramírez

(2015) en su tesis titulada “El Desahucio por Transferencia de dominio y la violación del
derecho constitucional a la defensa, respecto de persona que no son inquilinas”. Tesis para optar
el título de abogado, Guayaquil-Ecuador. Para lo cual utilizó el método cualitativo con el
método deductivo-inductivo. El objetivo de esta tesis es la propuesta de un anteproyecto de ley,
este tiene como finalidad reformar la legislación sobre el inquilinato con respecto al desahucio
por transferencia de dominio, este anteproyecto tiene como objeto que los desahuciados que no
sean Inquilinos, tengan el beneficio de la oposición con el argumento de que no tienen la calidad
de inquilinos, garantizando así el Derecho a la Legítima Defensa. La diferencia con el presente
trabajo acerca de las cartas de desahucio de las personas que no son inquilino, en nuestro caso
buscaremos un tratamiento a las personas que no ostentan la calidad de inquilino retirarlos
inmediatamente de la propiedad.

Perú a puerta del bicentenario y su sistema judicial sigue siendo tenue ya sea por algunos
profesionales que ciñen a la institución por sus actos de corrupción o por la excesiva carga
procesal que tienen los juzgados y que no saben cómo solucionarlo hasta la fecha lo que hace
imposible a los justiciables recibir una solución rápida a su conflicto.

Leguizamón (2008) en su tesis titulada “El desalojo en los contratos de arrendamiento: un

estudio comparado entre Colombia y los estados unidos”, tesis que opta el título de abogado,
en la universidad católica de Colombia la cual se aplicó el método de investigación explicativo,
descriptivo, nos menciona que el desalojo en lo estados unidos no es un proceso largo, y que el
proceso de desalojo en Colombia es de cumplimiento inmediato, entonces se podría decir que
es un proceso mucho más garantista en cuanto a lo pretendido por el demandante, este viene a
ser el arrendador- propietario,

Con respecto al párrafo anterior en Colombia protegen y garantizan lo pretendido por el que
tiene el mejor derecho que viene siendo el propietario.

12
Caicedo (2015). En su tesis titulada: “La rebeldía del arrendamiento y sus efectos en el
desahucio por terminación del plazo de arriendo en la legislación ecuatoriana”. Tesis para optar
el grado de bachiller. Nos menciona que como objeto en su tesis es reformar la ley del
inquilinato y el código de procedimientos civiles, la cual debería haber una creación de artículos
necesaria para la ley que norma el desahucio y la entrega obligatoria del inmueble que se
arrendo por el vencimiento del plazo, la cual se aplicó el método de investigación cualitativo
de tipo explicativo - descriptivo

El Cuarto Pleno Casatorio Civil de fecha 14 de agosto de 2011, nos menciona que desde una
óptica judicial este problema ha sido renovado, ya que ahora se da la tutela urgente procurando
el retorno del bien al titular. Este plano permite que se dé un examen preliminar a través de la
controversia, se haga efectivo el derecho a la posesión, sin perjuicio de que luego pueda
revisarse la solución tomada en un proceso más largo. Un factor muy importante frente a estos
casos desalojo por ocupante precario es la globalización en el mundo y el constante crecimiento
demográfico y migración en nuestro Perú, pues no raro ver casos judiciales sobre desalojo por
ocupante precario.

Para poder abordar el tema central de la presente tesis debemos hablar sobre las categorías del
título de la tesis. La Medida Cautelar en cuanto a su naturaleza jurídica; Gimeno (2007) con
respecto a la medida cautelar nos dice que son instrumentos jurídicos de prevención de los
peligros que causan las dilaciones del proceso, estas medidas son solicitas para garantizar un
buen resultado de lo pretendido, pues este instrumento previene un fallo desestimado. Por lo
que dice el autor que las medidas cautelares son instrumentos que se usa en un proceso para
salvaguardar el cumplimiento de la obligación y garantía del derecho invocado. Nuestra norma
procesal nos menciona en el art. 612° que la medida cautelar antes de iniciar dicho proceso el
magistrado tiene que calificar y considerar lo pretendido, ya que esta medida se caracteriza por
ser instrumental, por ser variable y por ser provisoria.

Romero (2007) menciona que la medida cautelar se caracteriza por ser provisoria porque como
el mismo nombre lo dice es temporal, dado que en cualquier momento pueden presentar hechos,
la cual el juez puede sustituir o desaparece la medida cautelar impuesta. En cuanto a ser
instrumental, la medida cautelar sirve para asegurar los derechos convocados en el proceso
principal. Y también se caracteriza por ser variable porque pueden modificarse, cambiar, el
monto, la forma y los bienes, esto es debido al accionante o afectado según el artículo 617 de
la norma procesal civil.

13
En cuanto Los Requisitos de las medidas cautelares; La norma procesal peruana en el art. 611°
nos habla de cierto presupuesto o requisitos para que el juez pueda tener un buen resultado de
dicha solicitud, estos son: 1) Verosimilitud del derecho invocado (fumu boni iuris); Gozaini
(1992) nos dice al respecto de dicho requisito que el magistrado debe calificar y considerar lo
pretendido pues el magistrado no pretende buscar una verdad porque esta ha sido producida por
una secuencia activa de comprobaciones y conclusiones que se produce en un diferente proceso.
(p.181). 2) Peligro en la demora (periculum in mora); Según Veramendi (2011) menciona que,
el peligro en la demorase refiere al peligro que el proceso podría tener pues al transcurrir el
tiempo puede haber dilaciones en dicho proceso o que pueda tornarse ineficaz. (p.4); la
razonabilidad de la tutela cautelar para garantizar la eficacia de la retención.

Con respecto a las clases de medidas cautelares estas son: Medida cautelar anticipada; Medida
cautelar genérica; Medidas cautelares específicas están compuestas por Medida cautelar para
futura ejecución forzada, Medidas temporales sobre el fondo, Medida cautelar innovativa,
Medica cautelar de no innovar, de las cueles nos centraremos en la siguiente Medida cautelar.

Medida cautelar anticipada; La medida cautelar ha recibido varios nombres las cuales son, tutela
anticipada, anticipación de tutela, cautela material, sentencias anticipatorias, tutela inhibitoria,
etc. El juez mediante esta medida manda que se verifique con anticipación, es decir que objetivo
principal es que la sentencia sea igual a la que hubiera sido pronunciada sin ninguna demora.
Esta medida se da cuando se manifiesta el derecho y la amenaza de la frustración inminente y
cierta, en algunas ocasiones esta medida puede anticipar y ejecutar los efectos de lo pretendido.
Esta medida como ya se mencionó atribuye parcialmente lo que se pretendió y asegura de algún
modo una sentencia definitiva.

Según Ledesma (2016) La medida cautelar anticipada es un instrumento que es solicitado en

caso de que los bienes estén en peligro o riesgo la cual no pueda ser reparado, o también asegura
de manera provisoria una sentencia definitiva.

La doctrina nos menciona que según Ledesma (2016) El código Procesal Civil nos habla con
respecto a esta medida anticipada que el magistrado puede prevenir un daño irreparable usando
esta medida ya que asegura la ejecución de una sentencia definitiva, también nos habla de que,
si hay bienes que tengan fecha de caducidad o el deterioro de su valor, a pedido de parte el
magistrado puede ordenar la restitución del bien, previa citación. Para solicitar esta medida el
juez tiene que considerar tres presupuestos muy importantes, el cual sería la necesidad

14
impostergable del que pide esto está tipificado en el artículo 674 ° de la norma procesal civil y
también el presupuesto del peligro irreparable e inminente se sitúa tipificado en el artículo 618
y el artículo 682°. Esto quiere decir que para que se pueda dar esta medida se tienen que cumplir
requisitos. Las características de esta medida cautelar anticipada son: Los autos que ordena el
magistrado son temporal y provisional, la cual garantiza que se no vulnere el interés del
demandante; son dictadas dentro del mismo proceso principal, pero no son instrumentales ni
accesorias, estas medidas son interínales, ya que existen una conexión necesaria entre estas, y
la pretensión principal; satisfacen la pretensión del demandante de forma anticipada, esto es
total o parcialmente, por eso también se dice que asegura la sentencia definitiva; este tipo de
medidas son constituidas como cosa juzgada provisional, ya que la misma tendrá igual intención
hasta la sentencia final. En conclusión, las medidas anticipadas se caracterizan porque anticipan
en goce del bien en perjuicio o peligro inminente también que su vigencia está sometida al
dictado de una sentencia definitiva.

Propósito de la medida cautelar; La finalidad de dicho instrumento procesal es asegurar lo

pretendido ante una situación de riesgo, este instrumento es muy importante porque garantizan
la decisión definitiva. En el desarrollo de mi tema pretendo explicar que la medida cautelar
protegerá de manera inmediata al propietario o a los demás actores procesales que menciona el
artículo 586, personas que pueden demandar, sabemos que nuestra norma procesal menciona
una medida cautelar de desalojo, pero solo se da en casos especiales cuando se haya dado por
concluida un contrato de arrendamiento o hubiese otro título para exigir dicha posesión del bien.
Esto quiere decir que el propietario, arrendador o administrador del bien inmueble se encuentre
afectado por un ocupante precario que viene hacer una persona que ocupa un bien sin un título,
pues se puede dar que nunca tuvo uno o si lo tuvo pero feneció, y no hay una medida cautelar
que proteja esta situación jurídica, al menos hasta que concluya el proceso, porque puede ocurrir
un caso en el cual el demandante no tenga dinero y desee arrendar el bien, no lo podrá hacer
porque el demandado está protegido por nuestra norma, a menos que haya una sentencia este
ocupante precario no podrá salir de dicho bien Desalojo por ocupante precario.

Se sabe que el derecho a la propiedad es un derecho fundamental el cual en la presente tesis

hablamos sobre la vulneración de dicho derecho fundamental ubicados en el artículo 2 inciso
16 lo cual menciona que toda persona tiene derecho a la propiedad y a la herencia y también el
artículo 70° nos dice que el derecho a la propiedad es inviolable, por tanto el estado da la
garantía de que el bien posesión mediata que viene a ser el propietario está protegido por la

15
constitución es así que nadie puede vulnerar este derecho. Por esta razón empezaremos a hablar
sobre los siguientes temas.

Posesión; Según Gonzales (2016) la posesión es el control voluntario de un bien, con relativa
permanencia o estabilidad, destinado al beneficio propio, cuyo fin es el uso y disfrute en
cualquier momento, sin necesidad de un título jurídico que sirva de sustento. En nuestra norma
civil en el artículo 896 regula la posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad. Como menciona el autor la posesión es la tenencia de algo, para poder
beneficiarse o mantenerlo como suyo, ya que en la posesión requiere de la cosa en sí y también
de la intención de la persona de comportarse como dueño. Ortiz (2010) con referente a la
posesión es el poder que una persona natural o jurídica ejerce frente a un hecho, pues este tiene
la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. (p. 11).

