CASO EXAMEN DE GRADO CON PAUTA ‘S.de Enero 2014 En la ciudad de Santiago, a dos de diciembre de 2008, se celebré entre Juan Enrique Valech Urzua y Yolanda Pereira Ordenes un contrato de compraventa respecto de los sitios 12 y 13 de la manzana § del sector 4 de la Poblacién Balneario Los Patos, comuna de La Calera, Provincia de Malloco, incluyéndose en la venta el terreno y los inmuebles en é! emplazados como especies 0 cuerpos ciertos, en el estado que se encontraban, con todo Io edificado y plantado en ellos. El contrato se celebré por eseritura publica de 12 de junio de 2002 ante la Notaria de dofia Nancy de la Fuente Hemandez. El precio fue fijado en la suma de cuarenta millones de pesos, pagandose al momento de la suscripcién de la escritura ~segiin consta en ésta- veinte millones de pesos en efectivo, y pactandose el pago del saldo en cuatro cuotas de $5.000.000, pagaderas el 12 de marzo, 12 de julio y 12 de diciembre de 2009 y 12 de julio de 2010. A la fecha de la demanda se encuentra adeudado el saldo de precio por la suma de $20.000.000, estando constituida en mora la demandada a partir del 12 de julio de 2010, fecha correspondiente a la titima cuota pactada. El vendedor cumplié con todas tas obligaciones derivadas del contrato, haciendo entrega de la propiedad a la contraria, habiendo operado la tradicién como modo de adquirir e! dominio, a través de la inscripcién en el Conservador de Bienes Rafces de la Calera, practicada a fojas 145 vuelta N° 234 del Registro de Propiedad de 2008. Don Juan Enrique demanda la resolucién del contrato en virtud del acaecimiento de la condicién resolutoria tacita, sefialando que no es efectivo que al momento de la suscripcién de la escritura ptiblica se le hayan entregado los $20.000.000, cosa que era imposible toda vez que, a la fecha, la demandada recién estaba pidiendo un crédito para pagar esa suma, seguin consta en los antecedentes acompafiados a la demanda. Por otra parte, tampoco se ha pagado ninguna de las cuatro cuotas ya indicadas. Dofia Yolanda se dirige a su oficina y le formula las siguientes preguntas: PREGUNTAS 1. Efectivamente a la fecha de la celebracién del contrato no tenia dinero y se lo reconocié al demandante en una carta acompafiada al proceso y también es efectivo que pidié un crédito por $20.000.000 para pagarie y que a la fecha de la suscripcién de la escritura se encontraba pendiente su aprobacion. Sin embargo, la misma mafiana del dia en que se calebré el contrato, un tio solterdn le dond $20,000,000. Desgraciadamente se los entregé en efectivo y ya murié, de manera que no tiene cémo acreditar la donacién. ¢Pueden fos demandantes impugnar el pago de los $20.000.0007 2. Teniendo en cuenta que ella pagé todo —los comprobantes de pago de las cuatro cuotas se le perdieron en un robo que sufrid en su hogar y no tiene como acreditar dichos pagos ¢Puede enervar la accién resolutoria pagando inmediatamento, por consignacién, esos $20.000.000 mas los intereses adeudados a la fecha? 3. Por otra parte, dofia Yolanda le seffala que ella ha celebrado un contrato de promesa de compraventa con dofia Patricia Alvear, quien se encuentra viviendo en la casa, toda vez que en el contrato se estipulé gue podria vivir en ella hasta el momento de la celebracién del contrato de compraventa (en agosto 2013). Si sedeclara resuelto el contrato, gtendra alguna acci6n el duefio para echar a dofia Dofia Yolanda se enteré hace dos dias de la existencia de un juicio en su contra por resolucién de contrato de compraventa, seguido por Juan Valech. Le cuenta que si bien compré los inmuebles mencionados en el contrato, desde mediados: del 2009 no vive alli pues se mudé a Santiago. En la casa donde se practicé la notificacién vive s6lo dofia Patricia Alvear, quien se encontraba de viaje en los Estados Unidos desde Agosto de 2010, retornando hace una semana al inmueble. A su regreso, una vecina le entregd a dofia Patricia copias que habian dejado debajo de la reja de entrada y que ella habia recogido junto a otro escrito judicial que se habia dejado posteriormente. Dofia Patricia entregé anteayer las copias a dofia Yolanda, Al revisar usted las copias que le entrega dofia Yolanda, se da cuenta de que falta aparentemente, la pagina final de la demanda. La