Cárdenas (2015) nos dice con respecto a que la posesión tiene dos teorías y estas son:

 Teoría subjetiva; que fue propuesta por Savigny señala que la persona que se pueda
considerar poseedor debe haber dos elementos muy importantes, tiene que disponer del
bien materialmente, es decir que tiene que tener contacto físico con el bien esto es el
Corpus, y comportarse como si fuese el propietario a esto lo llama animus.
 Teoría objetiva; fue propuesta por Irving la cual señala que para ser poseedor lo único que
basta tener corpus es decir materializar el bien o la cosa esto se refiere que tiene que haber
un contacto físico con el bien. (p. 18)

En nuestro código civil nos habla sobre dos tipos de posesiones

La cual mencionaremos a continuación:

 Posesión legitima es aquel que tiene título de un negocio jurídico este vendría a ser un
contrato de arrendamiento, o alquiler, etc., la cual es un documento que le da derechos al
igual que obligaciones.
 La posesión ilegitima es el poseedor precario aquel que sin título alguno ejerce la posesión.
 Posesión mediata, es aquel poseedor que tiene un título de propiedad, este vendría a ser el
propietario.
 Posesión inmediata, en este caso la ejercería el poseedor que tiene temporalmente el bien
pues tiene la obligación voluntaria de devolver dicho bien.

16
Desalojo; En el art. 585 nos dice que, “La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo. [...]” (El
código procesal civil, 1993)

Proceso de desalojo se tramitan en proceso sumarísimo, este proceso tiene por objeto restituir
el bien a la persona con título de propiedad contra la persona que no cuenta con dicho título. El
artículo del 586 nos dice el sujeto pasivo y activo en el desalojo, las personas demandantes es
el dueño de dicho bien en conflicto, el arrendador, el administrador y toda persona que se
considerada para dicho derecho a la restitución salvo aquel actual poseedor que haya interpuesto
el interdicto. Y quienes no pueden demandar son el arrendatario, el subarrendador y el ocupante
precario cualquier otra persona que se le exige la entrega del predio bien inmueble. El código
civil también nos habla del desalojo como una medida anticipada en el código Procesal Civil
en el artículo 679 nos dice que los procesos de desalojo por el término del contrato o que haya
otro título de propiedad la cual exija la devolución de dicha posesión bien, el demandante debe
probar y acreditar de indubitable manera que el derecho que exige la cual es la restitución
pretendida y el abandono del bien.

El desalojo según este artículo es una medida anticipada, se da esta medida solo por vencimiento
de pago, el termino del contrato un título de propiedad la cual pueda exigir la entrega de dicho
bien, para que asignen esta medida debe ser probada presentado el contrato, o un título de
propiedad.

Entonces cómo diferenciamos una de la otra, en el artículo 585 sigue un proceso la cual se da
por vía sumarísima, hasta que se dicte una sentencia no se restituye el bien y como sabemos
según el artículo 586 nos dice que una de las personas que podemos demandar es el ocupante
precario. En cuanto a la medida anticipada de desalojo se restituyen el bien como una medida
de protección solo si hubiese un contrato de por medio con fecha caduca o cuando exista otro
título que obligue la entrega del bien esto garantiza el cumplimiento de una sentencia definitiva,
tengamos en cuenta que esta medida se da en un proceso aparte.

En conclusión, el proceso de desalojo tiene como finalidad la solución de conflictos simples,

específicamente las que están relacionadas al arrendamiento, sea por vencimiento del plazo, sea
por falta de pago, o por falta de alguna cláusula del contrato de arrendamiento.

Ocupante precario; Según Wong (1989) se refiere que, “en el precario se entrelazan dos
relaciones de hecho, la primera relación, tenían un carácter sagrado, el incumplimiento de las

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mismas no significaban un incumplimiento contractual sino un delito contra la religión y como
tal era castigada por las XII tablas. […] El precarista no tenía título ni pensaba en tenerlo, su
“derecho” sobre el terreno tenía su principio y su fin en la voluntad del patronus,” (p. 85).

Con respecto a lo que menciona el autor el precario era una persona que no tenía un título, tenía
una relación con el patronus, hoy en día el propietario, el autor también explica en su artículo
que había una relación casi familiar, lo llamaban el pater o cliente que tenía que asumir los
mismos deberes que el patronus esto a cambio de protección. La precariedad nace desde el
momento que el patronus le concede cierta parte de sus tierras para sembrar y vivir de eso,
recordando lo dicho al inicio el precario no tenía un título la posesión que tenía el precario era
la voluntad del patronus, el decidía si se quedaba o no si compartía sus tierras, él era el principio
y el fin de toda esta relación.

Entonces hoy en día el ocupante precario vendría hacer el que ocupa un bien sin un título o
tenía un título que ya ha fenecido.

Según Gonzales (2016) nos dice que el ocupante precario es aquel poseedor que tiene
temporalmente el bien con la finalidad de la restitución al propietario o al poseedor mediato,
mediante una relación social de hecho, o cuyo título obligacional es nulo, ya que en ambos
casos está obligado a la entrega del bien voluntariamente. (p.265)

Según Gonzales (2015) el ocupante precario es un poseedor ilegitimo que tiene un bien en
específico que está obligado a devolver ya que el motivo de la entrega a este poseedor puede
ser social o en cuyo caso el título obligacional es nulo, que en cualquiera de estas opciones
sociales como por ejemplo benevolencia pues el propietario quiso otorgar un techo a este
poseedor pactaron verbalmente que podría vivir en aquel bien temporalmente con la obligación
de entregar el bien y bueno este poseedor no se retira entonces para poder apartar del bien a
este ocupante precario tendremos que iniciar un proceso de desalojo por ocupante precario.

Acción de desalojo por ocupante precario; Después de todo lo mencionado con el tema de
desalojo y ocupante precario, al unir estas palabras se da el proceso y la causal del proceso,
podemos decir que el desalojo por ocupante precario es aquel conjunto de actos concatenados
destinados a echar al poseedor precario de dicha propiedad, la finalidad de regresar el bien al
propietario y como ya lo había mencionado se lleva el proceso por vía sumarísima.

El cuarto pleno Casatorio (2011) con respecto al desalojo por ocupante precario:

18
Primero: En casos de resolución extrajudicial de un contrato, en excepción, el magistrado
menciona advirtiendo que los hechos son complejos, el juez resolverá declarando infundada la
demanda, pero no la improcedencia.

Segundo: cuando se presenta el caso del artículo 1704, la posesión del arrendatario desaparece,
salvo el artículo 1700

Tercero: si el juez menciona que hay nulidad absoluta del título de posesión tipificada en el art.
220° del código civil, solo realizará el análisis en la parte considerativa de la sentencia, y la
demanda de desalojo por ocupación precaria podrá ser declarada fundada o infundada,

Cuarto: en la entrega de un bien inmueble arrendado, si el contrato no se registra en los registros

públicos, automáticamente modifica el estado del arrendatario pues este se vuelve precario
frente al dueño, según el artículo 1708° del código civil.

Quinto: si el demandado alega que hizo edificaciones o modificaciones sobre el bien inmueble,
el juez no podrá declarar improcedente la demanda.

Sexto: El juez podrá declarar improcedente la demanda, cuando el demandado alegue haber
adquirido el bien por usucapión. (Cuarto pleno Casatorio 2013.p. 30-33)

En cuanto a la formulación del problema, Un problema en general es una situación que pide
solución. Un interrogante que requiere un camino o estrategia para ser contestado. Un
cuestionamiento que no tiene solución inmediata o evidente.

Problema General:
¿De qué manera la Implementación normativa de medida cautelar en el proceso de desalojo
influye en el ocupante precario lima norte 2017?
Primer Problema Específico (1):
¿De qué manera la implementación una medida anticipada garantiza la protección del bien para
el cumplimiento de una decisión definitiva frente a la posesión mediata? Y el Segundo
Problema Específico (2):
¿Qué relación existe entre la necesidad impostergable y el peligro irreparable e inminente del
bien frente a la posesión mediata?
Justificación Teórica:
la siguiente investigación busca una implementación normativa en base a la teoría de que debe
existir una medida cautelar para los procesos de desalojo por ocupante precario toda vez que a

19
pesar de existir un pleno Casatorio, el mencionado proceso sigue siendo extenso donde el
legítimo propietario tiene que afrontar el estrés de dirigirse a los juzgados a solicitar que se le
haga efectivo su derecho evitando la perdida de horas hombre que contraería por exigir tener
inmediatamente la posesión de su bien inmueble.
Justificación Práctica:
Es pertinente la realización de este estudio en tanto ayudaría que en casos de proceso de desalojo
por ocupante precario el titular del bien o e legitimado de la acción judicial pueda rápidamente
interponer una medida cautelar para así obtener rápidamente la posesión de bien inmueble y
poder así disponer como crea pertinente del mismo, pudiendo así llevar mucho mejor su proceso
de desalojo en la vía judicial pertinente.
Justificación Académica:
Es importante la realización de esta investigación en tanto permite desarrollar la temática de
incorporar una medida cautelar especial para el proceso de desalojo de ocupante precario,
pudiendo así crear más debate académico, teórico y doctrinario de cómo podemos solucionar
este problema que viene suscitándose en el devenir de los años que a pesar de que existe un
pleno Casatorio este no ha resuelto todo los por menores del proceso del ocupante precario,
toda vez que el titular del derecho o el legitimado para accionar, en su gran mayoría se siente
in satisfecho con el proceso. Es por lo tanto que al concebirse una nueva teoría de cómo afrontar
el problema de manera jurídica doctrinaria se puede justificar el presente trabajo.
Objetivo general:
Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida cautelar frente a los procesos
de desalojo por ocupante precario lima norte 2017.
Objetivo específico 1:
Establecer de qué manera la implementación una medida anticipada garantiza la protección del
bien para el cumplimiento de una decisión definitiva frente a la posesión mediata.
Objetivo específico 2:
Determinar relación existe entre la necesidad impostergable y el peligro irreparable e inminente
del bien frente a la posesión mediata.

20
II. Método

2.1.Tipo y Diseño de investigación

La presente tesis es de enfoque cualitativo y es de tipo básica descriptiva pues contribuye a la
ampliación de los conocimientos preexistentes, crenado nuevas teorías o modificando las que
ya existen.
La presente tesis de investigación se usó el diseño interpretativo y tiene la naturaleza de la teoría
fundamentada, es así que lo que se pretende es generar teorías que expliquen un fenómeno
social en la realidad de la sociedad.
2.2.Escenario de estudio
Debemos precisar que el escenario donde se realizó el estudio de investigación es en el Poder
Judicial de Lima Norte ubicado en la AV. Carlos Izaguirre 176 del distrito de Independencia y
el colegio de abogados de Lima Norte ubicado en AV. Carlos Izaguirre 215 distrito de
Independencia
Con la finalidad de recolectar datos para hallar la respuesta a mis problemas se usará el
instrumento de la guía de entrevista estructurada, ya que los expertos en la materia nos ayudaran
a dar una respuesta a nuestros problemas, ya que ellos podrán responder de manera abierta y
también nos orientara sobre el tema, y de manera más espontanea como la conversación, nos
dará recomendaciones sobre el tema a tratar.
2.3.Participantes
Los especialistas que participaron, la muestra de la investigación contó con 10 especialistas en
el tema a tratar, de las cuales 3 son jueces especializados en lo civil, 1 secretario especialista en
lo civil y 6 abogados especialistas en derecho civil.
Tomando en cuenta el objeto de estudio, el cual fue 1 expedientes del año 2015 cuyo proceso
es de desalojo por ocupante precario, una revista indexada y un libro.
2.4.Técnicas e instrumentos de recopilación de datos
La investigación a realizar se empleó las técnicas de recolección de datos como la entrevistas a
especialistas en lo civil , como jueces especializados en lo civil, secretarios en lo civil y
abogados civilistas es así que esto nos da la oportunidad de interactuar la información entre el
entrevistado y el investigador que realiza esta entrevista, la otra técnica que se uso es el análisis
documental sonde se desarrolla el informe jurisprudencial , informe de artículos de revista
indexada e informe doctrinario, esto nos permite corroborar la necesidad de la implementación
de una medida cautelar.

21
Con respecto a los instrumentos son la guía de entrevista y la guía de análisis documental serán
validadas por expertos en la materia lo cual comprendió de un asesor metodólogo y dos asesores
temáticos. La validez se trata en la calificación o evaluación de los expertos de acuerdo a los
indicadores de a investigación, donde se explica los puntos que se tratan en la investigación y
si se está cumpliendo con los parámetros en su totalidad.
2.5. Procedimiento
El presente trabajo lleva por título Implementación normativa de medida cautelar en el proceso
de desalojo de ocupante precario Lima Norte 2017, la problemática de esta investigación gira
en torno a la desprotección del propietario en los casos de desalojo por ocupante precario, ya
que no hay una implementación de medida cautelar que proteja dicho bien durante el proceso,
al implementar esta medida anticipada.
Por otro lado, tenemos el marco metodológico que resulta ser de vital importancia para el
progreso de la presente investigación, ya que sabiendo la metodología podremos tener clara
visión del tema, será un guía para poder llegar a los objetivos planteados.
La investigación es cualitativa y tiene que enfocarse en un diseño la cual es fenomenológico,
ya que se centrara en la participación de expertos en la materia y la teoría fundamentada.
En cuanto al muestreo es no probabilístico ya que no participaron todos los individuos solo los
que es a conveniencia del investigador. Y con respecto al escenario en el cual se investigó es
en el Poder Judicial de Lima Norte y en el Colegio de Abogados de Lima Norte, con respecto
a la guía de la investigación esta será una entrevista la cual se le harán preguntas a los expertos
lo cual fueron la Abogada Ana Isabel Lazo Vílchez, Abogada titular en el Estudio Jurídico
Lazo Vílchez y Asociados el abogado; Noel Coaguilla Cornejo, Abogado en el Estudio Jurídico
León y Lombardi; al Abogado Alberto León Lombardi, Abogado titular en el Estudio Jurídico
León y Lombardi; el Abogado Armando Valverde Mendieta, Abogado titular en el Estudio
Jurídico Valverde Mendieta y Asociados; el Especialista Judicial Armando Miguel Saavedra
Aquino, especialista judicial en el Juzgado Civil de Carabayllo; la Jueza Hilda Huerta Ríos,
Jueza Titular en el Juzgado Civil de San Martin de Porres; la Jueza Adela Cecilia Juárez
Guzmán, Jueza Titular en el Juzgado Civil de Carabayllo; el Abogado Antonio Danilo
Casabona, Abogado Titular en el Estudio Jurídico Casabona y Asociados; el Abogado Edwin
Alegre Palomino, Abogado Titular en el Estudio Jurídico Alegre y Asociados; la Juez Rosa
Luz Perales Perales, Jueza en el Juzgado Civil Transitorio de Carabayllo. Y en cuanto al
análisis documental el expediente del cual hemos recopilado información relevante a nuestra
investigación es 01046-2015-0-0901-JR-CI-05.

22
2.6. Método y análisis de investigación
La presente investigación se empleó el método de análisis hermenéutico y el método inductivo.
Es así que el método de análisis hermenéutico que ayudó a la comprensión del expediente, la
revista indexada y la doctrina gracias a esta información se pudo obtener información que se
expuso en el presente trabajo de investigación. Y también otro método que se usó fue el método
de análisis inductivo, se trata de obtener la información e inducirla al o que le investigador
quiere.
2.7. Aspectos éticos
La presente investigación se realizó el debido respeto a las normas de orden público, normas
morales, normatividad sobre los Derechos de Autor y conforme a lo establecido por el Código
de Ética Profesional, esto con la finalidad de tener fuentes confiables para asentar las bases
necesarias y así seguir con el progreso de investigación. Cabe recalcar que cada precedente,
concepto, teoría, anexo e imagen será debidamente citada conforme a los ejes establecidos en
la Norma APA. Por ende, es necesario resaltar que la presente investigación está libre de
cualquier tipo de plagio o copia. Toda investigación anterior a la presente investigación pasó y
pasará por el procedimiento de fichaje (resumen, textual, bibliográfico), y selección, según el
requerimiento de los propósitos trazados en la investigación. Respecto de las entrevistas, cabe
recalcar que se llevarán a cabo con la autorización de los entrevistados, se les explicara la
finalidad de la entrevista, el propósito e intención de la investigación, así como la problemática
identificada, a fin de que esta se desarrolle de la mejor manera. Cada entrevistado participará y
autorizará el uso de determinados documentos para coadyuvar a la elaboración y
materialización de la presente investigación.

23
III. Resultados
3.1. Resultados de las entrevistas
Entrevista dirigida a los trabajadores de la Corte Superior de Justicia Lima Norte y abogados
especializados.
 Objetivo General: Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida
cautelar frente a los procesos de desalojo por ocupante precario Lima Norte 2017.
En cuanto al objetivo general se realizan las siguientes preguntas:
Pregunta N° 1: Explique usted ¿De qué manera la Implementación normativa de medida
cautelar en el proceso de desalojo influye en el ocupante precario lima norte 2017?
Lazo (2019) Influye mediante la interrupción de la posesión tranquila y pacifica exponiendo
que existe una Litis sobre el bien inmueble. Coaguilla (2019) una implementación normativa
dé medida cautelar en el proceso de desalojo influye en el ocupante precario de lima norte 2017
interrumpiendo la posesión pacifica del mismo afectando un futuro proceso de usucapión. León
(2019) primero interrumpe la posesión, segundo despoja de su posesión aparente del bien al
propietario inmediato. Valverde (2019) el ocupante precario será influido mediante la
interrupción del ocupante precario sobre la posesión del bien inmueble el cual ocupa. Saavedra
(2019) hace que el ocupante precario pierda la posesión ilegal con la que viene ejerciendo sobre
el bien inmueble. Huerta (2019) influye en su posesión inmediata ya que el poseedor mediato
ejercerá su derecho sobre el bien inmueble. Juárez (2019) el despojo de la posesión ilegitima
interrumpe una posesión ilegal y un daño al bien inmueble. Casabona (2019) la implementación
normativa ayudara a desalojar al ocupante precario. Alegre (2019) influye mediante la
interrupción de la posesión del ocupante precario y el desalojo del mismo. Perales (2019)
influye en su posesión ya que al tener la condición de precario va ser despojado o retirado del
bien inmueble que ocupa.
Conjuntamente los entrevistados argumentan que la relación que tiene el ocupante precario con
esta medida cautelar influiría en que el posesionario inmediato que viene a ser el ocupante
precario, saldrá inmediatamente del bien inmueble la cual pertenece al posesionario mediato es
así que el bien va ser protegido, y no habrá ninguna vulneración ante un derecho fundamental
propio del posesionario mediato que viene a ser el propietario.

Respuesta N° 2: Según su criterio y conforme a su experiencia ¿Cómo afecta la

desprotección de la posesión mediata frente a los casos de procesos de desalojo de
ocupante precario?

24
Lazo (2019) el poseedor mediato tiene que esperar un proceso judicial de más de un año para
recién poder desalojar al ocupante precario pudiendo afectarlo económicamente y hasta
psicológicamente. Coaguilla (2019) afecta la desprotección de la posesión mediata frente a los
casos de procesos de procesos de desalojo de ocupante precario de manera que el poseedor
mediato no podrá ejercer sus derechos sobre su bien inmueble hasta que termine su proceso
judicial. León (2019) que al final del proceso el bien inmueble queda deteriorado y el poseedor
mediato pierden tiempo en poder usar el bien inmueble. Valverde (2019) afecta al poseedor
inmediato económicamente ya que tendrá que gastar dinero para poder desalojar el poseedor
inmediato. Saavedra (2019) lo afecta económicamente. Huerta (2019) afecta económicamente
porque generará un costo excesivo en el proceso judicial y podría generar la afectación a su
patrimonio si el bien inmueble es dañado. Juárez (2019) afecta porque el poseedor mediato no
puede hacer uso, goce y disfrute del bien inmueble. Casabona (2019) al tener que entablar un
proceso judicial tiene que pagar abogado y no puede usar el bien para disfrutarlo u obtener
ganancias mediante un alquiler. Alegre (2019) afecta pudiendo el poseedor inmediato destruir
el bien inmueble o traspasando su posesión a un tercero. Perales (2019) que el poseedor mediato
no puede ejercer su derecho de acuerdo a lo establecido por la norma y carta magna.
Con respecto a las respuestas dadas por los participantes se concluye que, si afecta la
desprotección de la posesión mediata frente a los casos de desalojo por ocupante precario,
porque el poseedor mediato no podrá hacer uso de su bien como consecuencia el poseedor
inmediato que viene a ser el ocupante precario, sacaría provecho del bien inmueble, y también
otra consecuencia seria que el posesionario mediato no podría ejercer su derecho de propiedad
y más aún que el estado está en la obligación de proteger los derechos fundamentales. Es decir
que los entrevistados están de acuerdo por segunda vez con la propuesta de la implementación
normativa de una medida cautelar en los procesos de desalojo por ocupante precario, ya que
esta medida garantizaría derechos fundamentales muy importantes.
Respuesta N° 3: Desde su experiencia ¿Cuál sería su punto de vista factico y jurídico
frente a esta implementación normativa de la medida anticipada de desalojo para la
protección de la posesión mediata frente a los casos de desalojo por ocupante precario?
Lazo (2019) desde el punto de vista factico los poseedores mediatos tomarían posesión de su
bien inmueble en un corto tiempo y jurídicamente podríamos decir que se estaría regulando en
un vacío normativo con la finalidad de que el poseedor mediato haga uso goce y disfrute del
bien inmueble. Coaguilla (2019) desde el punto de vista factico existe un problema cuando el
poseedor mediato va al fuero jurisdiccional y tiene que esperar un largo proceso para obtener