ultima pagina de la demanda que tiene en su poder indica al final: "TERCER OTROSI: Sirvase SS tener presente que mi personerfa para este juicio consta en" EI mismo dia, usted revisa el proceso en el tribunal, advirtiendo que: - Actualmente la causa se encuentra en el término probatorio, habiéndose notificado el auto de prueba. - La demanda ingresé al tribunal con fecha 3 de Septiembre de 2010. Al revisar la notificacién de ésta, se percata que se estampé en el expediente por el Receptor haber buscado a dofia Yolanda el dia 6 de Septiembre, en la mafiana y en la tarde, y se certificé que ella tenia en tal direccién su domicilio por asi constarle. = Consta en el expediente que luego el demandante con el mérito de dicha cettificacién, presenté un escrito pidiendo la notificacion por el art. 44, decretandola el tribunal y practicdndose la entrega de las copias en el domicilio antes referido, el dia 13 de octubre de 2010. a) Que haria para solucionar Ia situacién. Indique su fundamento, oportunidad para tealizarlo, y tramitacién pormenorizada de dicha solicitud. b) En el evento de acogerse su solicitud, indique que efecto especifico tendr en el juicio mencionado, y que actuacién debiera realizar a continuacién en el proceso la Sra Yolanda. Desde el punto de vista del valor probatorio el instrumento publico, contrato de compraventa: 2Qué valor probatorio tendré la declaracion de don Juan en la compraventa en cuanto sefialé haber recibido el pago de $20.000.000, al contado? ¢ Pod! don Juan Valech desvirtuarla en el proceso? Si fuera posible: .Qué medio probatorio utilizaria y como se ejecutara? Detalle. a) Se tramita el juicio por resolucién de contrato de compraventa de don Juan Valech contra la Sra Yolanda. En la oportunidad procesal correspondiente, el tribunal cita a las partes a oir sentencia. Desde dicha resolucién, transcurre un afio y medio, sin que el fallo sea pronunciado ni exista gestién alguna del actor al Tespecto. Abre ello alguna oportunidad al abogado de la Sra Yolanda? JEstima ella seria acogida, en definitiva?b) El juez civil dicta fallo sobre la demanda de resolucién del contrato de don Juan. En su considerando 10° declara la resolucién del contrato de compraventa, sin embargo en su parte dispositiva rechaza la demanda en todas sus partes. {Qué recurso (s) podra interponer como abogado de don Juan, con que fundamento y en que oportunidad? PAUTA DE CORRECCION 1. La discusién se presenta respecto del alcance del inciso segundo del articulo 1.876. En general se ha estimado que la escritura hace plena prueba en contra de las partes, 2. La alumna tiene que referir a discusién existente en toro a la excepcién de pago frente a la accion resolutoria. 3. La alumna tiene que precisar qué accién tendria el duefio, posesoria, reivindicatoria, la del articulo 915 0 la de precario. 4a) EI alumno debe referirse a la solicitud de nulidad de la notificacion y consecuencialmente de! emplazamiento. El fundamento de dicho incidente es la falta de los requisitos de procedencia de esta especie de notificacién personal, pudiendo objetarse que las busquedas necesarias se hicieron el mismo dia y no en dos distintos como exige la ley (art. 44 CPC), que si bien la certificacion del ministro de fe consta en el proceso, ella no es conforme con la realidad pues el domicilio de la sra Yolanda no era a esa fecha el que se indicd en el cerfiicado, por lo que no pudo producit el efecto respective de emplazarle. En cuanto a la faita de integridad de las copias recibidas, no seria relevante la falta de exactitud de la copia entregada en lo relativo al nombre del abogado patrocinante, nila ausencia de la parte final de ella ~ya que no se refieren a una parte “sustancial” de la solicitud (Ia dernanda) (art. 80 CPC). La oportunidad para interponer el incidente son cinco dias desde que la demandada tuvo conocimiento de la existencia del juicio, por existir norma especifica para este incidente (art- 80 CPC). En este caso, se deben contar desde que se hizo entrega de las copias por la Sra. Patricia a dofia Yolanda. Presentada la solicitud el tribunal debe proveer traslado, ordenar se forme cuaderno separado, dandose tramitaci6n incidental a la solicitud en consecuencia, lo légico serd recibir a prueba el incidente y luego fallar conforme a ella, El alumno debiera referirse a la prueba del incidente y su resolucién. 