25
de manera real su bien inmueble para ejercer sus derechos de manera jurídica. El IV pleno
casatorio ya regula el proceso de desalojo unificando puntos, pero implementando la normativa
que regula. León (2019) la manera fáctica los procesos se resolverán más rápido y desde el
punto jurídico existirá más rápido y desde el punto jurídico existirá una normativa reguladores
para los procesos de desalojo por ocupante precario. Valverde (2019) desde el punto de vista
factico el poseedor mediato podrá ejercer sus derechos frente al poseedor inmediato u ocupante
precario y desde el punto vista jurídico existiría una nueva normativa que podrá los jueces
relacionar ante este tipo de proceso. Saavedra (2019) la implementación ayudara a proteger el
bien inmueble para que cuando haya una sentencia se pueda ejecutar en todos los casos. Huerta
(2019) desde el punto de vista fáctico no habrá carga procesal por que los proceso se acortarían
ya que el ocupante precario al ser despojado del predio ya no querrá seguir el proceso y de
manera jurídica existiría una nueva normativa que pueda resolver este tipo de procesos. Juárez
(2019) desde el punto de vista factico podrá asegurar la sentencia y desde el punto jurídico
existiría una normativa una normativa que facilitará el proceso de desalojo. Casabona (2019)
que se podrá ejecutar la sentencia de manera eficiente ya que el bien inmueble estará protegido.
Alegre (2019) resolvería muchos problemas una implementación normativa porque protegería
el bien en futuros daños y se implementaría una normativa que los jueces seguirán. Perales
(2019) desde el punto de vista factico la posesión mediata en los juzgados tendrá mucho más
valor y derechos frente al ocupante precario y desde el punto jurídico existirá una normativa
donde el juez podrá resolver con mayor prontitud.
Con respecto al punto de vista factico los entrevistados concordaron en muchos puntos muy
importantes con respecto a los derechos del posesionario mediato, ya que desde el punto de
vista factico protegería los bienes inmuebles que puedan ser afectados ya que así el poseedor
mediato podrá usar gozar y disfrutar de su bien inmueble, en cuanto al punto de vista jurídico
los participantes están de acuerdo con que la implementaría de esta medida cautelar anticipada
de desalojo eliminaría la carga procesal en consecuencia el proceso duraría menos tiempo y los
jueces resolverían los procesos mucho más rápidos y asegurando una sentencia firme a favor
del posesionario mediato.
 Objetivo Especifico 1: Establecer de qué manera la implementación una medida
anticipada garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión
definitiva frente a la posesión mediata.

26
Respuesta N°4: Desde su punto de vista legal ¿de qué manera la implementación de una
medida anticipada garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión
definitiva frente a la posesión mediata?
Lazo (2019) teniendo normado una medida anticipada los abogados podrían aplicar para los
casos de ocupante precario pudiendo facilitar a su cliente el poseedor mediato una pronta
posesión de su bien inmueble de una manera legal sin tener que recurrir a otro tipo de artilugio.
Coaguilla (2019) Lo garantiza no poniendo en peligro inminente el bien inmueble frente a un
presunto poseedor inmediato que al verse en un juicio quiera obrar de mala fe y deteriore o
destruya el bien inmueble. León (2019) será legalmente un desalojo en corto tiempo sin una
sentencia firme donde el poseedor inmediato pierde el derecho de posesión y esta pasa al
poseedor mediato. Valverde (2019) el poseedor mediato podrá salvaguardar su bien inmueble
frente a una actuación maliciosa del ocupante precario. Saavedra (2019) protege ante una futura
actuación de mala fe del poseedor inmediato contra el bien inmueble que habita. Huerta (2019)
porque garantizará que el bien inmueble en litigio se pueda garantizar su inviabilidad o
transferencia del bien inmueble a terceros. Juárez (2019) la manera será proteger el bien
inmueble frente a una futura venta o traspaso del bien o de un peligro irreparable. Casabona
(2019) lo garantiza mediante la protección del bien inmueble otorgado al poseedor mediato para
que cuando haya una sentencia pueda ejercer legalmente su posesión sin ningún problema.
Alegre (2019) la manera sería despojar al posesionario inmediato para que no dañe el bien
inmueble y se asegure la ejecución de sentencia. Perales (2019) podrá poder disfrutar y ejercer
sus derechos sobre su bien inmueble al final del proceso judicial.
En consecuencia, con respecto a la pregunta 4, los participantes concuerdan con que la
implementación de una medida anticipada garantiza la protección del bien para el cumplimiento
de una decisión definitiva frente a la posesión inmediata y garantizaría al poseedor mediato para
que haga uso de su bien sin ninguna vulneración de sus derechos fundamentales, es así que
como consecuencia el bien no podrá ser dañado y así también se pueda asegurar una decisión a
favor del posesionario mediato.

Respuesta N° 5: Usted como especialista en lo civil ¿considera que una implementación

de una medida anticipada de desalojo es necesaria para proteger el bien frente a la
posesión inmediata?

Lazo (2019) si considero que es necesario, justamente para proteger el bien ya que el poseedor
inmediato muchas veces deteriora y deja en mal estado el bien inmueble. Coaguilla (2019) por

27
supuesto que sí, ya que el poseedor mediato podrá ejercer su derecho frente a la posesión
inmediata en un corto plazo antes de una emisión de sentencia. León (2019) claro que sí, ya que
muchas veces el poseedor inmediato al saber que no es el verdadero dueño del bien inmueble
lo deteriora o daña. Valverde (2019) si lo considero. Saavedra (2019) si lo considero por todos
los hechos ocurridos donde muchas veces el bien inmueble corre peligro irreparablemente e
inminentemente. Huerta (2019) si lo considero necesario ya que le poseedor inmediato puede
transferir o vender al bien inmueble ilegítimamente. Juárez (2019) si la considero necesaria
porque el poseedor inmediato no pueda poner en peligro el bien inmueble. Casabona (2019) yo
si considero que debe implementarse una medida anticipada para proteger el bien frente a la
posesión inmediata. Alegre (2019) si la considero porque muchas veces el poseedor inmediato
actúa de mal fe y destruye el bien inmueble. Perales (2019) si lo considero porque en muchos
casos el más perjudicado es el poseedor mediato.
Con respecto a la pregunta 5, los participantes están de acuerdo y si consideran que esta
implementación normativa de una medida cautelar anticipada de desalojo es necesaria para la
protección del bien inmueble ya que en muchas ocasiones los poseedores inmediatos que vienen
a ser el ocupante precario ha dañado el bien o transferido el bien a terceros para beneficiarse
lucrativamente lo cual actúa de mala fe, sabiendo que en un primer momento el poseedor
mediato le entrego el bien inmueble de buena sin un contrato de por medio. Sabiendo esto el
ocupante precario actúa de mala fe y por eso los participantes consideran que esta medida
cautelar anticipada de desalojo es una buena opción para poder proteger el bien inmueble y los
derechos fundamentales del poseedor mediato.
Respuesta N° 6: Desde su experiencia ¿Por qué en el proceso de desalojo por ocupante
precario el más afectado es el posesionario mediato?
Lazo (2019) porque tiene que esperar una sentencia firme y un proceso de ejecución para tomar
posesión de su propio bien inmueble. Coaguilla (2019) por que tiene que esperar un proceso
judicial largo para ejercer sus derechos frente al posesionario inmediato. León (2019) por la
duración del proceso, lo cual afecta al poseedor mediato ya que no puede usar o disponer su
bien inmueble. Valverde (2019) porque le afecta en el tiempo que tendrán que gastar en el
juzgado para obtener una sentencia firme y segundo el dinero porque entablar un proceso
judicial es costoso. Saavedra (2019) si podemos mencionar que un proceso judicial es costoso
y esta corre por parte del posesionario mediato. Huerta (2019) porque se enfrasca en un litigio
que tomará tiempo y dinero. Juárez (2019) porque no puede ejercer su derecho como poseedor
legitimo Casabona (2019) porque el posesionario mediato gasta tiempo y dinero en un proceso

28
judicial. Alegre (2019) porque este gastará tiempo y dinero para poder desalojar al posesionario
inmediato. Perales (2019) si porque pierde tiempo y dinero para obtener derecho de su bien
inmueble.
Con respecto a la pregunta 6 los participantes concluyeron y concordaron en muchos puntos
muy importantes en cuanto a la afectación que sufre el posesionario mediato lo cual es el dinero
que se gasta el posesionario mediato en este proceso ya que no dura el tiempo que es muy
común para los procesos sumarísimos es así que en la práctica como abogados y especialistas
en lo civil, es muy común que este proceso dure de 2 a 4 años, y en ese tiempo como ya se
mencionó el bien puede ser transferido a un tercero, y entre otros perjuicios la destrucción del
bien inmueble, es así que el posesionario mediato no puede usar, gozar ni disfrutar el bien que
por ley le corresponde, ya que como sabemos el posesionario inmediato también tiene derechos
y puede defenderse, es así que si se implementaría esta medida cautelar de desalojo el
posesionario mediato puede hacer uso de esta medida y así proteger su bien inmueble.
 Objetivo Especifico 2: Determinar relación existe entre la necesidad impostergable y el
peligro irreparable e inminente del bien frente al posesionario
Respuesta N° 7: Conforme a los casos vistos donde usted labora ¿Qué relación existe entre
la necesidad impostergable y el peligro irreparable e inminente del bien frente a la
posesión mediata?
Lazo (2019) que el poseedor mediato al ser este el verdadero propietario del bien tiene una
necesidad de ejercer su posesión porque tiene miedo que el poseedor inmediato actuando de
forma maquiavélica pueda dañar el bien inmueble. Coaguilla (2019) la relación es el bien
inmueble el cual puede ser afectado en un proceso judicial largo. León (2019) la relación es el
interés del poseedor mediato ya que este tiene la necesidad impostergable de tener la posesión
inminente ya que puede correr peligro irreparable el bien inmueble. Valverde (2019) ambos son
presupuestos que tendría que demostrar el poseedor mediato para obtener una medida cautelar
para proteger su bien inmueble. Saavedra (2019) son requisitos que el posesionario tendrá que
demostrar. Huerta (2019) la relación es que son requisitos o presupuestos que demostrara el
poseedor inmediato ante el juzgado. Juárez (2019) ambos son requisitos indispensables para el
poseedor mediato ante el juez para demostrar que se le debe otorgar la posesión del bien
inmueble. Casabona (2019) son presupuestos que el posesionario mediato tendrá que demostrar
ante el juez para poder solicitar una medida cautelar. Alegre (2019) que ambos pueden ser
presupuestos importantes para el posesionario mediato ante el posesionario inmediato en un

29
proceso judicial. Perales (2019) la relación es que el poseedor mediato para que pueda ejercer
sus derechos frente al ocupante precario.
Con respecto a la pregunta 7 según la norma procesal nos dice que para solicitar una medida
anticipada existen tres presupuestos lo cual el juez tiene que considerar tres presupuestos muy
importantes, el cual sería la necesidad impostergable del que pide esto está tipificado en el
artículo 674 ° de la norma procesal civil y también el presupuesto del peligro irreparable e
inminente se sitúa tipificado en el artículo 682 y el artículo 687°. Es así que los participantes
respondieron que estos presupuestos se relacionan porque hay una relación legal entre el sujeto
y el bien inmueble toda vez que este es propietario del bien, y este bien está en su patrimonio.
Respuesta N° 8: Desde su punto de vista, según el código procesal civil se considera tres
presupuestos muy importantes, el cual sería la necesidad impostergable del que pide, esto
está tipificado en el artículo 674 ° de la norma procesal civil y también el presupuesto del
peligro irreparable e inminente que ese encuentra en el artículo 618 y el artículo 682, si
existen esos tres presupuestos procesales para solicitar una medida anticipada ¿Por qué
los jueces no emiten el auto de dicha medida?
Lazo (2019) porque a través del tiempo se han ejercido diferentes posturas sobre quién debe
ejercer la posesión y que se puede vulnerar un derecho fundamental, pero aun así después de
existir un proceso inmediato los poseedores inmediatos encuentran la forma de alargar los
procesos mucho más tiempo la posesión del bien inmueble. Coaguilla (2019) porque en la
mayoría de los casos los procesos de desalojo se vuelven complejo por tal motivo el juez no
puede emitir dicha medida. León (2019) porque muchas veces los casos se vuelven complejo y
se inhiben del proceso los jueces por ende no emiten una medida cautelar. Valverde (2019)
porque la mayoría de los casos son complejos por tal motivo no quiere resolver dicha medida.
Saavedra (2019) por que los jueces piensan que la mayoría de casos es compleja y la norma no
lo regula. Huerta (2019) por que los procesos de desalojo en la actualidad los operadores
jurídicos por parte del demandado presentan argumentos que el caso lo vuelve complejo por lo
cual no puede emitir dicha medida. Juárez (2019) porque no hay una normativa establecida.
Casabona (2019) porque no hay una normativa regulada para este tipo de casos. Alegre (2019)
porque no hay una regulación exacta y por qué los casos de desalojo se vuelven complejo.
Perales (2019) porque no hay una normativa establecido de cómo proceder en este tipo de caso.
Con respecto a la pregunta 8 como ya había mencionado para poder solicitar una medida
anticipada por lo general el demandante tiene que demostrar los tres presupuestos la necesidad
impostergable del que pide, el peligro irreparable y el peligro inminente, el tema concreto es

30
que como no hay una regulación una medida anticipada de desalojo, el juez no emite auto de
esta medida.
Respuesta N° 9: la en su experiencia ¿Cuál es el fundamento jurídico y factico para que
los jueces otorguen las medidas anticipadas?
Lazo (2019) los fundamentos jurídicos son los regulados por los artículos 674, 682 y 687 del
CPC. Para los fundamentos facticos deberá de expresar y presentar pruebas que el bien
inmueble corre peligro por tal motivo hay que desalojar al poseedor inmediato. Coaguilla
(2019) que de manera factico ven durante el año varios procesos por desalojo de los cuales en
su mayoría al ver que se vuelven complejo no otorgan, pero lo deberían hacer en casos simples.
De manera jurídico existe el IV pleno casatorio civil que regula como deben proceder los casos,
pero no frente a medidas anticipada en casos complejos. León (2019) que según lo establecido
por el cuarto pleno casatorio civil sin que se desvié o deformé las reglas establecidas y con
arreglo de los art. 674°, 618° y 682° de C.P.C. el juez a la revisión del caso si este no es complejo
en proceso sumarísimo podrá otorgar una medida anticipada. Valverde (2019) los establecidos
por los arts. 674°, 618° y 682° del C.P.C. serán los fundamentos jurídicos y los hechos que
expondrán los demandantes sobre su necesidad de ejercer su posesión y el peligro que podría
sufrir el bien inmueble serán los fundamentos fácticos. Saavedra (2019) los fundamentos
jurídicos podrían ser normados por los arts. 674°, 618° y 682° del C.P.C. y lo factico lo que
menciona el posesionario mediato. Huerta (2019) fundamento jurídico que podríamos
mencionar son los establecidos por los arts. 674°, 618° y 682° del C.P.C. Juárez (2019) jurídico:
lo normado por los arts. 674°, 618° y 682° del C.P.C. fáctico: hechos concretos que demuestren
lo normado en el párrafo anterior. Casabona (2019) el fundamento jurídico será lo regulado por
los arts. 674°, 618° y 682° del C.P.C. Alegre (2019) la fundamentación jurídica es los normado
arts. 674°, 618° y 682° del C.P.C. y los hechos que demuestre el posesionario inmediato. Perales
(2019) fundamento jurídico lo regulado por la constitución y el C.P.C. y lo factico los hechos
presupuestales son los hechos que recibe el juez del demandante que acredite que el bien
inmueble sufrirá un peligro irreparable.
Con respecto a la pegunta 9 los participantes concluyeron y concordaron que el fundamento
factico para que el juez emita una medida anticipada de desalojo, el posesionario mediato tiene
que demostrar que el bien está en peligro, que necesita el bien pues en muchas ocasiones el bien
inmueble es sustento de muchas familias es así que habría lucro cesante ya que causo daño a
su patrimonio, y demostrar con documentos o un título de propiedad que es de su patrimonio
dicho bien y en cuanto al punto de vista jurídico el derecho a la propiedad está regulado en

31
nuestra constitución y es obligación del estado proteger al bien del posesionario mediato que
tiene un título de propiedad y en cuanto a la medida anticipada está regulado en nuestra norma
los tres presupuestos pero no es precisamente para este los casos de desalojo.

3.2. Resultados de Análisis documental

 Objetivo General: Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida
cautelar frente a los procesos de desalojo por ocupante precario lima norte 2017.
Fuente: Desalojo por Ocupante Precario, 01046-2015-0-0901-JR-CI-05 (5° Juzgado Civil
23 de marzo de 2015).
“una persona tendrá la condición de precario cuando ocupe un inmueble ajeno sin pago de
renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún efecto de protección para
quien lo ostente, frente al reclamante por haberse extinguido (…). La parte demandante, ha
probado ser propietario pero no ha acreditado ser propietaria de la edificación existente en el
terreno, toda vez, que no aparece registrada en la SUNARP, la construcción existente en dicho
bien, por tanto es falsa la afirmación, cuando se dice que no existen edificaciones. Se resuelve
declarar consentida la sentencia contenida en la resolución número diez de fecha treinta de
mayo del 2016 y en consecuencia requiérase a la demandada RUBY MÉNDEZ CONTRERAS
para que dentro del término de 6 días de notificada con la presente resolución cumpla con
desocupar el inmueble sito en la manzana E lote 17, pueblo joven Federico Villareal (...)”
Con respecto al fragmento esgrimido del expediente 01046-2015-0-0901-JR-CI-05 nos
menciona y nos dice que la condición del posesor inmediato que viene a ser el ocupante
precario ocupa una propiedad sin ningún título que autorice la posesión es así que se da la
desprotección al que pide que desalojen su propiedad es decir al propietario, lo cual en este
caso la implementación de la medida cautelar influiría en la desocupación automática para la
protección del derecho de propiedad del posesionario mediato que viene a ser el propietario.
En este caso es un fragmento del escrito que presento la demandada para “mejor resolver”
como se observa en el fragmento, la demandada ya había construido en el bien, aun así
sabiendo que el bien inmueble tiene un propietario que este ha demostrado que tiene el título
de propiedad de dicho bien inmueble, aun así teniendo conocimiento edifico en aquel lugar,
entonces la implementación de una medida cautelar evitaría este tipo de problemas ya que
afectaría económicamente a su patrimonio ya que el demandante ha podido rentar el terreno
o venderlo o construir un hogar para el demandante e impediría el uso del bien inmueble.
Resolución número trece de fecha 20 de julio del 2016 emitido por la especialista del 5to
Juzgado Especializado en lo civil, lo cual como observamos, ya había una sentencia y en esta

32
 resolución por pedido del demandante resuelven declarar consentida esta sentencia de fecha
30 de mayo del 2016, y en este en 18 junio del 2018 en la resolución 19 recién dan por resuelto
a proceder con el lanzamiento de la demanda de la demandante RUBY MÉNDEZ y sus demás
ocupantes del inmueble que entregue la propiedad al señor YUDER PORRAS autorizando el
descerraje de dicha propiedad y si es necesario apoyo de la fuerza pública, como observaos
desde que se inició el proceso pasaron 3 años para que la propiedad recién pase al señor
YUDER demandante en este caso, gasto tiempo y dinero, es así que si se implementará esta
medida cautelar para los casos de proceso de desalojo por ocupante precario, garantizaría una
decisión definitiva y así el bien no será vulnerado ni podrá en este caso presentado no hubiese
construido y completado dicha edificación ya que el bien estaría en posesión del propietario
o posesor mediato.
 Objetivo Especifico 1: Establecer de qué manera la implementación una medida
anticipada garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión
definitiva frente a la posesión mediata.
Fuente: Rosario, J. (2016). Aproximaciones del Estudio de la Tutela Anticipada:
Doctrina, Legislación Comparada y su Aplicación en el Derecho Procesal Peruano.
Revista Pontificia Universidad Católica del Perú, 61-72.
“En el caso de que una persona que haya perdido el brazo en un accidente, cuando esta persona
que queda con discapacidad quiere hacer el reclamo que corresponde para que el responsable
de aquel accidente cumpla con cubrir gastos y otras necesidades vitales que este señor que
perdió el brazo necesita, tiene que esperar que culmine el proceso para que el demandado
cumpla, si es que el demandante gana el caso y prueba que fue culpa del demandando, más
aún si este demandado no formula contradicción alguna. Y en caso esto a su favor del
demandante, la espera de la sentencia emitida por el juez y que esta sea consentida para que
recién el demandado cumpla con el pago correspondiente. Es así que la doctrina nos menciona
que esto es una suerte de “Tutela judicial urgente”. Por lo tanto es un caso de urgencia a lo
que este caso menciona se refiere. (…). En forma de una manera provisoria, cuando es
necesario y urgente, que en otro proceso principal del cual será subordinado, sea tramitado
una medida cautelar anticipada”
En el caso en concreto y completo nos menciona que hay una necesidad para proteger los
derechos de esta persona con discapacidad y que para cumplir con el pago de su indemnización
y entre otros pagos, tiene que esperar años para poder obtener ese dinero, entonces lo que
menciona esta lectura es que es necesaria una medida anticipada ya que va a cumplir los gastos