4B) Su efecto especifico, en el evento de ser acogida la nulidad, debiera ser no sélo la nulidad de la notificacién respectiva, sino anular ademas todo lo obrado posteriormente por falta de emplazamiento en razén de su conexién con el acto nulo (art. 83 CPC) La actuacién precisa que corresponde a la demandada Sra. Yolanda una vez acogido el incidente de nulidad, debiera ser contestar la demanda, ya que se tendra por tacitamente notificada de ella una vez que se le notifique por el estado diario la resolucién que acoja el incidente (art. 55 CPC). 5.- R: Elalumno debe razonar sobre el valor probatorio entre las partes de la declaracion contenida en dicha compraventa. La declaracién que importa, califica como dispositiva pues se refiere a la extincién parcial de una obligacién (pago del precio), por lo cual tendra pleno mérito probatorio entre los otorgantes de la escritura (plena prueba) (art. 1700 CC).En esa linea, debe advertirse que don Juan podré impugnar la verdad de su deciaracién de haber recibido el precio. El fundamento se refiere a que la jurisprudencia ha entendido que tratandose de las dectaraciones dispositivas contenidas én instrumento PUblico, si bien es cierto producen piena prueba contra el deciarante, ello no obsta a la posibilidad de destruiria produciendo prueba contradictoria de la misma calidad, debiendo ser el juez quien aprecie en definitiva esas dos plenas pruebas. Ademés, que ninguna norma del CPC dispone que una prueba no pueda ser destruida por otra prueba, salvo si se trata de confesién sobre los hechos personales del confesante. Al detallar la ejecucién de este medio probatorio, el alumno debe hacer cargo de que corespondera citar a la absolvente a audiencia mediante notificacién por cédula a su apoderado, los respectivos apercibimientos, Sobre la ejecucién de la absolucién de posiciones, advertir citacién a audiencia y respectivos apercibimientos, notificacién al apoderado de! absolvente por cédula, acompafiar pliego de posiciones con preguntas sobre el hecho personal mencionado, afirmando categoricamente tales hechos. 6.- a) R): Debe sostenerse la improcedencia de que el abogado de la Sra Yolanda solicite el abandono del procedimiento (arts. 152 y sigs. CPC) Ello en cuanto si bien existe inactividad de ambas partes sin gestiones tiles en el procedimiento, que ha durado a lo menos 6 meses (afio y medio en el caso), y posible peticién del demandado (abogado de Yolanda, interesado en dicha declaracién) la jurisprudencia ha sostenido reiteradamente que el tiempo transcurrido entre la citacién para oir sentencia y el dia en que se expida el fallo no es computable para efectos de esta institucion. Lo que tiene por fundamento que durante esa fase procesal las partes nada tienen que hacer —ni siquiera ‘se les admite escrito de ninguna clase-, siendo el impulso procesal de dictar fallo en estas condiciones, del propio Tribunal. 6 b) R: Procede recurso de casacién en la forma, por la causal contener decisiones contradictorias (art. 768 N ° 7). La légica que el alumno debe aplicar es la siguiente. Si bien esta causal se aplica cuando las decisiones de la parte resolutiva de la sentencia se encuentran opuestas entre si y se anulan, la doctrina y jurisprudencia la ha admitido respecto de considerandos que contengan verdaderas resoluciones, si son contradictorios con lo resolutivo del fallo. En el caso concreto, el considerando 10° califica como resolutivo (declara resolucién del contrato, precisamente lo pedido por el actor) y se contradice con lo resolutivo del fallo (que dice rechazar la demanda en todos sus partes) No serd necesario preparar la casacion, al producirse el vicio que se reclama en la ‘sentencia misma impugnada (art 769 CPC). Conjuntamente con dicho recurso, procederé apelacién por el agravio causado al rechazar la demanda del actor, siendo que el mismo fallo reconoce y declara una circunstancia fundamental para acogerla como es la resolucién. Debe advertirse que corresponded interposicién conjunta de ambos recursos dentro de 10 ° dia (art. 770 CPC) y que en el evento que se acoja la casacién en la forma, se tendra por no interpuesta la apelacion.