33
 del señor demandante aun así siguiendo el proceso. Poniéndolo en el caso de la presente tesis
este autor nos menciona que es necesaria una medida cautelar anticipada pero en el caso del
presente trabajo una medida cautelar de desalojo para que se pueda cumplir con la protección
de la posesión mediata que viene a ser el propietario.
 Objetivo Especifico 2: Determinar relación existe entre la necesidad impostergable y el
peligro irreparable e inminente del bien frente al posesionario.
Fuente: Ledesma, M. (2012). Comentarios al Código Procesal Civil. Lima-Perú: Gaceta
Jurídica.
“Los supuestos de previsión que recoge la redacción del artículo 674, 684 y 687, de nuestra
norma Procesal Civil, refieren a una medida excepcional ante una necesidad impostergable
del que la pide y por firmeza del fundamento de la demanda, esta medida anticipa los efectos
del derecho en debate es cuestionada porque rompe parámetros como la entrega anticipada
del derecho (…). En cuanto al perjuicio irreparable e inminente, esto la concurrencia del
menoscabo material o moral injustificado en el haber jurídico de la persona. (…)”
Con respecto a lo esgrimido en este libro el posesionario mediato que viene a ser el propietario
según el artículo 586, tiene que demostrar que el bien está en peligro, que necesita el bien pues
en muchas ocasiones el bien inmueble es sustento de muchas familias es así que habría lucro
cesante ya que causo daño a su patrimonio, y demostrar con documentos o un título de
propiedad que es de su patrimonio dicho bien y en cuanto al punto de vista jurídico el derecho
a la propiedad está regulado en nuestra constitución y es obligación del estado proteger al bien
del posesionario mediato que tiene un título de propiedad y en cuanto a la medida anticipada
está regulado en nuestra norma los tres presupuestos pero no es precisamente para este los
casos de desalojo.

34
IV. Discusión
En esta parte de la presente investigación se van a relacionar la parte metódica y sistemática los
resultados de dicha investigación, lo cual se obtuvo a través de diferentes técnicas de
recaudación de información, estas son las entrevistas y el análisis documental y en este caso
análisis de los casos de procesos e desalojo por ocupante precario, de igual manera se van a
comparar tales resultados con las teorías presentadas, este tiene el objeto de responder a los
problemas y objetivos establecidos en la investigación.
En este sentido, respecto a los resultados relacionados al objetivo general que es Analizar la
influencia de la Implementación normativa de medida cautelar frente a los procesos de
desalojo por ocupante precario lima norte 2017.
Respecto a la implementación de la norma de la medida cautelar los entrevistados señalaron en
su totalidad que se debe implementar para que el posesionario inmediato que viene a ser el
ocupante precario, salga inmediatamente del bien inmueble la cual pertenece al posesionario
mediato es así que el bien va ser protegido, y no habrá ninguna vulneración ante un derecho
fundamental propio del posesionario mediato que viene a ser el propietario. Con respecto a las
respuestas dadas por los participantes se concluye que, si afecta la desprotección de la posesión
mediata frente a los casos de desalojo por ocupante precario, porque el poseedor mediato no
podrá hacer uso de su bien como consecuencia el poseedor inmediato que viene a ser el
ocupante precario, sacaría provecho del bien inmueble, y también otra consecuencia seria que
el posesionario mediato no podría ejercer su derecho de propiedad y más aún que el estado está
en la obligación de proteger los derechos fundamentales porque el derecho a la propiedad están
en nuestra Constitución Política del Perú en los artículos 2 inciso 16 y en el artículo 70. Es decir
que los entrevistados están de acuerdo por segunda vez con la propuesta de la implementación
normativa de una medida cautelar en los procesos de desalojo por ocupante precario, ya que
esta medida garantizaría derechos fundamentales muy importantes. Con respecto al punto de
vista factico los entrevistados concordaron en muchos puntos muy importantes con respecto a
los derechos del posesionario mediato, ya que desde el punto de vista factico protegería los
bienes inmuebles que puedan ser afectados ya que así el poseedor mediato podrá usar gozar y
disfrutar de su bien inmueble, en cuanto al punto de vista jurídico los participantes están de
acuerdo con que la implementaría de esta medida cautelar anticipada de desalojo eliminaría la
carga procesal en consecuencia el proceso duraría menos tiempo y los jueces resolverían los
procesos mucho más rápidos y asegurando una sentencia firme a favor del posesionario
mediato.

35
Dicha respuesta tiene relación con los procesos de desalojo por ocupante precario con el
fragmento esgrimido del expediente 01046-2015-0-0901-JR-CI-05 nos menciona y nos dice
que la condición del posesor inmediato que viene a ser el ocupante precario ocupa una
propiedad sin ningún título que autorice la posesión es así que se da la desprotección al que
pide que desalojen su propiedad es decir al propietario, lo cual en este caso la implementación
de la medida cautelar influiría en la desocupación automática para la protección del derecho de
propiedad del posesionario mediato que viene a ser el propietario. Y también tiene relación con
el fundamento esgrimido del expediente 01046-2015-0-0901-JR-CI-05, en este caso es un
fragmento del escrito que presento la demandada para “mejor resolver” como se observa en el
fragmento, la demandada ya había construido en el bien, aun así sabiendo que el bien inmueble
tiene un propietario que este ha demostrado que tiene el título de propiedad de dicho bien
inmueble, aun así teniendo conocimiento edifico en aquel lugar, entonces la implementación de
una medida cautelar evitaría este tipo de problemas ya que afectaría económicamente a su
patrimonio ya que el demandante ha podido rentar el terreno o venderlo o construir un hogar
para el demandante e impediría el uso del bien inmueble. De la resolución número trece de
fecha 20 de julio del 2016 emitido por la especialista del 5to Juzgado Especializado en lo civil,
lo cual como observamos, ya había una sentencia y en esta resolución por pedido del
demandante resuelven declarar consentida esta sentencia de fecha 30 de mayo del 2016, y en
este en 18 junio del 2018 en la resolución 19 recién dan por resuelto a proceder con el
lanzamiento de la demanda de la demandante RUBY MÉNDEZ y sus demás ocupantes del
inmueble que entregue la propiedad al señor YUDER PORRAS autorizando el descerraje de
dicha propiedad y si es necesario apoyo de la fuerza pública, como observaos desde que se
inició el proceso pasaron 3 años para que la propiedad recién pase al señor YUDER demandante
en este caso, gasto tiempo y dinero, es así que si se implementará esta medida cautelar para los
casos de proceso de desalojo por ocupante precario, garantizaría una decisión definitiva y así el
bien no será vulnerado ni podrá en este caso presentado no hubiese construido y completado
dicha edificación ya que el bien estaría en posesión del propietario o posesor mediato

Dichos resultados son coherentes con las conclusiones de las tesis de Lama (2011) en su tesis
titulada “La Posesión y la posesión precaria en el derecho civil peruano”. Tesis de maestría.
Concluye la definición de ocupante precario está regulado en nuestra norma civil, es así que
distintas jurisprudencias han creado conceptos sobre ocupante precario que este viene a ser el
ocupante con posesión ilegitima ya que tiene la posesión con un título invalido o con cuenta

36
con un documento que demuestre la posesión mediata o legitima. También nos menciona que
la posesión precaria ejerce contrario derecho.
En la investigación del autor concluye que las creaciones de ciertas legislaciones no tenían un
concepto claro de la definición de ocupante precario es así que la regulación actual actúa de una
manera positiva en cuanto a su conceptualización, es así que el ocupante precario es definirlo
como el poseedor inmediato de posesión ilegitima que actúa de mala fe, y más aun no teniendo
ni un título que demuestre que es una posesión legitima.
Y también es igual a la tesis de Leguizamón (2008) en su tesis titulada “El desalojo en los
contratos de arrendamiento: un estudio comparado entre Colombia y los estados unidos”, tesis
que opta el título de abogado, en la universidad católica de Colombia la cual se aplicó el método
de investigación explicativo, descriptivo, nos menciona que el desalojo en lo estados unidos no
es un proceso largo, y que el proceso de desalojo en Colombia es de cumplimiento inmediato,
entonces se podría decir que es un proceso mucho más garantista en cuanto a lo pretendido por
el demandante, este viene a ser el arrendador- propietario,
Con respecto al párrafo anterior en Colombia protegen y garantizan lo pretendido por el que
tiene el mejor derecho que viene siendo el propietario.
Es igual porque el autor menciona en sus conclusiones del primer autor menciona el concepto
de ocupante precario que este es aquel propietario ilegitimo que ocupa una propiedad sin un
título que demuestre que es el supuesto poseedor legítimo, es así que si se implementará esta
medida no se vulneraria este derecho de la propiedad y otros no ejercerían la posesión
ilegítimamente. Y en cuanto al segundo que es una tesis internacional menciona que en
Colombia es protegido el derecho a la propiedad y protegen la pretensión del propietario que
es tener su propiedad aunque siga el proceso. Y en realidad es de eso de lo que se trata esta
medida cautelar anticipada que proteja este derecho fundamental y que no se vulnere los
derechos del posesionario mediato legítimo que viene a ser el propietario.
Objetivo Especifico 1: Establecer de qué manera la implementación una medida
anticipada garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión
definitiva frente a la posesión mediata.
Respecto a la implementación de la medida cautelar anticipada de desalojo garantizaría la
protección del bien en el cumplimiento de una decisión definitiva frente a la posesión inmediata
y garantizaría al poseedor mediato para que haga uso de su bien sin ninguna vulneración de sus
derechos fundamentales, es así que como consecuencia el bien no podrá ser dañado y así
también se pueda asegurar una decisión a favor del posesionario mediato. Y consideran que

37
esta implementación normativa de una medida cautelar anticipada de desalojo es necesaria para
la protección del bien inmueble ya que en muchas ocasiones los poseedores inmediatos que
vienen a ser el ocupante precario ha dañado el bien o transferido el bien a terceros para
beneficiarse lucrativamente lo cual actúa de mala fe, sabiendo que en un primer momento el
poseedor mediato le entrego el bien inmueble de buena sin un contrato de por medio. Sabiendo
esto el ocupante precario actúa de mala fe y por eso los participantes consideran que esta medida
cautelar anticipada de desalojo es una buena opción para poder proteger el bien inmueble y los
derechos fundamentales del poseedor mediato.
Ya que concordaron en muchos puntos muy importantes en cuanto a la afectación que sufre el
posesionario mediato lo cual es el dinero que se gasta el posesionario mediato en este proceso
ya que no dura el tiempo que es muy común para los procesos sumarísimos es así que en la
práctica como abogados y especialistas en lo civil, es muy común que este proceso dure de 2 a
4 años, y en ese tiempo como ya se mencionó el bien puede ser transferido a un tercero, y entre
otros perjuicios la destrucción del bien inmueble, es así que el posesionario mediato no puede
usar, gozar ni disfrutar el bien que por ley le corresponde, ya que como sabemos el posesionario
inmediato también tiene derechos y puede defenderse, es así que si se implementaría esta
medida cautelar de desalojo el posesionario mediato puede hacer uso de esta medida y así
proteger su bien inmueble.
Dicha respuesta tiene relación con el proceso de Con respecto a este fundamento esgrimido del
artículo escrito por Juan Francisco Rosario Domínguez en la revista de la Pontificia Universidad
Católica del Perú de nombre artículo titulado Aproximaciones al estudio de la Tutela
Anticipada: doctrina, legislación comparada y su aplicación en el Derecho Procesal Peruano.
Se dice que En el caso en concreto y completo nos menciona que hay una necesidad para
proteger los derechos de esta persona con discapacidad y que para cumplir con el pago de su
indemnización y entre otros pagos, tiene que esperar años para poder obtener ese dinero,
entonces lo que menciona esta lectura es que es necesaria una medida anticipada ya que va a
cumplir los gastos del señor demandante aun así siguiendo el proceso. Poniéndolo en el caso de
la presente tesis este autor nos menciona que es necesaria una medida cautelar anticipada pero
en el caso del presente trabajo una medida cautelar de desalojo para que se pueda cumplir con
la protección de la posesión mediata que viene a ser el propietario.
Dichos resultados son coherentes con las conclusiones de las tesis de Solimano (2008), en su
tesis titulada: “la tutela cautelar sobre el fondo del proceso de desalojo, Tesis que opta el grado
de magister. Solimano llega a la conclusión que el proceso tiene como propósito otorgar el

38
derecho declarativo durante los procesos judiciales. Durante el desarrollo del proceso judicial
al impartir justicia a veces ocurre que se dilata el proceso y esto se convierte en una injusticia
la devolución de la posesión del inmueble.
Dicha investigación tiene una diferente finalidad, pero este autor concluye que durante el
proceso de desalojo no hay una protección frente a la devolución inmediata de la posesión ya
que esta trata de concluir que el proceso de ocupante precario es necesario regular una
normativa de medida cautelar.
Es igual porque el autor menciona en sus conclusiones que una medida cautelar de fondo cual
ayudaría a que la sentencia sea igual a lo que se pide en una medida cautelar es ente caso que
la posesión del bien la tenga el verdadero propietario, es así que garantizaría el bien y no se
perjudicaría el ocupante precario ya que lo que pretendido el propietario será protegido es así
que podrá usar gozar y disfrutar su bien en perjuicio económico.

Objetivo Especifico 2: Determinar relación existe entre la necesidad impostergable y el

peligro irreparable e inminente del bien frente al posesionario

Con respecto a la relación porque la norma procesal nos dice que para solicitar una medida
anticipada existen tres presupuestos lo cual el juez tiene que considerar tres presupuestos muy
importantes, el cual sería la necesidad impostergable del que pide esto está tipificado en el
artículo 674 ° de la norma procesal civil y también el presupuesto del peligro irreparable e
inminente se sitúa tipificado en el artículo 618 y el artículo 682°. Es así que los participantes
respondieron que estos presupuestos se relacionan porque hay una relación legal entre el sujeto
y el bien inmueble toda vez que este es propietario del bien, y este bien está en su patrimonio.
Dicha respuesta tiene relación con el libro que esta titulado Comentarios al Código Procesal
Civil nos dice que el posesionario mediato que viene a ser el propietario según el artículo 586,
tiene que demostrar que el bien está en peligro, que necesita el bien pues en muchas ocasiones
el bien inmueble es sustento de muchas familias es así que habría lucro cesante ya que causo
daño a su patrimonio, y demostrar con documentos o un título de propiedad que es de su
patrimonio dicho bien y en cuanto al punto de vista jurídico el derecho a la propiedad está
regulado en nuestra constitución y es obligación del estado proteger al bien del posesionario
mediato que tiene un título de propiedad y en cuanto a la medida anticipada está regulado en
nuestra norma los tres presupuestos pero no es precisamente para este los casos de desalojo.
Dichos resultados son coherentes con las conclusiones de las tesis de Pérez (2010) en su tesis
titulada: “Las medidas cautelares dentro de los procesos civiles”, tesis de doctorado, nos

39
menciona que dichas medidas tienen una finalidad la cual asegurar la ejecución, esto quiere
decir que la persona que tiene el bien, deba ser afectado para que cumpla con la ejecución de la
sentencia. Como menciona el autor estas medidas cautelas tienen la función de asegurar el
cumplimiento de una obligación.

Es igual porque el autor para poder dar una medida cautelar se cumplen presupuestos y
demostrar lo que pretende y así poder dar esta medida para asegurar una sentencia definitiva o
asegurar la ejecución.

40
V. Conclusiones
 Se concluyó que la Implementación normativa de la medida cautelar influye en la protección
de la posesión mediata frente a los procesos de desalojo por ocupante precario Lima norte 2017
ya que el ocupante precario se retira inmediatamente del bien inmueble la cual pertenece al
propietario es así que el bien va ser protegido y no va a ser vulnerado ningún derecho
constitucional tipificados en el artículo 2 inciso 16 y el artículo 70, propio del propietario, ya
que normalmente hoy en día en este tipo de procesos el poseedor mediato no puede hacer uso
de su bien hasta que termine el proceso siempre y cuando se demuestre que el bien es del
propietario.
 Se concluyó que la medida anticipada de desalojo garantiza la protección de la posesión
mediata así el ocupante precario no vulnera el bien ni la posesión mediata. Es decir esta
implementación de la medida cautelar anticipada genera garantía al propietario o sujetos que
pueden ser afectado según el Código Procesal Civil en el artículo 586°, la entrega de la posesión
para que haga uso de su bien sin ninguna vulneración de sus derechos fundamentales, es así que
como consecuencia el bien no podrá ser dañado y así también se pueda asegurar una decisión a
favor propietario. Esta implementación normativa de una medida cautelar anticipada de
desalojo es necesaria para la protección del bien inmueble.
 Se concluyó que la relación que hay entre la necesidad impostergable y el peligro irreparable
e inminente del bien es una relación legal pues esto se da entre el sujeto que es propietario y el
bien toda vez que desde que ejerce su derecho existe el legítimo interés y como el bien está
dentro de su patrimonio, el propietario va a demostrar que hay una necesidad impostergable y
un peligro irreparable e inminente sobre el bien.

41
VI. Recomendaciones
 Se recomienda a los legisladores encargados de la modificaciones e implementaciones del
Código Procesal Civil, que en el artículo 618 se amplié implementado la medida cautelar
anticipada de desalojo porque que esta influye mucho frente a los procesos de desalojo por
ocupante precario toda vez que el ocupante precario, salga inmediatamente del bien inmueble
que pertenece al propietario y así el bien y sus derechos del propietario puedan ser protegidos,
y no habrá ninguna vulneración ante un derecho fundamental, estipulado en el artículo 2 inciso
16 y el artículo 70 de la Constitución Política del Perú, propio del propietario.
 Se recomienda la implementación de esta medida cautelar para que los jueces que tomen en
cuenta la protección del bien en el cumplimiento de una decisión definitiva frente a los casos
de procesos de desalojo por ocupante precario pues garantizá al poseedor mediato legitimo
para que haga uso de su bien sin ninguna vulneración de sus derechos fundamentales, es así que
como consecuencia el bien no podrá ser dañado y así también se pueda asegurar una decisión a
favor del posesionario mediato legítimo y también es necesaria para la protección del bien
inmueble ya que en muchas ocasiones el ocupante precario daña el bien o transfiere el bien a
terceros para beneficiarse lucrativamente lo cual actúa de mala fe.
 se recomienda a los legisladores encargado de las modificaciones e implementaciones
normativas del Código Procesal Civil que al ampliarse esta medida cautelar anticipada de
desalojo se establezca de forma clara y precise la relación legal que hay entre la necesidad
impostergable del que pide y el peligro irreparable e inminente bien. Ya que esta relación legal
se basa en el sujeto y el bien, pues este bien inmueble está dentro del patrimonio del propietario
o aquellos sujetos que están estipulados en el artículo 586 pueden solicitar esta medida siempre
y cuando se demuestre la necesidad del que pide y el peligro irreparable e inminente del bien.

42
Referencias
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45
 Anexos
Matriz de consistencia para elaboración de proyecto de tesis

NOMBRE DEL ESTUDIANTE: GREMI YULIANA HINOSTROZA TABOADA

FACULTAD/ESCUELA: DERECHO

Implementación normativa de medida cautelar en el proceso de desalojo de ocupante

precario lima norte 2017
Problema ¿De qué manera la Implementación normativa de medida cautelar en el
general proceso de desalojo influye en el ocupante precario lima norte 2017?
PE1: ¿De qué manera la implementación una medida anticipada garantiza la
protección del bien para el cumplimiento de una decisión definitiva frente a
Problemas
la posesión mediata?
específicos
PE2: ¿Qué relación existe entre la necesidad impostergable y el peligro
irreparable e inminente del bien frente a la posesión mediata?

Objetivo Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida cautelar

General frente a los procesos de desalojo por ocupante precario lima norte 2017.

OE1: Establecer de qué manera la implementación una medida anticipada

Objetivos garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión
Específicos definitiva frente a la posesión mediata
OE2: Determinar relación existe entre la necesidad impostergable y el peligro
irreparable e inminente del bien frente al posesión mediata
Supuesto Mediante la Implementación normativa de medida cautelar influye en la
General protección de la posesión mediata frente a los procesos de desalojo por
ocupante precario lima norte 2017
SE1: La medida anticipada de desalojo garantiza la protección de la posesión
mediata así el ocupante precario no vulnera el bien ni la posesión mediata.
Supuesto SE2: La necesidad impostergable y el peligro irreparable e inminente se
específicos relaciona de manera legal ya que tiene que ver con el sujeto y el bien, toda
vez que desde que ejerce su derecho existe legítimo interés y son los
presupuestos que el posesionario mediato tiene que demostrar para poder
usar la medida cautelar anticipada.

46
Categoría
Subcategorías

 Medida anticipada
 Necesidad impostergable y peligro irreparable e inminente del bien
Medida
cautelar

 Posesión
Ocupante
 Extinción de la posesión
precario

47
INTRUMENTOS

ANEXO 2

GUIA DE ENTREVISTA

Título: “Implementación normativa de medida cautelar en el proceso de desalojo de

ocupante precario lima norte 2017”

Entrevistado/a:

Cargo / profesión / grado académico

Institución: Objetivo General

Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida cautelar frente a los

procesos de desalojo por ocupante precario lima norte 2017.
1.- Explique usted ¿De qué manera la Implementación normativa de medida cautelar en el
proceso de desalojo influye en el ocupante precario lima norte 2017?

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

2.- Según su criterio y conforme a su experiencia ¿Cómo afecta la desprotección de la posesión

mediata frente a los casos de procesos de desalojo de ocupante precario?
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

3.- Desde su experiencia ¿Cuál sería su punto de vista factico y jurídico frente a esta
implementación normativa de la medida anticipada de desalojo para la protección de la posesión
mediata frente a los casos de desalojo por ocupante precario?

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

48
 Objetivo Especifico 1

Establecer de qué manera la implementación una medida anticipada garantiza la

protección del bien para el cumplimiento de una decisión definitiva frente a la
posesión mediata

4.- Desde su punto de vista legal ¿de qué manera la implementación de una medida anticipada
garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión definitiva frente a la
posesión mediata?
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

5.- Usted como especialista en lo civil ¿considera que una implementación de una medida
anticipada de desalojo es necesaria para proteger el bien frente a la posesión mediata?

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

6.- Desde su experiencia ¿Por qué en el proceso de desalojo por ocupante precario el más
afectado es el posesionario mediato?

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Objetivo Especifico 2

Determinar relación existe entre la necesidad impostergable y el peligro irreparable e

inminente del bien frente al posesionario

7.- Conforme a los casos vistos donde usted labora ¿Qué relación existe entre la necesidad
impostergable y el peligro irreparable e inminente del bien frente a la posesión mediata?

49
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

8.- Desde su punto de vista, según el código procesal civil se considera dos presupuestos muy
importantes, el cual sería la necesidad impostergable del que pide, esto está tipificado en el
artículo 674 ° de la norma procesal civil y también el presupuesto del peligro irreparable e
inminente que ese encuentra en el artículo 682 y el artículo 687, si existen esos tres presupuestos
procesales para solicitar una medida anticipada ¿Por qué los jueces no emiten el auto de dicha
medida?

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9.- en su experiencia ¿Cuál es el fundamento jurídico y factico para que los jueces otorguen
las medidas anticipadas?

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Firma y sello del entrevistado

CAL
N°______________________

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 Anexo 03

GUÍA DE ANÁLISIS DOCUMENTAL

 Objetivo general: Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida

cautelar frente a los procesos de desalojo por ocupante precario lima norte 2017.
ANÁLISIS DE JURISPRUDENCIAL

Descripción de la fuente: Desalojo por Ocupante Precario, 01046-2015-0-0901-JR-CI-05

(5° Juzgado Civil 23 de marzo de 2015).

Identificación de la fuente: “una persona tendrá la condición de precario cuando ocupe un

inmueble ajeno sin pago de renta y sin título para ello, o cuando dicho título no genere ningún
efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante por haberse extinguido (…). La
parte demandante, ha probado ser propietario pero no ha acreditado ser propietaria de la
edificación existente en el terreno, toda vez, que no aparece registrada en la SUNARP, la
construcción existente en dicho bien, por tanto es falsa la afirmación, cuando se dice que no
existen edificaciones. Se resuelve declarar consentida la sentencia contenida en la resolución
número diez de fecha treinta de mayo del 2016 y en consecuencia requiérase a la demandada
RUBY MÉNDEZ CONTRERAS para que dentro del término de 6 días de notificada con la
presente resolución cumpla con desocupar el inmueble sito en la manzana E lote 17, pueblo
joven Federico Villareal (...)”

El objetivo busca Analizar la influencia de la Implementación normativa de medida cautelar

frente a los procesos de desalojo por ocupante precario lima norte 2017, Con respecto al
fragmento esgrimido del expediente 01046-2015-0-0901-JR-CI-05 nos menciona y nos dice
que la condición del posesor inmediato que viene a ser el ocupante precario ocupa una
propiedad sin ningún título que autorice la posesión es así que se da la desprotección al que
pide que desalojen su propiedad es decir al propietario, lo cual en este caso la implementación
de la medida cautelar influiría en la desocupación automática para la protección del derecho de
propiedad del posesionario mediato que viene a ser el propietario. En este caso es un fragmento
del escrito que presento la demandada para “mejor resolver” como se observa en el fragmento,
la demandada ya había construido en el bien, aun así sabiendo que el bien inmueble tiene un
propietario que este ha demostrado que tiene el título de propiedad de dicho bien inmueble, aun
así teniendo conocimiento edifico en aquel lugar, entonces la implementación de una medida
cautelar evitaría este tipo de problemas ya que afectaría económicamente a su patrimonio ya

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 que el demandante ha podido rentar el terreno o venderlo o construir un hogar para el
demandante e impediría el uso del bien inmueble. Resolución número trece de fecha 20 de julio
del 2016 emitido por la especialista del 5to Juzgado Especializado en lo civil, lo cual como
observamos, ya había una sentencia y en esta resolución por pedido del demandante resuelven
declarar consentida esta sentencia de fecha 30 de mayo del 2016, y en este en 18 junio del 2018
en la resolución 19 recién dan por resuelto a proceder con el lanzamiento de la demanda de la
demandante RUBY MÉNDEZ y sus demás ocupantes del inmueble que entregue la propiedad
al señor YUDER PORRAS autorizando el descerraje de dicha propiedad y si es necesario apoyo
de la fuerza pública, como observaos desde que se inició el proceso pasaron 3 años para que la
propiedad recién pase al señor YUDER demandante en este caso, gasto tiempo y dinero, es así
que si se implementará esta medida cautelar para los casos de proceso de desalojo por ocupante
precario, garantizaría una decisión definitiva y así el bien no será vulnerado ni podrá en este
caso presentado no hubiese construido y completado dicha edificación ya que el bien estaría en
posesión del propietario o posesor mediato.

 Objetivo específico 1: Establecer de qué manera la implementación una medida

anticipada garantiza la protección del bien para el cumplimiento de una decisión
definitiva frente a la posesión mediata.

ANÁLISIS DE ARTÍCULO JURIDICO:

Descripción de la fuente: Rosario, J. (2016). Aproximaciones del Estudio de la Tutela

Anticipada: Doctrina, Legislación Comparada y su Aplicación en el Derecho Procesal
Peruano. Revista Pontificia Universidad Católica del Perú, 61-72.

Identificación del objeto de análisis: En el caso de que una persona que haya perdido el brazo
en un accidente, cuando esta persona que queda con discapacidad quiere hacer el reclamo que
corresponde para que el responsable de aquel accidente cumpla con cubrir gastos y otras
necesidades vitales que este señor que perdió el brazo necesita, tiene que esperar que culmine
el proceso para que el demandado cumpla, si es que el demandante gana el caso y prueba que
fue culpa del demandando, más aún si este demandado no formula contradicción alguna. Y en
caso esto a su favor del demandante, la espera de la sentencia emitida por el juez y que esta sea
consentida para que recién el demandado cumpla con el pago correspondiente. Es así que la
doctrina nos menciona que esto es una suerte de “Tutela judicial urgente”. Por lo tanto es un
caso de urgencia a lo que este caso menciona se refiere. (…). En forma de una manera

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 provisoria, cuando es necesario y urgente, que en otro proceso principal del cual será
subordinado, sea tramitado una medida cautelar anticipada”
En el caso en concreto y completo nos menciona que hay una necesidad para proteger los
derechos de esta persona con discapacidad y que para cumplir con el pago de su indemnización
y entre otros pagos, tiene que esperar años para poder obtener ese dinero, entonces lo que
menciona esta lectura es que es necesaria una medida anticipada ya que va a cumplir los gastos
del señor demandante aun así siguiendo el proceso. Poniéndolo en el caso de la presente tesis
este autor nos menciona que es necesaria una medida cautelar anticipada pero en el caso del
presente trabajo una medida cautelar de desalojo para que se pueda cumplir con la protección
de la posesión mediata que viene a ser el propietario.
 Objetivo específico 2: Especifico 2: Determinar relación existe entre la necesidad
impostergable y el peligro irreparable e inminente del bien frente al posesionario.

ANÁLISIS DE DOCTRINA

Descripción de la fuente: Ledesma, M. (2012). Comentarios al Código Procesal Civil.

Lima-Perú: Gaceta Jurídica.

Identificación del objeto de análisis: Los supuestos de previsión que recoge la redacción del
artículo 674, 684 y 687, de nuestra norma Procesal Civil, refieren a una medida excepcional
ante una necesidad impostergable del que la pide y por firmeza del fundamento de la demanda,
esta medida anticipa los efectos del derecho en debate es cuestionada porque rompe parámetros
como la entrega anticipada del derecho (…). En cuanto al perjuicio irreparable e inminente,
esto la concurrencia del menoscabo material o moral injustificado en el haber jurídico de la
persona. (…)”

Con respecto a lo esgrimido en este libro el posesionario mediato que viene a ser el propietario
según el artículo 586, tiene que demostrar que el bien está en peligro, que necesita el bien pues
en muchas ocasiones el bien inmueble es sustento de muchas familias es así que habría lucro
cesante ya que causo daño a su patrimonio, y demostrar con documentos o un título de
propiedad que es de su patrimonio dicho bien y en cuanto al punto de vista jurídico el derecho
a la propiedad está regulado en nuestra constitución y es obligación del estado proteger al bien
del posesionario mediato que tiene un título de propiedad y en cuanto a la medida anticipada
está regulado en nuestra norma los tres presupuestos pero no es precisamente para este los casos
de desalojo.

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 Anexo 04

ENTREVISTAS APLICADAS A LOS ESPECALISTAS

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 FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Declaratoria de Originalidad del Autor

Yo, HINOSTROZA TABOADA GREMI YULIANA estudiante de la FACULTAD DE

DERECHO Y HUMANIDADES de la escuela profesional de DERECHO de la
UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO SAC - LIMA NORTE, declaro bajo juramento que todos
los datos e información que acompañan la Tesis titulada: "IMPLEMENTACIÓN
NORMATIVA DE LA MEDIDA CAUTELAR EN EL PROCESO DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO EN LIMA NORTE 2017"", es de mi autoría, por lo tanto, declaro
que la Tesis:

1. No ha sido plagiada ni total, ni parcialmente.

2. He mencionado todas las fuentes empleadas, identificando correctamente toda cita
textual o de paráfrasis proveniente de otras fuentes.
3. No ha sido publicada, ni presentada anteriormente para la obtención de otro grado
académico o título profesional.
4. Los datos presentados en los resultados no han sido falseados, ni duplicados, ni
copiados.

En tal sentido asumo la responsabilidad que corresponda ante cualquier falsedad,

ocultamiento u omisión tanto de los documentos como de la información aportada, por lo

cual me someto a lo dispuesto en las normas académicas vigentes de la Universidad

César Vallejo.

Nombres y Apellidos Firma

HINOSTROZA TABOADA GREMI YULIANA

Firmado digitalmente por:
DNI: 48456941 GHINOSTROZAT el 25-11-
2021 16:42:14
ORCID 000-0003-4709-4713

Código documento Trilce: INV - 0428845